ALBARÁN - Gorealbid.it

EU

RO

VA

LOR

AC

ION

ES

, S.A

.- S

ocie

dad

de T

asac

ión

Hom

olog

ada

por

el B

anco

de

Esp

aña

y la

CN

MV

- N

.I.F

.: A

-035

2550

8 -

Dom

icili

o F

isca

l: P

laza

de

la C

onst

ituci

ón, 2

- 0

3550

San

Jua

n de

Alic

ante

- E

spañ

a

Albarán Nº: 23624/2017-CE

Fecha: 03/10/2017

ALBARÁN

Telf.: 902 100 218 Fax: 902 103 516 [email protected]

PZ DE BARCELONA, 5,SN

Persona Física / Jurídica

Localidad / Provincia

Domicilio

C.I.F.

CAJAMAR CAJA RURAL S.C.C.

ALMERIA (ALMERIA)04006 -

F04743175

Expediente Nº CRU445472017

000130007180000389Referencia

Su número de expediente 00160000001245900903

VALORACIÓN DE EDIFICIO DE USO RESIDENCIAL SITUADO EN LLANOS DE ARIDANE, MANUEL DE FALLA, SN

POR LOS SIGUIENTES TRABAJOS:

HONORARIOS 200,00 €

DESCUENTOS OBJETIVOS 0,00 €

DESCUENTOS SUBJETIVOS 0,00 €

Gastos / Complementos 0,00 €

SUPLIDOS(**) 0,00 €

BASE IMPONIBLE

TOTAL

IGIC 7,00%

214,00 €

14,00 €

200,00 €

IMPORTE DEL PRESENTE ALBARAN:

"DOSCIENTOS CATORCE EUROS"

EUROVALORACIONES, S.A.

Informe de Valoración

44547/2017 (03/10/2017 10:33:00) 000130007180000389Expediente: Su Ref.:

CAJAMAR CAJA RURAL, SOCIEDAD COOP. DE CRÉDITO (ADJU)

ALMERIA (ALMERIA)

CAJAMAR CAJA RURAL S.C.C.Cliente:

Fecha: 03/10/2017

Ubicación: MANUEL DE FALLA, 21

LLANOS DE ARIDANE (LOS), ARGUALPoblación:

Provincia: TENERIFE C.P.: 38760

EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - Entidad de tasación homologada por el Banco de España desde 1990 (Código 4388) y por la CNMV. - Tel. 902 100 218

www.euroval.com

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

Su referencia: CRU

ÍNDICEPáginas

Factura........................................................................................................................................................................................................ 1

Portada........................................................................................................................................................................................................ 2

Índice........................................................................................................................................................................................................ 3

Certificado de tasación........................................................................................................................................................................................................ 4

Informe tasación........................................................................................................................................................................................................ 8

- Solicitante y finalidad

- Identificación y localización del inmueble

- Comprobaciones y documentación

- Localidad y entorno

- Solar

- Características del edificio

- Situación urbanística

- Protección, tenencia y ocupación

- Análisis del mercado

- Cálculo de valores técnicos

- Condicionantes y advertencias

- Observaciones y consideraciones finales

Anexos tasación

Anexos tasación........................................................................................................................................................................................................ 20

Planos de situación........................................................................................................................................................................................................ 26

Fotografías........................................................................................................................................................................................................ 30

Otra documentación........................................................................................................................................................................................................ 31

30Total páginas

EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - Entidad de tasación homologada por el Banco de España desde 1990 (Código 4388) y por la CNMV. - Tel. 902 100 218

EU

RO

VALO

RACIO

NES, S

.A. -C

.I.F. A

03525508- C

od. B

anco

de E

spaña 4

388 - T

elf.: 9

02 1

00 2

18/F

ax: 9

02 1

03 5

16 - w

ww

.euro

val.co

m

ContinúaØ

CERTIFICADO DE TASACIÓNPágina 1 de 4

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

Su referencia: 000130007180000389

Eduardo Sanchis Carbonell en calidad de Director General y actuando en nombre y representación de EUROVALORACIONES, S.A. Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España el 21/11/1990 con el código 4388, certifica que de acuerdo a la finalidad, los parámetros, métodos y criterios establecidos en el informe correspondiente al expediente 44547/2017 con Ref.: 000130007180000389, realizado por nuestros Servicios Técnicos en fecha 03/10/2017, el VALOR DE TASACIÓN del inmueble descrito a continuación, asciende a la cantidad de 428.193,95 Euros (CUATROCIENTOS VEINTIOCHO MIL CIENTO NOVENTA Y TRES CON NOVENTA Y CINCO EUROS)

EDIFICIO DE USO RESIDENCIAL terminado

CAJAMAR CAJA RURAL S.C.C. (NIF: F04743175)

SOLICITANTE Y FINALIDAD

Prescriptor CAJAMAR CAJA RURAL, SOCIEDAD COOP. DE CRÉDITO

Tasador principal ELENA PEREZ ACOSTA (ARQUITECTO TÉCNICO)

Finalidad Circular 4/2016, de 27 de abril, del Banco de España, por la que se modifican la Circular 4/2004, de 22 de diciembre, a entidades de crédito, sobre normas de información financiera pública y reservada y modelos de estados financieros, y la Circular 1/2013, de 24 de mayo, sobre la Central de Información de Riesgos

IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE

LLANOS DE ARIDANE (LOS) (CP: 38760 -- ARGUAL)Municipio

TENERIFE (CANARIAS)Provincia

Dirección CALLE MANUEL DE FALLA, 21

SANTA CRUZ DE LA PALMA, Sección: 0Registro de la propiedad

MADERAS LA RUEDA SLTitular registral

Referencia Referencia catastralInscripciónTomoLibroFolioFinca Nº CRU/Observaciones

EDIFICIO 155 214 1.067 17 4336905BS1743N0001GG4.607 38004000173484

VALOR DE TASACIÓN(Euros)

Método empleadoSuperficie adoptada (m²)

Tipología Superficie útil (m²)

V.Edificio 191,56 Ver desglose 163.607,56 166,65

Locales 187,85 Ver desglose 176.109,38 163,42

Trasteros 309,09 Ver desglose 88.477,01 309,09

VALOR DE TASACIÓN: 428.193,95 Euros

VALOR DE TASACIÓN

OTROS VALORES TÉCNICOS

V. Seguro ECO/805 (Euros)

Coef.K

V. Mercado(Euros)

Tipología V. Suelo(Euros)

V. Vuelo(Euros)

C.Reposición(Euros)

V. Seguro RD/716 (Euros)

V.Edificio 130.069,24 163.607,56 1,26 107.863,60 55.743,96 130.013,69 107.863,60

Locales 77.488,13 176.109,38 1,24 77.488,13 98.621,25 142.277,59 77.488,13

Trasteros 127.345,08 88.477,01 1,00 72.713,42 15.763,59 88.477,01 72.713,42

TOTALES 360.768,29 428.193,95 258.065,15 334.902,45 170.128,80 258.065,15

Coste--Comparación -- ResidualMétodos de Valoración utilizados

Situación y ocupación SE DESCONOCE / DATO NO APORTADO

ØContinuación

EU

RO

VALO

RACIO

NES, S

.A. -C

.I.F. A

03525508- C

od. B

anco

de E

spaña 4

388 - T

elf.: 9

02 1

00 2

18/F

ax: 9

02 1

03 5

16 - w

ww

.euro

val.co

m

ContinúaØ


Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

Su referencia: 000130007180000389

CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

Condicionantes

Esta tasación queda condicionada por: El valor de tasación queda CONDICIONADO a que pueda realizarse VISITA INTERIOR del inmueble y, con ella, corroborarse la correspondencia entre los datos considerados en el presente informe (relativos a identificación, superficies, calidades, instalaciones, estado de conservación, servidumbres y estado de ocupación), y la realidad física del inmueble. Se ha dispuesto de un informe de tasación anterior, del que se han tomado aquellos datos consistentes con la inspección ocular externa y la demás información disponible sobre el inmueble.

Advertencias

Generales: Algunos de los linderos no se han podido comprobar ya que se refieren a personas físicas.Existen discrepancias entre la documentación registral y la realidad física del inmueble en cuanto a dirección lo cual no induce dudas en cuanto a su identificación, la dirección actual del inmueble objeto de valoración es la reflejada en este informe.

Tasación realizada a los efectos de la Circular 4/2016, de 27 de abril, del Banco de España, por la que se modifican la Circular 4/2004, de 22 de diciembre, a entidades de crédito, sobre normas de información financiera pública y reservada y modelos de estados financieros, y la Circular 1/2013, de 24 de mayo, sobre la Central de Información de Riesgos

No se ha dispuesto de los estatutos de la comunidad de propietarios o certificado de administrador sobre posibles limitaciones de usos o circunstancias especiales.

El valor adoptado se ha calculado desde la descripción registral del inmueble y la visita exterior efectuada, al no haberse facilitado el acceso al mismo.

El informe se ha elaborado siguiendo la metodología y criterios contenidos en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, (BOE de 9 de abril), sobre "Normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras", modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de Octubre (BOE de 17 de octubre) y por la Orden EHA/564/2008 de 28 de febrero (BOE de 5 de marzo), excepto en lo relativo a las comprobaciones, no encontrándose su finalidad entre las definidas en el art. 2 de la citada normativa.

La finalidad de la presente tasación no está incluida entre las contempladas en el ámbito de aplicación de la Orden ECO 805/2003, por lo que no es apta para la constitución de garantías hipotecarias de préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios.

EUROVALORACIONES, S.A. -Inscrita en el Registro de Entidades especializadas en Tasación del Banco de España el 21-11-90 con el código 4388 - C.I.F.: A-03525508

Los valores del presente certificado recogen aquellas cargas, gravámenes y limitaciones registrales que constan en la documentación manejada y que como tal se cita en el informe. En la visita al inmueble no se han apreciado signos externos que denoten mal estado del mismo. Sin embargo y dada la finalidad del informe, no podemos responsabilizarnos de los vicios ocultos o defectos constructivos que el inmueble pueda poseer en la fecha de la inspección ocular.

Este certificado consta de 4 páginas y tiene una validez de 6 meses. Fecha límite de validez 03/04/2018.Y para que conste a los efectos oportunos, expido y firmo el presente certificado.En SEVILLA a 3 de octubre de 2017

Fecha visita al inmueble 19/09/2017

Firma tasador

ØContinuación

EU

RO

VALO

RACIO

NES, S

.A. -C

.I.F. A

03525508- C

od. B

anco

de E

spaña 4

388 - T

elf.: 9

02 1

00 2

18/F

ax: 9

02 1

03 5

16 - w

ww

.euro

val.co

m

ContinúaØ


Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

Su referencia: 000130007180000389

DESGLOSE I

DESGLOSE DEL VALOR DE TASACIÓN POR COMPONENTES

VALOR DE TASACIÓN

(Euros)

Método empleadoSuperficie (m²)

V. Suelo(Euros)

V. Construcción sin gastos

(Euros)

C. Reposición(Euros)



V. Otros gastos (Euros)

Local

142.277,59 98.621,25 baja 3 187,85 Comparación 176.109,38 77.488,13 77.488,13 36.252,53 7.403,81

77.488,13 77.488,13 176.109,38Finca TOTAL UNIDAD REGISTRAL

Trastero

56.508,61 10.067,91 sót. 1 11 197,41 C. Reposición 56.508,61 81.332,92 46.440,70 42.410,19 4.030,51


Trastero

31.968,40 5.695,68 sót. 1 22 111,68 C. Reposición 31.968,40 46.012,16 26.272,72 23.992,55 2.280,17


Vivienda

130.013,69 55.743,96 1ª 4 191,56 Comparación 163.607,56 130.069,24 107.863,60 66.265,05 8.004,68


ØContinuación

EU

RO

VALO

RACIO

NES, S

.A. -C

.I.F. A

03525508- C

od. B

anco

de E

spaña 4

388 - T

elf.: 9

02 1

00 2

18/F

ax: 9

02 1

03 5

16 - w

ww

.euro

val.co

m


Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

Su referencia: 000130007180000389

DESGLOSE II

DESGLOSE DE OTROS VALORES TÉCNICOS POR COMPONENTES

V. Mercado(Euros)

Superficie (m²)


V. Comparación(Euros)

C. Comp. Ajustado (Euros)

V. Actualización(Euros)

V. Máx.Legal(Euros)

Local

176.109,38 176.109,38 baja 3 187,85 142.277,59

937,50 €/m²

Finca TOTAL UNIDAD REGISTRAL 176.109,38

Trastero

56.508,61 sót. 1 11 197,41 56.508,61


Trastero

31.968,40 sót. 1 22 111,68 31.968,40


Vivienda

163.607,56 163.607,56 1ª 4 191,56 130.013,69

854,08 €/m²


1 / 24

000130007180000389Su referencia

EXPEDIENTE

Tasación EUR - ELE (03/10/2017)

Página

Oficina

Informe de Valoración 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

SEVILLA 902 100 218

CAJAMAR CAJA RURAL S.C.C. (NIF: F04743175)

1.- SOLICITANTE Y FINALIDAD

Nombre

DATO NO APORTADOPZ DE BARCELONA, 5, SNDomicilio Teléfono

Finalidad Circular 4/2016, de 27 de abril, del Banco de España, por la que se modifican la Circular 4/2004, de 22 de diciembre, a entidades de crédito, sobre normas de información financiera pública y reservada y modelos de estados financieros, y la Circular 1/2013, de 24 de mayo, sobre la Central de Información de RiesgosCAJAMAR CAJA RURAL, SOCIEDAD COOP. DE CRÉDITOPrescriptor



Tipo de inmueble

2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE

EDIFICIO DE USO RESIDENCIAL

VIVIENDASUsos principales

LLANOS DE ARIDANE (LOS) (CP: 38760 -- ARGUAL)Municipio

TENERIFE (CANARIAS)Provincia

Dirección CALLE MANUEL DE FALLA, 21

Nivel situación C.P. MEDIOTERMINADOEstado constructivo

Datos registrales

Registro de la propiedad SANTA CRUZ DE LA PALMA, Sección: 0

Titular registral MADERAS LA RUEDA SL

Referencia Referencia catastralInscripciónTomoLibroFolioFinca Nº CRU/Observaciones

EDIFICIO 155 214 1.067 17 4336905BS1743N0001GG4.607 38004000173484

Según documentación registral adjunta.Linderos

Los datos descritos en la nota simple, no inducen a dudar sobre su identificación o características del inmueble.Fecha nota simple 02/10/2017

Observaciones registralesAlgunos de los linderos no se han podido comprobar ya que se refieren a personas físicas.Existen discrepancias entre la documentación registral y la realidad física del inmueble en cuanto a dirección lo cual no induce dudas en cuanto a su identificación, la dirección actual del inmueble objeto de valoración es la reflejada en este informe.

3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

Comprobaciones realizadas

Identificación física del inmueble mediante su localización e inspección ocular

Comprobación régimen de protección pública

Comprobación adecuación al planeamiento urbanístico

Comprobación régimen de protección del patrimonio arquitectónico

Comprobación de la existencia de elementos especulativos

Comprobación de la situación coyuntural del mercado local

Documentación utilizada

Información registral o fotocopia de la escritura

Documentación catastral

EUROVALORACIONES, S.A. - C.I.F. A-03525508 - INSCRITA EN EL BANCO DE ESPAÑA (CÓD. 4388) - Tel. 902 100 218 - Fax 902 103 516 - www.euroval.com

Pág: 2 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

0

Documentación gráfica anexa al informe

Plano/s del emplazamiento

Plano/s del inmueble

Fotografía/s

Nota/s Registral/es

Escritura/s

Otras

0

0

0

0

0

4.- LOCALIDAD Y ENTORNO

4.1.- LOCALIDAD

ESTABLE21.145AUTÓNOMOTipo de núcleo Nº hab. según censo Crecimiento

4.2.- ENTORNO

1ª RESIDENCIAURBANO COMPLETODefinición del entorno Uso dominante Desarrollo

Actividad dominanteNivel edificatorio % 75,00 MÚLTIPLE

Antigüedad característica Renovación recienteENTRE 25 Y 50 AÑOS ALTA

Ubicación relativa municipio Ubicación relativa zonaNIVEL MEDIO POR ENCIMA NIVEL MEDIO

Homog. arquitectónica EXISTEN Tipo de entorno SIN RELEVANCIA EN EL ENTORNO

El inmueble se emplaza en el barrio de Argual ya en conexión peatonal con el casco urbano de Los Llanos de Aridane debido a la expansión urbanísticadesde la Avenida Enrique Mederos que conecta ambos núcleos urbanos. Se ubica junto al enlace con la vía exterior y en fachada al vial de obligado pasohacia el Puerto y municipio de Villa de Tazacorte así como a Las Haciendas de Argual

Infraestructuras y grado de conservación:

Abastecimiento de agua Alcantarillado RED GENERAL RED GENERAL

RED GENERAL ASFALTADOPavimentación Suministro eléctrico

SUBTERRÁNEAFAROLA FUNDICIÓN Red telefónica Alumbrado público

Grado de conservación BUENO

Nivel de equipamientos

SUFICIENTEAsistencial VIAL INSUFICIENTEAparcamiento

SUFICIENTESUFICIENTE Religioso Comercial

Escolar SUFICIENTEPRIMARIA Y SECUNDARIA Zonas verdes

EN CASCO URBANOLúdico deportivo

Comunicaciones

URBANAS E INTERURBANAS 46Dist.aeropuerto Km Líneas de transporte

Distancia estación tren (Km.) 0

Nivel de infraestructuras Atendiendo al nivel de servicios, equipamientos y comunicaciones dentro del entorno, se considera completa

Calidad de barrio Atendiendo al nivel socio-económico, se considera media

Calidad de emplazamiento Atendiendo al nivel de situación dentro del entorno, se considera buena

MEDIONivel de renta del entorno

Sociología del entorno NORMAL

CALIFICACIÓN DEL ENTORNO Atendiendo al nivel de infraestructuras y calidad de emplazamiento, se considera Bueno

5.- SOLAR

Superficies (m²)

443,00 443,00Total superficie computableTotal superficie registral

384 Euros/m²Valor del terreno en situación actual

Infraestructura pendiente de realizar 0 Euros/m²

384 Euros/m²Valor del terreno/solar urbanizado


Pág: 3 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

6.- CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

Características generales

Descripción general

Edificio formado por dos plantas sobre rasante y una bajo rasante. Segín documentación catastral y tasación realizada aportada, la planta baja y semisótano se destinan a locales comerciales y la planta primera a vivienda. No se ha tenido acceso al interior del inmueble, su estado de conservación aparente es medio.

Antigüedad documental 46 AÑOS MEDIAConservación

Vida útil estimada 54 AÑOS

Tipología BLOQUE AISLADO

Usos principales VIVIENDAS NO PROCEDETipo fachada

NO VISIBLE ENFOSCADO-PINTADOFachada Cimentación

Características constructivas

MUROS DE CARGA MURO CARGACerramiento exterior Estructura

PLANA TRANSITABLECubierta Carpintería exterior MADERA BARNIZADA

NOPrevención incendios NO PROCEDETipo uso terraza

No se observan.Deterioros aparentes

Nº Plantas bajo rasante

Nº AscensoresMontacargas

Nº Plantas de oficinas

Nº Oficinas

Nº Plantas de viviendas

Nº Viviendas

1 1 1 -- -- 1

Equipamientos y servicios

Piscina Pista de baloncesto

Instalaciones deportivas

Pistas de pádelZonas ajardinadas

Pistas de squashZonas de recreo para niños

Pistas de tenisClub social

GimnasioServicio de portería

GolfServicio de vigilancia

Otras instalaciones deportivasInstalación de recogida de basuras

Atendiendo al número de plantas de viviendas y/o oficinas, componentes y ascensores, se considera no precisa

Comunicaciones verticales

Calidad del edificio Atendiendo al nivel de su construcción, se considera sencilla

CALIFICACIÓN DEL EDIFICIO Atendiendo al nivel de comunicaciones verticales y al nivel de calidad del edificio, se considera sencilla

TIPOLOGÍAS VIVIENDAS

Sup. Habitable (m²)

Línea Fondo (ml.)

Línea Fachada (ml.)

TGABNº Viviendas

Tipo D Perfil Cualitativo Vivienda sobre Mercado

Componentes

E/I O U

1 4 4 2 0 No No 0,00 0,00 166,65 E = MED

D: Núm. de dormitorios

B: Núm. de baños

A: Núm. de aseos

G: Galería

* * * * *

* * * *

* * *

* *

: Por debajo del estándar de mercado

: Ajustado a la banda inferior del estándar de mercado

: Ajustado a la banda normal del estándar de mercado

: Ajustado a la banda superior del estándar de mercado

: Por encima del estándar de mercado*

T: Terraza

O: Orientación (+: Aumenta valor; -: Disminuye valor; = No influye en el valor)

E/I: Exterior/Interior

U: Ubicación relativa en el inmueble (SUP: Superior nivel medio; MED: Nivel medio; INF: Inferior nivel medio)

Atendiendo a la calidad de acabados e instalaciones especiales, se considera normalCALIDAD DE LAS VIVIENDAS


Pág: 4 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

TIPOLOGÍAS LOCALES

LOCAL BAJA 3

Fachada Principal (ml) Fondo (ml.) Altura libre CTF Garaje TrasteroFachada Secundaria (ml)

0,00 No 0,00 90,00 No 0,00 0,00

Polivalencia de usosMedia No

Actividad económica NoSIN USO

Posibilidad de división física

Uso actual Tipo calle PRINCIPAL

Nº Aseos 0

Pavimentos Paredes Techos Carpintería Interior

Acabados:

Local

Instalaciones:

Agua caliente Gas centralizado

Aire acondicionado Calefacción

Salida de humos Sistema de seguridad

Calidad del local BAJA 3 : Atendiendo a la calidad de acabados e instalaciones , se considera SUPERIOR A LA MEDIA

Componentes Uso Actual Actividad económica

Polivalencia otros usos

Calidad Local Equipamientos y servicios del edificio que alteren el valor del local

Posibilidad división

BAJA 3 SIN USO No No Media NORMAL

TIPOLOGÍAS GARAJES, TRASTEROS Y TERRAZAS

Superficie computable (m²) Número de Elementos

309,09 2Trasteros No Vinculados

SUPERFICIES, Cuadro Resumen (Basados en los contenidos del estándar ATASA de medición de superficies de inmuebles)

Bloque: I

VIVIENDAS

Parcela catastral

Catastral(--)

ParcelaComponenteFinca registral

Medición Útil

R1(Sc/Su)

Adoptada Const.

Construida R2(Ad/Sc)

R3(Ad/Su)

Registral --

Superficies en m² Superficies computables en m²

Útil Alq.

- 1ª 4 166,65194,00 -- -- 1,15 191,56 1,00 191,56 1,15 -- --

Justificación de superficies:La superficie adoptada en el presente informe se ha obtenido de la información aportada por el cliente en base a un informe de valoración realizado por otra sociedad de tasación.

LOCALES

Parcela catastral

Catastral(--)


Medición Útil

R1(Sc/Su)

Adoptada Const.


R3(Ad/Su)

Registral --


Útil Alq.

- BAJA 3 163,42194,00 209,25 -- 1,15 187,85 1,00 187,85 1,15 -- --


TRASTEROS NO VINCULADOS

Parcela catastral

Catastral(--)


Medición Útil

R1(Sc/Su)

Adoptada Const.


R3(Ad/Su)

Registral --


Útil Alq.

- SÓT. 1 11 197,41194,00 -- -- 1,00 197,41 1,00 197,41 1,00 -- --

- SÓT. 1 22 111,68194,00 -- -- 1,00 111,68 1,00 111,68 1,00 -- --



Pág: 5 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES Y ELEMENTOS

Superficie S/ Rasante

Superficie B/ Rasante

SuperficieTotal

Número Componentes

Tipología del componente

191,56-- Viviendas 1 191,56

187,85-- Locales 1 187,85

-- 309,09Trastero NV 2 309,09

Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras las inspección ocular del inmueble durante la visita efectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos y otras patologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales, situaciones que requieran estudios más detallados que no son objeto del presente informe.

Contaminación acústica

Contaminación ambientalContaminación de la construcción

Contaminación del terreno Otro tipo de contaminación

Contaminación aparente


Pág: 6 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

7.- SITUACIÓN URBANÍSTICA

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANATipo de planeamiento

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LOS LLANOS DE ARIDANENombre planeamiento

DEFINITIVONivel de aprobación

06/04/1988Fecha de aprobación

URBANO CONSOLIDADOClasificación

RESIDENCIALCalificación

Comprobada la situación urbanística, SÍ

SÍ¿La edificación cumple con la normativa urbanística vigente?

NO¿La edificación está sujeta a algún tipo de protección urbanística o histórica individualizada?

¿El inmueble se encuentra fuera de ordenación? NO

LIBRERégimen de protección

8.- PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

EL TITULAR REGISTRALPropietario

Titular registral Porcentaje (%) Derecho

PLENO DOMINIO 100,00MADERAS LA RUEDA SL

SE DESCONOCE / DATO NO APORTADOSituación y ocupación

NO PRESENTAServidumbres visibles

Derechos Reales NO EXISTEN

Destino del activo Estado de ocupaciónNO PROCEDE SE DESCONOCE

VIVIENDAS

No se observan elementos especulativos en la viviendas.

No se observan elementos especulativos en los locales.

LOCALES

Calificación del riesgo de las viviendas:Existe un mercado con estabilidad de oferta y demanda.La evolución previsible del entorno no supone ninguna ventaja o desventaja en su comercialización futura.Las características internas del inmueble no suponen ninguna ventaja o desventaja en su comercialización futura.

Calificación del riesgo de los locales:Existe un mercado con estabilidad de oferta y demanda.La evolución previsible del entorno no supone ninguna ventaja o desventaja en su comercialización futura.Las características internas del inmueble no suponen ninguna ventaja o desventaja en su comercialización futura.

No existen en el entorno promociones en curso en grado relevante.


Pág: 7 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

SONDEO DE MERCADO

El valor homogeneizado de cada testigo se calcula según sus diferencias respecto al inmueble a valorar, su fuente de información, coyuntura del mercado (volúmenes y tipos de oferta y de demanda), las posibilidades de financiación (fácil, condiciones estrictas y sin crédito) y la oferta de inmuebles de entidades financieras (alta, media, baja).

DATOS DE TESTIGOS DE VIVIENDA EN EDIFICIO

EmplazamientoC.P.Fecha Superficie(m²)

Precio€/m²

Homogeneizado(€/m²)

869,40 1.028,00 212,55CALLE RAMON POLL,4-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876007/08/2017

830,54 1.035,80 155,00CALLE DOCTOR FLEMING,5-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876008/08/2017

835,41 1.043,23 143,88CALLE MAURICIO DUQUE CAMACHO,5-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876908/08/2017

755,33 966,10 185,85AVDA VENEZUELA,6-PASO (EL)/TENERIFE3875807/08/2017

897,74 1.236,55 115,24AVDA PUENTE (EL),60-SANTA CRUZ DE LA PALMA/TENERIFE3870009/02/2017

853,25 985,89 120,45CALLE DOCTOR FLEMING,5-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876021/09/2017

936,87 1.046,47 129,77AVDA VENEZUELA,11-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876021/09/2017

El valor homogeneizado de 854,08 Euros/m², se ha obtenido mediante ajuste de la muestra de testigos a una distribución normal, con una desviación típica de 52,98 € sobre el valor medio.En los testigos elegidos se ha contemplado: fecha, ubicación, superficie, antigüedad y calidad constructiva.La muestra obtenida indica que la población de viviendas en este mercado local se distribuye normalmente por lo que se puede afirmar que el 90% de las viviendas en este mercado tienen sus valores comprendidos entre un 811,38 €/m² y 896,78 €/m².

Valor vivienda a valorar

Valores testigos utilizados corregidos en función de sus características

854,08 854,08 854,08 1,00 1,00

Límite superior(Euros/m²)

Factor correctorLímite inferior(Euros/m²)

Factor correctorValor homogéneo medio (Euros/m²)

Valores asignados en (Euros/m²)

El valor asignado en Euros/m² se ha obtenido mediante un factor corrector técnico del valor homogéneo medio, que recoge las singularidades del inmueble tasado a juicio del equipo tasador actuante. El siguiente cuadro recoge el límite inferior y superior de los valores asignados de los distintos componentes.


Pág: 8 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

DATOS DE TESTIGOS DE LOCALES ( BAJA 3)

EmplazamientoC.P.Fecha Superficie(m²)

Precio€/m²

Pond.(%)

V.C.F.(Euros/m²)

C.T.F. (%)

974,12 68,00CALLE CAMILO JOSE CELA,11-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876021/02/2017 71,35 1.365,27 10,00

896,00 135,00AVDA CRUZ ROJA (DE LA),1-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876921/02/2017 77,33 1.158,67 10,00

1.304,49 290,00AVDA ENRIQUE MEDEROS,12-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876821/02/2017 91,56 1.424,74 10,00

917,01 67,00CALLE ROSARIO,3-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876021/09/2017 100,00 917,01 20,00

876,50 83,00CALLE FERNANDEZ TAÑO,36-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876021/09/2017 100,00 876,50 25,00

780,59 169,00CALLE SARBELIO PEREZ PULIDO,8-LLANOS DE ARIDANE (LOS)/TENERIFE3876021/09/2017 89,81 869,16 25,00

1.041,67Valor Crujía Ponderada (Euros/m²) :

Para el cálculo del valor homogéneo medio del local se ha seguido la técnica del Coeficiente de Tabla de Fondo, consistente en determinar el Valor del metro cuadrado en la primera crujía de fachada de cada uno de los testigos y una vez ponderados, calcular el valor homogéneo medio de los locales que se valoran aplicando el Coeficiente de Tabla de Fondo.El valor unitario asignado, es el resultado de corregir el valor homogéneo medio mediante el factor corrector, sumándole los polivalentes recuperables.

Total Asignado(Euros/m²)

Poliv. Rec.(Euros)

Valor Asignado(Euros/m²)

FactorCorrector

VHM (Euros/m²)

C.T.F.(%)

V.C.P.(Euros /m²)

Componente

1.041,67 937,50 0,00 937,50 1,00 937,50 90,00 BAJA 3


Pág: 9 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

ObservacionesSe ha homogeneizado con inmuebles de características similares, buscando entornos, calidades que fueran sensiblemente parecidas a las de inmueble objeto de valoración. Por lo tanto, los testigos utilizados poseen las mismas condiciones de demanda y oferta que se ha estimado para el inmueble que se valora, aunque presente distinto código postal, pertenecen a entornos totalmente homogeneizables.


Pág: 10 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

10.- CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS

La repercusión del suelo se ha calculado de acuerdo a la siguiente fórmula: F=VM (1-b) - SCi, en donde:

b Margen de beneficio del promotor en tanto por uno

VM

Ci Costes de construcción y otros gastos necesarios considerados (Euros/m²)

= Valor de mercado medio de la zona (Euros/m²)

=

=

Tipología Valor de Mercado(Euros/m²)

Margen de beneficio(tanto por uno)

Ci(Euros/m² )

745,65 1.250,00 0,19V.Edificio

470,71 1.300,00 0,25Locales

450,09 600,00 0,19Trasteros

Tipología Superficie (m²)

R.Suelo(Euros/m²)

Dep. Física (%) *Cc

V.Otros gastos

(Euros/m²)

CRN Unitario

(Euros/m²)

CRN(Euros)

Dep.Funcional

(%)

V.Construcción sin gastos (Euros/m²)

CRB(Euros)

V.Edificio 291,00 191,56 678,71 130.013,6942,90% 73,18 605,82 185.813,20

Locales 525,00 187,85 757,40 142.277,5942,90% 69,02 337,98 175.076,20

Trasteros 51,00 309,09 286,25 88.477,0142,90% 35,76 376,24 143.108,67

CRN Total : 360.768,29 Euros

CRB Total : 503.998,07 Euros

A) Cálculo del Coste de Reposición

Coef. resultante (k)


Valor Asignado(Euros/m²)

Factorcorrector

VHM Unitario (Euros/m²)

Superficie (m²)

Tipología

V.Edificio 191,56 854,08 1,00 163.607,56 854,08 1,26

Locales 187,85 937,50 1,00 176.109,38 937,50 1,24

Total : 339.716,94 Euros

B) Valor por aplicación del Método de Comparación

C) Valor por aplicación del Método de Comparación Ajustado

No procede.

No procede por no estar el inmueble arrendado

D) Valor por aplicación del Método de Actualización de rentas (Inmuebles arrendados)

V.Mercado(Euros)


V.Comparación(Euros)

CRN (Euros)

Superficie (m²)

Tipología

V.Edificio 191,56 0,00 163.607,56 130.013,69 163.607,56

Locales 187,85 0,00 176.109,38 142.277,59 176.109,38

Trasteros 309,09 0,00 0,00 88.477,01 88.477,01


E) Valor de Mercado

No procede por no estar el inmueble acogido al régimen de V.P.O.

F) Cálculo del Valor Máximo Legal

G) Valor de venta rápida

No procede.


Pág: 11 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

11.- VALOR DE TASACIÓN

Métodos de Valoración utilizados Coste--Comparación -- Residual

Superficie(m²)

ValorComparación

(Euros)

ValorActualización

(Euros)

ValorMercado(Euros)

VALOR DE TASACIÓN

(Euros)

Tipología Valor CRN (Euros)

ValorComp.Ajust.

(Euros)

ValorMáximo

Legal (Euros)

V.Edificio 191,56 163.607,56 163.607,56 163.607,56 130.013,69

Locales 187,85 176.109,38 176.109,38 176.109,38 142.277,59

Trasteros 309,09 88.477,01 88.477,01 88.477,01


12.- VALOR DE SEGURO

Valor de Seguro RD/716 (Euros)

Tipología Superficie (m²)

Valor de Seguro ECO/805 (Euros)

V.Edificio 191,56 130.069,24 107.863,60

Locales 187,85 77.488,13 77.488,13

Trasteros 309,09 127.345,08 72.713,42

334.902,45 258.065,15Totales: Euros


Pág: 12 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

13.- CONDICIONANTES, ADVERTENCIAS Y LIMITACIONES

Esta tasación queda condicionada por: El valor de tasación queda CONDICIONADO a que pueda realizarse VISITA INTERIOR del inmueble y, con ella, corroborarse la correspondencia entre los datos considerados en el presente informe (relativos a identificación, superficies, calidades, instalaciones, estado de conservación, servidumbres y estado de ocupación), y la realidad física del inmueble. Se ha dispuesto de un informe de tasación anterior, del que se han tomado aquellos datos consistentes con la inspección ocular externa y la demás información disponible sobre el inmueble.

Condicionantes

Generales: Algunos de los linderos no se han podido comprobar ya que se refieren a personas físicas.Existen discrepancias entre la documentación registral y la realidad física del inmueble en cuanto a dirección lo cual no induce dudas en cuanto a su identificación, la dirección actual del inmueble objeto de valoración es la reflejada en este informe.

Tasación realizada a los efectos de la Circular 4/2016, de 27 de abril, del Banco de España, por la que se modifican la Circular 4/2004, de 22 de diciembre, a entidades de crédito, sobre normas de información financiera pública y reservada y modelos de estados financieros, y la Circular 1/2013, de 24 de mayo, sobre la Central de Información de Riesgos

No se ha dispuesto de los estatutos de la comunidad de propietarios o certificado de administrador sobre posibles limitaciones de usos o circunstancias especiales.

El valor adoptado se ha calculado desde la descripción registral del inmueble y la visita exterior efectuada, al no haberse facilitado el acceso al mismo.

Advertencias



14.- OBSERVACIONES Y CONSIDERACIONES FINALES

Edificio ubicado en un entorno urbano, caracterizado como 1ª residencia, con una dotación de infraestructuras completa, un nivel socio-económico medio y una buena situación dentro del mismo. Teniendo en cuenta las circunstancias anteriormente descritas, calificamos el entorno de bueno.

Se trata de un edificio terminado, cuyo uso principal es el de viviendas, con tipología de bloque aislado, antigüedad documental de 46 años, no posee ascensores, 2 plantas sobre rasante, 1 planta bajo rasante, estructura de muros de carga y fachada de enfoscado-pintado y un nivel de calidad de construcción sencilla, siendo sencilla la calificación global del mismo.El edificio consta de 1 vivienda, 1 local, 2 trasteros.

En cuanto a las características físicas de las viviendas, relación fachada - fondo, m² útiles de superficie habitable y teniendo en cuenta el número de dormitorios y el número de baños/aseos, el perfil cualitativo de la media se encuentra por debajo del estándar de mercado. Presentando en términos generales una calidad de materiales y acabados.

FirmasVisado Visita inmueble

Tasador ELENA PEREZ ACOSTA

Fecha 19/09/2017

ARQUITECTO TÉCNICO

ELENA PEREZ ACOSTA (ARQUITECTO TÉCNICO)

Tasador

03/10/2017Fecha

Emisión del informe

ARQUITECTO TÉCNICO

Caducidad del informe

Fecha límite de validez 03/04/2018

LÍMITES Y CONDICIONES DE ESTE INFORME- La valoración se ha elaborado sobre la información documental aportada y la obtenida de la visita de inspección. No se incluyen por tanto los posibles vicios ocultos que pudiera presentar el inmueble, así como las igualmente posibles cargas, gravámenes y limitaciones que no constan en la documentación facilitada.- Toda la documentación e información utilizada para la realización de este informe, suministrada por el solicitante o terceros, y que se indica en el informe, se considera fidedigna, dado que se aportan en fotocopias no autentificadas -salvo las que expresamente se citan en el informe- por lo que no se asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias dimanantes de la misma.- Todos los datos, características, instalaciones, calidades. etc., se indican sólo para que el lector pueda tener una mejor visión de la propiedad. Los valores calculados que se indican en el informe, se refieren al inmueble en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo, salvo que se indique expresamente.- Este informe es confidencial y su utilización debe enmarcarse sólo dentro del ámbito y finalidad para el que ha sido solicitado. Ello significa que este informe no es válido para finalidades distintas de la indicada en su primera página. Queda absolutamente prohibida su reproducción total o parcial, o cualquier referencia al mismo, en documentos, publicaciones, informes o circulares de cualquier tipo, sin la autorización expresa de EUROVALORACIONES, S.A.


Pág: 13 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

DESGLOSE I

DESGLOSE DEL VALOR DE TASACIÓN POR COMPONENTES

VALOR DE TASACIÓN

(Euros)

Método empleadoSuperficie (m²)

V. Suelo(Euros)

V. Construcción sin gastos

(Euros)




V. Otros gastos (Euros)

Local

142.277,59 98.621,25 baja 3 187,85 Comparación 176.109,38 77.488,13 77.488,13 36.252,53 7.403,81


Trastero

56.508,61 10.067,91 sót. 1 11 197,41 C. Reposición 56.508,61 81.332,92 46.440,70 42.410,19 4.030,51


Trastero

31.968,40 5.695,68 sót. 1 22 111,68 C. Reposición 31.968,40 46.012,16 26.272,72 23.992,55 2.280,17


Vivienda

130.013,69 55.743,96 1ª 4 191,56 Comparación 163.607,56 130.069,24 107.863,60 66.265,05 8.004,68



Pág: 14 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

ANEXO II

DESGLOSE DE OTROS VALORES TÉCNICOS POR COMPONENTES

V. Mercado(Euros)

Superficie (m²)



C. Comp. Ajustado (Euros)


V. Máx.Legal(Euros)

Local

176.109,38 176.109,38 baja 3 187,85 142.277,59

937,50 €/m²


Trastero

56.508,61 sót. 1 11 197,41 56.508,61


Trastero

31.968,40 sót. 1 22 111,68 31.968,40


Vivienda

163.607,56 163.607,56 1ª 4 191,56 130.013,69

854,08 €/m²



Pág: 15 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

Anexo 1


Pág: 16 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

Anexo 1


Pág: 17 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

Anexo 1


Pág: 18 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

Anexo 1


Pág: 19 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

Situación del inmueble en la provincia


Pág: 20 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

Situación del inmueble en el municipio


Pág: 21 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

Situación detallada del inmueble


Pág: 22 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

Plano de situación catastral


Pág: 23 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

Vista del edificio Vista del edificio

Vista del entorno desde el inmueble Vista del entorno desde el inmueble


Pág: 24 / 24

000130007180000389Su referencia:

Nº Expediente: 44547/2017 (03/10/2017 10:33:00)

Documentación catastral (4336905BS1743N0001GG)


Documents

ALBARÁN - Gorealbid.it