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Riscaldamento: il condominio deve provvedere anche allo sfiato dei singoli ra-diatoriI termosifoni continuano a restare di proprietà del singolo condomino, maalla loro manutenzione deve provvedere il condominio, tenuto dunque a con-trollare il loro regolare funzionamento al punto di doversi fare carico anche del-l’intervento sulle valvole di sfiato in dotazione a tutti i radiatori.Lo ha stabilito la Corte di cassazione con sentenza n.19616 del 12 no-vembre 2012 sul presupposto che gli impianti ed i servizi condominiali, per es-sere perfettamente funzionanti, devono assicurare, a parità di condizioni, lastessa prestazione e utilità a tutti i condomini.Era successo che un condomino, lamentando la carenza di riscaldamento nellapropria unità immobiliare, aveva chiesto all’amministratore di sottoporre ilsuo problema all’assemblea affinché in tale sede si assumessero i provvedi-menti più opportuni per garantirgli una regolare erogazione del riscaldamento.Avverso la delibere dell’assemblea di rifiuto ad intervenire, il condomino avevaradicato il giudizio di impugnazione per ottenerne l’inefficacia. La consu-lenza tecnica disposta dal giudice in corso di causa aveva individuato lecause dell’insufficiente riscaldamento nel formarsi di gas all’interno di ogniradiatore, che ne pregiudicava il funzionamento.Per eliminare il lamentato inconveniente era dunque necessario intervenire ma-nualmente sulle valvole di sfiato di ogni termosifone. L’impianto centralizzato, inbuona sostanza, funzionava perfettamente e solo l’ accumulo di notevole quan-tità di gas nei termosifoni aveva impedito la circolazione di acqua al loro interno.Sta di fatto che il primo giudice di merito, a differenza poi del secondo chel’aveva nettamente contraddetto, aveva dichiarato l’inefficacia delle delibera didiniego e condannato il condominio ad eseguire tutti gli interventi idonei a ga-rantire il regolare servizio di riscaldamento nell’unità immobiliare del condominoimpugnate.Le parti ricorrevano in Cassazione e la Suprema Corte non ha avuto dubbi aconfermare la sentenza del primo giudice, non essendo nemmeno “pensabileche un condomino possa o debba assumersi l’onere, ben poco conta se impe-gnativo o sopportabile, di effettuare uno o più interventi per rendere perfetta-mente funzionante un impianto condominiale”.Insomma, il condomino ha il diritto di avere il giusto riscaldamento nel proprioappartamento e se non ce l’ha non deve nemmeno preoccuparsi di eliminarel’accumulo di aria o di gas formatosi nel radiatore con una manovra semplicis-
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sima consistente nell’apertura delle singole valvole di sfiato. La sentenza è destinata senza dubbio a sollevare non pochi problemi in con-dominio, se è vero, come è vero, che qualsiasi tipo di manutenzione e/ o inter-vento sulle singole superfici radianti site nelle unità immobiliari sono di normaposte a carico di colui che le occupa e non già della collettività dei condomini.Diversamente ragionando, si dovrebbe preventivamente imporre a ciascuno diadottare uno specifico radiatore scelto dell’assemblea ed impedirne la sostitu-zione con altri di diversa portata e/o modello. Solo in tal modo potrebbe poi rav-visarsi un obbligo di intervento a carico del condominio in caso di carenza delservizio di riscaldamento dovuto a cattivo funzionamento del singolo termosi-fone. Avv. Augusto Cirla
NOTASi riporta il commento dell'avvocato Augusto Cirla, segretario nazionale diAssocond-Conafi, su una sentenza della Corte di Cassazione, la quale hastabilito a carico del condominio l'esecuzione di tutti gli interventi di ma-nutenzione sull'impianto di riscaldamento centralizzato, compreso quellisui radiatori, al fine di assicurare il buon funzionamento del servizio. Ri-ceviamo e pubblichiamo. Ai lettori farne tesoro...***********************************************************
GIURISPRUDENZA
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