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策 略性岩 洞區 第 3 9 號 – 奇力 山 《註 釋》

《岩洞總綱圖》 –《註釋》

策略性岩洞區第 3 9 號 –奇力山

本《註釋》闡述策略性岩洞區第 3 9 號–奇力山 ( 下稱「該岩洞區」 )

的特點、主要發展機遇和限制。本《註釋》列出具潛力而適合在該岩

洞區發展的土地用途，但項目倡議人仍可提出理據在岩洞發展其他可

行的土地用途。本《註釋》亦標明各潛在岩洞入口位置的範圍。隨附

的參考繪圖展示了該岩洞區的空間環境資料。

有關《岩洞總綱圖》的背景和目的，以及策略性岩洞區的定義和界線

劃定準則，請參考《岩洞總綱圖》的《說明書》。

1 . 位置圖

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策 略性岩 洞區 第 3 9 號 – 奇力 山 《註 釋》

2 . 策略性岩洞區詳情

分區計劃大綱圖︰ 《 薄 扶 林 分 區 計 劃 大 綱 草 圖 編

號 S / H 1 0 / 1 6 》

《 香 港 仔 及 鴨 脷 洲 分 區 計 劃 大

綱草圖編號 S / H 1 5 / 3 2 》

《 山 頂 區 分 區 計 劃 大 綱 草 圖 編

號 S / H 1 4 / 1 2 》

面積︰ 4 0 . 4 公頃

該岩洞區內的最高標高︰ 主水平基準以上 3 6 1 米

該岩洞區內的最低標高︰ 主水平基準以上 1 6 米

3 . 地區環境

位置

該岩洞區位於香港島西南部香港仔奇力山山麓。東北面是香港

仔郊野公園 ，北面是薄扶林郊野公園， 東面是香港仔， 南面

是田灣，而西面是華富。

該 岩 洞 區 的 地 勢 普 遍 陡 峭 ， 最 高 點 約 在 主 水 平 基 準 以 上 約

3 6 1 米。譚公爺廟位於該岩洞區的東南部。該岩洞區以北毗

鄰薄扶林水塘集水區具特殊科學價值地點 。該岩洞區 東面、

南面及西面主要是香港仔、田灣及華富 的住宅社區，有高層

建築發展，包括香港仔中心 ( 該岩洞區東南約 7 5 0 米 ) 、田灣

邨 ( 在該岩洞區東面界線 ) 、華貴邨 ( 在該岩洞區西南界線 ) 及華

富邨 ( 該岩洞區以西約 4 0 0 米 ) 。在香港仔及田灣，工業相關

的用途擬逐漸淘汰，通過重建作住宅用途。

該 岩 洞 區 附 近 有 多 項 主 要 政 府 、 機 構 或 社 區 設 施 及 其 他 設

施，包括香港仔華人永遠墳場 ( 該岩洞區以東約 3 5 0 米 ) 、香

港仔基本污水處理廠 ( 該岩洞區以南約 1 0 0 米 ) 、雞籠灣食水

配水庫 ( 在本岩洞區西北界線 ) 及華富食水及海水配水庫 ( 該岩

洞區西北面約 5 0 0 米 ) ，支援周邊地區及全港的發展。

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策 略性岩 洞區 第 3 9 號 – 奇力 山 《註 釋》

通道

該岩洞區可經由東面及南面邊緣的田灣邨通道、田灣山道及石

排灣道 前往。區域連接 道方面，可經 薄扶林道、香港仔海 傍

道及香港仔隧道前 往 。

擬連接香港島的西部及南部的港鐵南港島線 ( 西段 ) 初步建議的

落實時間為 2 0 2 1 年至 2 0 2 6 年。該擬議港鐵線與南港島線及

港島線 將形成鐵路 環線，覆蓋 香港島的中部及西部。南港島

線 ( 西段 ) 擬在田灣及華富闢設車站 ( 確實位置有待確認 ) ，服務

該岩洞區附近地區。

土地用途地帶

根據《薄扶林分區計劃大綱草圖編號 S / H 1 0 / 1 6 》、《香港仔

及鴨脷洲分區計劃大綱草圖編號 S / H 1 5 / 3 2 》及《山頂區分區

計劃大綱草圖編號 S / H 1 4 / 1 2 》，該岩洞區的大部分範圍劃為

「綠化地帶」，西面有一小部分劃為「政 府 、 機 構 或 社 區 」

地帶，西面亦有兩部分分別劃為「住宅 ( 甲類 ) 」地帶及「住宅

( 甲類 ) 1 」地帶有待完成修訂。其周邊地區的土地用途地帶，

包括有東北面、南面及西北面的「綠化地帶」、北面的「郊

野公園」地帶、東南面及西南面的「住宅 ( 甲類 ) 」地帶及「政

府、機構或社區」地帶。

有 關 分區計劃大綱 圖上 最 新 的 土 地 用 途 地 帶 詳 情 ， 請參閱城

市規劃委員會網站 ( http:/ /www.tpb.gov.hk) 。

在該岩洞區的範圍內並無現有或計劃發展的岩洞設施。

4 . 策略性岩洞區特點概要

4 . 1 界線

該岩洞區北面的 界線 止於薄扶林 水塘集水區具特 殊科學

價值地點 和香港電燈 華富至寶雲電纜隧 道 ，東面的界線

止於 斷層地帶、田 灣邨的住宅發展 和一些政府、機構或

社區 設施，西面的 界線止於香港電燈 數碼港至華富電纜

http://www.tpb.gov.hk/

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隧 道 及 石 排 灣 道 ， 而南面的界線止 於石排灣道及田灣山

道。

4 . 2 地質

該岩洞區的基岩 地質主要 是細火 山 灰玻屑凝灰岩 ，屬 鴨

脷 洲 組 ，岩石類 型適合作岩洞發 展 。該岩洞區及 其周邊

地區 發現有若干 地質結構，例如 斷層 和褶皺。從 該岩洞

區開挖所得的岩石可用作路基材料及生產瀝青等 。

有關 該岩洞區的 詳細 地質資料， 可 參閱土木工程 拓展署

轄下土力工程處所出版的 1 : 2 0 0 0 0 地質圖第 1 1 號 ( 香

港及九龍 ) 。

4 . 3 規劃

該岩洞區鄰近香 港仔、田灣及華 富 的多個住宅區 ， 有 完

善 的 道 路 網 和 擬 建 的 鐵 路 連 接 香 港 其 他 地 區 ， 有 潛 力 支

援 鄰 近 地 區 的 發 展 。

香港仔、田灣及華富是主要的住宅區，包括高層建築發展

( 例如香港仔中心、田灣邨及華貴邨 ) ，設有政府、機構及

社 區 設 施 ( 例 如 體 育 中 心 、 學 校 、 污 水 處 理 廠 及 配 水 庫

等 ) 。田灣及香港仔的工業區 ( 在海旁的工業區除外 ) 已改

劃為「住宅 ( 戊類 ) 」地帶，並擬逐漸轉型為住宅區。鑑於

擬建的房屋項目可能會令人口加快增長，該岩洞區可提供

合適的空間以支援社區的發展，透過在岩洞設置額外的政

府、機構或社區設施 ( 例如康樂中心／體育中心 ) 、零售及

貨 倉 用 途 ， 配 合不 斷 擴 展 的 市 區 發 展 ， 同 時 平 衡社 區 需

要。此外，把基建設施 ( 例如配水庫或污水處理廠 ) 遷入岩

洞，可騰出土地作其他用途 ( 例如社區設施 ) 。善用岩洞發

展，能夠更有效地運用區內的土地資源，同時亦可保存奇

力山的天然景貎，為鄰近社區提供的自然景觀。在岩洞設

置「 不 受 歡 迎 」 類 別 的 設施，如污水處理廠，可把對社區

造成的影響減至最低。

有一點應注意的是，該 岩洞區有部分 範圍位於受「 薄扶

林延期履行權 」約束 的地區內。延期履行權覆蓋摩星嶺

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部分地區， 並伸延到薄扶林區 以至華富邨。 當中基於 交

通理由而實施的行政措施是：

( 一 ) 延遲出售政府土地；

( 二 ) 延遲所有會導致發展密度增加的契約修訂；以及

( 三 ) 落實任何在奇力山範圍內的擬議發展時，須獲得局

部放寬「薄扶林延期履行權」下的發展限制。

在 該岩洞區發展岩洞 必須考慮「薄扶林延期履行權 」，

並須就相關發展方案諮詢運輸署及地政總署。

《 2 0 1 4 年 施 政 報 告 》 宣 布 局 部 放 寬 「 薄 扶 林 延 期 履 行

權」對薄扶林南面，即 南華富邨附近 一帶的發展限制，

以便在該處發展新的公營房屋和並重建華富邨 1。當局已

就擬議公營房屋發展的可行性進行了技術性評估 2。項目

倡議 人在制定岩洞發展建議時 應適當考慮 上述擬議的 公

營房 屋發展，並就任何潛在的 項目協調事宜 諮詢土木工

程拓展署及房屋署。

4 . 4 環境

在 該岩 洞 區 內 發 展 岩 洞 或 會 對 附 近 的 住 宅 區 ( 例 如 田 灣

邨、華貴邨、耆康會白普理護理安老院及耆康會關泉護

理安老院 ) 及 學 校 ( 例 如 聖 公 會 田 灣 始 南 小 學 ) 造成環境影

響 。該岩洞區有 天然草木 及 水 塘 集水區 。薄扶林 郊野公

園、香港仔郊野公園及 薄扶林水塘集水 區 具特殊科學價

值地 點 位 鄰 接 該岩洞區 北面界線 。 二 級 歷 史 建 築 明 德 醫

院 大 樓 位 於 該岩 洞 區 北 面 稍 遠 處 。 該 岩 洞 區 有 一 些 天 然

或 經 人 工 改 動 的 水 道 ， 另 有 一 小 部 分 範圍位於 香 港 仔 煤

氣 貯 存 鼓 潛 在 危 險 裝 置 的 諮 詢 區 ， 須 在 建造 工 程 展 開 前

的 規 劃 階 段 進 行 有 關 的 定 量 風 險 評 估 。

1 有關詳情請參閱立法會發展事務委員會 2015 年 1 月資料文件(編號: CB(1) 407/14-15(01)) 網址: http://www.legco.gov.hk/yr14-15/chinese/panels/dev/papers/devcb1-407-1-c.pdf

2 政府展開的有關研究包括: (1) 薄扶林南公營房屋發展之工地平整及基礎設施工程-可行性研究; 及(2) 薄扶林南的地盤平整和基礎設施工程– 勘查研究、設計及建造。

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在制訂岩洞發展建議時， 須根據《環境影響評估條例》

及其他相關條例 ( 例如《郊野公園條例》 ) 界定和考慮任

何 可能影響岩洞發展 的潛在環境限制。項目倡議人 在籌

劃 每項岩洞發展項目時 須顧及這些 潛在的環境限制，並

根據《環境影響評估條例》的規定進行環境影響評估，

以確定在 環境方面是否可以接受、潛在 的環境影響及所

需的環境減緩措施。

4 . 5 交通

該 岩洞區可從其東面 邊緣及南面邊緣 的田灣山道、田灣

邨的通道及石排灣道 前往。亦可經 薄扶林道、香港仔海

傍道及香港仔隧道連 接 其 他 地區。

該 岩 洞 區 有 部 分 範圍 位 於 受 「 薄 扶 林 延 期 履 行 權 」 約 束

的 地 區 內 ， 項 目 倡 議 人 在 規 劃 岩 洞 發 展 時 須 特 別 留 意 有

關 發 展 可 能 對 薄 扶 林 區 ( 即 該岩洞區 的西面 ) 造成 的 交 通

影 響 。 交通一直是 地區關注的問題 ，因此應就有關 發展

整體對南區 帶來的 局部或累積的潛在交通影響 應進行 評

估 ，並盡量把影響 減至最少 。 在 制 訂 發 展 建 議 時 ， 項目

倡議人 應就工程計劃的每個階段 進行所需的相關研究和

評估，並審視和評估有關發展可能帶來的 局部或地區性

交通影響。

4 . 6 岩洞發展的其他主要問題／限制

渠務署的 淨化海港計劃第 二 期 甲 隧道 穿 越 該 岩洞區 的西

南端。擬議 的南港島線 ( 西段 ) 鐵路 隧道會從西至東穿 越

該 岩洞區。香港電燈 華富至寶雲電纜隧 道 及 數碼港 至華

富電纜隧道 分 別 位 於 該岩洞區北面及西面約 1 0 0 米。這

些 隧道與潛在入口位置的 高度水平不同， 因此不會對 該

岩洞區內的岩洞發展構成任何無法克服的限制。

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5 . 具潛力的土地用途

具潛力在該岩洞區發展的土地用途如下︰

土地用途 說明

康樂中心／

體育中心

該岩洞 區鄰 近 田 灣、香 港仔 及華 富 多個 現有

及已規 劃的 主要 住宅區 ，人 口 眾 多。 該 岩洞

區具潛力提供額外社區配套設施 ( 例如康樂中

心／體育中心 ) ， 以 配 合 這 些 鄰 近 社 區 的 需

要，從而應付不斷增加的需求。

該岩洞 區 的 部分 潛在入 口位 置鄰 近現有 住宅

發 展 ( 例 如田 灣邨及 華 貴 邨 ) 及 擬議 南 港 島 線

( 西 段 ) 的 田 灣 站和 華 富 站 。 區 內居 民 容 易 前

往，令該岩洞區具更大潛力闢設該等設施。

零售

基於 上 述「 康樂 中心／ 體育 中心 」用途 的相

同理 由 ， 該 岩洞 區 亦可 供 在 岩洞 提供空 間 作

零售用途，以配合附近住宅區的需要。

配水庫

該岩洞區鄰近田灣、香港仔及華富現有及已規

劃的住宅發展，可提供發 展 空間供遷置附近現

有 的 配 水 庫 ， 從 而 騰 出 地 面 土 地 作 其 他 用

途，以配合鄰近社區的需要。

污水處理廠

該岩洞區有潛力提供空間遷置位於鄰近現有的

污水處理廠，從而騰出地面土地作其他用途，

以配合鄰近社區的需要。此外，就土地用途的

協調而言，在岩洞設置「不受歡迎」類別的設

施，有助把設施對現有或未來社區的滋擾減至

最少。

該岩洞 區的 部分 潛在入 口位 置 範 圍與現 有 及

已規 劃 的住 宅區 有一段 距離 ，令 該岩洞 區 適

合用作此土地用途。

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貨倉

基於 上 述 「 康樂 中心／ 體育 中心 」用途 的相

同理由，該岩洞區亦可 在 岩 洞 闢 設貨倉 ( 例 如

迷 你 倉 ) ， 從 而 配 合 城 市 的 發 展 ， 同 時 平 衡 社

區 的 需 要 。 此 外 ， 把 現 有 貨 倉 及 相 關 設 施 遷

入岩洞， 有 助 釋 出 地 面 土 地 作 其 他 有 效 益 的

用途。

註︰ 為落實上述具潛力的土地用途，或須先修訂分區計劃

大綱圖／取得規劃許可。

6 . 各潛在入口位置範圍

各潛在入口位置範圍載於參考繪圖。

該岩洞區可 經南面及西南面的 石排灣道 以及東面的 田灣山道

及通往田灣邨的通道進入。

由於石排灣道是區域幹路， 必須有 足夠合流和 分流安排的支

路接駁岩洞入口， 以應付 各種車流量的岩洞 用途，因此須在

山邊進行開挖工程，以建造斜坡或護土構築物。

項目倡議人可因應 擬議的土地用途，在 田灣山道或 通往 田灣

邨的通道 建造適當的 車輛進出口通道或優先 通行管制 路口 ，

接連岩洞入口 。使用這些 入口位置可盡量減少對現有 主要道

路網造成 的影響， 但或 會受道路的實際 容車量以及通往田灣

邨的通道是一條受限制通道所限制。

該岩洞區的 所有潛在入口 都位於削切斜坡 上，上方是天然 山

坡，附近 或有潛在 的天然 山坡災害，項目倡議人須進一步研

究。

項目倡議人應 就擬議岩洞發展入口的具體位置作 進一步 的研

究。

7 . 結論

該岩洞區為岩洞發展帶來機遇，以服務鄰近社區 ( 例如設置康

樂 中 心 ／ 體 育 中 心 、 零 售 設 施 、 配水庫、 污 水 處 理 廠 或 貨

倉 ) 。岩洞發展的項目倡議人應仔細考慮附近現有和擬議的住

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宅發展、 易受環境影響的地方、岩洞發展 項目的通道設施，

以及「 薄 扶 林 延 期 履 行 權 」 對 發 展 的 限 制 ，盡量減少工程 的

協調配合問題，並帶來更大的協同效應及機會。

8 . 備註

《岩洞總綱圖》及所有 附帶文件不會豁免 岩洞發展項目 倡議

人遵從相關的 法定和規劃 程序。本《註釋》內所示的資料，

包括具 潛力的土地用途及 潛在入口位置 範圍只應作為參考。

在制訂發展建議時，項目倡議人應就工程計劃的每個階段進

行所需的 相關研究及評估。 有關詳情請參 閱《岩洞總綱圖》

《說明書》內有關「實施」的章節。