Athenarum Portus

1 Σεπτέμβριος 2011

Η αλάπηπμε ελόο επιχειρηματικού πάρκου

βαζηζκέλνπ ζηηο αξρέο ηνπ βηνθιηκαηηθνύ ζρε-

δηαζκνύ, παξέρνληαο ππεξεζίεο πςειώλ

πξνδηαγξαθώλ γηα ηελ ιεηηνπξγία ησλ γξαθεη-

αθώλ εγθαηαζηάζεσλ (facilities management)

αιιά θαη ηελ εμππεξέηεζε θαζεκεξηλώλ αλα-

γθώλ (πρ, θαηαζηήκαηα ηνπηθήο εκβέιεηαο,

μελνδνρείν, παηδηθόο ζηαζκόο, πιπληήξην απ-

ηνθηλήησλ, ρώξνη εζηίαζεο & εθδειώζεσλ)

γίλνληαη πξαγκαηηθόηεηα.

Όια απηά ζα είλαη πιένλ ζπγθεληξσκέλα ζην

Athenarum Portus Business Park, κόιηο

15’ από ην θέληξν ηεο Αζήλαο.

ήκεξα, ε ζπγθέληξσζε ησλ νηθνλνκηθώλ θαη

εκπνξηθώλ δξαζηεξηνηήησλ έρεη σο θύξην

γλώκνλα ηελ κείσζε ηνπ θόζηνπο.

ε απηή ηελ θξίζηκε θάζε ππάξρεη ε δπλαηό-

ηεηα λα έρνπκε ρακειό θόζηνο γηα ηηο γξαθεη-

αθέο καο εγθαηαζηάζεηο ρσξίο όκσο λα ππάξ-

ρεη θακηά έθπησζε ζηελ πνηόηεηά ηνπο.

Η αλάπηπμε ηνπ Athenarum Portus Business

Park έξρεηαη λα πξνζθέξεη πεξηβάιινλ εξγα-

ζίαο πξσηνπνξηαθό, πνηνηηθό θαη ζε θόζηνο

αληαγσληζηηθό.


Θέση Έπγος

Σν ζπγθξόηεκα είλαη δηακπεξέο θαη πεξηθιείεηαη

από ηηο νδνύο: Πεηξαηώο (θύξηα είζνδνο) Φισ-

ξίλεο θαη Κνλδύιε (β΄ είζνδνο), ζην δήκν Μν-

ζράηνπ.

Απέρεη κόιηο 4,5 ρικ από ην θέληξν ηεο Αζή-

λαο. ε απόζηαζε κηθξόηεξε ησλ 450 κ ππάξ-

ρεη ΗΑΠ (ζηάζε Μνζράην) θαη ζε 50 κ ζηάζε

ιεσθνξείσλ. Η πξόζβαζε ζην ζπγθξόηεκα εί-

λαη πνιύ εύθνιε ηόζν από ηελ ιεσθ. Κεθηζνύ

(κόιηο 700 κ) όζν θαη από ηελ ιεσθ. Πεηξαηώο.

Ο ζηαζκόο “Κεξακεηθόο” ηνπ κεηξό, ε ιεηηνπξ-

γία ηνπ Athens Heart, ε γεηηλίαζε ηεο Πεηξαηώο κε ηνπο ζηαζκνύο “Μνζράην” θαη “Καιιηζέα” ηνπ

ΗΑΠ, ν θόκβνο ηεο Υακνζηέξλαο θαη ε εύθνιε πξόζβαζε ζηα Νόηηα Πξνάζηηα, ηελ Αζήλα, ηνλ

Πεηξαηά θαη ηελ ιεσθ. Κεθηζνύ θαζηζηνύλ ειθπζηηθό επελδπηηθά ηνλ άμνλα ηεο Πεηξαηώο.

Η νδόο Αζελώλ – Πεηξαηώο, πνπ ζρεδηάζηεθε ην 1834 από Βαπαξνύο ηερληθνύο,

ζηέγαδε από ηηο αξρέο ηνπ 20νπ αηώλα έσο ηε ιήμε ηνπ Μεζνπνιέκνπ ηελ

θαξδηά ηεο ειιεληθήο βηνκεραλίαο.

ήκεξα, ζηε ζέζε εθηάζεσλ βηνκεραληθήο ρξήζεο έρνπλ

δεκηνπξγεζεί δεκόζηα θηήξηα θαη πνιπάξηζκεο εγθαηαζηά-

ζεηο γξαθεηαθήο - εκπνξηθήο ρξήζεο: Κέληξν Πνιηηη-

ζκνύ «Διιεληθόο Κόζκνο», Ίδξπκα Α. Παπαλ-

δξένπ, Κέληξν Δπαγγεικαηηθήο Καηάξηη-

ζεο, Γεκνηηθή Δπηρείξεζε Ραδην-

θσλίαο Σερλόπνιηο, Μνπζείν

Μπελάθε, Factory Outlet,

Θέαηξν «Πεηξαηώο

131», Κέληξν Αζελώλ, Αζε-

λώλ Αξέλα, Jumbo, Leroy Merlin,

Planet Home, Praktiker, SATO, Athens Heart,

Αλσηάηε ρνιή Καιώλ Σερλώλ, Shop & Trade.


Γενικά τοισειά

Σν ζπγθξόηεκα απνηειείηαη από 7 απηόλνκα θηίξηα ηα νπνία εμππεξεηνύληαη από δπν ειεγρόκε-

λεο ππόγεηεο ξάκπεο ελώ ε θεληξηθή είζνδνο βξίζθεηαη επί ηεο νδνύ Πεηξαηώο. Σα θηίξηα Κ1, K2,

Κ3 κε ύςνο από 3 κ κέρξη 4,50 κ θαη είλαη ηδαληθά γηα θαηαζηήκαηα θαη ρώξνπο εζηίαζεο. Σα

θηίξηα Κ4 - Κ7 πξννξίδνληαη γηα ρώξνπο γξαθείσλ πςειώλ πξνδηαγξαθώλ. ηα ππόγεηα ππάξ-

ρεη ε δπλαηόηεηα 1.500 ηκ απνζεθεπηηθώλ ρώξσλ θαη 430 ζέζεσλ ζηάζκεπζεο.

Σν έξγν πεξηιακβάλεη ηελ επηζθεπή θαη δηακόξθσζε ηξηώλ δηαηεξεηέσλ θηηξίσλ θαη πξνζζήθε

θαη’ επέθηαζε ηεζζάξσλ πεληαόξνθσλ νηθνδνκώλ κε δύν ππόγεηα θαη δώκα. Γηα ηνλ ζθνπό απ-

ηό εθδόζεθε ην κε ππ. αξηζκ. 267Γ/7-4-97 ΦΔΚ, κε ην νπνίν ραξαθηεξίζηεθαλ δηαηεξεηέεο ηξεηο

νηθνδνκέο, νη ππ΄ αξ. Κ1, Κ2 θαη Κ3.

ην ζύλνιν ηνπ έξγνπ θαη βάζε ηεο κειέηεο, ήδε πινπνηνύληαη:

α. επέκβαζε ζην εζσηεξηθό θαη εμσηεξηθό ησλ ηξηώλ δηαηεξεηέσλ θηεξίσλ

β. θαηαζθεπή ηξηώλ λέσλ αλεμάξηεησλ θηηξίσλ γξαθείσλ

γ. πξνζζήθε θαη επέθηαζε ζην θηίξην Κ3, λέαο πεληαόξνθεο πηέξπγαο γξαθείσλ.


Επιυάνειερ κτιπίων

ΚΤΙΡΙΟ 1 (ΓΙΑΣΗΡΗΣΔΟ)

Τπόγεην: 137,50 ηκ Ιζόγεην: 596,42 ηκ 1νο όξνθνο: 395,42 ηκ 991,84 τμ

ΚΤΙΡΙΟ 2 (ΓΙΑΣΗΡΗΣΔΟ)

Ιζόγεην: 486,67 ηκ 1νο όξνθνο: 248,00 ηκ 2νο όξνθνο: 185,74 ηκ 920,41 τμ

ΚΤΙΡΙΟ 3α (ΓΙΑΣΗΡΗΣΔΟ)

Ιζόγεην: 546,04 ηκ 1νο όξνθνο: 443,61 ηκ 989,65 τμ

ΚΤΙΡΙΟ 3β (ΝΔΟ - ΜΔΣΑΛΛΙΚΟ)

Ιζόγεην: 423,84 ηκ 1νο όξνθνο: 423,84 ηκ 2νο όξνθνο: 366,30 ηκ 3νο όξνθνο: 366,30 ηκ 4νο όξνθνο: 366,30 ηκ 1.946,58 τμ

ΚΤΙΡΙΟ 4 (ΝΔΟ - ΜΔΣΑΛΛΙΚΟ)





Ιζόγεην: 453,32 ηκ 1νο όξνθνο: 578,70 ηκ 2νο όξνθνο: 680,63 ηκ 3νο όξνθνο: 680,63 ηκ 4νο όξνθνο: 578,70 ηκ 2.971,98τμ

ΚΤΙΡΙΟ 7 (ΤΠΑΡΥΟΝ)

Ιζόγεην: 153,00 ηκ Ηκηόξνθνο: 82,00 ηκ 1νο όξνθνο: 693,00 ηκ 2νο όξνθνο: 693,00 ηκ 3νο όξνθνο: 693,00 ηκ 4νο όξνθνο: 285,52 ηκ 1.213,52τμ

ΥΠΟΓΕΙΑ 1ο ςπόγειο: 7.471,42 τμ 2ο ςπόγειο: 7.108,40 τμ 14.579,46 τμ


Σεσνική Πεπιγπαυή

Σα δηαηεξεηέα θηίξηα Κ1, Κ2, Κ3,

κε πξόζνςε επί ηεο ζηελ νδό Πεη-

ξαηώο, επηζθεπάδνληαη, δηαηεξώ-

ληαο ηηο εμσηεξηθέο όςεηο ζύκθσ-

λα κε ηελ πιήξε κειέηε απνηύπσ-

ζεο.

Σν ππάξρνλ θηίξην 7 ζα επηζθεπα-

ζηεί ζύκθσλα κε ηελ κειέηε ηεο

αδείαο.

ηα θηίξηα απηά έρνπλ δξνκνινγεζεί ζπγθεθξηκέλεο εξγαζίεο:

Ο Φέξσλ Οξγαληζκόο ησλ θηηξίσλ είλαη από νπιηζκέλν ζθπξόδεκα, θαη έρεη επηζθεπαζηεί ζε

ζεκεία πνπ ρξεηαδόηαλ κε ηελ ρξήζε gunite θαη επηζθεπαζηηθνύ θνληάκαηνο.

Οξγαληζκόο πιήξσζεο: Οπηνπιηλζνδνκέο κε ζύζηεκα μεξάο δόκεζεο θαη ηππνπνηεκέλα ζπ-

ζηήκαηα δηακεξηζκάησζεο ησλ ρώξσλ.

Οη πέηξηλνη ηνίρνη επηζθεπάδνληαη θαη αξκνινγνύληαη.

Θα ηνπνζεηεζνύλ θνπθώκαηα αινπκηλίνπ κε ζεξκνδηαθνπή.

Θα ηνπνζεηεζνύλ δηπιά—securit παινπεηάζκαηα

Φεπδνξνθέο: Οξπθηώλ ηλώλ 60x60 θαη γπςνζαλίδεο

Σα κεηαιιηθά θηίξηα Κ3, Κ4, Κ5 θαηαζθεπάδνληαη εμ’αξρήο, ζύκθσλα κε ηελ κειέηε ηεο αδείαο

θαη ζπγθεθξηκέλα :

Θεκειηώζεηο θαη ζηνηρεία εγθηβσηηζκνύ θαηαζθεπάδνληαη από νπιηζκέλν ζθπξόδεκα. Αθνινπ-

ζνύλ εξγαζίεο επηρσκαηώζεσλ θαη ζπκππθλώζεσλ θαη θαηαζθεπάδεηαη εδαθόπιαθα από νπιη-

ζκέλν ζθπξόδεκα πςειήο αληνρήο.

Ο Φέξσλ Οξγαληζκόο ηεο νηθνδνκήο, είλαη εμ’ νινθιήξνπ κεηαιιηθόο, ήηνη, ππνζηπιώκαηα, δν-

θνί, δεπθηά, αληηαλέκηνη ζύλδεζκνη θιπ..

Σα θηίξηα πιαγηνθαιύπηνληαη κε βηνκεραληθά panels κε νηθνινγηθή βαθή θαη γπςνζαλίδα

aquapanel ηεο Knauf .

Η νξνθή ησλ θηηξίσλ θαζώο θαη νη ελδηάκεζεο ζηάζκεο θαηαζθεπάδνληαη από ζύκκηθηεο πιάθεο.

Σα δάπεδα επελδύνληαη κε linoleum.

Κνπθώκαηα Αινπκηλίνπ κε ζεξκνδηαθνπή.

Φεπδνξνθέο νξπθηώλ ηλώλ 60x60 θαη γπςνζαλίδεο


Σεσνική Πεπιγπαυή

Παξνρέο αλά ζέζε εξγαζίαο : 2 ζέζεηο SFTP cat 6, 1 πξίδα UPS, 1 πξίδα ΓΔΗ

Γνκεκέλε θαισδίσζε ζηνπο γξαθεηαθνύο ρώξνπο

Δπέλδπζε δαπέδνπ κε Linoleum

VRV (αλεμάξηεην αλά επίπεδν & αλά γξαθείν) -

Δμσηεξηθή ζεξκνθξαζία ζέξνπο έσο + 52 °C γηα ιεηηνπξγία ζε ςύμε. Δμσηεξηθή ζεξκνθξαζία ρεηκώλα έσο - 15 °C γηα ιεηηνπξγία ζε ζέξκαλζε.

Φεπδνξνθέο: Οξπθηώλ ηλώλ 60x60 θαη γπςνζαλίδεο

Ππξνζβεζηηθέο θσιηέο

Γεμακελή ππξόζβεζεο θαη αληιεηηθό ζπγθξόηεκα

Φνξεηνί ππξνζβεζηήξεο

Κεληξηθή κεγαθσληθή εγθαηάζηαζε

Παξνρέο access control

Δλεξγεηαθά θσηηζηηθά ζώκαηα άκεζνπ & έκκεζνπ θσηηζκνύ (450 lux / ζέζε)

Ηιεθηξνπαξαγσγό ζπγθξόηεκα, ζα θαιύπηεη όιεο ηηο βαζηθέο αλάγθεο (πιελ ηνπ θιηκαηηζκνύ

ησλ γξαθείσλ)

Ηιεθηξηθόο Τπνζηαζκόο Τπνβηβαζκνύ Μέζεο Σάζεο

Κνπθώκαηα αινπκηλίνπ κε ζεξκνδηαθνπή

Πεπιβάλλων Υώπορ

Ιδηαίηεξε πξνζνρή δίλεηαη ζηελ απξόζθνπηε νπηηθή επαθή κεηαμύ ησλ θηηξίσλ Καηαζθεπή πεξηθεξεηαθνύ δξόκνπ ηνπ ζπγθξνηήκαηνο γηα ηελ πξνζέγγηζε ησλ θνξηεγώλ

ζε άιιεο ζεκεηαθέο ζέζεηο παξαιαβώλ θαη γηα ηελ θίλεζε ησλ ππξνζβεζηηθώλ νρεκάησλ ζε πεξίπησζε ππξθαγηάο.

Φύηεπζε κε ειιεληθά μεξνζεξκηθά θπηά , κεζνγεηαθά είδε πνπ κπνξνύλ λα αλαπηπρζνύλ

θαη ηα νπνία δελ έρνπλ ηδηαίηεξεο απαηηήζεηο ζπληήξεζεο Τδάηηλεο δεκηνπξγίεο πνπ ζε ζπλδπαζκό κε ηελ πεξηβάιινπζα βιάζηεζε ζα δεκηνπξγεί-

ηαη εληππσζηαθή εηθόλα Γηάδξνκνη ζηνπο θήπνπο, θαηαζθεπαζκέλε κε πέηξα θαη μύιν Οη εμσηεξηθνί ρώξνη απνθηνύλ πεξηζζόηεξν ρξώκα — θσηηζκό θαηά ηελ δηάξθεηα ηεο λύ-

ρηαο. Με κνληέξλα ζπζηήκαηα θσηηζκνύ ζα επηηπγράλνπκε κεγαιύηεξε αλάδεημε ηνπ εμσ-ηεξηθνύ ρώξνπ.


Εξοικονόμηση Ενέπγειαρ

Τπηπεσίερ

Κνπθώκαηα αινπκηλίνπ κε ζεξκνδηαθνπή

Δλεξγεηαθνί παινπίλαθεο ρακειήο εθπεκπηθόηεηαο

Αλειθπζηήξεο, ελεξγεηαθήο θιάζεο Α

Απηόκαηα ζθίαζηξα ζηελ εμσηεξηθή όςε

Φσηνβνιηατθά ζηα δώκαηα

Φσηηζηηθά κε ειεθηξνληθό κεηαζρεκαηηζηή, αλαθιαζηήξα πςειήο απόδνζεο θαη ιακπηήξεο

θσηηζκνύ

Δγθαηάζηαζε ζπζηήκαηνο δηαρείξηζεο ελέξγεηαο BEMS

πιινγή βξόρηλνπ λεξνύ γηα ηελ άξδεπζε ησλ θήπσλ

ύζηεκα θιηκαηηζκνύ VRV ελεξγεηαθήο θιάζεο Α

Κάδνη αλαθύθισζεο

Η δηαρείξηζε ηνπ Business Park ζα πξνζθέξεη

κηα ζεηξά ππεξεζηώλ πςειώλ πξνδηαγξαθώλ:

24σξε θύιαμε ηνπ ρώξνπ

24σξν call centre (18 123)

24σξε ηερληθή ππνζηήξημε (ειεθηξνινγηθέο

θαη πδξαπιηθέο εξγαζίεο, απνθξάμεηο θα)

Άκεζε ηαηξηθή βνήζεηα

Κιεηζηό θύθισκα παξαθνινύζεζεο CCTV

Καζαξηζκόο θνηλόρξεζησλ ρσξώλ θαη αλα-

θύθισζε

πληήξεζε θήπνπ

Catering

Vending machines

Pest control

Δηδηθή ηηκνινγηαθή πνιηηηθή γηα ηηο ππεξεζί-

εο facilities management πξνο ηνπο κηζζσ-

ηέο ηνπ θέληξνπ

ην ζπγθξόηεκα επίζεο ζα ππάξρεη ε δπλαηό-

ηεηα ιεηηνπξγίαο:

Καηαζηήκαηα εμππεξέηεζεο θαζεκεξηλώλ

αλαγθώλ

Υώξνο ζηάζκεπζεο επηζθεπηώλ

Μηθξή μελνδνρεηαθή κνλάδα

Δζηηαηόξηα

Delicatessen

Πιπληήξην απηνθηλήησλ

Παηδηθόο ζηαζκόο

Πεπιβάλλον &




Επικοινωνία

Ιδιοκηηζία - καηαζκεσή:

NOENOE L O G I S T I C S L O G I S T I C S L O G I S T I C S ΑΑΑ...ΕΕΕ...

Σύμβοσλοι προώθηζης :

Μνπξνύδε 10, 106 74 Αζήλα ηει: 210 3600172 / 3624608 fax: 210 3624689 e-mail: [email protected] web page: www.athenseconomics.gr

© Athens Economics Ltd - 2011 Τα ςτοιχεία του παρόντοσ εντφπου δεν αποτελοφν προςφορά ι ςχζδιο ςφμβαςθσ αλλά παρουςιάηονται για τθν ενθμζρωςθ μελλοντικών/πικανών αγοραςτών/μιςκωτών. Η Ακθναϊκι Οικονομικι ΕΠΕ δεν εγγυάται για τθν ακρίβεια των ςτοιχείων και δεν φζρει καμία ευκφνθ για τυχόν ηθμίεσ από τθ χριςθ τουσ ι για τυχόν απόςυρςθ του ακινιτου από τθν αγορά.

Documents

Athenarum Portus