Bouwen is vooruitzien

Een nieuwe visie op vastgoed

De zorgportefeuille

Kenmerken van zorghuisvesting

De meeste gebouwen…

… zijn ontworpen op basis van initiële huisvestingsbehoeften met minimale afmetingen. (norm College Bouw Zorginstellingen)

… zijn ontworpen op basis van de laagste bouwkosten.

… zijn technisch zeer beperkt aanpasbaar/flexibel.

… presteren vanuit bouwfysisch oogpunt relatief laag. (minimum conform bouwbesluit)

Hoe komt dat?

Een voorbeeldsituatie

Verzorgingshuis traditionele bouw

Massief betonnen scheidingswanden beperken de functionele flexibiliteit

Verzorgingshuis traditionele bouw

Gevel met vaste gevelopeningen beperken indeelbaarheid

Verzorgingshuis traditionele bouw

Minimale isolatie is op lange termijn onvoldoende

Verzorgingshuis traditionele bouw

Gevelafwerking en kozijnen

Verzorgingshuis traditionele bouw

Binnenwanden

Verzorgingshuis traditionele bouw

Afwerkingen

Verzorgingshuis traditionele bouw

Sanitair en vaste inrichting

Conclusie

Flexibiliteit beperkt zich tot het aanpassen van categorie licht naar categorie zwaar of andersom. (Alleen gebouwen van de laatste generatie ca. 5 jaar)

Actuele ontwikkelingen

Liberalisering van de zorgmarkt, ofwel:

Financiering op basis van Persoonsgebonden Budget (PGB).

Van budget-gestuurd naar exploitatie-gestuurd vastgoed beheer.

Uw uitdaging

U wordt geacht een bedrijfseconomische afweging te maken ten aanzien van langere termijn investeringen in zorgvastgoed.

U dient daarbij rekening te houden met de onzekerheden ten gevolge van veranderingen in de zorgsector.

U dient af te wegen welk deel van van PGB ten behoeve voor toekomstige investeringen in vastgoed moet worden aangewend.

Uw wensen

Toekomstbestendig vastgoed

‣ Comfortabele en eigentijdse huisvesting voor mensen met een zorgbehoefte.

‣ Een gebouw dat op basis van optimale exploitatiekosten en –opbrensten is ontworpen (niet op basis van de laagste bouwkosten).

‣ Gebouwen met een lange levensloop; breed inzetbaar en gemakkelijk functioneel aanpasbaar. Gebouw kan inspelen op veranderende organisatiesamenstelling, zorgverleningsconcepten, klantbehoeften en functies.

‣ Duurzame energiezuinige huisvesting.

Behoeften versus productkenmerken

Behoeften Productkenmerken

Optimaal comfort en eigentijdse

huisvesting voor mensen met

zorgbehoefte.

Gestandaardiseerde oplossing die

voldoet aan de minimale comforteisen.

Ontwerp o.b.v. optimale

exploitatiekosten en

-opbrengsten

Ontwerp o.b.v. laagste bouwkosten

Een gebouw met een lange levensloop;

gemakkelijk functioneel aanpasbaar.

Beperkt functioneel aanpasbaar

Een duurzaam gebouw (goede EPN):

- hoge isolatiewaarde

- energiezuinige installaties

Een standaard gebouw met minimale

EPN:

- Minimaal vereiste isolatiewaarde

- Goedkoopste gebouwinstallaties

Behoeften versus productkenmerken

Behoeften Productkenmerken

Optimaal comfort en eigentijdse

huisvesting voor mensen met

zorgbehoefte.

Gestandaardiseerde oplossing die

voldoet aan de minimale comforteisen.

Ontwerp o.b.v. optimale

exploitatiekosten en

-opbrengsten

Ontwerp o.b.v. laagste bouwkosten

Een gebouw met een lange levensloop;

gemakkelijk functioneel aanpasbaar.

Beperkt functioneel aanpasbaar

Een duurzaam gebouw (goede EPN):

- hoge isolatiewaarde

- energiezuinige installaties

Een standaard gebouw met minimale

EPN:

- Minimaal vereiste isolatiewaarde

- Goedkoopste gebouwinstallaties

Alles in één hand

De leden van SBN zijn totaalaanbieders. Contractvormen gaan uit van optimale samenwerking en het faciliteren/begeleiden van de klant.

‣ Turn-key (Design and Build)

‣ DBFMO (Design, Build, Finance, Maintain, Operate)

Waarom samenwerken met SBN

Partijen binnen SBN combineren maatwerk met een constante hoge kwaliteit en blijvende functionele flexibiliteit.

Lage initiële investering door:

‣ Snel en efficiënt bouwproces

‣ Product- en processtandaardisatie

Lage exploitatiekosten door:

‣ Lage verbouwkosten.

Zorghuisvesting in systeembouw

Een voorbeeldsituatie.

Verzorgingshuis systeembouw

Open draagstructuur voor maximale flexibiliteit

Verzorgingshuis systeembouw

Geïntegreerde gevels met een hoge isolatiewaarde

Verzorgingshuis systeembouw

Aanpasbare binnenwanden

Verzorgingshuis systeembouw

Andere technieken, dezelfde beleving

Verzorgingshuis systeembouw

Verzorgingshuis systeembouw

Flexibiliteit in de praktijk: van zorgappartementen naar starterswoningen

Verzorgingshuis systeembouw

Conclusies

Systeembouw heeft een reeks goede eigenschappen, zoals:

‣ Mogelijkheid tot het aanpassen van het gebouw.

‣ Een efficiënt bouwproces

‣ Duurzaamheid: minder materiaal, minder afval

Onze ambities

We willen nog verder gaan!

‣ Ontwerpen vanuit een Life Cycle Economy benadering, dus een multifunctioneel ontwerp en maximaal comfort. (Veel meer dan zorgcategorie licht en zwaar)

‣ Maximale duurzaamheid: energiezuinige installaties en hoge isolatiewaarde.

Onze uitdagingen

Er moet duurzaam vastgoed ontwikkeld worden dat continu mee kan veranderen met de gehuisveste organisatie.

Het communicatiegat tussen de zorg en de bouw moet worden gedicht.

Er moet beweging komen in de bouw.

Ons commitment

Wij ontwikkelen duurzaam vastgoed voor de zorg dat continu mee kan veranderen met de gehuisveste organisatie.

Wij dichten het communicatiegat tussen de zorg en de bouw.

Wij komen in beweging.

Partnership

Systeembouwend Nederland wordt een kennisplatform voor zorginstellingen op het gebied van bouw.

Doelstelling: Nieuwe huisvestingsconcepten ontwikkelen voor de zorg in nauwe samenwerking met uw achterban.

Systeembouwend Nederland

Dank u voor uw aandacht.

Voor meer informatie bezoek onze website:

www.systeembouwendnederland.nl