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In questo numero:

fabbriCati rurali,fabbriCati ex-rurali:Comunque da Censire

diGabriele Deodati

a pag. 2

l ’ a r C h i t e t t u r a

s o st e n i b i l e

diAngela Battisti

a pag. 4

C e r t i f i C a z i o n e e n e r g e t i C a d e g l ie d i f i C i : C o s ’ è e p e r C h è C o n v i e n e

di Giancarlo Ciaschia pag. 11

Continua a prender corpo una delle più gran-di manovre che a livello catastale abbiacaratterizzato questo ambito, e cioè quello

dell’accatastamento dei fabbricati rurali o dei fab-bricati censiti come rurali, ma che abbiano perso irequisiti di ruralita’.Si stima infatti che su circa 3,9 milioni di edificirurali almeno 1,3 milioni non sono più al servizio

dell’attività agricola, ma sono diventati ville, abita-zioni e seconde case (da questo enorme patrimonioarriveranno almeno 750 milioni di euro all’anno ditasse). Per capire se un fabbricato è ancora rurale è neces-sario quindi considerare l’attività del proprietario:si definiscono rurali gli immobili destinati ad edili-zia abitativa, ma strumentali alle attività agricole(ai sensi del DL 557/1993, convertito dalla legge133/1994). In particolare, il proprietario deve esse-re lo stesso del terreno e deve utilizzare l’immobi-le come propria abitazione; inoltre, il terreno cui ilfabbricato è asservito, deve essere censito al cata-sto terreni con attribuzione di reddito agrario, e ilvolume di affari derivante dalle attività agricoledeve risultare superiore alla metà del reddito com-plessivo del soggetto che conduce il fondo. Non possono comunque essere riconosciuti rurali i

fabbricati che hanno le caratteristiche delle norma-li unità immobiliari urbane.Se sussistono i requisiti di ruralità, si è tenuti nelcaso la situazione non sia stata aggiornata di recen-te a provvedere nell’aggiornamento medianteredazione di apposita documentazione catastale.Allo stesso modo i titolari di diritti reali su immo-bili censiti come rurali, ma che di fatto abbianoperso i requisiti di ruralita’ devono presentare ladichiarazione del nuovo status, rivolgendosicomunque ad un tecnico abilitato (geometra ,archi-tetto, ingegnere, dottore agronomo, perito edile,perito agrario) iscritto all’Ordine o Collegio di rife-rimento, il quale predisporrà l’idonea documenta-zione catastale consistente per tipologia e tutto ciòche è necessario per redigere una normale praticadi accatastamento caratterizzante un fabbricatourbano di nuova costruzione.L’Agenzia del Territorio conseguentemente prov-vederà ad attribuire la nuova rendita catastale.A oggi Scadutoinutilmente il ter-mine del 30Settembre 2008,gli immobiliancora rurali oche comunqueabbiano perso irequisiti di rurali-tà sono comun-que in regimesanzionatorio ilquale incrementasistematicamentecon il passaredelle mensilità.

GABriele DeoDAti

fabbr iCati rural i , fabbr iCati ex-rural i :Comunque da Cens ire

V E N D I T A - M O R O L O ( F R )

APPARTAmENTO

In Localita' Santa Croce , nellosplendido scenario del Castello diMorolo, grazioso appartamenocomposto da n°2 vani letto, W.csoggiorno e cucina ,completamente disposto su unlivello. Bellissima l'esposizione ela veduta. Pregevoli le rifiniture.

- € 55.000,00 -

PAlAZZINA

Sita alle porte del centro StoricoMorolano, sviluppata su quattrolivelli, con annessi locali di perti-nenza e deposito al piano sottostra-da, con la possibilita' urbanisticadi dividere l'immobile in più unitàimmobiliari. Il tutto in ottimecondizioni.

- € 140.000,00 -

APPARTAmENTO

Centro Storico Loc. Via PrincipeUmberto. Disposto su tre livellicon unico accesso al piano terra,complessivamente di mq. 60.Progetto di ristrutturazione appro-vato con nullaosta del Ministerodei beni culturali.

- € 39.000,00 -

lOCAlECOmmERCIAlE

Sito alle porte del centro Storico

Morolano, su un livello, comples-

sivamente di mq. 40. Dotato di ser-

vizi e ampia balconata esterna.

- € 45.000,00-

CARATTERISTICO CASAlE

Posizione dominante e collinare,

con annessi locali di pertinenza , il

tutto sovrastante terreno scosceso

di mq. 10.000 adibito ad uliveto.

- Tratt. Riservata in sede -

APPARTAmENTO

Completamente ristrutturato congiardino accesso dalla stradaProvinciale autonomi. Interamentein zona R.U.R, dove è consentitol'ampliamento oltre che il cambiodestinazione.

- € 160.000,00 -

VIllINO INdIPENdENTE

Disposto su due livelli, in otti-mo contesto pianegginate, con-tornato da uliveto di mq. 1500,in località Farneto, con proget-to per realizzazione manto dicopertura in Legno approvatosia dal punto di vista struttura-le che urbanistico.

- € 110.000,00 Tratt. -

CASAlE

Nelle immediate vicinanze dellastrada Prov.le Morolense, immersonel verde e contornato da 5.000 mqdi terreno. In pietra disposto su duelivelli, le cui caratteristiche costrut-tive riportano alla memoria queicaratteri testimoniali tipici dellecostruzioni storiche. Bellissimo ilcontesto paesaggistico.

- € 100.000,00 -

APPARTAmENTO

Nei pressi del la PiazzaErnesto Biondi nel cuore delCentro storico di Morolo inLocali tà Principe Umberto.Disposto su tre livelli, com-plessivamente per mq.80, peresso è approvato progetto perla Ristrut turazione, nonchéparere favorevole dalMinistero dei Beni Culturali.

- € 45.000,00 -

ATTICO

In adiacenza alla StradaProv.le Morolense, immersonel verde di Contrada Sassone,ottima l’esposizione conannesso vano deposito e gara-ge.

- € 170.000,00 Tratt. -

APPARTAmENTO

In vicolo Domenico Patrizi, una delletraverse di Via Vittorio Emanuele, stra-da storica di accesso al centro di Storico.Sviluppato su due livelli, di superficiepari a mq. 44. Struttura idonea sismica-mente e solai completamente rifatti. Peresso sono disponibili soluzioni a livellodi ridistribuzione interna.

- € 30.000,00 -

VIllINOINdIPENdENTE

Di mq. circa 77 completamentesvilupata su un livello al pianoterra. Sottostante notevolegarage e Deposito al piano s1.Il tutto contornato da uliveto dimq. 2500.

- € 120.000,00 -

C O m P l E S S OI m m O B I l I A R ECostituito da n° 2 appartamenti rispettiva-mente ai piani terra e primo di mq. 120 cia-scuno dotato di doppi servizi doppidepositi e locali accessori tipo garage. Iltutto in completa zona R.U.R di P.r.g laquale permette la trasformazione d'usononche' l'ampliamento.Ottima L'esposizionesulla strada Prov. le Morolense.

- € 280.000,00 -

APPARTAmENTO

In località Principe Umberto.

N° 2 abitazioni sviluppate su

due livelli autonomi con possi-

bilità di fusione in unica unità.

- € 50.000,00 -

V I l l A

Pregevole, situata in bellissimo con-testo paesaggistico a 2 km dalla stra-da prov.le Morolense e dal nuovocasello autostradale di Ferentino, dis-posta su 2 livelli completamente rifi-nita, n° 3 camere da letto, doppi ser-vizi, cucina e tinello con annessideposito e garage, il tutto contornatoda incantevole giardino di mq 4360.

- € 200.000,00 tratt. -

l’ Architettura Sostenibile è l’Architettura che,integrando nell’edificio strutture e tecnologieappropriate, conferisce priorità alle finalità

progettuali, determinate dall’esigenza di efficienzaenergetica, di riduzione dell’impatto ambientale edi miglioramento della salute, del confort e dellaqualità della fruizione degli utenti/ abitanti.Bioedilizia e Bioarchitettura (o ArchitetturaBiologica), sono la risposta all’attuale situazione didegrado ambientale e di crescente inquinamentoatmosferico.Una costru-zione inbioedilizia èquella che fauso di mate-riali noninquinanti,quindi eco-logici e limi-ta il più pos-sibile il con-sumo di energie non rinnovabili. Una casa, unascuola o qualsiasi altro edificio, realizzati secondocriteri ecologici ed ecosostenibili non ottengonosoltanto il risultato di una maggiore salvaguardiadell’ambiente, ma, grazie al notevole risparmioenergetico, portano a bassi costi di esercizio emanutenzione, consentendo di ammortizzare inbreve tempo, gli eventuali maggiori costi di instal-lazione.Si definisce Bioarchitettura, l’insieme delle discipli-ne che attuano e presuppongono un atteggiamentoecologicamente corretto nei confronti dell’ecosiste-ma antropico- ambientale. E’ quella branca dell’ar-chitettura che si occupa degli effetti biologici edegli inquinanti connessi con gli edifici e gli arre-damenti, tratta di argomenti, quali, il miglioresfruttamento dell’energia naturale ed artificiale perl’illuminazione ed il riscaldamento, l’utilizzo di

materiali non inquinan-ti, di tecnologie sosteni-bili, ed altri simili; vieneindicata anche con altritermini, ad esempioA r c h i t e t t u r aBioclimatica.La Bioarchitettura, nelrispetto dei principidella Sostenibilità, ha l’obiettivo di instaurare unrapporto equilibrato tra l’ambiente ed il costruito,soddisfacendo i bisogni delle attuali generazioni,senza compromettere, con il consumo indiscrimi-nato delle risorse, lo sviluppo delle generazionifuture.Alcuni dei principi progettuali alla base dellaBioarchitettura sono:• ottimizzare il rapporto tra l’edificio ed il contestonel quale viene inserito• privilegiare la qualità della vita ed il benesserepsico-fisico dell’uomo• salvaguardare l’ecosistema• prevedere un diffuso impiego di fonti energeti-che rinnovabili • limitare le emissioni dannose (fumi, gas, rifiuti,…)• utilizzare materiali e tecniche ecocompatibili,preferibilmente appartenenti alla cultura materialelocale.Affinché tali principi possano integrarsi coerente-mente è necessaria una progettazione che si avval-ga del contributo di numerosi specialisti.L’industria delle costruzioni ha un forte impattoambientale, a causa dell’altissimo consumo energe-tico, delle sue emissioni nell’atmosfera, dell’inarre-stabile consumo del territorio e del diffuso utilizzodi materiali di origine petrolchimica che determi-nano gravi problemi di inquinamento durante tuttoil loro ciclo di vita.

AANgELANgELA BBATTISTIATTISTI

l ’ a r C h i t e t t u r a s o st e n i b i l e

V E N D I T A - S G U R G O L A ( F R )APPARTAmENTO

Nei pressi della storica piazzaPietro Sterbini, di costruzioneprimaria antichissima, recente-mente ristrutturato mettendo inrisalto i caratteri connotativitipici del Centro StoricoSgurgolano. Ottimo affare.

- € 40.000,00 Tratt. -

CASAINdIPENdENTE

Trilocale in loc. Valle Fredda, svi-luppato su tre livelli con annessiampio locale deposito e cantina, iltutto sormontato da terrazzo.Possibile il cambio di destinazio-ne d’uso del deposito. In ottimecondizioni di manutenzione.

- € 65.000,00 -

CASAINdIPENdENTE

Situata su strada provinciale, dis-posta su 3 livelli di cui il pianoterra completamente rifinito diMq 55, il piano primo da rifiniree il piano sottostrada adibito acantina e deposito. Con terreno diMq 2700 pianeggiante, in ottimaesposizione.

- Tratt. Riservata in sede -

APPARTAmENTO

Disposto completamente su di unlivello al primo piano condominia-le in via Pietra Rea ,composto dasala pranzo con angolo cottura,n°2 camere da letto, bagno, riposti-glio. In perfette condizioni e inottima esposizione.

- € 60.000,00 -

APPARTAmENTO

Sito nel centro storico diSgurgola, disposto su 2 livellicomplessivamente di mq 83.Ottima distribuzione degli spaziinterni, recentemente ristrutturato.Il tutto in ottimo stato e con bel-lissima veduta.

- € 98.000,00 Tratt. -

FABBRICATO

Per attività commerciale di mq 100

con cortile circostante di mq 350,

in via fossatello.Completo di servi-

zi e con accesso su strada comuna-

le. Possibile ristrutturazione.

- € 45.000,00 Tratt. -

CASAINdIPENdENTE

Situata nei pressi del centrostorico di Sgurgola precisamentein zona San Giovanni, disposta su3 livelli complessivamente di mq70 con annesso locale deposito.Recentemente tinteggiato, inottima esposizione.

- € 65.000,00 tratt. -

CASAINdIPENdENTE Situata ai margini del centro Storico diSgurgola disposta su 2 livelli di mq 172,più mansarda e terrazza. Composta damura perimetrali, solai e tetto tutto inottimo stato. Completamente da divide-re e rifinire internamente.Ottimo affare.

- € 90.000,00 tratt. -

VIllINOINdIPENdENTE

Con accesso da strada provincialeMonti Lepini disposta su 2 livelliindipendenti, uno completamenterifinito composto da salone conangolo cottura, 3 camere da letto e2 bagni; l’altro interamente da rifi-nire per mq 120 ognuno, conannesso terreno di mq 2200. In ottimaesposizione e con spazioso cortile.

- € 180.000,00 tratt. -

APPARTAmENTO

Situato nel centro Storico diSgurgola nei pressi di PiazzaArringo, sviluppato interamen-te su di un livello di mq 66semi ristrutturato con annessaterrazza di mq 30.

- € 60.000,00 tratt. -

VIllINO

Con accesso dalla strada comu-nale zona Capuani. Disposto sudue livelli di mq, 152 con annes-so garage, cantina e ampio porti-cato. Il tutto circondato da spa-zioso cortile con annesso terrenodi mq. 2500. Pregevoli le rifini-ture, bellissima la veduta.

- € 155.000,00 -

APPARTAmENTO

Situato nel centro storico diSgurgola in via Tripoli di mq 60disposto su un livello composto dacucina, 2 camere da letto, bagno ebalconcino completo di servizi.Recentemente ristrutturato, in otti-ma esposizione.

- € 70.000,00 -

APPARTAmENTO

Situato in via San Leonardodisposto su 2 livelli di mq 47composto da sala pranzo conangolo cottura, camera da lettoe bagno. Recentemente ristrut-turato. Ottimo investimento.

- € 40.000,00 -

APPARTAmENTO

Disposto su di un livello al secon-do piano condominiale in via PietraRea, composto da cucina, salapranzo, camera matrimoniale, wc,balcone. Completo di servizi e conannessa soffitta di mq 22. OttimoAffare.

- € 53.000,00 -

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Complesso immobiliare compostoda 2 unità immobiliari completa-mente indipendenti con la possibilitàdi unificarle o, eventualmente, locar-le singolarmente, situata in via G.Garibaldi di mq 75 + terrazza di mq12 una e di mq 30 l’altra. Il tutto inottimo stato. Ottimo investimento.

- € 95.000,00 tratt. -

VIllINO INdIPENdENTE

Con accesso dalla stradaProvinciale Monti Lepini su 2livell,con n° 3 camere da lettocompletamente condizionate,ampio salone con camino ,cucina con camino e annesso altutto terreno di mq 9000 e loca-li circostanti adibiti a depositoforno , cucina esterna e garage.

- € 130.000,00 tratt. -

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AlVITO - Di mq. 120, disposto sudue livelli, composto da salone,cucina, vano letto e bagno al pianoterra, tre vani letto e bagno al pianoprimo. Il tutto coronato da bellissi-mo terrazzo panoramico. Annessoal tutto anche vano deposito.Perfettamente abitabile.

- € 65.000,00 -

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SUPINO - In palazzina, posto alpiano secondo, completamente dis-posto su un livello, con n° 3 came-re, un soggiorno angolo cottura ebagno. Il tutto in ottimo stato diconservazione.

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V E N D I T A - S G U R G O L A ( F R )

APPARTAmENTO

FROSINONE - In località ValleFioretta,a cinque minuti dal caselloautostradale di Frosinone compo-sto da cucina, salone, due vaniletto, disimpegno, ripostiglio e bal-conata esterna. Il tutto annesso a locale di depositodi mq. 48. Posto macchina esterno.

- € 139.000,00 -

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FROSINONE - Finemente ristruttura-to complessivamente di mq. 120 conascensore sito al primo piano compostoda: ingresso, doppio salone con cucinain muratura, 3 camere, 2 bagni, riposti-glio, veranda e balcone.Termoautonomo. In localita' Brighindi.

- Tratt. Riservata in Sede -

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A P P A R T A m E N T IA P P A R T A m E N T I EE

V I l l EV I l l E

I NI N V E N d I T AV E N d I T A N E l l AN E l l A

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CASAINdIPENdENTE

Situata nel centro storico diSgurgola disposta su 2 livellidi mq 200 abitabili, completa-mente rifinita e mobiliata conannesso locale sottostante adi-bito a deposito di mq 50. Iltutto in ottimo stato e con rifi-niture di pregio.

- € 250.000,00 -

VIllINOINdIPENdENTE

Con accesso da stradacomunale disposta su 2livelli di mq 110 più porticoe ampia terrazza di mq 63;il tutto circondato da ulive-to di mq 4685.Completamente ristruttura-to, in ottima esposizione.

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VENDITA - FROSINONE E PROVINCIA

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TERRENO - Situato in via San Giovannidi mq 2800 semipianeggiante, con accessoda strada comunale e annesso fabbricato dimq 20 il tutto circondato da alberi da frut-to. Possibile ampliamento per ristruttura-zione in ottima esposizione.- € 23.000,00 -

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TERRENO - Sulla s trada Prov.le deiMonti Lepini con doppio accesso tra cuiuno fronte strada. Complessivamente adi-biti ad uliveto per una superficie di mq.10000. Con sovrastante fabbricato rurale.Poss. progetto di ristruttrazione.- € 40.000,00 -

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Il Villaggio Residenziale “Baia dei Saraceni” in

località Le Castella - Isola di Capo Rizzuto

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Castella” e vanta uno dei più incantevoli scor-

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Geograficamente è a soli 10 minuti dall’areo-

porto S. Anna di Crotone e a 15 minuti dall’u-

scita dell’autostrada Salerno - Reggio

Calabria e a 5 minuti dal nuovo Parco

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ben sette tipologie di appartamenti di varie

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SGURGOlA (FR) - Situato alsecondo piano condominiale di mq120 completamente disposto su unlivello composto da cucina,salo-ne,2 camere da letto,2 bagni e ripo-stiglio. Ottimamente mobiliato e conposto auto all’ interno del comples-so. Si preferisce la locazione daparte di coppie, liberi professionistie dipendenti aziendali.

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via

la DirettivaE u r o p e a2002/91/CE del

Parlamento e delConsiglio del 16 dicem-bre 2002 sul rendimentoenergetico degli edificiimpone, tra le varie cose,che, a decorrere dal2006, si debba obbligato-riamente procedere allacertificazione energetica degli edifici introdotta comeprincipio in Italia dalla Legge 10/91, ma mai attuata. Ladirettiva richiede agli stati membri europei di provve-dere affinché gli edifici di nuova costruzione e gli edi-fici esistenti che subiscono ristrutturazioni importanti,soddisfino requisiti minimi di rendimento energetico,cioè se “la quantità di energia effettivamente consuma-ta o che si prevede possa essere necessaria per soddi-sfare i vari bisogni connessi ad un uso standard dell’e-dificio, compresi, fra gli altri, il riscaldamento e il raf-freddamento”.L'Attestato di Certificazione Energetica deve esseremesso a disposizione in fase di costruzione, compra-vendita o locazione di un edificio e in esso devonoessere riportati “dati di riferimento che consentano aiconsumatori di valutare e raffrontare il rendimentoenergetico dell’edificio” e “raccomandazioni per ilmiglioramento del rendimento energetico in termini dicosti-benefici”. L'attestato è un documento ufficialeprodotto da un soggetto accreditato (certificatore ener-getico) e dai diversi organismi riconosciuti a livellolocale e regionale. La sua utilità al momento ha duescopi di utilizzo principali: per il rogito, l'Attestato diCertificazione Energetica è indispensabile per tutti gliatti notarili di compravendita di ogni singolo immobi-le dal 1º luglio 2009; per l'accesso alle detrazioni del55% sul reddito IRPEF, l'Attestato Energetico fa partedella documentazione necessaria all'ottenimento deglisgravi fiscali.Con l'introduzione dei decreti attuativi da parte didiverse regioni, si sono costituiti organismi che super-visionano i professionisti abilitati alla redazione del-l'attestato energetico. L'attestato energetico o"Attestato di Certificazione Energetica" è il documentoche stabilisce in valore assoluto il livello di consumo

dell'immobile inserendolo in una apposita classe diappartenenza. Più è bassa la lettera associata all'immo-bile e minore è il suo consumo in termini energetici.I principali obiettivi della certificazione energeticadegli edifici sono innanzitutto migliorare la trasparen-za del mercato immobiliare fornendo agli acquirenti edai locatari di immobili un'informazione oggettiva e tra-sparente delle caratteristiche (e delle spese) energeti-che dell’immobile ed informare e rendere coscienti iproprietari degli immobili del costo energetico legatoalla conduzione del proprio “sistema edilizio” in mododa incoraggiare interventi migliorativi dell’efficienzaenergetica della propria abitazione; la certificazioneinoltre consente agli interessati di pretendere dal forni-tore (venditore) di un immobile informazioni affidabi-li sui costi di conduzione; ed infine i proprietari cheapportano miglioramenti energetici importanti mapoco visibili, come isolamenti di muri, tetti, etc., posso-no veder riconosciuti i loro investimenti.È scattato l’obbligo di certificazione degli edifici. Dal 25luglio, infatti, sono entrate in vigore le Linee guidaNazionali per la certificazione energetica, emanate con

Decreto Ministeriale del 26giugno 2009, che impongonoal proprietario di munirsi diquesto documento ogni voltache l’edificio in questione èoggetto di compravendite.Ora è obbligatorio redigereun Attestato diCertificazione Energetica(ACE) per tutti gli edifici dinuova costruzione, per gliedifici in ristrutturazione e

per tutti gli edifici che passano di proprietà.Tuttavia, fino all’entrata in vigore delle Linee guidanazionali, nelle Regioni sprovviste di una propria leggein materia, l’attestato di certificazione energetica erasostituito dall’attestato di qualificazione energetica,redatto dal direttore dei lavori e presentato al Comunedi competenza contestualmente alla dichiarazione difine lavori; ora, con le Linee guida, in queste Regioni,l’attestato di qualificazione energetica scompare perlasciare il posto all’attestato di certificazione energeti-ca.

GiAnCArlo CiAsChi

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Ingredienti: Farina gr. 600, fagioli secchi (cannellini di Atina) 300 gr., olio, cipolla, aglio, peperoncino,sedano,sale.Esecuzione: Impastare la farina (anche integrale se si vuole) con tanta acqua quanto necessaria perottenere una pasta durissima. Lavorare energicamente incorporando, se necessario, altra farina e sten-derla poi con il matterello fino ad ottenere una sfoglia rotonda non finissima. Lasciare asciugare la sfo-glia, poi infarinarla e arrotolarla. Con un coltello affilato tagliare con tagli trasver-

sali per ottenere i cosiddetti "maltagliati". Finita l'operazione farli saltellare tra le mani in modo chesi aprano. Cuocere in abbondante acqua salata e togliere la pasta dal fuoco quando, dopo aver ripreso ilbollore, sar venuta a galla. Scolarla ma non troppo. Insaporire i fagioli (cannellini di Atina), che avreteprecedentemente lessato, con un buon sugo fatto con soffritto di cipolle, aglio, sedano e salsa di pomo-

doro e reso piccante con il peperoncino. Unire il tutto alla pasta e servire in una zuppiera di terracotta.

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