adottato 21/07/2014 Incontro pubblico post adozione del 05/09/2014

RUE 2014 - Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 Telefono +39 0546/691551 - fax +39 0546/691553 [email protected] www.comune.faenza.ra.it

adottato 21/07/2014

Incontro pubblico post adozione del 05/09/2014

RUE 2014FAENZA

Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: [email protected] www.comune.faenza.ra.it

Il RUE ai sensi della L.R. 20/2000 (Art.29)

Il Regolamento Urbanistico Edilizio detta la disciplina particolareggiata delle trasformazioni edilizie realizzabili per intervento diretto.

AMBITO DI INTERVENTO DEL RUE AI SENSI DI LEGGE

Gli interventi possono interessare: Il centro urbano Il territorio rurale

Gli interventi non possono interessare: Il territorio urbanizzabile

(ambiti sottoposti a POC)

Il RUE è valido a tempo indeterminato.

Tav. P2Norme di

Attuazione(40 pagine)


RUE

Elaborati Conoscitivi

Elaborati Prescrittivi

Tav. P1Schede

Progetto(135 Schede)

Tav. P3Tavole di progetto

(40 tavole)

Tav. P4Progetto

Centro Storico(12 tavole)

Tav. P5Attività edilizia e procedimenti

(70 pagine)

Tav. P6R.I.R

(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)

Tav. C1Relazione illustrativa

Tav. C2Tavola/Scheda

Vincoli

Tav. C3ValSAT

All. A1PRG

Sismicità

All. A2PRG

Energia

All. A3Emergenze

fragili

All. A4Partecipazione

ELABORATI DEL RUE

Tav. P2Norme di

Attuazione(40 pagine)


RUE

Elaborati Conoscitivi

Elaborati Prescrittivi

Tav. P1Schede

Progetto(135 Schede)


(40 tavole)

Tav. P4Progetto

Centro Storico(12 tavole)


(70 pagine)

Tav. P6R.I.R




Vincoli

Tav. C3ValSAT

All. A1PRG

Sismicità

All. A2PRG

Energia

All. A3Emergenze

fragili


ELABORATI DEL RUE

Tav. P2Norme di

Attuazione

Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: [email protected] www.comune.faenza.ra.it CONFORMITA’ A DISPOSIZIONI REGIONALI

Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico


Tav. P6R.I.R


Semplificazione degli strumenti di pianificazione territoriale e urbanistica

Definizioni tecniche uniformi per l’urbanistica e l’edilizia(DAL 279/2010)

Definizioni delle categorie di interventi edilizi (DPR 380/2001)

LR 15/2013Art. 50

DGR 994/2014

Principio di non duplicazione della normativa sovraordinata

Casi emblematici:

Tav. P2Norme di

Attuazione


LR 15/2013

DAL 279/2014

DGR 75/2014

DGR 193/2014

LR 05/2013

“Semplificazione della disciplina edilizia”

“Definizioni tecniche uniformi” (Atto di coord.)

“Linee vita”

“Esonero oneri per frazionamenti” (Atto di coord.)

“Controlli campione” (Atto di coord.)

“Adempimenti aziende AUSL”

“Recupero abitativo dei sottotetti”

“Modulistica edilizia unificata” (Atto di coord.)

CONFORMITA’ A DISPOSIZIONI REGIONALI

Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico


Tav. P6R.I.R


DAL 149/2013

DGR 76/2014

DGR 993/2014

Tav. P2Norme di

Attuazione


NORME DI VALENZA GENERALE

NORME DI ZONA

Definizioni e specificazioni di parametri; Usi del territorio; Tipi di intervento; Edifici e manufatti di valore esterni al cs; Disciplina delle dotazioni territoriali Condizioni attività di trasformazione

Obiettivi di qualità Incentivi e compensazioni Attuazione e procedure

Centro Storico

Centro Urbano

Territorio Rurale

Natura e paesaggioStoria e archeologiaSicurezza del territorioImpianti e infrastrutture

Centro urbanoTerritorio rurale

Ambito residenziale misto consolidatoAmbito produttivo specializzatoAmbito produttivo mistoAmbito misto di riqualificazioneAree urbane a disciplina specifica

Ambiti alta vocazione produttiva agricolaAree di valore naturale e ambientaleAmbiti agricoli di rilievo paesaggisticoAmbiti agricoli periurbaniAree rurali a disciplina specifica

Prestazione sicurezzaPrestazione sostenibilitàPrestazione identità

STRUTTURA DELLE NORME DI ATTUAZIONE

NdA40 Pagine32 Articoli

Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico


Tav. P6R.I.R




PARTE IDISCIPLINA GENERALE

TITOLO ITitoli abilitativi

e procedureArtt. 1-13

TITOLO IICQAP

Artt. 14-17

TITOLO IIIContributo di costruzioneArtt. 18-21

Definizione e compiti;Composizione e nomina;Funzionamento;Documento guida;

Quota di contributo commisurato agli oneri di urbanizzazione;

Quota di contributo commisurato al costo di costruzione;

Interventi di NC o RE convenzionata;

SCIA/SCIA differita; PdC/PdC in deroga; Valutazione preventiva; Interventi non soggetti a titolo abilitativo; Autorizzazione amministrativa/procedura

semplificata per piccoli interventi; Progetti Unitari; Approvazione PUA di iniziativa privata; Approvazione PUA di iniziativa pubblica; Approvazione SIO di iniziativa privata;

Tav. P2Norme di

Attuazione

Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico

Tav. P6R.I.R


STRUTTURA DELLA TAV. P5



TITOLO IAccessibilità

Artt. 22-24

TITOLO IIEnergia

Artt. 25-39

TITOLO IIIBioedilizia e

qualità ambientaleArtt. 40-42

Adeguamento locali aperti al pubblico; Precisazioni sull’installazione

dell’ascensore;

Prescrizioni energetiche scala urbana; Prescrizioni energetiche scala edificio; Consumi energetici massimi edifici; FER per produzione di energia elettrica; FER per produzione di energia termica; FER sistemi alternativi/compensativi; Bonus volumetrico; Norme minime di risparmio energetico; Coibentazione negli edifici esistenti; Norme di compatibilità urbanistica per la

realizzazione impianti ad energia solare; Contenimento consumi in regime estivo;

Bioedilizia nelle tipologie residenziali e uffici;

Bioedilizia nelle tipologie specialistiche;

PARTE IISOSTENIBILITÀ

DEGLI INSEDIAMENTI

Tav. P2Norme di

Attuazione

Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico

Tav. P6R.I.R



Tav. P5Attività edilizia e

procedimenti


PARTE IISOSTENIBILITÀ

DEGLI INSEDIAMENTI

TITOLO IVRisorsa acqua

Artt. 43-48

TITOLO VIPremialitàArtt. 51-57

TITOLO VAlberi e verde

Artt. 49-50

Bio-efficienza energetica; Recupero sperimentale acqua piovana; Installazione di colonnine per la ricarica

elettrica dei veicoli; Mutamenti di destinazione d’uso; Tetti giardino; Volumi vetrati su lastrici solari;

Laminazione; Permeabilità del suolo; Riutilizzazione acqua per usi non

pregiati; Dispositivi per riduzione consumo

acqua; Divieto di tombinare i fossi; Interventi sugli alberi;

Tav. P5Attività edilizia e

procedimenti


Tav. P2Norme di

Attuazione

Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico

Tav. P6R.I.R





Impianti di climatizzazione; Antenne paraboliche; Tende parasole; Targhe professionali/numerazione

civica; Pulsantiere e cassette postali; Insegne/totem pubblicitari; Impianti ripetitori per telefonia cellulare; Pergolati/Annessi da giardino; Decoro generale;

Classificazione dei locali; Caratteristiche dei locali; Requisiti di sicurezza contro le cadute e

di resistenza ad urti e sfondamento;

PARTE IIIDISCIPLINA

PARTICOLARE

TITOLO IDecoro

Artt. 58-68

TITOLO IICaratteristiche dei locali (res)

Artt. 69-71

TITOLO IIISpecificazioni e prescrizioni

Artt. 51-57

Specificazione di alcuni aspetti trattati in via generale nelle NdA del RUE, ad es.: Calcolo dei parcheggi (o altri spazi) ad uso

pubblico; Condizioni per realizzare maggiori altezze

nell’Ambito residenziale misto consolidato; Modalità per la chiusura di tettoie e balconi;

Tav. P2Norme di

Attuazione

Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico

Tav. P6R.I.R





Disposizioni tecnico-amministrative; Sanzioni; Criteri per la determinazione delle

sanzioni da applicare agli accertamenti di conformità;

Calcolo degli oneri di urbanizzazione; Calcolo del costo di costruzione; Convenzione tipo; Calcolo del danno abbattimento alberi; Guida alla realizzazione del verde;

PARTE IVDISPOSIZIONI

FINALIArtt. 73-75

APPENDICE A1 – A10

Tav. P547 Pagine75 Articoli

Tav. P2Norme di

Attuazione

Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico

Tav. P6R.I.R




Coibentazione edifici esistenti

Circoli e vendita congiunta dettaglio/ingrosso;

Agevolazioni cambi destinazione d’uso;

Condizioni per realizzare maggiori altezze nell’Ambito residenziale misto consolidato;

Modalità per chiusura tettoie e balconi;

Variabilità dei criteri di progettazione su edifici esistenti in territorio rurale;

Dimensionamento degli spazi di servizio negli edifici non funzionali all’esercizio dell’attività agricola;

Tav. P2Norme di

attuazione

Distanza confini di proprietà

Usi del territorio

Altezza massima in Ambito residenziale misto consolidato

Chiusure di tettoie e balconi

Caratteri architettonici degli edifici in campagna

Locali di servizio nelle nuove unità abitative non funzionali all’agricoltura

Art. 2

Art. 3

Art. 7

Art. 12

Art. 35

Art. 72/2

Art. 72/3

Art. 7 Art. 72/4

Art. 72/5

Art. 12 Art. 72/6

Art. 72/7

Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico

Tav. P6R.I.R


RAPPORTO TRA LE NdA E LA TAV. P5Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: [email protected] www.comune.faenza.ra.it

Art. 29



Modalità di realizzazione dei sistemi di laminazione delle acque meteoriche

Calcolo del parcheggio (o altri spazi) di uso pubblico;

Tabelle parametriche per il calcolo della permeabilità del suolo equivalente;

Indirizzi per il riuso, dimensionamento dei sistemi di accumulo e modalità di realizzazione;

Procedura dimostrativa dell’assolvimento delle prestazioni;

modalità di realizzazione dei totem

Tav. P2Norme di

attuazione

Trattenimento acqua

Parcheggi (o altri spazi) di uso pubblico

Riduzione dell’impatto edilizio

Riutilizzo acqua piovana

Efficienza energetica

Impianti pubblicitari

Art. 26.2.a

Art. 26.2.d

Art. 26.3.c

Art. 44

Art. 72/1

Art. 45

Art. 46

Art. 26.3.d

Art. 26.3.a

Art. 32.4 Art. 64

Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico

Tav. P6R.I.R


RAPPORTO TRA LE NdA E LA TAV. P5



Coibentazione degli edifici esistenti (Rif. Art. 2.2 NdA)

Tav. P2Norme di

attuazione

Distanza dal confine stradale

Fatti salvi alcuni casi di esclusione in cui la coibentazione degli edifici non potrà essere realizzata con soluzioni che aumentino lo spessore verso l’esterno delle murature esistenti, per agevolare gli interventi finalizzati al risparmio energetico negli edifici esistenti e/o alla loro messa a norma, non sarà considerato ai fini della distanza dai confini di proprietà e dal filo stradale, né conteggiato nella superficie e nel volume, il maggiore spessore delle parti costituenti l’involucro edilizio, derivante da interventi di coibentazione esterna.

Sono applicabili le deroghe che discendono da norme sovraordinate, quali quelle previste dal D.Lgs 115/2008.

Per le distanze dal confine stradale si tiene conto delle fasce di rispetto stabilite dal Codice della Strada o, qualora più restrittive, dal RUE. In assenza di diverse disposizioni, la distanza minima all’interno del centro urbano deve essere definita in relazione ad allineamenti, edifici preesistenti, nuovi fili edilizi da individuare e alla sicurezza della circolazione; in assenza di tali condizionamenti la distanza minima è pari a 5 m. Sono applicabili le disposizioni contenute nella Tav. P.5 “Attività edilizia e procedimenti”, art. 35 [Coibentazione negli edifici esistenti].

Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico

Tav. P6R.I.R


RAPPORTO TRA LE NdA E LA TAV. P5 (UN ESEMPIO)

Art. 2.2NdA

Art. 35Tav. P.5

Tav. P2Norme di

Attuazione


Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico


Tav. P6R.I.R


Distanza dai confini di proprietà

In generale:

NON CI SONO LIMITI ALLE DISTANZE

ENTRO 5 M DAI CONFINI E’ POSSIBILE REALIZZARE O MODIFICARE PARETI FINESTRATE CON ATTO DI ASSENSO TRASCRITTO.

Limiti alle distanze:

artt. 7-8-9-10: 5 M DAL PERIMETRO DEL CENTRO URBANO (FASCIA VERDE)

art. 7: INCREMENTO VOLUMETRICO IN EDIFICI NON CONFORMI PER MIGLIORAMENTO ENERGETICO: 5 M

art. 23: 5 M NELLE AREE DI RISPETTO DELLE MURA STORICHE

art. 13: NEGLI AMBITI AD ALTA VOCAZIONE PRODUTTIVA AGRICOLA: 10 M PER NUOVE COSTRUZIONI, 5 M PER AMPLIAMENTI

Derogabili con assenso del confinante:

NO

SI

NO

SI


FOCUS SULLE NdA: DISTANZE

Tav. P2Norme di

Attuazione


Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico


Tav. P6R.I.R


Facilitazioni per i cambi d'uso entro 10

anni

In generale:

ONERI E PARCHEGGI ASSOLTI

PER LA DESTINAZIONE D'USO PIU’ GRAVOSA SVOLTA NEGLI ULTIMI 10 ANNI

Fatto salvo art. 34 della LR 15/2013

Limiti:

ART. 34 LR 15/2013:

Qualora la destinazione d'uso delle opere [attività industriali, artigianali dirette alla trasformazione di beni e alla prestazione di servizi, attività turistiche, commerciali e direzionali, interventi in funzione della conduzione dei fondi agricoli ], sia modificata nei dieci anni successivi all'ultimazione dei lavori, il contributo di costruzione è dovuto nella misura massima corrispondente alla nuova destinazione ed è determinato con riferimento al momento dell'intervenuta variazione.


FOCUS SULLE NdA: CAMBI D’USO

Tav. P2Norme di

Attuazione


Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico

Tav. P6R.I.R


Movimenti di terra significativi

In generale:

SONO SIGNIFICATIVI I MOVIMENTI DITERRA:

NON A FINI AGRICOLI

NON CONNESSI AD OPERE EDILIZIE

ALTEZZA MEDIA SUPERIORE A 50 cm

RICHIEDONO TITOLO ABILITATIVO

Limiti:

- Singolarità geologiche: relazione geologica sulla coerenza con le finalità descritte nelle schede di PSC

- Interferenza con pertinenze stradali e infrastrutture: sempre richiesto il titolo abilitativo


FOCUS SULLE NdA: DEFINIZIONI


Tav. P2Norme di

Attuazione


Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico


Tav. P6R.I.R


Potenzialità archeologiche


FOCUS SULLE NdA: ARCHEOLOGIA

Sono soggetti a comunicazione alla Soprintendenza Archeologica 30 giorni prima dell’inizio dei lavori:

PUA

INTERVENTI CHE INTERESSANO LE ATTESTAZIONI ARCHEOLOGICHE (RIF. TAV. C.1.2.3.1 DEL PSC)

CENTRO STORICO: 0.80 M AD ESCLUSIONE DEGLI SCAVI PUNTUALI PER IMPIANTI TECNICI

ZONE AD ALTA E MEDIA POTENZIALITÀ ARCHEOLOGICA: 1,50 M

ZONE A BASSA POTENZIALITÀ ARCHEOLOGICA: 2,00 M

Tav. P2Norme di

Attuazione


Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico


Tav. P6R.I.R


Fasce di rispetto stradale: interventi

sugli edifici

In generale:

RISTRUTTURAZIONE SENZADEMOLIZIONE INTEGRALE

AMPLIAMENTO NONFRONTEGGIANTE LA STRADA

DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE AL DI FUORI DELLA FASCIA CON STESSA SUL E VOLUME

Limiti:

EDIFICI DI VALORE:

NON è ammesso l'intervento di demolizione con ricostruzione al di fuori della fascia di rispetto.


FOCUS SULLE NdA: FASCE DI RISPETTO STRADALE

Tav. P2Norme di

Attuazione


Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico


Tav. P6R.I.R


Prestazioni minime nel centro urbano


FOCUS SULLE NdA: STRUTTURA DELL’ART. 26

Per ogni prestazione sono definiti:

AMBITO DI APPLICAZIONE

PRESTAZIONE

EVENTUALE ALTERNATIVA AL SISTEMA PRESTAZIONALE

SICUREZZA SOSTENIBILITA’

IDENTITA’

Tav. P2Norme di

Attuazione


Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico

Tav. P6R.I.R


Trattenimento acqua(laminazione)


In generale:

“FRANCHIGIA” DI 25 MQ UNA TANTUM DI INCREMENTO SUP. IMPERMEABILE

AdBRR (BACINO LAMONE): INVARIANZA IDRAULICA

AdBR (BACINO RENO): ORIENTATIVAMENTE 30 MQ/1000 MQ DI Sf (DETRAENDO VERDE EFFETTIVO)

Modalità:

- Immissione diretta delle acque meteoriche nel bacino di laminazione

- Non è ammessa la laminazione al di sotto degli edifici

FOCUS SULLE NdA: PRESTAZIONE SICUREZZA

Alternative:

- 1 mc di acqua non trattenuta = 5 mq di area da rendere permeabile

- 1 mc di acqua non trattenuta = 2 alberi ad alto fusto in area pubblica

- laminazione in aree limitrofe con progetto unitario


Tav. P2Norme di

Attuazione

Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: [email protected] www.comune.faenza.ra.it FOCUS SULLE NdA: PRESTAZIONE SICUREZZA

Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico


Tav. P6R.I.R


Agevolazioni:

- ZERO PARCHEGGI:• Centro Storico• Servizi alla residenza non soggetti ad oneri urb.• Nella prima periferia di Faenza e nei centri urbani di

Granarolo e Reda, per i cambi d'uso verso attività max 150 mq

- PARCHEGGI IN QUANTITÀ DIMEZZATA:• Nella prima periferia di Faenza e nei centri urbani di

Granarolo e Reda, per i cambi d'uso verso attività di Sul superiore a 150 mq

- PARCHEGGI RIDOTTI FINO MAX 50%:• In tutto il centro urbano, mediante incentivi (1 mq ottenuto

con azioni art. 30 NdA = 4 mq di parcheggio in meno)

- PARCHEGGI PRIVATI (non di uso pubblico):• residenza collegata alle attività, artigianato, produttivo,

territorio rurale

In generale:

- residenza: 0,20 mq/mq Sul

- funzioni di servizio: 0,50 mq/mq Sul

- commercio: 1,00 mq/mq Sul

- artigianato e produttivo: 0,15 mq/mq Sul

- funzioni agricole: zero

Nel conteggio sono da escludere le aree necessarie per l'eventuale accesso carrabile a lotti privati

Alternative:

- Cessione a distanza

- Monetizzazioni

Parcheggi (o altri spazi) di uso pubblico


Tav. P2Norme di

Attuazione


Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico


Tav. P6R.I.R


Riduzione dell'impatto edilizio (permeabilità)


In generale:

PERMEABILITA’ DEL 30% Sf

PER RISTRUTTURAZIONI: CRITERIO DELMIGLIORAMENTO RISPETTO ALLO STATO ATTUALE

ESCLUSIONE DEI POZZETTI MAX 1 MQ

Agevolazioni:

- Piccoli bacini naturalizzati

- Pareti verdi, stabilizzati, betonelle su fondo drenante nelle zone produttive

FOCUS SULLE NdA: PRESTAZIONE SOSTENIBILITA’

Possibilità di cessione a distanza:- Eliminazione pavimentazioni impermeabili in

aree di ricarica della falda (art. 5.3 PTCP)- Eliminazione pavimentazioni impermeabili- Siepi in ambito urbano- Reti ecologiche nel centro urbano- Alberi di alto fusto in area pubblica in centro

urbano- Progetti di biodiversità

120%

10%

200%

150%1 m = 2,5 mq di area permeabile3 m = 1 mq di area permeabile1 albero= 1 mq di area permeabile

1 progetto= 5 mq di area permeabile

Tav. P2Norme di

Attuazione


NORMEDI ZONA

FOCUS SULLE NdA: ALTEZZE IN CENTRO URBANO

Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico


Tav. P6R.I.R


Ambito residenziale misto consolidato

NORMA BASE

-tessuti spontanei: Hmax 7,50 m(2 piani fuori terra)

-tessuti ordinari: Hmax 9,50 m(3 piani fuori terra)

mantenimento Hmax eccedente alla norma con possibilità di incremento volumetrico (10 o 20%) in relazione a elevati standard di prestazione energetica

Altezza massima

dell'edificio

BONUS DI ALTEZZA

+ 1 m: se si realizza il piano terra con altezza utile pari ad almeno 3 m

garanzia del raggiungimento del numero di pianinel caso di particolari soluzioni per i solai

in eccedenza all’Hmax

volumi vetrati sui lastrici di copertura

VARIABILITÀ DELLA NORMA

max 12,50

per raggiungere il numero di piani fuori terra riscontrabile nella maggioranza degli edifici residenziali esistenti nell’isolato

LIMITI

- sub ambiti di marcata conservazione: Hmax non può superare quella preesistente

- sub ambiti di parziale conservazione con tipologia ad insediamenti compatti: Hmax pari a quella adiacente (non più di 3 piani)

- negli ambiti di conservazione dell’impianto urbanistico originale (sia marcata sia parziale conservazione: NO bonus volumi vetrati

- aree di rispetto delle mura storiche: Hmax pari a quella dell’edificio esistente

- art. 8 DM 1444/68

Tav. P2Norme di

Attuazione


NORMEDI ZONA

FOCUS SULLE NdA: ALTEZZE IN CENTRO URBANO

Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico


Tav. P6R.I.R


Ambiti produttivi (specializzato, misto, misto

di riqualificazione)

NORMA BASE

Hmax 12,50 m

ESCLUSIONI

- volumi tecnici

- ambienti di accesso alle coperture

- ambienti per manutenzione di impianti

- locali sui tetti giardino: - connessi al verde pensile - fino al 50% della copertura - autonoma unità immobiliare - ampie superfici vetrate (75%)

BONUS DI ALTEZZA

+ 0,50 m (13,00 m) se si realizza il piano terra con altezza utile pari ad almeno 3 m

Altezza massima

dell'edificio

Tav. P2Norme di

Attuazione


NORMEDI ZONA

FOCUS SULLE NdA: ZONE AGRICOLE

Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico


Tav. P6R.I.R


Alcune disposizioni comuni

ARCHITETTURA CONTEMPORANEA

sulla base del documento guida della CQAP

GLI AMPLIAMENTI

comprendono sempre quelli realizzati con il PRG ’96

INTERRATI

negli edifici abitativi entro il sedime

FIENILI DI VALORE

recupero abitativo solo se non si demoliscono

PICCOLI PROSERVIZI

divieto di recupero abitativo

EDIFICI DI VALORE

divieto di demolizione e ricostruzione fuori dalle fasce di rispetto stradali

Tav. P2Norme di

Attuazione


NORMEDI ZONA


Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico


Tav. P6R.I.R


Alcune disposizioni comuni

INTERVENTI CON AUMENTO DI U.I.

- NELLE CASE: 2 U.I. con Sul media minima di 130 mq + U.I. aggiuntive con Sul media minima di 200 mq

- UN SOLO FABBRICATO A SERVIZI per realizzare una UNICA U.I. abitativa

- CORTE CONDOMINIALE nel caso di più di 3 U.I.

- 25% di Sul per SERVIZI nelle unità abitative

- EDIFICI DI VALORE: NO AMPLIAMENTI

- le CASE possono ampliarsi solo se composte da UNA UNICA immobiliare (prima e dopo l’intervento)

- PERGOLATI E CASETTE solo nelle corti condominiali (uno per ogni unità)

- ZONE DI TUTELA PAESAGGISTICA: corti condominiali (non frazionate)

EDIFICI NON FUNZIONALI

Tav. P2Norme di

Attuazione


NORMEDI ZONA


Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico


Tav. P6R.I.R


Ampliamenti

- EDIFICI DI VALORE: NO AMPLIAMENTI

- Le CASE possono ampliarsi solo se composte da UNA UNICA immobiliare (prima e dopo l’intervento)

- CASE NON DI VALORE: - solo ampliamento interno senza limiti di Sul

- ampliamento esterno + ampliamento interno: max 100 mq

- FIENILI NON DI VALORE: - ampliamenti interni per raggiungere 130 mq. abitativi

- l’utilizzo abitativo dei fienili non consente di ampliare la Sul nelle case

EDIFICI NON FUNZIONALI

Tav. P2Norme di

Attuazione


NORMEDI ZONA


Tav. P1Schede

Progetto


Tav. P4Progetto

Centro Storico


Tav. P6R.I.R


Alcune disposizioni

AMBITI AD ALTA VOCAZIONE AGRICOLA DI PIANURA:

- Possibilità di aggiungere all’indice per servizi (con limite max 2000 mq) altri volumi per servizi derivanti dalla DEMOLIZIONE INTEGRALE DI EDIFICI INCOMPATIBILI in territorio rurale;

- 100 mq. di Sul esistente per UFFICI E ARTIGIANATO se funzioni esercitate da un familiare residente

- AGRITURISMI: sempre possibile estendere la Sul per funzioni agricole max 200 mq. (con il limite di 500 mq. per le abitazioni); nell’ambito dei 200 mq sono comprese

NUOVE COSTRUZIONI per servizi accessori all’agriturismo

- tutto il patrimonio edilizio esistente può essere utilizzato per le esigenze abitative temporanee dei lavoratori stagionali, con convenzione che disciplina le modalità

d’uso.

EDIFICI FUNZIONALI




Vincoli

Tav. C3ValSAT

All. A1PRG

Sismicità

All. A2PRG

Energia

All. A3Emergenze

fragili


TAVOLA DEI VINCOLI

Documento conoscitivo previsto per legge (art. 51 della LR 15/2013);

Ricognizione dei vincoli e prescrizioni che precludono, limitano o condizionano l’uso o la trasformazione del territorio, anche al fine di facilitare la presentazione e il controllo dei titoli edilizi;

Fonti: strumenti di pianificazione urbanistica vigenti, leggi, piani sovraordinati, generali o settoriali, ovvero gli atti amministrativi di apposizione di vincoli di tutela: le informazioni derivano da documenti trasmessi da, enti sovraordinati o dai soggetti gestori;

Le rappresentazioni grafiche ed ogni altro aspetto dovranno essere puntualmente verificate nell’ambito del progetto;

Le informazioni relative a vincoli e tutele gravanti sui beni culturali, hanno funzione di sola ricognizione e non esauriscono il catalogo dei beni tutelati; resta in capo alla competente Soprintendenza la validazione della sussistenza del vincolo;

La ricognizione risale a Febbraio 2014.

NATURA DEL DOCUMENTO E

CONTENUTI

fdrei

La Tav. P.5 “Attività edilizia e procedimenti” e gli Allegati A.1, A.2, A.3, A.4, in relazione al loro carattere strettamente regolamentare o conoscitivo, possono essere aggiornati o modificati con sola delibera del Consiglio.




Vincoli

Tav. C3ValSAT

All. A1PRG

Sismicità

All. A2PRG

Energia

All. A3Emergenze

fragili


Natura e

Paesaggio

Storia e

Archeologia

Sicurezza del

Territorio

Impianti e Infrastrutture

STRUTTURA DELLA TAVOLA DEI VINCOLI




Vincoli

Tav. C3ValSAT

All. A1PRG

Sismicità

All. A2PRG

Energia

All. A3Emergenze

fragili


Beni Paesaggistici (DLgs 42/2004) Aree forestali Fiumi, torrenti e corsi d’acqua di interesse paesaggistico Immobili ed aree di notevole interesse pubblico

Tutela sovraordinata: Regione Emilia-Romagna Alberi monumentali

Tutela sovraordinata: PTCP della Provincia di Ra Sistema Collinare Crinali/Calanchi Zone di tutela dei caratteri ambientali di laghi, bacini e corsi d’acqua Invasi ed alvei di laghi, bacini e corsi d’acqua Zone di particolare interesse paesaggistico-ambientale Zone di tutela naturalistica - di conservazione Dossi di ambito fluviale recente e paleodossi di modesta rilevanza

Tutela comunale Tutela paesaggistica collinare Aree di tutela delle aste fluviali Punti panoramici Visuali da conservare Singolarità geologiche

Natura e

Paesaggio


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Vincoli

Tav. C3ValSAT

All. A1PRG

Sismicità

All. A2PRG

Energia

All. A3Emergenze

fragili


Tutela del patrimonio archeologicoArea di concentrazione dei materiali archeologiciZone a diversa potenzialità archeologicaAttestazioni archeologiche

Tutela dell’impianto storico ruraleZone di tutela dell’impianto storico della centuriazioneElementi di tutela dell’impianto storico della centuriazioneZone di tutela del paesaggio della bonifica medioevale

Tutela dell’impianto storico sistema insediativoCentri storiciAree di rispetto delle mura storicheViabilità storicaImmobili e beni sottoposti a tutela (DLgs 42/2004)Ambiti di conservazione dell’impianto urbanistico originale

Storia e

Archeologia


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Vincoli

Tav. C3ValSAT

All. A1PRG

Sismicità

All. A2PRG

Energia

All. A3Emergenze

fragili


Consorzi di BonificaAmbiti di competenza territoriale dei Consorzi di BonificaScoli e/o canali

Autorità di BacinoAmbiti di competenza territoriale delle Autorità di Bacino (e dei Piano Stralcio per l’Assetto Idrogeologico)

Autorità di Bacino del RenoRischio idraulico e assetto della rete idrografica: Reticolo idrografico - Alvei

“attivi”Rischio idraulico e assetto della rete idrografica: Probabilità di inondazioneRischio idraulico e assetto della rete idrografica: Localizzazione degli interventi e pertinenze fluvialiRischio da frana e assetto dei versanti: Rischio di franaRischio da frana e assetto dei versanti: Attitudini alle trasformazioni edilizio-urbanistiche

Sicurezza del

Territorio


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Vincoli

Tav. C3ValSAT

All. A1PRG

Sismicità

All. A2PRG

Energia

All. A3Emergenze

fragili


Autorità dei Bacini Regionali RomagnoliAssetto della rete idrografica: Reticolo idrografico - Alvei “incisi”Assetto della rete idrografica: Probabilità di esondazione e aree di potenzialeallagamentoAssetto della rete idrografica: Distanze dai corpi arginaliAssetto idrogeologico: Rischio di frana

Aziende a Rischio di Incidente RilevanteStabilimenti a rischio di incidente rilevante

Tutela Sovraordinata: Regione Emilia-RomagnaZone soggette al vincolo idrogeologico (DGR 1117/2000)Aree allagate (DGR 1071/1998)

Tutela Sovraordinata: PTCP della Provincia di RaAree interessate da dissesto idrogeologico di versante: FraneTutela delle risorse idriche superficiali e sotterranee: Zone di protezione delle

acqueTutela idrogeologica del territorio rurale e forestale nei bacini montani

Sicurezza del

Territorio





Vincoli

Tav. C3ValSAT

All. A1PRG

Sismicità

All. A2PRG

Energia

All. A3Emergenze

fragili


StradeCorridoio di fattibilità per la viabilità di progettoFasce di rispetto stradali

FerrovieFasce di rispetto ferroviario

CimiteriFasce di rispetto cimiteriale

DepuratoriDepuratori

AcquedottiAcquedotti

GasdottiGasdotti e cabine di prelievo del gas

ElettrodottiElettrodotti

Emittenza radio-televisivaSito stazione radio da delocalizzare

TeleriscaldamentoImpianto di teleriscaldamento esistente

Impianti e infrastrutture


RUE 2014 - Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 Telefono +39 0546/691551 - fax +39 0546/691553 [email protected] www.comune.faenza.ra.it

Grazie per l’attenzione

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adottato 21/07/2014 Incontro pubblico post adozione del 05/09/2014