BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO

DRAMMENØRKA 14, 3041 DRAMMEN

FJELLSBYEN/BRANDENGEN - FLOTT ENEBOLIG MED 1SOVEROM - STOR TERRASSE MED UTSIKT - UMØBLERT

LEIEPRIS: KR. 10 300 PR. MND.

OVERTAKELSE: 01.06.2020

AREAL/ROM: CA. 46 KVM. BRA. ANTALL ROM: 2.

ANSVARLIG MEGLER: ESPEN HULBAKK

TELEFON: 98 23 96 85

E-POST: ESPEN.HULBAKK@UTLEIEMEGLEREN.NO

REFERANSE: SAKSNUMMER 31920

WEB: WWW.UTLEIEMEGLEREN.NO/BOLIG/31920

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 31920 - ØRKA 14, 3041 DRAMMEN

ANSVARLIG MEGLEREiendomsmegler Espen Hulbakk

EIERFORHOLDFast eiendom

SAKSNUMMER31920/0090-20

EIERTor Fredrik Schye

EIENDOMMENAdresse: Ørka 14, 3041 DRAMMENKommune: DrammenAreal: ca. 46 kvm. BRA.Matrikkel: Gnr 111, Bnr 784

ENERGIMERKINGBoligen har energikarakter FBoligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

RADONUtleier har ikke radonmålt boligen.

BELIGGENHETBoligen ligger i et veletablert boligområde like utenfor Drammen sentrum. Eiendommen har flott utsikt og godesolforhold, og det er nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon, treningssenter, parker/friområder/marka, samtsentrum med alle tilgjengelige fasiliteter.Enkel adkomst til E-18.

ADKOMSTSe kart.

BESKRIVELSEMindre enebolig med terrasse på ca 75 kvm.Flott utsikt og gode solforhold.

EIENDOMMENS ROMIndre rom:1.etg: Gang, bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse.2.etg: Gang/garderobe og 1 soverom. Ytre rom:Utvendig bod.

STANDARDBoligen er oppgradert innvendig og fremstår meget tiltalende. Nyere flislagt bad med dusjhjørne, wc, innredning med speil. Opplegg for vaskemaskin. Flott kjøkken med integrerte hvitevarer og vinskap.

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 31920 - ØRKA 14, 3041 DRAMMEN

*Innebygde høytalere i vegg i stue.*All belysning i huset kan fjernstyres via mobil app.*Opplegg for GET tv/internett.

INVENTARBoligen leies ut umøblert. Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin.Hvitevarer følger med så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

FASILITETERBoligen har terrasse, peis/ildsted, opplegg for bredbånd. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokaleleverandører kan levere tjenesten.

PARKERINGParkering på biloppstillingsplass.

ELEKTRISITETLeietaker tegner eget strømabonnement. Vann og avløp inntil 50 m3 pr år er inkludert i husleien. Evt overforbrukbetales av leietaker.

OPPVARMINGBoligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe og vedovn i stue. Varme i alle gulv i 1. etg.

HUSLEIEKr. 10 300 pr. måned. Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto.

UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere engaranti formidlet av Søderberg & Partners. Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie. Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremiener 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalensopphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold. Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANGOvertakelse: 01.06.2020Leietid: 01.06.2020 - 31.05.2023 Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.Leieforholdet har en bindingstid frem til 28.02.2021, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan havirkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.05.2021.Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 28.02.2021 vil ha virkning den første dag i den påfølgendemåneden etter at oppsigelsen er mottatt. Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som ernevnt ovenfor.

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 31920 - ØRKA 14, 3041 DRAMMEN

ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGENFremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger avhusleieloven.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSEBoligen har status "tatt i bruk" hos kommunen

VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKTLeietakeren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom somtilhører boligen. Leietakeren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen avutgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- ogslukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leietakeren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør tilog med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierensvedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjennerforandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leietakeren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens§ 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden erinstallert av leietakeren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fraleierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normaltutvendig vedlikehold. Leietakeren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner,nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leietakeren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort ogforestå egen snømåking. Alle arbeider som leietakeren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold oghåndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard.

UTLEIEMEGLERENS VEDERLAGUtleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen:Etableringsvederlag 62,50% av 1 måneds leieVisning kr. 900,00Marked og tilretteleggingshonorar kr. 2 810,00De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. Utleier har gitt Utleiemegleren Forvaltning AS i oppdrag å kreve inn og motta leie samt etablere avtalte sikkerheter.

BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSEBoligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens § 2-5.

SÆRLIGE BESTEMMELSERVann og avløp inntil 50 m3 pr år er inkludert i husleien. Evt overforbruk betales av leietaker.Begrensninger til å bore hull i vegger. Det skal ikke lages huller i fliser på bad, kjøkken etc.Det skal settes filtknotter på møbler som tas inn i boligen.Husordensregler er mottatt, gjort kjent og godtatt av leietakere. Det skal ikke forekomme sjenerende støy fraboligen mellom kl. 23.00-07.00.Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien.

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 31920 - ØRKA 14, 3041 DRAMMEN

Leietaker skal luke i bedd etter behov og sørge for at gårdsplassen er fri for ugress.Utleier har godkjent hundehold av 2 stk mindre hunder, med forbehold om at dette ikke skal medføre ytterligereslitasje på boligen, samt naboklager på støy/lukt/sjenanse.

KONTRAKTSINNGÅELSEEt beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering.Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting.

VISNINGVisning kan avtales med Espen Hulbakk98 23 96 85

KORONASITUASJONENUtleiemegleren ønsker å gjøre det vi kan for å begrense smitte av koronaviruset.Vi ønsker å få informasjon om de som skal på visning er isolert, i karantene, syk eller mistenker å ha vært utsattfor smittefare. Er dette tilfelle får vedkommende ikke komme på visning. Vi håper dette respekteres. - Unngå å ta på overflater. - Vi velger privatvisninger i stedet for fellesvisninger for å begrense antall personer som er til stede samtidig. - Ingen skal håndhilse og alle oppfordres til å holde seg minimum en meter unna andre mennesker.- Vask hender eller bruk desinfiserende middel før og etter visning.- Personer som viser symptomer på influensa, vil bli bortvist. Les mer om Utleiemeglerens håndtering av koronasituasjonen på https://www.utleiemegleren.no/koronavirus

MEGLERFORETAKUtleiemegleren Drammen ASTorgeir Vraas Plass 4, 3044 DRAMMENTel +47 32 82 77 00Organisasjonsnummer 994734709

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 31920 - ØRKA 14, 3041 DRAMMEN

Nyere kjøkken med hvitevarer som medfølger Terrasse på ca. 75 kvm med flott utsikt og gode solforhold

Vikitg informasjon før visning Lys og fin stue med vedovn

Nyere flislagt bad Soverom

INFORMASJON OM BOLIGENSAKSNUMMER 31920 - ØRKA 14, 3041 DRAMMEN

Fasade Terrasse