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Built for Talent.
El mejor proyecto de oficinas del mercado.
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El nuevo espacio de trabajo más cool de Madrid.Más de 7.000 m2 de oficinas de primera calidad, terrazas, cafetería y un patio privado. Todo unido en un edificio: Ancora 40.
Una oportunidad única para que las empresas con visión de futuro formen parte de Méndez Álvaro, el nuevo núcleo de negocio del centro de Madrid.
El mayor ratio de eficiencia de Madrid, espectaculares plantas abiertas llenas de luz natural y una notable arquitectura han dado como resultado el nuevo espacio de trabajo más cool de Madrid.
Vista de Ancora 40desde la Calle Vara de Rey
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Vista aérea de Ancora 40 mostrandosu cercanía a la Estación de trenes de AtochaUbic
ació
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Paseo de la Castellana
Estación deAtocha
M-30
Cuatro Torres
AZCA
CBD
Plaza deCastilla
M-40
Paseo delPrado
A-6
A-5
A-1
M-11
A-2
A-3
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M-23
Gran Vía
Madrid Centro
Lavapiés
Méndez Álvaro
*Cities of Influence, Colliers International, Marzo 2018
Paseo de la Castellana
Madrid Atocha railway station
M-30
Cuatro Torres
AZCA
CBD
Plaza deCastilla
M-40
Paseo delPrado
A-6
A-5
A-1
M-11
A-2
A-3
A-4
M-23
Gran Vía
Madrid Centre
Lavapiés
Méndez Álvaro
El nuevo distrito de negocios del centro de Madrid.
Grandes empresas como Amazon, Repsol o Acciona han ubicado su sede en este distrito. ¿Cuál será la próxima?
Gracias a la remodelación de Méndez Álvaro, el Paseo de la Castellana finalmente conecta con la autopista de circunvalación M-30.
Madrid es considerada la tercera ciudad europea más atractiva para los negocios y el empleo* gracias a su fuerte crecimiento económico y potencial de inversión.
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1. Plaza de Tirso de Molina2. Arte urbano en Lavapiés3. CaixaForum4. Sala Equis
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El barrio más de moda del mundo.
Justo al lado de Méndez Álvaro, el moderno Lavapiés fue recientemente votado como “el barrio más cool del mundo” por la revista Time Out, en Septiembre 2018.
Las eclécticas calles están llenas de cafeterías y comida de cada rincón del mundo, así como librerías independientes, teatros, boutiques de moda y una espectacular vida nocturna. Lavapiés tiene la cultura y los servicios para atraer al talento a Ancora 40.
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M-30
A Atocha Estación de Trenes (Líneas nacionales)
B Palos de la Frontera (Estación de Metro)
C Delicias Estación de Trenes (Líneas regionales)
D Estación de Bus (Líneas nacionales)
Empresas
Puntos de interés
Transporte
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1 Repsol
2 Amazon
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4 Colonial
5 Naturgy
6 Acciona
7 Gestamp
8 Ericsson
9 Cetelem
10 Sony Mobile
11 Endress Hauser
12 Adif
13 Enagas
14 CLH
15 Mahou
16 Catalana Occidente
17 Planetario Madrid
18 Mercado de Motores/Museo del Ferrocarril
19 Matadero Madrid
20 Madrid Rio
21 La Casa Encendida
22 Mercado de San Fernando
23 Museo Reina So�a
24 CaixaForum
25 Parque del Retiro
Estación del Arte
Atocha
Palos de la Frontera
Atocha Estaciónde Trenes
Menéndez Pelayo
Pacifico
Conde de Casal
Delicias
Arganzuela-Planetario
Delicias
Legazpi
Méndez ÁlvaroEstación Sur
Embajadores
Lavapiés
Méndez ÁlvaroM-30
A Atocha Estación de Trenes (Líneas nacionales)
B Palos de la Frontera (Estación de Metro)
C Delicias Estación de Trenes (Líneas regionales)
D Estación de Bus (Líneas nacionales)
Empresas
Puntos de interés
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4 Colonial
5 Naturgy
6 Acciona
7 Gestamp
8 Ericsson
9 Cetelem
10 Sony Mobile
11 Endress Hauser
12 Adif
13 Enagas
14 CLH
15 Mahou
16 Catalana Occidente
17 Planetario Madrid
18 Mercado de Motores/Museo del Ferrocarril
19 Matadero Madrid
20 Madrid Rio
21 La Casa Encendida
22 Mercado de San Fernando
23 Museo Reina So�a
24 CaixaForum
25 Parque del Retiro
Estación del Arte
Atocha
Palos de la Frontera
Atocha Estaciónde Trenes
Menéndez Pelayo
Pacifico
Conde de Casal
Delicias
Arganzuela-Planetario
Delicias
Legazpi
Méndez ÁlvaroEstación Sur
Embajadores
Lavapiés
Méndez Álvaro
Méndez Álvaro
La ubica –ción más accesible.
Ancora 40 está estratégicamente situado frente a la estación de Atocha, el principal punto de trenes de alta velocidad AVE y de red ferroviaria regional.
Además, se está construyendo una nueva entrada a pocos metros del proyecto, que ofrecerá un acceso directo a los trenes AVE con destino a Barcelona, así como al resto de España y Francia.
Las múltiples opciones de transporte como el bus, el metro y la bici, hacen que moverse por la ciudad sea fácil y sin complicaciones.
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Bus Línea 8 & 1021 minuto a pie
Estación de tren Atocha2 minutos a pie
Estación de bicicletas (BiciMAD)6 minutos a pie
Bus Línea 277 minutos a pie
Distrito de negocios AZCA 13 minutos en coche
Puerta del Sol15 minutos en Metro
Parque del Retiro15 minutos a pie
Aeropuerto Madrid-Barajas24 minutos en coche
Estación de tren Delicias ( C1, C7, C10 y líneas regionales)7 minutos a pie
Acceso a la M-30 4 minutos en coche
Estación de Metro Palos de la Frontera (Línea 3)5 minutos a pie
De Ancora 40 a…
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Espa
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Arquitectura de vanguardia londinense.
El estudio de arquitecturaBuckleyGrayYeoman, encargado delProyecto Ancora 40, para diseñar el edificio se ha inspirado en distritos que marcan tendencia como Shoreditch en Londres y El Meatpacking District en Nueva York.
Un estilo y decoración postindustrial combinado con características contemporáneas, como ampliasventanas del suelo al techo o zonas verdes en cada planta.
Arquitectura única diseñada para adaptarse a la perfección a su entorno urbano, con espaciosas plantas de diseño abierto y llenas de luz natural.
Espacio de oficinas abiertasEspa
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Patio privadode Ancora 40
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Se han reinventado dos edificios para crear el edificio de oficinas del futuro: con inspiradores y luminosos espacios abiertos que abren grandes posibilidades a trabajar, participar y colaborar.
Conectado por una recepción central compartida y un patio privado, Ancora 40 cuenta con un diseño excepcionalmente eficiente que cuenta con el equipamiento más moderno del mercado.
Patrimonio urbano reformulado.
Patio privadode Ancora 40
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Cuadro de superficies
Planta baja:
Sótano:
2.037 m2
398 m2
1.900 m2
1.601 m2
638 m2
638 m2
82 m2
1a planta:
2a planta:
3a planta:
4a planta:
Azotea:
Espacio interior:
Área externa bruta: 7.294 m2
Plazas de aparcamiento subterráneo: 57
762 m2
230 m2
347 m2
Patio y terrazas en la planta baja:
Terraza 2ª planta:
Terraza superior:
Espacio exterior + aparcamiento:
Espacio para 46 bicicletas
57 plazas de aparcamiento subterráneo
Techos de hasta 4.0 m de altura
577 m2 deterrazas
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1:5 nivel de ocupación
Ancora 40 tendrá el mejor ratio de ocupación de Madrid, con 5 m²/empleado.
Ejemplo de distribución, Planta baja
El edificio más eficiente de Madrid.
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Vista de la fachada, Calle Ancora
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Terraza superior
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Ancora 40 cuenta con 577 m2 de espectaculares terrazas. En la zona superior, de 347 m2, hallamosun ambiente natural que mezcla jardines con áreas para sentarse. Además, dispone de una terraza más pequeña en la segunda planta que brinda espacio exterior adicional y bienestar a los ocupantes.
La cafetería de la planta baja es el lugar perfecto para reuniones improvisadas y relajados encuentros.
Terraza superior
Entornos espaciosos y elegantes en los que relajarse.
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Terraza superior
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Vista de la fachada, Calle Ancora / Calle Vara de Rey
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SostenibilidadLEED® GOLD.
Eficiencia hídricaReducción significativa en el uso de agua en interiores y exteriores en comparación con otraspropiedades de oficinas.
Reducción energéticaGran reducción de energía gracias a una optimización en el rendimiento energético y a una mejor gestión del refrigerante.
Aire limpioEstrategias para mejorar la calidad del aire interior significa que tanto el aire como la ventilación están considerablemente por encima de los estándares regulatorios de la RITE, con cero COVs y partículas contaminantes.
Mejora productivaMayor rendimiento gracias a la abundancia de espacios verdes y abiertos, así como la luz natural que baña todo el edificio.
Transporte sostenibleUna parada de autobús frente al edificio, la principal estación de trenes de Madrid, Atocha, a 2 minutos a pie y aparcamiento subterráneo para bicicletas y coches eléctricos.
Vista de la fachada, Calle Ancora / Calle Vara de Rey
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Edificio, fachada y acabado
Equipamiento
EstructuraLos cimientos de los actuales edificios están hechos con losas de hormigón armado aislado. En el nuevo sótano se hará un nuevo muro de contención perimetral mediante una pantalla de micropilotes empotrados 3 metros por debajo del nivel superior del piso del sótano. Para la cimentación del nivel inferior se usarán losas de hormigón armado. Este nivel se ubicará aproximadamente a cinco metros por debajo del nivel actual del suelo, en el área libre de la parcela. El nuevo volumen (C) tendrá una estructura laminada de madera visible.
Todo el equipamiento estará visible en la cubierta del edificio.
Sistema de protección de incendiosSe mantendrá la instalación general contraincendios. El edificio cuenta con una completa instalación de protección contra incendios. El sistema de detección de incendios será un modelo analógico y de direccionamiento. El edificio contará con extintores portátiles, accesorios de extinción y bocas de incendios.
ElectricidadEl edificio tendrá un centro de transformación ubicado en el sótano que dará suministro a todo el edificio. También se complementará con un grupo electrógeno con un motor diesel. El edificio contará con alumbrado y señalización de emergencia.
Sistema de ventilación y aire acondicionadoLa contribución en la renovación del aire se realizará a través del sistema de aire acondicionado. En baños y otros espacios se contempla una renovación de aire extrayéndolo directamente de las instalaciones a través de las rejillas lineales. Para la ventilación del aparcamiento ubicado en el sótano se ha planificado la instalación de dos redes de extracción de humos para eliminar tanto el CO que proviene de la circulación de vehículos como del humo de incendios. También se ha proyectado una red de impulsión y una red de extracción por cada 100 m2 de aparcamiento.
Acabados interiores Las escaleras están hechas de yeso de ladrillo enambos lados. En general, la nueva división interior se realizará con ladrillos de hormigón Geroblock de 13 cm. de espesor. Las superficies interiores de yeso se pintarán con pintura plástica lisa, a excepción de los pilares y vigas colgantes, que se quitarán para ser tratadas con un barniztransparente, manteniendo el acabado de hormigón visible. Las oficinas contarán con un suelo técnico de 10 cm. de espesor. Los baños tendrán suelos cerámicos antideslizantes de categoría dos con un acabado de hormigón liso.
Sistema de drenajeSe plantean sistemas separados de tuberías para el alcantarillado y las aguas pluviales. El edificiocontará con un tanque de agua en el sótano para el almacenamiento de aguas pluviales destinado al riego y a la red de baños.
ClimatizaciónPara climatizar las plantas de oficinas se utilizará un sistema fan-coil de cuatro tubos colocado como instalación visible.
Sistema de fontanería y ACSSe instalará un grupo de presión compuesto por tres electrobombas. Cada bomba tendrá unapotencia de 1,5kw. Y un tanque hidroneumático de 50 l. de membrana elástica. El edificio tendrá unsistema de riego por goteo y una instalación de producción y distribución de agua caliente paraproporcionar agua a las duchas y aseos de los vestuarios.
FachadaSe mantendrán los actuales cerramientos con estructura de hormigón de los edificios, aumentando las aperturas de las ventanas. Todas las superficies de yeso serán pintadas con pintura de resina Pliolite. El nuevo edificio (C) tendrá una fachada de muro cortina.
Det
alle
sBienvenidaUbicaciónEspacioDetalles
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Planta baja2.037 m2
Plan
osBienvenidaUbicaciónEspacioDetalles
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Calle Vara de ReyCalle Vara de Rey
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1 cargador para coches eléctricos
Espacio para14 bicicletas
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Oficinas
Terraza
Terraza
Cafetería /Co-Working
Lobby
Patio Privado Oficinas
1a planta1.900 m2
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OficinasOficinas
Oficinas
2a planta1.601 m2
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TERRACE
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Oficinas
Oficinas
Terraza
Terraza
Terraza
Oficinas
3a planta638 m2
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Terraza SuperiorOficinas
4a planta638 m2
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Oficinas
Sótano2.178 m2
57 plazas de parkingBienvenidaUbicaciónEspacioDetalles
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6 duchas
Calle Vara de ReyCalle Vara de Rey
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Calle Vara de ReyCalle Vara de Rey
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2 cargadores para coches eléctricos Espacio para
32 bicicletas
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Calle Vara de ReyCalle Vara de Rey
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LOCKERS & SHOWERSTAQUILLASY DUCHAS
Promotores Inversores Arquitectos
Temple Capital Management es un gestor de inversiones centrado en proyectos de oficinasinnovadoras en la ciudad de Madrid. Es miembro del grupo BWRE (Bermejo & Williamson Real Estate, S.L.), fundado en 2012 por ejecutivoscon más de 20 años de experiencia en el mercado madrileño de oficinas. BWRE incluye líneas denegocio tales como el desarrollo de viviendas de alquiler, con más de 30 edificios en propiedad, asícomo fin-tech de bienes raíces.
Más de 35 años de experiencia en el desarrollo e inversión de propiedades de alto valor. Fundada en 1980 y con sede en Londres, esta empresa multinacional está especializada en inversionesinmobiliarias y en el desarrollo de proyectos de alta calidad ubicados en las ciudades másimportantes de países como Reino Unido, España, Estados Unidos, Alemania, Polonia y Francia.
Fundada en 1997 por Richard Buckley, Fiammetta Gray and Matt Yeoman, BuckleyGrayYeoman esun estudio de arquitectura y diseño con sede en Londres y Bristol. BuckleyGrayYeoman cuenta conuna cartera de trabajos en expansión en una amplia gama de sectores tales como oficinas,residencial, retail, hoteles y desarrollo de planes maestros, y se la ha clasificado entre los 40 mejores estudios de arquitectura de Reino Unido. BGY ha colaborado recientemente con UK&European Investments en el desarrollo de un espectacular edificio postindustrial de oficinas en 22@, el distrito de innovación de Barcelona (Calle Tanger 66, que ahora es la sede española de Hewlett Packard).
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tact
o
Este folleto es puramente informativo y no constituye, de manera total o en parte, un contrato. No podrá ser citado, así como ninguna imagen, texto o logo de este folleto podrá ser copiada o publicada sin el previo consentimiento escrito de Temple Capital Management.
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