ИНФОРМАЦИОННО�АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ. ВЫПУСКАЕТСЯ ПРИ СОДЕЙСТВИИ ФИРМЫ «АРБАТ» И АГЕНТСТВ: «СПЕКТР НЕДВИЖИМОСТИ», «МАБИС», «ЧЕК», «ИНТЕР�СТАНДАРТ»

№44 (868), 15 декабря 2014 года

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�152

N0 44 (868), 15 ДЕКАБРЯ 2014 г.

� данный знак указывает на наличие паркинга в ЖК*

3

№ 44 (868), 15 ДЕКАБРЯ 2014 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

4

№ 44 (868), 15 ДЕКАБРЯ 2014 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

5

№ 44 (868), 15 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Обратившись к этой теме, редакция «НРН» решила опросить риэлторов, профессионалов своего дела, и задать им вопрос: «Какой строительной компании сейчас клиенты доверяют больше всего?»

По итогам этого опроса выяснилось, что абсолютное первенство по спросу у покупателя прак-тически во всех опрошенных нами риэлторских агентствах взяли два самых масштабных строительных объекта: «Ко-шелев-проект» и «Южный город».

Причем последний проект уже пользуется большей по-пулярностью чем микрорайон «Крутые ключи». Сейчас о нем уже спрашивают гораздо чаще, а ведь это только пер-вый год продаж.

В любом случае оба проекта привлека-ют клиентов в первую очередь скоростью возведения, сдачи нового жилья, а соот-ветственно, возможностью более быстрой реализации жилья.

Если говорить о «Кошелев-проекте», то можно сказать, что для самарцев он стал уже по сути классическим примером доступного жилья. Это рентабельный проект, у жителей которого есть довольно много рабочих мест рядом с домом. Даже появление серьезного конкурента на рынке недвижимости эконом-класса не

заставило микрорайон «Крутые ключи» потерять свои выгодные позиции.

Если же говорить о строительных объ-ектах, которые возводятся в самом городе, то здесь люди предпочитают отдавать свои сбережения тем строительным компа-

ниям, которые уже давно существуют на рынке, за чьими плечами огромный опыт возведения строительных объектов. Здесь речь идет о таких мэтрах строительного рынка, как СК «Град», ПСК «Трансгруз» и ГП «Берег».

Каждая из этих корпораций прочно заняла свои позиции на самарском рынке строительства. Это неудивительно, ведь построенные ими объекты всегда возво-дятся в срок, каждое обещание, которое они дают своим клиентам, выполняется. Но самое главное – ни у одной из этих компаний нет обманутых дольщиков. Еще одним преимуществом объектов, которые возводятся этими компаниями, можно также считать комфортные планировки, качественные материалы, а также выгод-ное место расположения объекта.

Среди же самих проектов этих компа-ний выделяются ЖК «Ботаничес-кий» компании «Трансгруз», ЖК «Радужный» группы предприятий «Берег» и ЖК «Ракета» строитель-ной компании «Град».

Жилой комплекс «Ботанический» расположен недалеко от Постникова оврага. Здесь представлено простор-ное жилье с хорошей планировкой. Возводящиеся постепенно дома вы-сотой от девяти до двадцати четырех этажей расположены рядом с Бота-ническим садом – одной из зеленых

зон в географическом центре города. Девять многоэтажных домов застра-

иваются комплексным микрорайоном, рядом с которым расположены и школа, и детский сад, а также Аэрокосмический и государственный университеты.

Одним из самых выдающихся среди городских проектов ныне является жилой комплекс «Радужный».

Это один из самых, в буквальном смысле слова, ярких проектов жилой застройки. Преимуществом этого жилого комплекса является не только сразу бросающееся в глаза удачное местоположение: объект находится в экологически чистом месте, недалеко от Волги, но и нестандартные планировки, а также быстрые темпы воз-ведения объектов.

Строительная компания «Град» пос-тоянно представляет городу новые, ори-гинальные, не похожие друг на друга проекты, жилье в которых очень быстро раскупается. На сегодняшний день одним из самых последних ныне строящих-ся проектов стал ЖК «Ракета». Нужно сказать, что это очень оригинальный проект, у которого уже со средних эта-жей открывается панорамный вид на Волгу. Наверное, это первый в Самаре строительный объект, который назван в честь местной достопримечательности. Интересна и полукруглая форма здания. В ЖК «Ракета» хорошие планировки, рядом с ним вся необходимая инфраструктура, да и близостью к набережной может похвас-таться не каждый строящийся проект.

Подводя итоги, можно смело говорить о наличии довольно большого количества строительных объектов, в которые сейчас

можно смело инвестировать. У боль-шинства опрошенных риэлторов мнения сошлись на удачном вложении в такие проекты, лидирующих на сегодняшний день строительных компаний, чья репу-тация за все годы существования не была испорчена. Самым же инвестируемым строительным проектом является «Юж-ный город», принадлежащий ГК «Древо».

Мария Журавлева

строительство

Куда безопасно инвестировать? строительство

Сейчас в Самаре очень активно развивается рынок строительства. По-является много новых объектов, количество предложений растет. Учи-

тывая сложившуюся ныне экономическую ситуацию, приближающийся чемпионат мира по футболу, а также большое количество доступного

жилья, выставленного на продажу, инвестирование в недвижимость становится одним из самых надежных способов не только сохранить

накопленную сумму, но и приумножить ее. Однако, прежде чем осущес-твить подобную сделку, инвестор задается вопросами: «Куда вложить

свои деньги?», «Какой строительной компании довериться?»

Юлия Асланова, генеральный директор ООО «Губерния.АН»:

-На сегодняшнем рынке повышенный спрос на малогабарит-ные квартиры, в связи с чем они подорожали

с начала года значительней остальных. Такие объекты привлекательны для моло-дых пар и одиноких пожилых людей. Для приобретения подобного жилья требуется более скромный бюджет.

Недвижимость в Самаре пользуется повышенным спросом как у местных покупателей, так и приезжих из других регионов. На мой взгляд, по числу инвес-торов лидируют девелоперская компания «Древо» с программой комплексной застройки «Южный город» и Корпорация «Кошелев» с жилой застройкой «Коше-лев-проект». Это связано с доступностью по стоимости малогабаритного жилья, быстрого строительства и организован-ной инфраструктурой.

Эвелина Саркисова, директор ООО «Ковчег»:

- В настоящее время на самарском рынке не-движимости есть весьма интересные строящиеся объекты. Что касается

новостроек, которые расположены в са-мом городе, у наших клиентов большим спросом пользуются проекты группы предприятий «Берег» и компании «Древо». На выбор здесь в первую очередь влияет удачное расположение возводимых объ-ектов, дополнительным фактором также можно назвать привлекательную ценовую политику. Добавлю, что также высоким стабильным спросом пользуется недви-жимость в «Кошелев-проекте» и «Южном городе». Делая выбор, люди опираются даже не столько на невысокую стоимость квартир в этих строительных проектах, сколько на быстрые темпы строительства. Недвижимость в них возводится и сдается в скоростном режиме, соответственно, ее намного быстрее получится и реализовать.

Альберт Шагдалеев, директор АН «Шафран»:

-На сегодняшний день наибольшее ко-личество инвесторов имеют такие организа-ции, как ГП «Берег», СК

«Град» и АСК «Спектр Недвижимости», однако на первом месте среди них все-таки стоит ПСК «Трансгруз».

Что касается самих строительных объ-ектов, наибольший интерес привлекают жилые комплексы «Ботанический», «Ра-дужный» и «Современник».

Если рассматривать не только го-родские объекты, то, конечно, в первую очередь, здесь нужно говорить о «Ко-шелев-проекте» и «Южном городе», причем если судить уже по 2014 году, то интерес к проекту компании ГК «Дре-во» уже опережает микрорайон «Крутые ключи». Хотя у меня нет сейчас четкой статистики, но, судя по обращениям в этом году, «Южный город», наверное, все-таки интереснее. По крайней мере, в нашу компанию сейчас уже поступает больше вопросов именно о нем. Также нужно сказать, что сейчас люди начи-нают интересоваться и многоэтажными проектами компании «Древо».

компетентное мнение

ЖК «Ботанический»

ЖК «Ракета»

ЖК «Радужный Элит»

Микрорайон «Южный город»

6

№ 44 (868), 15 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Полосу подготовила Мария Журавлева

Сбербанк определился со стратегическим партнером рынка недвижимости

ВСтречА Недели

Проголосуй за лучшего!

СОФЖИ подготовил отчет

рейтиНГи Недели

ЦеНы Недели

измеНеНия Недели

Дома в ЖР «Волгарь» будут расти

Сбербанк России выводит на рынок ком-мерческой недвижимости объекты с целью продажи или сдачи их в аренду. Подобная практика связана с тем, что Сбербанк в корне сменил свою стратегию и выходит со вторых линий на первые, оставляя за собой пустые помещения, нуждающиеся в реализации. Все сделки по продаже объек-тов, принадлежащих Сбербанку, проходят в формате аукционов. В прошлом году Сбербанк России таким образом продал 70 тысяч квадратных метров коммерческих площадей.

На минувшей неделе советник председа-теля Поволжского банка Сбербанка России Владимир Рыжков встретился с ведущими специалистами Самары, в компетенции которых – работа по направлению ком-мерческой недвижимости: президентом Поволжской Гильдии Риэлторов Ириной Семенюк, руководителем компании «Новый Арбат» Сергеем Канухиным и руководите-лями тольяттинской компании «Русская Жемчужина». В рамках беседы были подня-ты вопросы наиболее оптимальной и выгод-ной обеим сторонам схемы сотрудничества.

новости

рАдОСть Недели

ПредлОжеНие Недели

«Кошелев-проект» стал победителем конкурса «100 лучших товаров России». Именно его выбрали более пятидесяти тысяч человек.

– Мы всегда в своей работе стремились делать все качественно и без спекулятив-ных накруток, именно это привело к тому,

что более 50 тысяч человек доверились нам и приобрели квартиры в нашем мик-рорайоне, – отметил председатель совета директоров корпорации Владимир Коше-лев. – Включение нашей компании в число 100 лучших товаров России в очередной раз доказывает, что концепция комплексного освоения территории с развитой социаль-ной инфраструктурой работает и приносит результат. Со своей стороны могу гаранти-ровать, что мы приложим максимум усилий, чтобы добиться еще больших результатов уже в следующем году.

Микрорайон «Крутые ключи», впервые приняв участие в этом конкурсе, победил в номинации «Услуги по строительству». Теперь «Кошелев-проект» вправе использовать почет-ный логотип «100 лучших товаров в России».

Многофункциональный центр недвижи-мости (МФЦН), который активно действует на базе ГК «СВЗК», совместно с информа-ционно-аналитическим обозрением «Ново-сти рынка недвижимости» и приложением к изданию «Зеленая площадь» с 23 декабря 2014 года проводит акцию для клиентов по зачету стоимости услуг компании с исполь-зованием купонов номиналом в 1000 руб. один купон.

Этот купон будет размещен в №45, от 22 декабря 2014 года в новогоднем выпуске приложения к обозрению «Новости рын-ка недвижимости» «Зеленая площадь». Подробности и условия акции смотрите на сайте www. svzk.ru. Чтобы получить от компании зачет стоимости услуг до 20% на все предоставляемые ею услуги, вам нужно будет лишь прийти в офис Многофункци-онального центра недвижимости «СВЗК», расположенный по адресу: г. Самара, улица Антонова-Овсеенко, 44Б, офис 401 – и предъявить купоны специалистам компа-

нии для зачета стоимости услуг согласно правилам акции.

Срок действия купона с 23.12.2014 года по 1.06.2015 года.

Акция проводится только для физических лиц.

Подробности акции по телефону: 279-01-23 или на сайте www.svzk.ru.

«Кошелев» в сотне лучших

МФЦН дарит подарки

На недавно прошедших публичных слу-шаниях был поднят вопрос об увеличении этажности отдельных домов в жилом районе «Волгарь».

Речь идет о домах № 1,2,3 в восьмом квар-тале, а также в многоэтажных комплексах № 1, 6, 7 в седьмом квартале.

Представителем этого проекта на слуша-ниях была компания ООО «Шард» в лице Андрея Иванова. Рассматриваемый на этом мероприятии вопрос: отклонение от предо-ставляемых параметров разрешенного стро-ительства. Все дело в том, что компанией было принято решение увеличить этажность здания на один этаж, при этом полностью сохранить все остальные его параметры.

Данный объект находится в правовой зоне Ж-4 (зона многоэтажной жилой за-стройки высотой в 5-16 этажей). Количество этажей до 17, высота здания до 57 метров.

«Здесь рассматривается улучшение ка-чества жизни людей. Поэтому компанией было принято решение построить допол-нительный этаж», – сказал Андрей Иванов.

Дома каждого квартала рассматривались отдельными вопросами, по которым было зарегистрировано семнадцать человек. В ходе публичных слушаний было едино-гласно принято положительное решение.

До конца предпоследней полной ново-годней недели редакция «НРН» объявляет голосование «Рейтинги года», которые лучше всего проявили себя на рынке недви-жимости в 2014 году.

В этом голосовании представлено сем-надцать номинаций, таких как: «Проект года», «Риэлтор года», «Эксперт года», «Компания года».

В каждой из этих номинаций представ-лено по несколько участников, которые на-иболее ярко проявили себя в уходящем году.

Итоги будут подведены в финальном, 45-м номере.

ПлАНы Недели

Осталось 100 тысячВ 2014 году Самарская область должна

сдать 1780 тысяч квадратных метров жи-лой недвижимости. Именно такая цифра была оглашена недавно на проведенном совещании, посвященном вводу жилья в 2014 году.

По информации министерства строи-тельства Самарской области, на сегодняш-ний день на территории региона введено в эксплуатацию 1680 тыс. кв. м жилья, таким образом, дефицит составляет 100 тыс. кв. м. В рамках совещания участники обсудили ситуацию по каждому строительному объ-екту, запланированному к сдаче в текущем году, и мероприятия по их вводу. По прогно-зам профильного министерства, плановое задание регионом в 2014 году будет выпол-нено полностью.

«Задача у нас одна, несмотря на непро-стые времена, экономическую ситуацию, план должен быть выполнен. Организовы-вайте работу круглосуточно, привлекайте дополнительные силы. Люди должны въехать в свое новое комфортное и благо-устроенное жилье в срок», – подчеркнул вице-губернатор, председатель правительс-тва Самарской области Александр Нефедов.

К 2020 году, согласно поставленным Президентом России Владимиром Путиным задачам, должен быть обеспечен ввод жилья из расчета один квадратный метр на одного человека.

Самарский фонд жилья и ипотеки провел мониторинг предложений объектов недви-жимости, выставленных на рынок в ноябре 2014 года.

Судя по этим данным, цены на жилье вторичного рынка остались без изменения. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра в квартирах на вторичном рынке недвижимости Самары составила 63 355 руб. (октябрь 2014 года – 63 105 руб.).

Наиболее дорогой «метр» традиционно в «старом центре» – Ленинском и Самарском районах. Средняя удельная цена предложе-ния здесь составила 77 981 и 77 946 рублей соответственно. Максимальная средняя удельная цена у 2-комнатных «элиток» в Самарском районе – 103 605 руб./кв.м, минимальная – у 3-комантных «сталинок» в Красноглинском районе – 38 649 руб./кв. м. Если говорить о единичных предложениях, то самой дорогой стала 3-комнатная квартира в Октябрьском районе – 188 356 руб./кв. м, а самой дешевой – 27 273 руб./кв. м – 1-ком-натная «сталинка» в Кировском районе.

Совершенно противоположная ситуация с новостройками: здесь цена квадратного метра стремительно идет вверх. По ито-гам ноября 2014 года, минимальная цена предложения составила 28 758 руб./кв. м – 2-комнатной квартиры в Железнодорожном районе. Максимальная – 119 686 руб./кв. м за 2-комнатную квартиру в Октябрьском районе. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья в новостройках города Самары (сдан-ные и готовые к сдаче дома) составила – 56 344 руб. (октябрь – 53 795 руб.). Изменение средней удельной цены предложения одного квадратного метра к предыдущему периоду (октябрь 2014 года) имеет положительную динамику, и составляет плюс 4,74%.

Анализ результатов мониторинга показы-вает, что наибольшее количество предложен-ных к продаже готовых новостроек в Самаре приходится на Октябрьский район – 35,6%, при этом в структуре предложения на одно-комнатные квартиры приходится 13,7%.

7

№ 44 (868), 15 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Сегодня строительный рынок нашего города развивается очень быстро: появля-ются новые объекты, застраиваются территории, возводятся мосты… Развитие

же этого рынка, несомненно, влечет за собой и развитие всего города. О том, какое направление в строительстве сейчас является наиболее перспективным, в каких строительных проектах сейчас нуждается Самара в первую очередь и что

нужно сделать, чтобы наш город расцвел, рассказал редакции «НРН» один из самых опытных архитекторов нашего города Алексей Николаевич Герасимов

актуальное интервью

Алексей Герасимов:«Южное направление в строительстве является наиболее перспективным»

- Алексей Николаевич, как вы счита-ете, какие сейчас основные требования предъявляют к жилой недвижимости?

- Одним из основных требований, конечно, является гибкость плани-ровочных решений, причем как для покупателей, так и для застройщиков, которые иногда даже соглашаются строить квартиру без основных внут-ренних перегородок.

Также большое значение имеет удобное расположение прихожей, наличие вспомогательных подсобных помещений – кладовой, места под шкаф-купе.

Сейчас очень актуально стало на-личие парковочных мест около дома для личного автотранспорта. Люди, желающие приобрести квартиры, безусловно, интересуются возможностью парковки и хранения своего авто-мобиля, каковых в городе практически нет. Заказ-чику нерентабельно стро-ить подземный паркинг. В результате возникает определенное неудобство для проживания. Эта проблема – всеобщая болезнь круп-ных городов.

Современные покупатели более внимательно разбираются в докумен-тах. Интересуются самим застройщи-ком, который возводит строительный объект. Покупатели все чаще задают вопросы: «Кто строит?», «Сколько су-ществует фирма?». Все научены горь-ким опытом обманутых дольщиков.

- Где территориально в Самаре перс-пективнее строить? Какое направление лучше развивать: южное или северное? Можно ли в связи с открытием Киров-ского моста говорить о развитии вос-точного направления в строительстве?

- Сейчас нет идеальной и мак-симально удобной схемы. Более

комфортно все-таки так называемое южное направление, потому что после строительства Фрунзенского моста эта транспортная артерия даст возможность более мобильно разви-ваться этому району.

Еще сорок лет назад, в советское время, закладывалось основание для развития этого направления. Тогда левый берег реки Самары намывался песком и создавались условия для бу-дущего строительства. Там проектиро-вался район на 250 тысяч жителей. Это было проанализировано генеральным планом строительства нашего города. Хотя сейчас численность Самары не увеличилась, но потребность в квадратных метрах не удовлетворена и, несмотря на то, что численность

населения стабилизировалась, город продолжает разрастаться. Думаю, этот район будет развиваться.

Восточный же район, где сейчас построен Кировский мост… Основное предназначение этой транспортной артерии – окружная магистраль. Я не уверен, что она принесет жилищное развитие.

- Какие строительные объекты нуж-ны городу в большей степени? Что сей-час нужно возводить в первую очередь: высотки или малоэтажные объекты?

- Если говорить о том, что нужно городу, то в первую очередь необхо-димы сейчас спортивные комплексы. Речь здесь идет о бассейнах, стадионах, спортивных школах. Если обратить внимание на старые советские нормы, то можно увидеть, что в нашем городе

количество спортив-ных объектов в три раза меньше необходимого. Я считаю, что молодежь должна проводить время не только в торгово-раз-влекательных центрах, пережевывая попкорн, но и в физкультурно-оздоровительных. Город нуждается в первую оче-редь в этом.

Естественно, наблю-дается необходимость и в объектах жилого строительства. Од-нако основная привлекательная часть Самары уже настолько уплотнена точечной застройкой, что разворачи-вать комплексное строительство, по

сути, негде. Единственная надежда остается на территорию бывшего завода имени Масленикова, но она принадлежит не городу, а частным ин-весторам. Пока планы по реализации этой территории неизвестны, а ведь там действительно можно построить хорошие комплексы и с парковочны-ми местами, и со спортивными объ-ектами. Возможно, будет выделено и место для спортивного комплекса. Как, например, построили в Казани, где в связи с проведением Универси-ады были выделены очень большие средства. Наверное, на наш город тоже когда-нибудь обратят внимание.

- Как вы думаете, нужно ли в городе возводить комплексные проекты, такие как «Кошелев-проект» и «Южный город»?

- Комплексный проект в идеале – это инфраструктура: детские садики, школы, физкультурные и развлека-тельные площадки. Такие комплексы нужны городу, но строиться они могут только на относительно свободных территориях, каковых в городской черте нет. Они могут образоваться после расселения старой двухэтажной застройки, например, на территории Безымянки в районе пр. Кирова, улиц Краснодонской, Воронежской, Свободы и т.д. Только образцом для дальнейшего подражания я не упо-минал бы «Кошелев-проект».

- Какие трудности чаще всего возни-кают на пути реализации строительного объекта?

- Одна из основных трудностей – то, что заказчики в целях экономии меняют качество материалов, обра-щаясь к более низкому. То есть желают получить максимальную прибыль при весьма незначительном качестве строительных работ. Застройщиком используются не только строительные материалы низкого качества, но и привлекается более дешевая, низко квалифицированная рабочая сила.

- Как вы считаете, есть ли в архитек-туре Самары характерные черты? Как выглядит лицо нашего города?

- В плане архитектуры наш го-род можно сравнить с огромным лоскутным одеялом, таким же, как и Нижний Новгород. Там тоже есть новый город и часть старого города, но отличие в том, что, несмотря на более выгодную территорию для строитель-ства, качество вот этих «лоскутков» одеяла у нас более низкое. Если там, условно говоря, при создании «оде-яла» использовались благородные ткани, такие как шелк, батист, драп и т. п., то у нас оно сшито из рваных тряпок и брошенных мешков. И толь-ко шелковые лоскуты «купеческой» ткани еще радуют глаз.

Большой проблемой для архитек-туры нашего города стало отсутствие необходимости согласовывать проект с главным архитектором. Получается что главным «одобрителем» является не архитектор, который может пред-ложить огромное количество хороших идей, а заказчик, заинтересованный больше в экономии, чем в качестве. Многие не соглашаются на услож-ненные, более красивые фасады. Они просто заставляют нас делать проще и примитивнее, в результате мы полу-чаем многоэтажные некачественные «шкафы».

Что же касается лица самого горо-да, то я бы сказал, что если сравнивать Самару с живой персоной, то это был бы потрясающий человек с выдающи-мися душевными и интеллектуальны-ми качествами, в отличной физичес-кой форме, но с испорченным оспой лицом. Именно такая ситуация сейчас происходит с обликом нашей Самары. Ее лицо испортилось, как устранить эти дефекты – непонятно.

Насчет строительства в историчес-кой части нашего города могу сказать, что еще не все потеряно. Да, там сей-час многое испорчено, но выделены средства и разрабатывается проект реконструкции этой территории («Ленгипрогором»), при пристальном внимании самарских архитекторов, которые вносят в него свои корректи-вы, поэтому надежда на расцветание этой части Самары еще есть.

Алена Ковалева

На минувшей неделе в Самаре состоялось событие, кото-рое можно смело назвать одним из самых значимых меро- приятий этого месяца.10 декабря прошли публичные слу-

шания, где одним из обсуждаемых вопросов стала частич-ная застройка территории завода имени А. М. Тарасова

Завод имени Тарасова начинает застраиваться

Эти публичные слушания, на которых решалась судьба несколь-ких территорий, состоялись в «Са-марском центре искусств», бывшем кинотеатре «Победа».

На повестку дня было выставлено восемь участков, площадь которых составляла более десяти с половиной тысяч квадратных метров. Несмотря на довольно обширные территории, на большое количество вопросов, которые требовалось решить, на это мероприятие пришло всего девяносто четыре человека. Сам по себе небольшой зал Самарского центра искусств был заполнен лишь наполовину. Видимо, вся причина в том, что строительство заплани-рованных объектов не ущемляет ничьих интересов. Именно поэ-тому после оглашения каждого из вопросов ни у кого из присутству-

ющих в зале не возникало никаких возражений, сразу же переходили к голосованию, результаты которого были положительными и в основном единогласными.

Первым вынесенным на обсуж-дение вопросом стала территория завода имени А. М. Тарасова, на-ходящаяся по адресу: улица Ново-Садовая, 311. Площадь этого учас-тка составляет 10 526,8 квадратных метров. На данной территории планируется построить два много-этажных дома высотой семнадцать и двадцать пять этажей.

«В административном отно-шении участок под застройку двух многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помеще-ниями и паркингом находится на территории, ранее принадлежащей заводу им. Тарасова. Площадь учас-

тка составляет 10 526 квадратных метров. Рассматриваемый участок объекта федерального строительс-тва расположен в общественно-про-мышленной структуре общегородс-кой системы обслуживания согласно генеральному плану городского округа Самара. Рассматриваемый участок находится в жилой зоне Ж-4, кото-рая подразумевает многоэтажную застройку высотой 5-16 этажей. Из промышленной зоны этот участок был переведен в жилую зону по реше-нию Думы г.о. Самары от 07.09.2012 года,» – сказал Евгений Богданов, представитель завода имени А. М. Та-расова, который знакомил публику с проектом застройки территории.

Описав объект, он сказал следу-ющее: «Строительство предпола-гает возведение двух домов высотой в семнадцать и двадцать пять этажей. Каждое из строений будет иметь один технический этаж, паркинг, а также коммерческие по-мещения на первых этажах.

Весь процесс строительства поде-лен на два этапа. Первый предполага-

ет возведение семнадцатиэтажного жилого дома, а также облагоражи-вание близлежащей к нему террито-рии, включающей в себя оборудование детских и спортивных площадок и стоянок личного автотранспорта.

Всего два возводимых строи-тельных объекта смогут обеспе-чить жильем 461 человека. Так, в семнадцатиэтажном доме будет представлено 108 квартир, а в двад-цатипятиэтажном строении – 120 квартир».

Нужно сказать, что, согласно проекту, данные дома будут очень комфортны для проживания. Речь здесь идет о том, что площадь участков, выделяемых для приле-гающей к домам инфраструктуры, в несколько раз превышает норма-тивные показатели. Например, по нормам площадь детской площадки должна составлять не менее 800 квадратных метров, здесь же на нее выделено 900 с лишним квадратных метров. Та же ситуация возникает с подземным паркингом: по нормам минимальная для него площадь

составляет 337 кв. м, здесь же выде-лено более 800 квадратных метров. Под земельные же насаждения и комплексное благоустройство тер-ритории выделено 3816 квадратных метров.

По решению голосования дан-ный проект принят. Из 54 человек, зарегистрированных по этому вопросу, 53 проголосовали – «за», воздержался только один, «против» не было никого.

Помимо этого, на публичных слушаниях также были рассмотре-ны вопросы строительства индиви-дуальных домов частными лицами.

Причинами вынесения этих вопросов на слушания стали либо необходимость в одобрении наро-да для дальнейшего продолжения строительных работ, либо про-изошедшая ошибка в документах, например, территория, на которой строительный объект стоит уже дол-гое время, однажды внезапно стала относиться к другой зоне.

Евгения Одинцова

Ê «Если сравнивать Самару с живой персоной, то это был бы потрясающий человек с выдающимися душевными и интеллектуальными качествами, в отличной физической форме, но с испорченным оспой лицом. Именно такая ситуация сейчас происходит с обликом нашей Самары. Ее лицо испортилось, как устранить эти дефекты – непонятно».

8

№ 44 (868), 15 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Самарцы торгуются за ОсипенкоС точки зрения покупателей недвижимости, любой

район Самары имеет места привлекательные и не очень. Даже считающийся элитным Ленинский район мож-

но разделить на престижную для проживания часть и, иначе не скажешь, «трущобный» квартал, перенасыщен-ный старыми, разваливающимися домами, которые уже точно не найдут своего покупателя. Одним из «лакомых кусочков» Октябрьского района считают улицу Осипен-ко, проспект Ленина и прилегающие к ним территории. Однако предложение по продаже жилья в этой локации

ограниченно, что побуждает покупателей на такое редкое для нынешнего рынка недвижимости явление, как торги

недвижимость

Немного конкретики. Улица Осипенко расположена сразу в двух имеющих существенный вес на рын-ке недвижимости районах города – Октябрьском и Ленин-ском. Впрочем, та часть улицы, что расположена за Московским шоссе в Ленинском районе, уже не имеет такого волшеб-ного эффекта. Участок же, тянущийся от улицы Лесной и до улицы Мичурина, является своеоб-разным магнитом для покупателей недвижимости.

Место это, и правда, привлека-тельное – до Волги идти считан-ные минуты, рядом расположены важные инфраструктурные объ-екты, учебные заведения, удобная транспортная развязка, областная библиотека. А фонтан с кодовым названием «на Осипенко» давно стал одной из наилюбимейших достоп-римечательностей Самары. Кроме того, такие факторы, как скорое от-крытие станции метро «Алабинская» и недавняя реконструкция улицы Осипенко и проспекта Ленина только повысили привлекательность этой локации для потенциальных покупателей. Подтверждение тому – слова главы Октябрьского района Аллы Волчковой: «Едва стало извест-но об этих планах администрации по реконструкции этих улиц, в домах по улице Осипенко резко сократилось число продаваемых квартир, а цены на выставленные в экспозицию объекты возросли».

Современный вид улица Оси-пенко приобрела в 1970-1980 го-дах, когда были построены мно-гоэтажные здания, в том числе

20-этажный монолитный дом на пересечении проспекта Ленина. Из-за своеобразного вида фасада, состоящего из переплетения мелких

«зубцов»-балконов, расположен-ных в шахматном порядке, самар-цы неофициально называют этот дом «рашпилем», «напильником», «теркой», «кукурузой». К слову, в мультилистингах Самары есть лишь одно предложение по продаже здесь объекта –двухкомнатной квартиры.

Собственники явно не спешат по-кидать прославленный дом.

В экспозиции улицы Осипенко преобладают дома улучшенной планировки и категории «элит», разбавляемые редкими «сталинка-ми», стоящими на этой же улице, но фактически имеющими адрес, относящийся к другой локации. Минимальная стоимость «квадрата» в домах на Осипенко – 75 тысяч рублей. По такой цене реализует-ся жилье в типовых «высотках», расположенных на первых этажах непроходных линий, или же квар-тиры, как скромно указывается, в «обычном» состоянии. Жилье на средних этажах ценится уже куда выше. Предложения же по продаже

квартир на первых этажах, которые могли бы отойти под коммерческие цели, практически отсутствуют. Максимума цены за «квадрат» на Осипенко, по сути, нет.

«Сегодня жилье на улице Оси-пенко представлено в ограниченном количестве, однако это лишь увели-чивает его ценность и нисколько не умаляет внимания потребителя к этой локации, – говорит начальник аналитического отдела еженедельни-ка «Новости рынка недвижимости» Ирина Горбункова. – Подав в бюлле-тень «Зеленая площадь» объявление о продаже однокомнатной «улучшенки» на Осипенко и установив цену в 2750 тысяч рублей, собственник получил настоящий шквал звонков по данному объекту. Покупатели буквально вы-страивались в очередь, чтобы посмот-реть квартиру. Собственник получил сразу несколько предложений о выкупе его жилья, и в итоге покупатели торговались за право на покупку. В конце концов квартира была продана за 2,9 миллиона рублей, что создает интересный прецедент на рынке недвижимости, ведь фактор торга между покупателями за объект – яв-ление в нынешних реалиях и при обилии выбора во вторичном сегменте жилья довольно редкое».

В тандеме с улицей Осипенко практически всегда упоминается и проспект Ленина. Гео-графически он является продолжением улицы

Ленинской и полностью располо-жен в Октябрьском районе. Наибо-лее активно проспект Ленина начал застраиваться в конце 1970-х годов многоэтажными жилыми домами (в основном кирпичными) по чет-ной стороне. В планировке про-спекта сразу было предусмотрено большое свободное пространство, зеленые зоны для прогулок, детские и спортивные площадки – эти фак-торы в существенной мере влияют на решение клиента при выборе жилья. Есть, впрочем, и ложка дегтя – советские архитекторы не могли представить, какая потреб-ность возникнет в автостоянках, поэтому сейчас у местных жителей возникают определенные проблемы

с парковкой. Кроме того, первые и даже местами вторые этажи всех без исключения зданий на проспекте отданы под коммерческие цели.

Проспект Ленина, как и ули-ца Осипенко, славится своими уникальными зданиями – здесь находятся самые длинные в Самаре жилые дома (№ 1 и № 3), самарцы их называют «козловские». Дом № 1 занимает целый квартал от улицы Первомайской до улицы Осипенко и имеет больше 20 подъездов, раз-деленных арками, а дом № 3 — от улицы Осипенко до улицы Челюс-кинцев (26 подъездов, разделенных арками). Впрочем, на стоимость жилья в этих домах их слава не влияет, оба здания – типичные «улучшенки», и цены на квартиры в них стартуют с отметки в 75 тысяч рублей (типичная цена для этой локации).

В целом стоимость жилья на проспекте Ленина варьируется от 75 до 110 тысяч рублей, элитной и малоэтажной застройки здесь не наблюдается. Найти квартиру подешевле, но в непосредственной близости к проспекту можно на второй линии застройки – напри-мер, на улице Челюскинцев, где цены на жилье уже значительно ниже (см. табл.). Особенно же на проспекте Ленина ценятся квар-тиры под уже упомянутые коммер-ческие цели. Такие предложения, с нынешней заполненностью про-спекта, достаточно редки, однако они есть. Так, в доме № 9 продается однокомнатная «улучшенка» на первом этаже, стоимость которой превышает 97 тысяч рублей за квадратный метр.

Наталья Усова

Объект Адрес Серия ЭтажПлощадь общая, кв. м

Цена общая,

тыс. руб.

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.

1-комн. кв.ул. Осипенко, д. 14 улуч. 9/9 32,0 2950,0 92,2ул. Осипенко, д. 3 элит. 7/19 65,0 5550,0 85,4

2-комн. кв.ул. Осипенко, д. 2 улуч. 1/9 46,0 3530,0 76,7ул. Осипенко, д. 32 улуч. 4/20 56,0 4400,0 78,6ул. Осипенко, д. 3 элит. 16/19 128,0 11500,0 89,8

3-комн. кв.ул. Осипенко, д. 4 улуч. 1/9 61,0 4600,0 75,4ул. Осипенко, д. 20 улуч. 8/9 73,0 5600,0 76,7ул. Осипенко, д. 38 элит. 7/20 135,0 10900,0 80,7

4-комн. кв.ул. Осипенко, д. 6 а улуч. 10/11 120,0 11600,0 96,7ул. Осипенко, д. 3 элит. 18/19 165,0 18800,0 113,9

Объект Адрес Серия ЭтажПлощадь общая, кв. м

Цена общая,

тыс. руб.

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.

1-комн. кв.пр. Ленина, д. 14 улуч. 2/9 33,0 2500,0 75,8пр. Ленина, д. 1 улуч. 10/10 35,4 2840,0 80,2пр. Ленина, д. 9 улуч. 1/12 35,0 3400,0 97,1

2-комн. кв.пр. Ленина, д. 16 улуч. 3/9 44,0 3200,0 72,7пр. Ленина, д. 1 улуч. 2/10 43,0 3600,0 83,7пр. Ленина, д. 2 улуч. 4/9 46,0 4000,0 87,0

3-комн. кв.пр. Ленина, д. 3 улуч. 5/9 66,0 5200,0 78,8пр. Ленина, д. 1 улуч. 3/10 75,0 8000,0 106,7

4-комн. кв.пр. Ленина, д. 12 улуч. 6/12 87,0,0 6900,0 79,3пр. Ленина, д. 8 улуч. 5/12 122,0 10000,0 82,0

Улица Осипенко рас-положена в Октябрь-ском и Ленинском райо-нах города. Протяжен-ность улицы составляет 2,1 км. Бывшая Свято-Никольская, Ново-Ни-кольская – по названию Николаевского мужско-го монастыря, находив-шегося на этой улице. 5 мая 1939 года улица получила свое нынеш-нее название в честь советской летчицы По-лины Осипенко.

Проспект ленина расположен в Октябрь-ском районе, географи-чески является продол-жением улицы Ленин-ской. Протяженность улицы составляет 2,4 км. Датой образования ули-цы можно считать 1895 год, когда состоялось от-крытие шестиверстной конно-железной дороги.

Справка «НрН»разнообразие предложений по продаже квартир

на ул. Осипенко

разнообразие предложений по продаже квартир на проспекте им. ленина

Структура стоимости квартир вторичного рынка, выставленных на продажу на пр. ленина (тыс. руб.)

Структура предложения квартир вторичного рынка, выставленных на продажу на пр. ленина, в зависимости

от типа жилья (% от общего кол-ва в шт.)

Структура стоимости квартир вторичного рынка, выставленных на продажу на ул. Осипенко (тыс. руб.)

Структура предложения квартир вторичного рынка, выставленных на продажу на ул. Осипенко,

в зависимости от типа жилья (% от общего кол-ва в шт.)

Ê В Топонимическую комиссию поступали предложения переименовать проспект Ленина в проспект Алабина, но пока поддержаны не были.

Ê Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Октябрьском районе Самары составляет 67,5 тысячи рублей.

9

№ 44 (868), 15 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Каждый год рынок недвижимости и его сегменты устанавливают новые ценовые ре-корды. Так, 2013 год запомнился аналитикам тем, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке перешагнула знаковую отметку в 50 тысяч рублей. Однако рост

цен на вторичное жилье в этом году, пожалуй, стал самым заметным за последние годы, ведь стоимость «квадрата» стала уверенно подниматься еще до наступления

традиционно активного для рынка весеннего периода

аналитика

Цена «квадрата» бьет рекорды

Предыдущий календарный год выдался для сегмента доволь-но-таки спокойным, ведь цены на жилье и средние показатели стоимости одного «квадрата» в Самаре если и выросли, то не-значительно. «Средняя стоимость предложения на рынке самарской «вторички» в прошлом году уве-личилась на 7% и составила 54,1 тысячи рублей за квадратный метр. К слову, стабильность в ценовой политике вторичного рынка была характерна в 2013 году не только для Самары, но и для ряда других крупных городов с развитыми рын-ками недвижимости», – поясняет директор ООО «Территориальное Агентство Оценки» Валентин Ло-банов. Многочисленные прогнозы о том, что осенью страну ожидает очередной экономический кри-зис и, как следствие, обрушение рынка недвижимости, подвигло собственников и потенциальных покупателей к прекращению ка-ких-либо операций с жильем. Зна-чительное оживление произошло на рынке лишь ближе к концу осе-ни, когда цены на самые ходовые в экспозиции объекты внезапно пошли вниз, что спровоцировало покупателей на определенную активность.

Январь и часть февраля для сегмента вторичного жилья в Самаре стали последним спокой-ным этапом в уже гарантированно вошедшем в анналы истории 2014 году, цены на жилье в этот период замерли на уровне IV квартала предыдущего года. Однако уже к началу апреля стоимость «квадра-та» на вторичном рынке составила 55,4 тысячи рублей. Что важно, увеличение спроса на «вторичку» и закономерный рост цен были отмечены не только в нашем горо-де, но и в Москве, Екатеринбурге, Челябинске, Казани, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Уфе, Ростове, Тюмени, Иркутске, Ве-ликом Новгороде, Воронеже, Вол-гограде, Омске, Кемерово, Перми. В Самаре же цены на вторичное

жилье за неполные пять месяцев 2014 года продемонстрировали самую большую динамику за пос-ледние два года. К маю «квадрат» стоил уже 56 тысяч, в сентябре – 58 тысяч, а к декабрю уже перешел отметку в 60 тысяч рублей. Для наглядности можно сравнить по-казатели стоимости идентичных

по параметрам объектов жилой недвижимости в конце 2013 и 2014 годов (см. табл.), и при таком анализе сразу становится видно, насколько в рублевом эквиваленте подорожали квартиры в Самаре.

Казалось бы, столь резкий рост стоимости вторичного жилья дол-жен был отпугнуть покупателей недвижимости, однако ситуация сложилась противоположная. Более того, повышенный спрос на недвижимость, вызванный рядом всем известных политических и макроэкономических факторов, как раз таки и явился одной из причин роста цен на все жилье без исключения. При этом осо-бенно заметными были осеннние скачки стоимости. «Если сравни-вать начало и конец года, то могу отметить, что цены выросли в среднем на 7-10%. В связи с по-вышением курса и экономической обстановкой в стране наиболее ак-тивным спросом на недвижимость отметилась последняя четверть года», – комментирует генераль-ный директор Агентства Ипотеки и Недвижимости «ВИП Компания» Татьяна Сырова.

Росту цен поспособствовало и то, что высокий спрос на «вто-ричку» впервые за несколько лет фактически превысил предложе-ние популярного на рынке жилья. Собственники предпочитали снимать жилье с продажи – со-ответственно, на рынке возник дисбаланс спроса и предложения,

приведший к ажиотажу вокруг имеющихся в продаже объектов и позволивший собственникам выбирать покупателя и завышать ранее заявленную стоимость. «Се-годня спрос есть на любое жилье, и, более того, у людей есть свободные деньги, – рассказывает руководи-тель отдела жилой недвижимос-

ти АН «Визит» Ирина Быкова . – Наиболее популярными остают-ся недорогие неболь-шие однокомнатные и двухкомнатные квар-

тиры, причем в особенности – в Октябрьском районе и спальных Промышленном, Советском и Ки-ровском. Спросом пользуются как «улучшенки» разного возраста, так и «хрущевки», «ленинградки», и «сталинки». В престижном Ле-нинском районе в ходу элитные квартиры, и даже для них сегодня находятся покупатели».

По сути, в 2014 году «вторич-ка» не только побила собствен-ные ценовые рекорды. Квартиры вторичного рынка в который раз утвердили свою ведущую роль на рынке недвижимости – в плане цены, спроса и предложения. Для многих городов России характер-на тенденция к более высокой цене на новостройки, нежели на вторичное жилье, однако в Самаре ситуация исторически сложилась иначе. Кроме того, самарские риэлторы, уже подво-дящие предварительные итоги 2014 года, отмечают – сделок по сегменту вторичного жилья в этом году заключалось почти в три раза больше, чем с новым жильем. Ведь недвижимость вторичного рынка можно с уверенностью назвать максимально гарантиро-ванной недвижимостью, самым надежным способом сохранения капитала. И когда человек вклады-вается в рынок недвижимости, он вкладывается, в первую очередь, в свое благосостояние.

Лидия Куприянова

Объект Серия ЭтажСредняя стоимость, объекта, тыс. руб.

Жел. Кир. Лен. Окт. Пром. Сам. Сов.2013 2014 2013 2014 2013 2014 2013 2014 2013 2014 2013 2014 2013 2014

1-комн. кв.Хрущевской планировки

Кром

е пе

рвог

о

1970 2045 1700 2015 2350 2350 2070 2425 1900 2075 2420 2350 1775 21502-комн. кв. 2500 2945 2100 2380 3500 3350 2750 2850 2350 2650 2450 2675 2320 24003-комн. кв. 3175 3475 2550 2965 3200 3600 3170 3450 2650 3225 3150 3310 2780 31751-комн. кв.

Улучшенной планировки

2890 3060 2420 2675 3200 3950 2950 3515 3300 3625 3350 4000 2500 28852-комн. кв. 3250 4120 2800 3900 4450 4970 3500 4360 3350 3950 4290 5100 3225 41753-комн. кв. 4550 5800 3580 4425 4450 5625 4100 5200 4000 4825 4800 6130 3550 48251-комн. кв. «Гостинка» 1650 1750 1550 1700 1800 2100 1710 2025 1600 1700 - - 1550 16002-комн. кв. «Сталинка» 3450 3440 2700 2925 4000 4425 3150 3550 2500 2990 3650 4300 2800 3075

Ê В декабре 2014 года средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в г. Самаре составила 60,5 тысячи рублей.

По данным ООО «Тер-риториальное Агентство Оценки», в экспозиции самарского вторичного рынка недвижимости на продажу выставлено порядка 20 тысяч квар-тир общей площадью примерно миллион квад-ратных метров.

Справка «НрН»Сравнительный анализ средней стоимости ходовых объектов вторичного рынка г. Самары в конце 2013 и 2014 годов,

демонстрирующий объем роста цен на жилье

динамика средней цены предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары по типу планировки

(2013-2014 гг., руб./кв. м)

динамика средней цены предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары по типу объекта

(2013-2014 гг., руб./кв.м)

Структура предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары в зависимости от серии дома

(IV квартал 2014 года, % от общего количества в шт.)

Структура предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары в зависимости от месторасположения

объекта (IV квартал 2014 года, % от общего количества в шт.)

Юлия Овечкина, председатель совета директоров ГК «Огни Самары»:- В течение 2014 года на рынке недвижимости Самары превалировал спрос на

вторичное жилье. Этому не помешал даже тот факт, что некоторые собственники предпочитали приостановить продажу своих объектов и на время уйти с рынка, заняв позицию наблюдателя. А наблюдать было за чем, ведь стоимость вторичного жилья к концу года выросла на 10% в сравнении с показателями января. Первым фактором, сформировавшим эту тенденцию, можно считать как раз таки вышеука-занный уход продавцов и, как следствие, ограниченность предложения вторичного

жилья. Вторым – рост курсов валют по отношению к рублю. И хотя на самарском рынке оценка недвижимости в долларах и евро сейчас не «в моде», как мы знаем, мода иногда возвращается.

компетентное мнение

10

№ 44 (868), 15 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Таинственная инфраструктура чемпионата О том, какое событие ждет Самару в 2018 году, было ска-

зано уже во всех средствах массовой информации. Бес-спорно, абсолютно все жители нашего города с огромным

нетерпением ожидают начало Чемпионата мира по фут-болу-2018. Однако к проведению мероприятия подобного

масштаба городу, конечно, необходимо подготовиться

девелопмент

Под подготовкой понимается не только строительство самого стадиона, но и масштабная не-обходимая реконструкция всего города, а также возведение других объектов, наличие которых важно для проведения чемпионата точно так же, как и футбольный стади-он. Здесь речь, конечно, идет о территории радиоцентра, куда непосредственно в 2018 году будут приезжать футбольные фанаты со всего мира.

Сам радиоцентр, такой, каким мы его видим сейчас, остается в первоначальном виде. Снос всех ныне существующих там объектов уже начат, фундамент для стадиона вскоре будет залит, а соответствен-но, единственное, что останется от места, известного ныне, как радио-центр, – это лесная, зеленая терри-тория, которая вскоре превратится в благоустроенную парковую зону. Сейчас же этот объект находится в весьма плачевном состоянии. Пос-троенный в середине XX века, он только ржавел в последние годы, это было единственным процес-сом, который на нем проходил постоянно и без изменений. Посе-лок радиоцентра также находится в упадническом состоянии. Если когда-то этот небольшой населен-ный пункт процветал, то теперь он тоже полуразрушен: функциони-рующий в прошлом дом культуры ныне заброшен, а существовавшая школа проработала только до 1981 года.

Несмотря на всю запущенность, радиоцентр очень перспекти-вен для строительства: огромная территория, которая находится в городе и в то же время довольно близко расположена к аэропорту. Это одно из лучших мест для ста-диона, однако его нельзя возводить точечно, рядом должно появиться много строений, чтобы обеспечить как футболистам, так и их поклон-никам возможность комфортного пребывания во время ЧМ-2018.

Согласно проекту, на терри-тории радиоцентра уже в следу-ющем году должно развернуться комплексное строительство. По мнению независимых экспертов, вся жизненно важная инфраструк-тура может быть поделена на три основных составляющих.

В первую очередь, это трени-ровочная зона для приезжающих спортсменов. Само собой разу-меется, что любая участвующая в чемпионате команда, даже приехав на пару матчей, не должна терять форму. Соответственно, необхо-

димо построить какие-то дополни-тельные спортивные сооружения, предусмотреть тренировочные залы и прочее.

Сейчас, изучив опыт стран, где такое мероприятие уже было проведено, можно предположить, что тренировочные зоны будут располагаться в подтрибунных помещениях и рядом с ними. Как правило, именно под трибунами появляется огромная территория, которую, кроме как для трени-ровок спортсменов и всех необ-ходимых подсобных помещений, использовать нельзя. На террито-рии радиоцентра будет выделено двадцать пять с половиной гек-таров для спортивных площадок, где, помимо основных спортивных сооружений, в распоряжении и футболистов, и туристов будет

находиться велотрек, а также экс-тремальный парк.

Вторая необходимая составля-ющая – это рекреационная зона для туристов. Нет сомнения, что помимо футболистов на чемпи-онат мира приедут также и пок-лонники футбола, важные поли-тические деятели, представители многочисленных СМИ и просто туристы, заинтересовавшиеся нашим городом, а возможно, и впервые услышавшие о нем. Всех этих людей нужно будет, как минимум, где-то разместить, соответственно, нужно огромное количество гостиниц, которые нужно построить как можно бли-же к стадиону. Сейчас по плану на строительство гостиниц на тер-ритории мундиаля планируется выделить три строительные пло-щадки, общая площадь которых составит пять гектаров. Постро-енные в будущем гостиницы будут располагаться довольно близко к стадиону, рядом с большой зеле-ной зоной.

Дополнительного благоуст-ройства требует и вся незатронутая территория радиоцентра, как раз та самая зеленая зона. Ведь если там поселятся люди, значит, необходи-мость появления парков и скверов опровергать бесполезно. Именно поэтому самый большой по площа-ди участок, близко расположенный к территории стадиона, запланиро-вано выделить для парковой зоны. Его площадь составляет девяносто семь гектаров.

Третья же необходимая состав-ляющая – транспортное обес-печение. Одно из требований ФИФА: возможность добраться от аэропорта до футбольного стади-она за сорок минут – еще нужно обеспечить. Необходимо также создать условия, при которых до главного места проведения мат-чей чемпионата можно было бы комфортно доехать, находясь в любой точке города. Для этого в

проекте уже предусмотрен ряд решений. Так например, недалеко от радиоцентра планируется возвести еще один автовокзал, площадью

пять гектаров. Судя по проекту застройки территории этот объ-ект будет располагаться недалеко от ТРК «Московский», рядом с кольцом пересечения Московского и Ракитовского шоссе. Помимо этого, рядом с улицей Ташкентской проведут ветку скоростного трам-вая. По сути, это будет в какой-то мере новый вид транспорта для Са-мары. Его аналоги в других странах существенно облегчили ситуацию на дороге. Скоростной трамвай способен развивать скорость до восьмидесяти километров в час. Довольно велика и его пропускная способность: за шестьдесят минут он способен провезти двадцать ты-сяч человек. По планам, ветка ско-ростного трамвая будет не только около мундиаля, она свяжет район «Икеи», станцию метро «Безымян-ка» и железнодорожный вокзал. На развитие этого вида транспорта, а также реконструкцию уже су-ществующих трамвайных линий в рамках областной программы «Подготовка к проведению Чем-пионата мира по футболу в 2018 году» планируется выделить 2,3 миллиарда рублей.

Для личного автотранспорта и автобусов выделено несколько территорий для парковочных мест, общая площадь которых составляет двадцать восемь гектаров.

Также нужно отметить, что нынешний самарский радиоцентр ради строительства стадиона и всей необходимой ему инфраструктуры без следа не исчезнет. На террито-

рии мундиаля появится новый радиоцентр, пусть и гораздо меньший по территории, но намного лучше функционирую-щий.

Новый радиоцентр, который будет находить-ся бок о бок с футболь-ным стадионом, будет иметь название «Рос-сийская телевизионная и радиовещательная сеть». На выделенной для него территории площадью десять гектаров пред-стоит построить комп-лекс зданий, установить тридцать семь новых станций. К 2016 году на этом же участке вырастет телебашня высотой в двести сорок метров. На проект нового радиоцен-тра планируется выде-лить в общей сложности 635 миллионов рублей, из которых 55 будет на-правлено из областного бюджета, а остальные из федерального.

Однако, несмотря на массовое строительство на данной территории, ее предстоящее карди-нальное изменение за эти несколько лет, часть местности останется без изменений. Например, большинство дачных массивов, а также наши знаменитые Жигулев-ские сады останутся на своем месте.

Дополнительно здесь необходи-мо сказать еще об одной спроек- тированной территории, так назы-ваемом «технопарке». Этот объект, расположенный севернее стади-она, рядом с которым находятся также такие территории, как: вы-ставочная зона, университетский комплекс и т.п., не что иное, как знаменитый проект «Наукоград», который также собираются реали-зовывать на этой территории. На возведение этого проекта выделе-но около восьмидесяти гектаров

земли. Возможно, по своей амби-циозности «Наукоград», который также нужно возвести до 2018 года, превзошел строительство самого мундиаля.

Ведь именно здесь будут учиться будущие ученые и именно тут будут разрабатываться глобальные проек-ты, которые способны перевернуть жизнь всего человечества. Ведь речь идет здесь об исследовании других планет. Конечно, немного похоже на маниловщину, но все может быть.

Мария Журавлева

Ê Общая площадь территории для застройки составляет 338,95 га.

• Парковая зона – 67 га • Парковки для водителей – 28 га • Гостиничные комплексы – 5 га • Спортивные объекты – 20 га • Конгресс-холл – 16 га • Жилые районы – 36 га • Автовокзал – 5 га • Университетсткий комплекс – 17 га • Жилой район университета – 29 га • Технопарк – 50,7 га • Выставочная зона технопарка – 6 га

Объекты инфраструктуры

11

№ 44 (868), 15 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Мошенничества на рынке недвижимости – тема тонкая и в чем-то запретная, разго-воров на которую до недавнего времени избегали риэлторы и госструктуры. Однако рынок развивается и вместе с тем становится все более открытым перед своим пот-ребителем. И основная цель его участников – обезопасить интересы собственника

и его имущество. Заместитель начальника отдела судебной защиты Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский подробно рассказал «НРН» о

механизмах госорганизации по защите и помощи гражданам, планирующим приоб-рести недвижимость, а также пострадавшим от мошеннических действий

актуально

Росреестр – за чистоту операций с недвижимостью!

- Павел Евгеньевич, расскажите, по-жалуйста, о функциях и задачах вашего отдела. Чем вы занимаетесь?

- Деятельность отдела судебной защиты направлена, прежде всего, на защиту интересов Управления Росре-естра в судебных инстанциях. Кроме того, очень большое внимание уделя-ется помощи гражданам, которые в результате мошеннических действий попадают в сложные жизненные си-туации, если, конечно, эти ситуации связаны с недвижимым имуществом. Суды привлекают Управление для того, чтобы мы высказали свою по-зицию, представили необходимые документы для судебного процесса.

- Как часто специалисты Управле-ния Росреестра выявляют подделанные документы?

- Нельзя сказать, что предостав-ление поддельных документов носит массовый характер. Если ситуации мошенничества рассматривать с точки зрения их доли в общем объеме принятых заявлений на регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, а их за 11 месяцев этого года к нам поступило более 660 тысяч, то случаи предоставления поддельных докумен-тов мы знаем наперечет, их немного.

Вместе с тем, иногда эта тема при-обретает особое звучание. Так, осенью этого года тольяттинским отделом Управления Росреестра по Самарской области выявлено небывалое коли-чество поддельных документов: всего за полтора месяца нашими сотрудни-ками было установлено пятнадцать фактов подделки документов!

- Какие документы подделывают чаще всего? Чего опасаться участникам рынка недвижимости?

- Чаще всего подделывают нота-риально заверенные доверенности

на продажу объекта недвижимости, а также свидетельства о правах на зе-мельные участки, которые выдавались комитетами по земельным ресурсам и землеустройству в Самарской об-ласти до вступления в силу закона о государственной регистрации прав. Подделывают договоры приватиза-ции, которые ранее регистрировало бюро технической инвентаризации (БТИ). Встречаются случаи подделки судебных решений о правах на недви-жимое имущество.

- Как можно подстраховаться перед покупкой недвижимости?

- Покупателю необходимо собрать максимум информации о том объекте, который он приобретает. Сегодня сделать это не сложно: достаточно запросить выписку из Единого госу-

дарственного реестра прав (ЕГРП) об объекте, который он приобретает. Я бы порекомендовал запросить две вы-писки. Первая выписка – об объекте недвижимого имущества – покажет сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии ограниче-ний и обременений прав на этот объ-ект. Если вы видите, что в отношении недвижимости идет судебный спор, торопиться с покупкой этого объекта, вероятнее всего, не стоит. Отмечу, что закон не запрещает переход права на объект недвижимости при наличии правопритязаний на него третьих лиц, но покупатель должен для себя решить, готов ли он приобрести не-движимость, право на которую кто-то оспаривает в судебном порядке. А вот

если в выписке указано, что в отно-шении объекта наложен арест либо запрет, регистрация прав проведена не будет.

Вторая выписка – это выпис-ка о регистрации перехода права собственности на объект. В ней вы увидите кто, когда, на каком осно-вании являлся собственником этого объекта недвижимости. Дело в том, что достаточно часто мошенники, приобретя незаконным путем объект недвижимого имущества, потом за короткий период времени совершают еще несколько сделок. Это делается для того, чтобы усложнить или сделать невозможным в дальнейшем возврат имущества законному правообладате-лю. Соответственно, если в указанной выписке вы видите, что за короткий

период времени – и особенно, если это было накануне ва-шей сделки – объект недвижимости не-сколько раз отчуж-дался, есть серьезное

основание задуматься. Настоятельно рекомендую зака-

зывать выписки из ЕГРП самосто-ятельно и непосредственно перед совершением сделки. Это позволит получить достоверную и актуальную информацию.

- Где можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав? В какие сроки она будет предо-ставлена? Сколько стоит?

- Заказать выписку из ЕГРП можно в многофункциональных центрах (МФЦ), в филиале Кадастровой па-латы, а также в Управлении Росреес-тра по Самарской области. Запрос на получение сведений можно направить также по почте, но для этого сущес-твуют дополнительные требования:

подпись заявителя должна быть но-тариально заверена. Общий срок по-лучения выписки из ЕГРП, установ-ленный законодательством, – пять рабочих дней. При этом в ряде МФЦ Самарской области на основании соглашения между Уполномоченным многофункциональным центром и Управлением Росреестра по Самарс-кой области такая выписка готовится в течение одного рабочего дня. Всего за один рабочий день выписку можно получить в МФЦ Самары, Волжского района, а также еще в 18 районах Са-марской области. Плата за выписку составляет всего 200 рублей.

- Сейчас федеральные структуры ак-тивно продвигают электронные услуги. Можно ли, не выходя из дома, обезо-пасить себя от действий мошенников?

- Действительно, сейчас очень развивается предоставление государс-твенных и муниципальных услуг через Интернет. Росреестром реализована возможность получения сведений из ЕГРП в режиме on-line. Для этого на сайте rosreestr.ru в разделе «Государс-твенные услуги – Предоставление сведений о зарегистрированных правах и сделках с недвижимостью – Электронные услуги» необходимо выбрать раздел «Новая форма за-проса сведений из ЕГРП». Заполнив все необходимые поля, вы сможете получить выписку в установленный законодательством срок – 5 рабочих дней. Плата за выписку в электронном виде составит 150 рублей.

- Как обезопасить себя от подделки доверенности на совершение сделки?

- Законодательством предусмотрен очень хороший механизм, который позволяет обезопасить собственника от ситуации, когда его имущество продается без его согласия. Право-обладатель объекта недвижимого имущества имеет право подать в

Управление Росреестра по Самарской области заявление о невозможности проведения регистрации прав без его личного участия. При наличии такого заявления и после внесения соответс-твующей записи в Единый государс-твенный реестр прав никто, кроме самого правообладателя, не сможет продать недвижимость. То есть эта мера исключает возможность подачи заявления о переходе права собс-твенности на основании поддельной доверенности. Стоит отметить, что внесение указанной записи в ЕГРП осуществляется бесплатно, только на основании соответствующего заявле-ния правообладателя.

- Запись в ЕГРП вносится на какой-то определенный период или навсегда?

- Это зависит от желания право-обладателя. В законе предусмотрены случаи, при которых эта запись ис-ключается из Единого государствен-ного реестра прав. Сделать это можно по заявлению самого правообладателя или на основании судебного решения.

- Есть ли смысл, отправляясь в дли-тельную командировку, подать такое заявление?

- Полагаю, что если правообла-датель хочет обезопасить себя от неприятных сюрпризов, это будет нелишним. Потому что отсутствие в квартире может позволить мошен-никам получить в нее свободный до-

ступ и спокойно показывать потен-циальным покупателям. После чего они могут обратиться в Росреестр. И как раз на стадии обращения в Росреестр у них возникнут пробле-мы: они не смогут зарегистрировать переход права, поскольку у нас стоит отметка о невозможности продажи жилья без участия правообладателя.

- Были ли такие заявления в этом году?

- За 11 месяцев 2014 года только в Самаре и Волжском районе было принято 270 заявлений о невоз-можности государственной регис-трации права собственности без личного участия правообладателя.

- Что делать тем, кто пострадал от мошеннических действий? Ваша струк-тура может как-нибудь им помочь? Стоит ли к вам обращаться постфактум, когда сделка проведена?

- В случае, о котором вы говорите, необходимо сразу обратиться в суд и в Управление Росреестра по Самарской области. Если право уже перешло и зарегистрировано на другое лицо, то оно может быть оспорено только в судебном порядке. В то же время законом предусмотрена возможность прежнему правообладателю недвижи-мости подать заявление о возражении в отношении зарегистрированного права. То есть если вы ранее являлись собственником объекта недвижи-мости, а впоследствии в результате каких-либо мошеннических действий произошло отчуждение объекта, то вы, как предыдущий правообладатель этого объекта, можете подать такое заявление в Управление Росреестра по Самарской области. Эта информация будет содержаться в ЕГРП в течение трех месяцев, что предоставляет пра-вообладателю временной ресурс для обращения в суд и наложения судом обеспечительных мер.

Если лицо, кото-рое незаконно при-обрело это имущес-тво, захочет продать этот объект недви-жимости, потенци-альный покупатель

запросит выписку из ЕГРП и увидит, что на объект есть соответствующие правопритязания. И у него должны возникнуть сомнения, стоит ли при-обретать этот объект недвижимости? Кроме того, назвать такого покупате-ля добросовестным будет уже нельзя, поскольку он был предупрежден о том, что на жилье существуют право-притязания.

- Что грозит за подделку доку-ментов?

- Ответственность за подделку документов лежит на тех, кто их подделывал и представил. За под-делку документов, за покушение на мошенничество и мошенничество законодательством предусмотрена уголовная ответственность. Статьей 159 Уголовного кодекса РФ предус-мотрена ответственность за мошен-ничество, в том числе в виде лишения свободы на срок до двух лет. При этом за квалифицированный состав данного преступления ответствен-ность достигает десяти лет лишения свободы. Так, к примеру частью 4 указанной статьи Уголовного кодекса РФ за мошенничество, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, установлена максималь-ная ответственность – до десяти лет лишения свободы.

Ксения Аверина

Ê Покупателю необходимо собрать максимум информации о том объекте, который он приобретает. Достаточно запросить выписку из Единого государственного реестра прав.

Ê Чаще всего подделывают нотариально заверенные доверенности на продажу объекта недвижимости, а также свидетельства о правах на земельные участки.

12

№ 44 (868), 15 ДЕКАБРЯ 2014 г.

ЖК «Приволжский» – будущее украшение Промышленного района

Проезжая по улице Георгия Димитрова, недалеко от рынка «Шапито», в Промышленном районе, втором

после Октябрьского по ускоренным темпам строительс-тва, можно увидеть два одновременно строящихся жилых

дома. Данный проект, который называется ЖК «При-волжский», возводит группа компаний «Новый Дон»

строительство

Рассмотреть все преимущества, жилого комплекса «Приволжский» редакция «НРН» решила, не только проанализировав его выгодное мес-тоположение, но и обратив внимание на весьма необычные для нашего го-рода темпы строительства: несколько домов этого проекта возводятся прак-тически одновременно и параллельно.

Этот жилой комплекс распо-лагается на улице Георгия Димит-рова, недалеко от ее пересечения с Молодежной. По сути, проект находится прямо за кольцом пере-сечения обозначенных улиц, между Московским шоссе и Ново-Садовой. Соответственно, никаких проблем с транспортировкой у его будущих жителей не будет. Дополнительным преимуществом в расположении можно назвать умеренную близость к строительству стадиона, возводимого для Чемпионата мира по футболу в 2018 году. Несмотря на то, что спор-тивное сооружение будет находиться от описываемого нами жилого ком-плекса в шаговой доступности, шум при строительстве стадиона и крики фанатов, которые приедут болеть за свою команду, жителей точно не побеспокоят.

Жилой комплекс «Приволжский» будет состоять из одиннадцати домов разной этажности. Строения этого ЖК возвысятся на 14-25 этажей. На данный момент идет строительство третьего и четвертого домов. Один из них, четырнадцатиэтажный, сейчас уже построен полностью, второй, высота которого составит двадцать пять этажей, по данным сайта dio24, готов пока только на 84%, на сегод-няшний день в нем возведен двадцать первый этаж. Нижний этаж каждого здания будет отдан под коммерческие помещения.

Также следует отметить сам про-цесс строительства объекта. Как уже было сказано выше, два дома объ-екта строятся одновременно, что, действительно, является особеннос-тью возведения жилого комплекса «Приволжский». Третья и четвертая секции ЖК расположены довольно близко друг к другу. Их параллельное строительство приведет к тому, что жильцы каждого дома с момента заселения не будут наблюдать из своих окон стройку, а значит, веро-ятность шума будет минимальной. Покупателей в этом объекте будет привлекать факт отсутствия стройки

рядом с домом. Ведь мало кто хочет качать своего ребенка на качелях под шум отбойного молотка, который раздается из огороженной террито-рии, находящейся в десяти метрах от детской площадки.

Особое место в возведении жилого комплекса «Приволжский» отведено планировке. В строящихся домах на каждом этаже будет расположено по семь квартир в четырнадцатиэтажной секции и по девять в двадцатипяти-этажной. Это довольно-таки хоро-ший показатель. В общей сложности, к моменту сдачи объекта, «Приволж-ский» даст городу около трех сотен квартир. Необходимо указать на то, что в этом жилом комплексе в равной степени представлены как одно-, так

и двух-, и трехкомнатные квартиры. Дело в том, что в возводимых сегодня объектах однокомнатных квартир порой в разы больше, чем остальных. В жилом комплексе «Приволжский» ситуация другая. Например, в четыр-надцатиэтажной секции на каждом этаже будет по три однокомнатных квартиры и по две двух- и трехком-натных. Соответственно, трехком-натных квартир будет столько же, сколько и двухкомнатных. Таким образом, вся представленная не-движимость гармонична. Наличие многокомнатных квартир в проекте говорит о том, что недвижимость в доме будет приобретена людьми семейными и дом будет заселяться поэтапно.

Все квартиры имеют удобную планировку. Они просторные, в каждой площадь кухни составляет порядка 10 кв. метров. Площадь квартир: однокомнатных – 40-45 квадратных метров, двухкомнат-ных – 51-60,7 квадратных метра, трехкомнатных – от 79 до 83,7 квадратных метра. В каждой из квартир есть просторная лоджия, площадь которой иногда больше предоставляемого в этой недвижи-мости санузла: во всех планиров-ках квартир площадь последнего составляет чуть больше четырех метров, в то время как площадь лод-жий не менее 5 квадратных метров. В трехкомнатных же квартирах – по две лоджии.

Несмотря на то, что жилье в этом проекте позиционируется как эконом-класс, цена квадрат-ного метра здесь ориентирована на рынок. Стоимость квадратно-го метра начинается с отметки в 48 тысяч рублей. Максимальная же цена составляет 58 тысяч руб-лей за квадратный метр. Как и везде, на ценовой фактор влияет этажность (как правило, наиболее дорогие квартиры располагаются на 12-15 этажах) и, конечно, площадь покупаемой квартиры.

На данный момент в строящихся ныне двух секциях этого жилого ком-плекса в продаже осталось двадцать четыре квартиры.

Евгения Одинцова

13

№ 44 (868), 15 ДЕКАБРЯ 2014 г.

недвижимость

Чем запомнится риэлторам 2014 год?Самарские специалисты о том, какие события 2014 года

развивали рынок недвижимости

Уходящий год стал периодом политических и экономичес-ких потрясений. Самарский

рынок недвижимости не стал исклю-чением. И пусть потрясения были не такими масштабными и лишь ло-кальными, но игроки рынка отлично прочувствовали все подземные толчки и буквально пропустили сквозь себя наземные ураганы. Несомненно, главным событием года на уровне страны считается неустойчивая по-литическая ситуация на Украине, а также режим санкций и ослабление

нацвалюты. Эти события в значи-тельной степени повлияли на рынок недвижимости России и, образно вы-ражаясь, нарисовали нынешнюю уже практически завершенную картину.

«До памятного кризиса 2008-2009 годов рынок недвижимости на про-тяжении календарного года был под-вержен определенным колебаниям

спроса, к которым как риэлторы, так и покупатели привыкли и приспособи-лись, – комментирует председатель совета директоров ГК «Огни Самары» Юлия Овечкина. – Так, весна, осень и декабрь месяц считались традиционно самыми динамичными периодами, в то время как январь, февраль и летние ме-сяцы – это периоды спада покупатель-ской активности. В период с 2011-го по 2013 год наметилось изменение этой тенденции. Спрос на недвижимость стал явлением круглогодичным, ранее «застойные» январь и февраль стали продолжением декабрьского апогея продаж. Сохранилось лишь небольшое снижение активности в майские праз-дники. Уходящий 2014 год отличается в этом плане от предыдущих. В июне завышенная стоимость объектов недвижимости столкнулась с отсутс-твием спроса. Видя, как развиваются политические и экономические события в мире, риэлторы ожидали стагнации рынка в осенний период. Однако эти ожидания не оправдались. Покупатели активировались еще в начале года, ока-завшись между санкций. И, будто предчувствуя финансовые потрясения, граждане поспешили вложить свои средства в самый надежный ресурс – в недвижимость. Вдобавок последующее ослабление национальной валюты уве-личило спрос. Толчок рынку недвижи-мости и покупательской активности дал и тот факт, что осенью спавший спрос активировался благодаря отмене Центробанком коридора бивалютной корзины. Де-факто рубль отпустили

в свободное плавание, и эта мера, по моему мнению, спасла рынок недви-жимости 2014 года от повторения стагнации 2008-2009 годов».

Вместе с заметным ростом цен как на вторичное, так и на первичное жи-лье риэлторы отмечают и интересную структуру спроса на жилье в Самаре. Мнения разнятся, однако большинс-тво сходится в том, что сегмент вто-ричного жилья все же превалировал на рынке. При этом самарцы отходят от традиционной структуры спроса, интерес к жилью старых серий стре-

мительно падает, и самый популярный ныне объект на рынке недвижимости – одно- или двухкомнатная квартира улучшенной пла-нировки.

Впрочем, сегмент новостроек также не остался в стороне, ведь в 2014 году самарцы уделили ему куда больше внимания, чем в предыду-щие годы. Главными героями года, в большей мере привлекающими покупателя, стали жилые комплексы «Ботанический». «Радужный Элит», «Бриг», «Гастелло.рф», микрорайоны

«Крутые ключи» и «Южный город». «Нынешний дольщик чувствует себя более защищенным, чем несколько лет назад, – отмечает директор АН «Азбука Недвижимости» Алла Якиманская. – Обязательная регистрация договора долевого участия, оплата после регис-трации, страхование ответствен-ности застройщика, большой выбор ипотечных программ – все это сделало первичный рынок очень привлекатель-ным для покупателей».

Каковы же ожидания самарских риэлторов от нового, 2015 года? Ри-элторы признаются – пока прогнозы на 2015 год делать достаточно слож-но, ведь ситуация в мире и экономике может измениться в любой момент, что уже не раз подтверждали собы-тия последних двенадцати месяцев. Тем не менее специалисты рынка сходятся во мнении, что февраль и март будущего года станут периодом затишья. «Во многом этому поспособс-твует повышение ипотечных ставок у ряда ведущих банков, что намечено на конец этого года, – подчеркивает президент Поволжской Гильдии Риэл-торов Ирина Семенюк. – В Самаре до 70% покупателей используют ипотеч-ные средства для покупки жилья, и потребителю понадобится некоторое время для того, чтобы привыкнуть к новым ставкам. Поэтому мы и про-гнозируем снижение покупательского спроса, в том числе и потому, что ипотека теперь стала дороже».

Валентин Гроздин

ирина Семенюк, президент Поволжской Гильдии риэлторов, директор риК «Камертон»:

- Рынок недвижимости России в целом и Самары в частности в огромной сте-пени зависит от макроэкономической ситуации, политических и даже культурных событий. Так, в начале года рынок замер в ожидании Зимних Олимпийских игр в Сочи, которые, впрочем, не оказали на него заметного воздействия. Лишь летом, в связи с кризисом на Украине, рынок недвижимости ощутил воздействие напря-женной политической обстановки.

Однако ситуация складывается таким образом, что спрос на недвижимость не то что снизился, он значительно возрос. Такие факторы, как резкие колебания курса валют, значительное падение рубля относительно доллара и евро, приводят людей в беспокойное состояние. Тем не менее граждане, волнуясь о будущем, не занимают выжидательную позицию, они предпочитают действовать, в чем уже убедились самарские риэлторы. Ведь последние полгода на рынке недвижимости, а особенно ноябрь и декабрь, ознаменовались небывалым всплеском спроса на жилье: люди забирают из бан-ков свои деньги и предпочитают вкладываться «в кирпичи». В частности, наблюдается ажиотажный спрос на новостройки, в наибольшей степени это касается жилья эконом-класса, которое буквально «сметается с прилавков». В Самаре свою роль здесь сыграли такие проекты, как «Крутые ключи» и «Южный город» – за покупкой квартиры в этих микрорайонах люди встают в очередь.

Вторичный рынок демонстрирует иную картину: в 2014 году многие собственники снимали свои объекты с продажи, выжидая благоприятного момента для реализации недвижимости. В итоге возник дисбаланс спроса и предложения, где спрос превалировал, давая собственникам шанс увеличить стоимость своей недвижимости при выводе объекта в экспозицию. Соответственно, «вторичка» существенно прибавила в цене, особенно заметен рост стоимости квадратного метра после первого квартала года и в последующие.

На настроения покупателя также в значительной степени влияет грядущее принятие закона о порядке налогообложения доходов граждан от продажи недвижимости. Суть его в том, что с начала 2016 года срок владения недвижимостью, при котором весь доход освобождается от НДФЛ, увели-чится с трех до пяти лет. Кроме того, размер налога будет высчитываться, исходя из кадастровой стоимости объекта, которая сегодня практически равна рыночной. Можно смело прогнозировать, что этот закон резко уменьшит количество покупателей, приобретающих недвижимость исключительно в инвестиционных целях. Уже сейчас можно заметить его влияние на рынок – число инвесторов значительно сократилось, ведь люди понимают, что уже не могут, допустим, купить по минимальной цене новостройку и через год-два ее продать, получив определенную прибыль.

Что касается коммерческой недвижимости, то этот сегмент вел себя гораздо спокойнее, нежели сегмент жилья. Единственная заметная тенденция – с ноября арендаторы стали просить о снижении арендной платы в связи с наступающим кризисом, тем самым повторяя сценарий 2008 года, когда к собственникам повсеместно поступали подобные просьбы. Сегодня навстречу арендаторам идут руководители офисных и торговых центров, снижающие свои арендные ставки, понимая всю тяжесть и неясность момента. Что же касается объемов заключаемых сделок по покупке коммерческой недвижимости, то они отнюдь не снизились, собственники и покупатели все так же находят общий язык и приходят к согласию в отношении цен.

В целом же можно отметить, что игроки рынка и их клиенты, несмотря на многочисленные пес-симистические прогнозы, отнюдь не подвержены паническим настроениям и совершают исключи-тельно разумные шаги. И хотя рынок недвижимости в 2014 году пережил определенные перемены, его движение не приостанавливается ни на минуту.

татьяна Сырова, генеральный директор Агентства ипотеки и Недвижимости «ВиП Компания»:

- 2014 год, как и прежние годы, отметился большим спросом на недвижимость. Интересом пользовались как квартиры в новых домах, так и жилье хрущевской, сталинской и ленинградской планировки. Большое внимание привлекла и заго-родная недвижимость, особенно готовые дома в закрытых коттеджных поселках. Причин этому множество. Одна из основных – все чаще загородный дом стано-вится основным жильем. Да и рынок сейчас предлагает выгодные варианты. К

примеру, в коттеджном поселке «Ильинка» предлагаются к покупке дома с качественным ремонтом с земельными участками. На фоне этого спрос на земельные участки с назначением ИЖС снизился. Все чаще люди делают выбор в пользу готовых домов, осознавая трудоемкость и значительные фи-нансовые и временные расходы на индивидуальное строительство. Если говорить о коммерческой недвижимости, то здесь наблюдался активный спрос, как в сегменте покупки, так и аренды.

Уходящий год стал рынком паритета продавца и покупателя. За счет чего в целом на протяжении всего года сохранился баланс цен и стабильность рынка. Сохранилась и тенденция к росту доли ипотечных покупателей на рынке недвижимости. В целом 2014 год еще раз подчеркнул, что недви-жимость была и остается выгодным инвестиционным вложением и всегда востребована.

Алла якиманская, директор АН «Азбука Недвижимости»:- 2014 год был очень насыщен событиями, которые напрямую повлияли на ры-

нок недвижимости. Политика и бизнес всегда неразрывно связаны друг с другом. А уж рынок недвижимости, как водится, очень быстро реагирует на изменение политической ситуации в стране и в мире. Введение экономической блокады по отношению к России очень быстро повлияло на рынок. На мой взгляд, только очень наивные люди радовались этому событию. Конечно же, цены на недвижимость тут же поползли вверх. Ситуация с ростом доллара только ускорила этот процесс.

Кроме того, на протяжении уже нескольких лет перед новогодними праздниками начинается некая предновогодняя истерия: ползут разнообразные слухи, как всегда негативные. Все сразу бросаются вкладывать деньги в недвижимость. Однако наступит 1 января, люди проснутся и поймут, что мир не рухнул, что надо жить дальше.

В 2014 году активность покупателей недвижимости была плотно связана с первичным рынком. Спрос на строящееся жилье сильно вырос. Предложений тоже много, так что у покупателей выбор богатый. Что касается вторичного жилья, на мой взгляд, наблюдался спад интереса. Коммерческая недвижимость тоже не может похвастаться активным спросом. И это вполне объяснимо: рынок перенасыщен предложениями по продаже и аренде коммерческой недвижимости всех категорий.

слово – риэлторам

Ê В 2014 году граждане поспешили вложить свои средства в самый надежный ресурс – в недвижимость.

14

№ 44 (868), 15 ДЕКАБРЯ 2014 г.

город

Самарцы дают городу оценкуКаждую неделю «НРН» ведут мониторинг социальных сетей, концентрируясь на упо-

минаниях Самары, вопросах строительной сферы и рынка недвижимости. И активные онлайн-самарцы нас не разочаровали – и дня не проходит без запоминающихся постов

или фото с улиц нашего родного города. Ведь жители областной столицы уже не раз доказывали, как им небезразлична судьба Самары, ее внешний облик…

И, конечно же, трансформация Самары из «купеческого города» в современный мегаполис не остается незамеченной. И оценки тому бывают абсолютно разными

#Самара в InstagramЕсть такие дома, которые в городе знает каждый. Для Самары это ЖК

«Ладья» – самый дорогой и известный жилой комплекс областной столи-цы, фактически ее визитная карточка. Строительство «Ладьи» велось в три очереди, первый дом был сдан в 2004 году, второй – в 2006-м и третий – в 2008-м. Именно этот жилой комплекс задал рынку недвижимости и стро-ительства нашего города новую, высокую планку. Причем в буквальном смысле тоже, ведь одна из очередей «Ладьи» долгое время была самым высоким домом Самары. Еще на этапе строительства «Ладья» привлекала фотографов и руферов, не исчезает эта тенденция и сейчас. Ведь внешний облик комплекса и виды, открывающиеся с его высоты, мало кого оставят равнодушным. На фото – вид на внутренний двор с 27-го этажа.

Уходящий год не был богат на громкие дебюты на рынке строительства, однако строительство ЖК «Арго» (границы ул. Ново-Садовой, Врубеля, Кольцевой) стало по-настоящему ярким событием. Застройщиком явля-ется ООО «Феникс». Из-за незначительного внешнего сходства в народе комплекс тут же окрестили «новой Ладьей». Впрочем, на концепции «три жилых секции с автостоянкой» сходство заканчивается. Комплекс рас-положен в одной из самых активных строительных точек Октябрьского района и позиционируется как редкое в Самаре жилье бизнес-класса. Из ЖК открывается фантастический вид на Волгу и город во всех четырех направлениях. Покупателей же привлекают доступная цена квартир в новых домах и то, что «Арго» возводится поистине ударными темпами, уже став значительным игроком первичного рынка Самары.

Полосу подготовила Анна Рязанова

@ZibVl:- Бывший доходный дом Челышева, улица Фрунзе, 56.

Такой же доходный дом стоит на Красноармейской, 60. Это первые дома Самары, квартиры в которых сдавались внаем. Невероятно, что творили тогда ар-хитекторы.

@AnaisMalAnastasia:- Безумно нравится этот ансамбль на улице Са-

марской! Хоть и считается местность историческим центром, но это один из редких случаев, когда высотная застройка ничего не портит. Красота!

@OhMyOh_MyVlad Sokolov:- Интересное здание. Хотя слышал по его поводу много

споров. Лично мне нравится – современно, стильно. Но жить возле Московского шоссе, окнами на дорогу… Кош-мар. Только если забираться на верхние этажи.

@MissIrinaИрина Поверина- Зачем вбухивать миллионы в сомнительные про-

екты? Вложились бы лучше в старый город! Отремон-тировали интересные дома, привели их в надлежащий вид. Что оставите потомкам-то? Серые муравейники?

@StPTourist:- «Ленинградка» прекрасна при любой погоде.

@samar4anka_12Анна Резникова:- Улица Мичурина преобразилась на глазах… Много

лет живу здесь, но, наверное, она никогда не была такой современной, яркой, комфортной. Жить и гулять – одно удовольствие.

квадратные метры вместо валютытенденЦИИ • Инвесторы предпочИтают работать не с долларамИИ акЦИямИ, а с торговымИ И офИснымИ площадямИ стр. 17

Семен БеЗГИнОВ

Насчет того, будут ли изменяться условия по кредитным программам в лучшую сторону, банки отвечают однозначно: нет, пока не изменится си-туация на рынке. «Вопрос со сроками и ставками очень сложный, и я попытаюсь подойти к нему с другой стороны. Да, бизнес очень часто говорит, что банки предлагают кредитные продукты со слишком коротким сроком. Однако банки не выдумывают максимальные сроки кредитования, каждый про-дукт – это результат тщательного анализа клиент-ского сегмента, – рассказал управляющий самарским филиалом ВТБ24 Дмитрий Лысов. – По факту даже пять лет для малого бизнеса – это очень большой горизонт планирования, за который заглядывает редкое предприятие. Получается, что клиент просит кредит на 7-8 лет, но реально спланировать развитие он может только на 4-5 лет. Естественно, что банк видит этот риск и никогда не выдаст кредит, кото-рый с большой долей вероятности может оказаться невозвратным. Ситуация с условиями продуктов изменится, когда поменяется общая обстановка в бизнесе и на банковском рынке». В то же время в финансовых организациях подчеркивают, что сотрудничество с бизнесом им интересно. «Если говорить о рынке в целом, в последнее время тре-

бования к заемщикам повышаются. Банки будут все больше склоняться к залоговому кредитованию, к более качественному и полному изучению бизнеса клиента. В то же время кредитные учреждения заин-тересованы в развитии сотрудничества с бизнесом, поэтому продолжают развивать свои продуктовые линейки для этой категории клиентов», – пояснила директор департамента корпоративного бизнеса ОАО «Первобанк» Полина Киселева.

Так каким образом банки готовы помочь бизне-су? Прежде всего, сейчас многие финансовые орга-низации меняют модели работы с подобными кли-ентами. «Как раз сейчас ВТБ24 переходит к прин- ципиально новой модели обслуживания малого биз-неса. Для себя мы выделили приоритетный (с вы- ручкой более 20 млн рублей) и стандартный сегмент малого бизнеса и ИП. В плане кредитования мы делаем ставку на приоритетный сегмент, однако это не значит, что мы отказываемся от работы со стан-дартным сегментом. Банк просто смещает фокус со

стандартных кредитных продуктов в пользу новых пакетных предложений. Еще одно изменение – теперь клиент стандартного сегмента работает в офисе с одним сотрудником, который отвечает за любое взаимодействие, будь то кредитование, РКО, депозиты, эквайринг и т. д. Это намного проще и удобнее для малых предприятий», – рассказал Дмитрий Лысов. Более того, сейчас пересматри-ваются и кредитные продукты для бизнеса. «В сло-жившейся экономической ситуации, когда многие предприниматели заинтересованы в кредитах или перекредитовании, банки, скорее всего, будут до-полнять кредитные линейки для МСБ продуктами, цель которых – помочь бизнесу. Это может быть рефинансирование на более комфортных условиях или реструктуризация текущей задолженности как отдельный вид продукта. Первобанк также готов идти навстречу своим клиентам. В частности, ру-ководство банка регулярно проводит встречи с кор-поративными клиентами, что помогает понять их потребности, предложить актуальные продукты и услуги, выработать стратегию дальнейшего сотруд-ничества. На начало декабря у нас запланированы такие встречи в Самаре и Тольятти», – пояснила Полина Киселева.

При этом банки подчеркивают, что готовы финансировать бизнес. «ВТБ24 кредитует толь-ко сегмент МСБ. Внутри него мы никогда не дифференцировали клиентов на «желательных» и «нежелательных». Как и раньше, чаще всего за кредитами обращаются предприятия торгового сектора. Самый популярный продукт среди них – кредит на пополнение оборотных средств. Однако среди клиентов есть и производственные предпри-ятия, и застройщики, и автосалоны», – рассказал Дмитрий Лысов. И более того, ряд банков сейчас наращивает долю таких продуктов в своем кредит-ном портфеле. «Доля сегмента МСБ в кредитном портфеле Первобанка с каждым годом растет, мы продолжаем планомерно наращивать ее. Это обус-ловлено тем, что иметь диверсифицированный по заемщикам и отраслям кредитный портфель менее рискованно, чем портфель с преобладанием круп-ных корпоративных кредитов. К тому же сегмент МСБ, как правило, более доходный», – пояснила Полина Киселева.

навстречУ бИЗнесУАКТУАЛЬНО • Финансирование новых проектов и действующего бизнеса – вот основной вопрос, ко-торый сейчас наиболее актуален для всех компаний, связанных пря-мо или косвенно с рынком недви-жимости. И конечно же, первые, кто может здесь помочь бизнесу, – это банковские организации. Пре-жде всего, изменением в лучшую сторону моделей работы со свои-ми клиентами и более гибкими кре-дитными программами

…О бИзНесе И егОсТрАТегИчесКИх НАПрАвЛеНИях

Часть бизнесменов и предпринимателей сейчас думают об импортозаме-щении. И, соответственно, о кредитовании. Ведь если говорить об импор-тозамещении, то сначала нужно создать и развить все необходимые виды производства, для чего и необходимо финанси-рование.

Также бизнес думает о снижении затрат в связи с нехваткой оборотных средств. Замечу, что если раньше мы не могли кон-курировать с Китаем, то сейчас это стало воз-можным – как раз за счет курса доллара. Ведь часть позиций, которые ранее производились нашим восточным соседом, вы-годнее сейчас произво-дить у нас в стране. Но опять же, чтобы произвес-ти, нужны кредиты плюс время на освоение.

Таким образом, рос-сийский бизнес сейчас находится, с одной сто-роны, в очень непростых условиях, с другой – имеет хорошие перспективы для дальнейшего развития.

Как это делать  – здесь нет ни палочки-выруча-лочки, как в сказках, ни готовых универсальных рецептов, которые никому не известны. Единственная действенная практика  – это трудиться, и трудиться с удвоенными усилиями, и думать и еще раз думать перед тем, как принимать какие-либо решения.

Александр черКАсОв, генеральный директор

АН «бизнес-Недвижимость»

сУбъектИвно о...

владимир Аверин,управляющий филиалом «Поволжский» банка «гЛОбЭКс»:

- Кредитная политика банков под влиянием макроэкономических факторов изменилась за последние полгода достаточно сильно. В 2014 году ключевая ставка ЦБ повысилась с 5,5% до 9,5%, это не лучшим образом повлияло на стоимость банковских кредитов для бизнеса. Неблагоприятно влияют на ситуацию и другие известные макроэкономические факторы. При этом ЦБ по-прежнему проводит политику ужесточения правил кредитования в части

создания резервов и т.д. В этих условиях банки в настоящее время взяли курс не столько на рост, сколько на поддержание действующего кредитного портфеля с улучшением его качества. Хотя в будущем году рост корпоративных портфелей банков примерно на10% вполне возможен.

В то же время с августа 2014 года мы реально видим падение спроса на кредитные продукты со стороны предприятий реальной экономики, в первую очередь малого и среднего бизнеса.

Возможно, в будущем ряды заемщиков пополнят предприятия, которые получат новые возможности для расширения своего производства в свете продолжающихся антироссий-ских санкций. Это может касаться, в частности, пищевой промышленности, перерабаты-вающего сектора, но для проявления этой тенденции, очевидно, нужно больше времени. Сегодня неплохо себя чувствует торговля, проявляет активность строительный сектор, и мы готовы удовлетворять их спрос на кредитные ресурсы в полном объеме, для этого у нас есть стандартные кредитные продукты и специальные программы. Что касается ставок, то в соответствии с общей тенденцией к удорожанию ресурсов ставки по кредитам будут расти, но незначительно и плавно.

Компетентное мнение

1615 | 12 | 2014

КоммерчесКая недвижимость

ситуация на рынке недвижимости сейчас открывает широкие возможности для инвесторов. Одним из актуальных форматов сейчас становится аренд-ный бизнес. Одна из причин этого – возможность приобрести подходящие объекты по достаточной привлекательной цене

ДмИтрИй ДОЛГОрУКОВ

Кто самый лучший арендатор?Большая часть экспертов отмечают, что

сейчас спрос на рынке коммерческой аренды сохраняется на уровне прошлого года. В то же время на рынке начинает наблюдаться некоторое замедление. «Спрос на этом рынке пока сохраняется на том же уровне, на каком он и был в последний год. Но в то же время могу отметить следующую тенденцию: все большее количество потенциальных или действующих арендаторов просят снижения величины арендных ставок. Это происходит по разным причинам. В том числе арендаторы учитывают, что могут произойти серьезные из-менения в макроэкономике. В первую очередь эта тенденция отразилась на ряде торговых компаний и сетей, работающих с импортным товаром, – рассказал генеральный директор компании «ИНДЭСТ-Development» Михаил Ненашев. – Отмечу, что с учетом предстоящей оптимизации активов в компаниях уже сейчас рассматривают возможность минимизации площадей, либо уменьшая занимаемые площа-ди, освобождая часть комнат, либо переезжая в более дешевые объекты. В итоге на рынке по-являются свободные площади. Часть компаний переходит из одного сегмента в другой. Сейчас уже прослеживается ротация арендаторов».

А кто является драйвером спроса – мел-кий, средний, крупный бизнес? Здесь экс-перты расходятся во мнениях. «Эта область обширна. И говорить о том, что какой-то отдельно взятый сегмент начал более ак-тивно развиваться, было бы неправильно. То есть какой была активность у различных бизнес-структур на этом рынке полгода или год назад, такой она и остается. Что поменя-лось? С учетом предстоящих возможных не-гативных последствий в области экономики арендаторы стараются минимизировать свои

риски, пересматривают рентабельность свое-го бизнеса и пытаются добиться снижения арендных ставок», – комментирует Михаил Ненашев. Другие же эксперты говорят о том, что основным драйвером является средний и крупный бизнес, поскольку именно он выступает генератором спроса на качествен-ные объекты коммерческой недвижимости. «На текущий момент наибольшим спросом в регионах характеризуется сегмент торго-вой недвижимости. В отличие от офисов, которые зависят от деловой активности, со-средоточенной преимущественно в Москве и в меньшей степени в Санкт-Петербурге, ритейл достаточно активно развивается на региональном уровне. Мы ожидаем, что в среднесрочной перспективе также начнет развиваться складская недвижимость, фун-кционал которой сводится к обслуживанию торговых и производственных мощностей. Однако в настоящее время развитию индуст-риального сегмента препятствуют неразвитая транспортная инфраструктура и затруднен-ная логистика», – отметил руководитель направления консалтинга девелоперских про-ектов компании JLL Михаил Якубов.

Один из основных сегментов, откуда приходят арендаторы на этот рынок, – это торговый сегмент. «Среди основных сфер, из которых приходят арендаторы, можно назвать сферу услуг в торговле, сырьевой сектор, услуги в области страхования, коммерчес-кую медицину. Они же и являются наиболее надежными для арендодателя. Тем не менее рынок коммерческой аренды в регионах пока характеризуется недостаточной развитостью, поэтому арендаторы не могут надолго пла-нировать свое развитие и преимущественно заключают краткосрочные договоры на 11 месяцев», – отмечает Михаил Якубов.

Соответственно, наибольшим спросом пользуются торговые, а также офисные

площади. «Сейчас пользуются наибольшим спросом торговые и офисные площади. Складские площади, в свою очередь, будут наиболее всего подвержены изменениям в экономике, потому что у торговых сетей нет возможности содержать большие запасы про-дукции, товара, которые они могли закупить заранее и потом постепенно распродавать. Опять же из-за роста курса евро и доллара, который приводит к тому, что эти сети заку-пают сейчас импортную продукцию в мень-ших объемах, чтобы можно было быстрее ее реализовать», – рассказал Михаил Ненашев.

Работаем сдержанноА что можно порекомендовать инвес-

торам, которые работают с арендным бизнесом? Эксперты отмечают, что сейчас требования арендаторов к занимаемым ими площадям существенно выросли. «Принци-пиальная разница в наполняемости регио-нальных коммерческих объектов в настоя-щее время в том, что арендаторы выбирают наиболее качественные проекты, которые в итоге обладают высоким процентом на-полненности, тогда как некачественные и устаревшие здания пустуют. Кроме того, ввиду валютных колебаний и общего ослаб-ления национальной валюты арендаторы стараются переходить на рублевые догово-ры. Арендные ставки не растут, но пока и не падают, при этом на рынок выходят новые объекты, в основном речь идет именно о

профессиональных торговых проектах», – пояснил Михаил Якубов.

А Михаил Ненашев отметил, что сейчас са-мое время приобретать какой-либо арендный бизнес – благодаря росту курса доллара. «Для инвесторов арендный бизнес по-прежнему остается интересным. В первую очередь за счет роста курса валют. Дело в том, что цены на покупку коммерческой недвижимости пока не выросли, а рубль, напротив, подешевел. Таким образом, те люди, которые не стали вкладывать свои деньги в валюту, сейчас могут это сделать на рынке недвижимости, потому что для них экономия при покупке объекта коммерческой недвижимости (в том числе и под аренду) может составить около 30-40%, – пояснил эксперт. – Но отмечу, что курс евро и доллара бесконечно расти не может, а вот цена на недвижимость определенно подтя-нется за счет растущих ставок на ипотеку и кредиты, а также увеличивающихся издержек застройщиков».

В целом эксперты рекомендуют инвесто-рам и арендодателям работать на рынке со своими арендаторами сдержанно и аккуратно. «В текущих условиях мы бы рекомендова-ли собственникам придерживаться более гибкой политики в работе и переговорах с арендаторами: идти на адекватные уступки и воспринимать арендатора в качестве партнера для достижения максимально благоприятных условий для взаимного сотрудничества», – рассказал Михаил Якубов.

коммерческая аренда на подъемерынок коммерческой аренды пока не демонстрирует склоннос-ти к спаду. Основным его драйвером, по мнению ряда экспер-тов, сейчас являются средние и крупные компании. А наиболь-шим спросом пользуются торговые площади

Михаил якубов,руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL:- На текущий момент наибольшим спросом в регионах характеризуется сегмент торговой недвижимости. В отличие от офисов, которые зависят от деловой активности, сосредоточенной преимущественно в Москве и в меньшей степени в Санкт-Петербурге, ритейл достаточно активно раз-вивается на региональном уровне. Мы ожидаем, что в среднесрочной

перспективе также начнет развиваться складская недвижимость, функционал которой сводится к обслуживанию торговых и производственных мощностей. Однако в настоя-щее время развитию индустриального сегмента препятствуют неразвитая транспортная инфраструктура и затрудненная логистика.

Михаил Ненашев,генеральный директор компании «ИНДЭсТ-Development»:

- Спрос на этом рынке пока сохраняется на том же уровне, на каком он и был в последний год. Но в то же время могу отметить следующую тенденцию: все большее количество потенциальных или действующих арендаторов просят снижения величины арендных ставок. Это проис-ходит по разным причинам. В том числе арендаторы учитывают, что могут произойти серьезные изменения в макроэкономике. В первую

очередь эта тенденция отразилась на ряде торговых компаний и сетей, работающих с импортным товаром.

Отмечу, что сейчас пользуются наибольшим спросом торговые и офисные площади. Складские площади, в свою очередь, будут наиболее всего подвержены изменениям в эконо-мике, потому что у торговых сетей нет возможности содержать большие запасы продукции, товара, которые они могли закупить заранее и потом постепенно распродавать. Опять же из-за роста курса евро и доллара, который приводит к тому, что эти сети закупают сейчас импортную продукцию в меньших объемах, чтобы можно было быстрее ее реализовать.

Компетентное мнение

1715 | 12 | 2014

тенденЦии

Квадратные метры вместо долларов – таковы в настоящее время пред-почтения инвесторов. Тем более что на рынке недвижимости сейчас можно найти целый ряд объектов, интересных как по своим характе-ристикам, так и по своему экономическому эффекту

Семен безгИНОв

Жилая недвижимость – на пике спроса

Большинство экспертов отмечают, что нестабильная экономическая ситуация обеспечила высокий спрос на жилую недви-жимость. То есть сейчас население предпочи-тает вкладывать не в доллары, а в квадратные метры. «Рынок ведет себя нестабильно. И хотя есть относительно спокойные периоды, но сейчас наблюдается всплеск спроса в связи с ростом курса доллара. Так что продажи идут особенно активно. Особенно по «долевкам» – сейчас есть покупки по объектам, которые будут введены в эксплуатацию только в 2017 году, фактически на стадии забора. Продол-жают пользоваться спросом квартиры эко-ном-класса. Также отмечу, что спрос возрос и на квартиры, которые приобретаются по ипотеке, – люди стараются успеть сделать покупку до Нового года, пока ставки еще на оптимальном уровне», – рассказала руководи-тель отдела жилой недвижимости АН «Визит» Ирина Быкова. То есть основным генератором спроса на рынке жилой недвижимости сейчас являются именно инвесторы. «Ключевым трендом рынка недвижимости в 2014 году стали рост инвестиционного спроса на жи-лье и пропорциональное падение доверия к другим инструментам сохранения капитала. Все, что связано с «живыми» деньгами, – де-позиты, рублевые сбережения и сбережения в иностранной валюте – сегодня утратило при-влекательность для абсолютного большинства граждан. В то же время люди по-прежнему стремятся как-то обезопасить накопленные средства и поэтому активно переориентиру-ются на спасительный рынок недвижимости. Квадратный метр – это своего рода «твердая валюта», то есть наименее подверженная

влиянию различных общеэкономических колебаний. Стабильный рост числа «инвести-ционных» покупателей мы фиксируем еще с конца прошлого года, когда начались отзывы лицензий у банков. На данный момент около 50% сделок заключается именно инвестора-ми», – прокомментировал ситуацию на рынке директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов.

Подобного мнения придерживаются экспер- ты и относительно того, как будет развивать-ся рынок жилой недвижимости в 2015 году. В тренде, как всегда, будут квартиры эконом-класса. «Мы зависим целиком и полностью от макроэкономических условий. Но предпо-сылок к резкому росту я не вижу. Думаю, что в начале следующего года такого количества продаж не будет в силу вышеобозначенных факторов. Более того, если банки сейчас повысят ставки по ипотеке, то количество желающих приобрести квартиру несколько сократится. В тренде, как всегда, будет эко-ном-класс. По «долевкам» количество сделок сократится – потому что их у застройщиков практически нет, и динамика этого сегмента будет обеспечиваться в основном за счет сде-лок между физическими лицами, – подели-лась мнением Ирина Быкова. – А инвесторам придется ждать. Если они хотят заработать, то это станет возможным не ранее чем через год. На коротких продажах работать не полу-чится. Если делать вложения, то, повторюсь, придется ждать как минимум год-полтора – в случае если инвестор хочет заработать на про-даже квартиры. Так что основным форматом работы здесь становится арендный бизнес».

Также эксперты говорят о том, что в 2015 году будет активно развиваться рынок аренды жилья. Одна из причин этого – рост величины налога на недвижимость. «Основные события

года, которые повлияли (или еще повлияют) на рынок недвижимости, это общее состояние экономики и его следствие – налоговые но-вовведения, ориентированные на пополнение бюджета: переход к кадастровой оценке и увеличение с 3 до 5 лет периода, после кото-рого можно продать ранее приобретенную квартиру, не выплачивая НДФЛ. Считается, что эта мера усложнит жизнь инвесторам, но, на мой взгляд, ее влияние в этом отношении преувеличено. Профессиональные инвесторы в большинстве случаев рассчитывают на пе-репродажу раньше трехлетнего срока (то есть для них ничего не изменится с увеличением срока), а те, кто вложился ажиотажно — в этом году было два таких пика, весной, пос-ле присоединения Крыма, и осенью, после ослабления рубля, — тоже не рассчитывают на быструю перепродажу. Как возможное следствие — эти квартиры, по мере строи-тельной готовности, будут выходить на аренд-ный рынок, что несколько увеличит объем предложения. А вот тем, кто покупает первое жилье в расчете на последующее расширение (молодые семьи, в первую очередь), придется теперь закладывать этот пятилетний срок в

свои планы либо платить при перепродаже до-вольно ощутимую сумму налога», – рассказала генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева.

Коммерческая недвижимостьПродажи на рынке коммерческой недви-

жимости тоже активизировались. В центре внимания собственников и инвесторов – тор-говые и офисные помещения. «Сейчас рынок коммерческой недвижимости активно разви-вается, количество объектов увеличивается, сделки по купле и продаже осуществляются регулярно. В нашей компании отмечен рост спроса на торговые помещения – и аренды, и продажи. В том числе наших клиентов инте-ресуют и квартиры на первых этажах. Это свя-зано с тем, что самарский бизнес продолжает развиваться. По офисным помещениям сей-час также наблюдается спрос, но он не такой активный, как в прошлом году. По складским помещениям также есть спрос – на достаточно большие площади, ориентировочно около 18 тысяч квадратных метров», – рассказал ру-ководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Визит» Алексей Пшеничников. >> стр. 18

квадратные метры вместо валютыв следующем году недвижимость по-прежнему будет рассматри-ваться как лучший вариант для инвестиций и простого сбережения своих финансовых накоплений. Причины этого кроются в достаточ-но непредсказуемой ситуации в экономике стране. Какие еще тен-денции сейчас определяют и будут определять в 2015 году разви-тие рынка недвижимости, «НрН» спросили у ряда его участников

Дмитрий Пантелеймонов,директор департамента маркетинга и продаж гК «Лидер групп»:

- Достаточно сложно спрогнозировать, что будет в следующем году, – мы сейчас живем в таких условиях, когда общеэкономическая ситуация меня-ется практически ежедневно, что не может не оказывать существенного влияния в том числе и на рынок недвижимости. Можно предположить, что инвестиционную привлекательность сохранит сегмент массового жилья – он в принципе является наиболее устойчивым, то есть мало подвержен-

ным кризисным явлениям. Однозначно будет востребовано самое недорогое качественное предложение, то есть квартиры небольших площадей в новостройках.

Что касается ипотеки  – надежды на снижение ставок в кратко- и среднесрочной перспективе нет. Именно поэтому кредитование сегодня крайне востребовано: в ряде жилых комплексов доля квартир, купленных с использованием ипотеки, достигает 70%. В дальнейшем можно ожидать, помимо роста ставок, и ужесточения критериев отбора заемщиков. Впрочем, в ближайшие месяцы основные изменения в политике банков будут во многом определяться внешнеполитическими факторами. Иными словами, если кон-фликт России с ЕС и Америкой продолжит набирать обороты, либерализации условий для заемщиков не будет.

галина гараева,генеральный директор компании «Континент»:

- Еще одна тенденция – ухудшение условий по ипотеке. В среднем уве-личивается первоначальный взнос, растут ставки (если в начале года еще можно было, пусть преимущественно в рамках акций и спецпредложений, но их было на рынке много, рассчитывать на ставку менее 11%, то сейчас ее средний уровень превысил 13%). Более жестким стал андеррайтинг. Думаю, в 2015 году закрепится тенденция к увеличению доли ипотечных

программ под залог уже имеющейся недвижимости заемщика.

Денис Колокольников,председатель совета директоров группы компаний RRG:

- Существенное влияние на рынок недвижимости в целом сегодня оказывают санкции, введенные в отношении России, экономический спад и общая неопределенность и непонимание ситуации. Уязвимость всех сег-ментов рынка значительно возросла, ведь многие западные компании (да и российские тоже) могут в краткосрочной перспективе приостановить либо пересмотреть свои планы по развитию бизнеса, что, естественно,

приведет к падению спроса на качественную коммерческую недвижимость. На самом деле этот процесс мы наблюдаем уже сегодня. К числу внутренних факторов, негативным образом влияющих на рынок купли-продажи коммерческой недвижимости, относятся снижение темпов роста экономки, снижение цен на нефть и отсутствие драйверов роста. Таким об-разом, в целом текущий климат на рынке можно назвать неблагоприятным, прежде всего из-за сохраняющейся неопределенности. У инвесторов нет однозначного понимания, как будет развиваться ситуация с внешним фоном в дальнейшем, поэтому многие из них сегодня приостанавливают свою активную деятельность на рынке недвижимости. Более активные инвесторы, которых тоже достаточно, ищут возможность купить с существенной скидкой.

Сегодня все пытаются делать какие-то прогнозы, но по факту прогнозировать прак-тически невозможно – слишком сильно рынок зависит от внешних факторов. Инвесто-ры в данный момент предпочитают не предпринимать никаких действий, поэтому ряд сделок приостановлен. Игроки рынка в большинстве своем взяли паузу как минимум на несколько месяцев. Но при этом ряд инвесторов, обладая финансовыми запасами, ожидают дистресс-активов.

Улучшение рыночной ситуации возможно при условии кардинальной смены внешне-политического фона и улучшения экономической обстановки в стране. В принципе пози-тивных сдвигов, на мой взгляд, можно ожидать не ранее чем через год-два, когда рынок коммерческой недвижимости в целом адаптируется к новым условиям и определится с вектором дальнейшего развития.

Компетентное мнение

1815 | 12 | 2014

- Ирина, насколько же важно самарским компаниям в настоящее время иметь собственное мобильное приложение?

- Ваше собственное мобильное приложе-ние – это инструмент для продвижения вашего дела, не менее нужный, чем сайт вашей компа-нии! Мобильные приложения – это то же самое, что сайт, но они разработаны с учетом особен-ностей мобильных гаджетов, имеют больший функционал и задействуют дополнительные функции мобильных устройств (датчики накло-на, GPS-модуль, touch screen и многие другие).

Могу сказать с полной уверенностью: время мобильных приложений наступило! То есть мобильное приложение в скором времени бу-дет нести для каждой отдельной компании не только функцию ее визитной карточки, но и функцию информирования, поиска и приум-ножения клиентов.

- Каким же образом? - Да, с помощью мобильного приложения

возможно увеличить клиентскую базу вашей компании, и оно становится не просто визитной карточкой, а средством маркетинга. Создав мо-

бильное приложение, вы получите свою целевую аудиторию. Смартфонами и планшетниками пользуются везде. В приложениях люди сидят в 1,5 раза больше, чем на сайтах! И эта цифра с каждым годом будет только расти. Почему бы людям не пользоваться ВАШИМ мобильным приложением? Ведь прямо «не вылезая» из смар-тфона, можно оформить заказ. Кстати, 42% поку-пок совершаются через мобильные приложения.

- И все же, в чем плюсы для компаний от владения собственным мобильным приложением?

- Плюсы в том, что, имея собственное при-ложение, ваша компания будет доступна для клиентов 24 часа в сутки в любой точке мира!

Я бы выделила четыре основные причины, по которым практически любой компании сто-ит иметь собственное мобильное приложение.

1. Мобильное приложение – это новый канал рекламы: число владельцев смартфонов приближается к 1 миллиарду и стремительно растет. Через приложение, которое доступно для скачивания и пользования в любой точке мира, все больше клиентов узнают о товарах и услугах вашей компании.

2. Приложение – это еще и «живая» дис-контная карта ваших услуг в смартфонах ваших клиентов. Ее нельзя забыть или потерять, как обычную карту, она всегда в телефоне клиента. При повторных обращениях в компанию через приложение клиент может получить от вас скидки и бонусы, что делает его лояльным к вашей компании.

3. Вас легче найти, пользователю не нужно искать вашу визитку, сайт, адрес или телефон в

различных справочниках. Дотянуться до вашего приложения можно за секунды и найти в нем всю необходимую информацию о компании, в т.ч. GPS-навигацию с моментальным постро-ением маршрута на карте от точки местонахож-дения клиента до вашего офиса.

4. Мобильное приложение – дополнитель-ный инструмент распространения информации о вашей компании. Через него вас рекомендуют друзьям, публикуют посты в социальных сетях, приглашают установить ваше приложение. А рекомендации друзей зачастую мотивируют эффективнее рекламы.

- Ирина, вы хотите сказать, что ваша компания может создавать мобильные приложения, облада-ющие вышеописанными функциями?

- Конечно, в том числе с выходом на сайт компании, который мы адаптируем под про-смотр на мобильном устройстве. Так что будет возможность просмотреть любые разделы сай-та вашей компании. Готовое приложение мы публикуем в интернет-магазинах Play Market и Аpp Store, и оно будет бесплатно доступно любому пользователю для скачивания. Также мы полностью берем на себя обслуживание приложения.

чем дальше развивается рынок мобильных приложений, тем больше мы начинаем пони-мать, что собственное мобильное приложение может иметь практически каждая коммер-ческая компания, особенно если специфика ее деятельности связана с постоянной клиент-ской базой. О преимуществах собственных мобильных приложений мы беседуем с директором сервиса Smart Apps по созданию мобильных приложений в самаре Ириной Ляшенко

тенденЦии

На самарский рынок коммерческой недвижимости сейчас выходят новые крупные, федерального уровня, игроки. Это, в свою очередь, приводит к росту спроса на объекты большой площади – и торговые, и складские. Такая тенденция, по мнению экспертов, сохранится и в следующем году

квадратные метры вместо валютыстанислав Кочетов,генеральный директор АН «5 звезд»:

- Безусловно, в наиболее выгодном положении сегодня оказались инвесторы, предпочитающие хранить денежные активы в валюте. За последние месяцы их финансовые возможности возросли, что позволит им сейчас приобрести больше объектов, даже несмотря на рост цен на недвижимость, динамика которых существенно отстает от изменения курсов валют.

Рынок жилой недвижимости наиболее зависим от системы кредитования. Не секрет, что значительная часть квартир сегодня приобретается в ипотеку. Учитывая темпы инфляции, рост ставок по кредитам, высокий уровень закредитованности населения и снижение покупательной способности, связанное с ростом цен и отсутствием роста доходов, при-обретение жилья станет менее доступно для большинства граждан. Что, в свою очередь, приведет к уменьшению количества сделок.

На мой взгляд, инвестирование в жилую недвижимость, в том виде, как это происходит сейчас, когда массово скупаются квартиры эконом-класса небольшой площади, в том числе в черновой отделке, сложно назвать выгодным вложением. Думаю, владельцы таких объектов в новом году столкнутся с отсутствием спроса на аренду квартир, так как предложение на рынке существенно превысит спрос, и будут вынуждены за свой счет нести расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей и налогов, которые с 1 января существенно возрастут.

В новом году рынок будет подвержен влиянию тех же факторов, о которых уже гово-рилось выше. Предполагаем, что рынок пополнится новыми предложениями по продаже объектов, собственники которых не смогут нести кредитное бремя. Не стоит ожидать какого-либо бурного развития рынка аренды коммерческой недвижимости, скорее мы столкнемся с ситуацией стагнации.

Эффективной будет стратегия инвестирования в объекты недвижимости универсаль-ного назначения с наиболее ликвидными характеристиками, потому что именно такие помещения будут востребованы в любой экономической ситуации.

Компетентное мнение<< стр. 17Эксперт также отметил, что на рынок в пер-

вую очередь влияет ситуация в стране и вокруг нее. Предприниматели хотят оптимизировать свои расходы в связи и с ростом курса доллара, и прочими изменениями. Но эти факторы их не останавливают – они продолжают развиваться, что радует, формируя таким образом спрос на коммерческие площади. Некое замедление на рынке, конечно, наблюдается, но пока оно не влияет на спрос.

Кроме того, сейчас на самарский рынок начинают приходить крупные игроки, уже фе-дерального уровня. Что, в свою очередь, может существенно изменить структуру спроса. То есть наибольшим спросом начинают пользоваться торговые и складские объекты большой пло-щади. «Сейчас у нас есть несколько запросов на складские помещения большой площади. И это один из трендов – в город начинают приходить крупные операторы, которым нужны такие площади. Причем не только складские, но и торговые. Так что сейчас формируется спрос на объекты большой площади – в первую очередь на аренду, но по адекватным ставкам. Дело в том, что в некоторых объектах сейчас эта ставка

достаточно резко взлетела. Поэтому предприни-матели ищут другие предложения с оптималь-ными условиями, но с хорошим пешеходным трафиком и прочими показателями объекта, которые могут дать нужную рентабельность», – пояснил Алексей Пшеничников.

Другой тренд – офисы и торговые площади малой нарезки. По мнению экспертов, этот сег-мент тоже будет активно и успешно развиваться в следующем году. «Малый бизнес в следующем году будет развиваться еще более динамично. Речь идет о предпринимательском сообществе, которое только-только начинает вставать на ноги – как раз таким фирмам необходимы офи-сы по 20-40 квадратных метров», – рассказал Алексей Пшеничников.

А наибольшим спросом в следующем году будут пользоваться объекты, где реализован го-товый бизнес. «На мой взгляд, в 2015 году будет активный спрос на объекты готового бизнеса. Как спрос, так и предложение – по понятным причинам. В первую очередь будут востре-бованы объекты на первых линиях, где есть арендатор, хороший ремонт; объекты, которые приносят стабильный доход», – резюмировал Алексей Пшеничников.

КрАТКОе резЮМеТаким образом, рынок и жилой, и коммерческой недвижимости в 2015 году ждут опреде-ленные трудности в виде некоторого снижения спроса, рост требования потенциальных арендаторов. С другой стороны, те форматы, которые и в этом году уже стали стратеги-ческими, будут неплохо работать. То есть сейчас в приоритете эконом-класс, офисы и торговые площади малой нарезки, а также объекты готового бизнеса.

соЗданИе мобИльных прИложенИй,или как УвелИчИть клИентскУю баЗУ

1915 | 12 | 2014

доходная недвижимость

вторые линии начинают пользоваться все большим и большим спросом. сейчас на них открывается целый ряд коммерческих объектов самой различной направленности. Это и продуктовые магазины, и торговые точки различных самарских производств

Инвесторы Уходят на вторые лИнИИ

ДмИтрИй ДОЛГОрУКОВ

Первые линии сейчас уже не так актуальны. Цена на них зачастую завышена, а вот коммер-ческий эффект уже не так высок. «Это один из трендов рынка. Более того, к примеру, судя по практике нашей компании, этот формат сейчас активно развивается. Я считаю, что ценность первых линий сейчас уже является несколько преувеличенной. Поскольку, если мы говорим о формате уличной торговли, стрит-ритейла, то, как показывает пример многих городов (Москвы, Санкт-Петербурга, Уфы), объекты, рядом с которыми есть трафик, в том числе и пешеходный, – это и есть коммерческая недви-жимость. И такие объекты не обязательно долж-ны располагаться на первых линиях основных магистралей. Так что ценность первых линий уже не такая, как два-три года назад, – рассказал руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Новиков. – Отме-чу, что более крупный бизнес готов выкупить помещения, создать объект коммерческой недвижимости (в том числе оформить перевод помещения из жилого в нежилой), оформить необходимые документы, выделить электри-ческие мощности. И ряд примеров показывает, что такой формат вполне успешен и хорошо работает. Он отвечает интересами и инвестора, и арендатора». Схожего мнения придержи-ваются и в других компаниях. «Несомненно, коммерческие площади на вторых линиях поль-зуются спросом. Как правило, они привлекают внимание своей стоимостью. Если говорить об аренде, то это в среднем – 400-600 руб./кв. м. Что

касается продажи, сложно вывести среднюю стоимость. Здесь все индивидуально и зависит от площади помещения, состояния, назначе-ния и пр. Но в любом случае, если сравнивать с аналогами первой линии, здесь цена будет на порядок ниже. Это и является основным преимуществом подобной недвижимости», – отметил исполнительный директор Агентства Ипотеки и Недвижимости «ВИП Компания» Ярослав Сыров.

А кто сейчас является собственником и арен-датором таких площадей? Вариантов достаточно много – это мелкий и средний бизнес, открыва-ющий свои торговые точки, и крупные самар-ские пищевые производства, расширяющие сферу своего присутствия. «Это и инвесторы, которые желают извлекать доход от арендного бизнеса. Это малый и средний бизнес, который покупает объекты под свою деятельность. Так что спектр достаточно широкий – начиная

от прачечных (это в основном арендованные помещения) и заканчивая владельцами, напри-мер, молокозаводов. С последними у нас были сделки – они развивают собственную сеть по продаже своей продукции. В целом в этом сег-менте основные покупатели – это малый и сред-ний бизнес. Это не формат крупных компаний, и им он неинтересен», – рассказал Дмитрий Новиков. Также это могут быть финансовые, страховые компании, а также бэби-клубы. «Чаще всего внимание ко второй линии прояв-ляют те компании, которые не ориентированы на пешеходный и автомобильный трафик. Это могут быть компании, направленные на жите-лей данного квартала (продуктовые и хозяйс-твенные магазины, бэби-клубы, организации, оказывающие услуги населению), или фирмы, куда клиенты приходят по конкретному адресу по рекомендации сторонних организаций или по собственной необходимости (финансовые и страховые организации, оценочные компании и пр.)», – пояснил Ярослав Сыров.

Наиболее востребованы в этом формате сейчас площади малой нарезки, в основном под торговую деятельность. «В целом что бы ни происходило в экономическом плане, продук-товые магазины будут востребованы. Более того, сейчас очень востребованы именно качествен-ные магазины – с хорошим сервисом, хорошей продукцией. Поэтому формат «магазин у дома» будет еще долгое время пользоваться большим спросом. Да и в целом пищевому ритейлу есть куда развиваться, особенно если учитывать, что, по статистике, около 40-50% продуктов все равно пока продается на рынках, – рассказал Дмитрий Новиков. – Все зависит от бизнеса. Есть ряд примеров, когда объект имеет удобную географию и клиенты туда целенаправленно приезжают из других районов города. Плюс сей-час наблюдается еще одна тенденция – спросом начали пользоваться магазины с монопродук-цией, например, магазин колбасных изделий. В таком случае формат, конечно же, нацелен в первую очередь на жителей того квартала, где расположен такой объект».

Стоит отметить, что спрос в этом формате на-чинает превышать предложение. «У нас сейчас наблюдается дисбаланс – на сегодняшний день спрос превышает предложение. Предложение именно качественных коммерческих площадей. Востребованы площади до 80-100 квадратных метров. А золотая середина, 40-70 «квадра-тов», – это самый популярный на сегодняшний день формат, который востребован широким спектром арендаторов, начиная от прачечных, продолжая продуктовыми и алкогольными ма-

газинами и заканчивая магазинами сферы услуг. То есть сейчас сформировался широчайший спектр арендаторов, у которых востребованы та-кие площади, – рассказал Дмитрий Новиков. – А генераторами предложений являются новые зоны застройки города. То есть образовывается новая пешеходная зона, и, соответственно, первые этажи начинают пользоваться спросом». Растет спрос и за счет того, что число предложе-ний по объектам на первых линиях сейчас резко сократилось. «Количество таких предложений с каждым годом расширяется за счет того, что большинство объектов первой линии уже актив-но используется в коммерческих целях. Теперь в нежилые помещения переводятся объекты второй линии. Как правило, интерес вызывают кварталы плотной застройки, спальные районы, а также вторая линия основных магистралей: улиц Гагарина, Победы, Авроры и пр. Думаю, что и в дальнейшем тенденция к увеличению коммерческой недвижимости на второй линии сохранится», – пояснил Ярослав Сыров.

С какими рисками могут столкнуться ин-весторы, которые работают в этом формате? Прежде всего, нужно учитывать специфику вторых линий. «Сейчас сложился некий пси-хологический стереотип, что если помещение внутри квартала, его не видно, то оно считается неликвидным. Мы же на собственной практике показываем, что если задача работы с коммер-ческой недвижимостью – получать максималь-ную прибыль с каждого вложенного рубля, то смотреть стоит не столько на красоту первых линий, сколько на арендные показатели. Потому что если говорить о тех же небольших продуктовых магазинах, то арендная плата на вторых линиях если не выше, то как минимум сопоставима с первыми линиями», – рассказал Дмитрий Новиков. Необходимо и грамотно просчитать подобный проект. «Несомненно, определенный риск для инвестора при приоб-ретении подобной недвижимости существует. К этому вопросу нужно подходить, взвесив все факторы. Нужно учитывать, что предло-жения на второй линии в любом случае огра-ничивают круг потенциальных покупателей/арендаторов, в отличие от объектов первой линии. Поэтому здесь важен предварительный анализ: местонахождение, наличие поблизости сопутствующих или конкурирующих объектов, стоимость, транспортная сеть и пр. Здесь, несомненно, лучше обратиться за помощью к специалисту по недвижимости, который сможет грамотно решить данный вопрос», – резюмировал Ярослав Сыров.

Причина роста спроса на вторые линии – в стоимости подобных площадей, а также хорошем пе-шеходном трафике. Также на такие объекты сейчас достаточно легко найти арендаторов. Да и сроки до-ходности при работе в таком фор-мате более чем интересные

ярослав сыров,исполнительный директор Агентства Ипотеки и Недвижимости «вИП Компания»:

- Несомненно, коммерческие площади на вторых линиях пользуются спросом. Как правило, они привлекают внимание своей стоимостью. Если говорить об аренде, то это в среднем – 400-600 рублей/кв. м. Что касается продажи, сложно вывести среднюю стоимость. Здесь все ин-дивидуально и зависит от площади помещения, состояния, назначения

и пр. Но в любом случае, если сравнивать с аналогами первой линии, здесь цена будет на порядок ниже. Это и является основным преимуществом подобной недвижимости.

Дмитрий Новиков,руководитель отдела коммерческой недвижимости гК «бизнес-гарант»:

- Чаще всего такие площади арендуют. В целом «вторые линии» – это формат арендного бизнеса. Поэтому он и интересен малому и среднему бизнесу – вложить средства, чтобы получать стабильный и безопасный доход от аренды. Допустим, у какого-то бизнеса не пошли дела и он уходит с площадей – в таком случае без труда можно найти нового арендатора.

Ценовой диапазон относительно аренды подобных площадей на-чинается от 700 рублей за квадратных метр, и заканчивается суммой 1500 рублей. А по продаже готовых торговых помещений – очень трудно найти что-то интересное дешевле 100 000 рублей за квадратный метр.

При этом инвесторам сейчас не стоит ориентироваться на географию объекта. Уверен, нам нужно менять психологию в этом плане, и не говорить больше: «Вот сейчас нужно брать поме-щения только в Кировском районе». Потому что нужно смотреть в первую очередь туда, где появляются новые пешеходные зоны и тропы. Там и будет торговля, там и будет стрит-ритейл. А привязка к районам относительно этого формата, на мой взгляд, некорректна как минимум.

В целом, сейчас я бы рекомендовал инвесторам ориентироваться на то, что срок оку-паемости такого проекта составляет около 8-10 лет. Сейчас это очень хороший показатель для этого формата. Нужно также учитывать и общеэкономическую ситуацию в стране и учитывать то, что сейчас нет у нас арендных платежей в 2000 рублей за квадратный метр. Могут быть исключения, которые все равно не являются правилом.

Компетентное мнение

2015 | 12 | 2014

4-й проезд, 57, оф. 510а, тел. 279-04-47

СПИСОК ОРГАНИЗАЦИЙ ЧЛЕНОВ ПГР (г. Самара)1 ООО «Агентство недвижимости Ивановой Дарии» (846) 979-11-772 ООО «Альфа» («Аум-Недвижимость») (846) 333-22-233 ООО «Агентство недвижимости Новый Арбат» (846) 270-18-634 ООО «АФИНА-Центр» (846) 973-50-705 ООО «Визит-риэлт» (846) 270-94-706 ООО Риэлторско-Инвестиционная компания «Камертон» (846) 202-10-447 ООО «НОВЫЙ ДОМ» (846) 979-78-008 ООО «Агентство недвижимости «Федерация» (846) 224-09-959 ООО Агентство Ипотеки и недвижимости «ВИП Компания» (846) 336-04-40

10 ООО «Новости рынка недвижимости» (846) 373-85-1511 ООО «СВЗК-риэлт» (846) 979-80-1212 ЗАО «Русская жемчужина» (8482) 22-44-4413 ООО «Фэмили кэпитал» (84635) 78-12114 ООО «Хоум Самара» (846) 264-86-8615 ООО «Самара-Альфа» (846) 333-38-8416 ООО «Огни Самары» (846) 274-38-38

ПОдПИСКА:Почта России - 333-41-01;СОАО «Роспечать» - 334-56-26;ЗАО «Печать» - 276-33-49;ООО «Урал-Пресс Поволжье» - 265-33-76.

РЕАЛИЗАЦИякиоски «Роспечать»: Самара, Новокуйбышевск, Чапаевск, Кинель, Отрадный ЗАО «Печать» Торговые сети: «Перекресток», «Карусель»

АдРЕСНАя РАССыЛКА:компании г. Самары, г. Тольятти; административные учреждения; гостиницы, рестораны г. Самары

СТОЙКИ:Министерство строительства Самарской области; Министерство имущественных отно-шений Самарской области; Губернская дума; департамент управления имуществом г.о. Самара; Федеральная кадастровая палата; СОФЖИ; БТИ; ТПП; регистрационные палаты.БЦ «деловой Мир»; БЦ «Капитал HOUSE»; ОЦ «Самарский деловой центр»;ОЦ «Миллион»; ОЦ «Ардиком»;ОЦ, Заводское шоссе, 11; ОЦ «Бэл Плаза»; ТРК «Московский»; ТЦ «Вива Лэнд»;ТК «МегаCити»; ТРЦ «Космопорт»;ТЦ «Русь-на-Волге»; ОЦ «Скала HALL»; ТЦ «Аврора»; ТЦ «ди Порт», Зав.ш.,111Рестораны: «Пилзнер»; «Максимиллианс»; «Крошка Молли»

Перепечатка материалов допускается только с разрешения редакции.

За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за различного рода

последствия, связанные с опубликованными материалами. Ответственность за нарушение авторских прав несут журналисты.Тираж 10000 экз. день выхода понедельник. Цена договорная.

Обложка отпечатана в ООО «Аэропринт»: г.Самара, Заводское шоссе, 18, тел. 932-02-44.

Внутренние полосы отпечатаны в типографии «Ньюспринт ротация»: ул. XXII Партсъезда, 7а, тел. 9982955.

Время подписания в печать – 1.00. Фактически – 1.00. Заказ № 3157 C претензиями по доставке издания обращаться по тел. 373-85-15,

отдел развития.

Учредитель и издатель ООО «Новости рынка недвижимости»

Генеральный директор Ольга Юрьевна Юркевич

Главный редактор Ольга Юрьевна ЮркевичОтветственный секретарь Наталья Володина

дежурный по номеру Алена КовалеваАдрес учредителя: 446245, Самарская обл.,

Волжский р-н, пос. Смышляевка, ул. Комсомольская, 126

Адрес редакции: 443080, г. Самара, пр. Карла Маркса, 201Б, БК «Башня».

Подписной индекс 73714www.nrn.ru. email: info@nrn.ru

Газета зарегистрирована Федераль-ной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций.

Свидетельство ПИ № ТУ63-00420 от 01.03.2012.

16+

Информационноаналитическое обозрение«Новости рынка недвижимости» с приложением «Зеленая площадь»

технологии

рынок интернет-рекламы, продвижения объектов недвижимости сейчас стремительно меняется. Дорожает раскрутка объектов, но при этом падает эффективность размещенных на различных электронных площадках объявлений

яндекс Забрал трафИк У авИто

ДмИтрИй ДОЛГОрУКОВ

- Артем Анатольевич, как вы оцениваете смену формата проекта «Яндекс Недвижи-мость»? Существенно ли из-за этого изменится рынок электронных площадок, продвигающих объекты недвижимости?

- Это вполне логичный и понятный шаг со стороны Яндекса. Они просто забирают трафик себе, чтобы зарабатывать на нем. Ведь сейчас Яндекс позиционирует свои услуги как бесплатные, но в этот относительно но-вый продукт они уже заложили возможность платных услуг – того же поднятия объявле-ний. Как это повлияет на рынок? Думаю, за этим последует, в первую очередь, некоторое очищение рынка – с него уйдут мелкие сайты с большим количеством уже неактуальных объявлений.

- А чем привлекательны сайты, на которых объявления о тех или иных объектах подаются на платной основе?

- Прежде всего, они тратят больше денег на рекламу своего портала, а это увеличивает количество посетителей, что делает такие площадки более эффективными.

- Нужна ли Самаре единая интернет-пло-щадка, единый открытый мультилистинг?

- Конечно, гораздо удобнее, когда сущес-твует единая площадка – это существенно экономит время. А сейчас открываешь один за другим 20 сайтов и начинаешь следить, что на них продается. Причем позиции на них могут отличаться. Даже риэлторы говорят, что попадаются одиночные объек-ты, которых нет на других площадках. Тут наблюдается определенная инерция мыш-ления. Допустим, привыкла определенная часть населения подавать объявления только на одну определенную площадку – и так будет продолжаться из года в год. То есть, как сложился стереотип, что такая-то пло-щадка работает, – он и сохраняется долгое количество времени. Несмотря на то, что сайт вообще может не давать эффекта. То же происходит с мультилистингом – но-вое не принимается в силу консерватизма, а не здравой оценки.

- Кроме того, риэлтор начинает тратить больше сил и средств на продвижение объекта…

- Конечно. Ситуация такова, что риэлтор сейчас тратит существенно больше денег на продвижение объектов, чем раньше. То есть, к примеру, он давал 5 тысяч рублей и получал за эту сумму определенное количество звонков, которое его устраивало. А сейчас он тратит существенно больше, а результат стал ощу-тимо меньше при том, что стоимость звонка стала выше. И это логично. Риэлтору сначала нужно найти те сайты, которые просматривает большинство людей – подобрать хотя бы 5 из 20. Потом заплатить. Но нет никакой гаран-тии, что на этих 5 сайтах ему попадется нужный клиент – клиент может остаться в тех 15 сайтах, которые риэлтор не оплатил.

Вообще, исторически так сложилось, что раньше реклама в Интернете не была такой популярной – чаще покупали газеты. Сейчас существенная часть и продавцов, и покупа-телей переходят в Интернет (несмотря на то, что хорошие газеты до сих пор играют свою роль). Соответственно, на интернет-площадках стало больше объектов, больше агентств недвижимости. И когда пользова-тель заходит на одну из таких площадок, он видит не тысячу, а десять тысяч объектов, из которых половина – это мусор, давно уже не актуальные объявления (это, кстати, одна из существенных проблем таких площадок). То есть вероятность того, что купят именно мой объект, который я разместил, уже су-щественно ниже – поскольку найдется еще десяток таких, и возможно, даже с лучшими характеристиками.

Нужно понимать, что это очень изменчи-вый рынок. Сейчас результативным считает-ся Авито, завтра Яндекс начинает вкладывать деньги в свой проект по недвижимости, и чаша весов снова смещается в другую сто-рону. В итоге риэлтор всегда должен держать руку на пульсе. В этом и проблема, что он должен заниматься не своим делом, а следить за этими сайтами – кто же сегодня первый, куда подать рекламу. Правда, наши клиенты лишены такой головной боли, так как мы постоянно мониторим интернет-среду и сотрудничаем только с крупными интернет-площадками. Им лишь остается определить-ся с бесплатными и платными ресурсами, и мы автоматизируем подачу рекламы туда.

- А может ли ваш сайт стать такой единой площадкой?

- Нужно учитывать, что сам сайт нашей системы мы открывали не как рекламную площадку, а как дополнительный инструмент для быстрого поиска информации агентства-ми недвижимости. То есть, если отсутствует доступ к нашей программе, всегда можно открыть сайт и посмотреть уже на нем какие-то объекты.

Большая часть частных маклеров и не-больших компаний в Самаре говорят, что они привыкли к устаревшему продукту нашего конкурента и им больше ничего не надо. Скорее всего, им неинтересна наша система, так как объектов у них мало и с рекламой они справляются сами. Хотя в этом случае они лишают себя рекламы на крупных бесплат-ных площадках, которые не работают с ко-нечным пользователем. Возможно, их пугает новизна – когда есть единая база, которая автоматически распространяет объявления. То есть сам механизм нов и непонятен.

Также есть крупные агентства, которые име-ют ресурсы и не хотят зависеть от каких-либо до-полнительных инструментов и делают это сами.

С нами же работают те, кто активен, кто хочет работать. Те, кому нужен результат.

- Яндекс начал работать с физичес-кими лицами, другие площадки тоже достаточно давно получают неплохой доход от этого формата. Почему вы принципиально не работаете с част-никами?

- Для интернет-площадок работа с физическими лицами вполне ло-гична – это их посещаемость, это их заработок. Но для таких систем, как наша, работа с такими клиентами, как показывает практика работы в регионах, это просто набор мусора в базу данных. Мы, конечно, мо-жем сейчас пустить всех частников к себе. Но приведу пример. Был такой сайт, где в Тольятти продава-лось 30 тысяч объектов, что явно не соответствовало действительности. И те, кто обзванивал эти объявле-ния, говорят, что половина из них, если не больше, – неактуальны. Причем некоторые регионы, на-пример, тот же Нижний Новгород, который является нашим централь-ным представительством, эти сту-пени уже прошли. То есть Самара, конечно, сейчас прошла ступень Новокуйбышевска, где базы до сих пор ведутся в тетрадках, где риэлто-

ры говорят: «Вы что, если я выложу то, что у меня есть, в Интернет, то у меня эту квартиру просто уведут». Но Нижний Новгород же ушел гораздо дальше – у них гораздо меньше частников. У них 50 агентств недвижимости, в каждом из которых по 50-150 агентов. То есть такое же количество риэлторов, что и у нас, но работающих в крупных организаци-ях. И в Нижнем это сообщество действует крайне согласованно. Допустим, появляется какой-то вопрос на обсуждение, например: «Что будем делать дальше?». И там собирают-ся директора крупных агентств и решают эти вопросы. Причем сообща с нашей системой, так как мы – инструмент, который помогает решать поставленные задачи. То есть в Ниж-нем Новгороде риэлторское сообщество пы-тается идти к европейской модели бизнеса.

Таким образом, именно благодаря тому, что мы не работаем с физическими лицами, у нас есть возможность иметь актуальную базу, которая представляет собой инструмент для работы, а не набор мусорных объявлений, отнимающих время, но не дающих результата. И в целом, конечно же, Самаре нужна и единая площадка, и работа по европейской модели бизнеса. Но этап, когда это можно было сделать легко, мне кажется, мы упустили.

Одновременно часть сайтов, работающих в этом сегменте, начинают коренным образом изменять свой формат. в частности, яндекс уже принимает объявления от физических лиц, фактически отбирая тра-фик у Авито и становясь его прямым конкурентом. Какие еще измене-ния ждут рынок интернет-рекламы и насколько она будет эффектив-ной в будущем, рассказал директор «МЛс сИТИ» Артем зазыревский

15 | 12 | 201421

15 | 12 | 201422

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�15 23

N0 44 (868), 15 ДЕКАБРЯ 2014 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�1524

N0 44 (868), 15 ДЕКАБРЯ 2014 г.