Befektetői Klubest – Garantált megtérülést hozó

befektetésekUSA Adó Zálogjog vásárlás –Vagyonépítés Kockázat nélkül

Előadó: Király Norbert

A United States Tax Lien Association- Weath Without Risk

Steve Clements Tony Martinez Sean Higgins

Sean tőzsdebróker voltTony videókölcsönzőben dolgozott, a legjobb éve 15M usd profitot hozott nekiSteve-nek ingatlanos cégei voltak és jelzálog hitelezéssel foglalkozott

A világ legmagasabb megtérülést ígérő tőkegarantált befektetése

8-36% éves kamat

Tax Lien Certificate - Adó Zálogjog Tanúsítvány

Mi is az az Adó Zálogjog Tanúsítvány?

Tax Lien Certificate (TLC)

Az Adó Zálogjog Tanúsítvány (TLC) egy ingatlan elmulasztott adófizetése következtében létrejött elsőpozíciós ingatlan zálogjog.

Amikor az ingatlanhoz kapcsolódó adófizetés már egy éve késik, az adott szövetségi állam kormányzata AdóZálogjog Tanúsítványt bocsájt ki az ingatlanra.

Az Adó Zálogjog Tanúsítványok fix megtérülésűek, 8-36% éves hozammal rendelkeznek, attól függően, hogy melyik szövetségi államban kerülnek kibocsájtásra.

Az Adó Zálogjog Tanúsítvány ára az egy éves adótartozás és a bírságok összegével egyenértékű, kevesebb, mint 100$-tól több százezer dolláros nagyságrendig terjedhet.

Aktuális TLC példák

Address:148 West Maple Ave, Bound Brook, New JerseyLot:6,398 sq. ft.Bedrooms:3Bathrooms:1.5Assessed Value:$243,000Market Value:$245,100Lien Amount:$146.85Interest:18%Redemption Period:2 Years

Akltuális TLC példák

Address:0302 Meadow RidgeDr, Springfield, NEBRASKASize:1,950 sq. ft.Lot:54,185 sq. ft.Bedrooms:3Bathrooms:2Assessed Value:$192,416Market Value:$210,200Lien Amount:$1977.86Interest:14%

Történelmi múlt

Az első papír alapú Adó Zálogjog Tanúsítvány (Tax Lien Certificate) 1689 –benkészült.

A TLC vásárlásfolyamata

Ha az ingatlan tulajdonos nem fizet, akkor a hitelező fog

Ha senki nem fizet, akkor megszerezheted az ingatlant

A TLC befektetés biztonsága

Az Adó Zálogjog befektetés biztosítéka maga az ingatlan, hasonlóan a jelzáloghoz, azzal a különbséggel, hogy az adó zálogjog törvényileg prioritással rendelkezik a jelzálog felett.

Mivel az ingatlanadók az ingatlan értékének csak csekély részét teszik ki (kevesebb, mint 2%-át), így az Adó Zálogjog befektetésnek az ingatlan a biztosítéka, átlagosan 50 az 1-hez alapon. A bankbetétekhez viszonyítva láthatjuk, hogy a bankok csak egy az egyben kínálnak biztosítékot a betétjeinkhez.

Az Adó Zálogjog Tanúsítványok az ingatlan adótörvény hatálya alá esnek, így a szövetségi törvény szabályozza és juttatja őket érvényre.

Tax Lien Certificate

Miért vesztené el bárki is az ingatlanát néhány száz, vagy néhány ezer dollár adótartozás miatt?

Kik veszítik el általában az ingatlanjukat? A legtöbb ember nem veszti el elsődleges rezidenciáját néhány

száz, vagy néhány ezer dollár adótartozás miatt. Az elsődleges rezidenciák Adó Zálogjog Tanúsítványainak túlnyomó többségét kiváltják, ami biztosítja a befektető 18, 25, vagy 36%-os hozamát. A tipikus egycsaládos lakóotthonok, melyeket nem váltanak ki, általában bérleti célú ingatlanok, többnyire az államon kívül tartózkodó, vagy távol levő tulajdonossal.

Elsősorban az alábbi ingatlanok kerülnek elvesztésre a tulajdonos által: Cégek tulajdonában lévő ingatlanok Bérbe adott ingatlanok Olyanok, melyeknek nincs örököse Bankok által birtokolt ingatlanok Olyan ingatlanok, ahol a jelzálogtartozás magasabb az ingatlan

értékénél

Egyetlen más kölcsön esetén sincs ennyi türelmi idő, mint egy TLC-nél!

A hitelező 1, 2 vagy akár 5 évet is enged a fizetésre

Adó Zálogjog Befektető

1 éves késés után létrehoznak egy Adó Zálogjogot

Megyei Adó Hivatal

90 napos késedelem után árverésJelzálog bankok

2 hónap után visszaveszik az autót

Autó hitelezők

1 hónap késés után min. 10 kamatpont emelés

Hitel kártya cégek

A fizetési késedelem következménye

Hitelező

Háromszorosan nyer-nyer üzlet

A befektetés alkalmával tulajdonképpen az ingatlan tulajdonos időt kap arra, hogy törlessze az adósságát és megtarthassa az ingatlanát.

A megye megkapja az elmaradt adóbevételt, amiből utakat építhet, fizetheti az oktatással kapcsolatos költségeket, rendőrséget, tűzoltókat stb.

A befektető kamatot kap a pénzére.

Minden állam bocsát ki AdóZálogjog Tanúsítványokat?

Tax Lien és Tax Deeds– mi a különbség

Tax Lien – Adó Zálogjog Tanúsítvány

Az Adó Zálogjog Tanúsítvány (TLC) egy ingatlan elmulasztott adófizetése következtében létrejött első pozíciós ingatlan zálogjog.

Befektetési szempontból az elsődleges cél kamatjövedelemhez jutni, de a folyamat végeredménye lehet az ingatlan tiszta és tehermentes tulajdonjogának a megszerzése is.

Tax Deeds – Adó Okirat

Ha az ingatlanszerzésben vagy érdekelt, akkor jobb, ha ”Adó Okirat” államokba fektetsz be, és az ”AdóViszonteladásos Ingatlan” szerző stratégiát alkalmazod.

Az Adó Okiratos államokban nem bocsájtanak ki Adó Zálogjog Tanúsítványokat. Ahelyett, hogy AdóZálogjog Tanúsítványokat állítanának ki, melyek 1-3 évet adnak a tulajdonosnak, hogy kiegyenlítse adótartozását, az Adó Okiratos megyék nem tesznek semmit 3-5 évig. Ez alatt az idő alatt növekednek a kamatok és bírságok, de az ingatlantulajdonost nem fenyegeti az a veszély, hogy elveszti a tulajdonát.

Tax Deeds – Adó Okirat

A következőképpen működnek az Adó Okiratos államok: mondjuk, hogy az adott állam 5 évnyi adóhátralék felhalmozódást engedélyez. Amint az ingatlanadók elérik az 5 éves tartozást, ezeket az ingatlanokat kiárusítják. A törvény szerint a nyitó licit a tartozás és a bírságok összege. Ha egy ilyen ingatlant szerzel be a kiárusításon egy okiratos államban, akkor Te leszel az ingatlan új tulajdonosa. Emlékeztetünk, hogy egy Adó Zálogjog Tanúsítványos államban, nem az ingatlan tulajdonosává válsz, hanem csak egy elsődleges zálogjogot szerzel az ingatlanon.

Tax Lien és Tax Deeds államok

Tax Lien-t kínáló államok

North DakotaKentucky

Additional Locations:District of Columbia

Puerto Rico

New JerseyIowa

WyomingNebraskaIndiana

West VirginiaMontanaIllinois

VermontMissouriFlorida

South DakotaMississippiColorado

South CarolinaMichiganArizona

OklahomaMarylandAlabama

Mi a különbség a Tax Lien-ek és TaxDeed-ek között? A Tax Lien (Adó Zálogjog Tanúsítvány)

lehetővé teszi, hogy a tulajdonos kamatokat szedjen és akár lehetőség van az ingatlan tulajdonjogának a megszerzésére is. A TaxDeed (Adó Zálogjog Okirat) egyszerűen csak az ingatlan tulajdonjogának a megszerzését teszi lehetővé.

A TLC vásárlás folyamata

Az első lehetőség a TLC vásárlásra az aukció Élő árverések, többnyire a megyeházán Egyes megyék online árveréseket is kínálnak Az árveréseket helyi újságokban hirdetik ki,

kifüggesztik a közösségi épületeken és a megyeházán.

Online is elérhetők információk. Évente egyszer vagy kétszer rendez aukciót

egy megye.

Az elsőlehetőség a TLC vásárlásra az aukció Az élő árverések általában egy napig

tartanak, de vannak megyék, ahol 1-3 hét is lehet, ameddig minden TLC-t el nem adnak

Azok a TLC-k, melyeket nem sikerült eladni a megye ún. over-the-counter (OTC) pult mögül lesz elérhető.

A türelmi idő az aukció befejezése után indul

Kulcs tényezők, melyeket figyelembe kell venned, ha TLC-t vásárolsz Vételár Kamat mértéke Türelmi időszak Aukciós költségek Különféle egyéb költségek

Vételár

Pár száz dollártól akár több százezer dollárig terjedhet az ár

Mindig kalkulálj a költségekkel Ne feledd, TLC vásárlás esetén az ingatlan

tulajdonjogának megszerzésének az esélyét is megvetted

Kamat

A kamat államonként változik 8-36% A kamat nem rendszeresen jön, hanem csak akkor,

ha a tulajdonos kifizeti a tartozását Miután az adós fizetett a TLC tulajdonosnak 5-10

munkanapon belül elutalásra kerül a befektetése kamatokkal és büntetésekkel együtt

Néhány állam a kamatot büntetésként kezeli (flatrate states), ez azt jelenti, hogy pl. ha 18%/fél év a büntetés, akkor minden megkezdett fél év esetén már számolják a büntetést,mindegy, hogy mikor fizet az adós

Licitálás és ún. Pult mögüli vásárlás –Over the Counter (OTC) Az a jellemző, hogy lényegesen több a TLC,

mint a vásárló. Példa. 2009-ben Cook megye, Illionis 90.000

TLC-t bocsátott árverésre és 44.000 nem talált gazdára.

Ilyenkor a maximális kamatot meglehet kapni a vásárlás után és a türelmi idő is „ketyeg”már.

Ilyenkor van a legtöbb idő a tájékozódásra, azzal kapcsolatban, hogy mit veszünk

Mikor nagy az esély az ingatlan megszerzésére? TIPP: Ha az ingatlan tulajdonosának a

bejegyzett lakcíme nem az ingatlan címe, az azt jelenti, hogy nem a tulajdonos lakik benne, tehát valószínűleg befektetési célúingatlan, ilyenkor nagyobb az esély arra, hogy a tulajdonos hagyja veszni az ingatlant.

Address:12 Wyckoff Way, Hillsborough, NJSize:2,650 sq. ft.Lot:12,100 sq. ft.Bedrooms:4Bathrooms:3Assessed Value:$315,300Market Value:$468,200Lien Amount:$388.93Interest:18%Redemption Period:2 Years

Address:602 10th St. BellePlain, IOWASize:912 sq. ft.Lot:0.17 AcresBedrooms:2Bathrooms:1Assessed Value:$23,400Market Value:$66,600Lien Amount:$285Interest:24%

Address:2706 44th St NW, Washington, DCSize:3,855 sq. ft.Lot:11,200 sq. ft.Bedrooms:7Bathrooms:5Assessed Value:$1,772,190Market Value:$1,685,400Lien Amount:$1723.61Interest:18%Redemption Period:6 Months

Address:9301 S 234th St, Gretna, NESize:4,928 sq. ft.Lot:29,950 sq. ft.Bedrooms:4Bathrooms:5.5Assessed Value:$549,737Market Value:$552,700Lien Amount:$4,614.13Interest:14%

Sikeres befektetést!

Király Norbertwww.milliomosinas.hu