AAF ContabilidadeAvancada Aula20e21 EugenioMontoto MatProfI

Balanço PatrimonialAtivo Não Circulante (ANC)

§ Realizável a Longo Prazo

§ Investimento

§ Imobilizado

§ Intangível

§ Diferido (*)

(*) Congelado podendo ser extinto após MP 449/08 - Lei 11.941/09

Ativo Permanente

Subgrupo InvestimentoArt. 179. As contas serão classificadas do seguinte modo:

III - em investimentos: as participações permanentes em outras sociedades e os direitos de qualquer natureza, não classificáveis no ativo circulante, e que não se destinem à manutenção da atividade da companhia ou da empresa;

O legislador nesse item errou !!! Deveria ter definido da seguinte forma:

III - em investimentos: as participações permanentes em outras sociedades e os direitos de qualquer natureza, não classificáveis no ativo circulante e no realizável a longo

prazo, e que não se destinem à manutenção da atividade da companhia ou da empresa;

Subgrupo InvestimentoLei 6404/76, CPC 18 e CPC 28

§ Participações societárias permanentes

§ Avaliadas pelo de custo§ (-) Perdas estimadas (Perda por valor recuperável)

§ Avaliadas pelo valor Justo

§ Avaliadas por equivalência patrimonial§ (+) Mais valia

§ (+) Ágio

§ (-) Perdas estimadas por valor recuperável

§ Propriedades para investimento

§ avaliadas pelo de custo (-) depreciação (-) Impairment

§ Justo com ganhos e perdas no resultado

§ Outros investimentos Permanentes

§ (-) Perdas estimadas (bem pode desaparecer)

§ (-) Impairment (perda por valor recuperável)

Propriedades Para

InvestimentoCPC 28 - Parte 1



§ avaliadas pelo de custo

§ (-) Perdas estimadas (Perda por valor recuperável)

§ avaliadas por equivalência patrimonial

§ (+) Mais valia

§ (+) Ágio








Propriedades Para Investimento

Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou

ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento financeiro) para

auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas, e não para:

(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou

(b) venda no curso ordinário do negócio.

Definições CPC 28 item 5


As propriedades para investimento são mantidas para obter rendas ou para valorização do capital

ou para ambas, e por isso classificadas no subgrupo Investimentos, dentro do Ativo Não

Circulante. Por isso, uma propriedade para investimento gera fluxos de caixa altamente

independentes dos outros ativos mantidos pela entidade. Isso distingue as propriedades para investimento de propriedades ocupadas pelos

proprietários


Exemplos de Propriedades Para Investimento

(a) terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios;

(b) terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a entidade não tiver determinado que usará o terreno como propriedade

ocupada pelo proprietário ou para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como mantido para

valorização do capital);(c) edifício que seja propriedade da entidade (ou mantido pela entidade

em arrendamento financeiro) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais; (alugado)

(d) edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;

(e) propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento.


Não São Propriedades Para Investimento

(a) propriedade destinada à venda no decurso ordinário das atividades ou em vias de construção ou desenvolvimento para tal venda (ver Pronunciamento Técnico CPC 16 – Estoques), como, por exemplo, propriedade adquirida

exclusivamente com vista à alienação subsequente no futuro próximo ou para desenvolvimento e revenda;

(b) propriedade em construção ou desenvolvimento por conta de terceiros (construção para terceiros) - ver Pronunciamento Técnico CPC 17 – Contratos

de Construção ;(c) propriedade ocupada pelo proprietário (ver Pronunciamento Técnico CPC

27), incluindo (entre outras coisas) propriedade mantida para uso futuro como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade mantida para

desenvolvimento futuro e uso subsequente como propriedade ocupada pelo proprietário, propriedade ocupada por empregados (paguem ou não aluguéis a

taxas de mercado) e propriedade ocupada pelo proprietário no aguardo de alienação;

(d) (eliminado);(e) propriedade que é arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro.


Mensuração Inicial

16. A propriedade para investimento deve ser reconhecida como ativo quando, e apenas quando:

(a) for provável que os benefícios econômicos futuros associados à propriedade para investimento fluirão para a

entidade; e(b) o custo da propriedade para investimento possa ser

mensurado confiavelmente.17. A entidade avalia segundo esse princípio de

reconhecimento todos os custos da propriedade para investimento no momento em que eles são incorridos. Esses

custos incluem custos inicialmente incorridos para adquirir uma propriedade para investimento e custos incorridos

subsequentemente para adicionar a, substituir partes de, ou prestar manutenção à propriedade.

Definições CPC 28 item 16 e 17

Mensuração Inicial Definições CPC 28 item 20 e 21

20. A propriedade para investimento deve ser inicialmente mensurada pelo seu custo. Os custos de transação devem

ser incluídos na mensuração inicial.21. O custo de uma propriedade para investimento comprada

compreende o seu preço de compra e qualquer dispêndio diretamente atribuível. Os dispêndios diretamente atribuíveis

incluem, por exemplo, as remunerações profissionais de serviços legais, impostos de transferência de propriedade e

outros custos de transação.

Mensuração Inicial

Contas Valor ($)

Valor de Aquisição 1.000.000

Gastos com reformas 300.000

Gastos de ampliação 200.000

Custos de transação 150.000

Valor Total 1.650.000

Serviços legais, impostos de transferência, outros custos de transação !

Não São Custos das Propriedades Para Investimento

23. O custo de uma propriedade para investimento não é aumentado por:(a) custos de início de atividades (start-up) (a não ser que sejam

necessários para trazer a propriedade à condição necessária para que seja capaz de funcionar da forma pretendida pela administração);

(b) perdas operacionais incorridas antes de a propriedade para investimento ter atingido o nível de ocupação previsto; ou

(c) quantidades anormais de material, mão-de-obra ou outros recursos consumidos incorridos na construção ou desenvolvimento da

propriedade.24. Se o pagamento de uma propriedade para investimento for a prazo, o seu custo é o equivalente ao valor à vista. A diferença entre esta quantia e os pagamentos totais é reconhecida como despesa financeira durante o

período do crédito.

Definições CPC 28 itens 23 e 24

Mensuração Após Reconhecimento Inicial

30. Com as exceções indicadas nos itens 32ª (passivos pagam retornos que associados a valor justo ou a custo) a 34 (obrigado valor justo), a entidade deve escolher como sua

política contábil ou o método do valor justo nos itens 33 a 55 ou o método do custo no

item 56 e deve aplicar essa política a todas as suas propriedades para investimento.


Mensuração Após Reconhecimento Inicial Pelo Valor Justo

Definições CPC 28 itens 33, 35 a 38

33. Após o reconhecimento inicial, a entidade que escolhe o método do valor justo deve mensurar todas as suas propriedades para investimento pelo valor justo, exceto nos casos descritos no item 53.35. O ganho ou a perda proveniente de alteração no valor justo de propriedade para investimento deve ser reconhecido no resultado do período em que ocorra.36. O valor justo da propriedade para investimento definido no item 5 exclui especificamente um preço estimado inflacionado ou deflacionado por condições ou circunstâncias especiais tais como financiamento atípico, acordos de venda e leaseback, considerações especiais ou concessões dadas por alguém associado à venda.37. A entidade determina o valor justo sem qualquer dedução para custos de transação em que possa incorrer por venda ou outra alienação.38. O valor justo da propriedade para investimento deve refletir as condições de mercado à data do período de reporte.

Exemplo de Mensuração a Valor Justo

ATIVO Valor ($)Ativo Não Circulante - Investimento

Edifício (Custo Inicial) 1.000.000

ATIVO Valor ($) RESULTADO Valor ($)

Ativo Não Circulante - Investimeto Ganho de Capital 200.000


Edifício (Avaliação a Valor Justo) 200.000

No balanço o edifício valorizou !!! Valor Justo $ 1.200.000

No balanço o edifício desvalorizou !!! Valor Justo $ 750.000

ATIVO Valor ($)débito

Valor ($)crédito

RESULTADO Valor ($)

Ativo Não Circulante - Investimento Perda de Capital

(200.000)


Edifício (Desvalorização a Valor Justo) 250.000

Mensuração Pelo Método do Custo Após Reconhecimento Inicial


56. Após o reconhecimento inicial, a entidade que escolher o método do custo deve mensurar todas as

suas propriedades para investimento de acordo com os requisitos do Pronunciamento Técnico CPC 27 para

esse método, exceto aquelas que satisfaçam os critérios de classificação como mantidas para venda (ou

que estejam incluídas em grupo para alienação que esteja classificado como mantido para venda) de acordo

com o Pronunciamento Técnico CPC 31 – Ativo Não Circulante Mantido para Venda e Operação

Descontinuada.

Mensuração Após Reconhecimento Inicial Pelo Método do Custo


ATIVO Valor ($)Ativo Não Circulante - Investimento


(-) Depreciação (100.000)

(-) Impairment (Imparidade) (200.000)

1.(Perito-PC-RJ/IBFC/2013) A NBC TG 28, estabelece o tratamento contábil a ser seguido quando houver propriedades para investimento. Logo, para ser classificado no Ativo Não Circulante, esse tipo de propriedade deve ser usada para: I. Valorização do capital. II. Venda no curso ordinário do negócio. III. Uso na produção. Assinale qual opção abaixo é a correta:

a) Os itens I, II e III. b) Somente os itens II e III. c) Somente os itens I e II. d) Somente os itens I e III. e) Somente o item I.

1.(Perito-PC-RJ/IBFC/2013) A NBC TG 28, estabelece o tratamento contábil a ser seguido quando houver propriedades para investimento. Logo, para ser classificado no Ativo Não Circulante, esse tipo de propriedade deve ser usada para: I. Valorização do capital. II. Venda no curso ordinário do negócio. III. Uso na produção. Assinale qual opção abaixo é a correta:

a) Os itens I, II e III. b) Somente os itens II e III. c) Somente os itens I e II. d) Somente os itens I e III. e) Somente o item I.

2.(Técnico-CFC/FBC/2013) Marque a opção que apresenta o exemplo de propriedade para investimento, segundo a NBC TG 28 - Propriedade para Investimento.

a) Propriedade ocupada pelo proprietário no aguardo de alienação.

b) Propriedade que é arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro.

c) Terrenos destinados à venda no decurso ordinário das atividades ou em vias de construção ou desenvolvimento para tal venda.

d) Terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo, e não para venda a curto prazo, no curso ordinário dos negócios.

2.(Técnico-CFC/FBC/2013) Marque a opção que apresenta o exemplo de propriedade para investimento, segundo a NBC TG 28 - Propriedade para Investimento.

a) Propriedade ocupada pelo proprietário no aguardo de alienação.

b) Propriedade que é arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro.

c) Terrenos destinados à venda no decurso ordinário das atividades ou em vias de construção ou desenvolvimento para tal venda.

d) Terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo, e não para venda a curto prazo, no curso ordinário dos negócios.

3.(Técnico-MPU/CESPE/2010) Julgue os itens que se seguem acerca de evidência e contabilização de operações típicas de entidades comerciais.

[72] A propriedade para investimento deve ser mensurada, inicialmente, pelo valor médio de mercado, que é seu valor justo na ocasião.

3.(Técnico-MPU/CESPE/2010) Julgue os itens que se seguem acerca de evidência e contabilização de operações típicas de entidades comerciais.

[72] A propriedade para investimento deve ser mensurada, inicialmente, pelo valor médio de mercado, que é seu valor justo na ocasião. (Errada)

4) (TRF-10 –Analista/FCC/2011) Denomina-se propriedade para investimento

a) bem destinado à venda no decurso ordinário das atividades, ou em vias de construção ou desenvolvimento para tal venda.

b) a propriedade adquirida exclusivamente com vista à alienação subsequente, no futuro próximo, ou para desenvolvimento e revenda.

c) bem em construção ou desenvolvimento por conta de terceiros.

d) a propriedade que é arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro.

e) bem mantido para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios.

4) (TRF-10 –Analista/FCC/2011) Denomina-se propriedade para investimento

a) bem destinado à venda no decurso ordinário das atividades, ou em vias de construção ou desenvolvimento para tal venda.

b) a propriedade adquirida exclusivamente com vista à alienação subsequente, no futuro próximo, ou para desenvolvimento e revenda.

c) bem em construção ou desenvolvimento por conta de terceiros.

d) a propriedade que é arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro.

e) bem mantido para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios.

Resposta “e”

5. (AFRFB/ESAF/2012) A empresa Venus S.A., fabricante de peças para automóveis, adquiriu um terreno para aproveitar a valorização que o mercado aquecido está permitindo. A Venus também aluga o prédio lateral de sua fábrica para a Holding do Grupo ocupar com as suas atividades administrativas. Dessa forma, esses eventos devem ser contabilizados, respectivamente, como a) propriedades para investimento e arrendamento mercantil. b) imobilizado e imobilizado. c) propriedade para investimento e propriedade para investimento. d) investimento e propriedade para investimento. e) propriedade para investimento e imobilizado.

5. (AFRFB/ESAF/2012) A empresa Venus S.A., fabricante de peças para automóveis, adquiriu um terreno para aproveitar a valorização que o mercado aquecido está permitindo. A Venus também aluga o prédio lateral de sua fábrica para a Holding do Grupo ocupar com as suas atividades administrativas. Dessa forma, esses eventos devem ser contabilizados, respectivamente, como a) propriedades para investimento e arrendamento mercantil. b) imobilizado e imobilizado. c) propriedade para investimento e propriedade para investimento. d) investimento e propriedade para investimento. e) propriedade para investimento e imobilizado.

7. As propriedades para investimento são mantidas para obter rendas ou para valorização do capital ou para ambas, e por isso classificadas no subgrupo Investimentos, dentro do Ativo Não Circulante. Por isso, uma propriedade para investimento gera fluxos de caixa altamente independentes dos outros ativos mantidos pela entidade. Isso distingue as propriedades para investimento de propriedades ocupadas pelos proprietários. A produção ou fornecimento de bens ou serviços (ou o uso de propriedades para finalidades administrativas) gera fluxos de caixa que são atribuíveis não apenas às propriedades, mas também a outros ativos usados no processo de produção ou de fornecimento. O Pronunciamento Técnico CPC 27 – Ativo Imobilizado aplica-se a propriedades ocupadas pelos proprietários.

Balanço PatrimonialAtivo Não Circulante (ANC)

§ Realizável a Longo Prazo

§ Investimento

§ Imobilizado

§ Intangível

§ Diferido (*)

(*) Congelado podendo ser extinto após MP 449/08 - Lei 11.941/09

Ativo Permanente

Propriedades para Investimento e Outros

Investimentos



§ avaliadas pelo de custo

§ (-) Perdas estimadas (Perda por valor recuperável)

§ avaliadas por equivalência patrimonial

§ (+) Mais valia

§ (+) Ágio








Propriedades Para

InvestimentoCPC 28 – Parte 2


Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou

ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento financeiro) para

auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas, e não para:

(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou

(b) venda no curso ordinário do negócio.



As propriedades para investimento são mantidas para obter rendas ou para valorização do capital

ou para ambas, e por isso classificadas no subgrupo Investimentos, dentro do Ativo Não

Circulante. Por isso, uma propriedade para investimento gera fluxos de caixa altamente

independentes dos outros ativos mantidos pela entidade. Isso distingue as propriedades para investimento de propriedades ocupadas pelos

proprietários


Transferências Envolvendo de Propriedade Para Investimento

Definições CPC 28 itens 57 a 65

ORIGEM DESTINO

1 Propriedade para Investimento Imobilizado

2 Imobilizado Propriedade para Investimento

3 Propriedade para Investimento Estoque

4 Estoque Propriedade para Investimento

(1) Transferência de Propriedade para Investimento para o Imobilizado


Se a propriedade para investimento avaliada a valor justo for transferida para o imobilizado, o valor de custo inicial será o valor justo da data da alteração como custo inicial e a partir

deste momento depreciação e impairment.

Custo Inicial: Valor Justo (-) Depreciação(-) Impairment

OBS: Caso a propriedade para investimento seja avaliada pelo método do custo basta transferir pelo mesmo valor e aplicar as regras de imobilizado (depreciação e impairment)

(2) Transferência do Imobilizado para Propriedade para

Investimento


Caso a transferência seja do imobilizado para propriedade para investimento, e esta passar a ser avaliada pelo valor justo, se houver diferença negativa deverá ser registrada

no resultado e se positiva como ajuste de avaliação patrimonial no PL.

No caso de ajustes negativos se existirem reservas de reavaliação essas devem ser utilizadas antes de

lançamentos no resultado. Caso a transferência seja do imobilizado para propriedade

para investimento, e esta passar a ser avaliada pelo método do custo, não ocorrerá nenhuma diferença a ser

considerada.

Edifício– ANC imobilizado

10.000.000 8.500.000

Edifício– ANC Investimento

10.000.000

Uma construtora decidiu transferir um edifício do imobilizado para propriedade para investimento, na data da transferência o valor contábil era de $ 10.000.000 . O Valor justo

do edifício na época da transferência era de $ 8.500.000

Perda de Capital

1.500.000

10.000.000 10.000.000 2.500.000

Reserva de Reavaliação – PL

8.500.000

Conta de Resultado Saldo Anterior

(2) Transferência, com perda, do Imobilizado para Propriedade

para Investimento avaliada a valor justo.

Uma construtora decidiu transferir um edifício do imobilizado para propriedade para investimento, na data da transferência o valor contábil era de $ 10.000.000 . O Valor justo do edifício na época da transferência era de $ 8.500.000 e existe reserva de reavaliação

1.500.000

Edifício– ANC imobilizado Edifício– ANC Investimento

10.000.000 10.000.000 2.000.000

Ajuste de Avaliação Patrimonial

10.000.0002.000.000 Conta de PL

(2) Transferência, com ganho, do Imobilizado para Propriedade

para Investimento avaliada a valor justo.

Uma construtora decidiu transferir um edifício do imobilizado para propriedade para investimento, na data da transferência o valor

contábil era de $ 10.000.000 . O Valor justo do edifício na época da transferência era de $ 12.000.000

Edifício– ANC imobilizado Edifício– ANC Investimento

(2) Transferência do Imobilizado para Propriedade para

Investimento avaliada pelo custo.

Edifício– ANC imobilizado

10.000.000 10.000.000

Edifício– ANC Investimento

Uma construtora decidiu transferir um edifício do imobilizado para propriedade para investimento, na data da transferência o valor contábil era de $ 10.000.000.

O Valor de mercado edifício na época da transferência era de $ 12.000.000

10.000.000

(3) Transferência de para propriedade para investimento avaliada a valor justo ou pelo método do custo para o estoque.

Regras Normais de Estoque


ANC - Investimento Estoque ANC - Investimento Estoque

Custo Custo Justo Custo

Mesmo Valor Mesmo Valor Muda o Critério

(4) Transferência do estoque para propriedade para investimento.


Se um ativo for transferido do estoque para propriedade para investimento existem duas situações:

Estoque ANC - Investimento Estoque ANC - Investimento

Custo Custo Custo Justo

A partir da transferênciaCusto(-) Depreciação(-) Impairment

No ato da transferência diferença negativa ou positiva vai a resultado como se fosse

uma venda.

(4) Transferência do estoque para propriedade para investimento avaliada a valor justo.

Estoque - Imóvel

10.000.000 8.500.000

Imóvel – ANC Investimento

10.000.000

Uma construtora decidiu não vender e alugar 10 apartamentos que faziam parte do seu estoque de imóveis que estavam contabilizados a valor de custo de $ 1.000.000 cada um.

O Valor justo de cada apartamento na época da transferência era de $ 850.000

Perda de Capital

1.500.000

Uma construtora decidiu não vender e alugar 10 apartamentos que faziam parte do seu estoque de imóveis que estavam contabilizados a valor de custo de $ 1.000.000 cada um.

O Valor justo de cada apartamento na época da transferência era de $ 1.150.000

10.000.000

Estoque - Imóvel

10.000.000 1.500.000

Imóvel – ANC Investimento Ganho de Capital

11.500.000

Contas de Resultado

Avaliação de Propriedades Para Investimento no Brasil !!!

Item 9.4.3 página 165 Manual de Contabilidade Societária FIPECAFI edição 2010

É interessante notar que não existe, na lei brasileira (Lei das S/A), base de determinação para esse tipo de ativo. A regra estabelecida na lei para avaliação dos investimentos que não sejam controladas e coligadas é o custo de aquisição. Mas é importante lembrar que

no Brasil nunca se tratou dessa figura da Propriedade para Investimento, dai seu não tratamento específico na lei. Assim, essa

determinação de obrigação exclusiva de custo não se aplica a esse tipo específico de ativos, tratados no Brasil apenas a partir da aprovação do pronunciamento técnico CPC 28 – Propriedade para Investimento. Tanto a CVM* como o CFC admitem o uso do valor justo para esses ativos, e a própria Lei das S/A determina

que a CVM só normatize em convergência às normas internacionais.

(*)DELIBERAÇÃO CVM Nº 584, DE 31 DE JULHO DE 2009

Outros Investimentos

Tangíveis e Intangíveis não usados no negócio e que não se caracterizem como

propriedades para investimento

Exemplos de outros investimentos

• Imóveis mantidos sem produção de renda

• Imóveis destinados a uso futuro

• Obras de arte que não sejam imobilizados

• Passes de jogador de futebol

• (-) Perdas estimadas

• (-) Perda de valor recuperável

1. (AFRFB/ESAF/2012) Os bens adquiridos e mantidos pela empresa, sem a produção de renda e destinados ao uso futuro para expansão das atividades da empresa, são classificados no balanço como

a) Imobilizado em Andamento.

b) Realizável a Longo Prazo.

c) Propriedades para Investimentos.

d) Investimentos Temporários.

e) Outros Investimentos Permanentes.

1. (AFRFB/ESAF/2012) Os bens adquiridos e mantidos pela empresa, sem a produção de renda e destinados ao uso futuro para expansão das atividades da empresa, são classificados no balanço como a) Imobilizado em Andamento. b) Realizável a Longo Prazo. c) Propriedades para Investimentos. d) Investimentos Temporários. e) Outros Investimentos Permanentes.

Ativos Finalidade Apresentação no BP

Bens Tangíveis Uso Subgrupo Imobilizado

Bens Intangíveis Uso Subgrupo Intangível

Terrenos e ou Edifícios Aluguel ou Valorização

Subgrupo InvestimentoPropriedades para

Investimento – CPC 28

Bens Tangíveis ou Intangíveis

Uso Futuro Subgrupo InvestimentoOutros Investimentos

2. (Analista/MPE-RN/FCC/2012) Uma empresa, em janeiro de 2012, adquire à vista um ativo no valor de R$ 24 milhões, cuja decisão sobre a sua utilização, pela entidade, será definida após 2017, quando então será elaborado o próximo planejamento de expansão da empresa com vigência para o período 2017-2021. Na ocasião da aquisição deste item, o mesmo deve ser registrado em conta do ativo

a) imobilizado.

b) investimentos.

c) diferido.

d) realizável a longo prazo.

e) intangível.

2. (Analista/MPE-RN/FCC/2012) Uma empresa, em janeiro de 2012, adquire à vista um ativo no valor de R$ 24 milhões, cuja decisão sobre a sua utilização, pela entidade, será definida após 2017, quando então será elaborado o próximo planejamento de expansão da empresa com vigência para o período 2017-2021. Na ocasião da aquisição deste item, o mesmo deve ser registrado em conta do ativo

a) imobilizado.

b) investimentos.

c) diferido.

d) realizável a longo prazo.

e) intangível.

São propriedades para Investimento (CPC 28 Item 8 (b)) : terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a entidade não tiver determinado que usará o terreno como propriedade ocupada pelo proprietário ou para venda a curto prazo no curso ordinário do negócio, o terreno é considerado como mantido para valorização do capital).

Propriedades para Investimento

3. (Analista/MPE-AP/FCC/2012) A empresa Balxita S.A. possui um terreno grande na capital onde a empresa estava instalada. Como fez a transferência de suas dependências administrativas totalmente para a fábrica, passou a locar para estacionamento de veículos a área. Nessa situação, a empresa deve

a) manter no ativo imobilizado e passar a avaliar o ativo a valor justo.

b) controlar o ativo como disponível para venda no ativo circulante a valor de custo.

c) estornar o valor para a conta de investimento no ativo circulante e avaliar pelo valor de custo.

d) reclassificar o ativo para propriedade para investimento no ativo circulante.

e) transferir para a conta de investimento no ativo não circulante e avaliar pelo valor justo.

3. (Analista/MPE-AP/FCC/2012) A empresa Balxita S.A. possui um terreno grande na capital onde a empresa estava instalada. Como fez a transferência de suas dependências administrativas totalmente para a fábrica, passou a locar para estacionamento de veículos a área. Nessa situação, a empresa deve

a) manter no ativo imobilizado e passar a avaliar o ativo a valor justo.

b) controlar o ativo como disponível para venda no ativo circulante a valor de custo. (oficial)

c) estornar o valor para a conta de investimento no ativo circulante e avaliar pelo valor de custo.

d) reclassificar o ativo para propriedade para investimento no ativo circulante.

e) transferir para a conta de investimento no ativo não circulante e avaliar pelo valor justo.

CPC 28 Item 7: As propriedades para investimento são mantidas para obter rendas ou para valorização do capital ou para ambas, e por isso classificadas no subgrupo Investimentos, dentro do Ativo Não Circulante.

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