BAB II_Ananilis Perencanaan Pondasi Apartemen

7/26/2019 BAB II_Ananilis Perencanaan Pondasi Apartemen

1/14

BAB II

GAMBARAN UMUM PROYEK

2.1 Definisi Proyek

Proyek konstruksi merupakan suatu rangkaian kegiatan yang saling

berkaitan untuk mencapai tujuan tertentu (bangunan/konstruksi) dalam batasan

waktu, biaya dan mutu tertentu. Proyek konstruksi selalu memerlukan sumber

daya yaitu manusia, material (bahan bangunan), mmesin (peralatan), metode

pelaksanaan, money (uang), informasi, dan waktu.

Menurut Dipohusodo (!!"), suatu proyek merupakan upaya yang

mengerahkan sumber daya yang tersedia, yang diorganisasikan untuk mencapai

tujuan, sasaran dan harapan penting tertentu serta harus diselesaikan dalam jangka

waktu terbatas sesuai dengan kesepakatan.

Proyek adalah aktifitas sementara dari personil, material, serta sarana

untuk menjadikan atau mewujudkan sasaran#sasaran proyek dalam kurun waktu

tertentu yang kemudian berakhir (P$. PP, %&&').

Menurut erner (%&&*), dalam suatu proyek konstruksi terdapat tiga hal

penting yang harus diperhatikan yaitu waktu, biaya dan mutu. Pada umumnya,

mutu konstruksi merupakan elemen dasar yang harus dijaga untuk senantiasa

sesuai dengan perencanaan. +amun demikian, pada kenyataannya sering terjadi

pembengkakan biaya sekaligus keterlambatan waktu pelaksanaan (Proboyo, !!!

7


2/14

$jaturono, %&&-). leh karena itu, seringkali efisiensi dan efektiitas kerja yang

diharapkan tidak tercapai.

0dapun pihak#pihak yang terkait dalam pelaksanaan proyek konstruksi

antara lain1

. Pemilik

%. Perencana (konsultan)

'. Pelaksana kontraktor

-. Pengawas (konsultan)

". Penyandang dana

*. Pemerintah (regulasi)

2. Pemakai bangunan

3. Masyarakat1

a. 0sosiasi

b. Masyarakat umum

! 4asa konstruksi mencakup jasa pelayanan 1

a. Perencanaan onstruksi

b. Pelaksanaan onstruksi

c. Pengawasan onstruksi

egiatan dalam proyek konstruksi diawali dangan munculnya suatu gagasan dari

adanya kebutuhan, kemudian dilanjutkan dengan penelitian terhadap

kemungkinan terwujudnya gagasan tersebut. 5elanjutnya dilakukan desain awal,

desain rinci, pengadaan sumber daya, pembangunan di lokasi yang telah

8


3/14

disediakan, dan pemeliharaan bangunan yang telah didirikan sampai dengan

penyerahan bangunan kepada pemilik proyek.

2.2 Latar Belakan Proyek

6umah atau tempat tinggal merupakan kebutuhan primer bagi setiap

kehidupan manusia. 7anyak kegunaan dan fungsi dari tempat tinggal itu sendiri

misalnya tempat beristirahat atau tempat untuk melindungi diri, bahkan untuk

sebagian orang tempat tinggal dijadikan sarana berinestasi atau bisa dikatakan

sebagai tabungan. Meskipun demikian tempat tinggal tetap memiliki definisi yaitu

tempat atau hunian yang melindungi manusia dari lingkungan luar yang dapat

membahayakan manusia itu sendiri dan sebagai sarana pembinaan keluarga.

Di beberapa tahun terakhir ini, ota 5emarang adalah kota yang

pertumbuhan penduduk serta ekonominya berkembang sangat pesat. Dengan

pertumbuhan yang pesat, permintaan akan kebutuhan tempat tinggal pun juga

tinggi di kawasan ini. Melihat peluang ini, P$. PP Properti,$bk melakukan surey

di beberapa lokasi padat penduduk. 8asil surey yang didapatkan menunjukan

bahwa permintaan tempat tinggal pada tahun %&" meningkat cukup signifikan

dibandingkan dengan tahun# tahun sebelumnya.

Dalam membangun suatu proyek besar diperlukan pertimbangan yang

sangat matang. 5alah satu pertimbangan yang harus sangat diperhatikan dalam

pembangunan suatu konstruksi bangunan adalah masalah ketersediaan lahan,

analisa kebutuhan masyarakat atau disebut juga analisa pasar, lingkungan, dan

9


4/14

kesesuaian dengan aturan perundang#undangan baik itu Peraturan Daerah,

maupun Peraturan perundang#undangan yang bersifat nasional. Maka dari itu, P$.

PP Properti kali ini memiliki sebuah terobosan yaitu pembangunan apartement

yang bernama 90M06$80 :;


5/14

2.& Lokasi Proyek

Pembangunan proyek apartemen 0martha :iew berlokasi di 4alan Prof.

Dr. 8amka M &' Permata Puri, +galiyan, 5emarang, 4awa $engah.

Ga'(ar 2.1 Peta ota 5emarang, 4awa $engah

Ga'(ar 2.2

?okasi Proyek

dan $empat

Pelaksanaan P?

0partemen 0martha

:iew ini berada di lokasi yang memiliki kontur tanah layaknya daerah perbukitan.

11

Lokasi )e'(an#nan

A'art*a +ie, A)art'ent

Lokasi kantor

te')at PKL


6/14

8al ini menarik untuk dibahas dan dianalisa bagaimana kondisi tanah di lokasi

tersebut dan bagaimana menentukan pondasi jenis apa yang efisien untuk dipakai.

2.- iste' Oranisasi Proyek

Dalam pekerjaan pelaksanaan proyek konstruksi, baik pada tahap

perencanaan, pelaksanaan, maupun pengawasan melibatkan interaksi atau

hubungan kerja antara pengguna jasa, penyedia jasa (konsultan perencana,

konsultan pengawas, dan kontraktor pelaksana). Maka dari itu perlu dibentuk

sistem organisasi proyek untuk mencapai sebuah proyek konstruksi sesuai dengan

standard mutu yang direncanakan.

0dapun beberapa unsur yang terlibat dalam proyek pembangunan 0martha

:iew 0partment antara lain yaitu1

0. Pemilik Proyek (wner)

7. onsultan Perencana

@. onsultan Pengawas (onsultan M)

D. ontraktor Pelaksana


7/14

PEMILIK PROYEK (OWNER)

PT. PP Properti, Tbk

Konsultan Perencana

PT. Desain Intermatra

Konsultan MK Kontraktor

PT. Paku Bumi

Garis Komando

Garis Koordinasi

Ga'(ar 2.! 7agan hubungan kerja pada Proyek Pembangunan

0martha :iew 0partment

A. Pe'ilik Proyek /O,ner0

Pemilik proyek (owner) atau pemberi tugas adalah orang atau pihak baik

swasta atau pemerintah yang mempunyai gagasan untuk mendirikan suatu

bangunan dan memberi tugas untuk melaksanakan pekerjaan bangunan kepada

yang dianggap baik untuk melaksanakannnya. Dalam proyek pembangunan

apartemen 0martha :iew ini, yang bertindak sebagai pemilik proyek (owner) atau

pemberi tugas adalah P$. PP Properti $bk.

$ugas pemilik proyek (owner) atau pemberi tugas antara lain1

13


8/14

a. Menyediakan biaya perencanaan dan pelaksanaan pekerjaan proyek.

b. Mengadakan kegiatan administrasi proyek.

c. Memberikan tugas kepada kontraktor ataupun sub#kontraktor, atau

melaksanakan kegiatan proyek.

d. Meminta pertanggung jawaban kepada konsultan pengawas atau

manajemen kosntruksi (M).

e. Menerima proyek yang sudah dikerjakan oleh kontraktor atau sub#

kontraktor.

8ak atau wewenang pemilik proyek (owner) atau pemberi tugas1

a. Mengangkat kontraktor pelaksana, pengawas proyek, yang telah terpilih

melalui mekanisme lelang.

b. Membuat surat perintah kerja atau 5P.

c. Mengesahkan atau menolak perubahan pekerjaan yang telah dilaksanakan.

d. Meminta pertanggung jawaban kepada pelaksana proyek atas hasil

pekerjaan konstruksi.

e. Memutuskan hubungan kerja dengan pihak pelaksana proyek yang tidak

dapat melaksanakan pekerjaannya sesuai dengan isi surat perjanjian

kontrak, misalnya pelaksanaan pembangunan dengan menggunakan

material atau alat yang tidak sesuai dengan 65.

14


9/14

B. Kons#ltan Perenana

onsultan perencana adalah orang atau suatu badan yang membuat

perencanaan secara lengkap baik arsitektur, sipil, maupun bidang lain, yang

membentuk sistem suatu bangunan. onsultan perencana dapat berupa

perseorangan / perseorangan berbadan hukum / badan hukum yang bergerak

dalam bidang perenanaan bangunan.

8ak dan kewajiban konsultan perencana adalah1a. Membuat perencanaan secara lengkap yang terdiri dari gambar rencana,

rencana kerja dan syarat#syarat, hitungan struktur, dan rencana anggaran

biaya.

b. Memberikan usulan serta pertimbangan kepada pengguna jasa dan pihak

kontraktor mengenai pelaksanaan pekerjaan.

c. Memberikan penjelasan dan jawaban kepada kontraktor tentang hal#hal

yang kurang jelas dalam gambar rencana, rencana kerja, dan syarat#syarat.d. Mmbuat gambar reisi bila terjadi perubahan perencanaan.

e. Menghindari rapat koordinasi pengelolaan proyek.

. Kons#ltan Pena,as /MK0

rang atau suatu badan yang ditunjuk oleh pengguna jasa untuk

membantu dalam pengelolaan pelaksanaan pekerjaan pembangunan mulai dari

awal hingga berakhirnya pekerjaan proyek tersebut.

8ak dan kewajiban konsultan pengawas adalah1

a. Menyelesaikan pelaksanaan pekerjaan dalam waktu yang telah ditentukan.

15


10/14

b. Membimbing dan melakukan pengawasan secara periodik dalam

pelaksanaan pekerjaan.c. Melakukan perhitungan prestasi pekerjaan.

d. Mengkoordinasi dan mengendalikan kegiatan konstruksi serta aliran

informasi antara berbagai bidang agar pelaksanaan berjalan dengan lancar.

e. Menghindari kesalahan yang mungkin terjadi sedini mungkin serta

menghindari pembengkakan biaya.

f. Mengatasi dan memecahkan persoalan yang timbul di lapangan agar

dicapai hasil sesuai kualitas, kuantitas, serta waktu pelaksanaan yang telah

ditetapkan.

g. Menerima atau menolak (jika tidak sesuai dengan ketentuan dan

persyaratan) material yang didatangkan dari kontraktor.

h. Menghentikan sementara jika terjadi penyimpangan dari aturan yang

berlaku.

i. Menyusun laporan kemajuan pekerjaan (harian, mingguan, bulanan)

j. Menyiapkan dan menghitung adanya kemungkinan pekerjaan tambah atau

kurang.

D. Kontraktor /#(3Kontraktor0

ontraktor adalah orang atau badan yang menerima pekerjaan dan

menyelenggarakan pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan yang telah ditetapkan

berdasarkan gambar rencana dan peraturan serta syarat#syarat yang telah

ditetapkan. ontraktor atau sub#kontraktor (kontraktor pendukung) dapat berupa

perusahaan perseorangan yang berbadan hukum atau sebuah badan hukum yang

bergerak dalam bidang pelaksanaan pekerjaan.

8ak dan kewajiban kontraktor atau sub#kontraktor adalah1

16


11/14

a. Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan gambar rencana, peraturan dan

syarat#syarat, risalah penjelasan pekerjaan, dan syarat#syarat tambahan

yang telah ditetapkan oleh pengguna jasa.

b. Membuat gambar#gambar pelaksanaan yang disahkan oleh konsultan

pengawas sebagai wakil dari pengguna jasa.

c. Menyediakan alat keselamatan kerja seperti yang diwajibkan dalam

peraturan untuk menjaga keselamatan pekerja dan masyarakat.

d. Membuat laporan hasil pekerjaan berupa laporan harian, mingguan, dan

bulanan.e. Menyerahkan seluruh atau sebagian pekerjaan yang telah diselesaikannya

sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

17


12/14

ME

PT. esain Intermatra

!"


"truktur


#rsitektur


"u$ Kontraktor

PT. Paku$umi

Konsultan Kontraktor

Pemilik Pro%ek

PT. PP Pro&erti T$k

eteran!an"

#aris koman$o

#aris koor$inasi

5edangkan untuk bagan dari hubungan pekerjaan pada proyek pembangunan

0martha :iew 0partment dijelaskan di bawah ini1

18


13/14

2.4 Geo'etri tr#kt#r Proyek

5truktur gedung pada bangunan 0martha :iew 0partment ini berdiri diatas

tanah seluas A 33&& m%dan luas bangunan untuk tiap#tiap towernya sebesar A

''%"." m%. 7erikut ini akan disajikan beberapa gambar yang menjelaskan tampak

dan geometri struktur bangunan 0martha :iew 0partment.Ga'(ar 2.- ;sometri Bedung 0martha :iew 0partment

dan 6encana Detail Casilitas

2.5 Data U'#' Proyek

7erikut adalah uraian data proyek pembangunan 0marta :iew 0partment1

# +ama proyek 1 0martha :iew 0partment

# Pemilik proyek (owner) 1 P$. PP Properti, $bk

# ?okasi 1 4alan Prof. Dr. 8amka M &' Permata

Puri,

+galiyan, 5emarang, 4awa $engah

# onsultan perencanaan 1 P$. Desain ;ntermatra

# 5ub kontraktor 1 P$. Pakubumi

# Dana proyek 1 7M+, ;nestasi

2.6 Data "eknis Proyek

19


14/14

0dapun data teknis proyek pada pembangunan 0martha :iew 0partment adalah

sebagai berikut1Pondasi bored pile dengan ukuran % *&& mm, pada '! titik dengan kedalaman %%

meter dari eleasi #",&& m dan digunakan beton dengan mutu fEc F '& MP0 untuk

bored pile, sesuai dengan 6encana erja dan 5yarat#syarat (65).

$ipe bangunan 1 0partment

5truktur bangunan 1 7eton bertulang

$angga 1 $angga beton

Mutu beton 1 # tidak kurang dari fEc F -& MP0 untuk

struktur bagian bawah sampai ketentuan

berikutnya

# untuk 3 lantai paling atas fEc F '& MP0

?uas bangunan 1 A ''%"." m%untuk tiap tower

4umlah lantai 1 %' lantai G semi basement

$inggi bangunan tiap lantai

7angunan semi basement 1 " m

7angunan ground floor (BC) 1 ' m

7angunan lantai 1 ' m

7angunan lantai % 1 ' m

7angunan lantai ' 1 ' m

7angunan lantai - H %' 1 '," m

ntuk lebih detail mengenai tinggi tiap eleasi bangunan tiap tampak dapat dilihat

di gambar potongan 0martha :iew 0partment pada lampiran.

20

Documents

BAB II_Ananilis Perencanaan Pondasi Apartemen