海外不動産視察ツアー - globalmarketingchannel.com · Shang Salsedo Place AUN Philippines Alveo Kroma Tower ALVEO Show Room Little Tokyo 渋滞エリア（7～10時、16～20時＊金12～）

CONFIDENTIAL © AUN CONSULTING, Inc. All Rights Reserved.1

海外不動産視察ツアー


募集要項

•対象フィリピン、ベトナム•目的国勢・地理・不動産市場の理解促進

•地域フィリピン＇マカティ／学生街（、ベトナム＇ホーチミン／ビーチ（

•日程 (火)午後～(木)午前、(木)午後～(土)午前の2泊3日1～2泊延泊オプション＇郊外、ゴルフ、カジノ（可能

•定員フィリピン9名、ベトナム6名

•費用 3万円/名

•内訳ディナー・ランチ、車両、ドライバー、空港送迎

•締切ツアー催行1ヶ月前

•手続航空券・宿泊先はご自身でご予約＇推奨あり（

•お問い合わせ、お申し込み担当：中田、工藤、平山

[email protected]／03-5803-2739

mailto:[email protected]、03-5803-2739








持参物＇推奨（

•手荷物受取に時間を要するため、ハンドキャリーをお勧め•パスポート＇余白4ページ＆有効期限6ヶ月以上（、運転免許証）購入時に必要、実物ではなく写真可

• VISAまたはマスターのクレジットカード）手付金支払いで必要

•筆記用具＇メモ、ボールペン（、電卓、サングラス、扇子

•歩きやすい靴、ジーンズ・半袖シャツなどのカジュアルな服装

•フィリピンの場合、10000PHPの国外持出制限

• ベトナムの場合、7000USDまたは1500万VTDの国外持出制限


フィリピン

https://www.youtube.com/watch?v=urxpXpihzY4


日程

• 2016年6月～2017年5月予定、下記以外はご相談ください

6月7日(火)～9日(木)6月9日(木)～11日(土)6月14日(火)～16日(木)7月12日(火)～14日(木)7月26日(火)～28(木)9月6日(火)～8日(木)9月27日(火)～29日(木)10月18日(火)～20日(木)11月1日(火)～3日(木)12月6日(火)～8日(木)1月17日(火)～19日(木)1月31日(火)～2月2日(木)2月28日(火)～3月2日(木)4月4日(火)～6日(木)5月9日(火)～11日(木)

https://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj7ssvPvcXOAhWFkJQKHYx_D1kQjRwIBw&url=https://airwaysandtravels.com/2012/07/24/island-hopping-in-the-philippines-stunning-landscape-and-few-tourists-makes-for-a-perfect-destination/&psig=AFQjCNFmAjUZZX_cIVsZiiVOdA_M8k78dQ&ust=1471421240994273


推奨便＇羽田・成田発着（

•到着＇往路（13～14時・出発＇帰路（14～15時の便

• PR431NRT0930MNL1330＊PR432MNL1500NRT2010• ANAマイレージへの加算開始•プレミアムエコノミー追加3000円お勧め

• JL741NRT0930MNL1335＊JL742MNL1450NRT2000• NH869HND0935MNL1335＊NH870MNL1445HND1955


推奨ホテル

•移動、渋滞、雨天を考慮して下記、かつ、1ヵ所宿泊推奨

•シャングリラホテル、ペニンシュラホテル、デュシタニホテル、KLタワーは渋滞、

オーバーブッキング多発でお勧めしません。

•5つ星

•ニューワールドホテル・マカティ 15000円/泊程度 ←特にお勧め

http://manila.newworldhotels.com/jp/

•ラッフルズホテル 40000円/泊程度

http://www.raffles.com/makati/

•フェアモントホテル 30000円/泊程度

http://www.fairmont.jp/makati/

•マカティ・ダイヤモンド・レジデンス 25000円/泊程度

http://www.makatidiamond.com/

•コンドテル＇アウン管理（

•Alveo The Columns Legazpi Village

＇コラムス・レガスピ（ 6000円/泊

https://mysleep.club/

http://manila.newworldhotels.com/jp/







http://www.agoda.com/ja

http://www.agoda.com/ja

https://mysleep.club/


スケジュール＇モデル（＞初日/2泊3日

• 1300 お出迎え•信太+63-906-202-5284

• PR431 NRT0930MNL1310）Terminal 2• JL741NRT0930MNL1310） Terminal 1• NH869HND0955MNL1330） Terminal 3•航空機遅延、渋滞で30～60分お待たせする場合があります。•待機時間を避けたい方は、ホテルタクシーを予約ご利用ください。• 13時～14時以外の場合は、UBER、タクシー利用となります。

• 1500 Harvard Suites Showroom見学

• 1600 Space Taft現地見学

• 1730 ホテルチェックイン

• 1800 両替、ディナーヒュンダイ・StarexGold白＃601、12名乗り


スケジュール＇モデル（＞2日目/2泊3日

• 1000 ホテルお迎え＊朝食は各自

• 1010 Alveo Showroom

• 1030 Shang Salsedo Showroom

• 1100 アウンフィリピン

• 1130 ランチ

• 1300 Eton Tower Makati

• 1400 Kroma Tower

• 1430 Shang Salsedo 現地

• 1500 Alveo Stiles Showroom

• 1600 Alveo Head Quoter Showroom

• 1800 ディナー



• 1000 自由行動、相談会）朝食は各自

• 1200 マカティCBD出発

• 1300 空港お見送り

• PR432MNL1445NRT2010）Terminal 2

• JL742MNL1425NRT1955）Terminal 1

• NH870MNL1435HND1955）Terminal 3

• 「お疲れ様でした。」


スケジュール＞待ち合わせ場所

Terminal 1(JALなど) Terminal 2(PRなど) Terminal 3(ANAなど)

Meeting Area を出た所 Bay20(Café:Kafe Lokal)近辺 Wendys近辺

地下道降下


ディナー、ランチ

•初日ディナー•スペイン料理 ex. Cerveseria

• 2日目ランチ

•フィリピン料理 ex. Chicken Bacolod

• 2日目ディナー

•イタリア料理 ex. The Wine Club


アフターディナー＇オプション（

• Bar• 71階アウトドアバー•ラッフルズホテル•地元隠れ家バー•サルサバー

• SPA、エンタメ

•地元の人気店


オプション＇観光、送迎1万円/4時間（

ゴルフ

テーマパーク遺跡

カジノ

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjKi7zF3MfOAhURtJQKHbE7B4gQjRwIBw&url=http://justmylittleantics.blogspot.com/2012/05/where-to-go-in-manila-fort-santiago.html&bvm=bv.129759880,d.dGo&psig=AFQjCNGfXQ6iJg6fY-c2BXa54HXfC5a69w&ust=1471498296458083

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjPxdvTw5_OAhUPv5QKHZ22BWQQjRwIBw&url=http://www.bigsale.ph/deals/6022/p250-instead-p470-moa-deal.aspx&psig=AFQjCNHTv0H4boB92y3Nogls8PhPWtLl2w&ust=1470117212953202

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiIg7jpw5_OAhUILpQKHUjGBrYQjRwIBw&url=http://www.cityofdreams.com.ph/casino&psig=AFQjCNEq3aBAs_rh-LEFS2zby7k6uD6PKQ&ust=1470117277737969

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiWr8aHxJ_OAhXJkZQKHX1NCrQQjRwIBw&url=http://www.golfersclubshares.com/&psig=AFQjCNF80HBvxdO4EoZX-km0twdtxJBWAw&ust=1470117319835016


オプション＇宿泊、送迎1万円/4時間（

ツリーハウス4000円程度/2名/泊

無人島7000円程度/4名/泊

タガイタイ＇山（10000円程度/2名/泊

バタンガス＇海（10000円程度/4名/泊


地理＞メトロマニラ

• マカティ

• CBD

• サーキット

• ロックウェル

• センチュリーシティ

• マンダルヨン、パシッグ、ケソン

• オルティガス

• タギッグ

• グローバルシティ

• モンテンルパ

• アラバン


立地＞マカティ＞広域

●Circuit Makati Stiles

●NAIA Airport

●日本人学校ALVEO HQ ●

サルセド・ビレッジ約1310人

レガスピ・ビレッジ約970人

ロックウェル約770人

ボニファシオ・グローバル・シティ(BGC)約430人

500m日本人居住区地下鉄、駅）2020年目標

●Aｖida Capital House


立地＞マカティ＞CBD

●Shang Salsedo Place

●AUN Philippines

●Alveo Kroma Tower

●ALVEO Show Room

Little Tokyo●

渋滞エリア（7～10時、16～20時＊金12～）

●Shang Salsedo Show Room

Eton tower Makati●

●Philippine Stock Exchange

●Alveo The Colmuns Legaspi


立地＞ハザードマップ

洪水マップ活断層マップ


投資成功のポイント

•投資•オフィス15～20万PHP/sqm、コンドミニアム13～16万PHP/sqmの相場より割安に取得できれば将来的転売可能性拡大

•転売を想定すると、Studio・1BR＇投資用（＞2BR・3BR＇居住用（•完成1年以内は現金割引、それ以上は頭金10％レバレッジ購入• アヤラ通りやスーパー至近、有名デベロッパー、良眺望・角・北東向き部屋などの特長のある対象物件

•収益•オフィス1000PHP/sqm、コンドミニアム800～1000PHP/sqmが相場、短期で良質の賃貸人を獲得

•内装が良ければ、＊10～15％で賃貸も可能• 「期待年間表面利回り」は保証するものではなく参考値


新築・転売＞コンド＞Shang Salcedo Place

https://www.youtube.com/watch?v=h9Kav6c7gMA


Shang Salcedo Place＞概要

•動画• https://www.youtube.com/watch?v=h9Kav6c7gMA

•物件特長

• 2016年12月～2017年3月完工予定

•日本人に人気の「シャングリラ」ブランド

•お勧め

•日本人投資家から新築価格より20万PHP程度割安にご提供

• 19J 2BR 104sqm 1449万[email protected]

• 21G 1BR 52sqm 730万PHP@14、22G 741万[email protected]

• 22H Studio 34sqm 494万[email protected]、31H 510万PHP@15、41H 530万[email protected]

• 年間想定家賃66万PHP÷730万PHP＝期待年間表面利回り9％





新築＞オフィス・コンド＞Eton Tower Makati

http://www.youtube.com/watch?v=pegE4Sxkq-I&sns=em


Eton Tower Makati＞概要

•動画• http://www.youtube.com/watch?v=pegE4Sxkq-I&sns=em

•物件特長

• 2016年11月～2月完工予定

•アヤラ通りから徒歩1分、グリーンベルトSCから直結

•お勧め

• 完成間近物件のため短期間で収益化可能

• MakatiCBD相場15万PHP/sqmよりも大幅に安い価格を実現

• オフィス用途も期待可能、在庫残10室程度

• 22sqm 600万円程度(2016年7月レート)でフィリピン「丸の内」の不動産オーナー

• 年間想定家賃30万PHP÷(320万PHP×現金10％割引)

＝期待年間表面利回り10.5％






新築・転売＞コンド＞Alveo Kroma Tower

https://www.youtube.com/watch?v=BD9upH4CSxQ


•動画• https://www.youtube.com/watch?v=BD9upH4CSxQ

•物件特長

• 2018～19年完工予定

• Ayala通りに至近、かつ、Ayalaブランド、かつ、売出時即完売

•新設ショッピングセンター＆グリーンベルトショッピングセンターからペデストリアンデッキで直結、マカティメディカルセンター至近

•お勧め

•即日完売済のため抽選会に応募、エントリーを受付中

• Studio 30sqm 450万PHP、1BR 55sqm 825万PHP程度

• 抽選確率1/4程度、キャッシュ支払時ほぼ当選

• 年間想定家賃66万PHP÷825万PHP＝期待年間表面利回り8％

Alveo Kroma Tower＞概要





新築＞オフィス＞Alveo Stiles

https://www.youtube.com/watch?v=k09X7S09fdQ


Alveo Stiles＞概要

•動画• https://www.youtube.com/watch?v=k09X7S09fdQ

•物件特長

• 2019年完工予定

• Ayalaの社運を賭けた22ha＇ヘクタール=1万㎡（新都心開発）BGC200ha、MakatiCBD400ha、ex.東京ドーム4.7ha

•アヤラ通りから延伸する通りの片側2車線化工事開始

•お勧め

• 81sqm 1136万PHP程度と、希少なオフィス物件を、MakatiCBDオフィス相場20万PHP/sqmよりも安い価格で購入可能

•オフィスは空室率も低く、内装費用も無し、長期保有可能

• 年間想定家賃96万PHP÷1136万PHP＝期待年間表面利回り

8.5％





新築＞ドミトリー＇学生寮（＞Major Homes Space Taft

https://www.youtube.com/watch?v=swS_CdEwQ3w


Major Homes Space Taft＞概要

•動画• https://www.youtube.com/watch?v=swS_CdEwQ3w

•物件特長

• 2016年9月～2017年3月引き渡し、 Quirino駅徒歩1分

•半径1.6km以内に学生21万人＇デラサール大学）早稲田提携校、フィリピン大学）東京大学提携校（のフィリピン随一の学生街

•学生寮は慢性的に不足しており社会貢献可能

•内装、学生集客はデベロッパー対応

•お勧め

• 18sqm 234万PHP～/室、現金5％・2室1％・3室2％・4室3％・5室4％割引

•年間想定家賃5000PHP×4名/室×12ヶ月×稼働率80％＝19.2万PHP÷234万PHP＝期待年間表面利回り8.2％＇プール方式（


新築＞ドミトリー＇学生寮（＞Ascotｔ Harvard Suites

https://www.youtube.com/watch?v=sZq4XiQ1jWk


Ascott Harvard Suites＞概要

•動画• https://www.youtube.com/watch?v=sZq4XiQ1jWk

•物件特長

• 2019完工予定、Space Taft隣地

•内装、学生集客はデベロッパー対応

•お勧め

• 18sqm 200万PHP～/室、現金5％・2室1％・3室2％・4室3％・5室4％割引

•手付金25000PHP＊毎月支払20％＇36分割（＊完了金80％

•毎月11000PHP×36か月分割で軽負担

•年間想定家賃5000PHP×4名/室×12ヶ月×稼働率80％＝19.2万PHP÷200万PHP＝期待年間表面利回り9.6％




学生街

←学生寮現地

デラサール大学

空港

マカティ

Quirino駅

日本大使館

フィリピン大学

最高裁

フィリピン女子大学

NHK

約20大学約21万人の学生街

MOA

https://www.youtube.com/watch?v=Fh0hz5t6ftg

https://www.youtube.com/watch?v=Fh0hz5t6ftg


フィリピン大学ランキング


ベトナム

https://www.youtube.com/watch?v=mm9wQzFOagI


日程

• 2016年9月～2017年6月予定

9月21日(水)～23日(金)10月27日(木)～29日(土)11月23日(水)～25日(金)12月22日(木)～24日(土)2月16日(木)～18日(土)3月16日(木)～18日(土)4月27日(木)～29日(土)6月8日(木)～10日(土)

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjGleqMgP_NAhXErJQKHS1-CoEQjRwIBw&url=http://www.agoda.com/ja-jp/saigon-phu-quoc-resort-and-spa/hotel/phu-quoc-island-vn.html&psig=AFQjCNHAZoa3pWhKUN4aPNzb7atSlFSlIA&ust=1468999578766446

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiKnKzXgP_NAhVEv5QKHULCCt8QjRwIBw&url=http://capelux.com/en/2014/01/31/luxury-anantara-mui-ne-resort-spa-in-vietnam-stay-in-paradise/&bvm=bv.127521224,d.dGo&psig=AFQjCNEQXk6WqgoauGgvfO57l2et4uDl-Q&ust=1468999678673793


推奨便＇成田発着（

•到着＇往路（13～14時・出発＇帰路（早朝の便

• VN301NRT0930SGN1310＊VN302SGN0610NRT1350• ANAマイレージへの11月加算開始

• ANA、JALの往路は深夜着、ANAの復路は深夜発でお勧めせず

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiCpJrFgf_NAhVBs5QKHVh6BGwQjRwIBw&url=http://flightsnation.com/vietnam-airlines-review/&psig=AFQjCNGItdhmtIAgD6bQoGwlSD43ePhAYw&ust=1468999941463922

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwihnZ73gf_NAhUGlZQKHccID-wQjRwIBw&url=http://www.jacinc.jp/topics/080401_3.html&psig=AFQjCNEfG2daE6w999c1XaqbNR3MhWuWmw&ust=1469000025026318


推奨ホテル

•立地を考慮して下記、かつ、1ヵ所宿泊推奨

•5つ星

•ル・メリディアン・サイゴン 15000円/泊程度 ←特にお勧め

http://www.starwoodhotels.com/lemeridien/property/overview/index.html?pr

opertyID=3529&language=ja_JP

•カラベルホテル・サイゴン 15000円/泊程度

http://www.caravellehotel.com/

•シェラトンサイゴンホテルアンドタワーズ 20000円/泊程度

http://www.starwoodhotels.com/sheraton/property/overview/index.html?pro

pertyID=1449&language=ja_JP

•4つ星

•ダクストンホテル・サイゴン 10000円/泊程度

http://www.saigon.duxtonhotels.com/

http://www.starwoodhotels.com/lemeridien/property/overview/index.html?propertyID=3529&language=ja_JP

http://www.starwoodhotels.com/lemeridien/property/overview/index.html?propertyID=3529&language=ja_JP

http://www.caravellehotel.com/

http://www.starwoodhotels.com/sheraton/property/overview/index.html?propertyID=1449&language=ja_JP

http://www.starwoodhotels.com/sheraton/property/overview/index.html?propertyID=1449&language=ja_JP

http://www.saigon.duxtonhotels.com/


スケジュール＇モデル（＞初日/2泊3日

• 1300 お出迎え•信太+81-80-3514-1585

•VN301NRT0930SGN1310•13時～14時以外の場合は、UBER、タクシーのご利用となります。

• 1500 ホテルチェックイン

• 1530 ホーチミン観光

• 1800 ディナー

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwijwICB2sfOAhWBlJQKHXrdBRAQjRwIBw&url=http://pubcrawlsaigon.com/&psig=AFQjCNHshbIjRZCowSIasvCi58d7zYHUjw&ust=1471497628118864

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwic8qvg8sfOAhUFp5QKHUvNAAUQjRwIBw&url=http://www.vietnamesefood.com.vn/vietnamese-restaurant/best-vietnamese-restaurant/hoi-an-restaurant-saigon.html&bvm=bv.129759880,d.dGo&psig=AFQjCNH3vNIGGzc9BD4uQbUvwrrBT99FLw&ust=1471504186490605



• 0800 ホテルお迎え＊朝食は各自

• 1000 ホーチャム到着

• 1015 ゴルフ場・カジノ見学

• 1100 The Hamptons現地

• 1130 ランチ on the beach

• 1230 ホーチミンへ

• 1430 The Hamptonsショールーム銀行口座開設準備

• 1800 ディナー

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj8vo6D18fOAhWCUZQKHU-ZDREQjRwIBw&url=http://2il.org/palawan-island-philippines/palawan-island-lunch-in-sea-beach/&psig=AFQjCNE8RWf2Bg8yXRj4r-oOJfNMjB7wxQ&ust=1471496797509890

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiNmOL14snOAhXJmJQKHb3IAWkQjRwIBw&url=http://golftoursabroad.com/portfolio-view/saigon-ho-tram-golf-tour/&psig=AFQjCNF5wjqSaGNaqOlRdDuqoltDO0dDuQ&ust=1471568716675308



• 0430 ホテル出発• UBERまたはホテルタクシーのご利用となります。

• 0500 空港着

• 0610 空港発

• VN302SGN0610NRT1350

• 「お疲れ様でした。」

https://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjQse_wh__NAhWFkpQKHS1bBFEQjRwIBw&url=https://flyawaysimulation.com/downloads/files/3802/fsx-vietnam-airlines-boeing-787-8/&psig=AFQjCNF2fQj0qdis8rlxT9ktpFcWsgx7kA&ust=1469001684087546


スケジュール＞待ち合わせ場所

到着出口を左折し、6番「84Cafe」近辺

ヒュンダイ・Starexシルバー＃138、9名乗り


ディナー、ランチ

•初日ディナー•ベトナム料理

• 2日目ランチ

•シーフード料理

• 2日目ディナー

•ベトナムフレンチ料理

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjm3t_fg__NAhWMpJQKHbIBABcQjRwIBw&url=http://plaza.rakuten.co.jp/soiroad/diary/200611290000/&psig=AFQjCNG4UYEVV0D15dCUa3ruu9s5lALGDQ&ust=1469000571848483

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiR1Prwg__NAhWBqZQKHYwgAYoQjRwIBw&url=http://www.vietnam-sketch.com/201203236609&psig=AFQjCNHbAKL312mHpAko_enGfgMq6ElhVg&ust=1469000608204481


アフター・ディナー＇オプション（

• Bar•アウトドアバー•地元隠れ家バー

• SPA、エンタメ

•地元の人気店

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjRoK6VhP_NAhXFppQKHadIDukQjRwIBw&url=http://thehungrysuitcase.com/25-things-i-love-about-saigon/&psig=AFQjCNHIen4t6y_jECWirFcI1hXdcdpCfw&ust=1469000690138817

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiF7rithP_NAhXCi5QKHT9WAyIQjRwIBw&url=http://mustseeplaces.eu/the-rex-bar-and-the-ben-thanh-market-ho-chi-minh-city-saigon-vietnam/&psig=AFQjCNHIen4t6y_jECWirFcI1hXdcdpCfw&ust=1469000690138817

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オプション＇観光、送迎1万円/4時間（

ゴルフ

市場戦争博物館

カジノ

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オプション＇宿泊（

ブンタウ＇海（高速船1.5時間、1泊延泊

カジノ・ゴルフリゾート陸路2時間、1泊延泊

ニャチャン＇海（空路1時間、2泊延泊

ダラット＇山（空路1時間、2泊延泊

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地理＞ベトナム

政治の街「ハノイ」

物流・観光の街「ダナン」

商業の街「ホーチミン」

観光の街「ニャチャン」

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjvz8WIif_NAhVFFZQKHYngDAEQjRwIBw&url=http://worldtravelog.net/2012/12/vietnam-basic-info/&bvm=bv.127521224,d.dGo&psig=AFQjCNEAnfqmkMBW9AkGCMNRYKlsX1-1Xg&ust=1469001983695458


地理＞ホーチミン

タンソンニャット国際空港＇現（ロンタイン

国際空港＇新（

Ho Tram＇ホーチャム（）ホーチミンから2時間）新空港から1時間）ブンタウ・ニャチャンと並ぶビーチリゾートへ

ロンタイン国際空港＇新（

2022年国際空港移転予定

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新築＞ホテル＞The Hamptons

https://www.youtube.com/watch?v=eCavhNii268


概要

•動画• http://www.thehamptons-hotram.com/

• https://www.youtube.com/watch?v=eCavhNii268

•物件特長

• 2018年Q2完工予定

• 5つ星ホテル部屋単位所有権（土地所有権無し）

•新空港から1時間、ホーチミンから2時間

• 16.8haの大規模開発 ex.東京ドーム4.7ha

• 518mのプライベートビーチ＇堆積型（

• 14階建てビルディング＇143室（＊独立ビラ＇59棟（

•近隣にはカジノ、ゴルフ場がオープン済

• コンドミニアムタイプ26万USD～、ビラタイプ32万USD～

•期待年間表面利回りは、4.4～11.1%＇1～2年目5％保証）

http://www.thehamptons-hotram.com/





立地


周辺

←ブンタウへ）年間観光客数1600万人＇うち外国人10％（


観光資源


レイアウト＞開発区


レイアウト＞ビルディング

Studio

1BR 2BR


レイアウト＞ビルディング＞Studio/1BR/2BR

Studio 1BR 2BR


レイアウト＞ビラ＞2BR/3BR

2BR 3BR


レイアウト＞ビラ＞4BR


内装


価格・利回り

•ビルディングタイプ•Studio 47sqm 26万USD 119室•1BR 66sqm 27万USD 12室•2BR 88sqm 28万USD 12室•期待年間表面利回りは、宿泊単価110USD・稼働率50％時利回り4.4％～宿泊単価170USD・稼働率75％時利回り11.1％

•ビラタイプ•2BR 440sqm 32～38万USD 27棟•3BR 600sqm2floor 50～60万USD 13棟•4BR 1200sqm2floor 120万USD 19棟•期待年間表面利回りは、宿泊単価300USD・稼働率50％時利回り4.4％～宿泊単価400USD・稼働率75％時利回り9.7％

•現金一括支払い5％割引• VAT＇付加価値税（10％、修繕積立金2％＇1回のみ（


収益シミュレーション＞コンドミニアム

宿泊単価→

稼働率→

期待年間表面利回り→


収益シミュレーション＞ビラ

宿泊単価→

稼働率→

期待年間表面利回り→


収益配分＞期間別方式

• 1～2年目

•最低5％保証

• 3～10年目

• 2つの収益プール＇コンドミニアム、ビラ（の利益60％を投資家へ均等配分

•デベロッパー裁量で5年間延長可能性あり

• 11年目～

•個室の利益60％を投資家配分

1～2年目保証方式

5％

3～10年目プール方式

4.4～11.1％想定

11年目以後個室方式

利益60％配分


収益配分＞回収方法

•銀行口座•ホーチミン滞在時、1時間程度で口座開設•銀行窓口ではなく、Showroomにて開設可能• 3つの金融機関から選択可能•キャッシュカードにはデビットカード機能付き

•回収方法•ホテル年次決算後、利益60％-所得税20％・共益費24USD/sqm/年を源泉徴収

•最終利益を開設済銀行口座へ振り込み


http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjowYq3mcrOAhVFFJQKHYtxAPMQjRwIBw&url=http://biz-journal.jp/2013/09/post_2925.html&psig=AFQjCNG-CuLjWazdWAWwhmo0vIi_6730Qg&ust=1471583378243986

http://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj4_ffpmcrOAhVKnJQKHbTLCvoQjRwIBw&url=http://www.vpbank.com.vn/san-pham/cash-management/vpbiz-debit-card?language=en&bvm=bv.129759880,d.dGo&psig=AFQjCNHuCA0Ngsn7_it-s2Dw9GcpjjrlrA&ust=1471583470551348


ホテル稼働率＞ダナン

•5つ星ホテル稼働率は85％、宿泊単価は年8％増


ホテル稼働率＞ホーチミン

•ホテル稼働率は80％


オーナーポイント＞利用時

•投資家＇オーナー（に年間40ポイント付与、ご友人へ贈与可能•平日1倍、週末1.5倍、繁忙期3倍消化ex.Studio 平日(木)＊週末(金)＇土（の3泊で4ポイントex.Studio 年末(木)(金)(土)の3泊で9ポイント

•アップグレード可能ex.Studioから４BR 平日(月)(火)＇水（(木)の4泊で40ポイント

• MELIA Rewards Goldの一生涯会員資格が付与され、飲食・他MELIAホテルが20～30％割引＇調整中（


オーナーポイント＞未利用時

•オーナーポイント40のうち20を利用することを標準的としているため、ポイント消化率により、期待年間表面利回りに差異発生

＜標準＞ポイント消化率

20/40仮利回り8％

利回り減少→←利回り増加


支払方法

手付金2500USD

5000USD

頭金10％

）1ヶ月後

2回目支払20％

）2ヶ月後

3回目支払20％

）4ヶ月後

完了金50％

）引渡前

通常：完了金30％アウン：完了金50％


デベロッパー

• Tanzanite（タンザナイト）http://www.tanzanite-international.com/アウン関係者4％出資済み

http://www.tanzanite-international.com/





デベロッパー＞マネジメントチーム

• Mr. Son Nam Nguyen•Vietnam Capital Partners, Managing Partner•Citigroup/Salomon, Managing Director – Asia•Trammell Crow Company•University of Colorado-Boulder, BS•Harvard Business School, MBA

• Mr. Peter Mach•Mach Capital, Founder•Credit Suisse, Managing Director – Asia•Goldman Sachs•Columbia University, BA, MA

SonTuanPeterTri

Son


オペレーター

• MELIA＇メリア・ホテル・インターナショナル（http://www.melia-hotels.com/リゾート運営最大手＇ 40ヵ国350件（スペイン上場（MEL:SM、Market cap 2524000000EUR）https://www.bloomberg.co.jp/quote/MEL:SM

MELIA Vietnam Danang MELIA Indonesia Bali

http://www.melia-hotels.com/




https://www.bloomberg.co.jp/quote/MEL:SM

Documents

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