AVALUO MUERTRA 1 · 2020. 12. 29. · Propietario del inmueble: María de los Ángeles Martínez Saldaña y Cintya Lorena Bravo Sánchez. Escrituras: No. 50,952 Libro 975 Folio183,688

AVALÚOS JUÁREZ Dando valor a su propiedad

AVALUOPARG_NO.155 Fecha: 15-Noviembre-2020 Vigencia: 15-Mayo-2020

Edificio Santander, Calle Dolores, #10 Dpcho.214, 2ºpiso, Col. Centro C.P. 06050 Alcaldía Cuauhtémoc, CDMX. Correo @: [email protected] Tel Celular: 55-32-32-43-61 Tel: 51-61-68-58

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PLANOS – AVALÚOS – CONSTRUCCIONES Y PROYECTOS. Edificio Santander, Calle Dolores, #10 Dpcho.214, 2ºpiso, Col. Centro C.P. 06050

Alcaldía Cuauhtémoc, CDMX. Correo @: [email protected] Tel: 51-61-68-58 Tel Cel: 55-32-32-43-61

AVALÚO: CASA HABITACIÓN

Solicitante: PENDIENTE Objeto del avalúo: Estimar el valor comercial del inmueble Propósito del avalúo: Juicio Ordinario Civil Ubicación del inmueble: Según escritura: Calle: Privada de San Miguel No. 21 Casa 16 Colonia: Pueblo de Tetelpan Delegación: Álvaro Obregón (actualmente

Alcaldía Álvaro Obregón). Estado/Entidad: Distrito Federal (actualmente

Ciudad de México). C. Postal: 01700 VALOR COMERCIAL $ 9, 119, 000.00

(NUEVE MILLONES CIENTO DIECINUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.)

Instituto o persona que practica el avalúo: C. Angélica Hernández Cruz. Especialidad: Perito Valuador de Bienes Inmuebles. N° de Registro: IND990305 – 4G50013

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1. ANTECEDENTES.

Persona que practica el avalúo: C. Angélica Hernández Cruz. Especialidad: Perito Valuador de Bienes Inmuebles. N°. de Registro: IND990305 – 4G50013 Solicitante del avalúo: PENDIENTE Juicio: Ordinario Civil, Actor: Bravo Sánchez Cintya Lorena,

Demandado: María de los Ángeles Martínez Saldaña.

Juzgado: 51° de lo Civil de la CDMX. Expediente: 120/2018 Fecha del avalúo: 15/11/2020 Fecha de inspección: 10/11/2020

2. INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE. Tipo de inmueble a valuar: Casa habitación Ubicación del inmueble: Según escritura: Calle: Privada de San Miguel No. 21 Casa 16 Colonia: Pueblo de Tetelpan Delegación: Álvaro Obregón (actualmente Alcaldía Álvaro Obregón). Estado/Entidad: Distrito Federal (actualmente Ciudad de México). C. Postal: 01700 Régimen de propiedad: Condominio Propietario del inmueble: María de los Ángeles Martínez Saldaña y Cintya

Lorena Bravo Sánchez. Escrituras: No. 50,952 Libro 975 Folio183,688 de fecha 28 de

abril de 2015, firmado ante la Fe del Lic. Alfredo Gabriel Miranda Solano, Notario No.144 de la Ciudad de México.

Propósito del avalúo: Juicio Ordinario Civil No. De cuenta predial: 154-092-08-016-2 No. De cuenta catastral: 154-092-08 No. De cuenta del agua: 12-33-694-784-01-01-6-4

3. CARACTERÍSTICAS URBANAS. Clasificación de la Zona. Habitacional de primer orden Tipo de construcción dominante. Casas habitación de hasta 3 niveles de construcción de buena calidad. Índice de saturación. 100% Densidad de población. Media

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Vías de acceso. Vialidad primaria: Al Norte con Calzada de las

Águilas a 741.37 m, al Sur con Av. de las Torres a 580 m y al Poniente con Av. Carlos Lazo a 371.15 m.

Contaminación ambiental. Satisfactoria: en los límites permisibles provocado

por humos y ruido de vehículos automotores en la zona.

Uso de suelo. H/2/40 (Habitacional con 2 niveles máximos de construcción y 40% mínimo de área libre). Servicios públicos. Completos, red de agua potable, drenaje,

electricidad y línea telefónica aérea, recolección de basura, seguridad pública, transporté público, banquetas y guarniciones de concreto, pavimento de asfalto.

4. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL TERRENO.

Terreno en medianero de configuración irregular y topografía plana, se ubica al norte de la calle San Miguel entre la calle Calzada de los Leones al norte y al sur colinda con Barranca del Moral. Medidas y colindancias Casa 16: (Conforme a escrituras No. 50,952 Libro 975 Folio183,688 de fecha 28 de abril de 2015, firmado ante la Fe del Lic. Alfredo Gabriel Miranda Solano, Notario No.144 de la Ciudad de México). Al Norte: En 20.00 m colinda con casa 15. Al Sur: En 20.00 m colinda con terreno zona federal. Al Este: En 12.00 m colinda con calle de propiedad común de circulación vehicular y con casa 17 del condominio. Al Oeste: En 12.00 m colinda con terreno de propiedad particular.

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CROQUIS DE LOCALIZACIÓN

Macrolocalización Microlocalización Área total del terreno: 240.00 m2 (según escrituras) Indiviso: 100 % Topografía y configuración: Terreno de topografía plana y configuración irregular. Intensidad de Construcción: Hasta 1.2 veces el área de terreno. Número de frentes: 1 Servidumbre y/o Restricciones: Ninguna que se tenga conocimiento, salvo las indicadas por el Programa Delegacional de Desarrollo Urbano de la Alcaldía Álvaro Obregón y el Reglamento de Construcción de la CDMX. 5. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA CONSTRUCCIÓN. Uso actual del inmueble: Habitacional Descripción del inmueble: Se trata de un terreno de configuración irregular y topografía plana, donde se desplanta un conjunto de casas habitación en condominio de dos niveles, el inmueble cuenta con la siguiente distribución arquitectónica: Planta Baja: estancia, comedor, estudio, cocina, desayunador, alacena, cuarto de lavado, medio baño y jardín. Planta Alta: sala de televisión, recámara principal con vestidor y baño, dos recámaras con baño. Azotea: cuenta con un cuarto de servicio con baño y área de tendido. Cuenta con tres cajones de estacionamiento cubierto y un sótano. Tipo de construcción. Casa habitación Clase. Clase 4 Clasificación. Buena Estado de construcción. Buena Unidades de renta. La misma que se presenta Número de niveles. 2 Superficie de construcción. 297.82 m2 (según escritura) 100.00 m2 (sup. Sótano) Edad aproximada de la construcción. 25 años Vida útil total de la construcción. 80 años Vida remanente de construcción. 55 años

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6. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN.

a) Obra Negra o Gruesa. Cimentación: Se supone cimentación de mampostería de piedra de desplante de concreto armado y losa firme de concreto armado. Estructura: Muros de carga, con refuerzos horizontales y verticales de concreto armado. Vigas de madera. Muros: De tabique rojo recocido con refuerzos horizontales y verticales de concreto armado. Entrepisos: Losa plana de concreto armado en claros cortos y medianos. Techos: Losa plana de concreto armado en claros cortos y medianos. Azotea: Impermeabilizante con productos asfalticos. Bardas: A base de mampostería con refuerzos horizontales y verticales de concreto armado.

b) Revestimientos y acabados interiores. Aplanados: De yeso a plomo y regla, terminado en pasta texturizada con acabado en pintura vinílica. Plafones: De yeso a plana y nivel con acabado en pintura vinílica. Duela de madera acabado aparente. Lambrines: De azulejo de piso a techo en baños y cocina. Loseta de cantera en fachada. Pisos: Laminado de madera en área de recámaras y estancia, loseta cerámica de 30x30 y loseta cerámica antiderrapante en baños y cocina. Piso de recinto en patio. Zoclos: De loseta cerámica y madera. Escaleras: A base de rampa de concreto armado y escalones de concreto recubiertas de loseta de cantera. Escalera de caracol a base de herrería. Pintura: Vinílica en interiores y exteriores, y esmalte en herrería. Recubrimientos especiales: No presenta.

c) Carpintería Puertas: Tipo tambor de pino entablerada, acabado en barniz. Guardarropa: Tablones de pino con entrepaños y cajones, acabado en barniz. Lambrines o plafones: Plafón duela de madera y vigas de madera, acabado en barniz.

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Pisos: Duela de madera.

d) Instalación Hidráulica Redes de alimentación: A base de tubería, conexiones, cuadro medidor, calentador y columna

principal de cobre rígido. Muebles de cocina: Cocina integral de buena calidad.

e) Instalación Sanitaria Redes de desagüe: Se supone desagües mediante tubería de P.V.C. Muebles de baño. De porcelana de buena calidad.

f) Instalación Eléctrica: Se supone de tubo flexible de plástico y cable tipo conduit con salida normal y accesorios de mediana calidad.

g) Elementos Metálicos: Cancelería a base de aluminio de color negro, puertas de servicio a base de perfiles de aluminio. Barandal a base de herrería.

h) Vidriería: De cristal semidoble.

i) Cerrajería: Nacional de mediana calidad.

j) Fachadas: Fachada contemporánea, aplanado de mortero cemento-arena a plomo y regla con acabado en pintura vinílica, macizo recubierto de loseta de cantera.

k) Instalaciones Especiales, Elementos Accesorios y Obras Complementarias: Cocina integral móvil.

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7. DEFINICIONES, METODOLOGÍA Y CONSIDERACIONES PREVIAS Avalúo: Es el estudio o proceso mediante el cual se estima y documenta el valor de un bien inmueble y mueble, de acuerdo a la apreciación personal expresada por un profesional que cuenta con los conocimientos técnicos, aplique normas y procedimientos generalmente aceptados en esta especialidad y cuya ética y desempeño avalen la confiabilidad de su valuación. Valor Comercial (VC): Se considera que es el valor que tiene un inmueble a la fecha de operación de compra venta en condiciones normales de mercado de inmuebles similares al valuado en cuanto a características físicas, uso de suelo, servicios y condiciones de deseabilidad, a partir de los resultados arrojados por los distintos enfoques aplicados en su valuación, siempre considerando el propósito para el que es solicitado el avalúo. Valor de Reposición Nuevo (VRN): Es el costo directo actual de reproducir de modo eficiente un determinado bien. Para el caso de los inmuebles en razón de su estructura y acabados. Valor Neto de Reposición (VNR): Es el que resulta de descontar al Valor de Reposición Nuevo (V.R.N.) los deméritos atribuibles a la depreciación por Edad, Estado de Conservación y obsolescencia ó su equivalente en costos directos a incurrir para devolver a la construcción su estado original o Nuevo para el caso de los inmuebles. Vida Útil Remanente (VUR): Se entiende como la vida útil probable que se estima tendrán las construcciones, dentro de los límites de eficiencia para cada una de las mismas. Renta Mensual (RM): es el importe expresado en cantidad monetaria, capaz de generar la propiedad en el mercado de arrendamiento de inmuebles. METODOLOGÍA: Enfoque de Costo: el valor del terreno, es determinado el valor unitario conforme a la zona económica en que se encuentra ubicado, los servicios públicos y las vías de comunicación que dan acceso al predio. Para la valuación de las construcciones se definen áreas con similares características constructivas, se identifican por tipos y se asigna un valor unitario correspondiente a cada tipo. A estos valores considerados como nuevos se les deprecia por su edad, estado de conservación y obsolescencia para obtener el Valor Neto de Reposición. Enfoque de Mercado: este método se basa en obtener información de Inmuebles similares que estén a la venta o hayan sido vendidos. Dichos datos se someten a un proceso de homologación mediante ajustes factores como pueden ser superficie, calidad de la construcción, edad, ubicación, tiempo de exposición en el mercado, etc., a fin de hacerlos semejantes a las características del inmueble objeto de avalúo y así estimar su valor comercial. Enfoque de Ingreso: en su forma más simple este método consiste en determinar el valor presente de los beneficios futuros (ingresos) derivados de la propiedad de los bienes. Es el valor del inmueble establecido mediante la capitalización de las rentas netas anuales (rentas reales cuando se compruebe que el inmueble se encuentra en arrendamiento) o de rentas de mercado (cuando el inmueble no se encuentre rentado, o en su caso cuando las rentas reales sean inferiores o superiores al mercado de arrendamiento), para establecer dichas rentas de mercado se deberá realizar una investigación exhaustiva, análisis y ponderación del mercado de arrendamiento de inmuebles semejantes al que se valúa, en la misma zona, aplicando las deducciones que genera el negocio de arrendamiento para el inmueble en estudio, así como tasas de capitalización y deducciones al mismo. Cuando la capitalización obedezca a un análisis de rentas netas, se deberá de justificar la aplicación de las deducciones que genera el negocio de arrendamiento para el terreno en estudio, así como tasas de capitalización acordes al mismo en ambos casos.

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CONSIDERACIONES: La probable existencia de gravámenes, reservas de dominio, adeudos fiscales o de cualquier otro tipo que pudieran afectar el bien que se valúa, que no hayan sido declarados por el solicitante y/o propietario del mismo, no serán de nuestra responsabilidad por información omitida en el avalúo inmobiliario. El presente Estudio es de USO exclusivo del(os) solicitante(s) para el destino o propósito expresado en el Capítulo 2, por lo que no podrá ser utilizado para fines distintos. Para el presente estudio se contó con la siguiente documentación: copia simple de escritura No. 50,952 Libro 975 Folio183,688 de fecha 28 de abril de 2015, firmado ante la Fe del Lic. Alfredo Gabriel Miranda Solano, Notario No.144 de la Ciudad de México. La superficie de terreno se obtiene de copia simple de escritura No. 50,952 Libro 975 Folio183,688 de fecha 28 de abril de 2015, firmado ante la Fe del Lic. Alfredo Gabriel Miranda Solano, Notario No.144 de la Ciudad de México. La superficie de construcción se obtiene de copia simple de escritura No. 50,952 Libro 975 Folio183,688 de fecha 28 de abril de 2015, firmado ante la Fe del Lic. Alfredo Gabriel Miranda Solano, Notario No.144 de la Ciudad de México. La edad del inmueble se considera con base a la información documental existente (licencias de construcción, boleta predial, escrituras u otros) y en su caso, se estima con base a lo apreciado físicamente. Puede contabilizarse a partir del último mantenimiento mayor recibido. La edad considerada en el presente Avalúo corresponde a la edad observada conforme a estructura y acabados que presenta la construcción, la edad que se considera es de 25 años. Se determina por concepto de áreas comunes del conjunto habitacional, un porcentaje de estas con respecto a la superficie privativa del inmueble, el cual se considera un 20.00%. Las áreas comunes del conjunto habitacional con las que cuenta el inmueble son: bardas, patios, circulaciones, caseta de vigilancia. Los nombres del solicitante, propietario, así como los números de cuenta predial, agua y ubicación del inmueble se señalan según la información proporcionada por el cliente al momento de solicitar el avalúo. Por lo tanto, no se asume responsabilidad por errores, omisiones o diferencias con respecto a los datos registrados por autoridades oficiales, como lo puede ser el registro público de la propiedad y el comercio, catastro u otros.

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8. VALOR DE MERCADO

Comparables de terrenosN°

1

2

3

4

Zona Ubic. Frente Uso Sup. Neg. Otro

1 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 1.00 0.90

2 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 1.00 0.90

3 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 0.90 1.00 0.92

4 1.00 1.00 1.00 1.00 1.04 0.90 1.00 0.94Promedio General:

Valor/m2 mercado aplicado:Superficie total del terreno:

Comparables de inmuebles en ventaN° Edad Cajón Recam.

1 25 3 3

2 20 3 3

3 30 3 3

4 30 2 4

CUS Zona Ubic. Edad Sup. Neg. Otro

1 0.93 1.00 1.00 1.00 0.80 0.95 1.00 0.71

2 0.87 1.00 1.00 0.95 0.88 0.95 1.00 0.69

3 0.96 1.00 1.00 1.05 0.86 0.95 1.00 0.82

4 0.85 1.00 1.00 1.05 0.79 0.95 1.00 0.67

Promedio General:Valor/m2 mercado aplicado:

Superficie de la Construcción:

Valor de Mercado del Inmueble :

397.82 m²

Nabor Carrillo s/n, Olivar de los Padres, Álvaro Obregón

Camino Real a Tetelpan No. 101, Tetelpan, Álvaro Obregón

$ 15,302.20

5551875783

Plano, regular, intermedio

Desierto de los Leones s/n, Tetelpan, Álvaro Obregón Plano, regular, intermedio

Observaciones

$7,890,000.00 $29,550.56 /m²

N° $ / m2

Plano, regular, intermedio 5516350258 / GLORIA ROMERO BARRETO

$7,600,000.00 $15,966.39 /m² $14,689.08 /m²

$ / m2

240.00 m²

Informes

$6,350,000.00

$11,950,000.00

Mimosa No.79, Olivar de los Padres, Álvaro Obregón 476.00 m²

271.00 m² 267.00 m²

Plano, regular, intermedio

Sup/Terreno

137.00 m²

336.00 m²

Mimosa, Olivar de los Padres, Alvaro Obregón 199.00 m²

$22,922.62 /m²

$34,924.62 /m²

5515200650

$32,000.00 /m²

$30,708.66 /m²

186.00 m² 254.00 m²

Factores de Homologación

$ 15,302.00

$15,109.49 /m²

780.00 m² 5552028888 / C21 Covarrubias

Factor Result.

$6,950,000.00

$16,788.32 /m²

$18,898.81 /m²

$15,320.51 /m²

Sup Terreno Sup Const.

$ 9,119,227.86

$14,401.28 /m²

$17,008.93 /m²

231.00 m²

$7,800,000.00

200.00 m²

Calzada Desierto de los Leones s/n, Tetelpan, Alvaro Obregón

Factores de HomologaciónValor por m2

Informante / Teléfono

Ubicación

169.00 m²

5510939249

Encino Grande s/n, Tetelpan, Alvaro Obregón 5554149125

Ubicación

Calzada desierto de los leones 20, Tetelpan, Alvaro Obregón

$22,923.00 /m²

$23,399.50 /m²

$25,181.10 /m²

Oferta de Venta Valor por m2

5556837112 / Garden Bienes Inmobiliarios

5529666031 / Diseñare sa de cv diseñare

Factor Result.

$2,300,000.00

N°

Oferta de Venta

$6,400,000.00 $22,720.00 /m²

$20,389.89 /m²

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9. ENFOQUE FÍSICO

A) Terreno Valor de Referencia: Área de valorFactores de Eficiencia del Suelo

Fzo Fub Ffr Ffo Fsup Otro1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

Determinación del Valor del Terreno

Valor del Terreno:

B) ConstruccionesFactores de Eficiencia de las Construcciones

Tipo Edad VP Fedad Acab Conserv Nivel FresultI 25 80 0.72 1.05 1.20 1.00 0.912 25 80 0.72 1.05 1.20 1.00 0.91

Determinación del Valor de las Construcciones.

Tipo Uso Rango Clase Indiviso

I H 02 4 100.00%2 H 02 4 100.00%

Sup. Total Valor de las Construcciones:

C) Obras ComplementariasUnidad Edad Fedad Indiviso

% 0 1.00 100.00%

Valor de los Elementos Accesorios:

D) Instalaciones Especiales y Elementos AccesoriosUnidad Edad Fedad Indiviso

Equipo 5 0.80 100.00%

Valor de los Elementos Accesorios:

Valor físico o directo:(Suma de valores A+B+C+D)

1

Fracc

3672480

Valor parcialValor de Rep nuevo

($/m2)

$ 3,767,669.12

$ 1,775.40

$1,775.40

200.00 m²

Lote predominante

240.00 m²Valor por m2

Cantidad

Factores De Eficiencia

Superficie m2

1.00

$ 947,078.86

Indiviso

Valor parcial

$ 3,672,480.00

Factor Resultante

100.00%

$ 2,820,590.26

Descripción

Lote

Áreas comunes

Valor parcial1

$ 8,257,682.94

$ 64,000.00

Valor parcial

$80,000.00 $ 64,000.00

Fracc

1.00

100.00 m²

Valor de Rep nuevo ($/m2)

$10,407.46$10,407.46

$1,775.40

Cocina Integral movil

Cantidad

$ 753,533.82

20% $3,767,669.12

Característica del Lote

Característica del Lote

A011072

Lote

397.82 m²

DescripciónValor de Rep nuevo

($/m2)

297.82 m²

$ 15,302.00

Descripción

$ 753,533.82

Sótano

Valor Referencia Superficie m2

Casa Habitación

FCo= Factor de grado de conservaciónVP= Vida probable de la construcción nuevaE= Edad aparente de la construcciónFDe= Factor de edad de la construcciónFDe= [(0.100VP + 0.900 (VP-E)]/VPFEf= FCo x FDeV.R.N.= Valor de reposición nuevoV.N.R.= Valor neto de reposición

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10. VALOR POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

N° Edad Cajón Recam.1 17 2 42 20 3 33 40 2 34 20 4 3

275.00 m² 315.00 m²

300.00 m²Sup Terreno

Cerrada de Jazmín, Tetelpan, Alvaro Obregón 350.00 m² 320.00 m²

Desierto de los Leones s/n , Tetelpan, Alvaro Obregón 5540774900 335.00 m²Desierto de los Leones No. 5232, Tetelpan, Alvaro Obregón

Informes

5687-6128

Sup Const.

300.00 m² 265.00 m²Zampampano s/n, Tetelpan, Alvaro Obregón

Ubicación

5527374688

5551355932

C.U.S. Zona Ubic. Edad Sup. Neg. Otro1 1.00 1.00 1.00 0.92 0.98 1.00 1.00 0.902 1.00 1.00 1.00 0.95 0.94 1.00 1.00 0.893 1.00 1.00 1.00 1.15 0.97 1.00 1.00 1.124 1.00 1.00 1.00 0.95 0.97 1.00 1.00 0.92

Promedio General:Promedio Aplicado:

Superficie de la Construcción:Renta Mensual:

%Impuesto predial 1.28% 8.96%Servicio de Agua 0.00% 0.00%

Gastos de Mantenimiento 2.00% 14.01%Gastos de Administración 2.00% 14.01%

Energía Eléctrica 0.00% 0.00%Seguro 1.00% 7.00%

Depredación Fiscal 3.00% 21.01%Impuesto Sobre la Renta I.S.R. 3.00% 21.01%

Vacíos 2.00% 14.01%Total: 14.28%

Deducciones mensuales estimadas globalmente en:Producto Líquido Mensual:

Tasa de Capitalización Producto Líquido Anual:

6.00% 6.50% 7.00% 7.50% 8.00% 8.50% 9.00% 9.50% 10.00%0 a 5 6 a 10 11 a 15 16 a 20 21 a 25 26 a 30 31 a 35 36 a 40 40 ó +

Puntos 1Nuevo Excelente MB Bueno Regular Defic. Malo Muy Malo Ruinas

Puntos 1Óptimo Excelente MB Bueno Adecuado Regular Defic. Malo Sin Uso

Puntos 1Óptimo MB Bueno Adecuado Regular Defic. Inadec. Malo Pésimo

Puntos 1> 50 46-50 41-45 36-40 31-35 26-30 21-25 16-20 0-15

Puntos 1Manzan. Cabecera Esquina Cabecera Esquina Intermedia Intermedia Inferior Inferior

Comercial Comercial Resid. Resid. Comercial Resid. Comercial Resid.Puntos 1

Exclu. Resid. MB Bueno Medio Med-Baja Baja Prolet. Sub-UrbPuntos 1

0.67% 0.72% 0.78% 0.83% 0.89% 0.94% 1.00% 1.06% 1.11%2.01% 0.72% 0.78% 0.00% 0.89% 0.00% 1.00% 0.00% 0.00%

TASA DE INTERÉS POR CAPITALIZACIÓN DE ACUERDO CON LOS 7 CONCEPTOS =

Capitalizando la Renta Neta Anual al 5.40% Tasa de Capitalización aplicable por departamento, que resulta:

Valor de capitalización de rentas:

$40,000.00 $150.94 /m²

$ 946.81$ 1,420.22$ 1,420.22

5.- VIDA RESTANTE

$ 6,758.28

$ 486,987.60

T A S A S

CAPITALIZACIÓN POR CONCEPTO

7.- USO DE SUELO

1.- EDAD (años)

6.- UBICACIÓN

SUMAN (tasa)

3.- USO GENERAL

2.- CONSERVACIÓN

CONCEPTO

5.40%

Deducciones Aplicables al Inmueble

4.- PROYECTO

$ 9,018,288.89

$ 40,582.30

$118.71 /m²

$ / m2Factor Result.

$ 0.00

397.82 m²

$ 946.81

$122.24 /m²

$119.00 /m²

$100.63 /m²

$134.34 /m²

$ 0.00$ 604.00

$ 946.81

$99.56 /m²$35,000.00 $109.38 /m²

$47,340.58

$45,500.00 $135.82 /m²

Factores de HomologaciónOferta de Renta Valor por m2

$88.89 /m²

N°

$ 473.41

Importe

$28,000.00

8.96%

0.00%

14.01% 14.01%

0.00%

7.00%

21.01% 21.01%

14.01%

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Incidencia/deducción

M

U

E

S

T

R

A

JU

R

ÍD

IC

O

JU

Á

R

E

Z




12 de 15

11. RESUMEN

$ 8,257,682.94

$ 9,018,288.89

10. Resumen

Valor Físico ó Directo:

Valor por Capitalización de Rentas:

$ 9,119,227.86Valor de Mercado:

$ 8,257,682.94

$ 9,018,288.89$ 9,119,227.86

Físico Rentas Mercado

Resumen

12. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN.

En función de los valores obtenidos por el método comparativo de mercado, físico o directo y de capitalización de rentas, se concluye que el valor del Inmueble está expresado por el resultado del valor de mercado, ya que es el más representativo y está indicado en números redondeados.

13. CONCLUSIÓN

C. Angélica Hernández CruzPerito Valuador de Bienes Inmuebles No. De Registro:

Valor Comercial del Inmueble: $ 9,119,000.00

IND990305 – 4G50013

Esta Cantidad Representa el Valor Comercial del Inmueble al Día:

( NUEVE MILLONES CIENTO DIECINUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.)

15 de Noviembre del 2020

M

U

E

S

T

R

A

JU

R

ÍD

IC

O

JU

Á

R

E

Z




13 de 15

Reporte fotográfico

Fachada Acceso al inmueble

SalaFachada Posterior

Comedor Cocina

M

U

E

S

T

R

A

JU

R

ÍD

IC

O

JU

Á

R

E

Z




14 de 15


Recámara

BañoDesayunador

Recámara

Recámara Closet

M

U

E

S

T

R

A

JU

R

ÍD

IC

O

JU

Á

R

E

Z




15 de 15


Escaleras

BañoBaño

Baño

Sótano Azotea

M

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E

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T

R

A

JU

R

ÍD

IC

O

JU

Á

R

E

Z

Documents

AVALUO MUERTRA 1 · 2020. 12. 29. · Propietario del inmueble: María de los Ángeles Martínez Saldaña y Cintya Lorena Bravo Sánchez. Escrituras: No. 50,952 Libro 975 Folio183,688