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MODELO DE CONTRATO DE LOCACIN
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CONTRATO DE LOCACION [Nombre Fantasa ID Sitio ID Sud]
Entre TELEFONICA MVILES ARGENTINA S.A., con domicilio en Avenida Ingeniero Huergo N 723, Planta Baja, de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, representada en este acto por
sus apoderados con facultades suficientes que suscriben al pie (en adelante, "LA
LOCATARIA"), por un lado; y por el otro, [], con domicilio en la calle [ ], Ciudad de [ ] representada en este acto por el Seor [ ] (D.N.I. N [ ]) (en lo sucesivo, "LA LOCADORA";
y, en conjunto, "las Partes"), se acuerda celebrar el presente contrato de locacin (de aqu en
ms, "el Contrato"), sujeto a las siguientes clusulas:
1. Objeto
LA LOCADORA entrega en locacin a LA LOCATARIA -y sta acepta- un sector ("el Sector")
de [ ] metros cuadrados ( m2) ubicados en [el predio, la terraza, la fachada, la marquesina,
el balcn correspondiente al piso [ ] ] del Inmueble sito en la calle [ ] N [ ] de la Ciudad de
[ ], Provincia de [ ] (Nomenclatura Catastral: _______) ("el Inmueble") -respecto del cual
manifiesta poseer ttulo suficiente para darlo en locacin- conforme croquis que se detalla en el
Anexo I y que se adjunta como parte integrante del presente. En el Sector, LA LOCATARIA tendr derecho a introducir nuevos Equipos, a cambiar Equipos antiguos por otros nuevos, o a
retirar Equipos, sin reemplazarlos. En ninguno de los casos descriptos en este prrafo LA
LOCATARIA precisar del permiso previo de LA LOCADORA. Se deja expresamente aclarado
que tambin estn incluidos en el objeto del CONTRATO, las instalaciones y/o el espacio
necesario para el correcto funcionamiento de los Equipos; ello, desde la lnea municipal hasta
el lugar en el que los Equipos estuvieren emplazados o instalados. No podr LA LOCADORA
disponer o retener los equipos propiedad de LA LOCATARIA dada la esencialidad del servicio
que esta ltima brinda
Si la constitucin de un derecho real, la traba de cualquier medida cautelar o el reclamo
de cualquier tercero con mejor derecho pudiere afectar los intereses de LA LOCATARIA
nacidos del Contrato, esta ltima podr rescindir el Contrato sin penalidad alguna.
2. Plazo
El plazo de vigencia del Contrato ("el Plazo") se pacta en. ( ) meses, corridos y
contados a partir del da [nmeros] ([letras]) de [ ] del ao 20[ ]; con lo que el Plazo vencer
el da [nmeros] ([letras]) de [ ] del 20[ ].
Las Partes acuerdan que LA LOCATARIA podr prorrogar la vigencia del presente
contrato por un perodo adicional de Sesenta (60) meses, en los mismos trminos y
condiciones, debiendo para ello notificar fehacientemente a LA LOCADORA su voluntad en tal
sentido, con al menos treinta (30) das de anticipacin al vencimiento del plazo de vigencia
original.
3. Precio - Forma de pago
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3.1. El precio del alquiler anual ("el Precio") se pacta en la suma de $ [nmeros] ([letras]
Pesos/Dlares Estadounidenses), con ms el Impuesto al Valor Agregado (IVA) en caso de
corresponder, [en su equivalente en pesos al Tipo de Cambio de Referencia Comunicacin A
3500 (Mayorista) del Banco Central de la Repblica Argentina al da anterior al de efectivo
pago].
3.2. En cuanto a la forma de pago del Precio, las Partes estipulan que LA LOCATARIA
abonar, a LA LOCADORA perodos de 12 (doce) meses por adelantado. El primer pago del
precio tendr lugar dentro de los sesenta (60) das de firmado el presente y el de las cuotas
anuales posteriores, cada 365 (trescientos sesenta y cinco) das desde el inicio del plazo de
vigencia fijado en la clusula 2 del presente; y as sucesivamente, hasta la extincin del Plazo o
la rescisin del CONTRATO.
3.3. El pago del Precio se har en pesos mediante depsito bancario en la cuenta que en
este acto designa LA LOCADORA: Banco [ ], Sucursal [ ], [Tipo] [N ] a nombre de [
], CBU N [ ] y CUIT/CUIL N [ ]. Las Partes pactan que -a todos los efectos legales- el
comprobante del depsito extendido por el Banco depositario, servir de suficiente recibo y
carta de pago del Precio.
3.4. LA LOCADORA se obliga a entregar a LA LOCATARIA la/s factura/s correspondiente/s
con una antelacin mnima de diez (10) das hbiles bancarios a la fecha de vencimiento del
plazo para el pago; caso contrario, este ltimo ser prorrogado por la misma cantidad de das
en que LA LOCADORA hubiera demorado la entrega de la/s factura/s. La facturacin deber
cumplir con los requisitos y procedimientos establecidos en el Anexo II.
Las Partes declaran que, en caso de demora en la entrega de la factura por parte de
LA LOCADORA, el tipo de cambio a utilizar ser el correspondiente al da del vencimiento del
plazo para el pago previsto en el Contrato. [SLO PARA CONTRATOS PACTADOS EN
DLARES ESTADOUNIDENSES]
4. Destino del Sector
LA LOCATARIA destinar el Sector al montaje e instalacin de los Equipos afectados a
la prestacin de servicios de telecomunicaciones, o funciones conexas, sea que tales servicios
sean prestados por LA LOCATARIA o por terceros prestadores.
5. Entrega del Sector
LA LOCADORA entrega el Sector a LA LOCATARIA, en el estado de uso y
conservacin en que se encuentra, y libre de ocupantes, intrusos y enseres; y LA LOCATARIA
se obliga a restituirlo a LA LOCADORA -a la finalizacin del Contrato- libre de intrusos u
ocupantes a cualquier ttulo.
6. Obras - Mejoras - Equipos
LA LOCADORA autoriza expresamente, a LA LOCATARIA, a ejecutar todos los
trabajos y/u obras y/o modificaciones y/o reformas -en todo o en parte del Sector- a fin de llevar
a cabo la instalacin de los equipos y el tendido de la infraestructura necesaria para su
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funcionamiento. LA LOCADORA autoriza a LA LOCATARIA a utilizar un espacio de
aproximadamente 20 (veinte) metros cuadrados durante el perodo de instalacin de los
Equipos, aproximadamente 90 (noventa) das, a los efectos de permitir el acopio y movimiento
de materiales. LA LOCADORA permitir el paso, a travs de cualquier mbito de los
INMUEBLES y/o del Sector, al personal de LA LOCATARIA y/o a sus contratistas y/o a
cualquier tercero autorizado por LA LOCATARIA, en forma ininterrumpida, las veinticuatro (24)
horas del da, los siete (7) das de la semana durante la vigencia del CONTRATO. En caso de
que no se permitiera el acceso a los INMUEBLES o al Sector, de conformidad con lo
establecido en esta clusula, LA LOCADORA deber abonar, en concepto de clusula penal,
una multa diaria del equivalente al doble del valor locativo desde el da en que se prohibiera el
ingreso, hasta el da en que LA LOCATARIA pueda ingresar al SECTOR del caso. Estos
fondos sern depositados en la cuenta que LA LOCATARIA indique.
7. Impuestos - Servicios
7.1. Todos los impuestos, tasas, servicios y dems contribuciones (Nacionales, Provinciales
o Municipales) que gravaren al Inmueble o al Sector, corrern a cargo econmico exclusivo de
LA LOCADORA. LA LOCATARIA ser responsable del pago del consumo del servicio de
energa elctrica que utilizare; como as tambin, de los impuestos, tasas y contribuciones que
debieren abonarse como consecuencia de la actividad de LA LOCATARIA. Para el caso que
las Autoridades Nacionales, Provinciales y/o Municipales practicaren: (i) La re-categorizacin
del Inmueble; o, (ii) La modificacin del tributo de que se trate con motivo de la instalacin de
los Equipos, se conviene expresamente que el monto que surgiere como diferencia -respecto
del vigente a la fecha de la firma del Contrato- estar a cargo econmico exclusivo de LA
LOCATARIA, durante la vigencia del Contrato, y siempre que LA LOCADORA acreditare, de
manera fehaciente, la existencia de tal situacin.
7.2. LA LOCADORA permitir a LA LOCATARIA la conexin de la totalidad de su
equipamiento al servicio de energa trifsica 3x380 V existente y disponible en el Inmueble y/o
en el Sector.
En el supuesto que el Inmueble no disponga de capacidad suficiente para el suministro de
energa trifsica, o posea un medidor monofsico o no disponga de energa en el Inmueble y/o
en el Sector, LA LOCADORA se compromete a gestionar ante la correspondiente empresa
prestadora del servicio elctrico el aumento de potencia y/o un cambio de tarifa y/o un medidor
trifsico, para que LA LOCATARIA pueda conectar todo su equipamiento en un plazo no mayor
a 20 (veinte) das contados desde la firma del presente Contrato.
LA LOCATARIA reintegrar a LA LOCADORA el consumo de energa elctrica correspondiente
a sus equipamientos, estimando un consumo mensual aproximado de [ ] Kw/h, lo que
equivaldra a Pesos [ ] [($ )] mensuales, es decir, la suma de Pesos [ ] [($ )] anuales.
Este valor estimado no podr ser modificado salvo acuerdo de Las Partes, debiendo la parte
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solicitante demostrar fehacientemente que el consumo de energa generado por los equipos de
LA LOCATARIA sufri variaciones. Dichas sumas no comenzarn a devengarse hasta la
efectiva conexin de los Equipos y sern abonadas -en la proporcin correspondiente al
periodo utilizado en cada caso-, junto con el pago del canon locativo y conforme lo estipulado
precedentemente.
Eventualmente, el suministro de energa elctrica consumida por los Equipos a instalar podr
ser solicitado por LA LOCATARIA a la prestadora que corresponda, estando todos los costos
de gestin, instalacin de pilar y/o tablero de energa y su correspondiente medidor, y el
consumo a cargo de la LOCATARIA. En este caso, LA LOCATARIA podr interrumpir la
conexin al servicio de energa trifsica existente y disponible en el Sector o en el Inmueble y
cesar los pagos correspondientes a la energa provista por LA LOCADORA, debiendo para ello
LA LOCATARIA dar aviso a LA LOCADORA, con al menos 90 das de anticipacin.
8. Habilitaciones
Ser a cargo de LA LOCATARIA, y a su costo, gestionar ante la autoridad competente las
habilitaciones y/o permisos municipales y/o provinciales y/o nacionales, as como toda otra
habilitacin que requiera para el correcto desarrollo de las actividades a realizar en el Sector,
de acuerdo al destino estipulado en este Contrato.
En el supuesto de no otorgamiento a LA LOCATARIA (por cualquier causa) de cualquier
habilitacin que sea necesaria, LA LOCATARIA se reserva el derecho, en cualquier momento,
de declarar rescindido el presente Contrato de puro derecho y mediante la notificacin de su
decisin, en forma fehaciente, a LA LOCADORA. En tal supuesto LA LOCADORA deber
reintegrar a LA LOCATARIA, en la fecha de restitucin del Inmueble, el importe de alquiler
proporcional al perodo que reste para concluir el perodo cuyo pago se hubiere anticipado.
LA LOCADORA deber entregar a LA LOCATARIA toda la documentacin que se requiera
para la realizacin de la gestin y obtencin de las habilitaciones, permisos, clculos de
estructura, etctera, que requiera LA LOCATARIA y cuya provisin sea a cargo de LA
LOCADORA, debiendo asimismo colaborar en todo lo que resulte estrictamente necesario a los
efectos de obtener y/o conservar las correspondientes habilitaciones y/o permisos.
LA LOCATARIA mantendr indemne a LA LOCADORA por cualquier reclamo judicial o
extrajudicial, denuncia respecto de la habilitacin y cumplimiento de las normas vigentes sobre
los Equipos, instalaciones y/o actividad de LA LOCATARIA. Sin perjuicio de ello, LA
LOCADORA deber notificar a LA LOCATARIA en un plazo no mayor a 48 (cuarenta y ocho)
hs. cualquier intimacin, reclamo, acta o notificacin fehaciente que reciba de cualquier
organismo municipal, nacional o provincial, o de un tercero sobre la habilitacin o
incumplimiento de alguna norma respecto de los Equipos, instalaciones o actividad de LA
LOCATARIA. LA LOCADORA mantendr indemne a LA LOCATARIA por cualquier perjuicio
que sufra derivado del retardo en la notificacin.
9. Obligaciones de LA LOCADORA
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LA LOCADORA se obliga a:
9.1. Permitir el paso, a travs de cualquier mbito del Inmueble y/o del Sector, al personal
de LA LOCATARIA y/o a sus contratistas y/o a cualquier tercero autorizado por LA
LOCATARIA, en forma ininterrumpida, las veinticuatro (24) horas del da, los siete (7) das de la
semana durante la vigencia del Contrato; ello, en el entendimiento que la esencialidad y el
inters general en cuanto a la prestacin del servicio que presta LA LOCATARIA no admite
dilacin alguna para la solucin de cualquier inconveniente en los Equipos.
9.2. En caso de que no se permitiera el acceso al Inmueble o al Sector, de conformidad con
lo establecido en esta clusula, LA LOCADORA deber abonar, en concepto de clusula penal,
una multa diaria de equivalente al doble del valor locativo diario desde el da en que se
prohibiera el ingreso, hasta el da en que LA LOCATARIA pueda ingresar al Sector. Estos
fondos sern depositados en la cuenta que LA LOCATARIA indique.
10. Responsabilidad de LA LOCATARIA - Seguros
LA LOCATARIA ser responsable por los daos y perjuicios que los Equipos pudieren causar a
LA LOCADORA, o a terceros, o por los que fueren causados por el personal de LA
LOCATARIA, en el uso, mantenimiento y explotacin de los Equipos. LA LOCATARIA manifiesta que cuenta con todos los seguros necesarios para proteger a los equipos, al
personal de LA LOCATARIA que desarrollare actividades -habitual o espordicamente- en el
Sector, y a terceros; con cobertura de eventuales daos, destruccin parcial o total derivados
de daos o accidentes u otras causas directamente relacionadas con el Sector, o con los
equipos, o con las actividades de LA LOCATARIA. 11. Responsabilidad
LA LOCADORA ser responsable por los daos que sean perpetrados contra el Local y/o los
Equipos, y por los daos que sufrieren el Local y/o los Equipos; eso, en tanto se demostrare
que se trata de daos cometidos o causados por LA LOCADORA, o por el personal
dependiente o contratado por LA LOCADORA o por personas que ingresaren al Inmueble con
autorizacin de LA LOCADORA.
12. Cesin
LA LOCATARIA podr ceder los derechos emergentes del Contrato a cualquier otra
Sociedad vinculada a, controlante de, o controlada por, LA LOCATARIA (conforme con el
artculo 33 de la Ley de Sociedades Comerciales N 19.550), o a cualquier otra Sociedad que
se dedique a la prestacin de servicios de telecomunicaciones y/o a cualquier otra actividad
prevista en la clusula 4. del Contrato.
13. Rescisin anticipada del Contrato, sin causa
LA LOCATARIA podr rescindir el Contrato, sin causa y en forma anticipada al
vencimiento del Plazo, en cualquier momento, comunicando su voluntad en tal sentido a LA
LOCADORA -por medio fehaciente- con una antelacin de al menos 60 (sesenta) das previos
al de la fecha prevista como de restitucin del Sector; y deber pagar -a LA LOCADORA, en
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concepto de nica y definitiva indemnizacin por la rescisin anticipada- una suma igual a un
1,5 (uno y medio) meses de alquiler, si la rescisin se produjere dentro del 1 (primer) ao de
vigencia del Plazo, y de 1 (un) mes de alquiler, si la rescisin se produjere con posterioridad al
1 (primer) ao de vigencia del Plazo. Si se rescindiere el Contrato anticipadamente, LA
LOCADORA deber restituir -a LA LOCATARIA- las sumas que hubiere percibido por
adelantado, correspondientes al Precio de alquileres mensuales no devengados (en tanto esas
cantidades de dinero superaren los montos indemnizatorios a que refiere esta clusula). En los
supuestos de rescisin a que refiere esta clusula, las Partes labrarn un acta de restitucin y
recepcin, con firmas certificadas por Escribano Pblico.
14. Incumplimientos - Mora
La mora en el cumplimiento de las obligaciones asumidas por las Partes con causa en
el Contrato -o su cumplimiento incompleto o defectuoso- se producir si la Parte incumplidora
persistiere en su incumplimiento -o en el cumplimiento incompleto o defectuoso- luego de
transcurridos 15 (quince) das corridos y contados desde la recepcin de la interpelacin
fehaciente a cumplir -o a subsanar el cumplimiento incompleto o defectuoso- cursada por la
otra Parte.
15. Impuesto de Sellos
De corresponder el pago del Impuesto a los Sellos por el Contrato, tal tributo ser
soportado por LA LOCATARIA. A los efectos de cuantificar el valor del Contrato, el monto
imponible se fija en la suma de $[nmeros] ([letras] Pesos).
16. Domicilios
Las Partes constituyen sus domicilios en los enunciados en el encabezamiento del
Contrato; donde sern vlidas todas las notificaciones e intimaciones judiciales o extrajudiciales
que se cursaren con causa en el Contrato. Las Partes podrn cambiar sus domicilios
especiales; pero tales sustituciones slo sern oponibles a la otra Parte cuando se le hubiere
notificado el cambio, a la otra Parte y por medio fehaciente, con una antelacin no menor de 30
(treinta) das.
17. Solucin de conflictos - Jurisdiccin y competencia
En caso de surgir diferencias o disputas entre las Partes, relativas a la interpretacin
y/o cumplimiento del Contrato, y/o vinculadas a cualquier otro aspecto tcnico y/o
administrativo derivado del Contrato, las Partes debern tratar -razonablemente- de resolverlas
de manera amistosa, en un plazo de 10 (diez) das corridos, antes de iniciar otra clase de
procedimiento; y, al efecto, seguirn un proceso de consulta mutua para poner fin a tales
controversias. Se considerar que los intentos para lograr una solucin amistosa de comn
acuerdo han fracasado, cuando -habiendo transcurrido el plazo de 10 (diez) das contados
desde el inicio de las negociaciones- las Partes no hubieren alcanzado un acuerdo
satisfactorio. En tal supuesto, las Partes podrn ejercer sus derechos en los trminos del
prrafo que sigue.
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Las Partes acuerdan -expresamente- someter sus diferencias a la jurisdiccin y
competencia de los Tribunales Federales de (la Ciudad Autnoma de Buenos Aires); con
expresa renuncia de cualquier otra que pudiere corresponderles.
De conformidad, las Partes suscriben 3 (tres) ejemplares de un mismo tenor y a un slo efecto,
en la Ciudad de [ ], a los [___] das del mes de [___] del ao 20[ ].
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ANEXO I Croquis
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ANEXO II
Las facturas debern ser presentadas en original, nicamente en el sector de Cuentas a Pagar,
sito en Iguaz N 341, Parque Patricios CP 1437 - Capital Federal, los das Lunes a Viernes en el horario de 9.30 a 13 hs. y 14.30 a 16.30 hs. Los proveedores del interior del pas podrn enviar las facturas por correo a dicha direccin.
Las facturas debern ser emitidas a nombre de Telefnica Mviles Argentina S.A.; C.U.I.T. N 30-67881435 -7; Ingresos Brutos Convenio Multilateral N 901-178425-4; domicilio legal:
Ing. Huergo N 723, Planta Baja Capital Federal y debern contar con la siguiente informacin
en el cuerpo de las mismas:
Nmero de Pedido y Nmero de Entrada de Mercaderas (Estos dos datos debern
ser informados previamente por el responsable de la Contratacin).
Descripcin del concepto facturado y domicilio completo del bien arrendado.
En caso que el importe este expresado en moneda extranjera, establecer el tipo de
cambio correspondiente al cierre del da anterior al de la fecha prevista para la entrega de la
factura por parte de LA LOCADORA a LA LOCATARIA. (Conforme lo dispuesto en la clusula 3
del Contrato).
Las facturas que no cumplan con todos los requisitos mencionados, no sern
aceptadas por la Ventanilla nica, adjuntndose nota aclaratoria. El plazo para el pago se
computar a partir de la nueva presentacin que se realice.
Informacin sobre los pagos Para obtener informacin, deber comunicarse telefnicamente a la Lnea exclusiva de Atencin a Proveedores: 4911-8078 o 49205117 o en el sitio web https://www.telefonica.com.ar/app/econnect/servicios/login.aspx?app=FAP&url_path=http://ww
w.telefonica.com.ar/app/fap/Index.aspx o bien por mail a: [email protected]