VIGTIG INFORMATIONDer gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne aleneer underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælgerikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selvomdet måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kanikke rådgive for begge parter i samme handel. Køberopfordres derfor til at søge egen rådgiver.

EJENDOMSMÆGLERENS OPLYSNING TIL PARTERNEEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægler-en samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut,forsikringsselskab eller andre.Ja Nej jf. side 2

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansattevederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering,forsikringer, annoncering eller andreJa Nej jf. side 2

Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtståendeherudover en økonomisk eller personlig interesse i omsæt-ningen af nærværende ejendom eller i parternes valg affinansiering, forsikring eller andre ydelser i tilkytning tilomsætning af fast ejendom.Ja Nej Hvis ja, hvilke:

Ejerlejlighed

Kontant/Udb.: 2.998.000/150.000Brutto/netto: 18.672/17.466Alternativt FINANSIERINGSFORSLAG: Afdragsfrit RTPL BRT/NT.: 10.217/10.147

AHORNSKELLET 16, ST., 2000 FREDERIKSBERG Bolig m2: 123Husdyr tilladt: JaStue/Vær.: 1/3Terasse m/have:Ja

LYS LEJLIGHED MED DEJLIG GÅRDHAVE OG GRØN UDSIGT Byggeår: 1978Sag: 137BS-L0571Energi: E

Lys lejlighed med dejlig gårdhave og grøn udsigt

Nu udbydes denne lækre og velholdte lejlighed med kæmpe sydvendt terrasse.Lejligheden er en del af en yderst velfungerende ejerforening med godeparkeringsforhold.

Lejligheden ligger kun få minutters gang fra Domus Vista centeret, hvor derforefindes indkøbsmuligheder samt Valbys hyggelige café og handelsmiljø. Der erdesuden kort vej til offentlig transport i form af bus og S-tog.

Hvis man sætter pris på at kunne se grønt og himmel, så er dette boligen - der ergodt med luft til naboerne og netop denne bolig ligger, som en af de bedste i heleforeningen ud til den lille grønne bakke .Boligen er meget lys og tilbyder i stueplan enstor stue og køkkenalrum, hvor køkkenet er lækkert og af nyere dato. Direkte udgangtil egen privat solrig terrasse/have. Der er en fordelingsgang med god plads tilovertøj og sko samt et gæstebadeværelse med toilet.1 salen indeholder 2 storeværelser med en dejlig udsigt, et stort repos med plads til kontor og lille "læseplads"samt et stort badeværelse med både badekar og separat bruseniche. Der eropbevaringsskur til boligen.

Ejerlejligheden er et super alternativ til rækkehuset, så kom og se nærmere…

Har du en bolig der skal sælges? Så ring straks til danbolig på telefon 3814 0500 foren gratis og uforpligtigende salgsvurdering eller mail hertil:frederiksberg@danbolig.dk

AHORNSKELLET 16, ST., 2000 FREDERIKSBERG · SAG: 137BS-L0571

AHORNSKELLET 16, ST., 2000 FREDERIKSBERG · SAG: 137BS-L0571

AHORNSKELLET 16, ST., 2000 FREDERIKSBERG · SAG: 137BS-L0571

AHORNSKELLET 16, ST., 2000 FREDERIKSBERG · SAG: 137BS-L0571

AHORNSKELLET 16, ST., 2000 FREDERIKSBERG · SAG: 137BS-L0571

Adresse Ahornskellet 16, st., 2000 Frederiksberg Sag nr. 137BS-L0571 Dato 01.04.2014Kontantpris 2.998.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 18.672 Netto/md. 17.466 v/% 28,30%

Tekniske oplysninger

Ydermur : MurstenTag : Build upVinduer : TræRuder : TermoGulv : ParketLoft :Varmeinstallation: FjernvarmeAntenne : Kabel TV

Offentlige oplysninger

Planforhold : Byplan nr.32Vand : OffentligVej : Privat fællesvejKloak : OffentligEl :Olietank : Ingen jf.ejendomsdatarapportLejeforhold : Overtages uden lejemål

TilbehørDet er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):1.Køle/fryseskab - Siemens 2.Vaskemaskine- Baunknecht 3.Komfur - Siemens 4.Emhætte -Thermex 5.Opvaskemaskine - Siemens 6.Tørretumbler - Zanussi

Brugsret og fællesfaciliteterSkur, legepladser, græsarealer

Side 1

Adresse Ahornskellet 16, st., 2000 Frederiksberg Sag nr. 137BS-L0571 Dato 01.04.2014Kontantpris 2.998.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 18.672 Netto/md. 17.466 v/28,30%

Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning

Anvendelsesudgifter Øvrige forholdDa ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettereforurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, menunder kriterierne for kortlægning som forurenet.

Kommune :FrederiksbergMatr. nr. :49 a FrederiksbergEjerl. nr. :

Formular nr. 4105 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

98 Zonestatus :ByzoneMå benyttes til :Beboelse ifølge :BBR-ejermeddelelse

Offentlig vurdering pr. :2012 Tinglyst areal :116 m2

Offentlig ejendomsværdi:2.250.000 kr. Heraf boligareal :116 m2

Heraf grundværdi :868.800 kr. Heraf andre arealer :0 m2

Grundlag ejd. værdiskat:1.732.500 kr. BBR-boligarealer :123 m2

Grundskatteloftværdi :440.900 kr. Opført/ombygget år :1978Sikkerhed ejerforening :33.000 kr.

Fællesudg. fordeles efter:fordelingstal i form af :Byrde lystpantstiftende

Tinglyst fordelingstal :12/22586 Forhøjelse af sikkerhed:Adm. Fordelingstal :112/22586 i form af :

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsningerDer henvises til side 4.

ForsikringsforholdForsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på fællesudgifterPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:svamp: Ja insekt: Ja rørskade: JaForbehold:Der henvises til foreningens forsikringspolice.

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 21.02.2011 med energiklassifikation: E.Ejendomsmæglerens oplysning til parterneEr ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:Realkreditinstitut Nej Ja Hvilke:Nordea KreditPengeinstitut Nej Ja Hvilke:Nordea Bank Danmark A/SForsikringsselskab Nej Ja Hvilke:Tryg ForsikringAndre Nej Ja Hvilke:esoft system A/S, Boligsiden.dk

Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:Finansiering Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Diverse pantebrevsselskaberForsikringer Nej Ja Hvis ja, hvorfra:Tryg Forsikring A/S, WillisAnnoncering Nej Ja Hvis ja, hvorfra:Diverse bladehuse

herunder:Børsen, Berlingske Officin

Andre ydelser Nej Ja Hvis ja, hvorfra:

Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.

Brutto- og netto udgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forholdsamt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:Sælger

Det seneste årsforbrug og udgiften hertilVand/vandafledning Indgår i fællesudgifterVarme A/C 9.000Der henvises til side 4.

XXXX

XXX

X

Adresse Ahornskellet 16, st., 2000 Frederiksberg Sag nr. 137BS-L0571 Dato 01.04.2014Kontantpris 2.998.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 18.672 Netto/md. 17.466 v/28,30%

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser

Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant FinansieretPrioritetsydelser 171.309Ejendomsskatter

Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

11.904 11.904Grundejerforening/ejerforening 40.821 40.821Rottebekæmpelse 27 27Bruttoudgift 1. år 52.753 224.062Nettoudgift 1. år Kontant FinansieretFradrag (renter, bidrag) -112.343Fradrag, i alt 112.343Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/28,30% -31.793Evt. ejendomsværdiskat 17.325 17.325Skat, overskud/underskud 1. år 17.325 -14.468+ Bruttoudgift 1. år 52.753 224.062Nettoudgift 1. år 70.078 209.594Kontantbehov ved køb Kontant FinansieretKontantpris/udbetaling 2.998.000 150.000Tinglysningsafgift af skødet, anslået 19.660 19.660Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000Notering af ejerskifte 1.875 1.875I alt 3.029.535 181.535Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter tilgarantistillelse for købesummen.

Oplysning om brutto/netto udgiftBruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber erforpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag afden aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- ognettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidereomfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse.I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vilden i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr.25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategoriefter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbartobligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseretpå dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari ogrenten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundettil nærmeste kvarte procent point.Særlige oplysninger om standardfinansieringen:Standardfinans. kan ikke opnås, da ejerskiftelånetreduceres med sikkerhed til ejerforeningen.

Gæld udenfor købesummen

Ejerpantebreve og afgiftspantebreveLån og Spar Bank kr. 385.000

Långiver/art Realkredittype RestgældObl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontantregulering

Totalkredit/2% Obligationslån Obligationslån 508.493 508.493 514.536 DKK 2 76.285 8,25 2,79 NejTotalkredit/3,5% Obligationslån Obligationslån 1.719.000 1.719.000 1.734.734 DKK 3,5 69.372 29,25 3,95 Nej

Beskrivelse Beløb Pr. datoIngen jf.administratorbesvarelse

Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger1.Dok. om grundafgift samt forbud mod slagteri mv 2.Dok. om transformerstation mv 3.Dok.om hegn, hegnsmur mv, byggelinier mv 4.Dok. om hegn, hegnsmur mv 5.Byplan 6.Dok. ombebyggelse, benyttelse mv, bebyggelsesgrad og vilkår herfor mv, fjernvarme mv,reklamering, udlejning, udstykning, forbud mod bebyggelses- og benyttelsesinskrænk 7.Dok.om udstykning af to parceller mv 8.Dok. om fjernvamre mv 9.Dok. om vilkår for till tilopførelse af boligbebyggelse mv, se akt 10.Vedtægter for ejerforening, EjerforeningenDomus Vista Park III, Tillige lyst pantstiftende 11.Tillæg til vedtægter 12.Tillæg til vedtægter,Till.lyst pantstiftende 13.Tillæg til vedtægter 14.Tillæg til dekl.vedr.transformerstation.Lystd.19.01.1994, Påtaleberettiget: Frb.Elnet A/S

Udlejning: Kun på tidsbegrænset lejemål, maksimalt 2 år jf. Vedtægter §5Husdyr:Tilladt jf. Informationshæfte Domus Vista Park III

AnvendelsesudgifterKøber er gjort særskilt opmærksom på, at opgørelse for sælgers seneste årsforbrug af vandog varme endnu ikke foreligger, hvorfor de i salgsopstillingen stipulerede beløb eracontobetalinger opkrævet via foreningen. Køber kan ikke gøre krav gældende i anledning afbeløbenes størrelse evt. afviger fra det faktuelle forbrug.

Adresse Ahornskellet 16, st., 2000 Frederiksberg , Sag nr. 137BS-L0571 Dato 01.04.2014

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

danbolig NIELS HALDVi dækker København, Frederiksberg og Amagerfra 9 butikker og Vestsjælland fra 4 butikker.

Du finder os her:AMAGER

Sundbyvester Plads - RING 32 59 14 07Øresundsvej 124 - RING 32 34 04 00Islands Brygge 81D - RING 32 87 30 80FREDERIKSBERG / VESTERBROSmallegade 2 - RING 38 14 05 00Godthåbsvej 17 - RING 38 41 22 00Gl. Kongevej 37A - RING 33 78 25 00

ØSTERBRO / CITYDag Hammerskiölds Alle 37 - RING 35 38 14 50

Nygårdsvej 2 - RING 38 41 70 00Dronningens Tværgade 26 - RING 32 83 06 00

ROSKILDEKøbenhavnsvej 28, 4000 Roskilde - RING 46 33 20 20

RINGSTEDNørregade 46, 4100 Ringsted - RING 57 66 06 10

KORSØRAlgade 41, 4220 Korsør - RING 58 36 03 00

DIANNALUNDTorvet 1, 4293 Diannalund - RING 58 24 25 00

PROJEKT OG ERHVERVDronningens Tværgade 26, 1302 København K. - RING 32 83 06 10

9 butikker sælger Frederiksberg & København danbolig Frederiksberg, Smallegade 2, 2000 Frederiksberg, Ring 38140500 danbolig Frederiksberg 2000, Godthåbsvej 17, 2000 Frederiksberg, Ring 38412200 danbolig Frederiksberg C, Gammel Kongevej 37A, 1610 Kbh V, Ring 33782500

Eksempler på finansieringsmuligheder

Adresse Ahornskellet 16, st., 2000 Frederiksberg Sag.nr. 137BS-L0571 Dato 01.04.2014

Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 10.217 Netto/md. 10.147 v/28,30%%Kontantbehov: 181.535 heraf udbetaling 150.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,12%Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser

Belåning 1,1-80,02%: Nordea kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente:0,227Løbetid: 30 år

Nordea Prio. Bolig, Privat pantebrev, Rente: 6,45Løbetid: 30 år, Renten gælder for Nordeas Fordel +kunder

År Restgæld Brutto Netto v/%

Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 15.429 Netto/md. 13.884 v/28,30%%Kontantbehov: 181.535 heraf udbetaling 150.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,54%Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser

Belåning 1,1-80,02%: Nordea kredit Obligationslån, afdragsfrit, Rente: 3Løbetid: 30 år

Nordea Prio. Bolig, Privat pantebrev, Rente: 6,45Løbetid: 30 år, Renten gælder for Nordeas Fordel +kunder

År Restgæld Brutto Netto v/%

I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,30% pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019.For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for.Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der hellerikke taget højde for i beregningen.Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtilnæste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.

1 2.861.328 69.855 51.922 28,32 2.855.595 34.959 27.208 27,33 2.849.483 34.959 27.600 26,34 2.842.967 34.959

Formular nr. 4109 NOVEMBER 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening

27.991 25,35 2.836.020 34.959 28.380 24,310 2.793.764 67.941 62.134 23,315 2.156.572 160.112 155.085 23,320 1.470.065 153.124 149.177 23,325 790.228 146.494 144.093 23,330 104.091 139.716 139.500 23,3

1 2.932.314 132.393 97.155 28,32 2.926.570 132.393 98.289 27,33 2.920.445 132.393 99.656 26,34 2.913.916 132.393 101.021 25,35 2.906.956 132.393 102.384 24,310 2.864.616 132.393 103.888 23,315 2.402.980 218.022 194.173 23,320 1.777.704 213.151 195.477 23,325 1.034.315 207.494 197.254 23,330 147.240 200.825 199.578 23,3