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La difficile congiuntura economica ha portato a unribasso dei valori che non può andare oltre. Anzi, unosconto esagerato può nascondere un affare pericolo-so. Il parere di Alvaro Mini, amministratore delegatodellʼimpresa di costruzioni EdilValmarecchia, su unacrisi originata dalle banche che solo attraverso un lorocambio di indirizzo può trovare soluzione
di Roberto Carcano
“Per chi ha bisogno di comprare, il momento è arrivato. È inu-tile aspettare ancora nella speranza di fare il colpo della vita,perché i prezzi non scenderanno ulteriormente”. È quasi un avvi-so ai naviganti quello lanciato da Alvaro Mini, amministratoredelegato dellʼimpresa di costruzioni EdilValmarecchia Srl - consede a Verucchio, nei pressi di Rimini - che ha risposto ad alcu-ne domande di Attico.it relative allʼandamento del mercato immo-biliare in questa particolare contingenza.
“È un momento difficile, non si può negarlo”, commenta Mini aquesto proposito, “ma basandomi sui segnali che abbiamo rice-vuto negli ultimi giorni ho la sensazione che il fondo sia statoormai toccato”.
Fondata nel 1985 da cinque soci provenienti da precedenti espe-rienze nel settore, delle costruzioni, EdilValmarecchia occupaun posto di primo piano nel panorama edile della costa adriati-ca – realizzando interventi di costruzione e di ristrutturazionenei comparti residenziale, direzionale e commerciale - con unaconsistente presenza che abbraccia le province di Rimini, Raven-na e Pesaro. Ma anche oltre, come sottolinea lʼamministratoredelegato: “Per esempio, abbiamo appena realizzato un alber-go di 100 stanze nel centro storico di Firenze e un residence aPraga”.
Una collocazione sul mercato di tutto rispetto, dunque, che con-sente la visione dellʼattuale congiuntura da un osservatorio pri-vilegiato. Ecco perché vale la pena di tornare allʼanalisi dellasituazione. “Come dicevo”, riprende Mini, “sono convinto che laripresa sia abbastanza vicina, ma tutto dipende dallʼindirizzodelle banche nei confronti del credito. Perché questa, ricordia-molo, è una crisi essenzialmente bancaria”.
Secondo lʼoperatore, infatti, tutto ruota intorno alla strategiamessa in atto degli istituti di credito per rientrare dalle perditeconnesse agli effetti collaterali del crollo dei mutui subprimeamericani. “Le banche non danno più finanziamenti alle impre-se né tantomeno ai privati”, spiega. “E ciò non deriva da unnumero esagerato di insoluti nel nostro settore. Piuttosto è unastrategia legata alla necessità di recuperare le perdite subitecon tutta quella robaccia americana. Una situazione resa anco-ra più pesante dal fatto che, di solito, le crisi hanno un periododi incubatura in cui ci si può organizzare, questa invece è arri-vata da un giorno allʼaltro, cogliendo di sorpresa la maggior par-te degli operatori”.
Descritto il contesto, torniamo allora allʼappello di Mini agli acqui-renti: perché acquistare adesso quando ci si può aspettare chei valori calino ancora? “Perché ciò non accadrà”, insiste Mini.“Come in qualsiasi altra attività industriale nessuno vuole per-dere soldi e i potenziali compratori non devono lasciarsi illude-re dai grossi sconti che qualche impresa può permettersi di con-cedere. Anzi: chi, per esempio, dovesse ottenere uno scontodel 15%, invece di essere contento dovrebbe cominciare a pre-occuparsi. Se la riduzione è troppo alta cʼè probabilmente qual-cosa che non va e lʼaffare potrebbe rivelarsi pericoloso”. Unʼos-servazione su cui vale indubbiamente la pena di riflettere.
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Ha un duplice obiettivo: salvaguardare la salute e rispettare lasalubrità degli ambienti in cui viviamo
a cura di Anna Carbone
2a parteLe voci che compongono il grande dizionario della ristrutturazione sonodiverse: risparmio energetico, protezione dal rumore, risparmio idrico, inqui-namento elettromagnetico, corretto e continuo ricambio dʼaria, sfruttamentodella luce naturale. Cercheremo di analizzare una per una queste voci: èprimavera, tempo di riordini. Perché non approfittare delle agevolazionifiscali per rendere più accogliente e sana la nostra dimora?
Cominciamo dal risparmio energetico. La misura più efficace per ridur-re il fabbisogno termico di un edificio è opportuno realizzare un buon iso-lamento da caldo e freddo, che consente di risparmiare dal 20 al 30%dellʼenergia impiegata per il suo riscaldamento (o raffrescamento) e deicosti conseguenti. Questo elevato risparmio energetico consente di recu-perare lʼinvestimento iniziale in breve tempo: 1 kWh risparmiato median-te lʼisolamento termico vale più di 1 kWh prodotto dalla più efficiente cal-daia, in quanto i materiali termoisolanti durano molto di più rispetto adun impianto tecnico. La scelta dellʼisolamento va progettata da tecniciesperti in materia, soprattutto in caso di recupero. Sʼimpone anche inquesto caso lʼutilizzo di prodotti naturali traspiranti (ad esempio lana dilegno, fibra di legno mineralizzata, sughero, lana o canapa), che rego-lano in maniera naturale le condizioni di umidità interna e impedisconolʼingresso di freddo e la fuoriuscita di calore.
Al risparmio energetico contribuiscono anche gli “elementi trasparenti”,ovvero vetri e finestre. Oggi, anche alla luce delle nuove normative sulrisparmio energetico, si assiste ad una continua evoluzione delle tradi-zionali fonti di dispersione termica (i serramenti) in componenti isolantiche consentono di sfruttare in maniera passiva lʼenergia solare, se orien-tati nella maniera corretta secondo la situazione climatica. Consigliabi-
le il doppio vetro, dotato allʼinterno di una pellicola isolante bassoemis-siva il cui effetto isolante, nei modelli più evoluti, viene potenziato dal-lʼinserimento di gas nobili come Argon e Kripton. Si può risparmiare ancheper il riscaldamento: in una posizione ideale e con impianto autonomosi può disporre di pannelli solari termici che servono a preriscaldare lʼac-qua in ingresso alle caldaie, mentre se lʼimpianto è centralizzato il con-dominio dovrebbe installare un contabilizzatore di calore. In tema di gene-ratori di calore sono consigliabili le caldaie a condensazione a basso con-sumo e con riduzione al minimo delle emissioni inquinanti, mentre perla distribuzione del calore è bene preferire gli impianti ad irraggiamentoa quelli a convezione, sia per riscaldare che per raffrescare un ambien-te confinato, soprattutto a parete.
Ma vi sono anche altri vantaggi: una minore circolazione delle polverinellʼaria legata e quindi una migliore qualità dellʼaria interna, oltre cheuna riduzione dellʼumidità delle strutture. Con gli impianti a pannelli radian-ti è anche possibile, aggiungendo soltanto un deumidificatore, raffrescaregli ambienti con lo stesso impianto con cui si provvede al riscaldamen-to, semplicemente facendo passare nella maglia capillare acqua freddaanziché calda.
Leggeteci al nostro prossimo incontro, per proseguire in un tema cheoggi è il problema di tutti e di ognuno.
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