BÁO CÁO CHUYÊN ĐỀ PHÚ QUỐC - CBRE · PDF file... chất lượng của trang thiết bị và đồ dùng trong phòng Thiết kế ... phục vụ khách du lịch Dự án

PHÚ QUỐC

HÀNH TRÌNH TÌM BẢN SẮC RIÊNG

BÁO CÁO CHUYÊN ĐỀ

BỘ PHẬN NGHIÊN

CỨU VÀ TƯ VẤN

TOÀN CẦU CBRE

Nội dung

3 Thuật ngữ

và Định nghĩa

4 Tóm tắt Báo cáo

5 Tổng quan

6 Vị trí và Khí hậu

7 Kết nối giao thông

8 Số khách du lịch

11 Nguồn cung khách sạn

14 Kết quả kinh doanh

khách sạn

16 Chi phí phát triển dự án

18 Kết luận

19 Câu hỏi

thường gặp

21 Phụ lục

3 © CBRE Ltd. 2014

PHÚ QUỐC – HÀNH TRÌNH TÌM BẢN SẮC RIÊNG

BỘ PHÂN NGHIÊN CỨU VÀ TƯ VẤN TOÀN CẦU CBRE

ADR (Average Daily Rate): Giá thuê phòng trung bình một đêm

Bungalow: là loại nhà nghỉ chỉ có một tầng, thường được xây dựng tại các khu nghỉ dưỡng

vùng biển hoặc vùng núi. Xung quanh bungalow là các bãi cỏ, cây cảnh được chăm sóc cẩn

thận, đem lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

Du lịch sinh thái (Eco-tourism): Loại hình du lịch hạn chế tối thiểu việc ảnh hưởng tới môi

trường tự nhiên.

MICE (Meetings, Incentives, Conventions and Exhibition): là hình thức đi du lịch kết hợp hội

thảo và họp hành.

RevPAR (Revenue per Available Room): Doanh thu trên phòng, là chỉ số chuẩn đo lường hiệu

quả sử dụng phòng và doanh số của khách sạn. Công thức tính RevPAR = Công suất phòng

bình quân (tỷ lệ phần trăm lượng phòng được thuê) × giá thuê phòng trung bình một đêm.

Cụm từ “khách sạn” sử dụng trong bản báo cáo này được hiểu bao gồm khách sạn (hotel) và

khu nghỉ dưỡng (resort).

CBRE phân loại khách sạn theo đánh giá mà chúng tôi cho rằng tương thích với thị trường

Phú Quốc, không nhất thiết phải theo tiêu chuẩn của Tổng cục Du lịch Việt Nam. Những tiêu

chuẩn vê khách sạn được CBRE tham khảo tại hệ thống xếp hạng khách sạn của Cẩm Nang

Chính Thức vê Khách Sạn và Khu Nghỉ Dưỡng (Official Hotel and Resort Guide). Hệ thống

này được công nhận trên toàn thế giới và có thể áp dụng cho hầu hết các nước trên thế giới,

đặc biệt những nước đang phát triển.

CBRE xem xét những yếu tố sau đây khi phân loại đánh giá các khách sạn tại Phú Quốc:

Vị trí tọa lạc của khách sạn

Dịch vụ phòng và chất lượng nhân viên

Cách thiết kế và bố trí phòng, kích cỡ phòng, sảnh tiếp đón, số lượng thang máy.

Trang thiết bị, tiện ích được cung cấp, các hình thức và tiện ích giải trí, nhà hàng và

quầy bar, tiện nghi dành cho hội thảo và hội họp.

Mức độ hoàn thiện bên trong, chất lượng của trang thiết bị và đồ dùng trong phòng

Thiết kế và mức độ hoàn thiện bên ngoài

Quy mô khách sạn (số lượng phòng)

Giá phòng trung bình thực tế đạt được

Quản lý khách sạn: quản lý bởi nhà điêu hành khách sạn hay tự quản lý.

Theo đó, CBRE chia thị trường khách sạn cao cấp tại Phú Quốc theo ba phân hạng chính

gồm: khách sạn 4 sao hạng sang, khách sạn 4 sao chuẩn và khách sạn 3 sao hạng sang.

Những thông tin sử dụng trong bản báo cáo này đã được tổng hợp và sàng lọc từ nguồn tin

nội bộ của các khách sạn, cơ sở dữ liệu của CBRE, thống kê từ các ban ngành có liên quan

cũng như thông qua những cuộc trao đổi với đại diện của các khách sạn, các chuyên gia trong

linh vực khách sạn, du lịch và các hãng du lịch lữ hành.

Thuật ngữ và Định nghia

4 © CBRE Ltd. 2014



TÓM TẮT BÁO CÁO

Cơ sở hạ tầng: Tiến độ làm đường nhựa kết nối các khu vực rất chậm

Tiện nghi tiện ích: Thiếu bệnh viện đạt tiêu chuẩn quốc tế, siêu thị và các chuỗi bán lẻ, câu lạc bộ, quán bar phục vụ khách du lịch

Dự án đầu tư: Nhiêu dự án trong quy hoạch tuy nhiên chính phủ liên tục thay đổi quy hoạch tổng thể khiến các nhà đầu tư lúng túng

Nguồn nhân lực: Thiếu nhân lực chất lượng cao

Chi phí phát triển: Chi phí xây dựng và vận hành cao

CƠ HỘI PHÁT TRIỂN

Tiêm năng phát triển du lịch sinh thái và các khu nghỉ dưỡng sinh thái

Nhà đầu tư: Việc thiếu các khách sạn quy mô lớn và hầu như chưa có dự án biệt thự nghỉ dưỡng nào là cơ hội để các nhà đầu tư tham gia vào thị trường này

Nhà quản lý khách sạn: việc thiếu những thương hiệu khách sạn trên đảo cũng là cơ hội để các nhà quản lý khách sạn tham gia vào thị trường

VẤN ĐỀ TỒN TẠI

THỰC TRẠNG

s

eco

ss

150 km

Phú Quốc có tiềm năng

rất lớn để trở thành

một điểm du lịch biển

hấp dẫn

đường bờ biển

99 ngọn núi

62% diện tích là rừng

nguyên sinh

TUY NHIÊN

Hòn đảo vẫn chưa

phát triển đúng tầm

5 © CBRE Ltd. 2014



Vào năm 2006, nhà đầu tư Mỹ Rockingham, đã đăng ký để được cấp phép đầu tư vào dự án du lịch

có diện tích 1.000 ha với giá trị đầu tư lên đến 1 tỷ đô-la Mỹ ở Đảo Phú Quốc - phía Nam tỉnh Kiên

Giang, nổi bất trong đó là hạng mục đua ô tô công thức. Không lâu sau, nhà đầu tư Thụy Sỹ Trustee

Suisee cũng tuyên bố sẽ đầu tư 2,6 tỷ đô Mỹ vào dự án khu du lịch Asian Pearl, trở thành dự án du

lịch lớn nhất tại Phú Quốc tại thời điểm đó. Kể từ khi Thủ tướng Chính phủ khuyến khích đầu tư vào

Đảo Phú Quốc năm 2006 thì những đợt sóng đầu tư vào hòn đảo này liên tục gia tăng. Các chính

sách ưu đãi đầu tư ở mức độ cao nhất được áp dụng cho hòn đảo này.

Cùng với các điểm đến dọc chiêu dài đất nước như Đà Nẵng, Mũi Né, Nha Trang và Vũng Tàu, Phú

Quốc là một trong những điểm du lịch biển đầy tiêm năng tại Việt Nam. Điêu đặc biệt thu hút khách du

lịch nước ngoài tới Phú Quốc là nước biển ấm áp quanh năm, những bãi biển hoang sơ màu ngọc

bích cùng bạt ngàn những khu rừng nguyên sinh được bảo tồn nguyên vẹn. Với những lợi thế như

vậy, Chính phủ Việt Nam tràn đầy tham vọng biến Phú Quốc từ một hòn đảo ít người biết tới thành

một địa điểm du lịch ưa thích cho khách phương Tây, thậm chí có thể cạnh tranh với những hòn đảo

du lịch nổi tiếng trong khu vực như Phuket hay Bali.

Các nhà đầu tư trong và ngoài nước nhanh chóng tiến vào thị trường đầy tiêm năng này. Tính đến đầu

năm 2014 có tổng cộng 190 nhà đầu tư đã đăng ký đầu tư vào hòn đảo này. Khoảng 100 dự án được

phê duyệt với tổng diện tích gần 4.296 ha, gồm những dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp dọc Bãi

Trường, dự án sân gôn và kể cả sòng bạc. Mặc dù vậy, ngoài hệ thống những khách sạn quy mô nhỏ

và vừa hiện hữu dọc Bãi Trường thì hòn đảo này vê cơ bản vẫn chưa được phát triển trên diện rộng –

và không giống như Phuket, một mô hình mà Phú Quốc đang hướng tới, du khách không thể tìm thấy

bất kỳ hoạt động vui chơi giải trí nào ở đây vào buổi tối. Chỉ một vài dự án được khởi công xây dựng

gần đây, trong khi tất cả các dự án còn lại, phần lớn trong đó là các dự án đầu tư nước ngoài vẫn chỉ

nằm trên giấy.

Sân bay quốc tế Dương Đông mới đi vào hoạt động vào cuối năm 2012 để thay thế cho sân bay cũ

được kỳ vọng sẽ tạo đà phát triển kinh tế xã hội và du lịch cho hòn đảo này. Theo đúng mục tiêu chính

phủ Việt Nam đê ra, đến năm 2030 Phú Quốc sẽ đón nhận khoảng 7 triệu lượt khách du lịch mỗi năm.

Và một Phú Quốc với 7 triệu lượt khách du lịch mỗi năm sẽ hoàn toàn khác với Phú Quốc hiện tại mà

tất cả chúng ta đêu biết. Câu hỏi đặt ra là liệu những mục tiêu này có trở thành hiện thực?

Rõ ràng việc đê ra những kế hoạch đầy tham vọng là một chuyện, nhưng thực hiện được những kế

hoạch này lại là một chuyện khác. Trong những năm gần đây chúng ta đã làm được gì để cải thiện

hòn đảo này và những thách thức mà hòn đảo này đang và sẽ đối mặt trong những năm sắp tới?

Lời giới thiệu

6 © CBRE Ltd. 2014



Nằm ở phía Tây Nam của Việt Nam, Phú Quốc là hòn đảo lớn nhất

Việt Nam với diện tích 563 km2, gần bằng với diện tích Singapore. Phú

Quốc cách Thành phố Rạch Giá trên đất liên 120 km đường bộ và cách

đường biên giới biển giữa Việt Nam và Campuchia khoảng 4,5 km.

Phú Quốc nằm ở vị trí trung tâm của các nước Đông Nam Á, chỉ mất

khoảng 1 giờ để bay từ Đảo Phú Quốc đến TP.HCM, Phnom Pênh,

Băng Cốc, Singapore và Kuala Lumpua. Dân số của hòn đảo này chỉ

khoảng 103.000 người.

Phú Quốc sở hữu những bãi tắm đẹp nhất Việt Nam. Phía tây của hòn

đảo này là khu vực bãi biển chính, Bãi Trường, với phần lớn những

khách sạn và khu nghỉ dưỡng. Xa hơn dọc theo bờ biển phía Tây là Bãi

Dài, một trong những bãi biển hoang sơ và tinh khôi nhất. Ở khu vực

này phía ngoài có đảo Đồi Mồi, là địa điểm hấp dẫn của những người

yêu thích lặn biển với những rặng san hô và vô số các loài cá nhiệt đới.

Phía Đông của Phú Quốc có Bãi Sao, cũng là một trong những bãi biển

đẹp và hoang sơ nhất của đảo.

Ngoài những bãi biển, hòn đảo này nổi tiếng với hai loại nông sản

truyên thống là nước mắm và hạt tiêu. Nước mắm Phú Quốc là gia vị

rất phổ biến và rất được ưa chuộng bởi phần lớn người Việt Nam. Phú

Quốc nổi tiếng với nguồn cá cơm phong phú, là nguồn cung cấp

nguyên liệu chính cho ngành công nghiệp chế biến nước mắm với mùi

vị rất thơm ngon. Hạt tiêu cũng được các gia đình nông dân gieo trồng

trên chính hòn đảo này, nổi tiếng với mùi vi thơm nồng kích thích vị

giác trong các món ăn. Phú Quốc còn là nơi khai thác và nuôi trồng

những viên ngọc trai đẹp nhất thế giới.

Vị trí địa lý & Khí hậu

Đường bờ biển dài 150 km

An toàn ngoài tâm bão

Thiên nhiên đã hào phóng ban tặng cho vùng đất này ánh nắng

mặt trời quanh năm. Hầu như không có cơn bão nào ảnh hưởng

đến hòn đảo này. Nhiệt độ hiếm khi giảm thấp dưới 15°C và đạt

trung bình khoảng 27°C. Tháng 4 là tháng nóng nhất của năm với

nhiệt độ trung bình vào khoảng 28.3°C trong khi tháng lạnh nhất

tháng Giêng là 25°C. Gió mùa trên đảo thổi theo hai hướng: gió

Đông Bắc kéo dài từ tháng 11 đến tháng 3 và gió Tây Nam kéo

dài từ tháng 5 đến tháng 10. Ở đây có hai mùa rõ rệt: mùa khô và

mùa mưa. Mùa mưa kéo dài từ tháng 4 hoặc tháng 5 đến tháng

10 hoặc 11 trong khi mùa khô kéo dài từ tháng 10 hoặc 11 đến

tháng 3 hoặc tháng 4 năm sau. 90% lượng mưa trên đảo rơi vào

mùa mưa. Những tháng giữa đông là thời điểm tốt nhất để đến

thăm Phú Quốc, khi bầu trời trong xanh và mặt biển tinh lặng.

Nguồn: phuquocexplorer.com, CBRE, Q2 2014.

7 © CBRE Ltd. 2014 BỘ PHÂN NGHIÊN CỨU VÀ TƯ VẤN TOÀN CẦU CBRE


Sân bay mới tăng năng lực vận chuyển lên 60%

Kết nối giao thông

Sân bay cũ

100 chuyến bay một tuần

90 hành khách tối đa một chuyến

450,000 hành khách tối đa một năm

Sân bay mới

115 chuyến bay một tuần

187 hành khách tối đa một chuyến

760,000 hành khách tối đa một năm

Chỉ có hai cách để đến được Phú Quốc: bằng đường biển và đường hàng không. Nếu bằng đường

biển, thông thường mất khoảng 2 giờ 30 phút để đi tàu từ Rạch Giá - thành phố đất liên gần nhất tới

Phú Quốc và 7 giờ lái xe ô tô từ Tp.HCM đến Rạch Giá. Do đường thuỷ mất nhiêu thời gian nên phần

lớn du khách đến Phú Quốc bằng đường hàng không qua sân bay duy nhất ở Phú Quốc là sân bay

quốc tế Dương Đông, đi vào hoạt động vào cuối năm 2012 thay thế cho sân bay cũ trước đây chỉ có

thể đón tiếp các máy bay nội địa nhỏ. Với sân bay mới rộng 900 hecta và đường băng dài 3.000m,

rộng 45m, Phú Quốc có thể tiếp nhận các loại máy bay như Boeing 777, Boeing 747-400 và các loại

máy bay tương tự với lưu lượng 2,6 triệu lượt khách mỗi năm.

Từ tháng 12-2012, hãng hàng không quốc gia Việt Nam, Việt Nam Airlines, cung cấp trung bình 67

chuyến bay hàng tuần từ Phú Quốc đến các thành phố khác như Hồ Chí Minh, Hà Nội, Rạch Giá và

Cần Thơ, phần lớn bằng máy bay Airbus A321 với 184 ghế ngồi. Trong khi đó, hãng hàng không giá rẻ

VietJet Air cung cấp chuyến bay hàng ngày từ TP.HCM, Hà Nội đến Phú Quốc trên chiếc A320 với

180 ghế ngồi. Hãng hàng không tư nhân Air Mekong, từng vận hành hai chuyến bay một ngày từ

TP.HCM đến Phú Quốc và hai chuyến bay một tuần từ Hà Nội đến Phú Quốc trên chiếc máy bay nhỏ

Bombardier CRJ900, đã tạm thời tạm ngưng phục vụ các chuyến bay đến Phú Quốc.

Theo Báo cáo của Trung tâm hàng không CAPA, năng lực vận chuyển của sân bay quốc tế mới hiện

tại cao hơn sân bay cũ 60%. Trước khi sân bay quốc tế này đi vào hoạt động, Phú Quốc chỉ có thể

đón tiếp tối đa 1.288 người một ngày tương đương 455.908 người một năm với giả định các máy bay

luôn kín chỗ. Hiện tại hòn đảo này có thể đón tiếp tối đa 760.000 người một năm và theo quy hoạch

tổng thể, năng lực vận chuyển của sân bay có thể đạt tới 2,7 triệu người vào năm 2020 và 7 triệu

người vào năm 2030.

Đến nay vẫn chưa có chuyến bay quốc tế nào đến Phú Quốc ngoại trừ một vài chuyến bay thuê

chuyến từ Novosibirsk, một thành phố Viễn Đông của Nga. Nhu cầu không đủ lớn để thu hút các hãng

hàng không quốc tế từ châu Âu, Nga, Hàn Quốc cũng như các quốc gia Đông Nam Á mở các đường

bay quốc tế đến Phú Quốc mặc dù các hãng hàng không này tỏ ra rất quan tâm khi sân bay quốc tế

này được mở ra.



Lượng khách du lịch đến Phú Quốc gia tăng liên tục trong những năm gần đây, trung bình tăng

khoảng 24% trong bảy năm qua. Năm 2013 hòn đảo này đã thu hút 622.479 lượt khách du lịch,

trong đó khách nội địa chiếm tới 80%. Lượt khách nội địa đến Phú Quốc năm 2013 tăng gấp

đôi so với năm 2012 nhờ sự hoạt động của sân bay mới với năng lực vận chuyển tăng 60%. Số

lượng du khách nước ngoài có sự giảm nhẹ do không có đường bay quốc tế nào được mở ra.

Ngày 14 tháng 2 vừa qua, sân bay quốc tế Phú Quốc đón chuyến bay thuê chuyến đầu tiên của

hãng hàng không Ikar Nga với 250 du khách Nga, nhưng chỉ có 48 người trong số đó lựa chọn

ở lại Phú Quốc. Vào tháng 3, có hơn ba chuyến bay quốc tế từ Nga đến Phú Quốc, nhưng chỉ

có 208 du khách tham quan hòn đảo này. Hơn một nửa số du khách của bốn chuyến bay lựa

chọn Cam Ranh – Khánh Hòa làm địa điểm dừng chân cuối cùng.

Du khách Nga không mặn mà với Phú Quốc do giá thuê phòng ở đây thường cao hơn so với

Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phan Thiết, thêm vào đó các dịch vụ giải trí ở Phú Quốc không được

đa dạng như các nơi khác. Với số khách sạn đạt chuẩn ở Phú Quốc khá hạn chế, các hãng du

lịch thường phải ký hợp đồng với chi phí cao hơn 30% so với các nơi khác, điêu này làm cho

các du khách không được hài lòng.

Phần lớn du khách quốc tế đến từ các nước châu Âu như Pháp, Đức, Thụy Điển, Thụy Sỹ, Anh

và Nga. Một số du khách khách đến từ Úc, Mỹ và một vài nước Châu Á như Hàn Quốc và

Trung Quốc.

Khách du lịch

Nguồn: Sở Du lịch Kiên Giang

Biểu đồ 1: Số lượt khách tới Phú Quốc theo năm

Thị trường bị chi phối bởi khách du lịch trong nước

0

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Số lư

ợt

khách

Khách nội địa Khách quốc tế



1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

số n

gày

Khách quốc tế Trung bình thị trường

Biểu đồ 2: Số ngày lưu trú trung bình của khách du lịch Phú Quốc

Nguồn: Sở Du lịch Kiên Giang.

Với thực tế lượng khách quốc tế tới Phú Quốc thấp hơn mong đợi, Chính phủ quyết định miễn

thị thực cho khách nước ngoài đến thăm đảo trong vòng 30 ngày. Quyết định này có hiệu lực

thi hành kể từ ngày 10 tháng 3 năm 2014. Việc miễn thị thực cũng được áp dụng cho tất cả

khách nước ngoài đến thăm Phú Quốc nhưng quá cảnh từ các sân bay và cảng biển khác ở

Việt Nam. Trong khi các công ty du lịch hy vọng có thể tăng lượng khách hàng từ chính sách

miễn thị thực này thì phần lớn các bên liên quan vẫn còn lo ngại vê tính hiệu quả của quyết

định.

Do số lượng khách sạn đạt chuẩn hạn chế và phần lớn là khách sạn quy mô nhỏ, nguồn khách

MICE (khách kết hợp hội thảo du lịch) chiếm một phần rất nhỏ trong tổng số khách tới thăm

đảo. Vấn đê chính ở đây là làm cách nào tạo ra ngày càng nhiêu các sản phẩm để thu hút

khách du lịch ở lại lâu hơn và gia tăng lượng khách quay lại thăm đảo. Trung bình khách nước

ngoài đến thăm Phú Quốc thường không ở lại lâu, chỉ trong vòng từ 2 đến 3 ngày. Lượng

khách quay lại nghỉ dưỡng tại Phú Quốc là rất nhỏ, chỉ chiếm khoảng 5% lượng khách đến Phú

Quốc hàng năm. Nếu như hòn đảo này không có những kế hoạch phát triển hạ tầng tốt hơn để

đa dạng hóa các dịch vụ du lịch của mình, mục tiêu đón từ 2 đến 3 triệu khách du lịch hằng

năm vào năm 2020 và 7 triệu khách du lịch vào năm 2030 là cả một chặng đường dài đối với

du lịch biển Phú Quốc ngay cả với chính sách miễn thị thực 30 ngày của Chính phủ.

Số khách viếng thăm lần thứ hai hạn chế



622,479 khách du lịch tới Phú

Quốc năm 2013

53% tăng trưởng so với

2012

20% là khách quốc tế

5% là khách viếng thăm lần

thứ hai

2,4 ngày

là thời gian lưu trú TB

của khách quốc tế



Phần lớn các cơ sở lưu trú tại Phú Quốc là các nhà nghỉ và khách sạn nhỏ lẻ. Trong tổng số 100

cơ sở lưu trú với 2.900 phòng hiện hữu tại Phú Quốc, chỉ có 15 khách sạn với 952 phòng được

CBRE coi là đạt tiêu chuẩn quốc tế, bao gồm bốn khách sạn 4 sao hạng sang (206 phòng), sáu

khách sạn 4 sao tiêu chuẩn (580 phòng) và năm khách sạn 3 sao hạng sang (166 phòng). Hiện tại

chưa có khách sạn 5 sao nào ở Phú Quốc. Khách sạn MGallery La Veranda và Chen Sea Resort

có chất lượng phòng ốc và dịch vụ tương đương 5 sao, tuy nhiên do có số lượng phòng thấp và

các tiện ích dịch vụ do hai khu nghỉ dưỡng này cung cấp chưa đầy đủ theo tiêu chuẩn 5 sao quốc

tế (như thiếu phòng chơi cho trẻ nhỏ, thiếu dịch vụ giữ trẻ khi có yêu cầu, v.v) nên chúng tôi chỉ

đánh giá là 4 sao hạng sang. Trung bình mỗi khách sạn cao cấp ở Phú Quốc chỉ có khoảng 47

phòng.

Các khách sạn hàng đầu Phú Quốc tập trung ở phía Tây của đảo, đồng thời cũng trải dài trên bãi

biển chính của đảo, Bãi Trường. Phần biển vê phía này của đảo Phú Quốc có đặc tính là rất êm

đêm, sạch sẽ và có bờ cát trắng trải dài cùng với dòng nước ấm trong suốt mùa khô (Tháng 11 -

Tháng 4), đây là một điêu kiện rất lý tưởng cho du lịch. Phía Đông của đảo hiện tại không có

khách sạn nào mặc dù tại khu vực này cũng có một vài bãi biển đẹp nhất của đảo Phú Quốc như

Bãi Sao, Bãi Vòng và Bãi Khem. Trong suốt mùa mưa, khi vùng biển phía tây không thích hợp

cho tắm biển thì vùng biển phía đông lại rất đẹp. Vùng biển phía đông cũng là nơi đón nhận

những tia nắng bình minh đầu tiên trên đảo - một điêu kiện tự nhiên lý tưởng cho phát triển hệ

thống khu nghỉ dưỡng biển trong tương lai.

Nguồn: CBRE, Q2 2014.

Nguồn cung khách sạn

Biểu đồ 3: Vị trí các khách sạn cao cấp tại Phú Quốc

Nguồn cung ít và quy mô nhỏ

Phân hạng Số KS Số phòng KS

4 sao hạng sang 4 206

4 sao tiêu chuẩn 6 580

3 sao hạng sang 5 166

Tổng số 15 952

• KS hiện hữu

• KS tương lai



Có hai loại hình khách sạn riêng biệt ở Phú Quốc hướng đến khách du lịch nước ngoài. Cả hai

loại hình khách sạn này đêu có kết quả kinh doanh rất tốt do họ nắm rõ nhu cầu của khối khách

hàng mục tiêu và đưa ra mức giá phù hợp với chất lượng sản phẩm và dịch vụ.

Loại thứ nhất là các khách sạn cung cấp những tiện nghi cơ bản nhất, hướng đến khách du lịch

yêu thích thiên nhiên và hình thức du lịch sinh thái. Các nhà khách thường là các bungalow và

nhà tranh nằm ẩn trong khu rừng nhiệt đới và không có các tiện nghi hiện đại như máy lạnh, TV,

internet, nước nóng và hạn chế sử dụng các thiết bị điện. Phòng tắm thường là dạng lộ thiên

hoặc bán lộ thiên. Do những ngôi nhà nằm trong rừng với các cửa ra vào và cửa sổ được mở

rộng để hòa mình vào thiên nhiên, nên du khách sẽ thường xuyên gặp những con côn trùng và

bò sát đặc trưng của vùng nhiệt đới như tắc kè, ếch, chuột và các loài gặm nhấm. Vì vậy, loại

hình này chỉ thích hợp với các du khách hướng ngoại và yêu thích thiên nhiên cũng như có ngân

sách hạn chế. Với ngân sách 50USD một đêm, khách du lịch có thể thuê phòng tại các khu nghỉ

dưỡng sinh thái như Mango Bay Resort hay Bo Resort.

Loại thứ hai là các khách sạn sang trọng hướng đến khách hàng cao cấp với giá thuê khoảng

100 – 180 USD/phòng/đêm như La Veranda Resort Phú Quốc hay Chen Sea Resort & Spa. Các

khách sạn này có nhiêu loại phòng từ cơ bản đến cao cấp và sang trọng, có thể thỏa mãn nhu

cầu của các khách du lịch khó tính nhất. Ngoài ra, các khách sạn này còn có vườn cây, hồ bơi

với thiết kế đẹp và không gian yên bình để du khách thư giãn.

Số phòng khách sạn cao cấp dành cho người nước ngoài ở Phú Quốc ít hơn nhiêu so với các

vùng ven biển khác như Đà Nẵng, Bình Thuận hoặc Nha Trang. Với 952 phòng khách sạn cao

cấp, quy mô khách sạn ở Phú Quốc chỉ bằng một phần năm thị trường Đà Nẵng và Mũi Né, một

phần ba thị trường Nha Trang dù chiêu dài đường bờ biển gần bằng nhau. Số đơn vị điêu hành

quốc tế ở Phú Quốc vẫn còn hạn chế.

Ngoại trừ Tập đoàn quản lý khách sạn quốc tế Accor đang quản lý khu nghỉ dưỡng Mgallery La

Veranda và Mercure Resort & Spa, tập đoàn Centara (Thái Lan) đang quản lý Chen Sea Resort &

Spa, tất cả các khách sạn khác tại Phú Quốc đêu do chủ đầu tư tự quản lý.

Khách sạn cơ bản và khách sạn hạng sang



Các đặc tính của thị trường khách sạn tại Phú Quốc sẽ cơ bản được thay đổi khi Vinpearl Phú

Quốc Resort & Spa được đưa vào hoạt động vào cuối năm 2014. Khu nghỉ dưỡng nằm trong

quần thể dự án rộng 300 ha bao gồm khách sạn cao cấp, biệt thự và sân gôn. Giai đoạn 1 của dự

án rộng khoảng 5 ha và đang được thi công với tốc độ rất nhanh. Sau khi hoàn thành, dự án

Vinpearl Phú Quốc sẽ trở thành khách sạn 5 sao lớn nhất với hơn 500 phòng tại Phú Quốc và hồ

bơi của khách sạn cũng là hồ bơi lớn nhất Phú Quốc rộng 800 m2. Một khách sạn năm sao khác

là Salinda Premium Resort & Spa (120 phòng) đầu tư bởi tập đoàn Salinda, cũng đang trong giai

đoạn hoàn thiện và sẽ sớm được đưa vào hoạt động trong năm 2014.

Ngoài hai khu nghỉ dưỡng này, hàng loạt các dự án khác cũng vừa khởi công xây dựng trong

những tháng gần đây như khách sạn 5 sao Crowne Plaza Phu Quoc được đầu tư bởi Tập đoàn

BIM Group với 400 phòng khách sạn hạng sang; khách sạn 4 sao Novotel Phu Quoc Resort nằm

trong khu phức hợp Sonasea Villas & Resort (80ha) đầu tư bởi Tập đoàn CEO với 406 phòng

khách sạn hạng sang và 40 bungalow; khu phức hợp Sunset Sanato Premium (24ha) đầu tư bởi

Công ty Chín Chín Núi. Tất cả những dự án nêu trên đêu nằm tại khu vực Bãi Trường và dự kiến

hoàn thành trong năm 2015-2016.

Việc xuất hiện Crowne Plaza, một thương hiệu nổi tiếng của tập đoàn điêu hành khách sạn

InterContinental Hotel Group (IHG) và Novotel, thương hiệu của tập đoàn điêu hành khách sạn

Accor Group sẽ khiến thị trường Phú Quốc có thêm những sản phẩm với dịch vụ và chất lượng

đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Nguồn cung tương lai – Những tên tuổi lớn bắt đầu xuất hiện


Biểu đồ 4: Những dự án lớn đang xây dựng tại Phú Quốc

Vinpearl Phu Quoc

Novotel Phu Quoc Resort by CEO

Group

Crowne Plaza by BIM Group

Sunset Sanato Salinda Premium Resort &

Spa



70

80

90

100

110

120

130

Phú Quốc TP.HCM Nha Trang Phan Thiết Đà Nẵng Hà Nội Vũng Tàu

RevP

AR

(U

SD

/phòng/đ

êm

)

So với các thành phố du lịch lớn như Phan Thiết, Nha Trang, Vũng Tàu, Đà Nẵng và thậm chí so với

hai thành phố lớn nhất là Hà Nội và TP.HCM, thị trường khách sạn cao cấp tại Phú Quốc có kết quả

hoạt động tốt nhất. Doanh thu trên phòng (RevPAR – Revenue per Available Room) trung bình của hai

khách sạn cao cấp nhất tại Phú Quốc trong năm 2013 là 124 USD, trong khi “thủ đô resort” Mũi Né chỉ

đạt mức 115.80 USD, TP.HCM đạt 123.20 USD và thủ đô Hà Nội đạt mức 102.27 USD.

Công suất phòng trung bình các khách sạn cao cấp tại Phú Quốc được giữ ổn định trong ba năm qua

là khoảng 75%. Các khách sạn có quy mô nhỏ (từ 17 tới 43 phòng) thường đạt công suất phòng từ

80% trở lên. Các khu nghỉ dưỡng được xây dựng theo phong cách bungalow có xu hướng đạt được

công suất phòng cao hơn so với các khách sạn dạng khối cao tầng, cho thấy sự ưa thích của khách

du lịch với loại hình này tại Phú Quốc. Hầu hết du khách, đặc biệt là khách nước ngoài đi nghỉ dưỡng,

đêu thích lưu trú tại những khách sạn gần gũi với thiên nhiên và không làm mất đi cảnh quan tự nhiên

của đảo. Khối khách sạn 4 sao và 3 sao hạng sang đạt công suất phòng trung bình khoảng 80%, trong

khi khối khách sạn 4 sao tiêu chuẩn chỉ đạt 60%.

Vê giá phòng đạt được, khối khách sạn 4 sao hạng sang tại Phú Quốc đạt trung bình 180-200 USD

một đêm. Trong khi đó khách sạn 4 sao tiêu chuẩn với khách hàng mục tiêu là khách nội địa chỉ đạt

giá phòng khoảng 50-100 USD, thấp hơn so với mức trung bình của khối khách sạn 3 sao hạng sang.

Mức giá phòng dự kiến sẽ giảm trong thời gian tới khi giá điện trên đảo giảm 50-60% nhờ việc kết nối

với lưới điện quốc gia.

Kết quả kinh doanh của khách sạn tại Phú Quốc cũng thay đổi theo mùa du lịch như biểu đồ minh họa

trang bên. Các khách sạn ghi nhận mức công suất phòng rất cao trong khoảng thời gian từ tháng 1

đến tháng 3 (mùa cao điểm) trước khi giảm dần vào giữa tháng 5 cho tới tháng 9 (mùa thấp điểm).

Công suất phòng hồi phục trở lại vào đầu tháng 10 khi mùa cao điểm bắt đầu. Tương tự như công

suất phòng, mức giá cho thuê phòng tại Phú Quốc giảm mạnh trong mùa thấp điểm so với mùa cao

điểm. Cả công suất phòng và giá phòng đạt đỉnh điểm trong giai đoạn Giáng sinh và Năm mới là tháng

12 và tháng 1 và đạt thấp nhất vào khoảng tháng 6 khi mùa mưa vào thời kỳ cao điểm

Kết quả kinh doanh

Dẫn đầu tại thị trường Việt Nam

Biểu đồ 5: RevPAR trung bình của ba khách sạn dẫn đầu mỗi thị trường năm 2013




0

100

200

300

400

500

20

22

24

26

28

30

Th.1 Th.2 Th.3 Th.4 Th.5 Th.6 Th.7 Th.8 Th.9 Th.10 Th.11 Th.12

Lư

ợng m

ưa (

mm

)

Nhiệ

t độ (

độ C

)

Lượng mưa Nhiệt độ

0

50

100

150

200

250


AD

R (

US

D/p

hòng/đ

êm

)

4 sao hạng sang 4 sao tiêu chuẩn

0%

20%

40%

60%

80%

100%


Công s

uất

phòng

4 sao hạng sang 4 sao tiêu chuẩn

Biểu đồ 7: Công suất phòng theo mùa, KS 4 sao Phú Quốc, 2013

Biểu đồ 8: Giá phòng theo mùa, KS 4 sao Phú Quốc, 2013

Mùa cao điểm Mùa thấp điểm Mùa cao điểm

Biểu đồ 6: Đặc trưng khí hậu Phú Quốc theo mùa






Giá đất ở Phú Quốc dao động tùy thuộc vào vị trí và diện tích khu đất, chiêu dài bờ biển và yếu tố

pháp lý. Các khu đất dọc bờ biển thích hợp để phát triển khu nghỉ dưỡng được săn lùng nhiêu

nhất với mức giá cao nhất. Ngay cả đối với đất ven biển, giá đất tại một số khu vực biển cao hơn

nhiêu so với các bãi khác. Ví dụ, giá đất ở Hàm Ninh thấp do biển khu vực này bị lún và nhiêu

bùn trong khi đó các khu đất dọc Bãi Trường trong thị trấn Dương Đông có thể có giá cao gấp 20

lần. Vị trí gần sân bay cũng là một yếu tố làm tăng giá đất.

Một khu đất ven biển rộng 3 ha trong thị trấn Dương Đông; mất khoảng 15 phút đi đến Sân bay

quốc tế Phú Quốc; đã có giấy phép đầu tư phát triển khách sạn và khu nghỉ dưỡng có thể có giá

chào bán lên tới 500 USD/m2. Một khu đất khác với vị trí tương tự, đã có giấy phép đầu tư,

nhưng diện tích lớn gấp 4 lần khu đất nêu trên có giá chào 200 USD/m2. Còn nếu giấy phép đầu

tư chưa được phê duyệt, giá chào bán có thể giảm chỉ còn khoảng 50 USD/m2. Nhìn chung, giá

chào bán các khu đất ven biển có thể lên đến 100 – 200 USD/m2 đối với các khu đất dự án khu

vực Dương Đông. Các khu đất xa hơn sẽ có giá chào bán thấp hơn.

Giá đất

Chi phí phát triển dự án

20-40 USD/m2

20-40 USD/m2

10-15 USD/m2

100-200 USD/m2

35-60 USD/m2

Biểu đồ 7: Giá chào bán đất tại Phú Quốc năm 2013 (với những khu đất 10-20 ha)


Chi phí xây dựng Chi phí xây dựng một khách sạn 5 sao thấp tầng trong đất liên dao động từ 1,000 - 1,500 USD/m2

phụ thuộc vào chất lượng nguyên vật liệu xây dựng, tên tuổi của nhà thầu và nhà tư vấn. Đối với

các dự án tại Phú Quốc, do phải tính thêm chi phí vận chuyển một vài loại nguyên vật liệu xây

dựng từ đất liên ra đảo, chi phí xây dựng có thể tăng thêm 20-30%.



Việc vận hành một dự án trên đảo như Phú Quốc có thể tốn nhiêu chi phí hơn trên đất liên do chi

phí điện nước cao hơn. Trước năm 2014, một khu nghỉ dưỡng 4 sao ở Phú Quốc được phép

mua điện từ nhà máy điện Phú Quốc với giá 9.300 VND/KWh trong mười giờ đầu tiên trong một

ngày; 14 giờ còn lại phải dùng máy phát điện chạy bằng dầu diesel với chi phí 12.500 VND/KWh.

Chi phí điện do đó chiếm tới 12-15% doanh thu của một khu nghỉ dưỡng trong khi thông thường

nó chỉ chiếm khoảng 6-8% cho một khách sạn tương đương ở đất liên. Cho dù phải trả một chi

phí cao như thế, nguồn cung cấp điện tại Phú Quốc cũng không đủ dùng và đó là một trong

những nhân tố chính ảnh hưởng đến sự phát triển của Phú Quốc. Hiện tại khi Đảo Phú Quốc đã

được kết nối được với lưới điện quốc gia thông qua đường cáp ngầm dưới đáy biển nối với thị xã

Hà Tiên, doanh nghiệp chỉ phải trả khoảng 1.509 VND/KWh, bằng một phần năm chi phí trước

đây. Dự kiến là chi phí năng lượng sẽ giảm đáng kể trong tổng chi phí.

Chi phí thực phẩm và nước uống (F&B) cũng bị ảnh hưởng do chi phí vận chuyển nguyên liệu từ

đất liên ra đảo cao. Chi phí F&B của một khu nghỉ dưỡng 4 sao ở Phú Quốc có thể chiếm từ 30-

35% tổng doanh thu trong khi thông thường chi phí này chỉ chiếm 20-25% cho một khách sạn

tương tự ở đất liên.

Sự thiếu hụt nguồn lao động có chất lượng, đặc biệt là nguồn lao động có thể giao tiếp tốt bằng

tiếng Anh, là một vấn đê lớn đối với ngành du lịch ở Phú Quốc. Hiện nay có một sự canh tranh

giữa các khách sạn cao cấp đối với nguồn lao động ở đây làm cho chi phí lao động trên hòn đảo

này ở mức cao hơn so với bất kỳ thành phố nào ở Việt Nam.

Chi phí vận hành

CHI PHÍ ĐIỆN CHI PHÍ F&B

KS 4 SAO

TRONG ĐẤT LIỀN

KS 4 SAO

Ở PHÚ QUỐC

KS 4 SAO

TRONG ĐẤT LIỀN

KS 4 SAO

Ở PHÚ QUỐC

6-8% TỔNG DOANH THU






Kết luận

Với vẻ đẹp hoang sơ và yên bình, Phú Quốc là một trong những điểm du lịch hấp dẫn nhất ở Việt

Nam. Có rất nhiêu lý do để Chính phủ Việt Nam đê xuất mô hình đặc khu kinh tế cho hòn đảo

này, nhờ đó hòn đảo có thể được hưởng tất cả các chính sách ưu đãi như đối với các khu công

nghiệp và khu chế xuất. Những chính sách này bao gồm ưu đãi vê quyên sử dụng đất, thuế thu

nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và thuế nhập khẩu.

Tuy nhiên, điêu làm chúng tôi e ngại là hệ thống cơ sở hạ tầng của hòn đảo này. Cho dù Chính

phủ có giảm bao nhiêu tiên thuế và gỡ bỏ những rào cản để giúp hòn đảo này phát triển, việc

thiếu hụt những cơ sở hạ tầng cơ bản như đường nhựa kết nối sẽ là một cản trở lớn đối với sự

phát triển của đảo. Giả dụ nếu tất cả các kế hoạch phát triển đêu được triển khai và Phú Quốc

được duyệt làm một địa điểm đua xe quốc tế, sẽ ra sao nếu những tuyến đường chính chỉ là

những con đường đất đỏ? Bài học từ quốc gia láng giêng Campuchia cho thấy việc đưa vào hoạt

động một sân bay quốc tế chưa đủ để kéo khách du lịch nước ngoài tới, ví dụ sân bay tại thành

phố biển Sihanoukville sau sáu năm hoạt động vẫn chỉ có một vài đường bay quốc nội.

Dù số lượng khách sạn tại Phú Quốc không nhiêu, nhưng số lượng lao động có chất lượng để

phục vụ cho thị trường Phú Quốc vẫn đang thiếu hụt nghiêm trọng. Với khoảng 1.000 phòng

khách sạn sẽ được hoàn thành trong hai năm nữa, cuộc chiến tranh giành lao động sẽ còn quyết

liệt hơn. Nếu như không có kế hoạch xây dựng và phát triển các trung tâm đào tạo và trường dạy

nghê kịp thời thì các nhà đầu tư khách sạn sẽ còn phải hứng chịu chi phí lao động giá cao.

Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, những thay đổi liên tục trong việc hoạch định

chính sách của Chính quyên địa phương như hạng mục gì được khuyến khích xây dựng, hạng

mục gì không được, những khu vực nào được ưu tiên phát triển đang thách thức sự kiên nhẫn

của các nhà đầu tư.



Câu hỏi thường gặp

Questions Answers

Geography

Off the southern coast of Vietnam in

the Gulf of Thailand lies Phu Quoc Island.

As a part of Kien Giang Province, the island covers an

area of some 593 km2 and is about 50 km long north

to south, between 3kms wide in the south and 28kms

at its widest point in the north.

The closest mainland Vietnamese towns are Ha Tien –

approximately 46kms and Rach Gia - the capital

of Kien Giang Province - about 115kms away.

Phu Quoc is globally situated at 10°01’-10°27’ north

latitude and 103°51’-104°50’ east longitude.

In fact, the island is actually closer

to Cambodia (Kampuchea) than Vietnam. It is just

18kms from the Cambodian Province of Kampot,

which can clearly be seen most days

from Ganh Dau Beach in the north of the island.

Phu Quoc is called variously as the Emerald Island -

because of its triangular shape - as well as the island

of “99 mountains” - because of its many sandstone

hills which gradually descend from the north to the

south.

Phu Quoc is the largest in Vietnam and is also the

largest island in the Gulf ofThailand. It is the main

island in an archipelago of 22 islands.

Size area and population Area: 593 square kilometers

Population: 180 000

Religion and language Buddhism, Catholics, Cao Dai.

Vietnamese.

Visa requirements The visa for visitors to Phu Quoc is two weeks free of

application. Beyond this period, it's required to obtain a

visa to Phu Quoc.

Membership in International

Organizations

World trade organization in 2007

Climate, when is how season and high

season

Average Temperature: 27.70C

High Season: November – March

Low Season: July - September

Time difference with Moscow UTC/GMT +4 hours

Economy and international trade Fishing, fish sauce making, pepper growing and

tourism.

The economy is very healthy.

This island is intended to be the international

centre of Vietnam.

Quantity of tourists per year 100 000 the year 2010 and aiming at 2 million by the

year 2020

Airport The new international airport being built with capacity

to receive Boeing 767s, Airbus A320 and A321

Seaports Duong Dong, An Thoi, Ham Ninh, Ganh Dau.

Infrastructure of roads (total length in

km)

120 km with more kilometres being built.

Possibility of connection of electricity

and water supply to land plots

The main towns are provided with electricity and

water.

The other areas are waiting for the electric

underground cable to be connected from the

mainland.

Water will be provided by the time national electricity

is present.

Procedure of property title transfer At present, foreigners are only allowed to rent land for

50 years. The land plots you decide to buy or to rent

will be totally legal and under your disposal until

further changes in the future.

Is it possible to take credit? It is possible if it's a project.

Cost of construction per m2 The standard cost is 200 - 300 USD per m2

Tax paid when buying 2% of the total transaction for the seller and a small

amount of title deeds fee for the buyer.

Income tax expense for non-residents None at the moment

Prices for land plots located on the

beachfront and upmaket areas

It depends.

Some beaches are more expensive while others are

not.

Example can be given to beach at Tran Hung Dao

area and Ham Ninh. Ham Ninh costs less due to the

fact that the beach here is swallow and muddy

whereas beach at Tran Hung Dao can be 20 times

more.

Possibility of obtaining residence permit If you have a company in Phu Quoc, you will stay a

certain limit of time and after.

Business opportunities which can be

offered to investor

Different types: Tourism, trading.

Which projects are highly demanded to

develop on Phu Quoc

Resorts and villas.

Câu hỏi Trả lời

Phú Quốc nằm ở đâu? Nằm ngoài khơi bờ biển phía Nam Việt Nam, trong Vịnh

Thái Lan. Phú Quốc thậm chí nằm gần lãnh thổ Campuchia

hơn Việt Nam, chỉ cách tỉnh Kampot của Campuchia 18

km.

Diện tích của đảo? Diện tích đất: 56.198 ha tương đương 562 km2

Số lượng đảo nhỏ: 22

Chiêu dài (Bắc - Nam): 50 km

Chiêu rộng (Tây - Đông): 28 km

Đường bờ biển dài: 150 km

Dân số 103.000 người

Làm thế nào để tới được đảo?

Bằng đường hàng không và đường biển

Thời gian bay từ TP.HCM: 50 phút

Thời gian bay từ Hà Nội: 2 giờ 30 phút

Thời gian đi tàu từ Hà Tiên: 1 giờ 15 phút

Thời gian đi tàu từ Rạch Giá: 2 giờ 30 phút

Chưa có chuyến bay quốc tế trực tiếp đến Phú Quốc từ

các thành phố trên thế giới ngoại trừ một vài chuyến bay

thuê chuyến từ thành phố Viễn đông Nga Novosibirsk

Sân bay Sân bay quốc tế mới đi vào hoạt động với khả năng tiếp

nhận các loại máy bay Boeing 767, Airbus A320 và A321

Số lượt khách du lịch mỗi năm 622.479 lượt người vào năm 2013 và dự kiến 2 triệu người

vào năm 2020

Yêu cầu thị thực Khách du lịch đến Phú Quốc trong vòng 30 ngày được

miễn thị thực.

Khí hậu, mùa khô và mùa mưa Nhiệt độ trung bình: 27oC

Mùa khô: tháng 11 – tháng 3

Mùa mưa: tháng 7 – tháng 9

Múi giờ UTC/GMT +7

Kinh tế và thương mại quốc tế Đánh bắt thủy sản, sản xuất nước mắm, trồng tiêu và du

lịch.

Cảng biển Dương Đông, An Thới, Hàm Ninh, Gành Dầu

Tổng chiêu dài đường nhựa 120 km, phần còn lại đang tiếp tục thi công

Nguồn cung cấp điện và nước với

dự án

Kể từ năm 2014, điện trên đảo đã được kết nối với lưới

điện quốc gia



Câu hỏi thường gặp

Questions Answers

Geography

Off the southern coast of Vietnam in

the Gulf of Thailand lies Phu Quoc Island.

As a part of Kien Giang Province, the island covers an

area of some 593 km2 and is about 50 km long north

to south, between 3kms wide in the south and 28kms

at its widest point in the north.

The closest mainland Vietnamese towns are Ha Tien –

approximately 46kms and Rach Gia - the capital

of Kien Giang Province - about 115kms away.

Phu Quoc is globally situated at 10°01’-10°27’ north

latitude and 103°51’-104°50’ east longitude.

In fact, the island is actually closer

to Cambodia (Kampuchea) than Vietnam. It is just

18kms from the Cambodian Province of Kampot,

which can clearly be seen most days

from Ganh Dau Beach in the north of the island.

Phu Quoc is called variously as the Emerald Island -

because of its triangular shape - as well as the island

of “99 mountains” - because of its many sandstone

hills which gradually descend from the north to the

south.

Phu Quoc is the largest in Vietnam and is also the

largest island in the Gulf ofThailand. It is the main

island in an archipelago of 22 islands.

Size area and population Area: 593 square kilometers

Population: 180 000

Religion and language Buddhism, Catholics, Cao Dai.

Vietnamese.

Visa requirements The visa for visitors to Phu Quoc is two weeks free of

application. Beyond this period, it's required to obtain a

visa to Phu Quoc.

Membership in International

Organizations

World trade organization in 2007

Climate, when is how season and high

season

Average Temperature: 27.70C

High Season: November – March

Low Season: July - September

Time difference with Moscow UTC/GMT +4 hours

Economy and international trade Fishing, fish sauce making, pepper growing and

tourism.

The economy is very healthy.

This island is intended to be the international

centre of Vietnam.

Quantity of tourists per year 100 000 the year 2010 and aiming at 2 million by the

year 2020

Airport The new international airport being built with capacity

to receive Boeing 767s, Airbus A320 and A321

Seaports Duong Dong, An Thoi, Ham Ninh, Ganh Dau.

Infrastructure of roads (total length in

km)

120 km with more kilometres being built.

Possibility of connection of electricity

and water supply to land plots

The main towns are provided with electricity and

water.

The other areas are waiting for the electric

underground cable to be connected from the

mainland.

Water will be provided by the time national electricity

is present.

Procedure of property title transfer At present, foreigners are only allowed to rent land for

50 years. The land plots you decide to buy or to rent

will be totally legal and under your disposal until

further changes in the future.

Is it possible to take credit? It is possible if it's a project.

Cost of construction per m2 The standard cost is 200 - 300 USD per m2

Tax paid when buying 2% of the total transaction for the seller and a small

amount of title deeds fee for the buyer.

Income tax expense for non-residents None at the moment

Prices for land plots located on the

beachfront and upmaket areas

It depends.

Some beaches are more expensive while others are

not.

Example can be given to beach at Tran Hung Dao

area and Ham Ninh. Ham Ninh costs less due to the

fact that the beach here is swallow and muddy

whereas beach at Tran Hung Dao can be 20 times

more.

Possibility of obtaining residence permit If you have a company in Phu Quoc, you will stay a

certain limit of time and after.

Business opportunities which can be

offered to investor

Different types: Tourism, trading.

Which projects are highly demanded to

develop on Phu Quoc

Resorts and villas.

Câu hỏi Trả lời

Những dự án có tiêm năng phát triển tại

Phú Quốc?

Biệt thự và khu nghỉ dưỡng

Những chính sách ưu đãi đang được áp

dụng cho Phú Quốc?

Những nhà đầu tư và phát triển dự án được hưởng

mức thuế thu nhập doanh nghiệp 10% trong suốt thời

gian đầu tư, thay vì mức thông thường 28%. Giảm

50% thuế thu nhập cá nhân cho người Việt Nam và

người nước ngoài sinh sống trên đảo.

Bằng cách nào một công ty nước ngoài

có thể đầu tư bất động sản hoặc có

quyên sử dụng đất trên đảo?

Có hai cách:

• Thành lập công ty 100% vốn nước ngoài tại Việt

Nam. Công ty này có thể ký hợp đồng thuê đất

trực tiếp với chính quyên địa phương trong suốt

thời gian đầu tư vào dự án, số tiên thuê đất có thể

được trả hằng năm hoặc trả trước một lần.

• Liên doanh với một công ty trong nước để thuê đất

từ chính quyên và đóng góp giá trị quyên sử dụng

đất vào liên doanh.

Những loại thuế áp dụng khi chuyển

nhượng một bất động sản?

Đối với người bán: 2% trên giá chuyển nhượng

Đối với người mua: 0,5% trên giá trị bất động sản, tối

đa 500 triệu VND (tương đương 25.000 USD) cho

mỗi tài sản và mỗi giao dịch (Phí trước bạ)

Có cần phải đóng thuế giá trị gia tăng khi

chuyển nhượng quyên sử dụng đất

không?

Việc chuyển nhượng quyên sử dụng đất mà không có

công trình xây dựng liên quan đến đất không cần

đóng thuế giá trị gia tăng. Ngược lại, nếu chuyển

nhượng quyên sử dụng đất có đi kèm với cơ sở hạ

tầng hoặc công trình xây dựng có liên quan thì vẫn

tính thuế giá trị gia tăng là 10%.

Chi phí môi giới đầu tư Thông lệ thị trường là khoảng 2-3% trên giá giao dịch

và được trả bởi người bán.

Vay ngân hàng

• Phụ thuộc vào thu nhập của người đi vay, có thể

vay đến 70% giá trị tài sản.

• Trên thực tế thì các khoản vay thường dưới 50%

giá trị tài sản.

Người nước ngoài có thể sở hữu nhà tại

Việt Nam?

Mỗi cá nhân nước ngoài được quyên sở hữu một căn

hộ với thời hạn tối đa là 50 năm (với những điêu kiện

đi kèm). Một doanh nghiệp nước ngoài không kinh

doanh trong linh vực bất động sản thì không được

quyên sở hữu căn hộ trong tòa nhà chung cư. Cá

nhân người nước ngoài buộc phải bán hoặc chuyển

nhượng bất động sản của mình khi hết thời hạn sở

hữu 50 năm.



Phụ lục Lịch bay đến và đi Phú Quốc

Chuyến bay đi (nội địa)

Đến Lịch bay Hãng hàng không Mã máy bay Loại máy bay Số chỗ

TP.HCM hàng ngày VietJet Air VJC 8312 A320 150

TP.HCM hàng ngày Vietnam Airlines VN 1822 A321 187

Hà Nội hàng ngày Vietnam Airlines VN 1232 A321 187

Hà Nội hàng ngày VietJet Air VJC 8814 ATR 72 148


TP.HCM hàng ngày Vietnam Airlines VN 1810 ATR 72 148

TP.HCM hàng tuần Vietnam Airlines VN 7810 A321 187

TP.HCM hàng ngày Jetstar Pacific BL 268 A320 150

Cần Thơ hàng ngày Vietnam Airlines VN 1015 ATR 72 148

Hà Nội hàng ngày VietJet Air VJC 8812 A321 187



Hà Nội hàng tuần Vietnam Airlines VN 7242 A321 187

Hà Nội 4 chuyến/tuần Vietnam Airlines VN 7248 A321 187



TP.HCM 4 chuyến/tuần Vietnam Airlines VN 7828 ATR 72 148


Rạch Giá không cố định Vietnam Airlines VN 1002 ATR 72 148

Chuyến bay đến (nội địa)

Từ Lịch bay Hãng hàng không Mã máy bay Loại máy bay Số chỗ



TP.HCM hàng ngày VietJet Air VJC 8311 ATR 72 148




TP.HCM hàng tuần Vietnam Airlines VN 7813 A321 187

TP.HCM hàng ngày Jetstar Pacific BL 269 A320 150


Hà Nội hàng ngày VietJet Air VJC 8811 A320 150

Hà Nội hàng tuần VietJet Air VN 7243 A320 150



TP.HCM 4 chuyến/tuần Vietnam Airlines VN 7827 A321 187


Cần Thơ hàng ngày Vietnam Airlines VN 1014 ATR 72 148

TP.HCM 3 chuyến/tuần Vietnam Airlines VN 7829 ATR 73 148


Rạch Giá không cố định Vietnam Airlines VN 1003 ATR 72 148

Chuyến bay quốc tế

Đến và đi Lịch bay Hãng hàng không Mã máy bay Loại máy bay Số chỗ

Novosibirsk Không cố định IKAR KAR 2531 Boeing 767 250

Để biết thêm thông tin vê bản Báo cáo Chuyên đê này, vui lòng liên hệ:

NGHIÊN CỨU

Henry Chin, Ph.D.

Trưởng bộ phận Nghiên cứu,

Châu Á - TBD

4/F Three Exchange Square

8 Connaught Place

Central, Hồng Kông

+852 2820 8160

[email protected]

Dương Thùy Dung

Phó Giám đốc

Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Việt Nam

Phòng1201, Mê Linh Point Tower,

2 Ngô Đức Kế, Quận 1,

TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam

+84 8 3824 6125

[email protected]

Lê Hoàng Lan Như Ngọc

Quản lý Cấp cao, BP. Nghiên cứu & Tư vấn Việt Nam

Phòng1201, Mê Linh Point Tower,

2 Ngô Đức Kế, Quận 1

TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam

+84 908 6666 35

[email protected]

Để biết thêm thông tin vê hoạt động của BP. Nghiên cứu và Tư vấn Toàn cầu, xin liên hệ:

Nick Axford, Ph.D.

Trưởng bộ phận Nghiên cứu Toàn cầu

+852 2820 8198

[email protected]

Theo dõi Nick trên Twitter: @NickAxford1

Raymond Torto, Ph.D., CRE®

Chủ tịch BP. Nghiên cứu Toàn cầu

+1 617 912 5225

[email protected]

Theo dõi Ray trên Twitter: @RaymondTortoPhD

Peter Damesick, Ph.D.

Chủ tịch BP. Nghiên cứu EMEA

+44 20 7182 3163

[email protected]

Theo dõi Peter trên: @cbre_uk_news

Neil Blake, Ph.D.

Trưởng bộ phận Nghiên cứu, UK và EMEA

+44 20 7182 2133

[email protected]

Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Toàn cầu

Báo cáo này được thực hiện bởi Phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, trực thuộc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Toàn cầu – một đội ngũ chuyên viên nghiên

cứu và tư vấn ưu tú cùng phối hợp để cung cấp những báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản, dự báo kinh tế và tư vấn các giải pháp cho các nhà đầu tư bất động sản và

khách mua/ khách thuê trên toàn thế giới.

© 2014 Công ty TNHH CBRE. Tất cả tư liệu trình bày trong báo cáo này, trừ khi có những ghi chú cụ thể, thuộc tác quyên và độc quyên sử dụng của CBRE. Thông tin sử dụng

trong báo cáo, bao gồm những dự đoán, được thu thập từ các nguồn thông tin mà chúng tôi cho là đáng tin cậy tính đến thời điểm phát hành. Chúng tôi không nghi ngờ vê tính

chính xác của các thông tin nên sẽ không kiểm chứng nguồn tin và không bảo đảm, đoan chắc hay đại diện cho các thông tin này. Độc giả có trách nhiệm tự đánh giá sự tương

quan, độ chính xác, tính toàn vẹn và độ cập nhật của những thông tin trong ấn phẩm này. Báo cáo này chỉ nhằm mục đích thông tin, dành riêng cho các khách hàng và đội ngũ

chuyên gia của CBRE, và không được sử dụng hay xem như một lời chào mời hay ngỏ ý chào mời để mua hay bán hay đăng ký chứng khoán hoặc các công cụ tài chính khác. Tất

cả tư liệu này đêu được bảo lưu bản quyên và toàn bộ tài liệu hay nội dung trong đó hay bất kỳ bản sao nào của nó không được thay đổi dưới bất kỳ hình thức nào, chuyển tiếp,

sao lưu hay phát tán đến bất kỳ bên nào khác mà không có sự cho phép trước bằng văn bản của CBRE. Nghiêm cấm mọi hành vi phát hành ấn phẩm không ghi rõ bản quyên hay

chuyển tiếp báo cáo nghiên cứu của CBRE. CBRE sẽ không chịu trách nhiệm cho bất kỳ tổn thất, hư tổn, chi phí phát sinh hay phí tổn gây ra bởi bất kỳ đối tượng nào đã sử dụng

hoặc dựa vào thông tin trong ấn phẩm này.

Theo dõi CBRE

http://www.facebook.com/pages/CBRE/85277065893

https://plus.google.com/+cbre/posts

https://twitter.com/cbreAPresearch

http://www.linkedin.com/company/cbre-asia-pacific

http://www.pinterest.com/cbregroup/pins/

http://instagram.com/cbre

http://www.youtube.com/user/CBREgroup

http://weibo.com/cbrechina

Documents

BÁO CÁO CHUYÊN ĐỀ PHÚ QUỐC - CBRE · PDF file... chất lượng của trang thiết bị và đồ dùng trong phòng Thiết kế ... phục vụ khách du lịch Dự án