Embed Size (px)
Citation preview
Consulting Report
본 자료는 미래에셋부동산114㈜가 제작한 것이며 투자권유를 위한 광고물로 활용될 수 없고 투자자에게
배포될 수 없습니다. 본 자료에 수록된 내용은 신뢰할 만한 자료 및 정보로부터 얻어진 것이나 당사는 그
정확성이나 안전성을 보장할 수 없습니다. 따라서 어떠한 경우에도 본 자료는 고객의 투자 결과에 대한
법적 책임소재에 대한 증빙자료로 사용될 수 없습니다.
CONTENTS
부동산114 리서치센터 ｜
I. 복합쇼핑몰 상권의 개요
II. 복합쇼핑몰 상권의 특징
III. 임대시장 가격비교
IV. 임대수익률 비교
V. 상권투자전략
복합쇼핑몰 역세권 주변상권임대수익률 분석
<영등포, 왕십리, 용산>
주)1. 상기 리포트에 언급된 상권 시세 및 임대수익률은 부동산114에서 현장 조사한 임대 시세와 매물통계를 근거로 산출함2. 개별 매물가격은 시세수준과는 차이를 보일 수 있음3. 거래 전에는 매물가격과 주변시세를 다시 한번 확인한 후계약해야 함 (시세기준일: 2011.12.31)
April 04, 2012
www.r114.com
Ⅰ. 복합 쇼핑몰 상권의 개요
타임스퀘어-비트플렉스-아이파크몰 지역 랜드마크 상권으로 우뚝컨버전스(Convergence) + 키테넌트(Key – Tenant)의 결합복합단지 상권의 임대수익률은 2%~8% 수준, 상대적으로 수익률은 낮은 편
우리나라 상업공간이 바뀌고 있다. 과거 판매와 업무, 문화시설이 각각의 영역을 구축하며 상업
용지라는 공간을 형성했다면 최근에는 한 공간에서 모든 활동이 동시다발적으로 일어나며 시너
지효과를 낼 수 있는 복합문화상업시설(이하 복합공간)의 흐름을 형성하고 있다.
복합단지는 지하철역과 연결되어 있고, 백화점과 멀티플렉스, 할인마트 등 대형 인구유발시설이
입점해 있다. 주변으로 주거시설이 밀집해 있어 고정인구에 의한 소비도 활발하게 발생하는 장점
을 가지고 있다.
대표적인 복합공간으로는 삼성동 코엑스, 부산 센텀시티 등이 있으며, 이 중 최근 이슈로 떠오르
는 지역은 영등포 타임스퀘어, 왕십리 비트플렉스, 용산 아이파크 몰이다.
그렇다면 이 일대 상가의 실제 임대수익률은 얼마나 될까?
부동산114(www.r114.com)가 복합단지 일대의 점포 임대수익률을 추정한 결과 2%~8%수준으
로 상대적으로 낮은 임대수익률을 보였다. 일부 권역별로 높은 곳을 보이는 곳도 있었다.
복합단지라는 공통된 요소를 가지고 발전한 상권이지만 소비인구의 특성 및 입지 경쟁력에 따라
임대수익률은 상반된 결과를 나타냈다.
본 리포트에서는 복합단지 상권을 영등포 타임스퀘어와 왕십리 비트플렉스, 용산 아이파크몰로
세 개 권역으로 구분해 상권 업종과 시간대별 유동량 특징 및 임대료 수준 현황을 비교하여 복합
단지 상권 투자의 가이드를 제시하고자 한다.
영등포용산
왕십리
www.r114.com
Ⅱ. 복합 쇼핑몰 상권의 특징 – 영등포 상권
타임스퀘어 개장 후 20~30대 여성유동 인구 크게 늘어영등포 상권의 핵심지역은 영등포로터리 방면의 먹자골목
영등포 타임스퀘어는 영등포역 인근에 위치한 경방 방직공장이 이전하면서 생긴 이전적지에 자
리잡고 있다. 대형백화점 및 서점, 멀티플렉스, 오피스, 휘트니스 센터 등이 입점해 상업·업무·문
화·레저가 어우러진 신개념의 컨버전스형 복합공간인 셈이다.
타임스퀘어 개장 전까지 영등포 상권은 구시가지 상권이라는 인식이 강했고, 유입인구 또한
40~50대의 중장년층이 대부분 이었으나 개장 후 20~30대 젊은 여성층 유입이 증가한 젊은 상권
으로 탈바꿈 중이다.
타임스퀘어 인근에는 전면부 근린상권과 영등포로터리 방면의 먹자골목상권이 있다. 주간상권과
야간상권이 혼재된 만큼 인구 유동량은 시간대를 가리지 않고 많은 편이다. 영등포 상권의 핵심
은 영등포로터리 방면의 먹자골목이다. 퇴근길 직장인들로 늦은 시간까지 북새통을 이루고, 어느
곳 에서나 진입이 용이하기 때문에 메인 상권으로 꼽힌다. 주요 업종은 고깃집, 호프, 주점, 감자
탕 등이며 유흥시설도 입지해 있다.
타임스퀘어 전면부 소방서 뒤편으로 형성된 근린상권은 우리은행과 씨티은행, 국민은행, 하나은
행 등 금융시설이 밀집해 있고, 이면부 주거공간과 업무공간이 공존하고 있다. 두 개의 대형백화
점이 입지한 탓에 쇼핑시설보다는 이동통신, 제과, 화장품, 분식 등의 업종이 주로 분포한다. 상
대적으로 저렴한 임대료 때문에 임차인들의 선호도는 높지만 기존 점포 외에 신규로 공급될 수
있는 점포가 없고, 매물을 찾기 쉽지 않기 때문에 진입은 용이하지 않다.
타임스퀘어
1
영등포역
소방서방면
금강제화방면
www.r114.com
Ⅱ. 복합 쇼핑몰 상권의 특징 – 왕십리 상권
강북권 新쇼핑문화명소 비트플렉스주거지와 대학가 혼재된 상권 형성해
왕십리 민자역사 내 자리잡고 있는 비트플렉스는 지하1층, 지상9층까지 연면적 9만9003㎡규모
의 대형 복합쇼핑공간이다. 시설 내 대형 할인마트와 영화관, 워터파크 등이 입점해 있으며 유명
브랜드 커피숍들이 자리잡고 있어 성동구 내 새로운 커뮤니티 공간으로 자리잡고 있다. 과거 곱
창골목, 주형공장 등으로 기억되던 왕십리역 일대가 비트플렉스라는 복합쇼핑몰 입점 하나만으
로 강북권 상권부활을 외치며 신 쇼핑문화명소로 자리를 잡아가고 있다.
비트플렉스 인근에는 한양대 상권과 상왕십리역 방면의 근린 상권이 있다. 주거지와 대학가 상권
으로 명확히 구분 되는 만큼 상권별 특성도 상이하다.
상왕십리역 방면으로 형성된 상권은 오랜 시간 왕십리 일대 근로자들과 학생층, 거주민들의 소비
로 형성된 곳이다. 비트플렉스가 개장한 이후 유입인구가 증가하긴 했지만 주변 거주민 수요가
대부분이다. 주요 업종은 패스트푸드과 분식점, 약국, 안경점, 휴대전화 판매점 등이며, 이면도로
먹자골목에는 횟집과 고깃집, 한식집, 곱창집 등의 식당업종이 주로 분포해 있다.
왕십리역 6번 출구방면에 형성된 이곳은 전형적인 대학가 상권이면서 주거지 상권의 모습을 가지
고 있다. 대학가 상권이지만 지리적으로 확산될 수 없는 폐쇄적 구조를 취하고 있어서 좁은 면적
에 점포들이 밀집해 있는 형태를 띄고 있다. 주요업종은 고깃집을 비롯해 화장품, 의류, 문구점
등이 주를 이루며, 최근에는 주점 및 호프 등의 주류업종 확산도 눈에 띄게 나타나고 있다.
1
왕십리역
5 중
상왕십리방면
한양대방면
www.r114.com
Ⅱ. 복합 쇼핑몰 상권의 특징 – 용산 상권
전자상가에서 복합쇼핑단지로 탈바꿈한 용산 상권재개발 앞두고 있어 대로변 영세 점포 발달은 미약
용산 아이파크몰은 2005년 용산역 민자역사 개발을 통해 탄생한 곳이다. 기존 전자매장 외에 패
션과 리빙, 문화 등 여러 가지 요소를 하나의 공간에 집중시키며 기존 전자상가를 뛰어넘는 용산
의 뉴아이콘(New Icon)으로 자리잡아 가고 있다. 지하3층에서 지상9층까지 연면적 266,538㎡
규모이며 주요 입점시설로는 I’PARK백화점과 CGV, E-MART, 대교문고 등이 있으며 2010년에는
세계 최초로 온라인 게임대회를 상설 개최할 수 있는 E-sports Stadium이 문을 열었다.
과거 청계천 세운상가에 있던 전자제품, 조명기구 등을 판매하던 각종 점포가 정부시책의 일환으
로 나진상가(용산청과시장)로 이전하며 나진상가-원효상가-선인상가-터미널상가-전자랜드-전
자타운으로 이어지는 라인이 용산전자상가의 시초이다. 대형 건물 내에 빼곡히 들어선 점포 탓에
외부 상권의 발달은 미약한 수준이다.
현재 용산역 상권 내 점포밀집지역은 용산역과 신용산역 사이의 대로변 라인이다. 점포 연한이 오
래되었고, 대부분의 지역이 재개발예정구역이기 때문에 업종구성은 취약하다. 용산일대 군인들
을 대상으로 한 군장점 일부와 한식당, 그리고 분식류를 판매하는 노점상이 대부분이다. 이 일대
유동인구는 용산역에서 신용산역으로 환승하려는 인구가 대부분이기 때문에 소비빈도수가 상대
적으로 적은 편이다. 하지만 추후 재개발이 이루어지면 I’PARK 몰과 함께 지하철역 두개역을 기
반으로 하는 초대형 역세권 상권의 탄생이 점쳐지는 곳이다.
1
용산역
www.r114.com
Ⅲ. 복합 쇼핑몰 상권별 가격 – 영등포 상권 – 소방서 방면
자료: 부동산114 모니터링 시세 기준(2011년 말)
임대료 보증금 권리금 면적
(㎡)
1F 150~300 5000~15000 8000~15000 66
2F 120~250 3000~10000 3000~5000 82
B1F 100~120 3000~7000 3000~5000 99
1F 150~300 5000~13000 8000~15000 82
2F 130~250 3000~10000 3000~5000 99
B1F 100~100 5000~8000 3000~5000 132
(단위: 만원)급지 상권 층수
소방서 방면
대로변
이면도로
1
2
3
www.r114.com
Ⅲ. 복합 쇼핑몰 상권별 가격 – 영등포 상권 – 금강제화 방면
1
2
자료: 부동산114 모니터링 시세 기준(2011년 말)
임대료 보증금 권리금 면적
(㎡)
1F 100~100 5000~8000 3000~5000 132
2F 100~100 5000~8000 3000~5000 132
B1F 120~150 3000~10000 3000~5000 132
1F 150~300 5000~15000 5000~15000 82
2F 80~150 3000~10000 3000~5000 99
B1F 80~150 3000~10000 3000~5000 99
급지 상권 층수(단위: 만원)
금강제화
골목
대로변
이면도로
타임스퀘어
영등포역영등포공원
영등포시장역
영등포로터리
3
4
5
www.r114.com
자료: 부동산114 모니터링 시세 기준(2011년 말)
Ⅲ. 복합 쇼핑몰 상권별 가격 – 왕십리 상권 – 상왕십리역 방면
임대료 보증금 권리금 면적
(㎡)
1F 250~300 3000~10000 5000~10000 66
2F 300~300 5000~5000 5000~5000 198
B1F 250~250 4000~4000 18000~20000 245
1F 130~150 3000~5000 8000~15000 66
2F 170~180 2000~5000 10000~12000 99
B1F 110~110 2000~2000 3000~4000 99
대로변
왕십리
지상역
상권
이면도로
(단위: 만원)급지 층수
1
2
3
4
5
6
행당역
성동구청
왕십리뉴타운
www.r114.com
자료: 부동산114 모니터링 시세 기준(2011년 말)
Ⅲ. 복합 쇼핑몰 상권별 가격 – 왕십리 상권 – 한양대 방면
임대료 보증금 권리금 면적
(㎡)
1F 180~180 5000~5000 4500~5000 36
2F 250~300 5000~10000 4500~6000 178
B1F 100~120 1500~2000 - 115
1F 300~350 7000~10000 13000~13000 149
2F 180~180 2000~2000 3000~3500 99
B1F 120~120 1500~1500 - 115
(단위: 만원)
한양대
방면
대로변
이면도로
급지 상권 층수
1
2
한양대학교
비트플렉스
www.r114.com
자료: 부동산114 모니터링 시세 기준(2011년 말)
Ⅲ. 복합 쇼핑몰 상권별 가격 – 용산 상권
임대료 보증금 권리금 면적
(㎡)
1F 150~170 2000~3000 6000~8000 73
2F 200~230 2000~3000 4000~6000 142
B1F - - - -
1F 110~140 2000~3000 3000~4000 66
2F 120~140 1000~2000 - 99
B1F 80~100 1000~2000 - 116
1F 120~140 2000~3000 3500~5000 50
2F 60~70 1000~2000 - 50
B1F - - - -
1F 100~120 2000~3000 3000~4000 60
2F 50~100 4000~5000 - 60
B1F 50~100 1000~1000 - 66
대로변
이면도로
대로변
이면도로
상권
용산역 전면
싞용산역
방면
(단위: 만원)급지 층수
1
2
www.r114.com
[매매가격]
2009년 타임스퀘어 개장 이후 영등포 일대 매매가격 상승세 보였다.
용산일대 재개발 가시화되면서 기존점포 매매가상승 추이로 전환됐다.
왕십리역 일대 매매가격보합세 보였으며, 기존 자리잡은 상권이 크기 때문에 비트플렉스의 영향은상대적으로 낮았다.
자료: 부동산114 매물통계(2011년 말)/ (단위: 만원/㎡)
[임대가격]
2010년 이후 영등포 일대 임대료 회복세 보이고있다.
재개발 앞둔 용산은 공실 점포가 생겨나며 임대료는 하락세이다.
왕십리 일대는 큰 변동없이 2.5만원 수준에서 유지하고 있다.
[보증금]
영등포와 용산의 보증금수준은 2010년 이후 하락세 보이고 있다.
보증금을 낮추고 월세를높이는 점포가 증가했기때문이다.
왕십리 일대는 가장 안정적인 상권으로 평가 받으며 보증금 안정세 보였다.
Ⅳ. 복합 쇼핑몰 상권별 매매·임대 시세추이 비교
0.0
0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
3.0
3.5
4.0
4.5
5.0
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
2007 2008 2009 2010 2011
영등포 왕십리 용산역
0
20
40
60
80
100
120
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
2007 2008 2009 2010 2011
영등포 왕십리 용산역
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
2007 2008 2009 2010 2011
영등포 왕십리 용산역
타임스퀘어 개장
용산국제업무지구 기공식
만원/3.3㎡
만원/㎡
만원/㎡
www.r114.com
복합쇼핑몰 주변 상권 연 평균 임대수익률 4% 수준왕십리역 일대 주변 상권 임대수익률 가장 높아, 안정된 수요층이 존재하기 때문용산,영등포 재개발 사업으로 매매가격 높아 임대수익률은 낮고 상권 형성 리스크 존재
복합쇼핑몰 주변 상권의 임대수익률은 평균 4% 내외로 나타났다. 가장 높은 임대수익률을 보인
곳은 왕십리 상권이다.
왕십리 상권의 2011년 기준 연 평균 임대수익률은 6.04%로 영등포나 용산역에 비해 높은 수준
이다. 특히 2009년에는 임대수익률이 8%까지 치솟았다. 비트플렉스(2008년)개장 이후 1년이 지
나 자리를 잡아가며 주변상권 임대료에 영향을 준 탓이다. 과거 강북권 내 대형상권이 없어 쇼핑
등을 위해 동대문이나 강남으로 유출되었던 수요층들이 이 곳으로 몰려들면서 상권이 활성화된
영향도 있다. 하지만 무엇보다 중요한 점은 안정된 수요층이 있다는 점이다. 대학생과 함께 주변
아파트거주민들이 많이 있기 때문에 안정적으로 소비행위를 일으킨다.
영등포 상권은 임대수익률이 하향세다. 타임스퀘어 개장과 함께 서남부 대표상권으로 부각되며
임대료 수준이 크게 상승했지만 동시에 매매가격도 상승하며 이들 상승폭이 임대료 상승폭을 넘
어선 탓이다. 최근 지하상가 리모델링을 마치고, 타임스퀘어가 영등포 일대 랜드마크로 부상한
만큼 인구 유동량이 크게 증가했지만 높은 매매가격으로 초기 점포매입비용에 부담을 느낄 수 있
다.
용산역 상권의 임대수익률은 2% 수준에 불과하다. 수익률 저하의 가장 큰 이유는 재개발예정지
역으로 인한 높은 매매가격이다. 실제 아이파크몰 외부에 형성된 대로변 상권은 발달이 미약할
뿐 아니라 점포도 대부분 노후화되어 임대료 수준이 낮다. 하지만 재개발 후 시세차익이 많이 발
생할 수 있기 때문에 매매가격은 매우 높다. 국제업무지구와 민족공원 개발 등 미래 제 2의 강남
으로 불릴 만큼 개발심리가 크게 작용한 영향이 크다
- 복합쇼핑몰 상권별 연 임대수익률 추이 -
기준: 부동산114 상권매물통계, 분기 기준
Ⅴ. 복합 쇼핑몰 상권의 임대수익률 비교
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
5.0%
6.0%
7.0%
8.0%
9.0%
10.0%
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
2007 2008 2009 2010 2011
영등포 왕십리 용산역
www.r114.com
Ⅵ. 복합 쇼핑몰 상권 투자 전략
왕십리역사 ‘분당선 연장선 효과’ 호재와 리스크 모두 점검 필요
영등포 상권 인지도 높아진 만큼 투입비용도 만만치 않은 수준, 주의해야
용산 역세권 중장기 미래가치 염두에 두고 투자해야, 여유자금 활용해야 안전
부동산114(www.r114.com)가 각 상권별 점포 가격과 임대료 시세를 분석한 결과 연 평균 임대수
익률이 가장 높은 곳은 ‘왕십리 상권’으로 조사됐다. 대학생과 아파트 주민이라는 안정된 배후수
요층을 가지고 있고, 전통 상업지역이 아닌 주거지역에 상권이 형성된 탓에 매매가격 수준이 낮
기 때문이다.
올해 10월 개통예정인 분당선 연장선이 왕십리역사를 경유한다. 선릉역까지 이어지기 때문에 강
남권 진입이 용이해진다. 외부 유입률이 높아질 수 있지만 내부수요의 유출이 발생할 수 있다. 왕
십리 상권의 주 소비층인 거주민 소비가 강남으로 이동할 수 있다는 것이다. 따라서 상가투자에
있어 분당선 연장선 개통호재를 고려할 수 있지만 ‘수요 이탈’이라는 리스크로 작용할 수 있다는
점을 염두할 필요가 있다.
영등포 상권은 타임스퀘어 개장과 지하상가 리모델링 등 가장 많은 외부환경 변화가 나타난 상권
이다. 유입 인구층이 넓어지고, 인지도가 높아지는 등 상권의 가치상승은 눈에 띄게 나타났다. 따
라서 점포의 매매가격 상승폭도 높게 나타났다.
하지만 상권 내 점포 대부분이 노후화되었고, 야간업종 위주로 구성된 탓에 점포활용도가 높지는
않다. 쇼핑이나 요식상권 대부분은 타임스퀘어로 넘어간 상태이기 때문에 주간업종의 경쟁력이
떨 어 진 다 . 상 가 투 자 에 있 어 임 차 인 수 요 가 한 정 되 어 있 다 는 것 이 다 . 재 개 발
예정구역이 많기 때문에 초기 점포매입가격이 높아 부담으로 작용할 수 있으며, 향후 재개발 진
행에 영업이익 손실 등이 발생할 수 있으므로 재개발 지역내인지를 확인해야 한다.
용산 상권의 최대장점은 미래가치가 뛰어나다는 점이다. 국제업무지구 개발이 진행중인 용산 역
세권, 그리고 미군 이전부지 개발 등 개발호재가 풍부하다. 또한 용산 대부분이 재개발 예정지역
이기 때문에 추후 점포가치상승을 기대할 수 있다.
용산은 다양한 개발호재로 미래가치가 뛰어난 반면 개발 소요시간이 오래 걸린다는 점이다. 현재
용산일대 점포 밀집지역은 아이파크몰 전면부 일부에 불과하며 철거 및 이주가 이루어지며 정상
적인 상권의 역할을 수행하지 못하고 있다. 따라서 용산일대 상가투자는 현재보다는 여유자금을
확보하여 개발 진행에 따른 신규 상가 분양 등 미래 시장을 염두에 두고 투자 대비를 갖추는 것이
현명하다.
www.r114.com
첨부1. 유동인구 패턴 – 영등포 상권(요일별)
자료: 2010 서울유동인구조사 보고서
단위: 인/day
단위: 인/day
영등포 일대 유동인구를 요일별로 살펴보면 평일과 주말이 유사한 수준이지만 중앙시장의 경우
주말 유동량이 급증한다. 과거 영등포 상권의 중심지 역할을 했기 때문에 40~50대 중장년층의
유동량이 많기 때문이다.
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
월요일 화(목)요일 수요일 금요일 토요일
싞중앙예식장 강남빌딩
타임스퀘어 소머리국밥
지에스문고
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
월요일 화(목)요일 수요일 금요일 토요일
싞성빌딩 영등포경찰서
중앙시장 싞한증권
우리은행
5
1 2
3 4
5
1 2
3 4
www.r114.com
첨부1. 유동인구 패턴 – 영등포 상권(시간대별)
자료: 2010 서울유동인구조사 보고서
단위: 인/hour
단위: 인/hour
영등포 상권 일대 시간대별 유동인구는 출근시간대(07~09시)를 제외하고는 대부분 유사한 유동
량을 보인다. 지에스문고와 중앙시장 인근의 유동량이 가장 많은 것으로 나타났다.
시간대별 유동량이 가장 많은 곳은 지에스문고와 중앙시장 인근이다. 지에스문고는 영등포역 사
거리에 입지하고, 롯데백화점 멀티플렉스, 그리고 버스정류장이 있기 때문에 영등포일대에서 유
동량이 가장 높게 나타났다.
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
10000
8시 9시 10시 11시 12시 13시 14시 15시 16시 17시 18시 19시 20시 21시
싞중앙예식장 강남빌딩
타임스퀘어 소머리국밥
지에스문고
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
8시 9시 10시 11시 12시 13시 14시 15시 16시 17시 18시 19시 20시 21시
싞성빌딩 영등포경찰서
중앙시장 싞한증권
우리은행
5
1 2
3 4
5
1 2
3 4
www.r114.com
첨부2. 유동인구 패턴 – 왕십리 상권(요일별)
자료: 2010 서울유동인구조사 보고서
단위: 인/day
단위: 인/day
왕십리 일대 유동인구를 요일별로 살펴보면 큰 폭의 변동 없이 평일 주말 모두 비슷한 유동량을
나타냈다. 안정된 수요층이 존재하기 때문이고, 비트플렉스 주변은 주말 유동량이 높게 나타나는
데, 이는 성수동과 옥수동 일대 유입인구 발생하기 때문이다.
인구 유동량이 가장 높게 나타난 곳은 비트플렉스 인근이다. 한양대 먹자골목과 이어져 있고, 환
승 인원이 많기 때문에 왕십리 일대에서 독보적인 인구 유동량을 보인다.
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
4,500
5,000
5,500
월요일 화(목)요일 수요일 금요일 토요일
싞한넥스텔 한싞맨션
먹촌밥상앞 수현회집
소방서주변 petitfrance
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
월요일 화(목)요일 수요일 금요일 토요일
한양대학교 비트플렉스
5
1 2
3 4
6
1 2
www.r114.com
첨부2. 유동인구 패턴 – 왕십리 상권(시간대별)
자료: 2010 서울유동인구조사 보고서
단위: 인/hour
단위: 인/hour
왕십리 일대 시간대별 유동인구는 상왕십리역 방면과 한양대 방면 상권이 상이한 모습을 나타냈
다. 상왕십리역 방면의 경우 인근 거주민 유동인구가 많아 오전 시간대 높고, 오후 시간대는 낮은
모습 보였다. 반면, 한양대 방면은 대학생 유동인구가 많기 때문에 오후 시간으로 넘어갈수록 유
동량이 증가하고, 9시 이후 감소한다.
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
8시 9시 10시 11시 12시 13시 14시 15시 16시 17시 18시 19시 20시 21시
한양대학교 비트플렉스
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
8시 9시 10시 11시 12시 13시 14시 15시 16시 17시 18시 19시 20시 21시
싞한넥스텔 한싞맨션
먹촌밥상앞 수현회집
소방서주변 petitfrance5
1 2
3 4
6
1 2
www.r114.com
첨부3. 유동인구 패턴 – 용산 상권[요일별/시간대별]
자료: 2010 서울유동인구조사 보고서
단위: 인/day
단위: 인/hour
용산역 일대 유동인구를 요일별로 살펴보면 월~목 평일까지는 비슷한 유동인구 패턴을 보이나
금요일 소폭 상승하며, 토요일 주말이 되면 감소폭이 크게 나타난다.
시간대별 유동인구는 출근시간과 점심시간, 그리고 퇴근시간에 집중되고 있다. 용산일대 유동인
구 대부분은 인근 오피스 종사자 라는 것임을 알 수 있다.
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
4,500
월요일 화(목)요일 수요일 금요일 토요일
석쇠불고기 황금부동산
르노삼성 중문약국
아이온도컴
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
1100
1200
1300
8시 9시 10시 11시 12시 13시 14시 15시 16시 17시 18시 19시 20시 21시
석쇠불고기 황금부동산
르노삼성 중문약국
아이온도컴
5
1 2
3 4
5
1 2
3 4
