ATRAKTIVNI KOMERCIJALNI PROSTOR U CENTRU BEOGRADA

ATRAKTIVNI KOMERCIJALNI PROSTOR U CENTRU BEOGRADA Ulica Beogradska br. 39, Vračar

1

LIČNA KARTA NEKRETNINE

Naziv Lokal u ulici Beogradska br. 39 Vrsta Maloprodajni – komercijalni prostor Površina 460 m²

Adresa Ul. Beogradska br. 39 Opština Beograd – Vračar LN 2883, KO Vračar Br. kat. parcele 5039 Lokacija Google Maps

Minimalna početna EUR 944.000 cena

Vlasništvo Komercijalna banka AD Beograd Posed U posedu Banke, objekat se izdaje u zakup

Kontakt telefoni + 381 11 333-9593; 333-9212; 333-9528 ili +381 65 956-0018; 956-7814; 956-7607 Email [email protected] LOKACIJA NEKRETNINE

Predmetna nekretnina je maloprodajni prostor – lokal smeštena na etažama Su+Pr+1 u okviru stambene zgrade koja se nalazi u ulici Beogradska br. 39, opština Vračar, Beograd. Pomenuta opština predstavlja jednu od 17 beogradskih opština i zauzima površinu od 292 ha što je čini najmanjom beogradskom opštinom. Prema poslednjem popisu stanovništva iz 2011. godine opštinu Vračar naseljava 56.333 stanovnika, što je u poređenju sa površinom koju zauzima čini i najgušće naseljenom beogradskom opštinom.

Beogradska ulica predstavlja jednu od centralnih beogradskih saobraćajnica, pogotovo u pogledu saobraćajne komunikacije koja se pruža od trga Slavija do Cvijićeve ulice. Predmetna lokacija nalazi se u neposrednoj blizini nekoliko značajnih saobraćajnica: Bulevar kralja Aleksandra, Kneza Miloša, Kralja Milana, Makenzijeva, koje predstavljaju veoma frekventne ulice u pogledu frekventnosti saobraćaja i pešaka i predmetnoj lokaciji omogućavaju direktnu povezanost sa opštinama Stari grad, Palilula i Savski venac. Predmetna lokacija smeštena je u centralnoj gradskoj zoni. Nalazi se na udaljenosti od oko 200 m od Bulevara kralja Aleksandra i na oko 400 m od Trga Slavija. Pešačka zona nalazi se na oko 2 km udaljenosti od predmetne lokacije. U neposrednom okruženju ove lokacije nalazi se Pravni fakultet, Elektrotehnički i Građevinski fakultet, Trg Slavija, sportski centar Tašmajdan, itd.

Nekretnina koja je predmet ponude nalazi se u okviru stambeno-komercijalne zone, koju pretežno karakterišu stambene zgrade starije gradnje spratnosti do Pr + 7 sa poslovanjem na prizemlju, koje čine pretežno lokali. Po pitanju saobraćajne komunikacije i povezanosti, Beogradsku ulicu i neposredno okruženje iste, karakteriše veoma frekventan automobilski, tramvajski i autobuski saobraćaj sa velikim brojem stajališta, koja omogućavaju veoma dobru povezanost sa svim delovima grada. Uključenje na auto-put Beograd – Niš nalazi se na svega 3 km od predmetne nekretnine.

Izvor: BING Maps

PREDMETNA NEKRETNINA

https://goo.gl/maps/si4vDXS6J3L2

mailto:[email protected]


2

Prikaz prilaza predmetnoj nekretnini

Izvor: Geoportal

TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE ( Napomena: tehnički opis prezentuje opšte tehničke karakteristike predmetne nekretnine. Za detaljniji pregled tehničkih karakteristika i postojećeg stanja predmetne nekretnine potreban je obilazak iste. ) Funkcija Maloprodajni – komercijalni prostor ( lokal ) Stanje Prostor se nalazi u solidnom stanju Konstrukcija Skeletna AB konstrukcija Zidovi Zidani, malterisani, gletovani, bojeni poludisperzivnim bojama,

delimično prekriveni keramičkim pločicama Fasada Beton, staklo u aluminijumskom profilu Podne obloge Granitna keramika, keramičke pločice, mermerne ploče, parket Stolarija ALU, drvena Plafon Standardni – malterisani, gletovani, okrečeni Stepenište / lift Centralno stepenište obloženo mermerom Osvetljenje Halogeno i neonsko Vodovod / kanalizacija Priključak na gradsku mrežu Grejanje Priključak na gradsku mrežu – centralno daljinsko Ostale instalacije Struja, telefon Centralni deo poslovnog prostora čini prizemlje površine 191,41 m², koje karakteriše stakleni izlog duž celog fronta kojim izlazi na Beogradsku ulicu tako da je vidljivost ove nekretnine odlična. Funkcionalnost ovog prostora je takođe odlična, kao i pristup istom. Prizemlje se sastoji od prodajnog prostora, hodnika, toaleta i tehničke prostorije. Vertikalna komunikacija između svih etaža je omogućena centralnim stepeništem.

A – Glavni ulaz u predmetnu nekretninu


3

Iznad centralnog prostora je pomoćni prostor ( I sprat ) površine 80,92 m² koji se sastoji od garderobe, dve male rashladne komore i dve prostorije koje se trenutno koriste kao magacin. U suterenu se nalazi pomoćni prostor površine 188,02 m², koji se sastoji od jedne prostrane prostorije i pomoćne tehničke sobe. Suteren poseduje i svoj zaseban ulaz, tako da ga je moguće fizički odvojiti od ostale dve etaže. Spratnost i pregled površina po etažama Spratnost: Su+Pr+1

ETAŽA KORISNA POVRŠINA (M²)

Suteren 188,02

Prizemlje 191,41

I sprat 80,92

UKUPNO 460,35

FOTODOKUMENTACIJA ( Napomena: priložena fotodokumentacija prezentuje opšti izgled eksterijera i enterijera predmetne nekretnine. Jedino stvarno merilo postojećeg stanja predmetne nekretnine jeste obilazak iste. ) Eksterijer

Enterijer - suteren


4

Enterijer – prizemlje


5

Enterijer – I sprat

Documents

ATRAKTIVNI KOMERCIJALNI PROSTOR U CENTRU BEOGRADA