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Dopo 18 mesi di tregua l’agenzia del territoriotorna a far parlare di sé, e lo fa con una pro-cedura già avviata nell’anno 2006, mediante

l’articolo 2 comma 36 legge 3/10 2006, il quale suc-cessivamente a inquadramento aerofotogrammetricoe riscontrato la non denuncia, invitava al censimentototale di tutti quei fabbricati insediati sul territorio,mai stati oggetto di accatastamento, o di quei fabbri-cati rurali che abbiano perso i requisiti di ruralità.Tale procedura come per l’anno 2008 viene a manife-starsi con l’ausilio cartaceo che tramite raccomandatapostale, in cui vengono specificati i riferimenticatastali nonché ubicativi relativi agli immobiliinquadrati oggetto dell’abuso catastale, la scadenzaentro il quale è consentita la registrazione, nonché ilregime moratorio a cui si può essere sottoposti nel-l’eventualità che ciò non avvenga.E’ logico comunque che un accertamento aerofoto-

grammetrico (fotoaeree) ha dalla suaparte il “disagio”di inquadrarev i s c e r a l m e n t etutto ciò che èinsediato sul terri-torio.Per “disagio”infatti ci si riferi-sce alla molteplici-tà di immobili nonaccatastabili o

meglio, non rispondenti ai requisiti di accatastabilitàdettati dall’agenzia del territorio .Riportiamo appunto alcuni dei requisiti più significa-tivi cui un immobile giudicato non accatastabile dalCatasto devono avere:- manufatti con superficie coperta inferiore a mq 8;- Serre adibite alla coltivazione delle piante sul suolonaturale;- Vasche per l’acquocoltura o il recupero dellepiovane;- Immobili precari privi di fondazione, non

s t a b i l m e n t e i n f i s s i a l s u o l o ;- Tettoie, porcili, pollai, concimaie, di altezza inferio-re o pari a ml. 1.80 purchè di volumetria inferiore amc 150 e non rivestiti esternamente di paramentomurario.Naturalmente i sudetti sono alcuni dei requisiti con-cernenti la non accatastabilità di un manufatto, i cuicasi caratterizzanti talvolta sono soggettivi e quindidi analisi specifica.Comunque, c’è che a oggi nessun fabbricato per ilCatasto risulta sconosciuto, e che questa proceduratanto corposa quanto intransigente, è destinata alimitare al minimo gli immobili non censiti.

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Centro Storico Loc. Via Principe

Umberto. Disposto su tre livelli

con unico accesso al piano terra,

complessivamente di mq. 60.

Progetto di ristrutturazione

approvato con nullaosta del

Ministero dei beni culturali.

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Sito alle porte del centro Storico

Morolano, su un livello, comples-

sivamente di mq. 40. Dotato di

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Nelle immediate vicinanze dellastrada Prov.le Morolense, immersonel verde e contornato da 5.000 mqdi terreno. In pietra disposto su duelivelli, le cui caratteristiche costrutti-ve riportano alla memoria quei carat-teri testimoniali tipici delle costruzio-ni storiche. Bellissimo il contestopaesaggistico.

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Nei pressi del la PiazzaErnesto Biondi nel cuore delCentro storico di Morolo inLocali tà Principe Umberto.Disposto su tre livelli, com-plessivamente per mq.80, peresso è approvato progetto perla Ristrut turazione, nonchéparere favorevole dalMinistero dei Beni Culturali.

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Energetica (o di certificazione ove previsto) nei casidi sostituzione di infissi, per i generatori di calore eper l'installazione di pannelli solari per l'acqua caldasanitaria. Per tutti gli altri casi è necessario l'Attestatodi Certificazione Energetica per accedere agli incenti-vi ed alle agevolazioni di qualsiasi natura fiscale cor-relati in qualsiasi modo all’intervento sull’edificio,sugli impianti o sulle modalità d'esercizio.Attenzione nel testo della nuova finanziaria per ilprossimo anno, presentato pochi giorni fa dal gover-no, sembra che sia assente il rifinanziamento dell’e-coincentivo. Se così fosse l’estensione a tutto l’anno2010 previsto dal D.M. del 7 aprile 2008 risulterebbeinutile. Di conseguenza, secondo lo scivente, le per-sone che intendono fare lavori che rientrano nell’in-centivo del 55% il prossimo anno dovrebbero, pernon rischiare, anticipare gli interventi entro il 31dicembre 2009 come pure la relativa fatturazione.Oltre agli interventi sopra riportati nelle nostre casepossiamo risparmiare energia, e quindi soldini per lebollette, con piccole attenzioni e comportamenti:sostituzione delle guarnizioni dei forni e dei frigori-feri (il frigorifero è ritenuto il re dei consumi ed ilcosto dell’interven-to viene ammortatoin breve tempo);fare installare valvo-le termostatiche neiradiatori (questotipo di interventorientra nelle detra-zioni del 55%); spe-gnere la televisioneed il monitor deicomputer (la spiarossa della TV serimane sempreaccesa consuma circa 50 euro di energia all’anno);utilizzare lampade a risparmio energetico (rispettoalle tradizionali consumano meno di 1/3 dell’energia– bisogna comprare lampade di primarie casecostruttrici altrimenti il risparmio viene vanificatodalla loro poco durata); non fare lunghe docce edinstallare docce con un basso flusso di acqua; nonesagerare nell’impostazione del valore di temperatu-ra del termostato ambiente dentro casa (fare installa-re un cronotermostato in modo di tenere una bassatemperatura quando in casa non c’è nessuno); acqui-stare elettrodomestici ad alta efficienza energetica (cisono ancora tanti apparecchi nei magazzini di vec-chia tecnologia).

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Sgurgola, disposto su 2 livelli

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Monti Lepini, di mq 2300 adibito ad uliveto con annes-

so fabbricato di mq 20. Possibile ristrutturazione.

- € 20.000,00 tratt. -

TERRENO - Situato in via San Giovanni di mq 2800

semipianeggiante, con accesso da strada comunale e

annesso fabbricato di mq 20 il tutto circondato da albe-

ri da frutto. Possibile ampliamento per ristrutturazione

in ottima esposizione.

- € 23.000,00 -

TERRENO - Situato in zona tagliata di mq 14380 com-

pletamente pianeggiante con annesso fabbricato di mq

60 e locale deposito di mq 20. Il tutto contornato da

alberi da frutto.

- € 100.000,00 -

TERRENO - Sulla strada Prov.le dei Monti Lepini con

doppio accesso tra cui uno fronte strada. Complessivamente

adibiti ad uliveto per una superficie di mq. 10000. Con

sovrastante fabbricato rurale. Poss. progetto di ristruttrazio-

ne.

- € 40.000,00 -

TERRENO CON FABBRICATO - Di mq. 2500 completamente

pianeggiante, ottimamente esposto ed in un contesto in cui prevale

la coltura della noce. Il fabbricato sovrastante è sviluppato per circa

mq. 40. Possibile la ristrutturazione.

- € 15.000,00 -

TERRENO INDUSTRIALE - Morolo, in adiacenza con zona

industriale e commerciale , di mq. 7.000 , con la possibilità di

realizzazioni industriali.

- Tratt. Riservata in Sede -

TERRENO - In Morolo in zona Piglio mq 1671 adibito a casta-

gneto.

- € 6.000,00 -

TERRENO - In Supino località via dei Monti Lepini ampio fron-

te stradale in bellissima esposizione complessivamente di mq

24700 totalmente adibiti a castagneto.

- Tratt. Riservata in Sede -

TERRENO - In Morolo località del Farneto. Totalmente adibito ad

uliveto di mq 2500

- € 12.000,00 -

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Quando si disciplina un contratto di locazio-ne è buona norma redigere una descrizionedell’immobile al fine di evitare lunghi e inu-

tili conflitti con il proprietario al momento dellariconsegna: una finestra rotta che a detta del pro-prietario prima era in ottimo stato, un pavimentodi legno irrimediabilmente rovinato, le maiolichedel bagno costellate di buchi usati per l’installazio-ne dei pensili…La legge prevede che l’inquilino debba riconsegna-re l’immobile nelle stesse condizioni in cui si tro-vava quando lo ha ricevuto, salvo ovviamente ildeterioramento dovuto all’invecchiamento e all’u-so. Questo significa che l’inquilino per tutta ladurata del contratto dovrà occuparsi dei lavori dimanutenzione necessari ad una buona conserva-zione dell’immobile. In caso contrario, risponderàdei danni causati. Quindi, il proprietario non solopotrà trattenere tutta o in parte la cauzione versataal momento della stipula del contratto, ma potràanche rifiutarsi di accettare la riconsegna del benefino a che non siano state eseguite le riparazioninecessarie.Ma come stabilire quali erano le condizioni del-l’immobile all’inizio del rapporto di locazione, equindi chi si deve far carico delle spese per le ripa-razioni?La legge suggerisce (ma non impone) che almomento della stipula del contratto le parti predi-spongano una descrizione del bene dato in uso. Incaso contrario, il bene si presumerà consegnato in

buono stato di manu-tenzione e conserva-zione. Quindi tuttociò che non si possaaddebitare semplice-mente all’invecchia-mento o al normaleuso, verrà automati-camente posto a cari-co dell’inquilino, ilquale per potersiliberare di tale oneredovrà dimostrare che

i vizi erano già presenti al momento della stipuladel contratto. Meglio, perciò, procedere ad una descrizionequanto più dettagliata possibile dell’immobile,

delle sue struttu-re, degli impian-ti, delle installa-zioni presenti edelle loro condi-zioni. E così puredi serramenti,accessori edeventuali mobilio suppellettilidati in uso.Attenzione però:l’inquilino nonpuò contestare inseguito il conte-nuto della descrizione dell’immobile accettata eallegata al contratto. Se il pavimento è statodescritto in buone condizioni, l’inquilino non può,al momento della restituzione, sostenere che inrealtà gli era stato consegnato già rovinato. Eccoperché è opportuno vigilare sulla veridicità diquanto riportato nella descrizione. Il proprietario, dal canto suo, dovrà procederevolta per volta alla valutazione dei danni, distin-guendo quelli causati da una cattiva manutenzio-ne da parte dell’inquilino e quelli determinati dallanormale usura: ad esempio, non potrà pretenderela rilucidatura dei pavimenti o la sostituzione dellacarta da parati ingiallita o degli impianti sanitariobsoleti, anche se alla stipula del contratto eranonuovi.

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Art. 1590 c.c. “restituzione della cosa locata”: Il con-duttore deve restituire la cosa al locatore nello stesso stato incui l’ha ricevuta, in conformità alla descrizione che ne siastata fatta dalle parti, salvo il deterioramento o il consumorisultante dall’uso della cosa in conformità del contratto.In mancanza di descrizione, si presume che il conduttoreabbia ricevuto la cosa in buono stato di manutenzione.Il conduttore non risponde del perimento o deterioramentodovuto a vetustà.

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Buone Fes t e ! !Buone Fes t e ! !