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ANNO XI • NUMERO 28

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlVia Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn)Tel. 0541 78 00 44Fax 0541 90 13 18 • 787926E-Mail [email protected]@bp-editori.it (ricevimento annunci)

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Stampa Reggiani Spa Brezzo di Bedero (VA)

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L’editrice B&P Editori srl, si riserva ildiritto di modificare, rifiutare o sospen-dere una inserzione a proprio insinda-cabile giudizio. L’editore non rispondedi eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazionedi inserzioni per qualsiasi motivo. Gliinserzionisti dovranno rifondere al-l’Editore ogni spesa da esso eventual-mente sostenuta a causa didichiarazini, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&PEditori srl offre solo un servizio,non riceve percentuali o compensisulle compravendite in oggetto, nonè perciò responsabile della qualità,provenienza o veridicità delle inser-zioni. E’ vietata la riproduzione, ancheparziale, di questa copia di giornale.

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Cari associati, come ben già sapete gli agenti immobiliari rientranotra le categorie di professionisti obbligati gli adempimenti previstidalla normativa antiriciclaggio.E' stato appurato dagli ultimi controlli della Guardia di Finanza chenon e' solamente obbligatorio compilare i registri, conservarli in luo-ghi opportuni, identificare il personale addetto alla registrazionedegli adempimenti. E' altrettanto obbligatorio dimostrare che cia-scun addetto ha ricevuto un’opportuna formazione, così come pre-visto dall’art. 54 della Legge 231/2007:

“Formazione del personale1. I destinatari degli obblighi e gli ordini professionali adottanomisure di adeguata formazione del personale e dei collabora-tori al fine della corretta applicazione delle disposizioni del pre-sente decreto.2. Le misure di cui al comma 1 comprendono programmi di for-mazione finalizzati a riconoscere attività potenzialmente con-nesse al riciclaggio o al finanziamento del terrorismo.3. Le autorità competenti, in particolare la UIF, la Guardia di fi-nanza e la DIA, forniscono indicazioni aggiornate circa le prassiseguite dai riciclatori e dai finanziatori del terrorismo.”

Anche solo su questo tipo di accertamento - adeguata forma-zione - sono previste onerose sanzioni in caso di omissione.

Al fine di sanare questo vuoto formativo, i Collegi Fiaip di Riminie Forlì-Cesena hanno organizzato questo pomeriggio di forma-zione, al cui termine verrà rilasciato ai partecipanti un Attestato.

Per motivi prettamente tecnici e di disponibilità di posti è obbligatorial’iscrizione entro la data del 12 luglio p.v. a mezzo mail da far pervenireal Presidente del Collegio Luciangela Paiano [email protected].

Le adesioni verranno accettate fino ad esaurimento dei posti e sonodestinate in prima istanza agli associati e, in caso di disponibilità, ailoro collaboratori.

Al fine del rilascio dell’Attestato è obbligatoria la presenza all’interopomeriggio di formazione.

Per informazioni o chiarimenti potete contattare i colleghi

Antonello Tufo [email protected] o Nicoletta Mazzotti [email protected]

il Settore Informazione delCollegio Provinciale Fiaip Rimini

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adempimenti Legge 231/2007 e Decreto Legge 78/2010

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a cura di Anna Carbone

Per chi non avesse pagato l’imposta comunale sugliimmobili (Ici), i cui termini sono scaduti mercoledì 16giugno 2010, c’è la possibilità di regolarizzare la propriaposizione entro il giorno 16 del mese di luglio del 2010pagando una sanzione ridotta. Questo è quanto si leggesull’Annuario del Contribuente 2010 dell’Agenziadelle Entrate, dove in particolare si spiega come, in me-rito al versamento dell’acconto ICI 2010 non effettuato,sia possibile saldare gli importi con l’aggiunta degli inte-ressi e, entro il 16 luglio 2010, con una sanzione ridottaal 2,5%.

****************

Nel mese di luglio un’altra scadenza classica è quelladel 16, quando i contribuenti Iva mensili ed i sostitutidi imposta saranno chiamati a versare l’imposta sul va-lore aggiunto (Iva), i contributi previdenziali e le rite-nute d’acconto. Il 16 luglio 2010 dovrebbe scadereanche il termine relativo al versamento delle tasse diUnico 2010 con una maggiorazione dello 0,4%, ma taletermine, a seguito della proroga annunciata dal Ministerodell'Economia e delle Finanze, slitta al 5 agosto 2010.

Tasse 2010:

scadenze fiscali

luglio

Nel dettaglio, entro il 5 agosto 2010 i contribuenti do-vranno saldare le imposte risultanti da Unico 2010 con lamaggioarzione dello 0,40%; le imposte sono quelle re-lative al saldo 2009 e/o al primo acconto da pagare peril 2010. Ricordiamo che le tasse di Unico 2010, ovvero-sia Irpef o Ires, Irap, e le addizionali comunali e re-gionali si possono pagare anche a rate; per chi adesempio vuole saldare le imposte in cinque rate, devepagare la prima entro il 5 agosto 2010 e l’ultima entro il16 novembre 2010 con l’aggiunta degli interessi legatialla rateazione.

Entro il 30 luglio del 2010 invece tocca ai titolari di con-tratti di locazione versare, utilizzando il modello F23,l’imposta di registro sui quei contratti di affitto che sonostati rinnovati tacitamente, o che sono stati stipulati exnovo con decorrenza 1 luglio del 2010.

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Dal 1° luglio sono cambiate le norme di registrazione. Obbligatoria l’indicazione deidati catastali dell’immobile

a cura di Anna Carbone

Con l’approvazione della nuova modulistica da parte dell’Agenzia delle entrate, diventa ope-

rativo l’obbligo - previsto, con decorrenza 1° luglio, dal decreto-legge contenente la mano-

vra economica - di indicare i dati catastali degli immobili nelle richieste di registrazione di

contratti di locazione e affitto di beni immobili nonché delle relative cessioni, risoluzioni e

proroghe anche tacite.

Lo segnala la Confedilizia, precisando che in fase di attuazione del decreto l’Agenzia delle

entrate ha esteso l’adempimento in questione anche ai contratti di comodato (estensione re-

sasi necessaria - dice il provvedimento relativo - “per motivi di omogeneità e di razionaliz-

zazione del sistema”).

La nuova disposizione - precisa l’Organizzazione dei proprietari di casa - impone l’indica-

zione dei dati catastali nelle richieste di registrazione, nulla stabilendo con riferimento al con-

tenuto dei contratti. Va ricordato, tuttavia, che i contratti di locazione tipo della Confedilizia

(sia a uso abitativo sia a uso diverso dall’abitativo) contengono già - in applicazione di una

specifica disposizione di legge (art. 8, terzo comma, del decreto-legge n. 333/’92, conver-

tito dalla legge n. 359/‘92) - uno spazio in cui riportare gli estremi catastali relativi all’unità

immobiliare interessata. E analogo spazio contengono anche i contratti regolamentati (age-

volato, transitorio, per studenti universitari) allegati al decreto ministeriale 30 dicembre 2002.

La nuova modulistica dell’Agenzia delle entrate - disponibile sul sito Internet della Confedi-

lizia (www.confedilizia.it) - consiste:

- nella nuova versione del “Modello 69 (“Richiesta di registrazione”), nell’ambito del quale è

stato inserito il Quadro D, denominato “Dati degli immobili”, da utilizzarsi per la registrazione

dei nuovi contratti; - nel nuovo Modello CDC, da utilizzarsi per la comunicazione dei dati ca-

tastali in caso di cessioni, risoluzioni e proroghe di contratti già in essere.

I nuovi modelli approvati - precisa la Confedilizia - riguardano l’adempimento “cartaceo”,

presso gli uffici, degli obblighi di registrazione. Come noto, tuttavia, per la registrazione dei

contratti di locazione (nonché delle relative cessioni, risoluzioni e proroghe) esiste anche

una modalità telematica, obbligatoria per i possessori di oltre 100 immobili e facoltativa per

tutti gli altri contribuenti. In relazione a tale modalità, l’Agenzia delle Entrate ha quindi prov-

veduto ad approvare le nuove “specifiche tecniche”, al fine di consentire l’inserimento dei dati

catastali dell’immobile anche nel programma informatico da utilizzare per gli adempimenti di

registrazione. Da sottolinearsi, infine, che la mancata o errata indicazione dei dati catastali

nelle richieste di registrazione è punita con una sanzione che va da un minimo del 120% a

un massimo del 240% dell’imposta di registro dovuta.

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“Lentamente muore chi diventa schiavo dell’abitudine, ripetendo ogni giorno gli stessi percorsi, chi non cambia marcia, chi non rischia e non cambia il colore dei vestiti, chi non parla e non conosce…”

Sono questi i primi versi di una poesia attribuita a Pablo Neruda, il noto poeta ci-leno, ma per molti della poetessa portoghese Martha Medeiros, che in modo ma-gistrale mostrano il paradosso insito in questi tempi di crisi.L’immobilità, dettata dalla paura, è chiusura al nuovo e va incontro a morte certa. Ad alcuni sembrerà eccessivo scomodare Pablo Neruda per parlare di collabora-zione immobiliare, ma l’attualità di questi versi parla da sola.In una dinamica professionale che sempre più velocemente si trasforma, l’agenteimmobiliare, come gran parte dei professionisti al giorno d’oggi, non può più eso-nerarsi dalla continua necessità di aggiornarsi tecnologicamente e professional-mente e dall’adeguarsi agli standard europei e internazionali anche in tema di serviziofferti al consumatore, con il rischio di ritrovarsi indietro e in preda a una totale con-fusione. Trasformare il modo di guardare il proprio collega da concorrente a elemento di bu-siness, variare la tipologia del servizio offerto al consumatore, utilizzare strumentitecnologici innovativi, formarsi e migliorare costantemente i propri standard profes-sionali, queste sono le sole ricette per non essere travolti dai mercati e dalle crisi. Ilpoeta così continua la sua ode:

“Lentamente muore chi abbandona un progetto prima di iniziarlo, chi non fa domande sugli argomenti che non conosce, chi non risponde quando gli chiedono qualcosa che conosce.Evitiamo la morte a piccole dosi, ricordando sempre che essere vivi richiede uno sforzo di gran lunga maggiore delsemplice fatto di respirare...”.

Per alcuni questo non sarà uno sforzo, per altri invece significherà mettere in dub-bio molte certezze, per tutti però alla fine significherà aver fatto un passo avanti.

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LOCAZIONE DI ALBERGOSi domanda se la durata minima iniziale di un contratto di locazione di un immobileadibito ad attività alberghiera sia di sei anni.Ai sensi dell'art. 27, l. 392/'78 locazioni di tal genere hanno durata minima iniziale dinove anni. La risposta al quesito, pertanto, è negativa.

TRASFORMAZIONE DELLA TERRAZZA IN TETTOUn condomino domanda quale maggioranza occorra, in sede assembleare, per de-liberare la trasformazione della terrazza comune in tetto.È stato ritenuto che per deliberare un intervento del genere sia necessaria l' unani-mità giacché, pur restando immutata la funzione di copertura del fabbricato, ''risultanocompromesse le facoltà accessorie di godimento consentite dalla terrazza, quali l' ac-cessibilità, l' affaccio e la permanenza, senza che il danno sia compensato da alcunvantaggio'' (in tal senso, Trib. Nocera Inferiore, sent. n. 961 dell' 8.10.'02).

REDDITO DA LOCAZIONE E IRPEFSi domanda come debba essere determinato il reddito da assoggettare all' Irpef peri contratti di locazione di tipo libero (4+4).Il reddito da assoggettare all'Irpef per questo genere di contratti è dato dal valore piùalto tra la rendita catastale (rivalutata del 5 per cento) e il canone di locazione (ag-giornato con le rivalutazioni Istat) ridotto del 15 per cento (o del 25 per cento per i fab-bricati situati nella città di Venezia e in alcune isole della Laguna).

DIRITTO DI SCELTA DEI POSTI AUTOUn amministratore domanda se sia legittima una delibera assembleare, assunta amaggioranza, che attribuisca il diritto di scegliere i posti auto nel garage condominiale- tra loro non equivalenti per comodità di accesso - a partire dal condomino titolaredel più alto numero di millesimi.

La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interessegenerale. Non saranno, pertanto, presi

in considerazione quesiti né a carattere personale né relativi a questioni già pendenti innanzi

all’Autorità Giudiziaria

Problemi di affitti e condominio

La risposta è negativa. La Cassazione, infatti,

statuendo su di un caso analogo, ha avuto

modo di precisare che ''la regolamentazione

dell' uso della cosa comune, in assenza dell'

unanimità, deve seguire il principio della pa-

rità di godimento tra tutti i condòmini stabilito

dall' art.1102 cod. civ., il quale impedisce che,

sulla base del criterio del valore delle singole

quote, possa essere riconosciuto ad alcuni il

diritto di fare un uso del bene, dal punto di

vista qualitativo, diverso dagli altri (sent. n.

26226 del 7 12.'06).

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ATTICO CESENA 28