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綠建築企劃書 日資一甲 A0261033

陳哲偉

2

目錄 執行摘要…..……………………P5

公司簡介……………………….P6

公司介紹………………………P7

公司概要……………………….P8

公司地點……………………….P9

我們的優勢……………………P10

環保……………………………P11

3

銀髮族的住宅…………………P12

技術……………………………P13

何謂 PURETECH…………….P14

一貫化………………………..P15

堅持好的空氣品質……………P16

陽光.微風.綠意相伴……………..P17

服務……………………………P18

市場分析摘要………………P19

4

戰略和實施總結 ……………P20

管理概述……………………P21

財務計劃 ……………………P22

5

執行摘要

目標 為深耕綠建築政策，賡續推動台灣之綠建築發展，同時針對台灣暖化超

速都市熱島效應上升，及生態都市政策不足環境品質惡化問題，將綠建築節能環

保概念，納入都市計畫管制層次 .

成功的關鍵

在建築或建築區域的節水設計手法中，開源與節流是取得綠建築標章

的必要條件，這些設計條件已納入建築技術規則綠建築基準中成為國

家建築法規；開源的手段以雨水與再生水利用為基準，而節流手段則

為設置省水型用控水器材。

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公司簡介

初創該要

為降低建築產業對環境造成之衝擊，使國人有更優質、

舒適及健康之居住環境，我國於 88 年研訂完成綠建

築評估系統，及建立綠建築標章制度，並於 90 年核

定「綠建築推動方案」，由政府部門帶頭做起，積極

推行以節能環保為導向之綠建築。迄今已完成綠建築

法制化，累積綠建築節能、節水、生態環保等績效顯

著，且於 97 年起擴大實施「生態城市綠建築

推動方案」，使我國的綠建築更進一步邁入永續都市

的階段。

公司位置及設施

104 台北市中山區明水路 341 號

服務市內電話:(02)2938-8989

行動電話:0926248002

營業時間 周 1 至周 6 AM10:00-PM20:30

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公司介紹

公司

名稱

台灣松下營造股份有限公司

PanaHome Taiwan Co., Ltd.

パナホーム台灣株式會社

公司

地址

104 台北市中山區明水路 341 號

6F, No.37, Wuquan Rd., Wugu

Township, Taipei, Taiwan. R.O.C.

電話

02-2938-8989

FAX

02-2938-8989

網址

http://www.tw-panahome.com.tw

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統一

編號

23202534

資本

額

2,250 萬元

往來

銀行

三井住友銀行、瑞穂實業銀行、第一銀行

設立 民國 100 年 10 月（2011 年 10 月）

營業

項目

綜合營造業

室内裝潢業／廚具、衛浴設備安裝工程業／景觀、室

内設計業

家具、寢具、廚房器具、裝設品批發業

家具、寢具、廚房器具、裝設品零售業

除許可業務外〃得經營法令非禁止或限制之業務

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公司概要

品牌宣言

我們的使命就是竭盡所能地滿足顧客的需求。

台灣松下營造以「顧客至上」為基本〃永遠站在顧客的立場〃共同完

成居家環境的各種夢想。並以身為 Panasonic 集團的住宅公司〃即

便是在台灣〃也與在日本一樣〃以追求「創造居家環境的第一品牌」、

最受信賴的企業為目標努力不懈。今後還請多多惠賜指教。

公司企業理念

我們台灣松下營造最重視的是深入理解每位顧客個人的夢想〃並竭盡所能地協助顧客完成最為理

想的居家環境。在打造居家環境時〃我們會與顧客同心協力〃站在顧客的角度〃發揮專業技術〃

協助顧客實現夢想〃並一同分享整個打造的過程。 即便是在交屋之後〃仍會在顧客身旁終生相

伴〃守護聯手打造出來的居家環境〃使家族的夢想永遠發光。 尉於未來的居家環境〃相信每個

人都冀望能帶給家人健康及居家安全〃並守護寶貴的地球環境。 正因為如此〃台灣松下營造積

極致力於開發節能環保及回收利用等創意〃活用其成果〃以打造有益於人類及地球的「環保創意

居家環境」為己任。 活用 Panasonic 集團的綜合力〃作為創造居家環境的綜合產業〃為地球、

為社會、為顧客盡最大的努力〃奉獻一己之力。

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公司地點

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我們的優勢

藉由提供在台企業主、居住者於日本培養的「住宅建

造」 「城鎮建造 」「醫療看護事業」的技術及知識

之一貫化服務〃 貢獻給台灣的人們。

台灣松下集團的口號為「真心築好屋 夢想綠建築」。

請藉由本網站來認識「真心築好屋 夢想綠建築」的意

義。

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環保

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銀髮族住宅

在正式邁入高齡社會的現代中〃當前最重要

的課題就是打造一個尉地區社會有所貢獻〃

且讓人安心舒適居住的環境。

PanaHome（日本）運用建築的專業技術與

Panasonic 集團的綜合能力〃在醫療、照護

的領域上不遺於力。

將照護服務設施與銀髮族租賃住宅合併〃藉

由這種符合社會需求的企劃、設計、建築〃

於高齡社會中創造出能住得舒適且安心的

環境。

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技術

你我平常的家庭生活中〃需要消耗許多能源。為了重視未來

的能源問題〃以及將 CO2 排放量抑制到最低程度〃今後在

動手打造新家時〃妥善的能源尉策不可或缺。

將原本一味消耗能源的生活模式〃轉換為創造能源的型態。

「環保創意的家」〃為實現冬暖夏涼的居住環境〃採用高斷

熱、高氣密化的建築工法提高節能效率〃同時運用太陽能發

電系統〃自行於家中製造所需能源〃為您提案能達到「能源

自給」的生活方式。

為每天的舒適生活〃提供與環保息息相關的創意住宅。

在必須正視智慧能源生活課題的現今社會中〃Panasonic 集

團以專業知識技術〃創造出讓家人更舒適、讓地球零負擔、

讓家計更輕鬆的新世代綠建築。

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何謂 PURETECH？

影響家人健康及舒適度的室內空氣環境。

PanaHome 日式建築〃獨家研發出不僅具備先進優異的斷熱性

及氣密性結構〃更能平衡調節「換氣」與「濕度」的空氣

調節技術「PURETECH」。

讓溫度變化較少的空間（地板下）內的新鮮空氣〃

自然循環於家中整體。

並利用天然調濕素材〃為居家調整至健康的濕度。

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一貫化

台灣多為分工制〃但 PanaHome 採取一貫化服務〃由構思

企劃~設計~建築工程(建築+內部裝潢)~售後服務為止〃藉

此提升顧客的滿意度。

概念擬定（社區營造～內部裝潢的全面概念）

與業主、建築師一同擬定住宅、社區營造、住宅大樓的

概念〃並集結 Panasonic 集團的綜合能力加以實行（含

內部裝潢）

基本設計、施工設計

以業主與建築師擬定的概念為本〃進行基本設計與施工

設計〃具體實現業主的構思。

工程（土木、建築物、內部裝潢）

建立含內部裝潢規劃皆精實周全的施工計畫。 運用在

日本累積的日式建築專業技術與經驗進行施工〃致力於

提高建築物本身的價值。 內部裝潢工程同步進行〃打

造舒適生活的優質住宅。

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堅持好的的空氣品質

室內空氣環境將會大大地影響家人健康與

舒適度。

現今建築為求達到冬暖夏涼的居住條件〃多

採用高隔熱及高氣密性能的建築工法〃

如何讓居家空氣能常保新鮮舒適成為重要

課題。

「環保創意的家」以良好的換氣及濕度調節

方式〃利用自然的力量〃實現低能源、高呼

吸機能的優質綠建築。

讓室內不僅常保乾淨的空氣循環品質〃更可

有效節省能源〃達到兩全其美的環保創意。

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陽光、微風、綠意相伴

美麗的簷廊是日式建築的特色之一〃自古即

有在家中就渴望享受親近自然的智慧創意。

「環保創意的家」的設計概念〃是運用陽光、

微風、綠意等自然景觀之美〃打造四季舒適

愜意的環保綠建築。

室內與室外巧妙融合〃呈現自然快意的整體

感。

即使身處都市中〃也能享受擁有美麗花園或

家庭菜園的居家庭園生活。

讓肌膚體感自然季節的變遷〃享受豐潤心靈

的綠意生活。

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服務

服務說明 在規劃初期，協助建構永續環境設計，並分析建築三大方向

1. 室內健康環境

2. 建築外殼節能

3. 低碳減廢改善

競爭力比較 1. 研發智慧化節能新科技 2.提供隨 call 隨到維修的服

務 技術 本公司以地球環保為主,使用綠建材

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市場分析摘要

市場趨勢 與 市場增長

市場需求 全球暖化的問題越來越嚴重,我門人類必須

節約能源,讓汙染減少到最低,這就是將來的市場需求

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戰略和實施總結

價值主張 以降低汙染,舒適度,還有節約能源,健康環保

競爭優勢 此建築蓋在大直捷運站旁邊,後面就有劍南山,附近也有美

麗華百樂園,附近就是大佳河濱公園,不管是運動或是休閒都是大人小

孩的最愛.

營銷策略 客戶永遠都是對的,盡心盡力服務客戶,讓客戶滿意,這樣客

戶以後就會介紹新的客戶給我們.

推廣策略

在推動智慧綠建築方面，將以考量落實庶民生活為前提，運用資通訊

高科技軟實力的成就與節能減碳之綠建築結合，落實推展智慧綠建築

產業，進而提供安全健康、便利舒適及節能環保人性化的生活環境，

以達成符合庶民生活需求，促進科技產業發展之目標。

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管理概述

台灣現今之人力資源發展議題：

1.專業分工，導致同行間人力移動障礙高

2.高年齡就業人口增加

3.高學歷化促使結構性失業增加

4.女性就業人口增加

5.新技能、就業形態多元化。

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財務計劃

重要的假設 假設財務管理假設理論是改進財務工作、

提高財務管理水平的迫切要求，面對現今市場萎縮做

好最佳準備。 主要財務指標

主要財務指標 明白財務對公司之重要性，以低風險投

資以及低利潤薄利多銷。

預計損益: 預計現持相反的質疑，我想有機會可以以同

樣功能性建築，在因 LEED 認證而所增加之認證作業，

其作業費用及其實際增加之設備、設施等營建成本，

及最後建築物總耗能，過程總廢棄物，總維修費得以

對照而出，我初步推估因為要符合這些評分，相反的

LEED 綠建築會有下列的損益。

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二、盈虧平衡分析

91 年

度 92 年度 93 年度 94 年度 95 年度

財

務

結

構

負

債

佔

資

產

比

率

(%)

39.34 37.66 37.68 36.17 36.67

長

期

資

金

佔

固

定

資

產

比

率

(%)

299.06 289.08 403.02 577.98 722.37

償

債

能

力

流

動

比

率

(%)

137.4 176.32 226.17 275.20 294.16

速

動

比

率

120.85 172.44 217.77 270.48 290.00

25

(%)

利

息

保

障

倍

數

(%)

109.01 330.76 1,502.53 27,983.76 42,559.26

經

營

能

力

應

收

款

項

週

轉

率

(次)

12.9 13.73 15.31 10.89 9.54

應

收

款

項

收

現

日

數

28 26.58 23.84 33.51 38.25

固

定

資

產

週

轉

率

(次)

5.25 5.22 7.56 10.01 10.94

總

資1.07 1.12 1.17 1.11 0.96

26

產

週

轉

率

(次)

獲

利

能

力

資

產

報

酬

率

(%)

18.57 22.81 25.70 22.97 25.17

股

東

權

益

報

酬

率

(%)

29.3 36.93 41.21 36.36 39.60

營

業

利

益

佔

實

收

資

本

比

率

(%)

47.1 60.00 71.56 61.57 74.33

稅

前

純

51.33 71.98 82.33 74.21 87.34

27

益

佔

實

收

資

本

比

率

(%)

純

益

率

(%)

15.17 18.31 18.98 18.66 23.14

每

股

盈

餘

(元)

4.16 5.69 6.42 5.67 6.65

現

金

現

金

流

量

比

率

(%)

25.22 62.55 20.36 111.08 74.57

流

量

現

金

流

量

允

當

比

率

(%)

120.56 112.44 99.25 150.06 185.40

28

現

金

再

投

資

比

率

(%)

3.31 12.46 0.02 25.32 12.42

槓

桿

度

營

運

槓

桿

度

5 4.35 4.14 4.09 3.47

財

務

槓

桿

度

1.01 1 1 1 1

虧損分析:從表格可以看出，這五年來新日綠建築公司將負債控制在四成

盈餘分析:新日綠建築公司五年都超過一百，表示有足夠的長期資金可以購買固定

資產

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世界經典作品展示

World classic green building

Best Green Building Designs For Future Offices ……P12

Best Green Building Designs For Future Offices……..P13

Green Architecture Concepts Can Generally Be Organised

Into Several……………………………………………..P14

We Buy Vintage Furniture…………………………..P15

30

Best Green Building Designs For

Future Offices

31

Green Concept Green

Architecture Green Building

Concept Green Exterior

32

Green Architecture Concepts Can

Generally Be Organised Into Several

33

We Buy Vintage Furniture

Thank you for your watching

Hope you were like ours company