31/1/2015 Bogotinmobiliariaolaciudadsinmodelo

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Bogot in-mobiliaria o la ciudad sin modelo(Tiempo estimado: 4 - 8 minutos)

Categora: Regiones

Creado en Martes, 01 Octubre 2013 14:59

Escrito por Alberto Saldarriaga Roa

Foto:AugustoSernaPanormicadeBogot.

Densificacindelaciudad,expansindelcentro,renovacinurbana,tendenciasqueseimponensinquehayaclaridadsobreelmodelodeciudaddeseado.Laizquierdaenelpodernohacontribuidoaesclarecerlasdudas.

AlbertoSaldarriagaRoa*

Boom inmobiliario y densificacin

BogotyotrasciudadesdeColombiavivenunaeuforiainmobiliaria.

Los nuevos edificios brotan como si se sembraran la vspera, con la anuencia de las respectivas autoridades de

planeacin. Para construirlos se demuelen casas o edificios y se engloban los predios para obtenermayor superficie

construida.Lasalturassoncadavezmayores,sinconsideracinporlaescaladelespaciopblico.

Elcapitalfluyeamontones,sinsaberseexactamentededndeprovieneysiesonoeslcito.Lasventassedisparana

lapardelospreciosdelmetrocuadrado.

EnBogotseaducecomoargumentodefensivolanecesidaddedensificarelllamadocentroexpandidoosealamitad

delaciudad,cosaqueyasehacepredioapredioysinningntipodeproyectourbanocoherente.

Espositivaoperjudicialestadensificacin?Larespuestapareceobvia.

Bogot,ensuconjunto,esunaciudaddensa,quesequierehaceranmsdensa.Lasbajasdensidadessehanidoalos

municipiosvecinos,enformadedesarrollossuburbanosdeviviendasunifamiliares,quehanocupadopartedelasfrtiles

tierrassabanerasinutilizndolasparalaagriculturaylaganadera,suvocacinnatural.

Este equilibrio aparente entre la alta y la baja densidad ha configurado una forma de desarrollo urbano anloga al

modelodelsuburbioestadounidense,queobligaalusodelvehculoprivadocomomediodetransporte,contribuyendo

asydesdelaperiferiaalcaospetrificadodelamovilidadbogotana.

Que est dejando el boom inmobiliario?

En la parte positiva, se han configurado algunos sectores relativamente

homogneos de edificios razonablemente altos. Por otra parte se desfiguran

sectores que anteriormente tuvieron calidad ambiental y urbana. Los brotes

inmobiliariosatropellanloexistenteenfuncindelaespeculacininmobiliaria,

sin saberse realmente si su oferta costosa corresponde con algn tipo de

demandaenlossectoresalosqueselesofrece.

Nohaymuchoquedeciracercade lacalidadarquitectnica,puesestanoes

unobjetivoprincipal,nisiquieraenlosdesarrollosmscostosos.

Elasuntopuedeservistodesdevariasperspectivas:

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31/1/2015 Bogotinmobiliariaolaciudadsinmodelo

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Foto: Diego Cambisco- Bella Suiza,al norte de bogot.

Foto: Ministerio de Vivienda-El Ministro de Vivienda,

Luis Felipe Henao Cardona.

1. La primera, y la ms preocupante, es qu tipo (o modelo) de ciudad se

espera alcanzar con este auge de la construccin. No hay una respuesta

clara.

Las normas en vigencia favorecen el desarrollo de cada predio sin tener en

cuentaalgnmodelodelaciudaddeseada.Desdehacealgunosaoslaplaneacinurbanabogotanasedividiendos

grandessegmentos:latransformacindesectoresanteriormenteprotegidosporlasnormasyeldesarrolloperifricoen

formadesupermanzanas,propiciasparalaconstruccindeconjuntosdeviviendasunifamilaresomultifamiliares.

Laproteccindesectorespatrimonialeshasidoatacadadesdevariaspartes,incluyendolamismaadministracindistrital

(porejemplo,EnriquePealosayAntanasMockus).Losbarriosclandestinosoinformalestienensupropiadinmicaque

involucradueosdetierras,polticos,organizacionescomunitariasy,tardamente,alDistritoquelesinstalaserviciosy

losincorporadentrodesucatastro.

2.Lasegundaperspectivaserefierealoqueestsucediendoconlosbarriostradicionalesdeviviendasindividuales.La

carnedecandeesteboominmobiliarioydelanterior(laseiniciosdelaltimadcadadelsiglopasado)sonentonces

estosbarriosconsolidadosquesostuvieronsucalidadhabitacionaldurantedcadasyqueahorasonvistosnicamente

comoun banco de tierras para ser devorado por los promotores, inversora, diseadores, constructores, vendedores,

bancos ydemsagentesdelmercado La ciudadanterior seha convertido endesechableporque s, porqueest ah,

porqueocupaunsueloqueahoraseconsideravalioso.

Eneste iryvenirvanquedandopedazosurbanosamedioconsolidar,a laesperadenuevasnormasque los

acabendedesfigurar.

3.Entercerlugar,sehahabladomuchoysehablatodavadelarenovacinurbanacomounproyectoinsigniadela

actualadministracindistrital.LarealidadesqueenBogotesemodelonohapegado,comodicenenlaCostaCaribe.

Nosehapasadode la fasedeexperimentacinquehadejadoapenasunejemplo importantee inconcluso, laNueva

SantafdeBogot.

Larenovacinurbanaesunaoperacindegranmagnitudquesolopuedeejecutarsecuandohayungobierno

local dotado de todos los instrumentos para llevarla a cabo: control del suelo urbano, mecanismos de

negociacin, recursos financieros, estudios enprofundidadde lapoblacinadesalojar y reubicar, clculosde

densidadesyespacioslibres,redesdeservicios,equipamientos,etctera.

Laadministracindistritalcarecedeprcticamentetodosesosinstrumentos.Laintencinquesehabaaceptado

haceunosaoseraque laaccinpblicahabilitarasuelosenel interiorde laciudadparaserofrecidosa los

inversionistasprivadosoalmismosectorpblico.Nadadeesohasucedido.

La desfiguracin de la ciudad

Estas consideraciones conducen, nuevamente, a la discusin ya planteada

acercadelmodelodeciudadquesequierellevaralaprcticaenBogota.

Elmodelo,talycomosellevaacabo,esladesfiguracindeunaciudadque

enalgnmomentoalcanzatenersectoresurbanoscoherentesyhabitables.

Se realizan intervenciones quirrgicas que rompen los tejidos urbanos para

insertar objetos extraos en busca de una coherencia futura que no parece

estarmuycercana.

Laplaneacinhoydisponedemuchosinstrumentosdeapoyoparaanalizarla

ciudadensuconjuntoylasposiblesoperacionesquepuedenllevarseacabo

en su interior y en sus bordes.Ciudades comoBarcelona, por ejemplo, han

sabidoconservargrandessectoresprovenientesdelensancheprevistoenelPlanCerd,hansabidohaceroperaciones

de renovacin en sectores deprimidos y han sabido desarrollar sus periferias, apoyados en sistemas inteligentes de

transportemasivo:metroytrenesdecercana(nonuestrofamosoTransmilenio,elmejorsistemadetransportepblico

delmundo)quenohaceobligatorioelusodelvehculoindividualeneltrajncotidiano.

En Bogot se habla nuevamente delmetro y del tren de cercanas sin que se haya alcanzado a construir el primer

centmetro.

Futuro oscuro

LaperspectivaurbanafuturadeBogotnoes,entonces,muyclara.

Loquesehaceahora,comopartede laeuforia inmobiliaria,es laaplicacinpredioaprediodeunasnormasurbanas

quenoderivandeunproyectourbanocoherenteoreal:

Sefavorecelaconstruccinporqueenciertamedidasalvaunpocolaprecariaeconomanacional

Se favorece el alza en los precios de la vivienda porque eso mueve, al menos parcialmente, la banca

hipotecariayademssubelosclculosdelmalllamadoautoavalodelimpuestopredial.

MuchossebeneficianacostadelacalidadurbanaqueenBogot,dichoseadepaso,noesmuyaltao,dicho

deotromodo,nocorrespondeconloscostosquesecobranporlanuevaciudad.

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DejaraBogotenmanosdequieneslavennicamentecomounafuentedegananciasnogarantizaunbuenfuturoenlo

ambiental,enlopblicoeinclusoenlacalidaddevida.

Escuriosoquehayansidolasadministracionesdeizquierdalasquehandadopatentedecorsoaestetipodedesarrollo

impulsadoporlosinteresesdelcapital.Serquenosedieroncuenta?

* Arquitecto de la Universidad Nacional de Colombia, especialista en Vivienda y Planeamiento Urbano del Centro

Interamericano de Vivienda y Planeamiento (CINVA) , decano de laFacultad de Ciencias Humanas Artes y Diseo Universidad

Jorge Tadeo Lozano.

Etiquetas: Bogot inmobiliaria planeacin espacio pblico Alberto Saldarriaga Roa

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Comentarios

# Crecimiento y movilidad John Hoover Corts G 01-04-2014 01:48

Muy acertados los llamados de atencin sobre la "euforia inmobiliaria". El modelo de

crecimiento de la ciudad est ligado ntimamente con su modelo de movilidad y su

impacto en el entorno. Solamente agregara que esta inexistencia y desarticulacin de

planes se agrava con la poca continuidad en los planes de gobierno. El crecimiento de la

ciudad debera ser poltica de ciudad, no de gobierno de turno.

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