算得清写的准—— 物业费公示报告的编写

讲师：朱芸

物业费的构成？

哪些是管理人员工

资呢？哪些算工程费

用？

怎样才能核

算的清楚呢？

管理人员： 物业费收入到底包含哪些项目呢？为什么报表的数字和我算的不一样呢？这公示报告贴出去我怎么回答呢？怎么才能让财务核算为项目经营服务呢？

财务人员：怎么才能不违反国家的规定呢？物业行业到底有什么关于收费的规定呢？公示报告和实际的账目是否该一致呢？为什么每次领导要数据我都要重新算呢？

众所周知： 会计是每个行业都必备的专业 物业管理行业涉及众多的领域

如何才能做好物业管理行业 的会计核算工作呢？

掌握公示的各种背景和法规 掌握物业费各版块的构成项目 掌握编写的基本要求 知晓公示的程序和准备工作

1 相关法规及标准

2 报告与日常工作的关系

3 撰写与自我检查的方法

4 公示的程序与前期准备

相关法规及相应条款：

物业费收入包含的项目：

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

物业管理区域清洁卫生费用；

物业管理区域绿化养护费用；

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

物业管理区域秩序维护费用；

办公费用；

物业管理企业固定资产折旧；

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

经业主同意的其它费用。

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；哪些人员属于管理服务人员？按规定提取的福利费有哪些？　　　

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