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La tendenza al raggruppamento per sfruttare si-nergie e per ridurre i costi di esercizio, che negli ul-timi anni ha portato a una sostanzialetrasformazione dei metodi di commercializzazionedi prodotti, attraverso la diffusione di modelli ag-gregativi sotto forma di consorzi, associazioni osocietari, si sta diffondendo anche in ambito di dif-fusione di servizi.Durante i miei continui incontri con gruppi di agentiimmobiliari sento sempre più spesso parlare digruppi, più o meno numerosi, di agenti che per varimotivi come la riduzione dei costi di gestione, lavolontà di acquisire spazi commerciali di maggiorvisibilità e/o prestigio, l’ottimizzazione dei servizicollaterali (ad esempio quelli di segreteria), ma so-prattutto con lo scopo di creare sinergie profes-sionali, si riuniscono per creare consorzi, studiassociati o piccole reti.La condivisione dei portafogli immobiliari attra-verso l’uso di piattaforme MLS è, di fatto, un si-stema aggregativo per agenti immobiliari che inuna “forma libera”, e per libera intendo non bran-dizzata sotto un marchio comune, è l’espressionedella creazione di sinergie professionali, nel pienorispetto delle identità commerciali dei singoli ade-renti. L’utilizzo di un MLS di tale tipologia, proprioper la libertà data dal concetto “no brand” può es-sere globale, senza discriminazione di marchio oappartenenze varie.L’utilizzo di piattaforme MLS diventa uno stru-mento di produzione che innova ed evolve la pro-fessione dell’agente immobiliare italiano,allineandolo agli standard europei e internazionali.Non c’è solo l’MLS tra le innovazioni professionali

per gli agenti immobiliari, dal web arriva anchetutta una serie di opportunità, finalizzate alla diffu-sione delle pubblicità immobiliari. I portali inserzio-nistici, ad esempio, stanno riscontrando unacrescita costante di visitatori, anche grazie all’otti-mizzazione dei servizi, sempre più efficienti offertial cliente finale.Se consideriamo che anche tutti i gestionali im-mobiliari oramai girano sul web o che oggi i blog oi social assumono anche un ruolo informativo, oltreche pubblicitario, ci rendiamo conto che la profes-sione sta cambiando in maniera radicale e chedalla maggioranza di questi cambiamenti non sitornerà più indietro. Aggiornarsi, ottimizzare, aggregarsi, condividere,dialogare sono i rimedi per uscire dall’empasse diuna crisi che, a mio avviso come ho già scritto suqueste pagine, non è solo una crisi di ciclicità com-merciale ma anche, e soprattutto, un crisi di tra-sformazione o di evoluzione professionale.A proposito di informazione e dialogo vi segnaloun’iniziativa per il mese di novembre, che stiamoorganizzando in collaborazione con FIMAA Milanoe FIMAA Monza Brianza. Si tratta di una tavola ro-tonda a ingresso libero, che si terrà il 18 presso laC.C.I.A.A., che avrà come tema principale l’analisie le modalità di miglior utilizzo delle opportunitàche derivano dal web. Parleremo di portali, di piat-taforme MLS, di gestionali, di blog e di social net-work con numerosi esperti del settore. Nel prossimo numero troverete nel dettaglio i rela-tori e i temi e le modalità di adesione all’incontro alquale tutti gli agenti immobiliari interessati po-tranno partecipare.

Nel pieno rispetto delle identità degli agenti immobiliari, stanno nascendo gruppi, più o meno numerosi di operatori che insieme

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La nuova delibera della Giunta regionale, in vigore da otto-bre 2010, determina alcuni importanti cambiamenti in fattodi prestazione e certificazione energetica, sia per edifici pri-vati che pubblici

a cura di Anna Carbone

Per gli edifici pubblici vengono introdotti livelli di prestazione

energetica più severi del 10% rispetto agli standard in vigore.

Per gli edifici di nuova costruzione è fatto obbligo di apposizione

della targa energetica, il cui modello verrà definito con un ap-

posito atto in via di predisposizione.

La delibera introduce una nuova definizione di energia da fonti

rinnovabili sulla base della Direttiva 28/2009/CE (con la possi-

bilità quindi di valorizzare il contributo delle pompe di calore) e

aggiorna i requisiti per quanto riguarda l'obbligo di installazione

di impianti da fonti energetiche rinnovabili. Per gli impianti ali-

mentati da biomasse vengono fissati requisiti minimi di effi-

cienza del generatore ed è previsto l'obbligo di verifica dei valori

di trasmittanza dell'involucro edilizio.

Viene introdotta una specifica classificazione dell'immobile in

relazione al fabbisogno di energia termica per la climatizzazione

estiva, e una nuova forma grafica di rappresentazione della pre-

stazione termica (il cosiddetto ''cruscotto'') in aggiunta alla

classe energetica.

Vengono specificati i casi in cui la certificazione energetica non

è obbligatoria, e definite le modalità di svolgimento della proce-

Certificazioneenergetica, nuove disposizioni

dura di certificazione: è previsto l'obbligo per le nuove costru-

zioni di nomina del certificatore prima dell'inizio dei lavori, e del-

l'esecuzione di verifiche e controlli in corso d'opera.

In Emilia Romagna non è prevista la procedura di autodichia-

razione da parte del proprietario, contemplata al punto 9 delle

Linee Guida nazionali sulla certificazione energetica.

Non è più richiesta la verifica del rendimento medio stagionale

degli impianti di climatizzazione per i seguenti edifici: edifici di

nuova costruzione, demolizione totale e ricostruzione di edifici

esistenti, la ristrutturazione integrale di edifici esistenti di su-

perficie utile superiore a 1000 m2, ampliamento di edifici con

volume superiore al 20% di quello dell'edificio esistente.

Richiesto inoltre l'obbligo di rispettare i livelli minimi di presta-

zione energetica per il raffrescamento estivo (Epe, invol) in ter-

mini di fabbisogno di energia termica dell'edificio. La verifica del

rendimento medio stagionale è invece ancora richiesta in caso

di nuova installazione o ristrutturazione di impianti termici in edi-

fici esistenti e di sostituzione di generatori di calore.

Fonte: lavoripubblici

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L'art. 1130 del codice civile prevede che l'amministratore dicondominio, alla fine di ciascun anno, renda il conto della suagestione, ma non stabilisce le modalità e i criteri da rispettareper compilare il relativo documento


Chi amministra un condominio - salvo differenti, specifiche previ-

sioni contenute nel regolamento condominiale - non ha l'obbligo di

seguire, nella redazione del rendiconto, un criterio specifico per la

registrazione delle spese e delle entrate potendo, a tal fine, adottare

indifferentemente il principio di ''cassa'' o quello di ''competenza''.

Applicare il primo principio significa tenere conto soltanto delle en-

trate e delle uscite effettivamente avvenute nel periodo dell'eserci-

zio contabile (individuato, in ambito condominiale, nei termini

previsti dal regolamento o, in mancanza di questo, coincidente con

l'anno solare) e non già delle somme che si riferiscono a tale pe-

riodo ma che sono, rispettivamente, ancora da corrispondere, o an-

cora da incassare.

Diversamente, applicare il principio di ''competenza'' vuol dire inse-

rire nel rendiconto tutte le voci di entrata e di uscita che si riferiscono

all'esercizio contabile a prescindere, rispettivamente, dall’avvenuto

incasso o pagamento.

Entrambi i princìpi sono pienamente applicabili in sede di redazione

del bilancio condominiale; tuttavia l’adozione del principio di

''cassa'', sebbene garantisca una perfetta coincidenza dei movi-

menti bancari con i movimenti registrati nella contabilità del condo-

minio, permettendo così un facile controllo della gestione, comporta

anche, nell'ipotesi di subentro nella proprietà di un'unità immobi-

liare, che il nuovo proprietario - pur avendo definito con il venditore

Bilancio condominiale, con quale criterio redigerlo?

tutte le pendenze condominiali che risultano in bilancio, onde evitare

di essere tenuto a risponderne ai sensi dell’art. 63 disp. att. cod. civ.

- sia, ciò nonostante, chiamato a contribuire a oneri che riguardano

periodi precedenti il suo acquisto.

Pertanto, la soluzione da preferire - e che la Confedilizia ha invitato

le Associazioni territoriali a consigliare agli amministratori - è quella

di adottare, nella redazione del rendiconto, il principio di ''compe-

tenza'' e di predisporre, al contempo, una situazione patrimoniale

del condominio in cui si evidenzino, alla data di chiusura dell’eser-

cizio contabile, le giacenze (in cassa, presso la banca o la Posta),

i pagamenti da effettuare e le somme da incassare: si consentirà, in

tal modo, a tutti i condòmini di avere egualmente un facile controllo

della gestione ma si eviterà il rischio di porre a carico di eventuali

nuovi proprietari le spese non di loro competenza.

(Fonte: Confedilizia)

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Se si vende con unico atto un'abitazione non di lusso e idue box ad essa pertinenziali, solo su un box si applica l'Ivaal 4%, mentre sul secondo l'aliquota è del 10%


Lo conferma l'Agenzia delle Entrate nella Risoluzione n.94/E

del 5 ottobre 2010, in merito al trattamento fiscale da riservare

alla cessione di due box (censiti nella medesima categoria ca-

tastale C6), entrambi pertinenze di un'abitazione costituente

''prima casa'' per l'acquirente.

In particolare, ribadendo quanto già precisato nella C.M.

n.12/E/2007 l'Agenzia delle Entrate conferma, innanzitutto, che

la cessione delle pertinenze segue lo stesso regime fiscale ap-

plicabile, in generale, alla vendita del bene principale, a condi-

zione che il vincolo pertinenziale venga evidenziato nell'atto di

vendita.

Pertanto, nell'ipotesi in cui entrambi i box siano posti a servizio

di un'abitazione, gli stessi sono soggetti allo stesso regime fi-

scale applicabile alla cessione dei fabbricati abitativi.

In particolare, la cessione delle due autorimesse pertinenziali,

effettuata da impresa costruttrice entro quattro anni dall'ultima-

zione dei lavori, è soggetta ad Iva ai sensi dell'art.10, comma 1,

n.8-bis, del D.P.R. 633/1986 (che stabilisce l'imponibilità ad Iva

per la cessione di abitazioni).

Con riferimento alla corretta aliquota Iva applicabile, richia-

mando i precedenti chiarimenti forniti con la R.M. n.139/E/2007,

l'Agenzia delle Entrate, conferma che:

- la prima pertinenza è imponibile Iva con l'aliquota prevista per

la ''prima casa'' pari al 4%, in base n. 21) della Tabella A, Parte

In caso di cessione didue box auto

II, allegata al D.P.R.633/1972 (che richiama la nota II-bis del-

l'art. 1 della Tariffa, Parte I, allegata al D.P.R. 26 aprile 1986

n.131;

- la seconda pertinenza è imponibile Iva con aliquota del 10%,

in conformità al regime applicabile alle abitazioni non di lusso,

in base al n.127-undecies) della Tabella A, Parte III, allegata al

D.P.R. 633/1972.

In tal caso, le imposte di registro ed ipo-catastali sono dovute in

misura fissa, pari a 168 euro ciascuna (per complessivi 504

euro).

Come chiarito dalla C.M. n.10/E/2010, in caso di cessione, con

un unico atto, di un immobile abitativo e di più pertinenze, tali im-

poste sono dovute una sola volta, a prescindere dal numero di

unità immobiliari cedute e dall'aliquota IVA applicata.

Fonte: Ance

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