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界定使命是企业家的任务，而激励与组织人力资源是领导力的范畴，二者的结合就是管理。
——罗彼得·德鲁克
深耕极致情怀 + 共期美好愿景
EXCELLENCE PURSUIT 重庆 长滩原麓
200 余万个家庭的共同选择“龙民” 一个词 一辈子
千千万万的龙湖业主，
组成了这个有温度的团体——“龙民”，
时至今日，全国的“龙民”已有超过百万人，
形成了独特的“龙民文化”。
“龙湖”已经不仅仅是一个开发商，
更是一种诗意的生活方式，一种幸福的具象表达，
一个可以让生活慢下来的理由。
企业家精神
共生共赢
诚信正直
拥抱变化
⎿积极的不满┐
⎿追求卓越┐
⎿持续创新┐
⎿持续发展自我┐
⎿帮助客户、员工、伙伴成功┐
⎿让利益相关方为目标深度卷入┐
⎿团队共同确认目标、分担困难、庆祝胜利┐
⎿建立竞争优势┐
⎿营造资源生态┐
⎿追求双赢或多赢模式┐
⎿低权力距离┐
⎿值得信赖┐⎿信守承诺
┐
⎿诚信既要意愿、更要能力┐
⎿底线思维和原则思维┐⎿推动执行
┐
⎿商业趋势洞察┐
龙湖的原则
⎿客户至上原则┐
⎿开放善变原则┐
⎿管理产品化原则┐
⎿持续创新原则┐
⎿简单直接原则┐
⎿共生共赢原则┐
⎿持续提效原则┐
⎿长期利益原则┐
⎿交圈穿透原则┐
⎿最小化成本原则┐
DEVELOPMENT OF LEADERSHIP
投资研发 研发学院 龙商学院 工程学院 营销学院 运营学院 造采学院 客服学院
领导力发展2015 年龙湖领导力中心正式投入使用，“新龙门 e 栈”平 台 已 搭 建 起 6 0 0 余 门 自 产 在 线 课 程 ，八 大 职 能学 院也有上百门线下课程。中心已培养内部讲师 300余人，为集团人才需求输出能量。
善待你一生龙湖的使命
龙湖的价值观
企业文化 CORPORATE CULTURE
领导力中心Ⅱ期
领导力中心Ⅰ期
志存高远 坚韧踏实龙湖的气质
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EXCELLENCE PURSUIT
高效
全程引导策略，全面提升运营效率。
高识别性
城市门户级的项目，具有超高形象识别度。
高量级合作
与众多一流团队建立战略合作关系。
龙湖光年 · 重庆沙坪坝高铁 TOD 项目——超级枢纽 TOD，重塑城市商圈版图
总体量 超 48 万平方米，是 龙 湖 规 划 建设中最 先 进、最 复杂的 TOD 项目，以悬浮城市为理念，为主城商圈扩容升级。
INTEGRATED OPERATION
优势一：全国网格化布局的战略城 市 群 全 覆 盖 —— 依 托 于城 市 地 图 研究体系，持续提升空间布局能力。
优势三：复合产业叠加的资源服务业种类和级次将更加复合化、多元化，酒店、办公、医养、文化、教育等融入到 TOD 项目中。
优势二：高能级城市门户打造的能力高铁枢纽将成为未来 TOD 发展的新的契机，高量级的 TOD 项目将成为新的城市名片。
优势四：可持续发展的策略一方 面 是 生 态 技 术 上 的 可 持 续 、绿 色 环 保 理 念，另一方面是经济效益、社会效益的可持续发展。
高能
辐射人口将达到 1000 万，实现巨大的社会效应。
高速
高铁、快轨、地铁交通网络复合叠加。
整合运营龙湖集团围绕四大航道业务，通过网格化布局，凭 借 高 效 的 空 间 和 运 营 能 力，为 城 市 发 展打 造 高 能 门 户 TO D 。目 前，全 集 团 已 开 发落 地 20 余个项目，总建面超 800 万平方米。
TOD
效果图 重庆 龙湖光年
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EXCELLENCE PURSUIT
惟有具备强烈的合作精神的人，才能生存，创造文明。
——泰戈尔
深耕同路情谊 + 恪守诺言之美
HAND IN HAND AND WIN-WIN 厦门 景粼原著
BBB-正面
Baa3正面
BBB稳定
AAA稳定
AAA稳定
AAA稳定
标普 穆迪 惠誉 大公 中诚信 新世纪
更低借贷成本，更长借贷年期
境内外全投资级别民营房企
2000亿 +总行级授信总额
452.6亿元在手现金
52.9%净负债率
5.88年平均贷款年限
FINANCIAL CAPACITY财务能力严守财务纪律，平均借贷成本逐年降低，年期不断延展，稳健的业绩、精准的投资及安全的财务盘面，令龙湖集团赢得了境内外评级机构的认可。
4.55%平均年借贷利率
稳健优质的财务状况
4年期俱乐部贷款12亿港元利率3.15%+hibor
5年期债券7.5亿美元利率9.50%
3年期银团贷款24.3亿港元利率4%+hibor
7年期债券4亿美元利率6.875%
10年期债券5亿美元利率6.75%
4年期银团贷款77亿港元利率3.1%+hibor
5年期银团贷款34亿港元利率3.1%+hibor
4年期债券20亿美元利率6.75%
4年期银团贷款8亿港元利率2.65%+hibor
7年期债券20亿人民币利率4.2%
7年期债券20亿人民币利率4.08%
5年期银团贷款38亿港元利率3.1%+hibor
5年期债券20亿人民币利率3.93%
5年期债券20亿人民币利率4.6%
6年期债券25亿人民币利率3.19%
10年期债券15亿人民币利率3.75%
8年期债券18亿人民币利率3.68%
5年期债券23亿人民币利率3.3%
5/7年期债券40.4亿人民币利率4.40/4.75%
3/5年期债券20亿人民币利率4.8/5.0%
5年期债券4.5亿美元利率3.875%
5年期债券50亿人民币利率4.98/5.6%
5年期债券50亿人民币利率4.8/4.96%
5.25/10年期债券8亿美元利率3.9/4.5%
2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
文达
团塚荣喜
朱育帆
R AY HART
近2000累计已合作合格分供方及供应商
79集采供应商
28地区战略分供方
78总包单位
ACLA「龙湖项目成熟的团队运作模式以及系统的设计规范是其他发展商推崇和效仿的对象 , 也令ACLA 在合作期间对国内成功地产项目运作有更深入的了解。」
ACL A 为国际 知名园境设 计顾问公司 , 具有接 近 30 年的城 市、区域以 及地方环境设 计与规 划经验以其专业的态度和划时代的设计著称于世。
北京清华同衡规划设计研究院「“敬业”“自信”和“开放”是我们对于龙湖团队的印象 , 我想一个成熟的地产公司会具有自己明确 的理念和风格 , 同时也始终保持多样性、拓展可能性 , 非常感谢龙湖地产所营造的专业大舞台。」
北京清华同衡规划设计研究院依托于清华大学的人才优势 , 一直坚持城市规划工程实践与科研、教育相结合的发展思想 , 十余年来形成了自己的技术优势和学术特色。
EARTHSCAPE「与龙湖的合作还将进行下去 , 我们会和业主肩并肩 , 精心地推敲设计 , 以求达到更高层面的飞跃。我热切地期待 , 在不久的将来 , 通过中日同仁协作 , 营造出备受世人瞩目的新景观。」
Earthscape 事务所是日本顶尖设计规划机构，致力于通过设计细节与人们的日常生活产生联系 ,从而改善我们居住的地球环境。
BASSENIAN「龙湖的诚信和注重双赢 , 使 BLA 与龙湖成功的结成了长期合作伙伴的关系。」
巴沙尼亚建筑设计公司 (BL A) 是美国最著名的建筑设计和土地规划公司。它与龙湖的合作始于重 庆 蓝 湖 郡 , 多年以 来 , 二者 结成了长 期合 作 伙伴关系 , 滟澜山、颐 和原著、唐宁 ONE 等 项目设计均出自巴沙尼亚之手，巴沙尼亚也因此在中国声名四起。
与合作者同路 WITH PARTNERS
龙湖与农行相互依存、相濡以沫、经久不衰的战略伙伴关系已成为银企合作之典范。 ——中国农业银行重庆龙湖支行
多年信用积累 凸显融资成本优势
投资者心目中的龙湖/龙湖是坚持战略导向 , 财务最稳健 , 执行力非常好的一家公司。/
/龙湖是很少的既做住宅 , 又做商业 , 两方面都有成功案例的开发商。/
/龙湖精细的集团管理机制 , 拥有一批专业化的管理队伍。/
与重要金融机构保持长期战略合作关系
境外全球战略合作客户
境内总行战略合作客户
2016年2012年 2013年 2014年 2015年2011年2010年 2017年 2018年
2248
91.5
126
162
3628
5069
内房股标杆 保障持续稳定回报20 0 9 年 11 月 1 9 日 , 龙 湖 地 产 有 限 公 司 于 香 港 联 交 所主 板 挂 牌上市 , 可靠的运营执行力、高品质 产品 和优质的服务 , 使龙湖得到了资本市场的广泛认可。
公司总资产 ( 亿元 )
归属股东溢利 ( 亿元 )
与投资者同路 WITH INVESTORS 53
52
HAND IN HAND AND WIN-W
IN
熟地变宝地 挖掘老城区新价值
善待自然 生态环境保护性开发
熟地变宝地 , 需要的是精准的战略洞察 , 以柔克刚的区域改造能力 ,从而让传 统区域 绽 放出全 新的活力。肩负“运营城 市”责 任的龙 湖 ,选择重金投入 , 创新产品 , 创造出一个个旧区重生的蝶变神话。
“尊重自然、保护自然”是 龙湖一直以来的行为准则。龙湖的毎 一 个产品开发过程最大限度保持与生态环境的和谐共生 , 甚至会优化改造区域内原本脆弱的生态基底 , 让居者身心回归自然。
重庆·春森彼岸 北滨路改造升级助推江北嘴 CBD 建设提速
北京·大兴天街 综合体 地铁上盖标杄之作 重新发明城市商业配套
重庆·时代天街 主城几何中心情景消费旗舰 激活旧城消费活力
重庆·龙湖花园 人与白鹭和谐栖居九龙湖生态系统保护性开发范本
烟台·葡醍海湾 换土回填改造盐碱化滩涂打造城市级海边森林公园
成都·小院青城 世界自然及文化双遗产地生态精装纯别墅度假社区范本
北京·长城源著 世界文化珍品收藏级万亩半山旅居低密社区范本
生地变熟地 开拓城市新中心
“如果城市中心已无从落脚 , 那么龙湖就创造一个新的中 心”、“ 我 们 的 使 命 就 是 站 在 城 市 发 展 的 前 沿 ”，这 是 龙 湖 铿 锵 的 宣 言 。结 合 强 大 的 资 源 整 合 能 力 ,龙 湖 正在全国范围掀起轰轰烈烈的“造城”运动。 重庆·江与城
实现“滨江处女地”到“低密度宜居新城”的华丽蜕变
杭州·春江彼岸 唤醒奥体板块领跑杭州楼市
重庆·两江新宸 携手政府打造新区域全方位晋阶“城市运营商”
成都·时代天街 都市旗舰级城市综合体全面盘活区域消费
北京·香醍溪岸 打造绿色宜居新城提升区域居住价值
厦门·嘉屿城 构建生态新城区拉升灌口区域价值
上海·虹桥天街 助推上海双中心战略格局打造长三角商业标杆
与城市同路 WITH THE CITY
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HAND IN HAND AND WIN-W
IN
龙湖年货 温暖万家
捐资助学 热心教育
教育扶贫 重焕“光彩” 捐资故宫 助益文保
赈灾济困 大爱无垠
自 2010 年 起 每年至 少发 放 500 万元“年货”回馈社会。
帮助贫困女大学生就学2011 年，捐赠 200 万元作为“ 圆梦行动”的 奖 学 金，资 助 近 3 0 0 名 贫 困 女 大 学 生就 学 。
2 01 9 年 3 月 14 日，龙 湖 集 团 捐 资 1 亿 元，在北 京 故宫文物保护基金会设立“龙湖 - 故宫 文化 基 金 ”，助 益 故 宫博物院 文保事业发 展，在文物 保 护和修复、文化遗 产研究与利 用、重 要 藏 品 征 集 、优 秀 传 统 文化传 播 等 领 域 发 挥效 能 。
2018 年 4 月 18 日，龙 湖 集 团 及 创 始 人 吴亚 军 女 士 通 过中国光彩事业基金 会发 起设 立“光 彩·龙 湖 教 育扶 贫专项基金”，宣布自 2018 年起 至 20 27 年，共计捐 赠 3 亿元，用于支持中国教育事业等公益慈善项目，或中国光彩事业基金 会 选 定 推 荐的相关公 益项目。
积极参与赈灾济困活动，践行企业公民社会责任。2007年捐赠 100 万元帮助重庆洪水受灾群众2008年捐赠 600 万元帮助汶川地震受灾群众2010年捐款 300 万元帮助玉树地震受灾群众2013年捐款 500 万元帮助芦山地震受灾群众
助力职业教育通过与政府合作、提供就业培训，已累计帮助3 万余人解决了就业问题。龙 湖 物 业 职 业 培 训 学 校 开办 7 年，累计 向社会免费输送了 800 余名专业物业人才。
聚焦留守儿童的成长教育龙湖集团携手歌路营捐赠资人民币近百万元，为重庆、四川、云南区域的 100 所农村寄宿学校，约 30000 名学生提供长达 6 年的睡前故事和起床音乐陪伴。
市政建设 保障安居
环保贡献 绿意永续
累计建设保障性住房约15000 套 , 打造多座一流公共建筑。
绿化长江重庆行动，捐资 3000 万元用于长江两岸生态造林活动。上海·虹桥天街、北京·西宸原著等先后获得最高等级三星绿色建筑设计标识。高碑店·列车新城，以“近零能耗”概念主打的被动房获 PHI 区域预认证。上海龙湖闵行中心写字楼获 WELL 金级认证，标志公司在办公楼节能环保上又进一步。
1所托老所
3所小学
90余座公园
16所幼儿园
与社会同路龙湖秉承善 待理 念，积极投 身社会公益事业。目前已累计公益投入 8 亿多元人民币。
2013 年，龙 湖 正 式 加 入联合 国 全 球 契 约 组 织，积极 推 动行业的可持续发展，铸就良好的企业公民意识。
WITH SOCIETY
上海·虹桥天街
高碑店·列车新城
北京·西宸原著
上海·闵行中心
贫困家庭及复原军人援助
农村贫残人群危旧房改造
农村贫残人群危旧房改造
留守儿童关爱中心建设 旅游
示范村建设文化扶贫
农村贫残人群种养殖业创业扶贫
农村贫残人群种养殖业创业扶贫
农村扶贫小额保险
农村贫残人群种养殖业创业扶贫
农村贫残人群危旧房改造
农村贫残人群种养殖业创业扶贫
农村贫残人群危旧房改造
农村贫残人养殖危房改造
托养教育爱心特卖
2016年2012年2011年2010年 2017年 2018年
效果图
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HAND IN HAND AND WIN-W
IN
云南·星空小镇
龙湖在哪儿，舒心与惊喜就在哪儿龙湖以“空间即服务”发展战略
创新连接人与空间
让舒心与惊喜始终与您相伴
未来
四大主航道业务发展边界将无限扩容
航道之间的边界将逐步打破、消融
空间无界，服务无界
让龙湖始终与您相伴，
善待你一生！
LONGFORFOR YOU FOREVER
龙湖集团官方微博
郑州龙湖地址：郑州市郑东新区中兴南路康宁街万众大厦 25 层邮编：450018
南宁龙湖地址：广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道 136 号华润大厦 C 座 9 层电话：0771-5833839邮编：530000
福州龙湖地址：福州市台江区宁化街道振武路 70 号福晟钱隆广场 22 层电话：0591-83810387传真：0591-83810052邮编：350001
厦门龙湖地址：厦门市思明区鹭江道 100 号财富中心 16-17 层电话：0592-5387966传真：0592-5387963邮编：361000
宁波龙湖地址：浙江省宁波市鄞州区日丽中路 777 号 杉杉大厦 16 层电话：0574-83008000
青岛龙湖地址：青岛市城阳区双元路 16 号 61 号 2 层电话：0532 － 68005888传真：0532-68005788邮编：266108
烟台龙湖地址：烟台市牟平区滨海东路 653 号烟台龙湖葡醍商业街 10 号楼 1 单元 20 层电话：0535-4780000传真：0535-4760000邮编：264100
苏州龙湖地址：江苏省苏州市高新区狮山路狮山天街生活广场时代 100 写字楼 24 层电话：0512-68759258传真：0512-68759266邮编：215011
温州龙湖地址：温州市上江路 198 号经开区商务广场 1 幢 1101 室电话：0577-55589921传真：0577-55589921邮编：325000
珠海龙湖地址：珠海市香洲区九州大道 2021 号中海大厦 B 座 14 层邮编：519000
嘉兴龙湖地址：嘉兴市南湖区马塘路 500 号晶晖广场 801电话：0573-82878782
合肥龙湖地址：合肥市政务区潜山路与万佛湖路交口华润大厦 A 座 12 层电话：0551-65901095传真：0551-65901096邮编：230071
苏南龙湖地址：江苏省无锡市新吴区净慧东道 77 号 8 幢电话：0510-85382221邮编：214028
贵阳龙湖地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城 11 号楼金融 ONE15 层邮编：550000
赣州龙湖地址：江西省赣州市章江新区新赣州大道 18 号阳明国际二号楼 1413-1414电话：0797-8227700
海南公司地址：海南省海口市龙华区滨海大道 109-9 号海航国际广场 A1107电话：0898-68527229邮编：570100
龙湖集团地址：北京市朝阳区安定路 5 号院 3 号楼中建财富国际中心 18 层电话：010-86499090传真：010-86499091邮编：100029
北京龙湖地址：北京市朝阳区安定路 5 号院 3 号楼中建财富国际中心 17 层电话：010-86499317传真：010-86499318邮编：100029
天津龙湖地址：天津市河西区梅江中心大厦 15 层电话：022-81267777邮编：300221
上海龙湖地址：上海市闵行区申长路 799 号虹桥天街 B 馆 6 层电话：021-60709888传真：021-60709889邮编：201107
广州龙湖地址：广州市天河区珠江东路 16 号高德置地 G 座 27 层电话：020-38955666传真：020-38955555邮编：510623
深圳龙湖地址：深圳市南山区粤海街道 168 号航天科技广场 A 座 11 层电话：075536868877传真：075536868822邮编：518000
成都龙湖地址：成都市武侯区武晋路 1488 号龙湖金楠天街 17 栋 5 层至 9 层电话：028-65180388邮编：610000
重庆龙湖地址：重庆市渝北区天山大道西段 32 号 A 幢（龙湖地产）电话：023-67732108传真：023-67752628邮编：401123
石家庄龙湖地址：石家庄市裕华区西美五洲大厦 3 层电话：0311-85281888邮编：050000
杭州龙湖地址：浙江省杭州市江干区新业路 8 号华联时代大厦 B16 层电话：0571-86937901传真：0571-86937902邮编：310016
济南龙湖地址：济南市历下区龙奥西路 1 号银丰财富广场 C 座 13,14 层电话：0531-67961900传真：0531-67961910邮编：250003
南京龙湖地址：南京市建邺区云龙山路 80 号天泽星网 8 层电话：025-69835600传真：025-69835700邮编：210000
西安龙湖地址：西安市大兴新区大兴东路 2 号龙湖星悦荟（大兴店）四层电话：029-85560168传真：029-85560178邮编：710016
沈阳龙湖地址：沈阳市铁西区重工北街 63 甲 4 号 4-5 层电话：024-86156200传真：024-86156211邮编：110020
大连龙湖地址：大连市中山区人民东路 50 号民生国际金融中心 17 层电话：0411-65856666传真：0411-65856990邮编：116001
长沙龙湖地址：湖南省长沙市天心区华远国际中心 41 层电话：0731-89773700传真：0731-89773711邮编：410011
武汉龙湖地址：武汉市江岸区京汉大道 1268 号铂士汇国际广场 27 层电话：027-82206880传真：027-82206881邮编：430031
南昌龙湖地址：南昌市红谷滩新区红谷中大道 998 号绿地中心 A1-14 楼电话：0791-82275122邮编：330038
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印制时间：2019 年 7 月
