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IL PALLET PER UNA CASAECOLOGICA ED ECONOMICA

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Il pallet, come materia prima per costruire, è facile da traspor-tare, è molto flessibile, viene creato in maniera standard ed èreperibile in tutto il mondo

a cura di Anna Carbone

La casa prefabbricata in pallet è lʼidea di due architetti austriaci Gre-gor Pils e Andreas Claus Schnetzer, elaborata per la partecipazio-ne al contest europeo di architettura sostenibile. Il principio è risul-tato vincente per la fattibilità pratica, per il basso costo del reperi-mento dei materiali, per il risparmio energetico e per lʼimpatto ambien-tale praticamente inesistente. Il pallet, infatti, è facile da trasportare, è molto flessibile, viene crea-to in maniera standard ed è reperibile in tutto il mondo. E poi costapochissimo, visto che dopo diversi usi diventa materiale di scarto dicui disfarsene, è ecologico data la consistenza legnosa, ed è moltoefficiente sotto lʼaspetto energetico.Ma cosa è un pallet? In italiano si dice “bancale” e consiste in assi unitetra loro che fanno da basamento alle merci. Sono fatti in legno, quindinaturalmente ecologici. Dopo lʼuso, soprattutto nellʼambito del trasportomerci, i pallet vengono normalmente bruciati. Infatti, costa meno bruciarliche accatastarli per poi riportarli al produttore e comprarne di nuovi.Ne viene fuori una casa di legno “minimal” ma molto efficace dalpunto di vista anche dellʼisolamento termico. I vantaggi dei palletssono numerosi, sostengono gli architetti. Innanzitutto sono facilmentetrasportabili, in secondo luogo, sono uguali ovunque, nel mondo.Terzo, costano poco, anche perché di solito vengono bruciati. Quar-to, sono oltremodo flessibili. Quinto, sono ecologici, di materiale natu-rale, e si rendono facilmente efficienti dal punto di vista energetico.Usati per costruire case, in situazioni di emergenza nei Paesi pove-ri ma anche abitazioni per il weekend in Europa, possono tra lʼaltrofare risparmiare migliaia di alberi. «Abbiamo dunque deciso di usa-re il pallet come materiale da costruzione», dicono i due architetti.Muri, facciate e soffitto sono un assemblaggio di pallets. Dunquemateriale prefabbricato standardizzato ed ecologico. La cosa inte-

ressante è che questo isolamento è facilmente adattabile al clima eal luogo in cui la casa viene costruita”. La soluzione ideale per il risanamento di aree in Paesi poveri e soprat-tutto per rispondere alle sempre più frequenti esigenze di ricolloca-zione di intere popolazioni a causa di disastri ambientali o conflittiarmati. Ma può piacere anche a occidentali a forte orientamento eco-logico. Per una casa standard di 60 metri quadrati servono 800 pal-lets (puliti e trattati), ognuno del costo di circa otto euro, di sicuro unprezzo veramente conveniente.

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In ogni caso, il rendimento netto di un investimento nel-la casa è più alto del rendimento netto di un investimentoin titoli di Stato (Bot, Btp)

a cura di Anna Carbone

Quando si acquista un immobile per uso investimento, gene-ralmente si tende ad affittarlo a terzi ottenendo in cambio ilpagamento di un canone di locazione mensile. Con lʼelimi-nazione dellʼequo canone il prezzo di locazione è determi-nato dalla libera trattativa tra il proprietario locatore e lʼaffit-tuario. In media il rendimento lordo dellʼinvestimento immo-biliare in un anno (ad esempio, un bilocale affittato a terzi)oscilla intorno al 5-6%. Si tratta però di un dato indicativo chepuò fortemente variare in base a molti fattori e parametri loca-li (ad esempio in città è più alto di qualche punto percentua-le a causa della forte domanda). Va tuttavia considerato chesi sta parlando di rendimento lordo. Oltre al ricavo (affitto) ilproprietario dellʼimmobile dovrà sostenere ogni anno unaserie di costi della casa e di oneri fiscali. Il rendimento nettodi un investimento immobiliare si dimezza generalmente al3%. Comunque, il rendimento netto di un investimento nelmattone si presenta più alto del rendimento netto di un inve-stimento in titoli di Stato (Bot, Btp). È invece più basso di uninvestimento azionario (ma anche meno rischioso).

Il rendimento netto dellʼinvestimento nel mattone è dato daiseguenti fattori: prezzo di acquisto dellʼimmobile, canone dilocazione, costi e oneri fiscali, rivalutazione della zona

Il proprietario di un immobile non ha modo di agire sul fatto-re “costi e oneri fiscali”. Per semplicità basti pensare che il50% del rendimento lordo incassato dallʼaffitto di un immo-bile va a coprire costi e tasse. Anche il canone di locazioneè poco manovrabile. Può essere più o meno alto della media

ma difficilmente si discosta molto dal prezzo medio di loca-zione di una zona per appartamenti con caratteristiche simi-li. Quello che invece incide sullʼentità del rendimento dellʼin-vestimento è il prezzo di acquisto dellʼimmobile. Se lʼacqui-rente ha fatto un buon affare, acquistando lʼimmobile ad unprezzo inferiore al suo valore di mercato, potrà affittarlo alprezzo di locazione medio della zona ed ottenere dallʼinve-stimento immobiliare un rendimento netto più elevato e uncapital gain maggiore nel momento in cui deciderà di riven-dere lʼimmobile. Saper prevedere la rivalutazione di una zonaè invece molto difficile. Se è prevista una futura rivalutazio-ne di una zona (es. metropolitana, spostamento in loco diaziende e uffici, parchi ecc.) i prezzi degli immobili tende-ranno ad aumentare anche molto prima rispetto alla realiz-zazione dellʼopera a causa dellʼeffetto annuncio.

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Lʼattuale regime fiscale incentiva lʼacquisto di una casausata. Le imposte in caso di acquisto di una casa con esenza sconto prima casa

a cura di Anna CarboneIn caso di acquisto con sconto prima casa su un immobile dinuova costruzione (venduto dal costruttore) è necessario paga-re lʼimposta Iva al 4% del valore di cessione ed un imposta diregistro di 168 euro. Se invece lo stesso immobile viene ven-duto da un privato, non sussiste Iva da pagare mentre lʼimpostadi registro sarebbe pari al 3% del valore catastale.In caso di acquisto senza sconto prima casa, se lʼimmobile è acqui-stato direttamente dal costruttore va calcolata lʼIva al 10% sul valo-re di cessione. Lʼimposta di registro è pari a 168 euro e lʼimpostaipotecaria e catastale pari a 336 euro. Se lʼimmobile è acquista-to da privato va calcolato unʼimposta al 10% sul valore catastalesommando lʼimposta di registro (7%) e lʼimposta ipotecaria e cata-stale (3%). Non si pagano invece le 168 euro e i 336 euro.Valore catastale o valore di cessione del beneA prima vista la spesa di acquisto di una casa nuova o di unausata potrebbe sembrare quasi uguale. Nelle due ipotesi (casanuova o casa usata) cambia il valore imponibile sia che si bene-fici o non dello sconto prima casa. Non è una differenza da poco.Nel caso di acquisto di una casa nuova il 10% si calcola sul rea-le valore di cessione, ossia sul prezzo effettivamente pagato percomprare casa. Nel caso di acquisto di una casa usata il 10%si calcola sul valore catastale dellʼimmobile, che solitamente èsempre più basso rispetto al prezzo reale della compravendita.Valore catastale e pertinenze.Il valore imponibile catastale si applica anche sulle pertinenzedellʼabitazione. Va quindi calcolato su box, cantine, solai ecc. Incaso di acquisto direttamente dal costruttore va invece utilizza-to il valore reale della loro compravendita.

Vendita da parte di promotore immobiliareSi potrebbe pensare che sia sufficiente acquistare lʼimmobile nuo-vo prima dal costruttore o da un promotore immobiliare per evi-tare il sovraccarico fiscale. Tuttavia, anche in questi casi vale lʼap-plicazione del valore di cessione del bene come imponibile. Lʼim-presa costruttrice può diventare il primo acquirente dellʼimmobileal fine di rivendere lo stesso ai privati. Anche in questo caso lalegge prevede che si applichi come valore imponibile dellʼimmo-bile il valore di cessione della casa e non il suo valore catastale.Quando si applica il valore catastale come imponibile (vendita daprivato; vendita da impresa non costruttrice; vendita da impresacostruttrice/ristrutturatrice): dopo 4 anni dallʼultimazione dei lavori;Quando si applica il valore di cessione come imponibile (vendi-ta da impresa costruttrice/ristrutturatrice): entro 4 anni dallʼulti-mazione dei lavori.

IL CAMINO CAMBIA RUOLO

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Da focolare a oggetto di design, accessorio di arre-damento e, oggi, addirittura quasi di status symbol

a cura di Anna Carbone

La storia del camino ha origini lontane, usato inizialmen-te per riscaldare, illuminare e cucinare ha per secoli riu-nito intorno a sé le famiglie ed è uno dei simboli del Nata-le di casa nostra. Negli anni, con lʼinvenzione del riscal-damento, il suo ruolo è mutato e ha assunto una nuovaforma: quella di accessorio di arredamento e, oggi, addi-rittura quasi di status symbol.

Secondo uno studio effettuato da Gruppo Immobiliare.itil camino non ha perso la sua attrattiva e, nonostante lasua funzione primaria di focolare domestico sia venutameno, sempre più italiani lo desiderano. Soprattutto negliimmobili indipendenti e di nuova costruzione (dove crea-re una canna fumaria non suscita le ire dei vicini) il cami-no comincia a diventare una richiesta molto frequente eil 12% delle case indipendenti di nuova costruzione nepossiede almeno uno; valore quasi doppio rispetto allamedia nazionale.

Carlo Giordano, Amministratore Delegato del Gruppo Immo-biliare.it, commenta così: “Nonostante le tante difficoltà tec-niche e amministrative che comporta la realizzazione di uncaminetto, sono sempre di più gli italiani che sognano diaverne uno. Ormai la sua penetrazione è veramente uni-forme e questo oggetto così affascinante sembra cono-scere una nuova giovinezza. Ormai esistono caminetti di

ogni tipo e molte aziende si stanno specializzando nellaproduzione di focolai domestici che, addirittura, eliminanola fuliggine tanto nemica dei mobili e dei muri di casa”.

Cʼè un aspetto importante da sottolineare: la presenza delcamino aggiunge valore allʼimmobile che lo possiede: gliimmobili che lo hanno arrivano a valere fino a oltre il 20%in più. Questo diventa ancora più vero in montagna doveil caminetto è quasi dʼobbligo. Nelle località di montagnapiù rinomate del nostro Paese, la presenza di camini moder-ni (quindi non con una funzione primaria di riscaldamento)è di gran lunga superiore ai camini tradizional.

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