9 56 Cinq CasalBoc NTA

5/16/2018 9 56 Cinq CasalBoc NTA - slidepdf.com

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S.P.Q.R.

"COMUNE DI ROMAUFFICIO SPECIALE PIANO REGOLATORE

A TTUA ZIONE PIA NO RE G OLA TORE G E NE RA LE

ZONE "0" - RECUPERO URBANISTICO -

PIA .:NOPARTICOLAREGG IATO D r E S ECUZIONE D E L

NUCLE O N° 9 - 56

CONTRODEDUZIONI ALLE OSSERV AZIONI EOPPOS'IZIONI PRE~ENTATE A VVERSO IL P.P. ;9-56

ADOTTATO CON DELIBERA C.C.81/20-4-95

E LA BORAZ IONE CONTROD EDUZ1 0N I;

. A RCH . F RA NCE SCO D 'A SA RO

A RCH . E NRICO PA NE i

PROGETTISTI :

A Ra t·· F RA NCE SCO D ' A SA RO

A RCH . . PIE RO MA RIA LUG LI

.ARCH. · FLA.\tINlA MARTINELLI

..AROt ORETIA ORLANDINI

ARea ENRICOPANE

ARCH. PAOLA SAlMON!

ING. FAUSTO FERRUCCIO

capo gl! lPPO

COLLA .BORA TORE :

ARCH. MONICAMANcmr•

c .,OORD INA TORI: .

A R CH. D .A N IE L MODIGLIANI

ING. TON INO E G ID DI

NORM E TE CNICH E D r A T TUA ZIONE

DATA 31nJ97 AGGIOru~A. : . \ 1E : t - . 'TI

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TITOLO ~I'

NORME TECNICHE 01ATTUAZIONE

P.P. n" 9/56 "CINQUINA I CASAL SOCCONE"

INOICE

GENERALlTA' E CONTENUTO DEtPIANO

Capo I

Art. 1Art. 2

Art. 3

Art. 4

Capo II

Art.5.

Art. 6

TITOLO'II'

Generalita

Validita delle normeApplicazione dellaL. n° 47/85 e succ. modifiche e integrazioni

Rinvio a norme generali

Perimetro di P.P.

Contenuto del piano

Zone residenziali, non residenziali e a destinazione d'uso mista

Strade ed aree pubbliche

Capo I

EOIFICAZIONE

Art. 7

Art. 8

Art.9

Art.10

Art.i1

Art.i2

Art.13

Capo II

Art.14

Art.iS

Norme generali

Distacchi

Accessori

Costruzioni in aderenza

Lotti minimi

Obbtigo di mantenere in buono state gli edifl£i

Sistemazione delle zone di distacco

Recinzioni

Zone di conservazione dei volumi e delle superfici Jorde esistenti:

residenziali, non residenziali e a destinazione d'uso mista.

Interventi edllizi - Destinazioni d'uso

Accorpamento delle cubature



Capo III

Art.16

Art.17Art.18

Capo IV

Art.19

Art.20

CapoV

Art.21

Art.22

Art.23

2

Zone di completamento: residenziale , non residenziale,

residenziale mista.

Interventi edilizi

Accorpamento dellecubatureDestinazioni d'uso

Zone di nueva edificazione: residenziale, non residenziale,

residenziale mista.

Criteri per 1'edificazione

Edificazione nell'ambito dei perimetri di accorpamento

Comprensori seggetti a convenzionamento

Norme per ]'edificazione

Edificazione nel Comprensorio A

Edificazione nel Comprensorio B.



3

CAPO I

Art 1

Art. 2

Art. 3

Art. 4

CAPO II

Art.5

GENERALITA

Validita delle norme

Le presenti norme tecniche valgono per I'attuazione dei plan!

particolareggiati n° 9/56 "GINQUINA"/"CASALBOCCONE" di

esecuzione del P.R.G. delComunedi Roma approvato con D.P. il

16/12/1965 e successive modifiche e integrazioru.

Applicazione delle Leggi n°47f85··

e successive modifiche eintegrazioni .

Per volumetriaesistente ··del1e presenti Norms Tecniche, va

considerata quella legittimarilente realizzata 0 queHa iegittimata

ai sensi di legge.

Rinvio a norme generali

Per. quanto non espressamente previsto dal1epresenti norme Sl

applicano Ie norme tecniche di attuazione del P.R.G~ approvate con

deliberazionedella G.R. n° 689 del 6/3/79 e successive modifiche ed

integrazioni, nonche Ie norme di leggi e regolamenti vigenti ed in

particolare Ie dlsposizioni statali e regional! per l'eliminazione delle

barriere architettoniche di cui aile LL. 118171, 13189 e relativi

regolamenti di attuazione e circolari esplicative.

. .

Perimetro deIP,P.

II perimetro del P.P. e quello previsto dalla variants dl P.R.G. per il

recupero del nuclei spontaneamente sorti (delibera G.R . n° 4777 del

3/8/1983), opportunamente ampliato in alcuni tratti, cornesi evince dalle

Tavole di Piano, al fine di reperire Ie aree per servizi e verde necessarie

al soddisfacimento degH standards urbanistid di Ieqqe:

CONTENUTO DEL PIANO

Zone residenziali; non residenzii31i e a destinazione d' usa mista:

II presente P.P. prevede Ie seguenti zone edificate 0edificabili:

zone di conservazione: . ....•.. ..........•.. . .dei velumi e delle superfici lorde residenziali esistenti:

tale zona e indicata sui grafico di P.P. "Planimetria Catasta!e -

Zonizzaz!one" (tavv.4.1) con linee continue alternate a llnee a punta

inclinate a 45 gradL . .... .. . .

deivolumi e delle superfici lorde non residenziali esistenti:



Art. 6

4

tale zona e indicata sui grafico di P.P. "Planimetria Catastale -

Zonizzazione" (tavv.4.1) con tratteggio discontinuo inclinato a 45 gradi.

dei volumi e delle superfici lorde a destinazione d'uso mista esistenti:

tale zona e indicata sui grafico di P.P. "Planimetria catasta!e -

Zonizzazione"(tavvA.1) con linee continue .altematea tratto inclinatea45 gradi.

zone di completamento:

residenziale semplice:

tale zona e indicata nel grafteo di P.P. "Planimetria Catastale -

Zonizzazione" (tavvA.1) conlinee continueinclinate' a 45 gradi' can

interspazio di mm 2.

non residenziale:

tale zona-e jnotcata nei grafieo di ~.P."Planimetria Catastale -

Zonizzazione" (tavv .4.1) con linee continue inclinate a 45 gradi con


rnista:

tale zona e indicata nelgrafico di P.P, "Planirnetria Catastate -

Zonizzazione" (tavv.4.1) con Iinee continue inclinatea 45 gradi con


Zone di nuova edificazione:

residenziale: '. . . '. .'.tale zona e indieata .nel grafico di P.P, "Planimetria Catastale -

Zonizzazione" (tavv .4.1)con Iinee verticallcon interspazio di mm 1.

non residenziale: .

tale zona e indicata net grafico di P.P. "Planimetria Catastale -

Zonizzazione" (tavvA.1) can Iinee verticalicon interspazio di mm 3.

mista:

tale zona e indicata nel grafico' di P.P. "Planimetria Catastale -

Zonizzazione" (tavvA.1) can linee verticali doppie can interspazio di

mm2.

II presente P. P. prevede Ieseguenti strade:

strade pubbliche:

jj P.P. prevede una rete principale di strade pubbliche individuate conretino grigio scuro sui grafico di P.P. "Rete Viaria" (tav.5).

In partieolare 5 1 prevede una viabilita principale interna e di

collegamento tra i nuclei nonche dei nuclei con la viabilita esistente, con

sezione tipo A {ml 12)ed una viabilita second aria interna ai nuclei con

.sezione di tipo B (ml 10,50) e dl tipo 0 (ml 8,00).

Sono inoltre previsti percorsi pedonali a!1'interno ed in margine aile zone

edificate, in aree di particolarevaiore ambientale dl tipo C.

strade private: 11PPprevede unarete di strade private individuate can

retino grigio chiaro sulgrafico di P.P. "Rete Via ria" (tav.5). Le strade

private potranno, a giudizio della Amminlstrazione, essere resepubbliche 0 rimanere private; in tale caso sono gravate da servitu per la



5

canalizzazione dei pubblici servizi e la lora conservazione dovra essere

affidata ai proprietari frontisti da costituirsi in consorzio secondo le

norme: di legge. Qualora non siano chiuse da cancello 0 altro

sbarramento dovranno essere identificate come tali da apposite cartello

portante la scritta:"STRADA PRIVATA".

II presente P.P. prevede le seguenti aree pubbliche:

parcheggi:

Ie aree destinate a parcheggio pubblico sono indicate nel grafico di P.P.

"Rete Viaria" (tav.5) conapposito simbolo.

area per impiantodi distributione carburante:

tale area e indicata nel grafico di P.P. "Rete Vlaria" (tav.5) con apposito

simbolo. I

aree per servizi pubblici diquartiere:

tali aree sono indicate nel grafico di P.P. "Planimetria Catastale -

Zonizzazione" (tavv .4.1) con un quadrettato a mag lie ed un simbolo che

ne indica la specificazione d'uso.

Per tali zone sl rimanda a quanta previsto per la sottozona M3

delJ'articolo 14 delle Normetecniche d'attuazione del P.R.G.

verde di arredo stradale:

tali aree sono indicate nel grafico di P.P. "Planimetria Catastale -

Zonizzazione" (tavv.4.1) con puntinato fitto irregolare.

Tali zone saranno sistemate a verde in fregio e a servizio della viabilita

automobilistica e pedonale del quartiere.

verde pubblico organizzato:

tali aree sono indicate nel grafico di P.P."Planimetria Catastale -

Zonizzazione" (tavv.4.1) con puntinato fitto regolare; sono suddivise in

funzione della fruibilita, dimensione e in relazione aile varie attivita del

tempo libero che si dovranno svolgere in:

1) spazi per gioco bambini;

2) parco con attrezzature sportivee pre-sportive;

3) parco llbero:

Le specifiche destinazionid'uso del verdepubblico organizzato sono

state indicate nel grafico di P.P. "Planimetria Catastale ~ Zonizzazione"

(tavv.4) con i simboli relativi aile destinazioni d'uso.

Per tali aree valgono Ie prescrizioni di cui aU'art.15 delle N.T.A del

P.R.G.



6

TITOLO'II' EDIFICAZIONE

CAPO I NORME GENERAU

Art. 7 Distacchi:

In tutte Ie zone previste nel presente P.P. per gli interventi edilizi di

nuova edifieazione, di completamento, di demolizione e ricostruzione

degli edifici esistenti, i distaechi dai confini interni e dalla linea di

delimitazione di aree pubbllche, non potranno essere inferiori a ml 5 e in

ogni caso dovra essere garantlta una distanza minima assoluta di ml 10

dalle pareti degli edifici antistanti preesistenti qualora anche una sola

delle paretl fronteggiantesi sia finestrata. ..

iI distaeco minimo dal filo delle strade sia pubbHche che private non

dovra essere inferiore a ml 5 per le strade di larghezza inferiore a ml 7,

a ml 7,50 per Ie strade dilarghezza compresa tra ml 7 e ml 15, a ml 10

per Ie strade di larghezza superiore a m115;

Art. 8

Art.9

Art.10

Art.11

Art. 12

Accessori:

Nel rispetto dei distacchi di cui all'art. 7, oltre la cubatura prevista nelle

presenti norme sono consentiti. accessori non abitablli in rnisura

compJessiva non superioread 1/50 dell'area del lotto con altezza lorda

non superiors a ml 2,50, salvo quanto previsto dalla Legge 122/89 e

successive modificazionL

Costruzioni in aderenza:

Nel presente P.P. per i lotti limitrofi. potranno essere consentite

costruzionl in aderenza subordinando iI rilascio della concessione

edilizia per ogni edificio alia preventiva approvazione da parte della

Commissione Tecnica Edilizia del progetto dell'intero raggruppamento

da cornpilarsl con criteri unitari d'accordo con i proprietari dei lotti.

Lotti minimi:

La dimensione minima dei 1 0 U i e di mq 700; tale dimensione potra

essere inferiore per i lotti costltulti a seguito di frazionamento

regolarmente trascritto al 20/4/1995 ~ data di adozlone de! presente P.P.

~purche ta dimensione non sia inferiore a mq400.

Obbligo di mantenere in buono state di edifici:I proprietari hanno I'obbligodi mantenere costantemente II proprio

edifido in buono state di conservazione, sia per la stabilita che per

I'igiene e il decoro pubblico.

In caso contrario, ai proprietari potra essere ingiunto dl provvedere entre

iI termine fissato dall'Ammlnistrazione, aile opere occorrenti, pena

I'esecuzione d'ufficio con rivalsa delle spese.

Sistemazione delle zone di distacco:

Le zone di distacco vanno sistematee mantenute a verde. E' fatto

obbligo ai proprietari di mettere a dimora nelle zone di distacco essenze

pregiate (olmo, leccio, quereia, pine, cipressi etc.) nel numero di almenodue per ogni mq 200 di superficie libera e dell'altezza minima di mt 3,50.



Art. 13

CAPO II

Art. 14

Art. 15

CAPO III

Art. 16

7

E' consentita la pavimentazione delle zone libere da!le costruzioni per

un massimo del 30%~

Recinzioni:

Le aree scopertedi proprieta privata non soggette a servitu di pubblicotransite contigue a strade pubbliche e private, piazze 0 zone. a

destinazione pubblica dovrannc essere opportunamente recintate can

decoro ed in armonia con l'ambiente, in conforrnita ad un progetto

regolarmente approvato

ZONE DL CONSERVAZIONE DEI VOlUMI E DELLE SUPERFICI

lOROE ESISTENTI : RESIDENZIALI, NON· RESIDENZIALI E A

OESTINAZIONE O'USO MISTA.

Interventi ediliZi- Oestinazionid'usoIn tale zona sonoammessi iseguenti interventi edilizi:

1) Manutenzioneordinaria;

2) Manutenzione straordinaria;

3) Restauro e risanamento conservativo;

4) Ristrutturazione edilizia; ....

5) Demolizionee ricostruzione.

E' consentito lncasodl: demclizione e ricostruzicne il mantenimento del

volume preesistente senZa aumentodella superficie lorda esistente.

Non earnrnessa trasformazionedidestinazionl d'USOesistentl salvo che

nell'ambito diciascunadelle categorie elencate all'art.3 par.2 delle

Norme Tecniche di attuazionedef P.R.G.

Accorpamento delle cubature: . ....

In tate zona, in casodi demolizionee riccstruzlone dl piu ediflci su lotti

limitrofi e consentito I'accorpamento delle cubature preesistenti ,

legittime 0 legittimate ai sensi di Legge. II lotto risultante non potra

misurare piudi3000 mq. La ricostruzione dovra avvenire senza

aumento delle superfici lorde preesistenti. L'altezza rnassirna consentita

e dl mt 10,50 0 quella, se maggiore, del piu alto degli edifici preesistenti

sui lotti confinanti can il lotto derivante daU'accorpamento.

Le destinazioni d'uso consentite sonoqueile degli edifici demoliti salvo

Ie variazionipreviste nell'articolo precedente.

ZONE 01 COMPLETAMENTO: RESIDENZIALE, NON

Interventiedilizi

In tale zona sonoarnrnessi r sequent! interventi edilizi:1) Manutenzione ordinarla::

2) Manutenzione straordinaria;

3) Restauro e risanamento conservative:

4) Ristrutturazione edilizia;



Art. 17

Art. 18

8

5) Compietamento, dernolizione e ricostruzione detl'edificazione

esistente fino al raggiungimento dell'indice di fabbricabilita di 0,8

mc/mq. '.

L'altezza massima non potra essere superiore a mt 7,500 a quella, se

maggiore, preesistente. .II completamento e consentito esclusivamente in lotti costituiti a seguito

di cessione regolarmente trascritta e per edifici ivi insistenti

legittimamente costruiti 0 legittimati at sensi di legge.

Nel caso di lotti interessati dalla realizzazione di parcheggi pubblici, Ie

aree relative potranno essere conteggiate nella superficie del lotto di

pertlnenza al fine della determinazione della cubatura realizzabile,

purche tali aree vengano cedute gratuitamente al Comune.

Neil case che iproprietarinon addivengano al!acessione gratuita 0

dietro invito del Comune 0 primadel ritaacio della Concessione edWzia,

le aree con destinazione pubblica sararino espropriate, e la cubatura

realizzabile sara quella corrispondente al. prodotto dell'area destinataall'edificazione privata perl'indicedifabbicabilita di 0,8 mc/mq.

In tale zona non e consentita la trasformazione della destinaziorie d'uso

residenziale.

Accorpamento delle cubature.:. -. ". . . '. '.

In tale zona, in caso di dernolizione e ricostruzione di pili edifici in lotti

limitrofi e consentito I'accorpamento delle cubature preesistenti,

leqittime. 0 leqittimate ai sensi di legge, e lariedificazione fino al

raggiungimento dell'indice di fabbricabilita di 0,8 mc/mq.

l.'altezza massima non potra essere superiore a mt 10,50.

L'area interessata dall'accorpamento non potra superare 1mq 3.000.

Destinazioni d'uso

In tale zona sono ammesse leseouentl destinazioni d'uso: ',

residenziale: .' . . .

la destinazione d'uso arnrnessa e esclusivamente queUa residenziale e

non sono consentiti cambi di destinazione d'uso residenziali gia

eslstenti.

non residenziale: . '.

sono ammesse destinazioni d'usonon residenziali relative ad attivita

non moleste.

residenziale rnlsta:

sorio ammesse destinazioni d'uso non ..residenzlatl relative ad attivita

non moleste in proporzione pari a130% del volume totale.

Nel caso dl demolizione e rlcostruzione le destlnazioni d'uso ammesse

saranno que lie esplicitamente indicate per Ie singole zone anche nei

casi di diverse precedenti destinazioni ancorcbe legittime 0 legittimate.



CAPO IV

Art. 19

Art. 20

9

ZONA 01 NUOVA EDIFICAZIONE

RESIDENZIALE, RESIDENZIALE MISTA ..

NON

Criteri per I'edlftcazione.'. .In questa zona l'edificazione.avverta can I'indiee di fabbrtcabiltta pari a

O,8mc/mq e sana consentite ledestinazionid'uso specifiehe per Ie tresottozone: .

residenziale; .

non residenziale;

residenziale mista; . .

come risulta dagli elaborati di P.P:"Planimetrla Catastale -

Zonizzaztone" (tavv.4.1-4.2). . .. ..

Nelcaso di lotti interessati dalta realizzazionediparcheggi pubblici, Ie

ares relative saranno conteggiate nella s\:.Iperflcie del lotto di pertinenza

al fine della determinazione della cubatura realizzabi!e purche tali aree

vengano cedute gratuitamente al Comuns.

Nel. caso. che.i proprietari.nonaddivengano. alia cessione gratuita 0

dietro invito del Ccmuneo prima del. rilascio dellaGoncessione edilizia,

le aree con destinazione pubblica saranno espropriate,. e la cubatura

realizzabile .sara queHa corrispondenteal prodottodelrarea destinata

all'edificazione privata per I'indice dl fabbicabilitadiO,8mc/mq.

Nelcaso dllottl ricadenti nella fascia di rispetto della viabilita principale,

le aree destinate a parcheggio .pubblico ed a verde private di arredo

stradale potranno essere (;Clmputate per iI calcolo della cubatura

realizzabile. . .

Ferme restando Ie prescrizioni delle quantita volumetrichee delle

destinazioni d'uso Ie inoicazlonl progettuali non hanno carattere

vinco!ante. . .

. .

Edificazione nell' ambito deiperimetri·di accorpamento.

Aile zone delimitate daapposito "perimetro di accarpamento" compete

.una cubatura residenzialee non residenziale valutata in base ail'indice

di fabbricabillta di 0,8 mc/mq per l'intera area perimetrata.

Nel caso in cui Ie aree ccndestinazione pubblica, interne al "perimetro

di accorpamento", venqano cedute dai proprietari gratuitamente a!

Comune,· la cubatura dovra essere realizzata nelie restanti aree

destinate all' edificaztone: . .

Ne! cas a in cui j proprietari non. addivengano alia cessione gratuita

dietro invito del Comune 0 prima del riiascio della Concessione edllizia,

Ie aree con destinazlone pubblica saranno espropriate e la cubaturarealizzabile sara quella corrispondente a t prodotto del!'area destinata

all 'edificazione privata per I'indice di fabbricabil ita di 0,8 mc/mq.

Qualora risulti la titolarita deH'intera superficiedelimitata dal "perimetro

di accorpamento" a pill proprietari equesti non addivengano d'accordo

alia cessione gratuita delle aree con .. destinazione pubblica,

l'edificazione e · condizionata aile norme dell'art.28 della Legge 1150/42

e successive modifichee integrazionL



CAPO V

Art. 21

Art. 22

10

Norme per I'edificazione .: .In tali cornprensori, indicati neg!i< elaborati di P.P: taw 4.1-4.2

"Zonlzzazicne" racchiusi da perimetro tratteggiato e contraddistinto da

relativa numerazione -.per lettere (A-B-C-D1-D2-E-F-G1-G2-G3-G4),

sono previsti interventi edil izid'iniziativa sia pubblica che privata.

Per ciascun ccmprensorio sono indicate le diverse destinazioni d'uso, Ie

aree pubbliche e Ie aree private; Ie superflci fondiarie e pubbliche,

indici di fabbricaziene e volurni costruibili, sono riportati nella tabella

COMPRENSORI SOGGETT1:A CONVENZIONEallegata aile stesse

tav. 4.1-4.2 "Zonizzazlone".

AI cornplesso di tali zone ricadenti nel cornprensorio, compete la

cubatura valutata sull'interaa rea. del cornprensorio rnedesirno a

condizione che Ie areeconclestina.zionepubblicainesso contenute,

vengano cedute dai proprietarigratuitam8nteal Comune.Le aree ricomprese aH'interno del. perimetro degH elaborati grafici di P.P.

n. 4.1-4.2 "Zonizzazione", formano un Gomprensorio soggetto a

convenzibne at sensi dell'articolo 28 della L.U: 1150/42,8 successive

modifiche ed.integrazioni,cosi··comeprecisatonei sequenti commi.

Le aree ricadenti nel suddetto comprensorioconcorronopro quota alta

formazione de! volume edificabile, indipendentementedalla

destinazione d'uso prescrittaneigraficidi P.P.n, 4.1-4.2~,

"Zonizzazione''; a condizione che i proprietari, riuniti in consorzio,

stlpulino con it Comune una convenzione per ta cessione gratuita al

Comune stesso delle areecon destinazione pubbllca, per I'assunzionedegli oneri reiativi aile opere di urbanizzazionein conform ita al!a

legis!azione vigentee per la disciplina dell'attuazione degli interventi ....

ediliz' all'interno delle areedestinatea!1'accorpamento dei volumi e delle

destinazioni d'uso stabilite dalle presenti norrne.

Ne! cas.o che all'interno delle aree con destinazlone pubblica lnsistano

manufatti legittimati ai sensidiLegge, ilvalore ditali imrnoblh, accertato

dana Commissione Stimedell' Ammirustrazione Comunale, verra

scornputato dagli oneri relatlvi aile opere dlurbanizzazicne secondaria.

Per i comprensori denominati " A " e "S", allaTav, 6viene presentato un

progetto planovolumetrico indicativo della. relativa progettazione edillzia,

e nei successlvl articoli vengono indicate Ie destinazioni d'uso, Ie

relative cubature ed icriteri per la progettazione edilizia.

Edificazione nel Comprensorio A.

In questa zona libera, da considerare un centro urbano, e prevista la

realizzazione diun centro per servizi pubblici e per attivita terziarie ecornmerciaii. . .. . ..... . ... .... . .

II centres ub1cato entre II perimetrodefinito dalla variante al P.R. G. per

Ie zone "0" conl'allargamento,dimodestedimensioni, del perimetro a

Nord - Est per includere un percorsoialberatc esistente cosl da

collegare Ie zone di nueva edificazione: quella del Comprensorio A con

le attrezzature di servizio al di ta del fosso di Cinquina.



"1.L..L

II nodo urbano S I articola a cerniera nella eonfluenza del primo nueleo di

Cinquina con l'asse stradale che, servendo l'editicazione scolastica

esistente; la collega al nudeo abusivo in via di completarnento non

ineluso nel perimetro del nucleo 9, ed al tratto di nuova vlablllta che 1 0

collega con la via di Tor San Giovanni e al di ta diessa con il nuovoquartiere di edilizia econornica e popolare ..

L'edificazione del comparto e gli interventinelle aree pubbliche indicati

alia Tav.6 "Progetto Planivolumetrieo" consentiranno la formazione di

un insieme di spazi urbani specifier per funzloni e qualificati per unita

formale.

L"intervento e stato indicativamenteprogettato come segue:

nueva edificazione su un'area di insediamento rettangolare e con

lndicazlone di reauzzaztonearticolata indue rettangolifronteggianti (A 1

- A2), l'uno affacciante sui lata nord-est, ~'altro sulla via prineipale. Tra i

due corpi di fabbrica verdeprivato,euna strada pedonale (a) di

collegamento ha Ie residenze, la zona commerciale e Ie piazze.L'insediamento all'interno del rettangolo prospiciente iI confine nord-est

del lotto A 1 realizzato con un corpo di fabbrica con un piano

seminterrato 0 interrato adibito a parcheggi privati e cantine a locali

coridominialie n03 piani di residenza fuori terra con altezza massima

pari am110,50.

L'edificazione all'internodel rettanqolo affacciante sulla via prineipale

A2 realizzato COn corpi di fabbrica residenziali" articolati attorno a spazi

-. verdi privati, configurando una tipologia. a corte, con un piano

seminterrato 0 interrato adibitoa parcheggi privati 0cantine e n02 pianl

fuoriterra ed un'altezza massirna pari a ml 7,50.

I lottiB'l e 82 sonostati col concepiti:

- lotto 8fcostltuito da due corpi di fabbrica tettangolari tra i quali eprevista un'area (bl) privata ad uso pubblico:

- lotto 82 costituito da un corpo di fabbrica ad L rovesciata connesso

con l'area destinata a verde pubblico.

Tali edifici si fronteggiano lunge iI altocorto del corpo ad L individuando

in tal modo uno spazio privata ad usa pubolico (b2).

I due corpi di fabbrica hanno lungo i lati prospieenti 1 0 spazio b2 un

portico a piano terra di altezza non inferiere a mt 3,50 e iI piano terra

destinato ad attivita miste, commerciali ed uffici, ed il piano prirno a

residenza per un'altezza massima pari a mt 7,50.

E' stata prevista la possibilita di realizzare un piano seminterrato 0

interrato destinate a parcheggi privati, cantine 0depositi.Nell'area pubblica (1) e stata prevista la realizzazione di un edificio

contenente gli uffici di quartiere; la costruzione, parallela al lato lungo

del corpo editicabile 82 delirnitera can esse una piazza pubblica (2) con

affaccio a terrazza sugli spazi pubblici a verde attrezzato (3 e 4);

I'edificio, a due piani verso la piazza (2), ha sui fronte strada e sulle

piazze (2 e 3) un porticato continuo con altezza non inferiore a mt 3,50 e

sara destinato ad uffici pubblici amministrativi comunali (PP.TT., P.S.,

A.S.L. e sirnili). Sotto t a piazza terrazza del lotto pubblico (2) collegata

direttamente ai porticati della stessa e stata prevista la sala riunioni ed

uffici di quartiere con portieato ehe affacciadirettamente sugli spazi

attrezzati: (3) piazza lastricata ed alberata, (4) verde pubblicoattrezzato.



Art.23

12

L'area pubb!ica (6) amplia l'area del filare di pini prevedendo la

realizzazione di una pista ciclabile; l'area si allarga a giardino

collegandosi con una .scalinata alia piazza privata ad usa pubblico (b2).

E ' state prevista un sistema di viabilita di servizio ai piani interratie

seminterrati. E' stato altresl. previsto I'utilizzo di parte dell'area

scolastica esistente per l'edificazione di un asilo nido (5) per il quale e

possibile realizzare un accesso autanomo.

Edificazione nef Comprensorio B. .. .

Per questa zona llbera, inclusa nel perimetro del P.P. di Cinquina,

attraversatadai due assi principall di collegamento perpendicolari tra

loro, e costituente di fatto il primo fronte della frazione, e prevista la

realizzazione diuna zonaresidenzlale colleqata sia con servizied uffici

(interni ~ 1 · -.~ cornorensorio) s ' l a o ·c·o· a ,..",;""'",1.0"'<"'" chiesastico chel l, 1111',. d J lei I . . , . . V I I itJ~ CII;:)V J J I, ! ,- . . .. . .'1 ~ ' r 'I ' I. " i. .; , ;t . ...;n.•1 ...." In. . . . . . . . . . .. ., ~~ -- -1 . .. .. -

costituira cerniera urbana con I'adiacente' nuc!eo abusivo non compreso

nel presente P.P. e j'accasatodi Casal Boccone. Nel perimetro del

comparto sana compresi quattro lotti: A 1, A2, A3 ed A4.

L'edificazione indicativamente prevista e articolataintorno a spazi

privati, aperti su strada e "trasparehti' versoil verde privata del casali

nella tenuta; gli ediflci si sviluppano per un'altezza non superiore a mt

10,50 e trovano la lora aggregazioneforma!e can una misura

compatibile can quella dell'edificatoesistente.

Gli edifici avranno garage privati interrati.

Una fascia di verde di rispetto e prevista verso la via di Tor San

Giovanni,lungo la strada. Una zona di verde attrezzato e compresa fra

gli edifici ad usa residenza e a quelli a terziario.} parcheggi e Jafermata

dell'autobus saranno concentrati verso quest'ultimazona.

,.,

____________ ~ __ ~ ~~~ ~~ w~ ~ __



- 3 A I J J ( 1 9 9 9

SETTORE44

Ufficio 1°

Prot. n° 1447/99

-") Al Comune di Roma

Dipartimento VI - D.O . n° 5

Servizio Complesso 1 5 P a i recupero zone 0

Via del Turismo, 30 - 00144 ROMA

" .E p.c. Alla Sovrintendenza BB.AA. di Roma

Via S. Michele

R O W > . A

All'Ufficio .Au t o n o r n o Pareri Ambientali

N.O. ex Lege 1497/39 articolo n? 7

SEDE

OGGETTO: Comune di Roma - Piano Particolareggiato del nucleo "0" n° 9 "Cinquina" e n°

56 "Casal Boccone"

L'ASSESSORE ALL'URBANISTICA E CASA

VISTA la legge 29/06/1939, n° 1497 sulla protezione delle bellezze naturali e panoramiche,

nonche il Regolamento 03/0611940, n" 1357 di applicazione della predetta legge.

VISTO l'articolo n° 82 del DPR n° 616 del 24.07.1977 con il quale sono delegate alla

Regione le funzioni amrninistrative esercitate dagli organi centrali e periferici della State per

la protezione delle bellezze naturali.

VISTA la Legge 08.08.1985, n" 431 recante disposizioni urgenti per Ia tutela delle zone di

particolare interesse ambientale.

VISTA la Legge Regionale 16.03.1982, n° 13 'recante disposizione urgenti per l'applicazionenella Regione Lazio della Legge 29.06.1939, n° 1497 in materia di protezione delle bellezze

naturali.

VISTA la Legge 23.12.1994, n° 724, articolo n? 39.

VISTA la Legge Regionale 19.12.1995, n? 59 subdelega ai Cornun i di funzioni

arnministrative in materia di tutela ambientale e modifiche delle legge Regionali 16.03.1982,

n° 13 e 3 gennaio 1986, n" L

VISTO il Decreto del Presidente della Giunta Regionale del 05.05.99 n? 710 con il quale

vengono delegate all' Assessore all'Urbanistica e Casa le deterrninazioni concernentii

pareridi cornpatibilita paesistica.



Assessorato

Urbanistica e Casa

Rornny ll• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • > • • , •• • • • > + > • • • • • • ~ >

VISTE le Leggi Regionali n" 24 e n" 25 del 6/0711998.

VISTO l'articolo n° 31 bis della Legge Regionale n? 6 del 7/06/1999.

VISTA la Delibera della Giunta Regionale n? 4777 del 3/08/1983 per il recupero dei nuclei

spontaneamente sorti.

VISTA la domanda del 24/05/1999 prot n? 6679 presentata dal Comune di Rornacon la quale

viene richiesto il parere sotto il profilo ambientale di cui alia Legge n" 1497139 per i] Piano

Particolareggiato in oggetto protocollata presso il Settore 44 dello scrivente Assessorato in

data 26/05119S9 al n° 1447.

PRE:tv1ESSO

L' area del Piano Particolareggiato zona "0" in oggetto e Iocalizzata nel settore Nord-

Est della citta tra la Via Salaria e la Via Nomentana in adiacenza del GRA a ridosso di Via

della Bufalotta. La superficie del nueleo e di 461.000 mq.

11territorio in esame, tranne la parte del nueleo "0" n? 56 posta all'interno del GRA

non sortoposta a vincoli, risulta interessato da vincoli di cui alIa legge 431/85 articolo 1 ter

con DM 22/05/1985 ed ai sensi dell'articolo 1 punti 3 e 4 della Legge 1497/39 con DM

15/06/90.

La maggior parte dei due nuclei risulta compreso neI perimetro del PIP n. 15/1

"Marcigliana" classificata come zona a TutelaLimitata sottozona TLa la quale definisce "aree

in cui vi e larga cornpatibilita tra le indicazioni del Piano Territoriale Paesistico e quelle degli

strumenti urbanistici vigenti. Tuttavia le trasforrnazioni ammesse devono avvenire nel rispetto

di quanto prescrirto dalle Norrne Generali e dagli allegati ad esse e nel rispetto delle

prescrizioni dintegrazione ambientale dettate dalle Norrne Particolari" (articolo 31).

In particolare, l'intero nuelea "0" n" 9 ricade nel perimetro di TLal5, i1nucleo "0" n°

56 per la parte vincolata posta a nord del GRA ricade nel perimetro TLal8 mentre la parte a

ridosso del nueleo n° 9 ricade nel perimetro TLal2; la restante parte del nucleo n" 56, posta

all'interno del GRA, non ricade nel perimetro del PTP "Marcigliana".

Ai sensi dell' articola n° 34, nella sottozona TLa e consentita Ia realizzazione di nuovi

edifici. II rapporto tra aree libere ed aree fabbricabili e quello previsto dagli strumenti

urbanistici vigenti, come pure la distribuzione e l' allineamento degli edifici, i quali comunque

devono essere ubicati.al di fuori delle aree di rispetto dei beni.

Le norrne per i vari tipi di costruzione sono queIle previste dagli strumenti urbanistici

vigenti cui si aggiunge l'obbligo, al fine di garantire una migliore integrazione ambientale, di

corredare la progettazione di un piano del colore e dei materiali da adottarsi,

Per quanto riguarda la flora, sussistono gli obblighi di rispettare tutti i filari e gruppiarborei esistenti, di corredare iprogetti edilizi e d'urbanizzazione con un piano del verde,

delle sistemazioni a terra e delle recinzioni, di provvedere ad opportune schermature

2



Assessorato

Urbanistica eCasa

Rornn, II .

vegetazionali sia delle nuove edificazioni sia per quelle esistenti e, lungo tutte le stradepubbliche e private, di conservare le alberature esistenti integrandole nelle parti mancanti.

Relativamente aIle singole sottozone di Tutela Limitata, nella TLaJ2, per quanta

riguarda la nuova edificazione, e fatto obbligo di rispettare una distanza dalle vie di Tor S.

Giovanni e della Bufalotta di almena 50 metri, ricostruire lungo Ia fascia di rispetto del fosso

della Cecchina, per Ia profondita di 50 metri, una fascia di vegetazione naturale con essenze di

climax golenali, per uno spessore di almena 20 metri sui due lati del [osso.···

NeUe sottozone TLaJ5 e TLaJ8, le trasformazioni devono essere definite cia una

progettazione d'insieme delle intere aree, come previsto dagli strumenti urbanistici vigenti,

cui si aggiungono gli ulteriori obblighi di tipo ambientale di attrezzare la fascia di rispetto di20 metri sul lato destro del Fossa della Cecchina con un viale piantumato con duplice filare

arboreo, il primo direttamente a margine del fosso con alberi della specie "Salice", il secondo,

pili interno, di pioppi cipressini, aIlo scopo di ricostruire una fascia di vegetazione golenale e

di naseondere alla vista le zone edificate.

I dati generali del Piano Partieolareggiato prevedono un numero d' abitanti pari a 5864

per una densita territoriale pari a 129,7 abfHa.

Nelle aree fondiarie, la cubatura di eompletamento residenziale prevista e pari a me

9731, la nuova edificazione prevede la costruzione di mc 23.165 residenziali e me. 7490 non

residenziali, mentre nei eomprensori sono previsti me 31.195 residenziali e me 29015 nonresidenziali.

Learee pubbliche prevedono mq 52735 di verde pubblieo (dotazione di standard pari a

9 mq/ab), mq 38365 di servizi pubblici (6,6 mq/ab) e aree per parcheggio pari a mq 15242

residenziali (2,6 mq/ab) e mq 7406 nonresidenziali (0,4 mq/mq).

Gli elementi che caratterizzano 1'intervento in questione sono desumibili dagli atti

progettuali costituiti dai seguenti elaborati prodotti in duplice copia:

Tavola 4.1

Tavola 4.2

Tavola 8

Tavola 8

Tavola 9

Planimetria Catastale: Zonizzazione

Planimetria Catastale: ZonizzazioneProgetto definitivo: Relazione Illustrativa

Controdeduzioni: Relazione Illustrativa

Norme Teeniche d' Attuazione (Controdeduzioni)

CONSIDERATO

Il Piano Particolareggiato, per la parte vincolata, e classificata Zona a Tutela Limitata.

II comprensorio possiede unomogeneita zonizzativa di carattere urbanistieo in quanto

it PRG Ia destina interamente a zona "0", pertanto si ritiene amrnissibile nei limiti previsti dal

presente strumento urbanistico, il computo dei volumi edificabili.

3



Assessorato

Urbanistica eCasa

Rorna.Ti .

Per la parte del Piano Particolareggiato ricadente nella zona vincolata e compresa nel

perimetro del PTP n? 15/1 "Marcigliana", la nuova edificazione, la ristrutturazione e qualsiasi

altra modificazione dovra rispettare Ie prescrizioni previste nel PTP stesso e di quelle

derivanti daIle norme di PRG, can ulteriore osservanza relativa alle recinzioni dei lotti che

devono essere realizzate in modo unitario, favorendo I'uso di materiali uguali aIle situazioni

esistenti.

Al fine di garantire una maggiore salvaguardia ambientale e opportuno che la parte del

piano non vincolata venga uniformata all' osservanza delle stesse prescrizioni di quella

vincolata in maniera tale da favorire uri'uniformita architettonica dei vari organismi edilizi.

Infine, ogni eostruzione dovra rispettare tutte le norme del a D.M. 236/89 sulla

elirninazione delle cosiddette "barriere architettoniche",

Tutto cio premesso e considerato S 1 ritiene di esprimere

PAREREFAVOREVOLE

ai sensi della Legge 1497/39 in ordine al Piano Particolareggiato del nucleo "0" n" 9

"Cinquina" e n? 56 "Casal Boccone", inviato dal Cornune di Rorna can la nota n° 6679 del

24/05/99, can le prescrizioni e Ie raccornandazioni contenute nel precedente considerate.

I progetti edilizi esecutivi del piano eosi assentito, unitamente alle connesse opered'urbanizzazione, sana assoggettate alla successiva autorizzazione ai: sensi dell'articolo 7

della Legge 1497/39.

II Comune deve accertare nella propria competenza l'ammissibilita 0 meno del

progetto in ordine alle vigenti norme urbanistiehe ed edilizie edalle previsioni degli strumenti

urbanistici comunali e sovracomunali, can particolare riferimento alle verifiche sulla

rispondenza aile norme della Legge Regionale n° 36/87, indispensabile al rilascio della

concessione edilizia.

La presente determinazione verra inviata, per opportunaconoscenza, al Ministero per i

Beni Culturali ed Ambientali ed all'Ufficio Autonomo Pareri Arnbientali N.O. ex Lege1497/39 articolo 7 della Regione Lazio.

Sulla allegata copia della strumento urbanistico e fatta annotazione della

determinazione.

4

VI(!del Gim--gione . 129· 163 00147Rcma 'J l: L 0 6 I 5 16 81

Documents

9 56 Cinq CasalBoc NTA