Acuerdo 02_200231-03-2010_16-47-24

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REPUBLICA DE COLOMBIA

MUNICIPIO DE VILLAVICENCIOCONCEJO MUNICIPAL

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ACUERDO N°. 021 DE 2002

(4 De Septiembre)

“Por el cual se modifica el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipiode Villavicencio”

EL CONCEJO MUNICIPAL DE VILLAVICENCIO En uso de sus atribuciones Constitucionales Legales y en especial las consagradas en

la ley 136 de 1.994, la ley 388 de 1997 y demás normas concordantes;

ACUERDA:

Artículo 1.- El artículo 3 del Plan de Ordenamiento quedará así:Principios del Ordenamiento Territorial.El ordenamiento del territorio municipal se fundamenta en los siguientes principios:

1. La función social y ecológica de la propiedad.2. La prevalencia del interés general sobre el particular.3. La distribución equitativa de las cargas y los beneficios.4. El ordenamiento del territorio es una función pública a cargo del Municipio

y de sus entidades descentralizadas.

Artículo 2.- El artículo 6 del Plan de Ordenamiento Territorial quedará así:Incorporación de Anexos.Se entienden incorporados al presente Acuerdo, los siguientes documentos:1. El Documento Técnico de Soporte del Plan de Ordenamiento.2. Los planos generales y de detalle que acompañan al Documento Técnico de

Soporte, así:Planos de la Estructura General del Territorio a Largo Plazo.

Plano No. 1. Sistema Vial y de Transporte, Infraestructuras y Equipamientos delmunicipio.

Plano No. 2. Sistema de Soporte Ambiental del Municipio.Plano No. 3. Clasificación del Territorio en Suelo Urbano, Suelo de Expansión

Urbana y Suelo Rural.Plano No. 3 A. Detalles de la Clasificación del Territorio en suelo urbano y deExpansión Urbana y Suelo Rural.

Plano No. 4. Suelo de Protección. Planos de Detalle del Suelo Urbano.

Plano No. 5. Sistema de Soporte Ambiental Urbano.Plano No. 6. Unidades Especiales de Manejo Ambiental.Plano No. 7. Áreas susceptibles a riesgo por amenazas naturales y tecnológicas.Plano No. 8. Sistema Vial y de Transporte Urbano.Plano No. 9. Perfiles Viales Urbanos.Plano No. 10. Sistema de Servicios Públicos.Plano No. 11. Sistema de Espacio Público y equipamientos urbanos.Plano No. 12. Piezas Urbanas.Plano No. 13. Áreas Morfológicas Homogéneas.Plano No. 14. Tratamientos Urbanísticos.Plano No. 15. Usos del Suelo Urbano.Plano No. 16. Áreas que deben reglamentarse a través de planes parciales

Planos de Detalle del Suelo Rural.





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Plano No. 17. Usos del Suelo Rural.

Plano No. 18. Áreas susceptibles a riesgo por amenaza tecnológica.Plano No. 19. Clasificación de las Áreas Suburbanas.Plano No. 20. Áreas generadoras de la participación en plusvalía.

3. El Documento ResumenParágrafo.- El señalamiento de las áreas generadoras de participación en plusvalías,

de que trata el Plano No. 20, debe entenderse sin perjuicio de la existencia, enel suelo urbano, de otras áreas, zonas o inmuebles, en los que puedangenerarse participaciones en plusvalía por concretarse hechos generadores, eneste Plan de Ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen.

Artículo 3. El Artículo 7 del Plan de Ordenamiento Territorial quedará así: Vigencia de los Contenidos del Plan de Ordenamiento Territorial.En concordancia con el Artículo 28º de la Ley 388 de 1997, Artículo 1° de la Ley 507de 1999, los artículos 7º y 8º del Decreto 879 de 1998, la Ley 546 de 1999 y demásnormas que las adicionen modifiquen o complementen, el Plan de OrdenamientoTerritorial tiene una vigencia correspondiente a tres (3) períodos constitucionales dela Administración Municipal.En consecuencia los contenidos de largo, mediano y corto plazo tienen las siguientesvigencias particulares:

1. Contenido estructural de largo plazo: Tres (3) períodos constitucionales de la

Administración más el periodo de revisión, lapso que, para el presente caso, seentenderá cumplido el 30 de junio de 2008.2. Contenidos urbano y rural de mediano plazo: Dos (2) períodos constitucionales

de la Administración Municipal. más el periodo de revisión, lapso que, para elpresente caso, se entenderá cumplido el 30 de junio de 2004.

3. Contenido urbano y rural de corto plazo: Un (1) período constitucional de la Administración Municipal, más el periodo de revisión, lapso que, para elpresente caso, se cumplió el 30 de junio de 2001.

4. El contenido urbano y rural de corto plazo junto con el primer Programa deEjecución tuvieron vigencia hasta el 31 de diciembre de 2000.

Artículo 4. El artículo 8 del Plan de Ordenamiento territorial quedará así:Condiciones que ameritan la revisión del Plan de Ordenamiento Territorial.Las revisiones al POT originadas en la necesidad de ajustar sus normas a las políticaso estrategias en él mismo contenidas o para asegurar la aplicabilidad de susdisposiciones por inconsistencias, vacíos o falta de previsiones no subsanables por víade interpretación auténtica o doctrinal, podrán formularse y realizarse en cualquiermomento por iniciativa del Alcalde Municipal.En todos los demás eventos y cualquiera sea el motivo que la justifique, la revisióndel Plan de Ordenamiento deberá formularse por la Administración Municipal con porlo menos seis (6) meses de anticipación a la fecha de expiración de la vigencia delcomponente objeto de la revisión, de conformidad con los artículos 23 y 28 de la ley388 de 1.997. Es entendido que son condiciones que ameritan dichas revisiones,entre otras circunstancias, las siguientes:

1. El vencimiento del término de vigencia del presente Plan de OrdenamientoTerritorial, establecido en el Artículo 7 del POT.

2. Cuando ocurran cambios significativos en las previsiones de crecimiento porinmigración o en las tasas de incremento demográfico.





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3. El surgimiento de la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos de gran

impacto en materia de transporte masivo, infraestructuras, expansión deservicios públicos o equipamientos colectivos.4. La ejecución de macroproyectos de infraestructura regional y metropolitana

que generen impactos sobre el ordenamiento del territorio municipal.5. Cuando ocurran alteraciones naturales en las condiciones del suelo o del medio

ambiente que impliquen la necesidad o la conveniencia de implementar losrespectivos ajustes.

6. Cuando sea necesario modificar y ajustar las previsiones del Plan deOrdenamiento Territorial a los nuevos avances tecnológicos.

7. Cuando, de acuerdo con la evaluación correspondiente, sea necesarioreplantear los objetivos y metas del presente Plan de Ordenamiento Territorial.

Artículo 5. El artículo 9 del plan de ordenamiento territorial quedará así:Procedimiento para modificar el Plan de Ordenamiento.Las revisiones o modificaciones del Plan de Ordenamiento Territorial, la de alguno desus componentes o la de cualquiera de las decisiones contenidas en él, se sujetará alsiguiente procedimiento:

1. El Departamento Administrativo de Planeación Municipal, será responsable decoordinar la formulación de la propuesta de ajuste o modificación del POT.

2. La propuesta de Revisión o modificación del Plan se entenderá formuladamediante la radicación del proyecto ante la CORPORACIÓN AUTONOMA

REGIONAL DE LA ORINOQUIA.- CORPORINOQUIA o de quien haga sus veces,para su aprobación dentro de los treinta (30) días hábiles siguientes, respectode los asuntos exclusivamente ambientales, conforme a la ley.

3. Una vez aprobados los asuntos ambientales del proyecto de revisión del POTpor la autoridad ambiental se someterá a consideración del Consejo Territorialde Planeación, instancia que deberá rendir concepto y formular lasrecomendaciones que a bien tenga a más tardar a los treinta (30) días hábilessiguientes.

4. Durante el período de revisión del Plan por CORPORINOQUIA y por el ConsejoTerritorial de Planeación, la administración municipal solicitará opiniones a losgremios económicos y agremiaciones profesionales y realizará convocatorias

públicas para la discusión del Proyecto de Revisión, incluyendo audiencias conlas juntas administradoras locales, expondrá los documentos básicos delmismo en sitios accesibles a todos los interesados y recogerá lasrecomendaciones y observaciones formuladas por las distintas entidadesgremiales, ecológicas, cívicas y comunitarias del Municipio, debiendo procedera su evaluación, de acuerdo con la factibilidad, y conveniencia.

5. El Alcalde de Villavicencio establecerá los mecanismos de publicidad ydifusión del proyecto de revisión del Plan de Ordenamiento Territorial de talmanera que se garantice su conocimiento masivo.

6. Una vez surtidas las instancias de participación, consulta y concertacióninterinstitucional previstas en los numerales anteriores el Proyecto de Revisióndel POT será presentadas por el Alcalde a consideración del Concejo Municipalde Villavicencio, dentro de los treinta (30) días siguientes al recibo delconcepto del Concejo Territorial de Planeación. Si el Concejo estuviere enreceso, el Alcalde convocará a cesiones extraordinarias. La revisión del Plan deOrdenamiento Territorial será adoptada por Acuerdo del Concejo Municipal.





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PARÁGRAFO: Con cada revisión excepcional deberá convocarse a la sociedad

Villavicence con el objeto único y expreso que ella manifieste su voluntad deratificar, complementar o modificar el pacto colectivo de ciudad, eje fundamentalde la participación comunitaria en el proceso de ordenamiento del territorio

Villavicence.

Artículo 6. El artículo 10 del plan de ordenamiento territorial quedará así: Adopción por Decreto.Transcurridos sesenta (60) días desde la presentación del proyecto de revisión omodificación del Plan de Ordenamiento Territorial sin que el Concejo Municipalhubiere adoptado decisión alguna, el Plan deberá adoptarse conforme a lo previstoen el artículo 26 de la ley 388 de 1.997.

Artículo 7. El numeral 9 del artículo 16 quedará así:9. Delimitar franjas de suelo suburbano, paralelas a las vías Nacionales y

Departamentales, a partir de una distancia de cincuenta ( 50) metros contadosdesde el límite del Derecho de Vía.

Artículo 8. El numeral 10 del artículo 17 del Plan de Ordenamiento Territorialquedará así:10. Como componente de la política de largo plazo para el aprovechamiento urbano

se adopta el siguiente espectro de densidades habitacionales:

10.1 En áreas urbanas:Densidad baja: hasta 90 viviendas por hectárea neta urbanizable.Densidad media: entre 91 y 150 viviendas por hectárea neta urbanizable.Densidad alta: entre 151 y 200 viviendas por hectárea neta urbanizable

10.2 En áreas suburbanas:Densidad baja: entre 1 y 5 viviendas por hectárea bruta.Densidad media: entre 6 y 10 viviendas por hectárea bruta. Densidad alta: entre 11 y 15 viviendas por hectárea bruta.

10.3 En Centros pobladosCorresponderá al reconocimiento de las condiciones urbanísticas de cadauno y se tendrá en cuenta lo dispuesto en el artículo 368 del P.O.T.(nOrTe).

ARTÍCULO 9. La fragmentación predial del Territorio y las parcelaciones en el suelorural estará sujeto a lo establecido en la ley 160 de 1.994, Ley General del SistemaNacional de la Reforma Agraria y Desarrollo Campesino, ley 505 de 1.999, Resolución041 de 1.996 y demás normas reglamentarias con el fin de no afectar el sistema deregulación hídrico y las condiciones mismas de estabilidad de los suelos.

ARTÍCULO 10 El artículo 27 del plan de ordenamiento territorial quedará así:Delimitación del Suelo Urbano.

El perímetro urbano se encuentra definido y delimitado en el Plano No. 3, y 3AClasificación del Territorio en Suelo Urbano, Suelo de Expansión y Suelo Rural y estáconstituido por:

1. Las áreas discontinuas del Municipio de Villavicencio, delimitadas por losperímetros o constituidas por los desarrollos que se enuncian:

1. 1. Área principal.Delimitada por el siguiente perímetro: Partiendo del punto No. 1 ubicado en la





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intersección de la vía a Catama con el inicio del perfil del Anillo Vial, (carrera 1ª)

continuando por esta en dirección sur y luego occidente (calle 1ª) hastainterceptar el caño Buque margen izquierda (punto No.2), por el borde debarranco de este, aguas arriba, hasta interceptar la calle 2 (Punto No.3), por lacalle 2 en dirección occidente hasta encontrar el borde de barranco de cañoarroz (Punto No. 4), del borde de barranco, margen izquierda, aguas abajohasta el inicio del perfil del anillo vial (Punto No. 5), por este en direcciónoccidente hasta encontrar el inicio del perfil de la vía a Acacias (carrera 48)(punto No. 6), por la vía a Acacias en dirección Plan de Ordenamiento Territorial,hasta encontrar la calzada de retorno de la Vía a Acacias (Punto No. 7), por lacalzada de retorno hasta encontrar el inicio de la calzada derecha de vía a

Acacias (Punto No. 8), por el inicio del perfil de la vía a Acacias - Bogotá hasta

interceptar el borde de barranco del Caño Hondo (Punto No. 9), por el borde delbarranco, aguas arriba del caño hondo, margen izquierda hasta encontrar ellímite con el predio 310 del sector catastral 5 (Punto No. 10), por el lindero deeste predio y el predio 463 del mismo sector, hasta interceptar el borde debarranco, margen derecha del caño Buque (Punto No. 11), por el borde debarranco de caño Buque, margen izquierda aguas arriba hasta encontrar lacarrera 47. (Punto No. 12) por la carrera 47 en sentido sur hasta encontrar ellímite del condominio Altagracia, (Punto No. 13) por el lindero del predio ensentido occidental hasta encontrar el inicio del perfil de la vía a Bogotá (Anillo

Vial), (Punto No. 14), por el lindero del perfil en sentido Plan de Ordenamiento

Territorial, hasta interceptar el borde de barranco del Caño Buque, (Punto No.15), margen derecha, por éste aguas abajo hasta interceptar la carrera 47(Punto No. 16), por ella hasta encontrar el lindero del predio 849 del sectorcatastral 4 Conjunto Cerrado Los Ocobos, (Punto No. 17) por este en sentidooccidental y luego Plan de Ordenamiento Territorial en línea quebrada hastainterceptar la Avenida Circunvalar (Calle 15), (Punto No. 18), por esta en sentidooccidental hasta encontrar el límite de construcción del predio "CondominioBalcones de Toledo" (Punto No. 19), por este lindero en dirección Plan deOrdenamiento Territorial cruzando el caño Maizaro hasta encontrar el bordebarranco margen izquierda (Punto No. 20), por el borde de barranco aguasarriba en dirección occidente hasta encontrar la vía calle 24 (Punto No. 21),

atravesando la vía en sentido Plan de Ordenamiento Territorial, lindero delpredio 264 del sector 2 hasta interceptar el borde del barranco Alto del cañoGramalote, margen derecha (Punto No. 22), por este borde de barranco, hastainterceptar el caño Gramalote (Punto No. 23) por este borde de barranco,margen derecha, aguas abajo del caño Gramalote hasta interceptar el puentede la carrera 34 (Punto No. 24), por esta calle en sentido noroccidental hastaencontrar la calle 40 (Punto No. 25), cruzando la calle 40 y colindando con el piede ladera del cerro de Cristo Rey y por este, siguiendo la línea de construcciónde las viviendas aledañas al pie de ladera, hasta interceptar el borde debarranco del caño Parrado, margen izquierda (Punto No. 26), por esta margen

izquierda, aguas arriba del caño Parrado, hasta encontrar el límite del predio282 del sector catastral 01 (Punto No.27), por este lindero en sentidonoroccidental hasta interceptar la vía a Bogotá (Punto No. 28), por esta víaen sentido Plan de Ordenamiento Territorial hasta encontrar el final del linderodel predio 310 del sector catastral 01 (Punto No. 29), por el lindero del prediohasta interceptar el borde de barranco, margen derecha del caño Seco (PuntoNo. 30), por este borde aguas abajo hasta encontrar la carrera 52 (Punto No.





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31) por la carrera 52 hasta interceptar la cota 630 metros sobre el nivel del

mar, (Punto No. 32) por esta cota hasta interceptar perpendicularmente laproyección de la calle 48ª del barrio Chapinerito (Punto No. 33), por estaproyección en dirección este hasta encontrar la carrera 52, (Punto No. 34) por lacarrera 52 en sentido sur - Plan de Ordenamiento Territorial hasta encontrar lacalle 50 (Punto No. 35) por la calle 50 en sentido oriente, interceptando el cañoSeco hasta encontrar el borde de barranco, margen derecha (Punto No. 36), poresta margen aguas abajo hasta su desembocadura en la quebrada Honda(Punto No. 37), por el borde de barranco margen derecha de la quebradaHonda, en sentido oriente hasta encontrar la carrera 30 (antigua vía a Restrepo)(Punto No. 38), por la carrera 30 hasta interceptar el caño Seco (Punto No. 39),por el borde de barranco margen derecha del caño Seco hasta su

desembocadura en el río Guatiquía (Punto No. 40), por el borde de barranco delrío Guatiquía margen derecha aguas abajo hasta el inicio del lindero del predio537 del sector 03 (punto No. 41), por el lindero del predio en sentido sur hastaencontrar la calle 40 (Punto No. 42) por la calle 40 en dirección oriente hastainterceptar con el Caño Negros (Punto No. 43), por el borde de barranco decaños Negros, margen derecha aguas abajo hasta encontrar el lindero del predio174 sector 07 (Punto No. 44 ) por este lindero (carrera 3ª) en sentido suroccidente hasta encontrar la calle 35 (Avenida a Catama) (Punto No. 45), por lavía a Catama en dirección oriente, hasta encontrar el inicio del perfil de lacarrera 1ª (Anillo Vial), punto de partida y encierra.

1.2.Sector de La Reliquia.Comprendida en un polígono determinado por los puntos 1,9,10,6,7,y 8 delplano 3 A, incluye las áreas ocupadas por el asentamiento informal de laReliquia1.3 Área Antonio Villavicencio.Comprendido por los desarrollos urbanísticos: Canaan, El Delirio, Antonio

Villavicencio, La Gaitana, Morichal, Ciudad Salitre 1ª etapa, Bosques de Abajam,Santa Catalina, El Milagro y los asentamientos: Venecia, San Felipe, MarcoPinilla, El Maraco y el Rodeo.1.4.Área La Gracielita.Comprendido por el desarrollo del mismo nombre y el Terminal de Transporte.

1.5. Área Doña Luz.Comprendido por los desarrollos: Doña Luz, Aranjuez I y II, Tierralinda, Vallesde Aragón, Los Fikus, Villa Mélida, El Sociego, Gaviotas, La Rosita I y II yCondominio Bulevar Codem.

1.6. Área Kirpas.Comprende los desarrollos: Kirpas, Villa Samper I Y II y Carolina.1.7.Área Acapulco.Comprendido por el desarrollo del mismo nombre y por la urbanización CAVIVIR.1.8.Área Bosques de Rosablanca.

Comprende el desarrollo del mismo nombre.1.9. Área Las Américas.Comprende los desarrollos: Américas I, II y III etapa, los Héroes, y SerramonteI etapa.1.10. Área Llano Lindo.Comprende el desarrollo del mismo nombre.1.11.Área Ciudad Porfía.





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Comprende los desarrollos de Ciudad Porfía, El Darién, Brasilia, Ciudad Jardín.

1.12. Área Samán de la Rivera.Comprende el desarrollo del mismo nombre.1.13.Área Playa Rica.Comprende los desarrollos de Playa Rica, La Isla, Bahía de Playa Rica, VillaLorena y Loma Linda.1.14.Área Montecarlo Alto.Comprende los desarrollos ubicados en los predios con identificación demanzana catastral 056, 057, 058, 059, 060, 061, 062, 063, 064, 443, 444, 445,446, 447, 448, 451, 452 y 453, comprendiendo los desarrollos denominadosMontecarlo alto y Teusaquillo.1.15.Área Montecarlo Bajo.

Delimitado por el siguiente perímetro: Tomamos como punto de partida laintersección en el inicio del perfil de la vía a Acacias, con la margen derecha delcaño Siete Vueltas (punto No.22), por este caño aguas abajo, hasta encontrar elinicio del él limite de la urbanización San Jorge (punto No. 21T), por estelindero, y el del asentamiento Divino Niño, en línea quebrada hasta encontrar lamargen izquierda del caño Grande (puntos No. 21S, 21R, 21q, 21P.), por estamargen aguas arriba hasta encontrar el límite con la urbanización Villa Marina,(puntos No. 21 O, 21N), por este lindero, y continuando en dirección Plan deOrdenamiento Territorial - sur, en línea quebrada (señalada en el Plano No.3A), hasta encontrar la margen izquierda del caño Pendejo, pasando por el

limite de la rochela, villa del oriente guatape, (puntos No. 21M, 21LL, 21L,21K, 21J, 21I, 21H, 21G, 21F, 21E, 21D, 21C, 21B,), por esta margen aguasarriba del caño Pendejo hasta encontrar el inicio del perfil de la vía a Acacias(punto No.21 A), continuando en sentido sur - Plan de Ordenamiento Territorialpor el inicio del perfil de la vía a Acacias hasta encontrar la margen derecha delcaño Siete Vueltas, (punto No 22) y encierra.1.16.Áreas aisladas con edificaciones.Comprende los predios construidos en forma aislada dentro del perímetrourbano definido por el Acuerdo 031 de 1991 y no incluidos en alguno de lasáreas urbanas descritas en los numerales anteriores, entre los que seencuentran: La Séptima Brigada, Llanabastos, Molinos Villavicencio, Cereales del

Llano y Soceagro.1.17.Área Ciudadela San AntonioDeterminada dentro del globo de terreno entre los puntos 1B, 2B, 3B, 4B, 5B,6B, 7B, 8B, 9B, 10B, 11B, 12B, cuyas coordenadas se definen en el documentode soporte y está localizada sobre el Camino Ganadero, entre el complejoganadero de Catama y el caño Maizaro y la Hacienda Palmira.1.18.Área Desarrollo urbano BadalonaComprende un globo de terreno de 25 Ha. Y está localizada sobre la Carreteradel Amor y comprende el desarrollo urbano Badalona con licencia de urbanismonúmero 116 del 28 de Diciembre de 2.000.

Artículo 11- El artículo 28 del Plan de Ordenamiento territorial quedará así:Suelo de Expansión Urbana.





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Constituido por la porción del territorio municipal destinada a la expansión urbana,

que se habilitará para el uso urbano durante la vigencia del Plan de OrdenamientoTerritorial, integrado por las áreas que aparecen señaladas como tal en el planonúmero 3 A, las cuales solo podrán incorporarse al perímetro urbano medianteplanes parciales y su desarrollo estará condicionado a la adecuación previa de lasáreas programadas de conformidad con el Artículo 32 de la Ley 388 de 1997.

Artículo 12.- El artículo 29 del plan de Ordenamiento territorial quedará así:Suelo Rural.Constituyen esta categoría los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones deoportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, deexplotación de recursos naturales y demás actividades análogas y delimitado en el

Plano No. 3, Clasificación del Territorio en suelo urbano, de expansión urbano y suelorural.

Artículo 13.- El artículo 30 del plan de Ordenamiento territorial quedará así:Suelo Suburbano.

Al interior del suelo rural se establece la categoría de suelo suburbano, constituidopor aquellas áreas en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida delcampo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana, quepueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y dedensidad, garantizando el auto abastecimiento en servicios públicos domiciliarios, deconformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994. Ladelimitación del suelo suburbano se establece en el Plano No. 3 y 3 A, Clasificacióndel territorio En razón de los usos y la intensidad de los usos urbanos autorizados; dela intensidad de ocupación y de la densidad inmobiliaria que condicionan sudesarrollo, la categoría de suelo suburbano se clasifica en Áreas suburbanas tipo 1, 2,3 y 4 cuyas normas generales para su ocupación y aprovechamiento se definen en elpresente Acuerdo y se identifican en el Plano No. 17, Usos del Suelo Rural.Las normas específicas que regulen cualquier tipo de actuación en áreas suburbanasdeberán respetar las densidades máximas que se puedan ejecutar en ellas, seránadoptadas por decretos reglamentarios del Alcalde Municipal. La asignación de esasnormas específicas concretará el hecho generador de participación en plusvalía

cuando haya lugar a ello, conforme a la ley. Artículo 14.- El artículo 31 del plan de ordenamiento territorial quedará así :Caracterización de las Áreas del Suelo Suburbano.Las áreas en que se clasifica el suelo suburbano se denominan áreas de actividadsuburbana, delimitadas en el Plano No. 19, Clasificación de áreas suburbanas, y secaracterizan así:

1. Área de Actividad Suburbana tipo 1:Corresponden a aquellas áreas en que el uso principal es el uso forestalprotector –productor y se autorizan los usos compatibles: Residencial contipología de vivienda campestre aislada o en conjuntos, comercio grupo 1 e

industrial grupo 1 y los usos dotacionales grupos 1, 2, 3, 4; que serándesarrolladas a través del instrumento de gestión que reglamente el D. A. P.según su cobertura y calificación ascendente del impacto generado 2. Área de Actividad Suburbana tipo 2:Corresponde a aquellas áreas que se localizan a continuación de las franjas dereserva paralelas a los corredores de suelo rural localizados en los planos 3, 3Ay 19, en las que el uso principal es el uso forestal protector - productor y se





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autorizan como usos compatibles el residencial de tipo vivienda campestre, los

comerciales 2 y 3 e industrial grupo 2.3. Área de Actividad Suburbana tipo 3:Corresponde a aquellas áreas con uso principal forestal protector - productor yse autorizan como compatibles el dotacional tipo 2, 3 o 4, existentes a la fechade aprobación del nOrTe y localizados en forma aislada o agrupada. (Segúnplano No 19) 4. Área de actividad Suburbana tipo 4:Corresponde a aquellas áreas en que el uso principal forestal protector -productor y se autorizan como compatibles el uso industrial de gran impacto ogrupo 3, tanto de clase 1 (Explotación) como de clase 2 (Transformación), cuyadelimitación y consolidación se ajustará a los requerimientos de mitigación del

impacto contenidos en las normas ambientales del presente Decreto y lasnormas generales de carácter nacional. (Según plano No 19)

Parágrafo 1. El Departamento Administrativo de Planeación, en coordinación con laSecretaría de Hacienda Municipal, en el mediano plazo, realizará el censo depredios rurales en los que, a la fecha de vigencia del presente POT, se localicenusos urbanos aislados. Dichas unidades prediales serán clasificadas como suelosuburbano, en concordancia con lo establecido en el presente Plan deOrdenamiento.

Parágrafo 2. En las áreas suburbanas se podrán establecer los usoscorrespondientes a los servicios de vías de acuerdo a las normas y

autorizaciones expedidas por el ministerio de vías y las demás normas de lasentidades ambientales competentes y de conformidad con las normasmunicipales que desarrolle el Departamento Administrativo de PlaneaciónMunicipal.

Artículo 15.- El artículo 33 del Plan de ordenamiento territorial quedará así:Suelo de Protección.Está constituido por todas las zonas y áreas de terrenos localizados en suelo urbano,rural o de expansión urbana, que por sus características geotécnicas, por sus valoresambientales, naturales o paisajísticos convenientes de preservar, o por serrequeridos, conforme a este Plan de Ordenamiento o a los Instrumentos que lo

desarrollen, para las zonas de utilidad pública para la construcción de obras públicaso de urbanismo primario del municipio tales como vías vehiculares o peatonales,redes matrices de servicios públicos domiciliarios, obras de ornato, parques, zonasverdes y equipamientos de escala urbana, no pueden ser urbanizados ni construidospor particulares. Incluye, entre otras, áreas forestales, parques ecológicos, área denacimiento, retiros de quebradas y otras fuentes de agua; así como las áreas deamenaza y riesgo no mitigable por fenómenos naturales o tecnológicos para lalocalización de asentamientos humanos.

Además de las áreas a las que de manera genérica se refiere la definición contenidaen esta norma, también hacen parte del suelo de protección del Municipio de

Villavicencio:1. Áreas de especial significancia ambiental incorporadas al Sistema

Nacional de Áreas Protegidas. Son aquellas que merecen ser protegidas y conservadas por su biodiversidad, seorientan al mantenimiento de aquellos recursos naturales, elementos, procesos,ecosistemas y/o paisajes valiosos, bien por su estado de conservación, bien porla relevancia de su naturaleza dentro del sistema territorial; y en concordanciacon lo establecido en el Artículo 5 del Decreto 1504 de 1998 hacen parte del





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Espacio Público.

De conformidad con las categorías de manejo establecidas por el ConsejoNacional Ambiental para el Sistema Nacional de Áreas Protegidas se reconocenen Villavicencio:

a) Zona de Reserva Forestal señalada mediante Resolución No. 059 del 4 de Abrilde 1945, emanada del Ministerio de la Economía Nacional y conocida como

“Reserva Forestal de Buenavista” cuyos linderos se describen en el Documento Técnico de Soporte, Capítulo 3, Síntesis Diagnóstica, Numeral 3.2.1. Dimensióny Sostenibilidad Ambiental, y estará sujeta a realinderamiento por parte deCORPORINOQUIA, según Plano No. 3, Clasificación del Territorio en SueloUrbano y de Expansión Urbana., en concordancia con las normas ambientalesvigentes. Extensión de 1317.8 hectáreas.

b) Reserva Forestal Protectora del Cerro Vanguardia, en extensión de 200hectáreas, establecida mediante Acuerdo 034 de 1984 y aprobado porResolución Ejecutiva de INDERENA 0244 de Diciembre 10 de 1984.

c) Reserva Forestal Protectora de la Cuenca Alta del Caño Vanguardia yQuebrada Vanguardiuno, en extensión de 520 hectáreas, establecida por

Acuerdo 0057 de Agosto 27 de 1987 y aprobado por Resolución Ejecutiva deINDERENA No. 84 de Mayo de 1988.

d) Reserva Forestal Protectora de los nacimientos de los Caños: Grande, Pendejo,San Luis de Ocoa y San Juan de Ocoa, en extensión de cinco (5) hectáreas a laredonda de cada nacimiento, establecida mediante Acuerdo 06 de Enero de

1980.e) Zona de Reserva Forestal Protectora del Charco, también conocida como “ElOasis”, en extensión de tres (3) hectáreas, establecida mediante Acuerdo 031de Mayo 27 de 1996.

f) Zona de Reserva Natural Parque del Coroncoro, en extensión de 12 hectáreas,alrededor del nacimiento de Caños Negros, establecida mediante Decreto No.109 de Septiembre de 1997 de la Alcaldía de Villavicencio.

2) Áreas o ecosistemas estratégicos para la conservación del recursohídrico.

Son aquellas que de conformidad con el Artículo 83 y 137 del Código Nacionalde Recursos Naturales Renovables y los artículos 1º y 111º, numeral 4, de la

Ley 99 de 1993, hacen parte de las zonas de dominio estatal de las aguas y suscauces; constitutivas de espacio público, de conformidad con el artículo 5º delDecreto 1504 de 1998:a) Las zonas de páramo y subpáramo existentes, que en Municipio de

Villavicencio corresponden a aquellas ubicadas por encima del límite superiordel bosque alto andino, a partir de la cota de 2.700 metros sobre el nivel delmar, y que se localizan en área de la microcuenca Quebrada La Honda.

b) Los nacimientos de fuentes de agua en una extensión por lo menos de cien(100) metros a la redonda, medidos a partir de su periferia.

c) Las zonas de infiltración para recarga de acuíferos, que son aquellos suelos

que permiten la infiltración, circulación o tránsito de aguas entre lasuperficie y el subsuelo. En general, la cobertura vegetal del bosquesustentada sobre areniscas, rocas fracturadas o suelos formados sobremovimientos en masa, son áreas potenciales de recarga, al igual que losaluviones de grandes valles.

d) En el área urbana, con excepción de las rondas de los ríos Ocóa y Guatiquía,una faja no inferior a treinta (30) metros de ancho paralela a las líneas de





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inundación máxima a cada lado de los cauces de los ríos, quebradas y

arroyos, sean permanentes o no, y alrededor de los lagos, humedales yotros depósitos o corrientes de agua, naturales o artificiales. (CódigoNacional de Recursos Naturales. Artículo 83). El Departamento

Administrativo de Planeación Municipal elaborará los estudios paraidentificar y formular los tratamientos urbanos a aplicar en las diferentescorrientes y cauces que atraviesan el área urbana del municipio encoordinación y concertación con la autoridad ambiental competente.

e) En las áreas rural y suburbana, de conformidad con la Resolución 687 de1998 de la Corporación Autónoma Regional de la OrinoquiaCORPORINOQUIA, una faja no inferior a cincuenta metros (50.00 m) deancho paralela a las líneas de inundación máxima a cada lado de los

cauces de los ríos, quebradas y arroyos, sean permanentes o no, yalrededor de los lagos, humedales y otros depósitos o corrientes de agua,naturales o artificiales, con excepción de las rondas hidráulicas de los ríosOcoa y Guatiquía.

f) La ronda hidráulica del Río Ocoa, en las dos márgenes y toda su longituddentro del territorio municipal, constituida por una faja de cien (100)metros, medida a partir de la cota máxima de inundación para un períodode retorno de diez (10) años.

g) La ronda hidráulica del Río Guatiquía, diferenciada en los siguientes tressectores:

- En la margen derecha aguas abajo, desde su ingreso al suelo urbanoy hasta el puente nuevo sobre el río Guatiquía, una faja de cincuenta(50) metros medida a partir del borde de barranco.

- En la margen derecha aguas abajo, desde el puente nuevo sobre elrío Guatiquía y hasta el punto de salida del Municipio, una faja de cien(100) metros, medida a partir de la cota máxima de inundación paraun período de retorno de diez (10) años.

- En la margen izquierda, en toda su extensión dentro del territorio delMunicipio, una faja de cien (100) metros medida a partir de la cotamáxima de inundación para un período de retorno de diez (10) años.

h) Suelos de protección para bordes de barranco, representadas en una faja

equivalente a la altura del barranco y en el caso en que el barranco estécolindando con curso o depósito hídrico no será inferior a la ronda hídricaestablecida para el caso.

3) Áreas de amenaza y riesgos naturales.En aplicación del Principio de Precaución, establecido en el Artículo 1°, numeral6° de la Ley 99 de 1993, se adopta como Plano de Riesgos para los suelosUrbano y de Expansión el Plano No. 7, Áreas Susceptibles a Riesgo por

Amenazas Naturales y Tecnológicas, así como para algunas áreas suburbanas,que se mantendrá vigente en el mediano plazo del Plan de Ordenamiento yhasta tanto se realicen los estudios sobre el tema señalados en el Programa de

Ejecución 2000.Los resultados de los anteriores estudios serán incorporados al ComponenteGeneral del Plan de Ordenamiento, mediante el mecanismo de revisiónexcepcional referido en el Artículo 8, modificado, del Plan de OrdenamientoTerritorial.

4) Áreas de amenaza y riesgo tecnológico.Corresponden a los derechos de vía, corredores de seguridad o franjas de





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aislamiento con restricciones de uso, aprovechamiento, utilización y ocupación

determinadas por las normas, directrices y regulaciones de ordenamiento yprevención de desastres, en las áreas de influencia de las infraestructurasrelativas a depósitos de substancias tóxicas y peligrosas, saneamientoambiental, aeropuertos; generación, transporte y transformación de energías;así como los sistemas de abastecimiento de agua potable y tratamiento deaguas servida e instalaciones de seguridad nacional.En aplicación del Principio de Precaución, establecido en el Artículo 1°, numeral6° de la Ley 99 de 1993, se adopta como Planos de Riesgos tecnológicos para elterritorio municipal los que incluyen la susceptibilidad a riesgos con relación a lasredes primarias de conducción de hidrocarburos y que establecen una franja deciento cincuenta (150) metros lineales a lado y lado de los ductos; planos que

se mantendrán vigentes, hasta tanto las autoridades competentes, encoordinación con la Autoridad Ambiental, con la colaboración de las Empresaspropietarias y sin perjuicio de los derechos de los propietarios frente a dichasempresas, delimiten con exactitud los corredores de seguridad derivados de lasrespectivas Licencias Ambientales y los Planes de manejo. Los planosmencionados son los identificados como Plano No. 7, Áreas Susceptibles aRiesgo por Amenazas Naturales y Tecnológicas y Plano No. 18, ÁreasSusceptibles a Riesgo por Amenaza Tecnológica.Procedimiento similar se aplicará para la delimitación de las áreas de riesgotecnológico relacionadas con las demás infraestructuras.

Parágrafo 1. Se entenderán formar parte del suelo de protección las áreas deespecial importancia ecológica, susceptibles de clasificar como Área NaturalProtegida en algunas de las categorías existentes y que surjan de los resultadosdel estudio “Identificación, caracterización y delimitación de las áreas para laprotección y conservación de recursos naturales y del medio ambiente delMunicipio” incluido en el Programa de Ejecución.En particular, el Estudio mencionado en el inciso anterior deberá aportar, con elsustento técnico necesario, la delimitación, caracterización y categorización delmanejo de los humedales identificados y localizados por CORPORINOQUIA yrelacionados en la Tabla No. 1 “Humedales para estudio prioritario en el Plan deOrdenamiento Territorial del Municipio de Villavicencio” de las páginas

siguientes. Harán parte de este estudio, adicionalmente, los humedaleslocalizados en el Plano No. 5, Sistema de Soporte Ambiental Urbano.

Parágrafo 2. En las áreas naturales protegidas, áreas de reservas forestales delMunicipio, y demás áreas naturales constitutivas del suelo de protección no sepermite el desarrollo de ninguna actividad ni ocupación, diferentes a lasseñaladas en el Código Nacional de Recursos Naturales Renovables, Ley 99 de1993 y demás normas referentes.

Artículo 16.- El artículo 60 del Plan de ordenamiento territorial quedará así:Categorías de los Usos.En función de la capacidad de coexistencia y la interrelación con los sistemasestructurantes del territorio, los usos se clasifican, para efectos de su asignación yreglamentación, en las siguientes categorías:

1. Uso Principal: Es aquel que determina el destino o función de la totalidad ode la mayor parte de una Unidad Espacial de Aprovechamiento y es señaladocomo predominante en su intensidad.





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2. Usos Complementarios: Son aquellos que contribuyen y sirven de soporte

para el mejor desarrollo de las actividades derivadas del uso principal y sepermiten en los lugares que señale la norma, pudiendo estar limitado, incluso,a una porción de cada edificio.

3. Usos Compatibles: Son aquellos que no son requeridos como apoyo alfuncionamiento del uso principal pero que pueden desarrollarse bajodeterminadas condiciones de manera tal que el funcionamiento de lasactividades derivadas de él no perturben ni obstaculicen la actividad o funcióndel uso principal y, además, no ocasionen peligro para la salud, seguridad,tranquilidad pública ni entren en conflicto con los sistemas estructurantes delsuelo urbano o del suelo rural.

4. Usos Restringidos: Son aquellos que, previo estudio del impacto social,

ambiental, urbano, de las medidas de mitigación y mediante la formulación delplan de manejo correspondiente, pueden ser autorizados por el Departamento

Administrativo de Planeación Municipal.5. Usos Prohibidos: Corresponde a los usos no permitidos como

complementarios o compatibles a los usos principales que se asignan a unaUnidad Espacial de Aprovechamiento determinada.

Artículo 17.- Derogase los artículos 61, 62 del Plan de Ordenamiento Territorial.

Artículo 18.- Derogase el artículo 67 del Plan de Ordenamiento Territorial.

Artículo 19.- Derogase los artículos 69, 70, 71,72,73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81,82, 83,y 84 del Plan de Ordenamiento Territorial.

Artículo 20.- El artículo 91 del Plan de Ordenamiento Territorial quedará así: Asignación de Usos a los Suelos Urbano y de Expansión UrbanaLa asignación de usos a los suelos urbano y de expansión urbana, se efectuará através de los instrumentos que desarrollan el POT tales como planes parciales odecretos reglamentarios, pudiéndose llegar a reglamentar áreas de actividadespecializada, las cuales se caracterizarán por el predominio de un uso principalasignado en función del cual se reglamentan los demás usos permitidos.Parágrafo 1. Hasta tanto se incorporen al suelo urbano los suelos de expansiónurbana, en éstos se podrá desarrollar las actividades rurales que correspondan con suaptitud y con las limitaciones impuestas, por las normas ambientales y la autoridadambiental, para las explotaciones agropecuarias

Artículo 21.- El artículo 93 del Plan de Ordenamiento Territorial quedará así:Condiciones generales para la asignación de Usos Urbanos.La asignación de la función ecológica de la propiedad urbana, a través de lareglamentación del uso de suelo urbano, debe ajustarse a las siguientes condicionesgenerales:

1. Viabilidad de las estructuras. Entendida como la capacidad que tiene el

territorio, las infraestructuras urbanas, la urbanización y el edificio, paraalbergar un uso permitido. Sólo se adquiere el derecho a desarrollar un usopermitido una vez cumplidas integralmente las obligaciones normativasgenerales y específicas, tanto urbanísticas, arquitectónicas, de construcción,ambientales y de higiene que deben cumplir los inmuebles, edificios odesarrollos destinados a cada uso urbano.





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2. La idoneidad del espacio público. Es la capacidad y calidad de los elementos

urbanos, arquitectónicos y naturales existentes o requeridos en la ciudad o enun sector de esta, para albergar adecuadamente el uso y desarrollo de lasactividades colectivas de los ciudadanos, las cuales deben ser generadas omantenidas según la magnitud e impacto del uso a desarrollar.

3. La escala o cobertura del uso. Para efectos de la aplicación de las normas deusos, estos se graduarán en cuatro escalas de contexto que establece esteplan: urbana, zonal, local y vecinal.

4. La capacidad de coexistencia de los usos específicos, determinada por suinterrelación con el uso principal asignado a cada Área de Actividad de laciudad y por la intensidad de los impactos ambientales generados.

5. Lograr una clara articulación de los usos con los sistemas generales de la

ciudad para optimizar su funcionamiento y desarrollo, armonizando lasintervenciones públicas y privadas para que contribuyan al mejoramiento de lacalidad de vida de sus habitantes y se eleve su nivel de productividad.

6. Consolidar, estructurar y especializar las actividades propias del Centrofundacional, respecto del municipio y de la región, así como fortalecer lascentralidades para enriquecer y jerarquizar la vida ciudadana y conseguir ladescentralización espacial del empleo.

7. Proteger las zonas residenciales de la invasión indiscriminada de actividadescomerciales y de servicios.

8. Planificar los procesos de transformación en la ciudad, propendiendo porque

las diferentes actividades operen en estructuras adecuadas y funcionales, conrespeto de las características del espacio público de los barrios donde seimplantan para consolidar zonas urbanas caracterizadas.

9. Propender por un crecimiento ordenado y completo en suelo urbano y deexpansión, que supere el desarrollo predio a predio, con una proporciónadecuada de zonas verdes recreativas, suelo para equipamientos y áreaslibres por habitante.

10. Consolidar y fortalecer el uso dotacional, como soporte y regulador de lasrelaciones sociales y la estructura urbana.

11. Apoyar la incorporación de la ciudad informal a la estructura de la ciudad através de acciones de mejoramiento e identificar los proyectos necesarios para

superar condiciones precarias de habitabilidad y deficiencias urbanísticas.12. Consolidar y fortalecer las zonas de renovación.

Artículo 22.- Deróguese el artículo 94 del Plan de Ordenamiento Territorial.

Artículo 23.- El numeral 4 del artículo 96 del Plan de Ordenamiento Territorialquedará así:4. Cesión al municipio para la construcción de la infraestructura secundaria de

Servicios Públicos del mismo proyecto.

Artículo 24.- El artículo 101 del Plan de Ordenamiento Territorial quedará así:

Cesiones en Actuación Urbanística de Edificación.Toda actuación urbanística de edificación sobre predios urbanizados no edificados, osobre predios edificados en los que la nueva intervención genere un mayoraprovechamiento, contribuirá a la generación de espacio público efectivo yequipamientos, mediante cesiones tipo A y B, en proporción a los metros cuadradosedificados adicionales generados por el mayor aprovechamiento.





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Se tendrá en cuenta si, en la reglamentación de la urbanización, están previstos los

mayores aprovechamientos posibles mediante índices de aprovechamiento contransferencia de derechos.El mayor aprovechamiento se calculará de la siguiente forma:

1. Si la urbanización tiene reglamentación específica, el mayor aprovechamientode cada predio se calculará basados en los índices definidos en lareglamentación

2. Si la urbanización no tiene reglamentación, cualquier mayor aprovechamientodeberá estar autorizado mediante la expedición previa de las correspondientesnormas urbanísticas específicas, contempladas en un decreto reglamentario através del Departamento Administrativo de Planeación Municipal.

Artículo 25.- El literal F del artículo 102 del Plan de Ordenamiento Territorialquedará así:

f) Sus dimensiones deberán permitir la localización adecuada de losequipamientos previstos en los diseños correspondientes.

Artículo 26.- Se adiciona el artículo 120 con el siguiente parágrafo:Parágrafo 1. En cumplimiento a lo indicado en el documento “BASES AMBIENTALES

PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL EN EL MARCO DE LA LEY 388 DE 1997”, expedido por el Ministerio del Medio Ambiente, a más tardar el31 de diciembre del año 2002, la Administración Municipal de Villavicencio y laempresa prestadora de servicios de aseo, con la asesoría de CORPORINOQUIA,conforme al numeral 5 del artículo 31 de la ley 99 de 1994 y en desarrollo delPlan Marco de Gestión Ambiental, previo estudio ambiental de alternativas,definirán las áreas específicas para la disposición final de los residuos sólidosdurante la vigencia del PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

Parágrafo 2. los estudios para la solución a la disposición de los residuos sólidospatológicos los deberá elaborar la administración municipal antes de la fechadel 31 de marzo de 2003.

Artículo 27: El artículo 121 del Plan de Ordenamiento Territorial quedaráasí:

Habilitación Urbana de los Rellenos Sanitarios antiguos.1. La habilitación Urbana de los rellenos sanitarios se regirá por lo dispuesto en los

artículos 99 a102 del decreto 1753 de 2.002 o las normas que lo adicionen,modifiquen o complementen entre otras el reglamento técnico del sector de aguapotable y saneamiento básico.

Artículo 28.- El numeral 3 del artículo 135 del Plan de Ordenamiento Territorialquedará así:Los antejardines se podrán cubrir parcialmente con aleros y/o voladizos de lasedificaciones siempre y cuando su dimensión no sobrepase el 40% del retiro. Según

las determinaciones establecidas por el D.A.P. Artículo 29 – El numeral primero del artículo 142 del Plan de OrdenamientoTerritorial del Municipio de Villavicencio – nOrTe quedará así:1. La relocalización del mercado minorista de las plazas San Isidro y 7 de Agosto a

una central minorista que se defina mediante el estudio pertinente.

Artículo 30.- Derogase los artículo 144 y 145 del Plan de Ordenamiento Territorial.





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PROGRAMA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Y PRIORITARIA

OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS

Artículo 31.- El programa de vivienda de interés social tendrá por objeto elestablecimiento de mecanismos que permitan promover e incentivar la oferta deunidades de vivienda dirigiéndola efectivamente hacia los hogares más pobres yvulnerables del municipio.

Artículo 32.- El artículo 147 del plan de Ordenamiento Territorial quedaráasí: Para el cumplimiento del objetivo previsto en el artículo anterior se adoptan lassiguientes acciones estratégicas:

1. Establecer para el Municipio de Villavicencio, la categoría especial denominadavivienda de interés social prioritaria, definida como tal en el presente acuerdo.

2. Canalizar los recursos provenientes del subsidio familiar de vivienda queotorgue el gobierno nacional a través del INURBE, preferencialmente hacia laadquisición de viviendas de interés social prioritarias.

3. Establecer en cabeza de VILLAVIVIENDA o quien cumpla sus funciones, laobligación de coordinar el programa de vivienda de interés social y prioritariadel Municipio.

4. Diseñar mecanismos que le permitan al municipio adquirir, adecuar y ofrecersuelo apto para la ejecución de proyectos de vivienda de interés socialprioritaria o ejecutar directamente esos proyectos o por sistemas de gestiónasociada, evitando que la plusvalía generada por la incorporación de la tierra alos usos urbanos y del proceso urbanístico afecten el valor de las viviendas.

5. Establecer para el promotor de todo Plan Parcial de Desarrollo, la obligación dedestinar el 20% del aprovechamiento para el desarrollo de programas de V.I.S.prioritaria. Igual previsión habrá de contener los Planes Parciales paraprogramas de renovación urbana.

6. Generar mecanismos que permitan definir la localización de los proyectos devivienda de interés social, evitando condiciones de segregación socio-espacialy de polarización urbana que los ha caracterizado.

7. Establecer en cabeza de VILLAVIVIENDA las funciones propias de los bancosinmobiliarios.

8. Establecer mecanismos de gestión asociada entre el municipio, a través de VILLAVIVIENDA, y particulares propietarios de tierras localizadas en suelo deexpansión para la incorporación a los usos urbanos y ejecución de proyectosurbanísticos integrales que contemplen la provisión de suelo apto para lavivienda de interés social y la ejecución de esos proyectos de construcción.

9. Determinar, a través de un estudio, el déficit cuantitativo de Vivienda deInterés Social, con el fin de definir los planes y programas para atender el

déficit.10. Coordinar con los Municipios de la subregión, acciones conjuntas con el fin dedar solución a los déficit de V.I.S.

11. Priorizar la dotación de infraestructuras de servicios públicos y equipamientossociales, en las áreas destinadas para la V.I.S. Prioritaria en los Programas deEjecución, en concordancia con el presente Plan de Ordenamiento.





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12. Maximizar la aplicación de los instrumentos de gestión que otorgan la Ley 9

de 1989 y la Ley 388 de 1997 para la consecución de terrenos necesarios parala construcción de V.I.S.13. Prestar asesoría técnica y legal a las organizaciones viviendistas sin ánimo de

lucro y legalmente constituidas, que posean terrenos localizados dentro delsuelo urbano o de expansión urbana del Municipio de Villavicencio.

Artículo 33. Desarrollo urbanístico progresivo. Los desarrollos urbanísticos o las partes de ellos que sean destinadas exclusivamentea la construcción de proyectos de viviendas de interés social prioritarias podráncontemplar el desarrollo progresivo de las obras de urbanismo y saneamiento

respectivos, siempre y cuando se garantice, a cargo del urbanizador responsable, laobligación de proveer la totalidad de las áreas destinadas a usos públicos yequipamientos y de construir la totalidad de las redes de servicios públicosdomiciliarios.

Artículo 34. Construcción progresiva.Los proyectos de construcción de vivienda de interés social prioritarias podráncontemplar partes determinadas de las unidades habitacionales para la construcciónfutura por parte de sus adquirentes, siempre y cuando esas partes queden sujetas aunos diseños preestablecidos y que la parte inicialmente terminada y entregada porel constructor responsable permita unas condiciones mínimas de vida digna para lafamilia adquirente de la vivienda.

Artículo 35.- Reasentamientos Humanos. Para la aplicación de un programa específico de reasentamiento se requiere una delas siguientes condiciones:

1. Que la zona haya sido declarada como de alto riesgo no mitigable poramenazas de deslizamientos o inundaciones.

2. Que la zona sea requerida para una o más obras públicas previstas en elpresente Plan de Ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen.

3. Que la zona sea requerida para cualquier intervención de reordenamiento

territorial conforme a lo previsto en este acuerdo o en los instrumentos que lodesarrollen.4. Que la zona se requiera para el desarrollo de programas y proyectos de

renovación urbana conforme a las políticas, objetivos y estrategias delpresente plan de ordenamiento o de los instrumentos que lo desarrollen.

5. Que la zona esté definida como de protección o conservación ambiental

Artículo 36.- DEFINICIÓN: Un programa de reasentamiento consiste en unconjunto de acciones y actividades coordinadas necesarias para lograr eldesplazamiento de la población localizada en la zona objeto de la intervención haciaotro u otros sitios de la ciudad con capacidades físicas y socioeconómicas aptas para

soportarla.

Artículo 37.- UTILIZACIÓN POSTERIOR AL REASENTAMIENTO: Todoprograma específico de reasentamientos humanos que se adopte en el Municipio de

Villavicencio deberá prever los mecanismos de naturaleza institucional que garanticela no ocupación de las zonas liberadas por parte de nuevos grupos humanos y, en





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caso de presentarse la nueva ocupación, que permitan el desalojo inmediato de los

nuevos ocupantes. Artículo 38.- Derógase los artículos 151 y 166, del Plan de Ordenamiento Territorial.

Artículo 39.- El articulo 157 del PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL quedaraasí:

Normas Generales para el tratamiento de desarrollo en suelo urbano:

1. Todo terreno al que se le asigne el tratamiento de desarrollo estará sujeto a laformulación de las normas especificas, las cuales se harán mediante la

elaboración de un Plan Parcial si el área del predio es mayor a 15 Has, en losdemás casos la asignación de normas específicas se hará mediante decretosreglamentarios.

2. La unidad de actuación urbanística mínima para los terrenos donde se asigneeste tratamiento será de 15 hectáreas de área neta urbanizable

Artículo 40. - Derogase el numeral 8 del artículo 170 del Plan de OrdenamientoTerritorial.

Artículo 41.- Derógase los artículos 169, 171, 175, 176, 177, 178, 179, 182, 184,185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 195, y 228 del Plan de Ordenamiento.

Artículo 42. El articulo 180 del POT quedara asi:Se adicionan los siguientes numerales:4.Plan Parcial La Reliquia.5.Plan Parcial San Antonio.

Artículo 43.- El inciso del artículo 227 del Plan de Ordenamiento Territorial quedaráasí:Los proyectos de parcelación en suelo suburbano deberán cumplir al menos con lossiguientes requisitos:Se elimina el parágrafo del Art. 227.

Artículo 44. – Se deroga el artículo 228 del Plan de Ordenamiento Territorial de Villavicencio.

Artículo 45.- El artículo 231 del Plan de Ordenamiento Territorial quedará así:Uso Comercial Grupo 1.Comprende actividades mercantiles de venta de bienes y servicios de cobertura localy vecinal requeridos por la comunidad de residentes de un barrio y cuyo impactoambiental, social y urbano puede calificarse como bajo.Tipos:

1. Uso Comercial Grupo 1 Tipo 1.

Comprende actividades mercantiles relacionadas con la compra y venta debienes al detal y su área de influencia es vecinal.

Uso Comercial Grupo 1 Tipo 2.Comprende actividades mercantiles relacionadas con la venta de servicios y suárea de influencia es vecinal.

Parágrafo 1. El D. A. P. Elaborara las características principales con el cual se





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identificara el uso comercial correspondiente a este grupo

Artículo 46.- El artículo 232 del Plan de Ordenamiento Territorial quedará así:Uso Comercial Grupo 2. Comprende actividades mercantiles de bienes y servicios de cobertura zonal ocomunal, cuyo impacto ambiental, social, y urbano puede calificarse como medio.Tipos:

1. Uso Comercial Grupo 2 Tipo 1.Comprende actividades mercantiles relacionadas con la venta de bienes y suárea de influencia es local.

2. Uso Comercial Grupo 2 Tipo 2.Comprende actividades mercantiles relacionadas con la venta de servicios y su

área de influencia es local.Parágrafo 1. El D. A. P. Elaborará las características principales con el cual seidentificara el uso comercial correspondiente a este grupo

Artículo 47.- El artículo 233 del Plan de Ordenamiento Territorial quedará así:Uso Comercial Grupo 3. Comprende actividades mercantiles de venta de bienes y servicios de coberturaurbana y regional cuyo impacto puede calificarse como alto.Tipos :

1. Uso Comercial Grupo 3 Tipo 1.Comprende actividades mercantiles relacionadas con la compra y venta debienes y su área de influencia es zonal.

2. Uso Comercial Grupo 3 Tipo 2.Comprende actividades mercantiles relacionadas con la venta de servicios y suárea de influencia es zonal.

Artículo 48.- El artículo 234 del Plan de Ordenamiento Territorial quedará así:Uso Comercial Grupo 4.Comprende actividades mercantiles de bienes y servicios, que se caracterizan porgenerar un muy alto impacto ambiental, social y urbano por lo cual deben contemplarparámetros específicos para su localización y condiciones especiales para su

funcionamiento.Parágrafo 1. Para la localización de los equipamientos en que se desarrollan lasactividades que aglutina el uso comercial 3 y 4. El Departamento Administrativo dePlaneación Municipal, mediante resolución motivada, establecerá las característicasprincipales de los grupos comerciales, y determinará el carácter de OperaciónUrbana Especifica, en aquellos proyectos de comercio G3 y G4 que trasciendan suconnotación urbanística por su muy alto impacto ambiental, social, urbano loameriten. En el cual se deberá definir el instrumento de gestión y la normatividadque se aplique según el caso.


Uso Dotacional Grupo 2.Corresponde a los servicios sociales de cobertura zonal, que se caracterizan porpresentar un impacto calificado como medio y se subdivide en:

1. De Servicios Sociales.a. Servicios Educacionales.- Nivel de Formación: básica secundaria, media y técnica.- Capacidad: Entre 800 y 1000 alumnos aproximadamente





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- M2 destinados a la actividad: 6400 M2 aproximadamente

a. Servicios Culturales.i. Lugares o edificaciones destinados al desarrollo entre otras a las

siguientes actividades: Lectura y consulta de información,expresión de diferentes manifestaciones artísticas y culturales.

ii. Capacidad: Entre 120 y 300 personasb. Servicios Espirituales.

i. Lugares o edificaciones destinadas al culto y a los oficiosreligiosos.

ii. M2 destinados a la actividad: Entre 250 y 500 M2

iii. Capacidad: 1,5 M2 /habitantec. Servicios De Salud.

i. Edificaciones destinadas a la prestación de servicios de salud condos o más servicios en la misma edificación. Presenta por lomenos una de las siguientes características:

ii. Nivel de especialización I y II.iii. M2 destinados a la actividad: Entre 80 y 500 M2

d. Servicios Deportivos.i. Lugares destinados a la recreación y el deporte de cobertura

zonal.

ii. M2

destinados a la actividad: 5 M2

/habitanteiii. Capacidad: entre 120 y 500 habitantese. Servicios De Bienestar Social.

i. Lugares o edificaciones destinados a la atención integral de laspersonas de la tercera edad, a la rehabilitación ocupacional o alcuidado de los niños.

ii. M2 destinados a la actividad: Entre 120 y 500 M2 iii. Capacidad: 2 M2 por habitante

f. Servicios Recreacionales.i. Parques, Plazas, Plazoletas de cobertura zonal o comunal.

De soporte urbano.

a) Administración.Edificaciones destinadas a:- Suministro de información turística- Oficinas Municipales de cobertura zonal- Sedes de las Juntas Administradoras Locales- Inspección de Policía.M2 destinados a la actividad: Entre 80 y 500 M2

b) Defensa Y Seguridad.- Subestaciones de Policía.M2 destinados a la actividad: Entre 80 y 500 M2

Artículo 50.- El artículo 238 del Plan de Ordenamiento Territorial quedará así:Uso Dotacional Grupo 3.Corresponde a los servicios sociales de cobertura urbana y regional que sedesarrollan en los equipamientos que a manera de ejemplo se listan y se caracterizanpor presentar un impacto calificado como alto y se subdivide en:1.De Servicios Sociales.

a) Educacional.





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Nivel de Formación: Centros de formación superior.

Capacidad: Superior a 1000 alumnosM2 destinados a la actividad: 6400 M2 aproximadamenteb) Cultural.

Lugares o edificios destinados al desarrollo, entre otras, de las siguientesactividades:

- Lectura y consulta de información- Expresión de diferentes manifestaciones artísticas y culturales.Capacidad: Superior a 300 personas

c) Servicios Espirituales.Lugares o edificaciones destinados al culto y a los oficios religiosos.M2 destinados a la actividad: Superior a 500 M2

Capacidad: 1,5 M2 /habitanted) Servicios De Salud.

Edificaciones destinadas a la prestación de servicios de salud con dos omás servicios en la misma edificación. Presenta por lo menos una delas siguientes características:

- Nivel de especialización III.M2 destinados a la actividad: Superior a 500 M2

e) Servicios Deportivos.Lugares destinados a la recreación y el deporte de cobertura zonal.M2 destinados a la actividad: 5 M2 /habitante

Capacidad: Superior a 500 habitantesf) Servicios De Bienestar Social.Lugares o edificaciones destinados a la atención integral de las personas de

la tercera edad, a la rehabilitación ocupacional o al cuidado de losniños.

M2 destinados a la actividad: Superior a 500 M2 Capacidad: 2 M2 por habitante

g) Servicios Recreacionales.- Parques, Plazas, Plazoletas De cobertura urbana y regional.

2. De Soporte Urbano.a) Administración.

Edificaciones destinadas a:- Servicios Notariales- Al apoyo logístico y Administrativo de los entes Gubernamentales y

ONG´S.- Al apoyo logístico y Administrativo de las empresas prestadoras de

Servicios Públicos.M2 destinados a la actividad: Superior a 500 M2

b) Defensa Y Seguridad.- Estaciones de Policía.

M2 destinados a la actividad: Superior a 500 M2

Artículo 51.- Se modifica el parágrafo 1º. Del artículo 239 del Plan de OrdenamientoTerritorial.Parágrafo 1. Para la localización de los equipamientos en que se desarrollan lasactividades que aglutinan los usos dotacionales el Departamento Administrativo dePlaneación Municipal, mediante resolución motivada, establecerá las característicasprincipales de los grupos, y determinará el carácter de la Operación UrbanaEspecifica.





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Artículo 52. - PLAN DE IMPLANTACIÓN DE USO: La localización de lasactividades comerciales y dotacionales de cobertura urbana o regional o aquellasdefinidas como restringidas estarán sujeta a un plan de implantación de uso(instrumento de gestión).

Artículo 53. - Se deroga el parágrafo del artículo 247 del Plan de OrdenamientoTerritorial y se eliminan las tablas 2.1 (Alturas de Edificación) y la tabla 2.3(Aprovechamiento Urbano).


Usos permitidos en las Áreas de Actividad.La Tabla No. 3. de Usos, establece los usos complementarios, compatibles,restringidos y prohibidos con el uso principal que caracteriza cada una de las Áreasde Actividad.





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Artículo 55.- Criterios para la clasificación de actividades comerciales. A más tardar el 31 de diciembre del año 2002, el Departamento Administrativo dePlaneación Municipal, mediante resolución y en ejercicio de sus funciones deautoridad de planeación, determinará mediante estudio técnico los criterios para lacorrecta clasificación de las actividades comerciales dentro de los grupos y tiposdefinidos en este instrumento, así como los parámetros para autorizar sufuncionamiento, identificar el nivel de impacto y motivar su correcta clasificación ylas intensidades de uso en las Áreas de Actividad.

Artículo 56.- Cumplimiento de normas para construcción y/o funcionamiento.Todo edificio destinado a actividades comerciales dotacionales e industriales para su

construcción y/o funcionamiento deberá dar estricto cumplimiento a las restriccionesde localización impuestas en el presente plan de ordenamiento, en los instrumentosque lo desarrollen y complementen así como a las disposiciones y normas emitidaspor otras autoridades competentes de orden nacional.

Artículo 57.- Derógase el articulo 260 del Plan de Ordenamiento Territorial

Artículo 58. El artículo 268 del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Villavicencio – nOrTe quedará así: Perfiles Viales.

Los perfiles mínimos para las vías municipales son los mencionados en los artículosanteriores, cuyas especificaciones se consignan en la Tabla No. 4 Especificaciones de

los Perfiles Viales y se representan en la Gráfica No. 1, los cuales podrán sermodificados de acuerdo con los resultados del estudio de origen y destino detransporte urbano que debe realizar la Secretaría de Tránsito Municipal, o medianteuna operación urbana específica, en la cual se mantendrán los anchos definidos yreservados para las redes primarias de infraestructura vial y de servicios públicos.

De igual manera se reconocen como arterias o colectoras, vías que cumplen conéstas funciones, aunque sus perfiles no coincidan con los adoptados por el Plan deOrdenamiento. Estas vías son susceptibles de ampliación o mejoramiento de acuerdoa los resultados de los estudios de origen y destino realizados por la Secretaría deTránsito y Transporte del Municipio.Las modificaciones de los perfiles viales a que hace referencia este artículo deberánincluirse en el Plan Vial Municipal.

Artículo 59. El artículo 270 del Plan de Ordenamiento Territorial quedará así: VíasLocales.

Son vías construidas por los urbanizadores cuya función principal es permitir elacceso directo del tráfico local a las propiedades y están caracterizadas por el tráficolento. El nOrTe adopta los perfiles V-15 y V-12 para éstas vías, cuyas característicasestán contenidas en la Tabla No 4. Especificaciones de los Perfiles viales y serepresentan en la Gráfica No. 1; por razones de necesidad, conveniencia u

oportunidad de acuerdo con el tráfico esperado, se podrán adoptar perfiles mayorescomo vías locales.Parágrafo 1. Las vías locales que sirven a las Áreas de Actividad Comercial grupo 3adyacentes al Anillo Vial, tendrán diseños especiales y se encuentran identificadas enel Plano No. 8, Sistema Vial y de Transporte Urbano.Parágrafo 2. El tramo de la carrera 9° ira hasta la vía a Catama.





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Artículo 60.- El artículo 272 del Plan de Ordenamiento Territorial quedará así: Vías Peatonales.Se caracterizan por atender solamente el movimiento peatonal, se conectancomplementando la red vial local.1. Se podrá proyectar vías peatonales privado comunales, como acceso a predios

colindantes, siempre y cuando se cumplan la totalidad de las siguientescondiciones:a. Únicamente para acceder a unidades habitacionales residenciales que no

incluyan solución de estacionamiento o parqueo o garaje al interior de launidad predial correspondiente.

b. Únicamente para acceder a unidades habitacionales residenciales cuyo punto

de ingreso se encuentre a una distancia no mayor de treinta (30) metros conrelación a una vía vehicular o a un área de circulación vehicular privada.

c. Únicamente para acceder a unidades habitacionales residenciales que esténimplantadas a una distancia no mayor de sesenta (60) metros en relación conun área privativa comunal destinada a ser utilizada como bolsa de parqueo,con una capacidad igual a la determinada por las normas de requerimiento deestacionamientos definidas en el presente plan de ordenamiento.

2. Se podrá proyectar vías peatonales sin acceso a predios colindantes, siempre ycuando cumplan la totalidad de los siguientes requisitos:a. Únicamente para iluminar y ventilar unidades habitacionales residenciales cuyo

plano de fachada no exceda los nueve (9.00) metros de altura.b. Cumplan una sección mínima de seis (6.00) metros, distribuidos así: Dos áreaslibres duras con un ancho mínimo de uno punto cincuenta (1.50) metros, cadauna paralelas entre si y separadas por un área blanda de tres (3.00) metrosdebidamente pradizada y arborizada.

3. Se podrá proyectar vías peatonales de uso público con acceso a predioscolindantes siempre y cuando se cumpla con la totalidad de los siguientesrequisitos:a) Tengan una sección igual o mayor a 7.50 metros de ancho.b) La distancia horizontal del punto de ingreso a predio colindante más alejado a

una vía vehicular no exceda los cincuenta (50) metros.

c) Para casos especiales y como resultado de los planes parciales de renovaciónurbana, se preverá en las especificaciones de vías peatonales, el tránsitovehicular donde se elabore un estudio donde se defina la posibilidad decirculación de vehículos de emergencia, sistemas de recolección de residuos,amoblamiento urbano, controles para circulación de vehículos y solución deacceso a parqueaderos.

Parágrafo 1°. En ningún caso, las vías que se aprueben y construyan comopeatonales, podrán cambiar su destinación para convertirse en vehiculares ovehiculares restringidas.

Parágrafo 2°. El Plan Parcial Centro Fundacional tendrá en cuenta la ampliación deandenes o la implementación de vías peatonales.

Parágrafo 3º. La Dirección del Medio Ambiente o a quien haga sus veces en unplazo no mayor de seis (6) meses, indicará las especies recomendadas para arborizarlos separadores y zonas verdes que integran el perfil de las vías.





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Artículo 61.- Derógase el numeral 4 del artículo 282 del Plan de OrdenamientoTerritorial.

Artículo 62. El artículo 283 del Plan de Ordenamiento Territorial quedará así:

Equipamiento para el Transporte de Pasajeros.Conforman los equipamientos para el transporte de pasajeros:1. El Terminal de Transporte Terrestre de Pasajeros por carretera, ubicado sobre el

Anillo Vial con la Calle 15.2. Paradores de cobertura municipal gestionados y administrados por la sociedad

Terminal de Transportes de Villavicencio, y autorizados por la Secretaria de

Tránsito municipal y el Departamento Administrativo de Planeación Municipal.3. Terminales para rutas de transporte público colectivo urbano, localizado segúnestudio de rutas origen y destino y ajustado a lo estipulado en el Decreto 170 del2001 Ministerio de Transporte.


Dimensionamiento de Estacionamientos y Parqueaderos.Los cupos de estacionamientos deben tener las siguientes dimensiones mínimas:a. Para vehículos livianos :4.50 metros X 2.30 metros.

b. Para vehículos pesados :10.00 metros X 3.00 metros.c. Para minusválidos :4.50 metros X 3.80 metros.Parágrafo. Por cada 30 cupos o fracción de estacionamientos, uno de ellos serápara minusválidos.


Área para Cargue y Descargue.En todos los usos diferentes al residencial, debe plantearse un área de cargue ydescargue en proporción de un espacio de diez (10.0) metros por tres (3.0) metros,por cada cuatrocientos ochenta (480.0) metros cuadrados de área total construida.

Esta área se contabilizará como parte de la cuota total de estacionamientos exigida.


Requerimiento de Plazas de Parqueo en Edificaciones.Todo proyecto arquitectónico deberá prever y la actuación urbanística de edificaciónproveer, la cuota de Parqueaderos o garajes, cubiertos o al aire libre, en laproporción que se establece en el siguiente cuadro.Parágrafo 1°. Para la correcta interpretación de los parámetros contenidos en elpresente artículo se entiende que:

AE = área edificada ANU= área neta útil DEP = área de depositoUSO PRIVADO VISITANTE PÚBLICO

Uno por cada. Uno por cada. Uno por cada.RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Estrato 1 5 5Estrato 2 4 6Estrato 3 3 8





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Estrato 4 2 11

Estrato 5 1 15Estrato 6 0.5 20RESIDENCIAL EN CONDOMINIOEstrato 1 5 20 25Estrato 2 4 15 30Estrato 3 3 11 35Estrato 4 2 8 40Estrato 5 1 6 45Estrato 6 0.5 5 50DOTACIONAL GRUPO 1 250m² ANU -0- 200 M2 ANUDOTACIONAL GRUPO 2 90 M2 ANU -0- 200 M2 ANUDOTACIONAL GRUPO 3 60 M2 ANU -0- 80 M2 ANU

DOTACIONAL GRUPO 4 60 M2 ANU 80 M2 ANU 80 M2 ANUCOMERCIAL GRUPO 1 TIPO 1 100 m² ANU -0- 30 M2 ANUCOMERCIAL GRUPO 1 TIPO 2 150 m² AANU -0- 200 M2 ANUCOMERCIAL GRUPO 2 TIPO 1 50 M2 ANU -0- 200 M2 ANUCOMERCIAL GRUPO 2 TIPO 2 50 M2 ANU 90 M2 ANU 270 M2 ANUCOMERCIAL GRUPO 3 TIPO 1 50 M2 ANU 90 M2 ANU 150 M2 ANUCOMERCIAL GRUPO 3 TIPO 2 50 M2 ANU 90 M2 ANU 150 M2 ANUCOMERCIAL GRUPO 4 50 M2 ANU 90 M2 ANU 20 M2 ANUUSO INDUSTRIAL CLASE 1 50 M2 ANU -0- 30% DEPUSO INDUSTRIAL CLASE 2, así:- GRUPO 1 200 M2 AE -0- 300 AE- GRUPO 2 150 M2 AE -0- 300 AE

- GRUPO 3 100 M2 AE -0- 300 AE


Antejardines.Se deberá disponer de retiros frontales de protección o antejardines en todas lasvías públicas. Las áreas de antejardín pueden encerrarse mediante la utilización deelementos que permitan por lo menos una transparencia visual del 90% sobre elzócalo, una altura máxima de uno punto ochenta (1.80) metros incluyendo y unzócalo de hasta cero punto cuarenta (0.40) metros.Parágrafo 1: No se permite ningún tipo de cubierta y/o construcción sobre el área de

antejardín a excepción de lo indicado en el artículo 28 de este instrumento

Artículo 67.- EL artículo 306 del Plan de Ordenamiento Territorial quedará así:

Intervenciones en el Espacio Público.De conformidad con lo establecido en el artículo 27 del Decreto 1504 de 1998, lacompetencia para la expedición de licencias para todo tipo de intervención yocupación del espacio público, es exclusiva del Departamento Administrativo dePlaneación Municipal.En desarrollo de lo normado en el artículo 20 del Decreto 1504 de 1998 y cuandopara la provisión de los servicios públicos sea necesario utilizar el espacio aéreo o el

subsuelo de inmuebles o áreas pertenecientes al espacio público, las entidadesprestadoras de servicio deberán obtener Licencia de Ocupación y Utilización delEspacio Público expedida por el Departamento Administrativo de PlaneaciónMunicipal, quien las deberá autorizar con base en un estudio de factibilidad técnica yambiental y del impacto urbano de la construcción propuesta, así como de lacoherencia de las obras con el Plan de Ordenamiento Territorial y con losinstrumentos que lo desarrollen.





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El Departamento Administrativo de Planeación Municipal, teniendo en cuenta los

principios normativos vigentes sobre espacio público, establecerá los requisitosespeciales para la expedición de las Licencias de que habla el presente artículo.

Artículo 68.- Excepciones a las normas generales en tratamientos de mejoramiento,conservación y renovación.Los planes parciales que tengan involucrados dichos tratamientos, podránexcepcionalmente adoptar normas urbanísticas específicas relativas a losaprovechamientos, aislamientos, volumetrías, perfiles y anchos de vías que no seajusten a las determinaciones generales del plan de ordenamiento, siempre y cuandohayan sido debidamente concertadas con la comunidad interesada y los propietariosy no se desmejore la calidad de vida de los residentes de la zona ni se ocasione

peligro alguno para residentes y transeúntes. Las normas relativas a la seguridad delas edificaciones y personas no admitirán excepción alguna, de conformidad con elartículo 15 numeral 2.7 de la ley 388 de 1997.


Clasificación de las Áreas Suburbanas.1. Áreas Suburbanas Tipo 1. Pertenecen a esta categoría las áreas identificadas como:

1. Área Vanguardia 1, con una densidad habitacional máxima de 15 viviendaspor hectárea bruta

2. Área Vanguardia 2, con una densidad habitacional máxima de 15 viviendas porhectárea bruta

3. Área Vanguardia 3, con una densidad habitacional máxima de 10 viviendaspor hectárea bruta

4. Área Poyata 1. Con una densidad habitacional máxima de 10 viviendas porhectárea bruta

5. Área Poyata 2. Con una densidad habitacional máxima de 10 viviendas porhectárea bruta

6. Área Cairo Alto. Con una densidad habitacional máxima de 10 viviendas porhectárea bruta

7. Área Caños Negros, con una densidad habitacional máxima de 10 viviendaspor hectárea bruta.8. Área La Cecilia, con una densidad habitacional máxima de 10 viviendas por

hectárea bruta9. Área Las Mercedes – El Amor, con una densidad habitacional máxima de 15

viviendas por hectárea bruta10. Área Apiay , con una densidad habitacional máxima de 15 viviendas por

hectárea bruta11. Área La Llanerita. Con una densidad habitacional máxima de 10 viviendas por

hectárea bruta12. Área Santa Rosa. Con una densidad habitacional máxima de 15 viviendas por

hectárea bruta13. Área Alto de Pompeya. Con una densidad habitacional máxima de 15

viviendas por hectárea bruta14. Área Rincón de Pompeya. Con una densidad habitacional máxima de 15

viviendas por hectárea bruta15. Área Mirador Paisaje Llanero. Con una densidad habitacional máxima de 15

viviendas por hectárea bruta





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16. Área Rincón de Las Lomas. Con una densidad habitacional máxima de 5

viviendas por hectárea bruta.2. Áreas Suburbanas Tipo 2. Pertenecen a éstas áreas suburbanas las franjas de terreno delimitadas en formaparalela a algunos tramos de las vías departamentales y nacionales, con un máximode quinientos (500) metros lineales, contados a partir del límite de las franjas dereserva (corredor de suelo rural) para la competitividad de los corredores urbanosinterregionales. Para el establecimiento del uso residencial tipo campestre sedetermina una densidad habitacional máxima de 5 viviendas por hectárea bruta.3. Áreas Suburbanas Tipo 3.Pertenecen a éstas como áreas suburbanas los predios rurales aislados en los cuales

se desarrollan usos urbanos dotacionales, que se encuentren localizados en las áreasanteriormente delimitadas, o por fuera de estas, como Base Aérea de Apiay, Batallón

Aerotransportado Serviez, Centro de Investigaciones La Libertad, Sena El Hachón,instalaciones de la Universidad de los Llanos. La implantación de este tipo deequipamientos en el área del Municipio, por su alto impacto debe ser consideradosmacroproyectos u operaciones urbanas especiales.4. Áreas Suburbanas Tipo 4.

1. Área Termo Ocoa-Fanagra. Se reconocen las instalaciones existentes y esposible la localización de nuevas actividades industriales grupo 3, siempre ycuando cumplan con las condiciones técnicas y ambientales para su

funcionamiento.2. Área Comercializadora del Llano. Se prohibe la ubicación de nuevasindustrias.

3. Área Comercializadora Improarroz. Es posible la localización de nuevasactividades industriales pertenecientes al grupo 3, siempre y cuando cumplancon las condiciones técnicas y ambientales para su funcionamiento.

4. Área Aceites del Llano. Se prohibe la localización de otras industrias.5. Área Ecopetrol Distrito Llanos. La posibilidad de ampliación está sujeta a la

expedición de la Licencia Ambiental por parte del Ministerio de Medio Ambiente, la cual deberá ser notificada al Municipio, para incluirla en lacartografía oficial.

6. Área Almagran – Gravicon. La localización de otras industrias estará sujeto alos resultados del Plan de Ordenamiento de la actividad minera del Municipio.

7. Área Vereda El Amor. Es posible la localización de nuevas actividades siemprey cuando cumplan con las condiciones técnicas y ambientales para sufuncionamiento y sean pertenecientes al grupo 2 industrial.

8. Área Bavaria. Sin posibilidad de expansión en los predios aledaños.

Parágrafo. En concordancia con lo dispuesto en el parágrafo primero del artículo 9ºdel Decreto 1052 de 1998, a los proyectos urbanísticos que cuenten con Licencia deUrbanismo y/o a los asentamientos humanos existentes al interior de alguna de lasáreas tipo 1 en la fecha de promulgación del Plan de Ordenamiento Territorial, se lesreconocerá la densidad autorizada o efectiva y serán considerados comoasentamientos suburbanos sin posibilidad de expansión.

Artículo 70.- Se modifica el nombre del Título V del Plan de OrdenamientoTerritorial por el de OTRAS NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES.





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Artículo 71.- Se adiciona el artículo 402 del Plan de Ordenamiento Territorial conlos siguientes numerales:7. Construirse de manera que se impida el acceso de insectos, perros y roedores uotros animales.8. Tener dimensiones tales que permitan el albergue del número de recipientesrequerido para el almacenamiento completo de las basuras producidas entre dosrecolecciones consecutivas y disponiendo de recipientes para la clasificaciónindependiente de vidrios, papeles reciclables y residuos peligrosos, cuyo manejo ydisposición deberá hacerse conforme a las normas expedidas por el Ministerio deSalud, las bolsas serán de color rojo para residuos peligrosos, negro para residuosorgánicos y verde o blanco para residuos reciclabes.

9. Estar localizados de tal manera que si existen conductos de basuras,desemboquen directamente en ellos evitando el traslado de las basuras dentro de laedificación.10. Ninguna edificación puede almacenar basuras a campo abierto o sin protección.11. las basuras provenientes de cualquier tipo de edificación que puedan considerarsecomo residuos sólidos patógenos, tóxicos, combustibles, inflamables, explosivos,radioactivos o volatilizables se clasifican como residuos sólidos especiales y deberánmanejarse conforme a las disposiciones emanadas del Ministerio de Salud y demásentidades competentes.


Servidumbre visualNo se permitirá servidumbres visuales entre unidades habitacionales de una mismaedificación, o entre edificaciones. Para todos los efectos del nOrTe, se consideraráque existe servidumbre visual, cuando los planos de cerramiento de dos ventanas dediferente Unidad Habitacional, están enfrentados a una distancia menor que seis(6.00) metros.


Espacio Vital.Se define como el área mínima requerida por persona, para el desarrollo de lasactividades en una edificación y se determina de acuerdo a las características de usode cada una de ellas.

Para edificaciones residenciales se tendrá como área mínima la de 18 m2 porhabitante, de los cuales por lo menos 12 metros2 por habitante corresponderán aárea construida cubierta y el resto a áreas complementarias que se podrán localizaren áreas privadas o privado-comunales.

En la reglamentación complementaria para los demás tipos de edificaciones sedefinirá el espacio vital mínimo correspondiente, sin embargo en caso de existirnormas expedidas por entidades competentes por ejemplo en el caso edificaciones desalud, centros educativos, o las normas expedidas por el ICONTEC, se daráaplicación a lo allí dispuesto.





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Artículo 74.- El artículo 420 del Plan de Ordenamiento Territorial quedará así:Numero de Habitantes por cada Unidad Habitacional Residencial.Para efectos de cálculos de densidades habitacionales se establece que en elMunicipio de Villavicencio el número promedio de habitantes por cada unidadhabitacional residencial completa es de cinco (5) personas.


Asignación del grupo poblacional ocupante de una Unidad Habitacional Residencial,según su área edificada.

El grupo poblacional ocupante de una Unidad Habitacional Residencial, según su áreaedificada se asignará de acuerdo con los rangos establecidos en el siguiente cuadro: Área arquitectónica edificada Grupo poblacional ocupanteHasta 35.99m2 2 habitantesEntre 36.00m2 y 47.99 m2 3 habitantesEntre 48.00 m2 y 59.99 m2 4 habitantes60.00 m2 y más 5 habitantesEn procesos de urbanización y cuando no se trate de una licencia integral, el cálculode áreas de cesión deberá basarse en una unidad residencial completa para 5habitantes. Si se trata de una licencia integral las áreas de cesión y los grupospoblacionales ocupantes se calcularán con base en los proyectos presentados.


Unidad Habitacional Residencial Incompleta.Se define la unidad habitacional residencial incompleta como la solución de viviendaque se encuentra parcialmente desarrollada en su área y que necesariamenteevolucionará hasta completar un proyecto arquitectónico completo para el prediocorrespondiente.

Se considerará que una Unidad Habitacional Residencial constituye solución

incompleta para la residencia del un grupo poblacional ocupante, cuando deba serproducto de un mínimo de dos actuaciones urbanísticas de edificación y su Licenciade construcción inicial y su correspondiente proyecto arquitectónico hayan previsto sucrecimiento

Artículo 77.- Se derogan los artículos 424,425, 426 y 427 del Plan de OrdenamientoTerritorial.


Normas de Diseño de las Unidades Habitacionales Residenciales.

1. Todos los espacios de las Unidades Habitacionales Residenciales deben ventilarsee iluminarse naturalmente. Se exceptúan de la norma anterior las escaleras ybaños que podrán ventilarse e iluminarse artificial o cenitalmente.

2. Para el caso de las viviendas de desarrollo progresivo, su diseño inicialcontemplará la unidad habitacional residencial completa y en caso de plantearseen dos (2) pisos, la ubicación de la escalera de acceso a la segunda planta, y la





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cimentación, estructura e instalaciones estarán previstas para su evolución a una

solución de (2) pisos.3. Ninguna unidad predial con destino a ser utilizada para la edificación de unaunidad habitacional residencial podrá desarrollarse con frentes menores a seis(6.00) metros.

4. Cuando el planteamiento arquitectónico incluya dos soluciones habitacionales enuna misma unidad predial, el frente mínimo de la Unidad predial será de nueve(9.00) metros.

5. Los denominados Multifamiliares de Baja altura se sujetarán a las disposicionespara condominios, multifamiliares o unidades inmobiliarias cerradas.

Artículo 79.- Normas Adicionales Para Multifamiliares, Unidades

Inmobiliarias Cerradas, Conjuntos O Multifamiliares De Baja Altura Y EnGeneral A Todos Los Inmuebles Sometidos A La Propiedad Horizontal

Esta norma se refiere en general a todas aquellas edificaciones o conjuntos deinmuebles integrados arquitectónica y/o funcionalmente que comparten elementosestructurales y constructivos, áreas comunes de circulación, recreación o zonasverdes y de disfrute visual, cuyos copropietarios participan proporcionalmente en elpago de las expensas comunes, tales como los servicios públicos, vigilancia,mantenimiento y mejoras.

Estos inmuebles deberán cumplir con los siguientes requisitos:1. Disponer de área para portería con su respectivo baño.2. Tener hall de acceso de tamaño adecuado al volumen de ocupantes y

visitantes del inmueble.3. Tener citofonía interna entre la portería y las unidades privadas.4. Disponer de Oficina de administración5. Disponer de equipamiento recreativo comunal equivalente a 10 m2 por cada

vivienda o al 10 % del área privada en los casos de inmuebles con destinacióndiferente al uso residencial, adicionales a lo dispuesto en el parágrafo delartículo 258 del nOrTe.

6. En los casos de conjuntos mayores a 10 unidades privadas deberá disponerse

de un salón múltiple el cual puede ocupar parte del área establecida en elliteral anterior.7. Deberá disponer de estacionamientos para residentes, visitantes y vehículos

públicos hacia el exterior del inmueble en cumplimiento de las normas citadasen este mismo instrumento.

8. Disponer de espacio(s) para almacenamiento de basuras.9. Definir en los respectivos proyectos arquitectónicos y urbanísticos los bienes

comunes esenciales, sin los cuales no puede existir el inmueble o conjunto.Dentro de estos bienes comunes esenciales estarán contabilizadas además delas áreas y bienes requeridos para la existencia, seguridad y goce del edificio oedificios las áreas privado comunales requeridas en los numerales anterioresdel presente artículo.

Artículo 80..- Se deroga el numeral 1 del literal A del artículo 429 del Plan deOrdenamiento Territorial.






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Distancias mínimas de localización de Actividades de Comercio Grupo 4, con otras Actividades Actividad Distancia. Mínima Actividades Prohibidas En Esas

Distancias Vivienda. 200 m 1. Consumo de bebidas

embriagantes

Música para bailar y escuchar

Venta de servicios sexuales

2. Servicios CulturalesServicios Educacionales

300 m

3. Servicios EspiritualesServicios de SaludServicios de Bienestar SocialServicios RecreacionalesServicios Administrativos

500 mL

Parágrafo: Prohíbese la localización de establecimientos dedicados a la venta deservicios sexuales en el Área Morfológica Homogénea Centro Fundacional.

Artículo 82.- El artículo 431 del Plan de Ordenamiento Territorial quedará así:Estaciones de servicioPara todos los efectos del nOrTe, se incorpora la definición de estación de servicioadoptada en artículo 2 del Decreto 1521 de 1998.


Restricciones de localización de las Estaciones de Servicio.

Cuando una estación de servicio se localice en colindancia con una glorieta o con unaintersección de vías arterias, deberá prever y proveer una vía de servicio que protejael tráfico que circula por dichos elementos infraestructurales del sistema vial.

Las estaciones de servicio privadas no se podrán localizar en áreas netamenteresidenciales ( A. A.R.1, A.A.R.2 )

Las estaciones de servicio se localizarán preferentemente sobre vías de la red vialprimaria.

Artículo 84.- Se derogan los numerales 8 y 9 del artículo 435.


Restricciones en la Operación de las Estaciones de ServicioEn los establecimientos destinados a estaciones de servicios no se permitirá laejecución de trabajos de reparación, pinturas, latonería, soldaduras, talleres quegeneren riesgo de combustión o explosión y viviendas.

Artículo 86 .- El literal A del artículo 442 del Plan de Ordenamiento Territorialquedará así:Restricciones de localización.1. Los centros educativos no podrán estar ubicados a menos de 100 metros de

Anfiteatro, morgues, centros hospitalarios, funerarias y salas de velación.2. No podrán estar a menos de 100 metros. de establecimientos con expendio de

licor.





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3. En área cedidas al Municipio para la implementación de zonas verdes.

4. En áreas de riesgo.5. En rondas de ríos, quebradas, corrientes o cuerpos de agua.6. En un radio de 100 metros, de estaciones de servicio y depósitos de

combustibles.7. No podrán ubicarse en edificaciones adaptadas o remodeladas, destinadas

originalmente a vivienda.No podrá estar con frentes a cruces de vías de la red vial primaria, vías contransporte público o frente a glorieta o intercambios viales.

Artículo 87.- El numeral 6 y 7 del literal A del artículo 443 del Plan de OrdenamientoTerritorial quedará así:

6. En un radio de 100metros, de las estaciones de servicios y depósito decombustible.

7. Se podrán utilizar edificaciones remodeladas que originalmente fueron de usoresidencial, siempre y cuando cumplan con las normas arquitectónicas y elcódigo de sismo resistencia y sea autorizado su cambio de uso mediante elinstrumento de gestión que determine el Departamento Administrativo dePlaneación Municipal.

Se deroga el numeral 5 del literal B del artículo 443 del Plan de OrdenamientoTerritorial y el numeral uno y seis del literal B del articulo 443 quedaran así:

1. El índice de ocupación máximo será de 70% del área neta del predio

6. El área destinada para parqueo de visitantes será de uno (1) por cada 60 m2

Articulo 88.- El literal b del artículo 445 del plan de ordenamiento quedará así:Distancias mínimas con relación a otras Actividades.

1. 100 metros. de edificaciones tales como: centros Médicos Hospitalarios oasistenciales.

2. 100metros. de edificaciones tales como centros educativos.3. 100 metros. de la vivienda, siempre que el uso predominante sea residencial

sobre la vía en común y no exista colindancia por el lindero posterior.

Articulo 89.-El numeral 1 del articulo 446 quedara así:

1. áreas de actividad comercial grupo 2 y 3En el literal c el numeral 6 del articulo 443 quedara así:

6. El numero de celdas de parqueo interno por cada sala de velación será de 6celdas.

ARTICULO 90.- Adiciónase el Plan de Ordenamiento Territorial de Villavicencio conun nuevo título denominado TÍTULO VI, DE LOS INSTRUMENTOS DE GESTIONURBANISTICA, así:

TÍTULO VIDE LOS INSTRUMENTOS DE GESTIÓN

Capítulo primeroDefiniciones y conceptos generales.

ARTICULO 91.- Definición de Instrumentos de gestión. Entiéndase porinstrumentos de gestión, todos los medios de que pueden valerse la administración





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central del Municipio y las entidades descentralizadas del orden municipal, para

realizar eficaz y eficientemente las acciones urbanísticas que les compete. Losinstrumentos de gestión pueden ser: de planeamiento urbanístico, de actuaciónurbanística o de financiamiento del ordenamiento territorial.

ARTICULO 92.- Definición de Instrumentos de Planeamiento.- Soninstrumentos de planeamiento urbanístico todos los actos expedidos conforme a laley, que contengan decisiones administrativas referidas al desarrollo urbano o alordenamiento territorial. Son instrumentos de planeamiento este Plan deOrdenamiento, los programas de ejecución, los planes parciales, los planes deimplantación, los decretos del Alcalde mediante los cuales se desarrolle y se

reglamente el Plan de Ordenamiento Territorial, los actos de otras autoridadespúblicas del orden municipal referidas a actuaciones urbanísticas publicas, privadas omixtas, y las licencias urbanísticas.

ARTICULO 93.- Definición de Actuación Urbanística.Son actuaciones urbanísticas la realización de obras públicas de infraestructura vialprincipal y de transporte, las de las redes matrices de servicios públicos domiciliarios,las de los equipamientos públicos de escala urbana y, en general, todas las obras acargo de entidades públicas del orden municipal. También son actuacionesurbanísticas la parcelación, la urbanización y la construcción de edificaciones.

ARTICULO 94.- Actuaciones aisladas y gestión asociada.Las actuaciones urbanísticas así como los proyectos, programas u obras de urbanismoo de edificación correspondientes podrán ser desarrolladas por los propietariosindividuales de manera aislada, por las personas jurídicas resultantes de la asociaciónvoluntaria de los propietarios de los inmuebles que conformen la zona objeto de laactuación, o mediante esquemas de gestión asociada de carácter voluntario uobligatorio, conforme a lo previsto el artículo 36 de la ley 388 de 1.997, y en losartículos 90 y 147 del presente acuerdo.

ARTICULO 95.- Actuaciones públicas privadas y mixtas.Las actuaciones urbanísticas podrán ser, públicas, privadas o mixtas.

Serán privadas las actuaciones urbanísticas que desarrollen los propietarios de losrespectivos predios conforme a las reglamentaciones urbanísticas y a las respectivaslicencias.

Serán públicas las actuaciones que sean desarrolladas directamente por las entidadespúblicas del orden municipal dentro de la órbita de sus respectivas competencias opor cualquier entidad administrativa del segundo grado del orden municipal que secree y organice con el objeto específico de desarrollar la respectiva actuación.

Serán mixtas todas las actuaciones que se desarrollen por personas jurídicas omediante cualquier otro esquema legalmente admisible de asociación voluntaria uobligatoria, en el cual participen uno o más particulares y una o más entidadespúblicas del orden municipal.





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Parágrafo 1.- En desarrollo de la facultad prevista en el inciso 4 del artículo 36 de la

ley 388 de 1.997, las entidades municipales podrán crear entidades públicas oparticipar en la creación de entidades mixtas, con el fin de ejecutar programas,proyectos u obras que deban realizar por razón de las actuaciones urbanísticasprevistas en este Plan de Ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen.

Parágrafo 2.- En desarrollo de la facultad prevista en el inciso 5 del artículo 36 de laley 388 de 1.997 y siempre que las actuaciones respectivas se ajusten al presentePlan de Ordenamiento y a los instrumentos que lo desarrollen, las entidadesmunicipales podrán celebrar contratos de fiducia mercantil sujetos a las reglasprevistas en los artículos 1226 y siguientes del Código de Comercio tanto para laejecución de proyectos urbanísticos como para la realización de programas de

vivienda de interés social, sin las limitaciones y restricciones que trata el numeral 5ºdel artículo 32 de la ley 80 de 1.993. También podrán participar dichas entidades enla gestión asociada de proyectos urbanísticos o de programas de vivienda de interéssocial mediante la celebración de cuentas en participación, consorcios, o mediantecualquier otra modalidad contractual legalmente válida en Colombia, siempre ycuando se adopten mecanismos que proporcionen la debida protección a los interesespatrimoniales de la entidad pública participante.

ARTICULO 96.- Definición de Instrumentos de Actuación Urbanística.Son instrumentos de actuación todos los medios que permitan a la administración

pública promover la realización efectiva de actuaciones urbanísticas públicas,privadas o mixtas, en desarrollo de las políticas, estrategias y normas previstas en elpresente Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen.

Son instrumentos de actuación, entre otros, las unidades de actuación urbanística, elreajuste de tierras, la integración inmobiliaria, la cooperación entre partícipes, laadquisición de inmuebles por enajenación voluntaria o por expropiación, laenajenación forzosa de inmuebles, la creación de entidades gestoras, los bancos detierras, La declaratoria de desarrollo y construcción prioritaria, el fondo decompensación, la transferencia de derechos de construcción y desarrollo.

ARTICULO 97.- Definición de Instrumentos de financiación.Son instrumentos de financiación del ordenamiento territorial todos los medios que lepermiten a las entidades municipales competentes obtener y aplicar los recursosnecesarios para ejecutar las actuaciones urbanísticas que les competa o losprogramas, proyectos u obras de urbanismo o de edificación respectivas.

Capítulo segundoInstrumentos de Planeamiento.

Sección 1. El Plan de Ordenamiento Territorial. ARTICULO 98.- Instrumentos Básico del Ordenamiento Territorial.El Plan de que se complementa por el presente acuerdo es el instrumento básico delordenamiento territorial de Villavicencio. La revisión o modificación del componenteurbano del presente Plan de Ordenamiento o cualquiera de las disposiciones





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contenidas en él deberá ajustarse a las normas previstas en los artículos 9 y 10 del

Plan de Ordenamiento Territorial.Sección 2. Planes Parciales

ARTICULO 99.- Definición.Los planes parciales son los instrumentos especiales de planeamiento mediante loscuales se reglamentan las disposiciones del presente Plan de Ordenamiento Territorialy se establecen las normas urbanísticas complementarias y específicas para todas lasáreas que conforman el suelo de expansión urbana, para todas las áreas que debandesarrollarse mediante unidades de actuación urbanística, macroproyectos y otrasoperaciones urbanas especiales para las cuales así se disponga expresamente en este

Plan de Ordenamiento.

ARTICULO 100.- Autoría del Plan Parcial.El proyecto de Plan Parcial puede ser elaborado tanto por el Departamento

Administrativo de Planeación Municipal a iniciativa propia o de cualquier otradependencia o entidad descentralizada de la administración municipal que pudiereestar interesada en ello, según el caso, como por las comunidades o por losparticulares interesados de conformidad con lo establecido en el numeral 1 delartículo 27 de la ley 388 de 1.997.

Parágrafo.- Para efectos de la aplicación de esta norma, se presumirá el interés encabeza del particular, grupo de particulares o comunidad que presente aconsideración del Departamento Administrativo de Planeación Municipal el proyectode Plan Parcial para su estudio y aprobación.

ATICULO 101.- Contenido de un Plan Parcial.La formulación de un Proyecto de Plan Parcial por particulares o comunidadesorganizadas ante el Departamento Administrativo de Planeación Municipal deberáhacerse mediante la radicación de los siguientes documentos:

a).- Formulario de presentación de Proyecto de Plan Parcial . El formulario de

presentación deberá exigir del interesado toda la información requerida para su plenaidentificación; la clasificación del suelo en el cual se encuentra localizado el terrenoobjeto de la proyectada actuación; el área, expresada en metros cuadrados, delterreno objeto de la proyectada actuación; la identificación y datos de localización deltopógrafo responsable del levantamiento de la zona objeto del plan parcial; larelación de inmuebles que integran el área objeto del Plan Parcial con ladenominación, el área, el nombre de los propietarios según el folio de matrículainmobiliaria; el tipo de actuación según se trate de urbanización o de edificación; y laforma como se desea ejecutar la actuación según si se trata de un macroproyecto, deuna unidad de actuación urbanística, de una operación urbanística especifica.

b).- El proyecto de delimitación del área objeto de la actuación urbanística. El proyecto de Plan Parcial deberá incluir un levantamiento topográfico del áreaobjeto de la actuación urbanística a escala 1:2000 o 1:1000, elaborado y firmadopor un topógrafo profesional, con puntos de referencia geográfica por el sistema decoordenadas del Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC. El Departamento





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Administrativo de Planeación Municipal, podrá aprobar previamente, a solicitud del

interesado, la determinación del área objeto del plan parcial.Para aquellas actuaciones que de conformidad con lo establecido en este Plan deOrdenamiento o en el respectivo Plan Parcial, deban ser desarrolladas a travésUnidades de Actuación Urbanística, además del levantamiento y de la descripción dela zona, el proyecto de delimitación deberá incluir una relación de los inmuebles queconformen el área objeto de la actuación por su denominación, nomenclatura urbanasi la hubiere, área real y cabida según títulos expresadas ambas en metroscuadrados, y por el número de matrícula inmobiliaria.

En este último caso también se deberá adjuntar un certificado de matrícula

inmobiliaria o de libertad y tradición de cada uno de los inmuebles individualmenteconsiderados que hagan parte de la zona objeto de la reglamentación expedidosdentro de los tres meses anteriores a la fecha de la radicación del Proyecto de PlanParcial y un registro topográfico de cada uno de los inmuebles incluidos en larelación.

Si en la zona objeto de la actuación existieren edificaciones sujetas o no a régimen depropiedad horizontal o a cualquier otra forma de propiedad compartida ocopropiedad, respecto de estos inmuebles el levantamiento individual solo deberárealizarse respecto del predio sobre el cual estén construidas dichas edificaciones.

c).- Los objetivos y directrices urbanísticas del Plan Parcial.

El Proyecto de Plan Parcial debe incluir una síntesis de los objetivos y las directricesurbanísticas específicas que orientan la respectiva actuación o la operación en lossiguientes aspectos:

Aprovechamiento de los inmuebles que integran el área objeto de la operación odel globo resultante de la integración o el reajuste en caso de Unidades de

Actuación.

Suministro, ampliación o mejoramiento del espacio público, la calidad del entorno,las alternativas de expansión, y el mejoramiento integral o las actuaciones derenovación consideradas.

Los programas y proyectos urbanísticos que específicamente caracterizan lospropósitos de la operación o actuación y sus prioridades de desarrollo.

d).- Las normas urbanísticas complementarias para la operaciónurbanística o para la Unidad de Actuación. El proyecto de plan parcial debeincluir un proyecto de normas urbanísticas complementarias o específicas para las

actuaciones dentro del área objeto de la reglamentación, tales como las que serefieran a usos específicos del suelo, intensidades o índices de ocupación,intensidades o índices de construcción, retiros, aislamientos, empates, alturas, etc.

e).- Estímulos a los propietarios e inversionistas. El proyecto de plan parcialdebe contener una descripción general de los mecanismos previstos para estimular laparticipación voluntaria de los propietarios e inversionistas y de aquellos necesarios





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para facilitar procesos de concertación, integración inmobiliaria o reajuste de tierras u

otros mecanismos tendientes a garantizar el reparto

equitativo de

las cargas y los

beneficios.

f).- Un diseño urbanístico. El plan parcial deberá incluir un juego de Planos aescala 1:1000 que contenga un diseño urbanístico para toda la zona objeto dereglamentación a nivel de anteproyecto. Dicho diseño debe contener como mínimo: ladefinición del trazado y características tanto de las áreas útiles proyectadas como delespacio público y las vías de la red vial secundaria; de las redes secundarias deabastecimiento de servicios públicos domiciliarios; la localización de equipamientoscolectivos de interés público o social como templos, centros docentes y de salud,espacios públicos y zonas verdes destinados a parques, complementarios del

contenido estructural del Plan de Ordenamiento.

g).- La adopción de los instrumentos de manejo del suelo. En caso de sernecesario, se adjuntará a la propuesta de Plan Parcial el proyecto de reajuste detierras o de integración inmobiliaria, según el caso, o la explicación de la operaciónpor el sistema de cooperación entre partícipes, según los criterios y las normas quese establecen en este Plan de Ordenamiento Territorial.

Tratándose de Unidades de Actuación Urbanística, la autorización de la cooperaciónentre partícipes o de cualquier otro mecanismo que no implique el englobe de los

inmuebles integrantes del área objeto de la intervención o el reajuste de tierras o laintegración inmobiliaria según el caso, estará condicionada a que con el Proyecto dePlan Parcial cumpla con las dos condiciones que se establecen a continuación:

Que el diseño urbanístico a que se hizo referencia en el literal f anterior contempleuna división predial cuyos elementos de espacio público puedan coincidir con loslímites de los predios individuales de los propietarios participantes en la actuaciónsin que se sacrifique la armonía del proyecto integralmente concebido, ni elcumplimiento de las normas urbanísticas, ni la garantía de la transferencia efectivade las cesiones a favor del Municipio, ni la articulación armónica del área objetode la operación o de la actuación con las zonas contiguas a ella.

Que contenga un acuerdo suscrito por la totalidad de los participantes en señal deaceptación irrevocable, que garantice la distribución equitativa entre ellos de lascargas y beneficios derivados de la operación o de la actuación urbanísticaespecífica.

h).- La propuesta de Plan Parcial deberá incluir el proyecto de liquidación de laparticipación en la plusvalía a que haya lugar a favor del Municipio y los mecanismospara realizar y asegurar el pago de la misma, todo de conformidad con las normasprevistas en el Acuerdo de carácter general mediante el cual el Concejo de

Villavicencio regule su aplicación, según lo dispuesto en el artículo 73 de la ley 388 de1.997 y en sus decretos reglamentarios o en las normas que las complementen,sustituyan, o modifiquen.

i).- Los instrumentos de reparto de cargas y beneficios . El proyecto de PlanParcial deberá contener la descripción detallada de los mecanismos mediante loscuales se busque y se garantice una equitativa distribución entre los afectados de las





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cargas y de los beneficios derivados de la acción urbanística o del conjunto de

acciones contempladas en dicho plan.Para efectos de la aprobación del Plan Parcial, se entenderá que existe la suficientegarantía de equidad en esa distribución, siempre que se incluya un acuerdo sobre laforma como se asumirán las cargas y los beneficios inherentes a toda la actuación,suscrito por la totalidad de los participantes en señal de aceptación irrevocable.

j).- Programa de ejecución de obras de urbanismo. El proyecto de Plan Parcialdebe incluir una programación general de ejecución de obras de urbanismo. Dichoprograma debe consultar las prioridades en la ejecución de obras de urbanismoprimario del municipio conforme al respectivo programa de ejecución.

k).- Proyección financiera. El proyecto de Plan Parcial debe incluir una proyecciónfinanciera inherente a la ejecución del proyecto urbanístico globalmente considerado.

l).- Previsiones sobre habilitación de infraestructuras.- En los casos deproyectos en zonas con tratamientos de renovación y redesarrollo, el plan parcialincluirá además las previsiones relacionadas con la habilitación y el mejoramiento delas infraestructuras, equipamientos y espacio público necesario para atender lasnuevas densidades y usos del suelo asignados a la zona.

Parágrafo.- El Departamento Administrativo de Planeación Municipal podrá exigir delos interesados que entreguen algunos de los documentos que integran la propuestadel plan parcial en medio magnético, y con las especificaciones que puedanajustarse a sus propios sistemas a fin de facilitar y agilizar su estudio, análisis eincorporación cuando haya lugar a ello.

ARTICULO 102.- Estructura del Proyecto de un Plan Parcial.El Alcalde de Villavicencio, en ejercicio de las facultades reglamentarias, podrádeterminar por decreto el alcance y características de los documentos a que serefiere esta disposición. Así como los procedimientos para su aprobación.

ARTICULO 103.- Formulación del proyecto de Plan Parcial.El proyecto completo del Plan Parcial, elaborado con base en las directrices yparámetros que se fijan en el presente Plan de Ordenamiento, se radicará ante elDepartamento Administrativo de Planeación Municipal, entidad que tendrá a su cargola responsabilidad de coordinar, a partir de ese momento, todos los trámites deestudio, información pública y consultas del proyecto hasta su aprobación.

ARTICULO 104.- Planes Parciales de origen oficial.Los Proyectos de Planes Parciales que elabore el Departamento Administrativo dePlaneación Municipal a iniciativa propia o de cualquier otra dependencia o entidad

descentralizada de la administración municipal deberán contener como mínimo losdocumentos relacionados en el artículo 96 anterior, salvo en cuanto al formulario depresentación de que trata el literal a. En estos casos dicho formulario depresentación será sustituido por una resolución mediante el cual el Departamento

Administrativo de Planeación Municipal decida formular el Plan Parcial y ordene iniciarlos trámites respectivos de información pública y consultas conforme al procedimientoque se detalla en los artículos siguientes.





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ARTICULO 105.- Estudio de viabilidad.Se presumirá la viabilidad de los planes parciales de origen oficial a partir delmomento en que quede en firme la resolución a que se hizo referencia en el artículoanterior. Los proyectos de Planes Parciales elaborados por particulares, una vezradicados ante el Departamento Administrativo de Planeación Municipal se someterána los estudios y análisis tendientes a determinar la viabilidad del Plan.

El Departamento Administrativo de Planeación Municipal deberá enviaroportunamente a las dependencias del Municipio, a todas las entidadesdescentralizadas con competencia para conocer de cada uno de los temas planteadosen el proyecto de plan parcial y a las empresas de servicios públicos comprometidas

en la propuesta, la información completa que les permita, a más tardar dentro de losdiez (10) días hábiles siguientes a la fecha de radicación del Proyecto, emitir susconceptos individuales escritos dirigidos al DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DEPLANEACION MUNICIPAL sobre la viabilidad de las actuaciones urbanísticasrespectivas.

Una vez recibidos todos los conceptos y a más tardar dentro de los quince (15) díashábiles siguientes a la fecha de vencimiento expresada en el inciso anterior, elDepartamento Administrativo de Planeación Municipal deberá adoptar una de lassiguientes decisiones:

a.- Declarar viable el proyecto de plan parcial y ordenar que se continúen los trámitestendientes a la aprobación del mismo.

b.- Declararlo no viable, en cuyo caso deberá motivar su determinación.

c.- Devolverlo a los interesados para que, dentro del término máximo dentro de lossesenta (60) días calendario siguientes a la fecha en la cual ese acto administrativoquede en firme, se hagan los ajustes o las modificaciones necesarias para que seaprocedente la declaratoria de viabilidad del proyecto de Plan Parcial. Si vencido eltérmino para ajustes o modificaciones los particulares no hubieren radicado los

documentos mediante los cuales se acredite el cumplimiento de las condicionesimpuestas, se entenderá declarado como no viable el proyecto del Plan Parcial, sinnecesidad de expedición un nuevo acto administrativo.

ARTICULO 106.- Concertación del proyecto de Plan Parcial por la autoridadambiental.

Una vez que la autoridad de planeación considere viable el proyecto de plan parcial,lo someterá a consideración de la autoridad ambiental competente, para suaprobación, si ésta se requiere de acuerdo con las normas sobre la materia, para lo

cual dispondrá de ocho (8) días. ARTICULO 107.- Revisión por parte del Consejo Consultivo deOrdenamiento.

Aprobado el Plan por la autoridad ambiental o estando en firme la Resolución quedetermine que la aprobación no se requiere conforme a los criterios expuestos en losartículos anteriores, el Departamento Administrativo de Planeación Municipal





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someterá el proyecto de plan parcial a consideración del Consejo Consultivo de

Ordenamiento, instancia que deberá rendir concepto y formular recomendacionesdentro de los treinta (30) días hábiles siguientes. Las observaciones orecomendaciones del Consejo Consultivo de Ordenamiento no serán de obligatoriaobservancia por parte del Departamento Administrativo de Planeación Municipal.

ARTICULO 108.- Información pública. Aprobado el Plan Parcial por la autoridad ambiental o estando en firme la Resoluciónque determine que dicha aprobación no se requiere, el Departamento Administrativode Planeación Municipal mediante una convocatoria pública, invitará a los propietariosde inmuebles localizados dentro del área objeto del plan parcial y a sus respectivosvecinos, para poner a disposición de ellos el proyecto completo de plan parcial y para

que, dentro del mismo término establecido para la revisión del proyecto de planparcial por parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento a que se hizo referencia enel artículo anterior, expresen sus recomendaciones y observaciones.

Parágrafo.- Para los efectos de aplicación de esta norma se entenderá comopropietario quien acredite el derecho real de propiedad con su respectivo certificadode libertad y tradición expedido con una anticipación no mayor a los treinta (30) díascalendario anteriores a la fecha de la convocatoria. Serán “vecinos” para los mismosefectos, quienes acrediten por el mismo medio, la propiedad de inmuebles dedominio privado que colinden con cualquiera de los inmuebles que hagan parte del

contorno del área objeto de la proyectada reglamentación. ARTICULO 109 .- Trámite de observaciones y recomendaciones. Vencido el término de que trata el artículo anterior, el Departamento Administrativode Planeación Municipal iniciará y adelantará los estudios y análisis de los conceptos,observaciones y recomendaciones que haya recibido tanto del Consejo Consultivo deOrdenamiento como de los propietarios y vecinos de la zona objeto de la proyectadareglamentación.

El término dentro del cual el Departamento Administrativo de Planeación Municipaladelantará dichos estudios dependerá de la complejidad de las observaciones y

recomendaciones que se formulen al proyecto de plan parcial pero, en ningún caso,sobrepasará los treinta (30) días hábiles a partir de la fecha de vencimiento deltérmino previsto en el artículo 102 del presente acuerdo.

El resultado del estudio y análisis a que se refiere esta disposición así como laseventuales modificaciones al proyecto de plan parcial si las hubiere, deberán quedarreflejados y justificados suficientemente en las motivaciones de la Resoluciónaprobatoria del plan parcial a que se refiere el artículo siguiente.

ARTICULO 110.- Aprobación del Proyecto de Plan Parcial.

Surtidos todos los trámites a que se refieren los artículos anteriores el Departamento Administrativo de Planeación Municipal expedirá la resolución aprobatoria delproyecto del plan parcial respectivo, la cual estará sujeta al trámite de publicaciónprevisto en el Código Contencioso Administrativo para todos los actos de caráctergeneral. La publicación incluirá la totalidad de los documentos escritos del proyectode plan parcial.





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Si el plan parcial ha previsto la ejecución del proyecto o programa propuesto

mediante una unidad de actuación urbanística, la misma resolución aprobatoria senotificará personalmente a los titulares de derechos reales sobre los inmuebles queintegran el área objeto de la intervención y a los propietarios de los inmueblesvecinos. Con dicha notificación se entregará el proyecto de delimitación a que se hizoreferencia en el literal b del artículo 96 de este acuerdo.

ARTICULO 111.- Adopción del Plan Parcial.En firme la resolución aprobatoria expedida por el Departamento Administrativo dePlaneación Municipal el Plan parcial será adoptado por decreto del Alcalde de

Villavicencio.

Si el programa o proyecto propuesto en el plan parcial debe ejecutarse mediante unaunidad de actuación urbanística, además de la resolución aprobatoria y la publicacióndel proyecto del plan parcial la adopción de este último debe estar antecedida por laresolución aprobatoria de la delimitación de la unidad de Actuación urbanísticarespectiva conforme a lo establecido en los artículos 147 y siguientes de esteacuerdo.

Parágrafo.- Dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha en que quedeen firme el decreto de adopción del plan parcial, el Alcalde o quien este determinepor delegación, procederá a solicitar los avalúos de que trata el inciso segundo del

artículo 80 de la ley 388 de 1.997 para efectos de la liquidación del efecto plusvalíaderivado de la acción urbanística respectiva.

Para tal efecto se tendrá en cuenta lo previsto en las disposiciones que sobre laparticipación en la plusvalía por las acciones urbanísticas del Municipio dicte elConcejo de Villavicencio en el Acuerdo de carácter general que tendrá que expedirconforme a lo previsto en el inciso segundo del artículo 73 de la ley 388 de 1.997.

ARTICULO 112 Planes de implantación: Son instrumentos de Planeación

que serán aprobados por el Departamento Administrativo de Planeación Municipal yen el que se evaluarán los impactos urbanos, y se acatarán las directrices yrestricciones establecidas en las normas estructurales y generales del Plan deordenamiento, en las normas que lo desarrollen o en las regulaciones expedidas porentidades competentes de orden Nacional. Dichos planes tendrán como objetoprincipal lograr que los equipamientos de alto impacto, trasciendan el proyectoarquitectónico puntual y puedan incorporarse adecuadamente al entorno urbano, endonde se pueda intervenir también el espacio público, la red vial intermedia y lascondiciones de acceso, siguiendo los parámetros específicos contemplados en el POT.El departamento administrativo de planeación municipal a petición del interesado yteniendo en cuenta lo establecido en el presente decreto elaborara los términos dereferencia urbanística mediante los cuales comunicara al interesado, los contenidos,procedimientos e instrumentos necesarios para la realización de los procesos deelaboración, presentación, estudio, análisis, evaluación y concepto de los planes deimplantación.

Sección 3. Programa de Ejecución.





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ARTICULO 113.- Definición.-

El Programa de Ejecución define, de manera general pero con carácter obligatorio, lasactuaciones urbanísticas y las operaciones urbanas específicas contempladas en estePlan de Ordenamiento Territorial, que la administración municipal de turno se obligaa ejecutar hasta la terminación de su período constitucional.

ARTICULO 114.- Competencia y trámite.La adopción del Programa de Ejecución es de competencia del Concejo Municipal de

Villavicencio. El Programa de Ejecución se ajustará a lo previsto en el respectivo Plande Desarrollo señalando las prioridades, la programación de actividades, las entidadesresponsables y los recursos respectivos. Dicho programa se integrará al Plan deInversiones de tal manera que conjuntamente con este, sea puesto a consideración

del Concejo Municipal por parte del Alcalde.

Parágrafo.- Si para el momento en que entre a regir este plan de ordenamiento yase hubiere adoptado el plan de desarrollo municipal de la administración de turno, setendrá como programa de ejecución el conjunto de actuaciones urbanísticas a cargodel municipio relacionadas o referidas en el mencionado plan de desarrollo, sinperjuicio de que la administración decida someter a consideración del ConcejoMunicipal un nuevo proyecto que comprenda el programa de Ejecución en lostérminos del presente acuerdo.

ARTICULO 115.- Contenido mínimo.El Programa de Ejecución deberá incluir, por lo menos, lo siguiente:a).- Los programas y proyectos u obras de infraestructura vial.b).- Los programas y proyectos u obras de infraestructura de transporte.c).- Los programas y proyectos u obras de redes matrices de servicios públicos

domiciliarios.d).- La localización de los predios para la ejecución de programas y proyectos

urbanísticos que contemplen la provisión de Vivienda de Interés Social y losinstrumentos para la ejecución pública, privada o mixta de dichos programas yproyectos.

e).- La determinación de los inmuebles y terrenos cuyo desarrollo y/o construcción se

declare como prioritarios.

Sección 4.- Decretos reglamentarios de normas urbanísticas.

ARTICULO 116.- Ámbito de aplicación.La expedición de las normas a las que deben sujetarse las actuaciones urbanísticasaisladas respecto de inmuebles localizados en las áreas de suelo urbano, que nodeban ser reglamentadas a través de planes parciales o que no deban ejecutarsemediante unidades de actuación urbanística, macroproyectos u otras operacionesurbanas especiales, se hará mediante decretos que el Alcalde expedirá en desarrollo

de su potestad reglamentaria. Dichos Decretos deberán contener las normas urbanísticas complementarias oespecíficas con base en las cuales se puedan posteriormente solicitar y autorizar lasrespectivas licencias.





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Parágrafo.- Para efectos de la liquidación del efecto plusvalía derivado de la acción

urbanística respectiva, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha enque quede en firme el decreto de adopción de normas urbanísticas a que se refiereesta disposición, el Alcalde o quien este determine por delegación, procederá asolicitar los avalúos para los predios que estén localizados en las zonas consideradascomo beneficiarias de plusvalía en el mismo decreto, en los términos previstos en elinciso segundo del artículo 80 de la ley 388 de 1.997

Para tal efecto se tendrá en cuenta lo previsto en las disposiciones que sobre laparticipación en la plusvalía por las acciones urbanísticas del Municipio dicte elConcejo de Villavicencio en el Acuerdo de carácter general que esa Corporacióntendrá que expedir conforme a lo previsto en el inciso segundo del artículo 73 de la

ley 388 de 1.997.

Sección 5.- Licencias.

ARTICULO 117.- Definición.La licencia es el acto administrativo de carácter particular y concreto mediante el cualse le otorga a una persona natural o jurídica la autorización especial para adecuardeterminados terrenos o para ejecutar obras específicas.

Sin perjuicio de las excepciones que legalmente pudieran establecerse a favor de las

entidades públicas en Villavicencio ninguna persona podrá subdividir inmuebles nirealizar actuaciones urbanísticas de tipo alguno o ejecutar obras relacionadas con lasmismas, que no estén previamente autorizadas mediante una licencia en firme,expedida conforme a la ley.

ARTICULO 118.- Clases de licencias.En Villavicencio las licencias podrán ser de urbanismo o de construcción.

ARTICULO 119.- Definición de licencia de urbanismo.Se entiende por licencia de urbanismo la autorización para ejecutar en un predio oconjunto de predios, a partir del urbanismo primario del Municipio, las obras de

urbanismo secundario o de infraestructura urbana necesarias para la determinaciónde los espacios públicos y para la adecuación de los inmuebles susceptibles de uso yexplotación privada, según las normas urbanísticas que para cada caso seestablezcan en el presente plan de ordenamiento y en los instrumentos que lodesarrollen.

ARTICULO 120.- Definición de licencia de construcción.Se entiende por licencia de construcción la autorización para ejecutar, en un prediourbanizado o en proceso de urbanización, obras de edificación sujetas a las normasdel presente Plan de Ordenamiento y a las de los instrumentos que lo desarrollen.

ARTICULO 121.- Modalidades de la licencia de construcción.Son modalidades de licencia de construcción las siguientes:

a).- Licencias para edificarb)-. Licencias para ampliar construccionesc).- Licencias para adecuar construcciones





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d).- Licencias para cerrar construcciones.

e).- Licencias para demoler construcciones ARTICULO 122.- Competencia.En Villavicencio las licencias serán estudiadas, tramitadas y expedidas por loscuradores urbanos.

ARTICULO 123.- Titulares de las Licencias.Podrá ser titular de una licencia de urbanismo o construcción en de Villavicencio, lapersona natural o jurídica que acredite desde la solicitud de la misma su calidad depropietario, poseedor inscrito, usufructuario o fiduciario, del bien inmueble en el cualse proyecte realizar la respectiva actuación urbanística. También podrá serlo el titular

de otro derecho real principal siempre que en el acto jurídico constitutivo del mismoconste expresa la facultad de solicitar la licencia. Respecto de bienes inmuebles quehagan parte de patrimonios constituidos a título de fiducia, los fiduciantes o losbeneficiarios solo podrán ser titulares de licencias de urbanismo o construccióncuando se hubiesen reservado expresamente esa facultad en el acto constitutivo dela fiducia.

Parágrafo 1.- Si un inmueble respecto del cual se hubiere otorgado licencia deurbanismo o de construcción fuere enajenado, se presumirá el cambio de latitularidad de la licencia en cabeza del nuevo propietario sin que se admita prueba en

contrario. El curador que hubiere expedido la licencia aceptará como cesionario de lamisma al nuevo propietario, previa la verificación del certificado de libertad ytradición en el que esté debidamente anotado el acto de enajenación del inmueble.

Parágrafo 2.- No obstante lo contemplado en esta disposición, la licencia deurbanismo o de construcción no servirá para acreditar derecho real alguno sobre elinmueble o inmuebles objeto de la proyectada actuación.

ARTICULO 124.- Solicitantes de licencias.Las licencias de urbanismo y de construcción en Villavicencio podrán ser solicitadasdirectamente, o por interpuesta persona, por quienes tengan la posibilidad de ser

sus titulares conforme a lo dispuesto en el artículo anterior.

ARTICULO 125.- Normas aplicables.Las normas urbanísticas aplicables al proyecto de urbanismo o de construcción, seránlas vigentes al momento de la radicación de la solicitud de la licencia en debidaforma. El proyecto igualmente deberá ajustarse a las normas de construcción sismoresistentes vigentes al momento de la solicitud de la licencia.

ARTICULO 126.- Solicitud de licencia de urbanismo.La solicitud de licencia de urbanismo debe efectuarse mediante la radicación ante la

autoridad competente, de los documentos que se relacionan a continuación:1.- Formulario de radicación mediante formato que adopte por vía reglamentaria la

administración municipal.2.- Certificado de existencia y representación legal del solicitante si este fuere una

persona jurídica.3.- El poder autorizando a interpuesta persona, si fuere el caso.





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4.- Certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles en los cuales se

pretende realizar la proyectada actuación urbanística. La fecha de expedición delcertificado no deberá tener más de tres meses de antelación a la fecha deradicación de la solicitud de la licencia.

5.- Plano de localización del predio o predios objeto de la solicitud y levantamientotopográfico a escala 1:500 o 1:1000

6.- Estado de cuenta del inmueble o inmuebles por concepto de impuesto predialunificado y constancia de pago del mismo correspondiente al último ejercicio.

7.-La constancia de pago de la plusvalía si el inmueble o inmuebles objeto de lasolicitud se encontrara afectado por ese beneficio.

8.- Estado de cuenta de contribuciones de valorización a favor del Municipio.9.- La relación de predios vecinos y de sus propietarios poseedores inscritos o

tenedores, en el formato especial que para el efecto adopte la administraciónmunicipal por vía reglamentaria.

10.- 3 copias del proyecto urbanístico debidamente firmado por un arquitecto, quiense hará legalmente responsable por toda la información contenida en dichoproyecto.

11.- Certificación expedida por el Departamento Administrativo de PlaneaciónMunicipal sobre la disponibilidad de servicios públicos para predio o prediosobjeto de la licencia, inmediata o a más tardar dentro del término de vigencia dela licencia.

Parágrafo.1- Si el proyecto urbanístico ha estado antecedido por un plan parcial lasolicitud de licencia deberá acompañarse con una copia completa del plan parcialcorrespondiente.

Parágrafo.2- Si el proyecto es una unidad de actuación urbanística, a la solicitudde licencia deberá adjuntarse una copia de la resolución aprobatoria de la unidad ydel formulario de calificación de la oficina de registro de instrumentos públicos en elque conste la inscripción de la unidad de actuación en el registro inmobiliario.

Parágrafo.3- El D.A.P.M. reglamentará los contenidos de los proyectos y forma depresentación.

ARTICULO 127.- Solicitud de licencia de construcción.La solicitud de licencia de construcción debe efectuarse mediante la radicación ante laautoridad competente, de los documentos que se relacionan a continuación:

1.- Formulario de radicación con el formato que adopte por vía reglamentaria laadministración municipal.

2.- Certificado de existencia y representación legal del solicitante si este fuere unapersona jurídica.

3.- El poder autorizando a interpuesta persona, si fuere el caso.4.- Certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles en los cuales se

proyecta construir la edificación. La fecha de expedición del certificado no deberátener más de tres meses de antelación a la fecha de radicación de la solicitud dela licencia.





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5.- Plano de localización del predio o predios objeto de la solicitud y levantamiento

topográfico a escala 1:500 o 1:1000.6.- Estado de cuenta del inmueble o inmuebles por concepto de impuesto predialunificado y constancia de pago del mismo correspondiente al último ejercicio.

7.- La constancia de pago de la plusvalía si el inmueble o inmuebles objeto de lasolicitud se encontrara afectado por ese beneficio.

8.- Estado de cuenta de contribución de valorización a favor del Municipio.9.- La relación de predios vecinos y de sus propietarios poseedores inscritos o

tenedores, en el formato especial que para el efecto adopte la administraciónmunicipal por vía reglamentaria.

10.- Certificación expedida por el Departamento Administrativo de PlaneaciónMunicipal sobre la disponibilidad de servicios públicos para predio o predios

objeto de la licencia, inmediata o a más tardar dentro del término de vigencia dela licencia.

11.-La manifestación de sí el proyecto objeto de la licencia solicitada se destinará entodo o en parte a vivienda de interés social, de lo cual se dejará constancia en elacto que resuelva la licencia.

12.- 3 copias de las memorias de los cálculos y diseños estructurales, y de otrosdiseños no estructurales.

13.- Los estudios geotécnicos y de suelos.14.- 3 copias del proyecto arquitectónico debidamente firmado o por un arquitecto,

quien se hará legalmente responsable de los diseños y de la información

contenida en dicho proyecto.15.- Cuando se trate de licencias que autoricen una ampliación, adecuación,modificación, cerramiento, reparación o demolición de inmuebles ya sometidos alrégimen de propiedad horizontal, el solicitante deberá acompañar adicionalmenteuna copia completa de la escritura pública del reglamento de propiedad horizontaly copia del acta de la asamblea general de propietarios o el documento que hagasus veces, según el caso, en el que conste la decisión de adelantar la ejecuciónde las obras respectivas, adoptada conforme a la ley.

Parágrafo 1. Cuando el objeto de la licencia sea una autorización de remodelación orestauración de fachadas, o de demolición de un bien inmueble considerado

patrimonio arquitectónico, el solicitante deberá acompañar además de losdocumentos relacionados en esta cláusula, un concepto favorable de la remodelación,restauración o demolición y el destino de uso expedidos por CORCUMVI. Dichaentidad deberá conceptuar acerca de la licencia a más tardar dentro de los treinta(30) días calendarios siguientes a la fecha de la solicitud.

Parágrafo 2: El D.A.P.M. reglamentará los contenidos de los proyectos y su formade presentación.

ARTICULO 128.- Contenido de la licencia. La licencia contendrá:

1.- Nombre del Titular.2.- Nombre del urbanizador o del constructor responsable, según el caso.3.- Vigencia.

4.- Características del proyecto, según la información suministrada en el formulariode radicación.





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5.- Indicación de la naturaleza de las obras objeto de la licencia.

6.- Objeciones formuladas conforme a lo previsto en el artículo 56 anterior, lasdecisiones adoptadas sobre las mismas y los fundamentos o motivaciones deesas decisiones.

7.- Determinación de aprobación del proyecto urbanístico o de construcción, según elcaso, y autorización para adelantar las obras conforme a los diseños aprobados.

ARTICULO 129.- Reconocimiento de construcciones y legalización deurbanizaciones.La solicitud, las condiciones, el trámite y las expensas para el reconocimiento deconstrucciones y legalización de urbanizaciones en Villavicencio se regirán por lodispuesto en el Decreto 1052 del 10 de junio de 1.998. La competencia indelegable

para la legalización de urbanizaciones estará en cabeza del Departamento Administrativo de Planeación Municipal, y para el reconocimiento de construccionesestará en cabeza de los curadores urbanos.

ARTICULO 130.- Vigilancia y control.De acuerdo con lo establecido en el numeral 7º del artículo 101 de la Ley 388 de1997 y en el artículo 73 del decreto 1052 de 1.998, al Alcalde de Villavicencio lecorresponderá vigilar y controlar el cumplimiento de este Plan de OrdenamientoTerritorial, de los instrumentos que lo desarrollen y en general de todas las normasurbanísticas, por parte de los curadores urbanos.

Capítulo TerceroInstrumentos de Actuación.

Sección Primero.- Zonas de reserva y afectaciones

ARTICULO 131. Zonas de reserva para la imposición de futurasafectaciones.Las zonas de reserva a que se refiere esta disposición, son las áreas del territoriomunicipal que de conformidad con este Plan de Ordenamiento o con cualquiera de los

instrumentos que lo desarrollen, sean necesarias para la localización y futuraconstrucción de obras del sistema vial principal de la ciudad, de redes matrices deservicios públicos, de equipamientos colectivos de escala urbana y, en general deobras públicas o para la ejecución de programas o proyectos con inversión pública, opara protección ambiental, a fin de que sean tenidas en cuenta para la imposiciónoportuna de las respectivas afectaciones. Las áreas de reserva a que se refiere estanorma se entienden sujetas al régimen jurídico del suelo de protección a que serefiere el artículo 35 de la ley 388 de 1.997.

ARTICULO 132.- Determinación de las áreas de reserva.

La determinación y delimitación de las áreas de reserva a que se refiere el artículoanterior se hará mediante resoluciones del Departamento Administrativo dePlaneación Municipal, dependencia que enviará copia de dichos actos a la autoridadcatastral del Municipio, a las dependencias de la administración central, a lasempresas de servicios públicos, y a las demás dependencias y entidadesdescentralizadas del orden municipal así como a los curadores urbanos, para lo desus respectivas competencias.





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ARTICULO 133.- Definición de afectación.La afectación es una restricción impuesta a uno o más inmuebles específicos, quelimite o impida la obtención de licencias de que trata el capítulo X de la ley 388 de1997, por causa de la construcción o ampliación de una obra pública o por razón deprotección ecológica o ambiental. El objeto de la afectación es impedir la utilización elinmueble para un uso específico y particular y asegurar así la adquisición delinmueble para ser destinado a una de las actividades de interés público contempladasen este Plan de Ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen

ARTICULO 134. Entidades que pueden imponer las afectaciones.Las afectaciones podrán ser impuestas por el Municipio de Villavicencio, cuando sea

este el que deba adquirir los inmuebles afectados, o por cualquier otra entidad delorden municipal en cuyo favor deban establecerse dichas afectaciones según lafinalidad específica en cada caso.

ARTICULO 135. Procedimiento para la imposición de afectaciones.En lo no previsto expresamente en el presente Acuerdo, el proceso de imposición deafectaciones se regirá por las disposiciones pertinentes que regulan losprocedimientos administrativos de la Parte Primera del Código Contencioso

Administrativo.

La iniciación del proceso de imposición de una afectación se llevará a cabo por laentidad competente, una vez adoptada la decisión administrativa de acometer laobra, el programa o el proyecto que la justifique.

ARTICULO 136. Contenido de los actos administrativos que imponganafectaciones.Las resoluciones que impongan afectaciones contendrán, al menos, lo siguiente:

1. El nombre de la entidad que impone la afectación.2. La denominación de la obra pública, programa o proyecto que ocasiona la

afectación, o la indicación de que se trata de protección ecológica o ambiental,

o si se ocasiona en virtud de ambas causas.3. La identificación del inmueble afectado por el Número de su Folio de Matrícula

y Cédula Catastral.4. La delimitación precisa de la parte del inmueble objeto de la afectación cuando

esta sea parcial. De ser posible, se acogerá un plano oficial que contenga lademarcación cartográfica del área afectada, plano que formará parteintegrante de la decisión. Cuando las áreas afectadas cubran mas del 60% deun inmueble, o lo fraccionen de manera que sus partes sufran sensibledemérito o carezcan de idoneidad para ser desarrolladas, se afectará latotalidad del inmueble.

5. La identificación de la norma mediante la cual se hubiere hecho la reserva delárea respectiva.

ARTICULO 137. Notificación y recursos.Las resoluciones que impongan afectaciones deberán ser notificadas en la formaprevista en los artículos 44 y 45 del Código Contencioso Administrativo. Contra lasresoluciones que impongan afectaciones sólo cabrá el recurso de reposición. Contra





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las demás providencias dictadas durante la actuación administrativa no cabrán

recursos de la vía gubernativa.

ARTICULO 138. Registro de las afectaciones.Una vez en firme, la decisión contentiva de las afectaciones se registrará en lasOficinas de Registro competentes en la ciudad de Villavicencio a solicitud de laentidad que las haya impuesto.

Una vez registrada, la entidad que haya impuesto la afectación enviará copia del actoadministrativo de imposición y del folio de matrícula inmobiliaria en el que aparezcainscrita, al Departamento Administrativo de Planeación Municipal para la elaboración

del inventario de afectaciones que a su cargo deberá llevar este último.

ARTICULO 139. Compensaciones por causa de afectaciones.La entidad que imponga una afectación, celebrará los contratos de que trata elpenúltimo inciso del Artículo 37 de la Ley 9 de 1989, teniendo en cuenta que lascompensaciones por causa de la afectación estarán limitadas a la reparación justa,por el período comprendido entre el momento en que se inscriba la afectación y lafecha en que se adquiera la zona afectada, o se levante la afectación, o pierdaefecto, siempre que se urbanice, parcele, o construya dentro del plazo de vigencia dela respectiva licencia o permiso. En general la compensación estará condicionada a la

ocurrencia real del perjuicio originado en la afectación y estará limitado en su cuantíapor el contrato según la tasación del perjuicio a que se refiere el artículo 122 de la ley388 de 1997.

Las entidades públicas del orden municipal procurarán que se adquieranoportunamente las áreas afectadas y que se hagan las previsiones presupuestalesnecesarias tanto para el pago de precio de adquisición como para el pago del valor delas compensaciones a que haya lugar conforme a la ley.

ARTICULO 140.- Levantamiento de afectaciones.Sin perjuicio de la compensación a que pudiera haber lugar conforme a lo previsto en

el artículo anterior, las afectaciones podrán ser levantadas mediante la revocatoriadirecta de los actos de imposición respectivos siempre que se determine que la zona,inmueble o parte del mismo objeto de la restricción, ya no es necesaria para laejecución de la obra, programa o cuando no sea indispensable para la protecciónambiental o proyecto que le hubiere dado origen o cuando dicha obra, programa oproyecto ya no se va a realizar.

Según la causa que lo haya originado, el levantamiento de la afectación podrá liberarel inmueble de la condición de zona de reserva y del régimen previsto para el suelode protección a que se refiere el artículo 35 de la ley 388 de 1.997.

Sección Segundo.- Cesiones gratuitas de carácter obligatorio.

ARTICULO 141. Concepto de cesión gratuita obligatoria.Son cesiones públicas obligatorias las partes del suelo de los inmuebles contratamiento de desarrollo por urbanización, parcelación, edificación, destinadas a





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conformar el espacio público, que deben ser transferidas gratuitamente por el

urbanizador responsable a favor del Municipio. ARTICULO 142. Clases de cesiones gratuitas obligatorias. Son cesionesgratuitas obligatorias las áreas que deben ser destinadas uso público del Municipio de

Villavicencio relacionadas así:

1.- Las áreas de control ambiental o de aislamiento de las vías de la malla arterialprincipal y complementaria.2.- Las áreas correspondientes a la malla vial intermedia y local y las necesarias parala construcción de las redes secundarias o derivadas de servicios públicosdomiciliarios conforme al proyecto aprobado con la respectiva licencia urbanística.

3.- Las áreas necesarias para proveer los equipamientos colectivos de escala local yzonal. 4.- Las áreas necesarias para la construcción de parques y espacios públicospeatonales.5.- Las áreas necesarias para la provisión de los equipamientos comunales públicos.

ARTICULO 143. Adoptado el plan parcial, constituida la entidad gestora y aprobadoel proyecto de reajuste de tierras o de integración inmobiliaria cuando hubiere lugar aello, y habiéndose obtenido de la autoridad competente la respectiva licencia deurbanismo, se deberá formalizar mediante el otorgamiento de la escritura pública

respectiva, el acto jurídico de constitución de la urbanización y de reajuste ointegración, según el caso. El mencionado acto deberá contener como mínimo losiguiente:

1.- El nombre del propietario o propietarios del inmueble o unidad objeto deldesarrollo. Para todos los efectos el propietario o comunidad de propietarios setendrán como el urbanizador responsable.2.- La descripción individual y la determinación plena de los inmuebles que integranel área objeto de la actuación.3.- El acto o actos jurídicos por los cuales el propietario o propietarios adquirieron eldominio sobre el inmueble o inmuebles que integran el área objeto de la actuación.

4.- El englobe de los inmuebles que integran el área objeto de la actuación conformeal proyecto de reajuste o integración aprobado por la autoridad competente sihubiere lugar a ello.5.- La manifestación expresa de constituirse la urbanización con base en el proyectoaprobado con la respectiva licencia. Esta manifestación no será necesaria cuando elproyecto urbanístico por sus dimensiones genere un solo predio de área útil a pesarde tener zonas de cesión obligatoria y eventualmente obras de urbanismo.6.- La contabilidad de áreas discriminando tanto las de uso público y lasdestinaciones correspondientes, como las útiles resultantes de la ejecución delproyecto urbanístico y los usos específicos que con base en la licencia puede aplicarse

a cada una de ellas.7.- El loteo y la consecuente determinación precisa, por su cabida, linderos y demáscaracterísticas que las individualicen, de todas las áreas útiles del proyectourbanístico o de la etapa a la cual correspondan según la respectiva licencia.8.- La determinación precisa por su cabida, linderos y demás características que lasindividualicen, así como por la destinación específica que debe darse a cada una de





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ellas, de todas las áreas destinadas al uso público en el inmueble o inmuebles objeto

de la actuación urbanística o en la etapa a la cual correspondan.9.- El acto de transferencia a título de cesión gratuita, a favor del Municipio de Villavicencio, de todas y cada una de las áreas de uso público a que se refiere elnumeral 8 anterior.10.- La manifestación expresa, por parte del urbanizador responsable, de obligarse afavor del Municipio de Villavicencio a ejecutar las obras de urbanismo secundario y deparques con sus dotaciones y equipamientos conforme al proyecto urbanísticoaprobado con la respectiva licencia sujetándose a las condiciones que impongan lasentidades competentes del Municipio y empresas de servicios públicos, y a realizardentro del plazo de vigencia de esta última las entregas de dichas obras a enterasatisfacción del Municipio.

11.- Las adjudicaciones de los predios de áreas útiles resultantes del procesourbanístico a favor de los partícipes, si hubiere lugar a ello conforme a lo dispuestoen el artículo 46 de la ley 388 de 1.997 o, por el contrario, la manifestación expresade que se adelantará el proceso de comercialización correspondiente.

Parágrafo 1.- Con la escritura de constitución de la urbanización y de integración oreajuste, según el caso, se protocolizará un juego completo de los planos queintegren el proyecto urbanístico, los diseños de la infraestructura vial y de servicios,las especificaciones técnicas, la licencia de urbanismo respectiva y una copia de lapóliza de cumplimiento a que se refiere el artículo 139 de este Acuerdo.

Parágrafo 2.- El interesado deberá enviar una copia informal de la minuta paraescritura de constitución de la urbanización y de reajuste o de integración según elcaso, de los planos, de la licencia, y de la póliza de cumplimiento a que se refiere elartículo 139 de este acuerdo, a Oficina Jurídica de la Administración Municipal Estadependencia deberá aprobar el texto de la minuta en todo lo que se relacione conlas áreas de uso público o hacer las observaciones que estime pertinentes. Aprobadala minuta, El Alcalde Municipal deberá comparecer ante el notario respectivo a firmarla escritura en señal de aceptación de la transferencia a título de cesión gratuita delas áreas de uso público que a favor del municipio se formalicen con ese instrumento.

ARTICULO 144. Garantía de ejecución de obras urbanísticas.Sin perjuicio de la transferencia de las áreas destinadas al uso público a que serefiere el artículo 3 anterior, la ejecución y entrega de las obras de urbanismo y deparques y dotaciones a cargo del urbanizador responsable conforme a la respectivalicencia, deberán ser garantizadas por este mediante la entrega de una póliza sujetaa las condiciones que se establecen a continuación:

1.- La póliza deberá tener por objeto el cumplimiento en la ejecución y entregaoportuna de las obras de urbanismo secundario y de parques con sus dotaciones yequipamientos, a que se refiere el numeral 10 del artículo 3 anterior.

2.- La póliza deberá ser expedida por una compañía de seguros legalmenteestablecida en Colombia a elección del urbanizador responsable. No obstante, la Administración Municipal podrá objetar la póliza cuando tenga dudas fundadas sobrela calidad profesional o comercial de la entidad emisora o sobre la situacióneconómica de la misma.3.- El beneficiario de la póliza deberá ser el municipio de Villavicencio.





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4.- La vigencia mínima de la póliza deberá ser igual a la de la licencia de urbanismo y

tres (3) meses más.5.- El valor asegurado de la póliza será el equivalente a la mitad del costo proyectadode las obras de urbanismo objeto del amparo. Dicho valor asegurado no podrá serinferior al treinta y cinco por ciento (35%) del avalúo catastral de los inmuebles queintegran el área objeto de la actuación o la etapa de la urbanización respectiva,según el caso.

Parágrafo.- La constitución de la póliza a que se refiere esta disposición se hará sinperjuicio de que los predios que integran el área objeto de la actuación urbanística seentiendan siempre afectados al cumplimiento de las cargas urbanísticas y al pago delos gastos de la urbanización conforme a lo previsto en la ley 388 de 1.997.

ARTICULO 145. Proyectos urbanístico por etapas.En los proyectos urbanísticos concebidos por etapas, con la escritura de constituciónde la urbanización se delimitarán las áreas y se cederán las zonas relativas a laprimera etapa del proyecto urbanístico, dejando siempre expreso el compromiso deadelantar las etapas futuras una vez se obtengan las respectivas licencias o lasadiciones o modificaciones del caso. Con la determinación de las áreas útiles y lascesiones para áreas de uso público de las etapas subsiguientes se irán otorgando lasescrituras de adición correspondientes y se protocolizarán además de las licencias, las

copias de los certificados de modificación a que haya lugar para ampliar la vigencia yel valor asegurado de las pólizas de cumplimiento según el caso.

ARTICULO 146. Prohibición de adelantar enajenaciones o actuacionesurbanísticas.No se podrán comercializar ni enajenar los inmuebles de área útil resultantes de laejecución del proyecto urbanístico o de la etapa a la cual correspondan, ni tramitarsolicitudes de licencias de construcción para dichos predios, sin que previamente sehubiere otorgado y registrado la escritura de constitución de la urbanización y detransferencia de las zonas de cesión gratuita obligatoria a que haya lugar.

ARTICULO 147. Entrega de obras de urbanismo.Con por lo menos treinta (30) días de anticipación a la fecha en que expire la vigenciade la licencia de urbanismo o la de su prórroga, si la hubiere, el urbanizadorresponsable deberá radicar ante la Dirección de Control Físico Municipal, la solicitudde verificación y de recibo de las obras de urbanismo y de parques con susdotaciones o equipamientos correspondientes a todo el proyecto urbanístico o a laetapa de la cual hagan parte, según el caso.

A la solicitud de verificación y recibo de obras, deberá acompañarse los siguientesdocumentos:

1.- El certificado emitido por La Dirección de control físico donde conste que lasobras de infraestructura vial de la red intermedia y local se ajustan a las condicionesmínimas de calidad y a los requerimientos técnicos exigidos por esa entidad.2.- El certificado expedido por cada una de las empresas de servicios públicos, dondeconste que las obras de las redes secundarias de servicios se ajustan a las





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condiciones de calidad y a los requerimientos de tipo técnico exigidos por dichas

empresas.3.- La constancia expedida por la Dirección de Control Físico de que las obras deconstrucción, dotación, y adecuación de los parques se ajustan a los proyectos conbase en los cuales se hubiera obtenido la respectiva licencia.

Dentro de los cinco (5) días siguientes a la mencionada solicitud la Dirección deControl Físico Municipal definirá y comunicará la fecha y hora para la realización de ladiligencia de verificación y recibo de las obras de urbanismo correspondientes.

En la diligencia de verificación y recibo de obras de urbanismo el urbanizadorresponsable deberá hacer entrega de una póliza de seguro expedida por una

compañía de seguros legalmente establecida en Colombia que ampare, a favor delMunicipio por un período no inferior a cinco (5) años contados a partir de la fecha dela diligencia, la calidad y estabilidad de las obras de urbanismo secundario y deparques con sus dotaciones y equipamientos. De lo que ocurra en la mencionadadiligencia se dejará constancia en el acta de verificación respectiva que serálevantada por el representante de la Dirección de Control Físico Municipal y firmadapor esta y por los participantes en la diligencia que así quisieren hacerlo.

Si vencida la licencia de urbanismo no se hubiere realizado la entrega de las obras aentera satisfacción del Municipio, se hará efectiva la póliza de cumplimiento a que se

refiere el artículo 139 anterior. Si el valor indemnizatorio obtenido con cargo alseguro de cumplimiento no fuere suficiente para concluir las obras inconclusas, elMunicipio adoptará las medidas previstas en la ley tendientes a la culminación deellas.

Parágrafo: Aquellas urbanizaciones que dejen vencer su licencia deberán ajustarsea las normas urbanísticas vigentes. Si las urbanizaciones que hayan dejado vencer sulicencia hubieren hecho a la fecha de aprobación de este acuerdo cesiones al espaciopúblico y en el nuevo proyecto urbanístico no se pueda ajustar a las nuevas normaslos perfiles viales y las cesiones obligatorias, el urbanizador responsable deberácompensar en dinero o en especie las áreas faltantes. Si no lo hiciere, el municipio lo

hará unilateralmente y el valor resultante será cobrado por vía coactiva.

Sección tercero.- Régimen de manejo del espacio público.

ARTICULO 148.- Régimen general de manejo del espacio público.La producción, el destino, el manejo, y la ocupación del espacio público en elMunicipio, se sujetarán a las normas vigentes de las ley 9 de 1.989 y a las de la ley388 de 1.997, a las disposiciones reglamentarias, a las que las sustituyan omodifiquen, y a las reglas previstas en este Plan de Ordenamiento Territorial y en los

instrumentos que lo desarrollen. ARTICULO 149.- Redefinición de espacio público en proyectos derenovación urbana y redesarrollo.En los proyectos de renovación urbana o de redesarrollo que se definan medianteplanes parciales y sean ejecutados a través de unidades de actuación por el sistemade integración inmobiliaria por requerirse una nueva configuración predial de su





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superficie, se podrá redefinir la localización y las características de las áreas de uso

público siempre que el nuevo diseño urbanístico contemple para esas nuevas áreascaracterísticas que sean por lo menos equivalentes a las anteriores.

Si para formalizar el acto de integración no se dispusiere de los títulos y de lainformación jurídica necesaria para incluir en el englobe las zonas de uso público, asolicitud de los interesados el Director de Catastro, o quién haga sus veces, y elDepartamento Administrativo de Planeación Municipal podrán autorizar y aprobar ellevantamiento topográfico del globo resultante de la proyectada integración y de lospredios que lo conforman, a fin de que con base en la información contenida en eselevantamiento proceda el otorgamiento de la escritura y el registro inmobiliario delacto jurídico de la integración. Esta autorización no procede respecto de áreas de uso

público que hagan parte del sistema vial arterial de la ciudad, ni de las quecorrespondan a las redes matrices de servicios públicos, ni de las destinadas aequipamientos colectivos de escala urbana.

En todos los demás casos se aplicará lo dispuesto en el inciso primero del artículo 6de la ley 9 de 1.989.

ARTICULO 150.- Licencia de intervención u ocupación del espacio público.Las intervenciones o las ocupaciones del espacio público con cualquier tipo de

amoblamiento, que pretendan realizar los particulares o las entidades públicasdiferentes a las de orden municipal, requieren de licencia especial en los términos delinciso 3 del artículo 99 de la ley 388 de 1.997. La competencia en el Municipio parala expedición de ese tipo de licencias será exclusiva del Departamento Administrativode Planeación Municipal o de la entidad pública que cumpla sus funciones.

ARTÍCULO 151.- Procedimientos para el trámite de licencias deintervención u ocupación del espacio público.Los requisitos y procedimientos para la solicitud y trámite de las licencias deintervención y ocupación del espacio público se sujetarán a las normas que el Alcaldeexpida en ejercicio de la facultad reglamentaria, conforme a lo previsto en el capítulo

XI de la ley 388 de 1.997 y sus decretos reglamentarios.

Sección Cuarto. Unidades de Actuación Urbanística.

ARTÍCULO 152.- Definición.Unidad de Actuación Urbanística es el área conformada por uno o varios inmuebles,explícitamente delimitada en un Plan Parcial, que debe ser diseñada y urbanizada oconstruida como una sola unidad de planeamiento y ejecución, la cual tiene porobjeto garantizar el uso racional de del suelo, centralizar en una sola entidad gestorala ejecución de las actividades inherentes al desarrollo propuesto y facilitar la

dotación, con cargo a sus propietarios, de la infraestructura urbana básica medianteesquemas de gestión que procuren el reparto equitativo de las cargas y beneficiosderivados de la actuación urbanística.

El acto administrativo mediante el cual se aprueba la delimitación de la Unidad de Actuación Urbanística, una vez anotado en el folio de matrícula inmobiliaria de uninmueble, constituye una limitación al derecho de dominio que le impone a ese





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inmueble la condición de no poder ser explotado o usado sino conforme a la

destinación que se le imponga en las normas urbanísticas específicas contenidas en elrespectivo plan parcial.

ARTÍCULO 153.- Contenido del proyecto de delimitación. Además del formato de presentación general que adopte el Alcalde en el respectivoreglamento, el proyecto de delimitación de la Unidad de Actuación urbanísticacomprenderá una copia completa de los documentos relacionados en los literales b,d, f, g, h, i, j, k, l del artículo 96 de este acuerdo.

ARTÍCULO 154.- Trámite de objeciones y observaciones.Estando en firme la resolución aprobatoria del proyecto de plan parcial respectivo a

que se hizo referencia en el artículo 105 de este acuerdo, y en todo caso antes de laadopción del mismo, el proyecto de delimitación se pondrá en conocimiento de lostitulares de derechos reales sobre inmuebles que hagan parte de la unidad deactuación propuesta y sus vecinos a fin de que, dentro de los treinta (30) días hábilessiguientes a la fecha de la realización de la respectiva audiencia, formulen lasobjeciones u observaciones que estimen pertinentes.

El Departamento Administrativo de Planeación Municipal mediante comunicacióndirigida a todos y cada uno de los inmuebles que integran la proyectada unidad deactuación así como a los que colinden con ella y mediante convocatorias en medios

masivos de comunicación, citará a sus propietarios a una audiencia pública cuyoobjeto sea el de darles a conocer el proyecto de delimitación del plan parcial.

La forma de la citación y convocatorias, la oportunidad en la que deba realizarse laaudiencia y en general todos los demás aspectos inherentes al proceso departicipación de los propietarios y vecinos en la delimitación de la unidad de

Actuación, serán determinados por el Alcalde mediante decreto de carácter generalen desarrollo de su función reglamentaria.

Dentro de los quince días hábiles siguientes al vencimiento del término para proponerobjeciones u observaciones a que se acaba de hacer referencia, el Departamento

Administrativo de Planeación Municipal hará los estudios y análisis pertinentes,debiendo concluir si mantiene el proyecto sin modificación alguna o si, por elcontrario realiza algún cambio. En todo caso su determinación deberá estardebidamente fundamentada.

ARTÍCULO 155.- Aprobación del proyecto de Delimitación.Tramitadas las objeciones y definidas las modificaciones a que hubiere lugar, elDepartamento Administrativo de Planeación Municipal someterá el proyecto dedelimitación a consideración del Alcalde para su aprobación.

El acto administrativo de aprobación de la Unidad de Actuación Urbanística seinscribirá en el registro de instrumentos públicos, en los folios de matrículainmobiliaria de los predios que conforman la unidad. Los predios afectados no podránser objeto de licencias de urbanización o construcción por fuera de la unidad deactuación.

ARTÍCULO 156.- Convocatoria a Propietarios.





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En firme el acto aprobatorio de la Unidad de Actuación urbanística y el decreto de

adopción del plan parcial correspondiente, el Departamento Administrativo dePlaneación Municipal, con base en la información contenida en los documentos deque trata el artículo 96 convocará a las personas que en los certificados de libertad ytradición correspondientes aparezcan inscritos como dueños, con el fin de conformarla Junta Provisional de Propietarios de Inmuebles en la Unidad de Actuación.

El objeto de esta junta será el de definir las bases para la actuación urbanística apartir de un proyecto que para tal efecto le someterá a consideración de ella elDepartamento Administrativo de Planeación Municipal, el cual elaborará estadependencia oportunamente a partir de la información del plan parcial respectivo.

ARTÍCULO 157.- Instalación de La Junta Provisional de Propietarios.La junta Provisional de Propietarios se entenderá instalada desde la fecha para la cualhaya sido convocada por el Departamento Administrativo de Planeación Municipalsegún lo dispuesto en el artículo anterior, cualquiera que sea el número depropietarios asistentes a la misma o el porcentaje de tierra que respecto del áreatotal de la Unidad de actuación esté representado en la reunión. Los propietarios queno asistan a la reunión de instalación de la Junta Provisional directamente o medianteapoderado, se tendrán como renuentes para los efectos legales previstos en el inciso2 del artículo 44 de la ley 388 de 1.997. Esa presunción se entenderá sin perjuicio deque, con posterioridad, el propietario decida participar voluntariamente adhiriéndose

incondicionalmente a todas las decisiones que la Junta Provisional de Propietarioshaya adoptado sin su participación o asistencia.

ARTÍCULO 158.- Participación en la Junta Provisional.La participación de cada propietario en la Junta Provisional será equivalente alporcentaje que su terreno represente en la totalidad del área de la Unidad de

Actuación.

Respecto de Unidades de Actuación para la ejecución de proyectos de renovaciónurbana o redesarrollo, o de desarrollo en suelo urbano o de expansión en el queexistan áreas destinadas al uso público, el área susceptible de ser representada en la

Junta será la resultante de restarle a la superficie total de la unidad de actuaciónurbanística, la que corresponda a espacios públicos o de uso público.

La participación en la Junta provisional de Propietarios de la Unidad de Actuación decada uno de los dueños de inmuebles en edificaciones o conjuntos sometidos arégimen de propiedad horizontal, será la resultante de aplicarle al porcentaje que lecorresponda al predio en el área de la unidad de actuación según la fórmulaexpresada en los dos incisos anteriores, el índice o porcentaje de participación que aellos respectivamente les corresponda en los bienes comunes o de uso común de laedificación o conjunto, conforme al reglamento de propiedad horizontal

correspondiente.En caso de inmuebles sometidos a cualquier tipo de dominio compartido entre dos omás personas, diferente de la propiedad horizontal, el inmueble será representado enla junta provisional por la persona que acredite tener la representación de lacomunidad correspondiente conforme a las disposiciones del derecho civil queregulan la materia.





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ARTÍCULO 159.- Quórum deliberatorio y quórum decisorio.Para que la Junta Provisional pueda deliberar y decidir válidamente, será necesarioque esté representado como mínimo un número plural de propietarios que representepor lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) del área comprometida, incluida endicho porcentaje la parte que le corresponda a las entidades públicas municipalesparticipantes por ser propietarias de inmuebles en la unidad de actuación o poradquirirlos para aportarlos conforme a lo previsto en el inciso segundo del artículo 44de la ley 388 de 1.997.

ARTÍCULO 160.- Funciones de la Junta Provisional de Propietarios. A la Junta Provisional de Propietarios le corresponderá definir las bases para la

actuación urbanística de la respectiva unidad. En desarrollo de ese objetivo, a laJunta le corresponderá:

a).- Adoptar su propio reglamento.b).- Aprobar del proyecto de reajuste de tierras o de integración inmobiliaria de quetrata el literal g del artículo 96 de este acuerdo, si hubiere lugar a ello.c).- La adopción de un método que permita cuantificar los aportes de cada uno delos propietarios de inmuebles en la unidad de actuación así como de otros posiblesinversionistas y fijar el porcentaje de cada uno de ellos en el patrimonio de la entidadgestora o del fondo que se proyecte constituir según el caso, incluida la parte que le

corresponda al Municipio o a cualquiera de sus entidades descentralizadas porconcepto de la participación en la plusvalía o por cualquier otro concepto según loque al respecto haya quedado establecido en el Plan Parcial. Para tal efecto se tendráen cuenta tanto los avalúos de que trata el artículo 179 de este acuerdo como lasdisposiciones que mediante acuerdo de carácter general dicte el Concejo de

Villavicencio en materia de Participación en plusvalía, conforme a lo dispuesto en elinciso segundo del artículo 25 de la ley 388 de 1.997.

En la valoración de los inmuebles objeto de aportes, deberá tenerse en cuenta lareglamentación urbanística vigente antes de adopción del plan parcial y de ladelimitación de la unidad de actuación conforme a lo dispuesto en el inciso 4 del

artículo 45 de la ley 388 de 1.997.

d).- La determinación del método para realizar la consolidación del patrimonio de laentidad gestora, para determinar su valor económico y para distribuir lasparticipaciones entre los distintos aportantes.e).- La determinación de la Naturaleza jurídica de la entidad gestora. Si se trata deuna sociedad mercantil, la determinación debe referirse igualmente al tipo desociedad, a las condiciones para la celebración del contrato societario, al proyecto deestatutos de la persona jurídica proyectada y a los mecanismos para la toma dedecisiones relativas al funcionamiento de la sociedad. De ser una fiducia mercantil,

debe fijarse el mecanismo de selección de la sociedad fiduciaria en cuya cabeza seconstituiría el patrimonio autónomo respectivo, los criterios para evaluar las calidadesmínimas en cuanto a experiencia e idoneidad de la sociedad fiduciaria en la ejecuciónde proyectos urbanísticos o de construcción según la naturaleza de la actuación y elsistema para la toma de decisiones relativas a las relaciones entre los fiduciantes ybeneficiarios y entre estos y las sociedad fiduciaria durante la ejecución delfideicomiso.





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f).- La determinación del objeto de la entidad gestora y definición de los límites de su

gestión.g).- La determinación de los mecanismos de toma de decisiones relativas a laejecución del proyecto.h).- La determinación del sistema jurídico para la conformación predial del áreaobjeto de la intervención, del proyecto de reajuste de tierras o de la integracióninmobiliaria para su posterior sometimiento a la aprobación del Departamento

Administrativo de Planeación Municipal conforme a lo dispuesto en el artículo 45 de laley 388.i).- La determinación de las estrategias generales de ejecución, tales como: fuentesde recursos líquidos para financiar el funcionamiento de la entidad gestora y lasinversiones, programación general de actividades y fases de ejecución, sistemas de

comercialización o de adjudicación de las áreas útiles resultantes del procesourbanístico, forma de pago al Municipio de la participación en plusvalía, etc.

j).- La determinación del régimen y normas sobre sistemas de contratación,mecanismos generales de selección de contratistas y de control de ejecución decontratos.k).- El establecimiento de previsiones sobre la duración máxima de la entidadgestora, las condiciones para su extinción, la disolución de ella, la liquidación delpatrimonio y sobre la restitución de los aportes de los participantes comoconsecuencia de dicha liquidación.

Parágrafo.- Las decisiones a que se refiere esta disposición serán adoptadas convotos favorables que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%)del total de participaciones en la Junta Provisional de Propietarios, calculadas en laforma prevista en el artículo 154 anterior.

ARTÍCULO 161.- Efectos de las decisiones de la Junta Provisional dePropietarios.Las decisiones adoptadas por la Junta Provisional de Propietarios serán de obligatoria

observancia para todos los propietarios de inmuebles en la unidad de actuación. Sipor no estar de acuerdo con las bases de la actuación adoptadas por la JuntaProvisional de Propietarios, uno o algunos de ellos deciden no participar en laactuación o abstenerse de aportar sus inmuebles a la entidad gestora, habrá lugar aque el Municipio adquiera esos inmuebles por enajenación voluntaria o porexpropiación y, si se trata de una unidad de actuación de desarrollo prioritario, a queel Municipio opte por el mecanismo de la enajenación forzosa o de la expropiaciónpor vía administrativa, conforme a lo dispuesto en el artículo 44 de la ley 388 de1.997.

ARTÍCULO 162.- Reglas supletivas para el funcionamiento de la JuntaProvisional de Propietarios.La Junta Provisional de Propietarios para todos los efectos a que haya lugar se regirápor las normas del reglamento de funcionamiento que ella misma adopte, por las del





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respectivo Plan Parcial y, en lo no previsto en unas y otras, se regirá de manera

supletiva por las normas previstas para las Asambleas Generales o Juntas de Sociosde sociedades comerciales previstas en el Código de Comercio en cuanto no pugnencon su propia naturaleza.

ARTÍCULO 163.- Constitución de la entidad gestora.Definidas las bases de la actuación se constituirá la entidad gestora de conformidadcon las decisiones al respecto adoptadas por la Junta Provisional de Propietarios ysegún las previsiones del respectivo Plan Parcial. A partir de ese momento seentenderá disuelta la Junta Provisional de Propietarios por haber cumplidosatisfactoriamente su objeto. Las decisiones sobre la nueva entidad, lo mismo quelas relacionadas con los aspectos inherentes a la ejecución del proyecto serán

tomadas de conformidad con lo que sobre el particular se haya definido en lasmencionadas bases para la actuación.

ARTÍCULO 164.- Aprobación y trámite del proyecto de reajuste de tierras ode integración inmobiliaria.La nueva entidad gestora una vez creada, someterá a consideración delDepartamento Administrativo de Planeación Municipal el proyecto de reajuste o deintegración a que se refiere el literal b del artículo 155 anterior, previamenteaprobado por los propietarios de inmuebles al definir las bases de la actuaciónrespectiva. El Departamento Administrativo de Planeación Municipal deberá dar

respuesta dentro de los 15 días siguientes a la solicitud.De la misma manera la entidad gestora podrá adelantar el diseño urbanístico y lasolicitud de licencia para la actuación globalmente considerada o para la etapa delproyecto que corresponda según el caso.

Con el proyecto de reajuste de tierras o de integración inmobiliaria aprobado por elDepartamento Administrativo de Planeación Municipal se podrá otorgar la respectivaescritura de reajuste o englobe y de constitución de la nueva urbanización si fuere elcaso. En los proyectos que se realicen por etapas, las adjudicaciones o enajenacionesde predios que se hagan en la escritura de reajuste o integración solo pueden versar

sobre inmuebles que correspondan a etapas para las cuales se disponga de licenciade urbanismo.

ARTÍCULO 165.- Cooperación entre partícipes.Cuando para el desarrollo de una unidad de actuación urbanística no se requiera unanueva configuración predial de su superficie y los propietarios hayan alcanzado unacuerdo viable y equitativo en materia de reparto de las cargas y beneficios, laejecución podrá adelantarse a través de sistemas de cooperación entre los partícipes,siempre y cuando se garantice la cesión de los terrenos y el costeo de las obras deurbanización correspondientes, de conformidad con lo definido en el plan parcial. En

este caso el acuerdo sobre el reparto de cargas y beneficios entre los partícipesdeberá estar ajustado a lo que sobre el particular se hubiera expresado en elrespectivo Plan Parcial.

En la Cooperación entre partícipes la entidad gestora, si se constituyere o contratare,actuará como coordinadora de las actividades propias del proceso urbanístico o deedificación por mandato de los propietarios de los inmuebles que integran la unidad.





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En todo caso los predios que la conforman estarán afectados al cumplimiento de las

cargas y al pago de los gastos de urbanización en los términos establecidos en la ley.Para estos eventos de cooperación entre partícipes, la Junta Provisional dePropietarios podrá tener el carácter de permanente o, una vez definidas las bases dela actuación, podrá ser sustituida por otro u otros organismo decisorios según elreglamento que los mismos propietarios adopten para tal fin

ARTÍCULO 166.- Ejecución de las obras urbanísticas o de edificación enunidades de actuación.Estando aprobado el proyecto de reajuste de tierras o de integración inmobiliaria, laentidad gestora tramitará ante la curaduría urbana competente, la licencia o licencias

de urbanismo o de construcción que autoricen la construcción de todas las obras olas de la primera etapa del proyecto, según el caso.

Obtenida la licencia, procederá la ejecución de las obras de infraestructura o deedificación según el caso.

Sección Quinto. - Actuaciones urbanísticas aisladas.

ARTÍCULO 167.- Urbanización aislada en suelos de expansión.El desarrollo por urbanización de predios en suelos de expansión en el Municipio de

Villavicencio siempre se regirá por las normas del respectivo plan parcial. Si deconformidad con esas normas las actuaciones correspondientes no estuvieren ligadasa la ejecución de una unidad de actuación urbanística, se aplicará lo dispuesto en elartículo 51 y en el parágrafo del artículo 39 de la ley 388 de 1.997.

Esta clase de actuaciones urbanísticas aisladas podrá autorizarse mediante laadopción de los respectivos planes parciales solo en la medida en que la extensión dela tierra en cabeza de un solo propietario garantice la posibilidad de contar con latotalidad de las cesiones y equipamiento colectivo que exijan las normas respectivas.

ARTÍCULO 168.- Edificación aislada.

Los predios de área útil resultantes de la constitución y desarrollo de unaurbanización en suelo de expansión o en suelo urbano, podrán ser edificados demanera independiente o aislada por sus propietarios o adquirentes según el caso,previa la obtención de la respectiva licencia de construcción. Será requisito especialpara poder iniciar las obras de edificación, además de la respectiva licencia, haberterminado y entregado a satisfacción del Municipio las obras de urbanización de lazona objeto del plan parcial, las de la Unidad e Actuación o las de la etapa a la quecorrespondan, según el caso.

Sección Sexto. - Desarrollo y construcción prioritarias.

ARTÍCULO 169.- Concepto.Sin perjuicio de las decisiones que sobre el particular se hayan tomado respecto dedeterminados predios en este Acuerdo, el Municipio podrá declarar en los programasde ejecución de las distintas administraciones durante la vigencia de este Plan deOrdenamiento, el desarrollo y la construcción prioritaria de inmuebles que considerenecesarios para el cumplimiento de sus objetivos.





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La declaratoria de desarrollo y construcción prioritaria podrá recaer sobre:a).- Predios específicos localizados en suelo de expansión, de propiedad pública o

privada, a fin de que se incorporen y urbanicen dentro de los tres (3) añossiguientes a la declaratoria.

b).- Predios específicos urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano, depropiedad pública o privada, a fin de que se urbanicen dentro de los dos (2) añossiguientes a la declaratoria.

c).- Lotes urbanizados sin construir, localizados en suelo urbano, de propiedadpública o privada, a fin de que se construyan dentro de los dos (2) añossiguientes a la declaratoria.

Parágrafo.- En los casos en que la declaratoria de desarrollo o construcciónprioritaria se refiera a inmuebles que hagan parte de unidades de actuaciónurbanística, los plazos establecidos en este artículo anterior se incrementarán en uncincuenta por ciento (50%).

ARTÍCULO 170.- Prórrogas.Los términos de que trata el artículo anterior empezarán a contarse a partir de lafecha de promulgación del Acuerdo que contenga la declaratoria. No obstante, el

Alcalde podrá prorrogar dichos términos por solicitud hecha por el propietario del

inmueble antes del vencimiento del término inicial, hasta por un cincuenta por ciento(50%) de tiempo adicional, siempre y cuando las obras realizadas al momento de lasolicitud representen por lo menos la mitad de la urbanización o de la construcción,según el caso.

Cuando existieren dificultades generales de financiación o de mercado,previamente determinadas por el Gobierno Nacional conforme a lo dispuesto en elinciso 3 del artículo 54 de la ley 388 de 1.997, sin importar el avance de las obrasde urbanismo o de construcción los propietarios podrán solicitar al Alcalde laprórroga del plazo correspondiente. En ningún caso dichas prórrogas sucesivaspodrán exceder los dieciocho (18) meses.

Sección Séptimo. Enajenación forzosa.

ARTÍCULO 171. Enajenación forzosa.Habrá lugar a enajenación forzosa por el incumplimiento de la función social de lapropiedad, respecto de los inmuebles que, habiendo sido declarados como dedesarrollo o construcción prioritaria, no hubieran sido urbanizados o construidos,según el caso, dentro de los plazos señalados en los artículos 164 y 165 de esteacuerdo.

La enajenación forzosa procederá respecto de los inmuebles, o de la parte de ellos,que al vencer el término legal previsto en los artículos 164 y 165 de este acuerdo, nose hubieren urbanizado o construido según el caso.

El proceso para la enajenación forzosa respecto un inmueble determinado se darápor terminado si del Municipio o cualquiera de sus entidades descentralizadassegún el caso, inicia el de adquisición de dicho inmueble por enajenación voluntaria





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o por expropiación, en desarrollo de la facultad a que se refiere el literal k del

artículo 58 de la ley 388 de 1.997. ARTÍCULO 172. Autoridad Competente.Corresponderá al Alcalde de Villavicencio ordenar, mediante Resolución motivada, laenajenación forzosa de los inmuebles que no cumplan su función social en lostérminos aquí previstos. En dicha resolución se especificarán las normas urbanísticasvigentes y particularmente las relacionadas con el uso y destino del bien inmuebleconforme al presente Plan de Ordenamiento y al Plan Parcial o decreto que lodesarrolle, según el caso y se ordenará la práctica de los avalúos necesarios paradeterminar el valor comercial de los inmuebles conforme a la ley.

El avaluador deberá determinar, además del valor comercial, el monto de la totalidadde las plusvalías que hubieren afectado ese valor la declaratoria de desarrollo oconstrucción prioritarias.

ARTÍCULO 173. Convocatoria para la enajenación forzosa.La resolución que ordene la enajenación forzosa se notificará de conformidad con loestablecido en el Código Contencioso Administrativo.

Contra la resolución que declare la enajenación forzosa sólo procederá el recurso dereposición, que deberá interponerse dentro de los quince (15) días siguientes a la

fecha de la notificación. Si transcurridos dos (2) meses contados desde la fecha de lainterposición del recurso este no se hubiere resuelto, se entenderá negado, sinperjuicio de las sanciones disciplinarias y judiciales a que hubiere lugar.

Estando en firme la resolución que ordene la enajenación forzosa, esta se inscribiráen el folio de matrícula inmobiliaria del inmueble correspondiente. A partir de esemomento no podrá inscribirse ningún otro acto que implique la disposición voluntariadel derecho de propiedad sobre el inmueble ni la constitución de gravámenes y no sepodrá conceder licencia de urbanismo o de construcción alguna.

Realizada tanto la inscripción en los folios de matrícula inmobiliaria de los inmuebles

como los respectivos avalúos referidos en el artículo 167 anterior, corresponderá a laadministración municipal someter los inmuebles respectivos a su enajenación enpública subasta. Para el efecto se hará una convocatoria pública en la que seestablecerá:

1.- El lugar exacto en que se realizará la diligencia y la fecha y hora en la que seiniciará la subasta

2.- La descripción por su localización, cabida, nomenclatura y nombre si los hubiere,características generales y número de matrícula inmobiliaria, del inmueble oinmuebles objeto de la subasta. Si no existiere información completa que permita

identificar los inmuebles, se describirán por sus linderos georeferenciados por elsistema de coordenadas del Instituto Geográfico Agustín Codazzi.

3.- El valor comercial de cada inmueble objeto de la subasta según el avalúorespectivo y el precio de base de la enajenación, que no podrá ser inferior alsetenta por ciento (70%) del valor comercial.





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4.- El porcentaje del precio de base de la enajenación que, a órdenes del Municipio o

de la entidad pública competente, deba consignarse para hacer posturaadmisible.5.- La especificación de que el inmueble objeto de la subasta está afectado con la

declaratoria de desarrollo o construcción prioritaria, según el caso.6.- La determinación del nuevo plazo para la urbanización o edificación contado a

partir de la inscripción en registro del acto de adjudicación, según el caso. Ladeterminación de ese plazo se sujetará a las mismas reglas para la urbanización oconstrucción por parte del propietario inicial, previstas en los artículos 164 y 165de este Acuerdo.

El aviso de convocatoria se publicará en un diario de amplia circulación en

Villavicencio, y en una radiodifusora local con una antelación no inferior a cinco (5)días hábiles a la fecha en la que deba realizarse la diligencia de remate.

ARTÍCULO 174.- Procedimiento para la enajenación.El procedimiento de la pública subasta se sujetará a las normas establecidas en losartículos 525 y siguientes del Código de Procedimiento Civil.

ARTÍCULO 175.- Posturas admisibles. Para la primera convocatoria serápostura admisible el setenta por ciento (70%) del valor comercial del inmueble,según el avalúo respectivo. Si en esa subasta no se presentaren posturas

admisibles, se citará para una segunda subasta, en la cual será postura admisiblela oferta que iguale al 70% del avalúo catastral.

Si en la segunda subasta no se presentaren ofertas admisibles, el Municipio iniciarálos trámites de la expropiación administrativa de los correspondientes inmuebles.En ese caso el precio indemnizatorio será igual al 70% del avalúo catastral y suforma de pago se sujetará a lo previsto en el artículo 67 de la ley 388 de 1.997.

ARTÍCULO 176. Incumplimiento de la función social por parte delcomprador.El incumplimiento por parte del adquirente en el desarrollo o la construcción de los

terrenos o inmuebles adquiridos mediante la pública subasta, dará lugar a lainiciación del proceso de expropiación por vía administrativa por parte delMunicipio. En este caso el precio indemnizatorio será igual al menor que resulte decomparar el setenta por ciento (70%) del avalúo catastral del inmueble y montopagado por el adquirente en la pública subasta, actualizado según el índice deprecios al consumidor. Cualquiera que sea el resultado, la forma de pago será aplazo con una cuota inicial del cuarenta por ciento (40%) y el saldo en ocho (8)contados anuales y sucesivos, el primero de los cuales vencerá un año después dela fecha de entrega del inmueble.

Sobre los saldos se reconocerá un interés ajustable equivalente al ochenta porciento (80%) del incremento porcentual del índice nacional de precios alconsumidor para empleados certificado por el DANE para los seis mesesinmediatamente anteriores a cada vencimiento, pagadero por semestre vencido.

Sección octavo. Adquisición de Inmuebles.





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ARTÍCULO 177. Entidades competentes.El Municipio es competente para adquirir por enajenación voluntaria, o mediante eltrámite de la expropiación, los inmuebles que requiera para el cumplimiento de losfines previstos en el artículo 10 de la ley 9 de 1.989, modificado por el artículo 58 dela ley 388 de 1.997. También son competentes para adquirir inmuebles en elMunicipio los establecimientos públicos municipales, las empresas industriales ycomerciales del Municipio y las sociedades de economía mixta asimiladas a lasanteriores, que tengan por objeto desarrollar alguna o algunas de las actividadesrelacionadas en el mencionado artículo 10 de la ley 9, o expresamente facultadas ensus estatutos para llevarlas a cabo.

ARTÍCULO 178. Objeto específico de la adquisición.El objeto específico para la adquisición de uno o más inmuebles determinados porparte de una entidad competente, lo constituye la obra, el programa, el proyecto o laactuación que la entidad se propone ejecutar en ese o esos inmuebles. Si el objetoespecífico de la adquisición corresponde a alguna o algunas de las actividadesgenéricas relacionadas en el artículo 9 de la ley 9 de 1.989, dicha adquisición serálegalmente considerada como de utilidad pública sin necesidad de un acto jurídico decarácter especial que así lo declare.

Habiéndose identificado plenamente el objeto específico de la adquisición, la entidad

competente expedirá el acto administrativo mediante el cual ordene adelantar todoslos estudios de tipo social, técnico, jurídico y económico que habrán de fundamentarposteriormente los procedimientos de la adquisición necesarios para el cumplimientode dicho objeto.

ARTÍCULO 179.- Anuncio del Proyecto.Para los efectos previstos en el parágrafo del artículo 61 de la ley 388 de 1.997, lasentidades competentes, antes de iniciar formalmente el proceso de adquisición de losinmuebles que requieran para el cumplimiento de sus objetivos, harán el anuncioindividual de cada uno de los proyectos que hayan decidido ejecutar, de la siguientemanera: a).- Mediante la publicación en la Gaceta Municipal del acto mediante la cual

se ordene acometer la ejecución del proyecto específico o adelantar todos losestudios de tipo social, técnico, jurídico y económico que habrán de fundamentarposteriormente los procedimientos de adquisición de inmuebles, y b).- A través de ladivulgación de la iniciativa o del acto administrativo en un diario de amplia circulaciónen el Municipio y en una radiodifusora que tenga cobertura local como mínimo.

ARTÍCULO 180. Levantamientos topográficos.Identificado el inmueble objeto de la adquisición, la entidad adquirente ordenará la

realización del respectivo levantamiento topográfico con puntos referenciados por elsistema de coordenadas del Instituto Geográfico Agustín Codazzi.

Los Directores, gerentes y representantes de las entidades competentes responderánpor la idoneidad de los profesionales con quienes contraten la realización de loslevantamientos topográficos.





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ARTÍCULO 181. Estudio de títulos.

Identificado el inmueble objeto de la adquisición, la entidad adquirente ordenará larealización del respectivo estudio de títulos, tendiente a identificar las medidas desaneamiento que sean necesarias antes, durante o con posterioridad a la adquisición.

ARTÍCULO 182. Estudio de la situación fiscal.La entidad pública adquirente podrá demandar de las demás dependencias oentidades descentralizadas del municipio o empresas de servicios públicos, así comoa cualquier otra entidad que pueda disponer de información relativa a la situaciónfiscal de inmuebles en el Municipio, el envío actualizado e inmediato de esainformación.

ARTÍCULO 183. Trabajo de campo. Inventario de inmuebles y mejoras.Según la naturaleza de los bienes objeto de la adquisición la entidad adquirente podrá coordinar una o más visitas al inmueble objeto de la adquisición a fin de poderdeterminar aspectos como el del estado de las construcciones y las mejoras si lashubiere, las instalaciones, la existencia de contratos de arrendamiento o comodato, laexistencia de invasiones o de ocupaciones de hecho o irregulares, etc.

Como resultado de la visita la entidad debe realizar un acta, en la que conste uninventario de las construcciones, mejoras e instalaciones que se encuentren en elinmueble y sobre el estado de las mismas.

ARTÍCULO 184. Avalúo.La determinación del precio de adquisición de un inmueble que deba ser destinado auna cualquiera de las actividades previstas en el artículo 10 de la ley 9 de 1.989 seregirá por lo dispuesto sobre la materia en la ley 388 de 1.997 y en sus decretosreglamentarios.

ARTÍCULO 185.- Oferta de compra.Con base en el levantamiento topográfico aprobado por el Departamento

Administrativo de Planeación Municipal, en el estudio de títulos, en el estudio de lasituación fiscal y en el avalúo correspondiente, el representante legal de la entidad

interesada expedirá un oficio por medio del cual exprese su decisión de adquirir elbien inmueble mediante enajenación voluntaria directa y formalice la oferta decompra correspondiente, en los términos previstos en las leyes 9 de 1.989 y 388 de1.997.

La notificación del acto por medio del cual se hace la oferta de compra se hará consujeción a las reglas del Código Contencioso Administrativo y no dará lugar a recursosen vía gubernativa.

Dentro de los cinco(5) días hábiles siguientes a la fecha de la notificación de la oferta

de compra la entidad adquirente deberá solicitar ante la oficina de registro deinstrumentos públicos competentes la inscripción del oficio que disponga laadquisición en el folio de matrícula inmobiliaria respectivo.

ARTÍCULO 186.- Proceso de negociación.





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En firme el acto administrativo de la oferta en las condiciones, los efectos de esta se

regulan por lo dispuesto en los artículos 845 y subsiguientes del Código de Comercio.Serán susceptibles de negociación entre la entidad adquirente y el propietario todoslos aspectos del proyectado contrato que no estén regulados de manera imperativapor la ley.

El proceso de negociación tendrá una duración máxima de treinta (30) días hábilescontados a partir de la notificación del oficio de oferta de compra.

ARTÍCULO 187.- Formalización del contrato.Si, dentro del plazo establecido en el inciso segundo del artículo anterior, el precio esaceptado por el titular del derecho real que se pretende y se alcanza un acuerdo

sobre todos los aspectos susceptibles de negociación se celebrará el contrato depromesa o el acto jurídico de enajenación, según el caso. La promesa o la escrituracontentiva del acto de enajenación estarán sujetas a las formalidades que la leyestablece para cada caso. Tanto a la promesa como a la escritura se acompañará unfolio de matrícula inmobiliaria actualizado del inmueble objeto de la adquisición.

ARTÍCULO 188.- Garantía para el pago del saldo del precio.Siempre que se hubiere practicado la entrega real y material del inmueble a favor dela entidad adquirente, esta deberá entregarle al propietario una garantía bancariaexpedida por un establecimiento bancario legalmente constituido en Colombia,

mediante la cual se le garantice al vendedor, por ese medio, el pago incondicional delos saldos del precio que quedaren pendientes a partir del momento del otorgamientode la escritura mediante la cual se formalice el acto de enajenación.

Las entidades municipales podrán subrogarse en las deudas hipotecarias que gravenlos inmuebles objeto de adquisición, siempre que el valor de la obligación hipotecariano sea mayor que el del precio de adquisición conforme al avalúo respectivo.

ARTÍCULO 189.- Registro del acto de adquisición.Formalizada la escritura contentiva del acto jurídico de la enajenación voluntaria,procederá su registro ante la oficina de registro de instrumentos públicos de

Villavicencio. Una vez inscrito el acto de enajenación en el folio de matrícula delinmueble transferido se realizará la cancelación del registro de la oferta de compra.

ARTÍCULO 190.- Expropiación por vía judicial.La expropiación judicial es aquella que se inicia con la declaratoria de la entidadpública interesada en la adquisición del inmueble mediante la expedición formal de unacto administrativo que así lo determina, y que se tramita ante un juez de laRepública y se decide en la sentencia respectiva, conforme a los procedimientosestablecidos en la ley.

La expropiación procederá cuando hubiere vencido el término a que se refiere elinciso segundo del artículo 181 anterior sin que se hubiere formalizado el acto deenajenación o, al menos, un contrato de promesa en el que consten las condicionesdel acto de enajenación prometido.

También procede la expropiación por vía judicial cuando, habiéndose logrado unacuerdo formal en desarrollo del proceso de negociación a que se hizo referencia en





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el artículo 181 anterior el prometiente enajenante no cumpliere en favor de la entidad

municipal adquirente su obligación de otorgar la escritura de enajenación o,habiéndola otorgado, no se cumpliere la obligación de transferir el derecho dedominio por no haberse registrado el título por cualquier causa.

ARTÍCULO 191.- Expropiación por vía administrativa.La expropiación por vía administrativa en el Municipio se regirá por las disposicioneslegales vigentes sobre el particular y especialmente por las del capítulo VIII de la ley388 de 1.997.

Capítulo CuartoInstrumentos de Financiación.

ARTÍCULO 192.- Instrumentos de financiación.Serán instrumentos de financiación del ordenamiento territorial en de Villavicencioentre otros, la contribución de valorización, la participación en plusvalía de que tratael capítulo IX de la ley 388 de 1.997, el impuesto de estratificación socioeconómica

regulado en los artículos 112 a 114 de la ley 9 de 1.989, el impuesto por el uso delsubsuelo a que se refiere el literal j del artículo 1 de la ley 97 de 1.913 y el literal cdel artículo 233 del decreto 1333 de 1.986, la emisión de títulos representativos dederechos de desarrollo y construcción y de derechos adicionales de construcción ydesarrollo, los pagarés de reforma urbana, los bonos de reforma urbana, losrecursos provenientes de la participación de la nación o de otras entidades públicasen la ejecución de proyectos o macroproyectos urbanos, los beneficios resultantes dela participación en proyectos de gestión asociada de carácter pública o mixta, etc.

ARTÍCULO 193.- Títulos representativos de derechos de construcción ydesarrollo.

El Gobierno del Municipio de Villavicencio, a través de la Secretaría de Hacienda,podrá emitir, colocar y mantener en circulación títulos valores representativos dederechos de construcción y desarrollo de que tratan la ley 388 de 1.997, los decretosreglamentarios 151 y 879 de 1.998 y las demás disposiciones complementarias o lasque las modifiquen o sustituyan, previa la autorización que para el respectivo cupo deendeudamiento autorice el Concejo. El monto, la oportunidad, las condiciones y losdemás aspectos inherentes a la emisión y colocación de los títulos de derechos deconstrucción y desarrollo se sujetarán a las disposiciones del reglamento que para talefecto expida oportunamente el Alcalde.

ARTÍCULO 194.- Fondos de Compensación.Con recursos líquidos provenientes de la emisión y colocación de los títulosrepresentativos de derechos de construcción y desarrollo, cuando hubiere lugar aello, el gobierno municipal podrá crear los fondos de compensación a que se refiere elartículo 49 de la ley 388 de 1.997 necesarios para garantizarle a los propietarios deinmuebles específicos afectados tanto por la ejecución de obras públicas cuando hayalugar a ello conforme al artículo 128 y siguientes como por haber sido declarados





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como de conservación histórica, arquitectónica o ambiental conforme al artículo 48 de

la misma ley, el pago de las compensaciones económicas a que haya lugar o el pagodel precio de adquisición de inmuebles. Estos fondos serán administrados a través deencargos fiduciarios y se sujetarán a las normas reglamentarias respectivas.

ARTÍCULO 195.- Títulos representativos de derechos adicionales deconstrucción y desarrollo.El Gobierno del Municipio de Villavicencio, a través de la Secretaría de Hacienda,podrá emitir, colocar y mantener en circulación títulos valores representativos dederechos adicionales de construcción y desarrollo de que tratan los artículos 88, 89 y90 de la ley 388 de 1.997 y sus normas reglamentarias, previa la autorización quepara el respectivo cupo de endeudamiento autorice el Concejo. El monto, la

oportunidad, las condiciones y los demás aspectos inherentes a la emisión ycolocación de los títulos representativos de derechos adicionales de construcción ydesarrollo se sujetarán a las disposiciones del reglamento que para tal efecto expidaoportunamente el Alcalde.

ARTÍCULO 196.- Manejo y destinación.Los recursos líquidos provenientes de la emisión y colocación de los títulosrepresentativos de derechos adicionales de construcción y desarrollo, seránmanejados a través de un fondo especial mediante el cual se garantizará que dichos

recursos serán destinados a los mismos fines previstos en el artículo 85 de la ley 388de 1.997, según las prioridades de inversión de los recursos provenientes de laparticipación en plusvalía que para tales efectos se establecen en este plan o en losinstrumentos que lo desarrollen. La administración del fondo especial y el de losrecursos provenientes de la emisión y colocación de los títulos representativos dederechos adicionales de construcción y desarrollo se sujetará a las disposicionesreglamentarias respectivas.

ARTÍCULO 197.- Agotamiento de las autorizaciones.Las autorizaciones que emita el Concejo relativas a los cupos de endeudamiento aque se refieren el artículos 188 y 190 anteriores se entenderán agotadas en la

medida en que se vayan utilizando dichos cupos mediante la emisión y colocación delos títulos respectivos. No obstante, los montos que fueren cancelados por el pago deesos títulos con recursos provenientes de la participación en plusvalía, o por laadquisición de los títulos y el pago consecuente de los derechos adicionales deconstrucción y desarrollo por los propietarios de los inmuebles receptores, o porcualquier otro medio que permita descargar legalmente la obligación incorporada enellos, incrementará en igual cuantía la disponibilidad del cupo permitiendo su nuevautilización.

ARTÍCULO 198.- Participación en Plusvalía.

Sin perjuicio de los hechos generadores que se deriven de acciones urbanísticasprevistas en los instrumentos que desarrollen este Plan de Ordenamiento Territorial,se consideran áreas o zonas generadoras de participación en plusvalía por lasacciones previstas en este acuerdo, las señaladas en el plano 20.

ARTÍCULO 199.- Inversión de la Participación en Plusvalía.





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De conformidad con lo previsto en el parágrafo del artículo 85 de la ley 388 de 1.997,

la administración central del Municipio los planes parciales y los demás instrumentosque desarrollen este Plan de Ordenamiento, deberán establecer la inversión de laparticipación en las plusvalías que se generen por las acciones urbanísticascontempladas en ellos, para los siguientes fines y según el orden de prioridades queaquí se establece:

1.- Para la adquisición de inmuebles por enajenación voluntaria o por expropiación,destinados a desarrollar proyectos urbanísticos que generen áreas útiles destinadas ala construcción de viviendas de interés social prioritarias y para la ejecución de lasobras de urbanismo de esos mismos proyectos.4-. Para la adquisición de inmuebles por parte de VILLAVIVIENDA, por el sistema de

Banco de Tierras que, dentro de la vigencia de largo plazo de este Plan deOrdenamiento, deban ser destinados por esa empresa o por la entidad o entidadesgestoras que se constituyan para tal efecto, a la ejecución de proyectos urbanísticosque generen suelo para la construcción de viviendas de interés social.5.- Para la construcción o mejoramiento de infraestructuras viales y de serviciospúblicos domiciliarios, para proveer áreas de recreación y de equipamientos sociales,para la adecuación de los asentamientos urbanos en condiciones de desarrolloincompleto o inadecuado y para la ejecución de programas de mejoramiento integrala cargo del Municipio.

6.- Para la ejecución de obras y de proyectos relacionados con equipamientoscolectivos y con el espacio público incluido el amoblamiento urbano.7.- Para financiar obras de infraestructura vial y el sistema de transporte masivo.8.- Para financiar la ejecución de actuaciones urbanísticas en proyectos que sedesarrollen a través de unidades de actuación urbanística, macroproyectos u otrasoperaciones urbanas especiales.9.- Para el pago de precio de adquisición de inmuebles por el sistema de enajenaciónvoluntaria y para el pago de indemnizaciones por la expropiación de los mismos,cuando deban ser destinados a programas de renovación urbana.10.- Para el fomento de la creación cultural y el mantenimiento al patrimonio culturaldel Municipio, mediante la mejora, adecuación o restauración de bienes inmuebles

catalogados como patrimonio cultural, especialmente en las zonas de la ciudaddeclaradas como de desarrollo incompleto o inadecuado.

ARTÍCULO 200.- Pagarés de reforma urbana.Previa la autorización que emita el Concejo El Gobierno del Municipio de

Villavicencio, a través de la Secretaría de Hacienda, podrá emitir, colocar y manteneren circulación títulos valores denominados pagarés de reforma urbana con el fin definanciar la adquisición de los inmuebles que el Municipio requiera para la ejecuciónde las actuaciones urbanísticas que habiendo sido declaradas como de utilidadpública o interés social por el artículo 58 de la ley 388 de 1.997, estén previstas o

autorizadas en este Plan de ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lodesarrollen. El monto, la oportunidad, las condiciones y los demás aspectosinherentes a la emisión de los pagarés de reforma urbana se sujetarán a lasdisposiciones del reglamento que para tal efecto expida el respectivo Alcalde.

Los recursos líquidos provenientes de la emisión y colocación de los pagarés dereforma urbana, serán manejados a través de un fondo especial mediante el cual se





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garantizará que dichos recursos serán destinados exclusivamente a los fines previstos

en este artículo. ARTÍCULO 201.- Bonos de reforma urbana.Previa la autorización que emita el Concejo, El Gobierno del Municipio de

Villavicencio, a través de la Secretaría de Hacienda, podrá emitir, colocar y manteneren circulación títulos valores denominados bonos de reforma urbana con el fin definanciar la ejecución de las actividades a que se refiere el artículo 104 de la ley 9 de1.989, siempre que las actuaciones urbanísticas respectivas estén previstas oautorizadas en este Plan de ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lodesarrollen.

El monto, la oportunidad, las condiciones y los demás aspectos inherentes a laemisión de los bonos de reforma urbana se sujetarán a las disposiciones delreglamento que para tal efecto expida el respectivo Alcalde.

Los recursos líquidos provenientes de la emisión y colocación de los bonos de reformaurbana, serán manejados a través de un fondo especial mediante el cual segarantizará que dichos recursos serán destinados exclusivamente a los fines previstosen este artículo.

ARTÍCULO 202.- Atención de la deuda.

Los recursos para la atención del servicio de la deuda proveniente de la emisión ycolocación de los pagarés y bonos de reforma urbana a que se refieren los artículos195 y 196 anteriores, podrán provenir de la participación en plusvalía, de losrecaudos de contribuciones de valorización, de la liquidación de beneficios por laparticipación de la entidad pública deudora en la ejecución de proyectos de gestiónasociada en cualquiera de sus posibles modalidades, o de cualquier otra fuente lícitade financiación del ordenamiento territorial, atendiendo en todos los casos al tipo dedestinación específica que se le haya dado a los recursos obtenidos con motivo de laemisión y colocación del respectivo título valor objeto de la cancelación.

ARTÍCULO 203.- Agotamiento de las autorizaciones de endeudamiento

para bonos y pagarés de reforma urbana.Las autorizaciones de los cupos de endeudamiento a que se refieren los artículos 188y 190 anteriores se entenderán agotadas en la medida en que se vaya utilizandomediante la emisión y colocación de los pagarés y bonos a que se refieren losartículos 195 y 196. No obstante, los montos que fueren cancelados por la noutilización de dichos títulos o por el pago que de ellos se haga en todo o en conrecursos provenientes de la participación en plusvalía, contribuciones de valorizacióno de cualquier otra fuente lícita de financiación del ordenamiento territorial,incrementarán en igual cuantía la disponibilidad del cupo de endeudamientopermitiendo su nueva utilización.

ARTÍCULO 204.- Reglamentos.Las normas necesarias para la debida y oportuna aplicación de los instrumentos yprocedimientos de gestión previstos en este acuerdo, deberán ser desarrolladas porel Alcalde en ejercicio de la facultad reglamentaria.

DISPOSICIONES GENERALES





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ARTÍCULO 205.- CompilaciónFacúltase al alcalde por el término de (seis) 6 meses para que recopile en un solotexto las modificaciones realizadas al P.O.T. mediante el presente acuerdo y a sutexto original.

El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su publicación y deroga de manerageneral las normas municipales que le sean contrarias.

Dado en Villavicencio a los cuatro (4) días del mes de Septiembre del 2002.

HENRY W. PALMA BECERRA. HENRY A. MONTAÑO AVILAPRESIDENTE SECRETARIO GENERAL

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