ASPEK PERUNDANGAN PERNIAGAAN

AKTA KONTRAK 1950

ELEMEN-ELEMEN KONTRAK

• Tawaran (Offer)• Penerimaan (Acceptance)• Balasan (consideration)• Niat (intention to create legal relation)• Ketentuan (Certainty)• Keupayaan (Legal capacity)

TAWARANIalah janji yang dibuat oleh pembuat tawaran kepada penerima tawaran dengan niat untuk mewujudkan hubungan yang mengikat di sisi undang-undang. Tawaran boleh dibuat secara lisan atau bertulis. Tawaran juga berbentuk nyata atau tersirat.

Elemen-elemen tawaran:

1. Mestilah jelas, lengkap dan muktamad

2. Penerima tawaran harus ditentukan

3. Tawaran vs Pelawaan tawaran

1. Lelongan

2. Edaran dan pengiklanan

3. Peragaan barang di kedai

4. Jualan melalui katalog

Penamatan TAWARAN

• Tan Geok Khoo & Gerald Francis Robless lwn. Paya Terubung Estate sdn. Bhd. (1988) MLJ 672

• Isu utama: sama ada wujud kontrak bagi jualan 20 ekar tanah

• Plaintif telah membayar RM6000 kepada defendan sebagai deposit

• Defendan (Paya Terubung) menghantar surat kepada perayu (Tan GK) supaya membayar baki RM54000 dalam masa dua minggu

• Plaintif membayar RM54000 selepas 2 minggu, defendan telah menerima bayaran tersebut dan mengeluarkan resit kpd Tan

• Selepas sebulan, defendan (Paya Terubung) memulangkan RM60000 kepada perayu (Tan) dan menyatakan kontrak tidak wujud kerana perayu telah membuat bayaran melepasi tempoh 2 minggu.

1. Pembuat tawaran membatalkan tawaran sebelum penerimaan bukan selepasnya.

2. Penolakan tawaran oleh penerima tawaran

3. Luput tarikh tawaran

4. Kematian atau ketidaksiuman pencadang

Keputusan Mahkamah:Satu kontrak telah wujud kerana wujud satu siri utusan antara Tan Geok Khoo dengan Paya Terubung

Penerimaan • Preston Corp Sdn Bhd lwn Edward Leong dan lain-lain– Isu dalam kes

• Bayaran lebihan sebanyak RM500• Tuntutan hak milik filem percetakan

• Keputusan Mahkamah Rayuan: Perayu (Preston) telah membayar semua kos pencetakan kecuali jumlah RM500. Perayu menahan bayaran tambahan RM28052 yang dikenakan oleh responden (Edward) sebagai caj tambahan untuk menghasilkan filem

• Syarat nyata atau tersirat mengikat di sisi undang-undang

-Sesuatu yang mesti dibuat semasa tawaran masih terbuka-Menentukan kewujudan kontrak selepas tawaran-Menunjukkan persetujuan kepada syarat2 yang terkandung dalam kontrak-Elemen2 penerimaan:

-Penerimaan dibuat dalam tempoh tawaran-Menentukan kewujudan kontrak-Pernyataan persetujuan kepada syarat2 dalam kontrak

-Syarat2 penerimaan-Penerimaan mestilah jelas, mutlak dan tidak bersyarat-Mestilah biasa dan munasabah-Mestilah dikomunikasikan-Dalam jangka masa munasabah-Tidak terbuka selama-lamanya-Penerimaan lengkap apabila pembuat tawaran dimaklumkan

Balasan • K. MURUGESU lwn NADARAJAH (1980) 2 MLJ82

• Murugesu (Perayu) bersetuju untuk menjual rumah kepada Nadarajah (defendan) dengan harga RM26000. Kemudian, Murugesu mungkir janji dan enggan jual rumah tersebut. Defendan mohon pelaksanaan spesifik. Murugesu mengatakan kontrak tidak sah kerana balasan kontrak tidak wujud.

Harga yang dibayar oleh satu pihak untuk beli janji atau perbuatan pihak yang lainElemen2 balasan-Mesti mempunyai unsur timbal balik-Balasan tidak semestinya drpd penerima janji -Balasan lampau adalah sah di sisi undang2-Sesuatu balasan tidak semestinya berpadanan-Balasan mestilah sesuatu yang sah di sisi undang2-PERJANJIAN TANPA BALASAN ADALAH BATAL KECUALI-Perjanjian atas kasih sayang-Beri pampasan secara sukarela-Balasan dipaksa/arahan mahkamah-Perjanjian bertulis utk bayar hutang lapuk

Keputusan Mahkamah:Mahkamah telah memutuskan walaupun suatu kontrak tanpa

balasan adalah tidak sah tetapi jika janji yang dibuat oleh satu pihak lain juga memberi janji sebagai

balasan, janji ini boleh membentuk balasan yang sah

SoalanMahathir telah membuat tawaran

untuk menjual lorinya kepada Najib secara tunai dengan harga RM20 000

walaupun nilai pasaran kereta sebenarnya RM30 000. Najib bersetuju dengan tawaran itu. Berdasarkan kes

ini, huraikan tiga elemen balasan dalam undnag-undang kontrak.

NIAT • Ketentuan• Kontrak yg sah mestilah mempunyai pernyataan yang

jelas bagi setiap perkara yg dijanjikan• Kekaburan/ ketidaktentuan kontrak:

– Penggunaan bahasa yang samar dan kabur– Pihak yang terlibat gagal mencapai kata

persetujuan perkara pokok dan syarat janji

PERJANJIAN antara dua pihak yang wujudnya NIAT untuk mengadakan kontrak yang mengikat di sisi undang2.Mahkamah akan menentukan berikut sebagai ujian kepada NIAT:a) Perjanjian keluarga atau

domestik b) Perjanjian perniagaan

(perjanjian jual beli tanah)

S2(a) Akta Kontrak 1950 “ apabila seseorang menyatakan kesediaannya kepada seseorang yang lain melakukan atau menahan diri daripada melakukan sesuatu dengan maksud utk memperoleh persetujuan orang itu untuk berbuat sesuatu atau menahan diri daripada berbuat sesuatu maka boleh dikatakan bahawa orang itu membuat cadangan.”

KEUPAYAAN • Leha bt Jusoh lwn Awang Johari (1978) 1 MLJ 202

• Awang (minor 15 tahun) membeli sebidang tanah yg dimiliki oleh perayu (Leha)

• Keputusan Mahkamah: Mahkamah Tinggi memutuskan kontrak batal. Mahkamah Rayuan - S66 Akta Kontrak (Leha) dikehendaki bayar balik RM5000 kepada Awang dan Awang dikehendaki keluar daripada tanah tersebut.

• Kontrak tersebut telah terbatal dari awal kerana Awang tidak berkelayakan berkontrak dari segi keupayaan berkontrak.

Seksyen 11 Akta Kontrak 1950 – keupayaan berkontrak – dewasa, berakal sempurna dan tidak hilang kelayakan berkontrakDEWASA – 18 tahun Akta Umur Dewasa 1971. BERAKAL SEMPURNA – Kemampuan individu memahami rasional dan kesan kontrak yang dipersetujuiTIDAK HILANG KELAYAKAN – seseorang yang ingin memasuki kontrak apabila tidak terdapat mana-mana undang2 menghalang berbuat demikian

SYARAT2 KONTRAK

• Kontrak Sah– Kontrak yang boleh

dikuatkuasakan melalui undang2 jika elemen-elemen asas. S2(h) Akta Kontrak 1950

• Kontrak Tidak Sah– Kontrak yang tidak boleh

dikuatkuasakan oleh undang2 dan tidak mempunyai kesan dari segi undang2

Kontrak sahKontrak tak sahKontrak batalPelepasan kontrakRemedi

Kontrak Batal/ Boleh Batal

• Sebab2 kontrak batal– Di larang di bawah

undang2– Mengecewakan mana-

mana undang2– Penipuan (frod)– Mendatangkan bencana

kepada diri atau harta orang lain

– Perjanjian tidak bermoral

• Sebab2 kontrak boleh batal– Paksaan– Pengaruh tak berpatutan– Frod/ Penipuan– Salah nyata– Khilaf

Pelepasan Kontrak

• Persetujuan pihak berkontrak

• Dengan pelaksanaan• Dengan kemungkiran• Dengan tiada

kemungkinan• Dengan

penguatkuasaan undang2

• Leha bt Jusoh lwn Awang Johari (1978) 1 MLJ 202– Kontrak batal dari

mulanya

• Bolehkah seorang individu memasuki kontrak jika dia berumur di bawah 18 tahun?

Boleh, kontrak untuk keperluan hidup, kontrak biasiswa dan

kontrak insurans

REMEDI

• Pemulihan dan ganti rugi yang boleh dituntut pihak yang menerima kesan kemungkiran janji daripada pihak lain yang melanggar perjanjian dalam sesuatu kontrak

• LIMA JENIS REMEDI1. ganti rugi2. menamatkan kontrak3. pelaksanaan spesifik4. injunksi5. Quantum Meruit

Soalan Pemahaman

Kes 1: Pihak A telah membayar RM10 000 kepada pihak B kerana membeli empat

saham kepunyaan pihak B dalam sebuah firma urus niaga saham. Pihak A mendakwa dia membeli saham akibat SALAHNYATAAN mengenai kedudukan kewangan dan masa

depan firma itu. Pihak A mengambil tindakan menuntut jumlah tersebut. Bolehkah pihak A

mendapat wangnya kembali?

Kes 2Pihak P telah menawarkan untuk

membeli rumah pihak Q dan memberinya masa selama lima

minggu untuk menerima tawaran tersebut. Dalam tempoh masa itu,

pihak P telah membatalkan tawarannya. Adakah pihak P berhak

membatalkan kontrak tersebut?

KES 3

Pihak X telah bersetuju menghantar RM2500 bagi pembiayaan isterinya semasa dia bekerja di luar negeri.

Malangnya pihak X gagal menepati janjinya. Isterinya telah membawa kes ini ke mahkamah. Adakah terbentuk

kontrak antara mereka. Jelaskan?

Soalan2 Ulang kaji

•Aspek Perundangan Perniagaan

Takrifkan Akta Kontrak 1950• Seksyen 2(h) Akta Kontrak 1950• Perjanjian yang boleh dikuatkuasakan oleh

undang-undang• Perjanjian2 sosial dan kekeluargaan bukan

kontrak• Kontrak merupakan satu perjanjian yang

melibatkan pemberi/pencadang dan penerima tawaran, syarat-2 yang dipersetujui dalam perjanjian dan boleh dikuatkuasakan di sisi undang2

Soalan 1

• Encik Ahmad telah membuat tawaran untuk menjual keretanya kepada Farid secara tunai dengan harga RM30000 walaupun harga pasaran kereta berkenaan ialah RM45000. Encik Farid bersetuju dengan tawaran tersebut. Berdasarkan senario ini, terangkan tiga elemen balasan dalam undang-2 kontrak. [6]

Balasan • K. MURUGESU lwn NADARAJAH (1980) 2 MLJ82

• Murugesu (Perayu) bersetuju untuk menjual rumah kepada Nadarajah (defendan) dengan harga RM26000. Kemudian, Murugesu mungkir janji dan enggan jual rumah tersebut. Defendan mohon pelaksanaan spesifik. Murugesu mengatakan kontrak tidak sah kerana balasan kontrak tidak wujud.

Harga yang dibayar oleh satu pihak untuk beli janji atau perbuatan pihak yang lainElemen2 balasan-Mesti mempunyai unsur timbal balik-Balasan tidak semestinya drpd penerima janji -Balasan lampau adalah sah di sisi undang2-Sesuatu balasan tidak semestinya berpadanan-Balasan mestilah sesuatu yang sah di sisi undang2-PERJANJIAN TANPA BALASAN ADALAH BATAL KECUALI-Perjanjian atas kasih sayang-Beri pampasan secara sukarela-Balasan dipaksa/arahan mahkamah-Perjanjian bertulis utk bayar hutang lapuk

Jawapan S1• Tiga elemen balasan dalam undang2 kontrak

yang terdapat dalam kes adalah:– a) Sesuatu balasan mesti mempunyai unsur timbal

balik. • Dalam kes ini, Encik Farid membayar RM30000 kepada

Encik Abdul merupakan balasan kepada tawaran. Encik Abdul menerima wang RM30000 manakala Encik Farid menerima kereta merupakan satu transaksi timbal balik.

Sambung..

• B) sesuatu balasan tidak semestinya berpadanan

• Kereta Encik Abdul dijual dengan harga RM30000 walaupun harga pasaran RM45000.

• C) balasan mestilah sesuatu yang sah di sisi undang2

• Kereta yang dijual itu adalah milikan Encik Abdul yang sah dan bukan kereta yang dicuri

Soalan 2

• Apakah maksud kontrak sah?

Jwp Soalan 2

• Tawaran• Penerimaan• Balasan• Niat

• Ketentuan• Keupayaan

Apakah yang dimaksudkan kontrak batal?

• Kontrak yang batal sejak mula perjanjian itu dibuat

• Seolah-olah tidak wujud kontrak yang dibuat• Pihak-2 yang memasuki kontrak batal terpaksa

memulangkan semula barangan yang terlibat seperti asal sebelum kontrak dibuat

• Seksyen 2 (g) sesuatu perjanjian yang tidak boleh dikuatkuasakan oleh undang-2 adalah tidak sah dan batal

Bagaimana sesuatu kontrak menjadi tidak sah?

• Perjanjian dilarang dari oleh undang2• Perjanjian yang mengecewakan undang2• Penipuan• Mengancam nyawa dan harta benda org lain• Perjanjian tidak bermoral

Kontrak Batal/ Boleh Batal

• Sebab2 kontrak batal– Di larang di bawah

undang2– Mengecewakan mana-

mana undang2– Penipuan (frod)– Mendatangkan bencana

kepada diri atau harta orang lain

– Perjanjian tidak bermoral

• Sebab2 kontrak boleh batal– Paksaan– Pengaruh tak berpatutan– Frod/ Penipuan– Salah nyata– Khilaf

Apakah Remedi?

• Remedi ialah hak yang boleh dituntut oleh satu pihak terhadap pihak lain yang membuat kontrak jika satu pihak mungkir janji.

Remedi

• Penamatan kontrak• Ganti rugi• Pelaksanaan spesifik• Injunksi• Quantum meruit