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Rubriche> DAL 2011 SOLO CASE VERDI 18

> CONFEDILIZIA RISPONDE:PROBLEMI DI AFFITTI ECONDOMINIO 26

> RILANCIARE LE COSTRUZIONI:IL SOCIAL HOUSING 26

> MATTONI E DINTORNI:CASE PIU’ SANE,SE SILENZIOSE 26

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In anticipo coi tempi la Casa Passiva di San Mau-ro Pascoli sta crescendo anche se a causa delcattivo tempo di questʼinverno ha subito circa unmese di rallentamento.Proprio in questi giorni sono state ultimate le fini-ture sul tetto e sono state applicate tutti i corni-cioni in legno, cha hanno solo una funzione este-tica e di protezione delle pareti laterali. Ci si stàpreparando alla realizzazione del porticato checome detto dal progettista in un intervista ha unagrande importanza per riavvicinare il fabbricatopassivo classico con il nostro territorio.Anche il blog col quale vengono spiegate tutte lefasi di lavorazione e i dettagli costruttivi stà cre-scendo raggiugendo la soglia delle 100 visite gior-naliere.Chi volesse avere maggiori informazioni o sape-re di più su case passive può visitarci allʼindirizzohttp://casapassiva.wordpress.com.Molti mi chiedono le motivazioni per le quali hodeciso di costruirmi un edificio ad alta efficienzaenergetica con imprese locali, scartando la solu-zione di comprare un fabbricato prefabbricato oda catalogo, per questo riassumo qui di seguitoquelle che oggi ancor più sono le mie convin-zioni.

Allʼinizio la scelta più difficile è stata quella se sce-gliere di costruire un edificio prefabbricato o rea-lizzato in opera e la scelta è ricaduta su questaseconda soluzione, per la quale sono sempre piùconvinto per tre fondamentali motivi: il primo per-chè con la scelta in opera non cʼera la necessità

di decidere tutto subito dal tipo di impianti alle fini-ture interne; mentre con la scelta in opera avevoil tempo di valutare la scelta degli impianti, che vafatta in maniera molto accurata, e la qualità dellefiniture man mano che il fabbricato cresceva aven-do tempo di ponderare le scelte e di modificarlesenza condizionare il risultato finale. In secondo luogo la scelta di realizzare un fab-bricato in opera è stata fatta con un significato eti-co, quello di far conoscere e formare maestran-ze locali che potessero in qualche modo incenti-vare lʼuso nel territorio di tecniche costruttive anco-ra sconosciute o poco praticate, e di fare acqui-sire agli operatori una coscienza sul come si attuail risparmio energetico nelle costruzioni anche neipiccoli particolari, infine, non meno importante,acquistare un casa prefabbricata significava rivol-gersi a prefabbricatori di altre regioni o di areagermanica, così facendo lʼinvestimento non avreb-be avuto nessuna ricaduta dal punto di vista eco-nomico nel territorio locale.

Altra scelta vincente è stata quella del progettistache è riuscito a coniare quello che è un fabbrica-to passivo per eccellenza e la classica casa colo-nica romagnola rivedendola in chiave modernacome da lui stesso dichiarato in un intervista perLeonardo.tv:“La scelta architettonica si poneva tra una tipicacasa colonica del nostro territorio o su una di for-ma molto elementare che si avvicina al cubo tipi-ca della letteratura sui fabbricati passivi per unmiglior risparmio energetico; ciò che ho deciso difare, quindi, è stato di prendere lʼidea della tipicacasa colonica e rivisitarla in chiave moderna edadattarla ai principi di passività che ci eravamoimposti; così è nato un fabbricato con una formaabbastanza compatta con inserito gli elementi tipi-ci locali come il portico direttamente connesso alsoggiorno ed alla cucina che funge da filtro con ilgiardino (storicamente chiamato aia), luogo chedeve essere vissuto da primavera fino allʼautun-no come spazio aggiunto alla casa per diverti-mento e relax.Arch. Marco Berardi - www.studioplanners.it“

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iaPROBLEMI DI AFFITTI E CONDOMINIOLa rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Nonsaranno, pertanto, presi in considerazione quesiti né a carattere perso-nale né relativi a questioni già pendenti innanzi allʼAutorità Giudiziaria.

I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite le oltre 200 Asso-ciazioni territoriali aderenti alla stessa e presso le quali è possibileattingere anche ogni ulteriore informazione. Per gli indirizzi delleAssociazioni consultare i siti www.confedilizia.it/www.confedilizia.euoppure telefonare al numero 06.67.93.489

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RINNOVAZIONE DEL CONTRATTO IN CASO DI DURATA PIÙLUNGA DEL PRIMO PERIODO CONTRATTUALE In una locazione ad uso commerciale le parti hanno stabilito unadurata del primo periodo contrattuale di sette anni, mentre nulla han-no convenuto con riferimento al successivo periodo di rinnovazio-ne. Si domanda se sia corretto ritenere che il contratto, alla sca-denza dei primi sette anni, si rinnovi per un eguale periodo.

No, non è corretto. La giurisprudenza – sulla base del dettato norma-tivo di cui allʼart. 28 della legge 392/ʼ78 – ha escluso, infatti, che la rin-novazione tacita di un rapporto locatizio, ove le parti abbiano previstouna durata del primo periodo contrattuale superiore al minimo fissatodalla legge (sei anni), possa comportare una durata superiore al mini-mo suddetto, e cioè pari a quella stabilita convenzionalmente allʼiniziodel rapporto (in tal senso, Cass. sent. n. 2316 del 2.2.ʻ07).

CONDOMINIO E PRIVACY Un amministratore domanda se sia legittimo affiggere nellʼandronecondominiale lʼelenco dei condòmini morosi.

La risposta è negativa. Unʼiniziativa del genere, infatti, è stata rite-nuta dal Garante della protezione dei dati personali lesiva della pri-vacy degli interessati (Provv. 11.5.ʻ06).

MIGLIORAMENTI E CONSENSO DEL LOCATORESi domanda se un conduttore, che abbia eseguito sullʼimmobile alui concesso in locazione dei miglioramenti senza il consenso espres-so del locatore, abbia diritto allʼindennità prevista dallʼart. 1592 c.c.

Il diritto del conduttore alla indennità per i miglioramenti della cosalocata presuppone, ai sensi dellʼart. 1592 cod. civ., che le relativeopere siano state eseguite con il consenso del locatore, e tale con-senso, importando cognizione dellʼentità, anche economica, e del-la convenienza delle opere, non può essere implicito, né può desu-mersi da atti di tolleranza, ma deve concretarsi in una chiara ed ine-quivoca manifestazione di volontà volta ad approvare le eseguiteinnovazioni (in tal senso, Cass. sent. n. 2494 del 30.1.ʼ09). Nel casodi specie, pertanto, lʼindennità non è dovuta.

INNOVAZIONE VIETATA, IMPUGNAZIONE Si domanda se una delibera che abbia introdotto unʼinnovazione vie-tata possa essere impugnata anche successivamente al terminedecadenziale di 30 giorni.

Sì. Secondo la giurisprudenza infatti, trattandosi di delibera nulla,lʼimpugnativa può essere proposta indipendentemente dal terminedi decadenza di cui allʼart. 1137 c.c. (in tal senso, Cass. sent. 2586del 15.10.1973).

IL SOCIAL HOUSINGLa ricetta per la ripresa del-lʼeconomia: housing sociale, qua-lità degli immobili, risposte con-crete alle fasce più deboli dellapopolazione

a cura di Anna Carbone

Per dare una risposta alle fascesociali più deboli – giovani coppie,anziani, studenti fuori sede - chenon possono accedere al mercatoabitativo, Ance pensa ad unʼattuazione il più possibile veloce del pianoper il social housing, un piano che non solo consentirebbe di risponde-re al fabbisogno di case in vendita e in affitto, ma permetterebbe anchela riqualificazione delle aree urbane in degrado. Ma finora, nonostantele pressanti sollecitazioni di Ance per far partire il piano, non si è fattonulla.Per quanto riguarda il mercato immobiliare, Ance pensa che non cʼè sta-ta e non ci sarà la temuta bolla immobiliare. Per un motivo preciso: anzi-tutto la domanda di case continua a crescere e poi lʼindebitamento del-le famiglie italiane è di gran lunga inferiore a quello degli altri Paesi. La qualità degli immobili è un altro obiettivo importante per Ance. E per-tanto pone la massima attenzione al risparmio energetico, alla sosteni-bilità ambientale, alla sicurezza, perché alla fine della crisi economica sifarà maggiore attenzione proprio agli aspetti qualitativi del costruito,appunto efficienza energetica, sicurezza, sostenibilità ambientale. Cam-biare il modo di progettare, costruire, demolire e recuperare edifici allʼin-segna della qualità sarà quindi un obbligo per le imprese, che dovrannoessere in grado di migliorare la qualità urbana e di conseguenza le con-dizioni di vita e di lavoro dei cittadini.Lʼimpegno dellʼ Ance riguarda quindi anche la qualificazione delle impre-se, che devono essere selezionate sulla base della propria capacità enon solo su certificati privi di valore. Una vera e propria cultura della qua-lità, da trasmettere al mercato privato.Dalla cultura della qualità al rilancio del mercato delle costruzioni si arri-va al rilancio economico del Paese con la ripresa dellʼoccupazione neicantieri, da quelli per le piccole e medie opere agli interventi per lʼedili-zia scolastica ai Piani casa 1 e 2, salvaguardando migliaia di imprese edi lavoratori di un settore trainante per lʼ economia del Paese.

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CASE PIU’ SANE, SE SILENZIOSELʼOrganizzazione Mondiale della Sani-tà traccia un quadro preoccupantesulle patologie maggiormente coin-volte a causa dellʼinquinamento acu-stico anche nellʼambiente domestico

a cura di Anna Carbone

Secondo un rapporto dellʼOMS, miglia-ia di persone al giorno si ammalanodi danni uditivi e muoiono di attacchicardiaci causati dal rumore metropo-litano che, ogni anno in Europa, provoca malattie croniche, disturbi mentali edel sonno, ma dato ancora più disarmante 210.000 decessi legati a malattiecardiache. Per queste ragioni è fondamentale rivolgere lʼattenzione ai cittadi-ni e alla loro esigenza di proteggersi dai rumori provenienti dallʼesterno, ver-so le loro abitazioni e verso gli ambienti della loro quotidianità facendo infor-mazione attraverso iniziative quali la “Campagna Isolando”, prima campagnanazionale di informazione e sensibilizzazione sullʼimportanza dellʼisolamentotermico e acustico degli edifici patrocinata dal Ministero dellʼAmbiente, Citta-dinanzattiva, Legambiente, ANCI (Associazione Nazionale Comuni Italiani),ANACI (Associazione Nazionale Amministratori di Condominio) e KyotoClub.Già al raggiungimento dei 35 decibel si riscontrano rischi per la salute, e oltre i 65decibel si osservano danni psichici e neurovegetativi. Con esposizioni progressi-vamente maggiori ai 65 decibel si riscontrano danni diretti al sistema uditivo e seesposti a 160 dBA si ha l̓ immediata perforazione del timpano. In questʼultimo casoil danno risulta irrimediabile poiché le cellule distrutte non solo non possono più esse-re riparate, ma provocano anche l̓ insorgenza di preoccupanti quadri patologici, comela cefalea, la fatica uditiva, l̓ invecchiamento precoce, l̓ insonnia, l̓ ansia, la diminu-zione dello stato vigile e i problemi cardiocircolatori, raggiungendo stadi estremi comel̓ infarto e il decesso.Le condizioni acustiche dei nostri edifici, e dunque la tutela del nostro benesserepsico-fisico, sono uno dei diritti che la Legge italiana, fino a poco tempo fa, rico-nosceva alla cittadinanza (DPCM ̒ 97 Legge sui requisiti acustici passivi degli edi-fici). Infatti, secondo quanto stabilito dalla Legge, il cittadino avrebbe diritto di riva-lersi del 20% del valore dellʼimmobile nel caso in cui non vengano rispettati, daicostruttori, i parametri previsti. Recentemente è stata poi introdotta dallʼUNI unanorma per definire la prima classificazione acustica degli edifici in Italia. Secondoalcune associazioni di categoria, però, i parametri stabiliti dalla nuova classifica-zione non sarebbero migliorativi rispetto ai precedenti previsti dalla Legge che inItalia stabiliva i requisiti acustici passivi degli edifici. Fonte:casa e clima

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