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VIVIENDA COLECTIVA
LIBRA Gestión de Proyectos
CRITERIOS GENERALES
PARA LA ELABORACIÓN DE CUADROS DE SUPERFICIES Y PLANOS COMERCIALES
CRITERIOS GENERALES PARA VIVIENDAS, LOCALES COMERCIALES Y OFICINASA.-VIVIENDASA.1-CRITERIOS DE DESIGNACIÓN DE VIVIENDAS
Todas las Plantas:Desde el desembarco de la escalera al vestíbulo de planta, la primera puerta a la derecha se
designará como letra “A”; partiendo de ésta y recorriendo el rellano en sentido “contrario al de las
agujas del reloj” se designan sucesivamente el resto de puertas con las letras “B”, “C”, etc. Hasta
llegar de nuevo a la escalera. Se mantiene el mismo criterio en todas las plantas. En plantas con
menor número de viviendas (baja o ático por ejemplo), no se mantienen las denominaciones de
planta tipo con ausencia de las letra que falten, si no que se hace una nueva asignación
independiente del resto de plantas. Ver esquema de ejemplo:
Este criterio de mantendrá en todos los portales de la promoción aun cuando los portales sean
simétricos (a viviendas simétricas no les designará con la misma letra, si no con la que corresponda
por aplicación de esta regla como si se tratara de un portal completamente distinto).
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A.2.- TIPOLOGÍASLas Viviendas del proyecto deberán clasificarse por tipologías de manera que en la colección de
planos comerciales exista un plano por cada tipología de vivienda, correspondiente a todas las
viviendas con la misma superficie útil (interior y exterior) e idéntica distribución:
Las viviendas exactamente simétricas se corresponderán a tipos distintos.
Viviendas con igual distribución y superficie pero con distintos huecos interiores o exteriores
(diferente nº de ventanas, puertas de paso diferentes, distinta posición de ventanas, etc.)
constituirán tipologías diferentes.
Viviendas con diferentes terrazas o azoteas (en la forma o en la composición de los
cerramientos) serán de tipologías diferentes aun cuando sus superficies sean idénticas.
Las viviendas cuya única diferencia sea la existencia de machones o mochetas, o el tamaño
de los mismos, podrán constituir una sola tipología si:
o La diferencia de superficie útil total es inferior a 0,1 m2 entre 2 cualesquiera de la
misma tipología.
o En el plano comercial se reflejan todos los machones.
o Se asigna a todas iguales superficies útiles y construidas.
Designación:
Los tipos de viviendas se nombrarán con la letra V (vivienda) el nº de dormitorios, y el nº de
tipología, separados con un guión, de la siguiente manera:
V - 3 - 2 Vivienda nº dormitorio nº tipo con = nº de dormitorios
Ejemplo: en un proyecto de 100 viviendas, clasificadas en 10 tipos diferentes: 3 tipos de 2
dormitorios, y 7 tipos de 3, las tipologías se designarán:
2 dormitorios: desde la V-2-1 hasta la V-2-3
3 dormitorios: desde la V-3-1 hasta la V-3-7
y se prepararán sólo 10 planos comerciales.
A.3- SUPERFICIES
1. Superficie útil Interior (1)
La delimitada por la cara interior de los cerramientos de todas las estancias interiores de
la vivienda, descontando particiones, soportes y patinillos mayores de 0,1 m2 y las
zonas con altura libre menor de 1,5 m.
**La superficie útil interior de una vivienda será la suma de las superficies útiles de
todas sus estancias interiores.
2. Superficie útil Exterior (2)
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La delimitada por la cara terminada de cerramientos, petos y carpinterías de las
estancias exteriores de uso privativo de la vivienda, descontando soportes y patinillos
mayores de 0,1 m2 y las zonas con altura libre menor de 1,5 m contabilizadas en el total
de la vivienda de la manera siguiente:
Terrazas y Tendederos con suelo pavimentado y techo: contabilizadas al 50%
en vivienda protegida, y al 100% en vivienda libre.
Azoteas y Tendederos con suelo pavimentado pero sin techo (en áticos o
viviendas de planta baja, por ejemplo): contabilizadas al 50% en vivienda
protegida, y al 0% en vivienda libre.
El porcentaje indicado para cada caso se aplicará sólo a la suma de superficies útiles
(total y exterior); Se indicará siempre la superficie útil de cada terraza, azotea o
tendedero exterior sin aplicación de dicho porcentaje.
Los porches de acceso en viviendas unifamiliares se medirán con el mismo criterio
que terrazas y azoteas.
3. Superficie útil total (1+2)
Suma de la superficie útil Interior (1) y la Exterior (2) afectada del porcentaje que corresponda, de cada vivienda.
LAS SUPERFICIES ÚTILES TOTALES SERAN LAS UTILIZADAS TANTO PARA VENTA, COMO PARA LA REDACCION DE LA DIVISIÓN HORIZONTAL.
4. Superficie construida
La delimitada por el perímetro exterior de cerramientos de fachada incluyendo zonas
comunes de acceso, circulación e instalaciones propias de las viviendas + la superficie
de espacios exteriores cubiertos (con techo y paviemento) contabilizado en distinta
proporción según los casos. En proyecto sólo deben indicarse las superficies
construidas totales por planta correspondientes a cada uso (vivienda, locales, comunes,
etc.), nunca las individuales por vivienda. Estas se calcularán por reparto
proporcional a la superficie útil total de cada vivienda (todas tendrán el mismo
coeficiente S. Construída / S. Util). Criterios de medición:
Se incluyen cuartos de instalaciones (ascensores, basuras, contadores, grupos
de presión, etc.)
Se incluyen dotaciones propias de la vivienda (gimnasio, salas de reunión, etc.)
Se descuentan huecos de ascensores (excepto en último sótano)
Se descuentan patinillos de instalaciones de superficie superior a 1 m2
Se descuentan las zonas “pisables” con altura libre inferíor a 1,5 m.
En vivienda protegida, las terrazas y tendederos (con techo) contabilizan al
50%.
En vivienda libre, las terrazas y tendederos (con techo) contabilizan al 100%.
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Las azoteas y patios (sin techo) no suman en ningún caso como superficie
construida.
La superficie de soportales de acceso en planta baja se indica aparte como uso
independiente y diferenciado.
Sólo se indicará la superficie construída de zonas comunes por separado de la de
viviendas cuando corresponda a zonas compartidas con otros usos lucrativos (locales
comerciales u oficinas)
5. Superficie computable:
La establecida en cada caso por la normativa local de aplicación. En proyecto sólo
deben indicarse las superficies computables totales por planta correspondientes a cada
uso (vivienda, locales, etc.), nunca las individuales por vivienda.
6. Coeficiente K =S. Construida / S.Util
Será el resultante de dividir la superficie construida total correspondiente al uso de
vivienda (incluyendo zonas comunes y espacios exteriores) entre la suma de la
superficie útil total de todas las viviendas.
7. Superficie Construida por vivienda (con repercusión de zonas comunes)
Se obtiene de multiplicar K (6) por la superficie útil total (3) de cada vivienda. No se indica nunca en proyecto.
8. Porcentaje de participación en zonas comunes
Será proporcional a la superficie útil total de cada vivienda.
9. Vivienda Protegida
La superficie útil exterior de cada vivienda (afectada ya del porcentaje del 50%) no
puede ser superior al 10% de la superficie útil interior.
A.4- PLANOS COMERCIALESLa colección de planos comerciales comprende un plano general de cada planta del edificio y un
plano de distribución por cada tipología de vivienda. Todos en formato Din A3.
Se indicará la orientación en las plantas generales.
En el plano de planta baja se representarán las zonas comunes exteriores.
Los planos de distribución por tipos se harán todos a la misma escala, que se indicará de
forma expresa.
Se incluirá un pequeño esquema de la planta tipo indicando con un sombreado la posición
de la vivienda tipo representada y las plantas a que corresponde (1ª, 2ª, Atico, etc.)
El plano de planta tipo debe incluir todos los espacios exteriores de la vivienda.
Se indicarán para cada tipología:
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o La denominación del tipo de vivienda
o Fecha de la versión
o Superficie útiles de todas las estancias, exterior e interiores
o Superficie de azoteas o patios.
o Superficie útil total de la vivienda.
o Superficie construida de la vivienda. (Este dato se omitirá en los proyectos de
vivienda protegida).
LA SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL Y LA SUPERFICIE CONSTRUIDA POR VIVIENDA (7) SERÁN LAS UTILIZADAS PARA INFORMACION COMERCIAL, OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL.
B.-LOCALES COMERCIALESB.1-TIPOLOGÍAS
Un tipo por cada grupo de locales con idénticas superficies, forma y distribución (mismo criterio que para las viviendas).Denominación: L - 1 (de 1 hasta el n) n= nº de tipos distintos de local
local tipología
B.2- SUPERFICIES1. Superficie útil del local Mismos criterios que los indicados para la vivienda de promoción libre. Los espacios
exteriores cubiertos de asignación exclusiva al uso comercial sumarán al 100% tanto en
superficie útil como construida.
2. Superficie construida Mismos criterios que los indicados para la vivienda de promoción libre. Los espacios
exteriores cubiertos de asignación exclusiva al uso comercial sumarán al 100% en
superficie construida. Incluirá parte proporcional de zonas comunes sólo cuando existan
espacios de uso compartido con otros usos lucrativos.
B.3- PLANOS COMERCIALESLa colección de planos comerciales comprende un plano general de cada planta del edificio con
locales y un plano de distribución por cada tipología de local. Todos en formato Din A3.
Se indicará la orientación en las plantas generales.
Los planos de distribución por tipos se harán todos a la misma escala, que se indicará de
forma expresa.
Se incluirá un pequeño esquema de la planta tipo indicando con un sombreado la posición
de la vivienda tipo representada y las plantas a que corresponde (Baja, etc.)
El plano de planta tipo debe incluir todos los espacios exteriores del local si los tuviera.
Se indicarán para cada tipología:Borrador Inicial 090108 Página 6
o La denominación del tipo de local
o Fecha de la versión
o Superficie útiles de todas las estancias, exterior e interiores
o Superficie de azoteas o patios.
o Superficie útil total del local.
o Superficie construida del local.
LAS SUPERFICIES CONSTRUIDA Y ÚTIL DE CADA LOCAL SERÁN LAS UTILIZADAS TANTO PARA LA INFORMACION COMERCIAL, COMO PARA LA OBRA NUEVA Y LA DIVISIÓN HORIZONTAL.
C.- OFICINASC.1- OFICINAS
Un tipo por cada grupo de locales de oficina con idénticas superficies, forma y distribución (mismo criterio que para las viviendas).Denominación.: O - 1 (de 1 hasta el n) n= nº de tipos distintos de oficina
Oficina tipología
C.2- SUPERFICIES1. Superficie útil del local Mismos criterios que los indicados para la vivienda de promoción libre. Los espacios
exteriores cubiertos de asignación exclusiva al uso comercial sumarán al 100% tanto en
superficie útil como construida.
2. Superficie construida Mismos criterios que los indicados para la vivienda de promoción libre. Los espacios
exteriores cubiertos de asignación exclusiva al uso comercial sumarán al 100% en
superficie construida. Incluirá parte proporcional de zonas comunes sólo cuando existan
espacios de uso compartido con otros usos lucrativos.
C.3- PLANOS COMERCIALESLa colección de planos comerciales comprende un plano general de cada planta del edificio con
oficinas y un plano de distribución por cada tipología de oficina. Todos en formato Din A3.
Se indicará la orientación en las plantas generales.
Los planos de distribución por tipos se harán todos a la misma escala, que se indicará de
forma expresa.
Se incluirá un pequeño esquema de la planta tipo indicando con un sombreado la posición
de la vivienda tipo representada y las plantas a que corresponde (1ª, Baja, etc.)
El plano de planta tipo debe incluir todos los espacios exteriores del local.
Se indicarán para cada tipología:
o La denominación del tipo de oficina
o Fecha de la versión
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o Superficie útiles de todas las estancias, exterior e interiores
o Superficie de azoteas o patios.
o Superficie útil total de la oficina.
o Superficie construida de la oficina.
LAS SUPERFICIES CONSTRUIDA Y ÚTIL DE CADA OFICINA SERÁN LAS UTILIZADAS TANTO PARA LA INFORMACION COMERCIAL, COMO PARA LA OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL.
CRITERIOS GENERALES USOS COMPLEMENTARIOSA.-TRASTEROSA.1-DENOMINACION
Trasteros agrupados en núcleos con acceso común: T-xx.yySiendo:
T: trastero xx: nº de núcleo o portal yy: nº de trastero (de 1 en adelante para cada
núcleo)
Ejemplos: T-4.02. Trastero nº 2 del núcleo o portal 4.
T-4.204. Trastero 204 del portal 4.
Trasteros abiertos a garaje (sin zona común de acceso): T-xx.yySiendo:
T: trastero xx: nº de planta yy: nº de trastero (de 1 en adelante para cada planta)
Ejemplos: T-2.02. Trastero nº 2 del sótano 2.
T-0.204. Trastero 204 de planta baja.
A.2-SUPERFICIES1. Superficie útil de trastero
Superficie interior de cada trastero delimitada por la cara interior de sus cerramientos,
descontando soportes o mochetas de más de 0,1 m2 de sección y zonas con altura libre
inferior a 1,5 m.
2. Superficie útil de calificación (sólo en vivienda protegida)
Suma de la Superficie útil de trastero (1) más la parte proporcional de superficie útil
correspondiente a pasillos de acceso exclusivo a trasteros. Si la normativa local no lo
permite así (1) y (2) coincidirán.
3. Superficie construida de trasteros La delimitada por la cara exterior de cerramientos de separación con el exterior y el eje
de los cerramientos de separación con zonas de uso diferente, incluyendo espacios de
acceso e instalaciones propias exclusivamente de las zonas de trastero.
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4. Coeficiente K =S. Construida / S.Util Será el resultante de dividir la superficie construida total correspondiente al uso de
trasteros (3) (incluyendo zonas comunes e instalaciones) entre la suma de la superficie
útil total de todos los trasteros (1).
5. Superficie construida de cada trastero El reparto entre trasteros se realizará de forma proporcional a su superficie útil
interior: superficie útil (1) de cada uno de los trasteros multiplicada por el coeficiente K
de trasteros (4).
6. Coeficiente de participación en la Comunidad Se calcula de forma proporcional a la superficie útil de cada trastero.
A.3- PLANOS COMERCIALESLa colección de planos comerciales comprende un plano general de cada planta del edificio con
trasteros. Todos en formato Din A3.
Se indicará:
o Orientación
o La denominación de los trasteros
o Fecha de la versión
o Superficie útiles de todos los trasteros
B.-GARAJESB.1-TIPOLOGÍASSe intentará reducir al máximo el nº de tipos de plazas de garaje, homogeneizando a un máximo de 4 tipos
(pequeña, mediana, grande y minusválidos)
Ejemplo:
G= 2,50 x 5,00 m
M= 2,40 x 4,50 m
P= 2,20 x 4,50 m
El espacio remanente hasta paredes y soportes se dejará disponible.
La denominación de las plazas se hará de la siguiente manera:
- Plazas de garaje en planta Baja: de la 01 a la 99 dependiendo el número de plazas que haya en
esta planta
- Plazas de garaje en sótano 1: de la 101 a la 199
- Plazas de garaje en sótano 2: de la 201 a la 299
- En caso de haber más de 100 plazas en una planta la denominación pasaría a ser por ejemplo
de la 2001 a la 2999
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B.2.- SUPERFICIES1. Superficie de plaza de garaje
La correspondiente a sus dimensiones nominales (2,2 x 4,5 m, por ejemplo).
2. Superficie útil total del garaje La delimitada por la cara interior de los cerramientos del espacio cerrado y cubierto del
garaje, compuesto por las propias plazas y los espacios de circulación y maniobra de
vehículos (incluyendo rampas cubiertas de comunicación entre plantas). Las zonas
exteriores descubiertas quedan excluidas. Se descuentan zonas con altura libre inferior
a 1,5 m y huecos, machones o soportes de superficie superior a 0,5 m2.
3. Superficie construida total del garaje La delimitada por la cara externa de los cerramientos de separación entre garaje y el
exterior y el eje de los cerramientos de separación con zonas de uso diferente,
incluyendo todos los espacios cerrados y cubiertos necesarios para su funcionamiento:
plazas, calles de circulación, rampas y espacios entre plazas, cuartos de instalaciones,
accesos peatonales, etc. y descontando huecos de superficie superior a 1 m2.
4. Coeficiente de Superficie Util Relación entre la superficie útil total (2) y la suma de la superficie (1) de todas las plazas
del garaje.
5. Superficie útil particular de plaza de garaje Superficie útil de la plaza de garaje con la parte proporcional de espacios de circulación
y maniobra. Se obtiene multiplicando el coeficiente (4) de superficie útil por la superficie
(1) de cada plaza de garaje. En vivienda protegida, si la superficie útil de cualquier
plaza resultase superior a 25 m2, la superficie útil total (2) se repartiría en partes iguales
entre todas las plazas de garaje sean cual sean sus dimensiones.
6. Coeficiente de Superficie Construida. Relación entre la superficie construida total (3) y la suma de las superficies (1) de todas
las plazas del garaje.
7. Superficie Construida particular de plaza de garaje Superficie construida de la plaza de garaje con la parte proporcional de espacios de
circulación, accesos e instalaciones. Se obtiene multiplicando el coeficiente (6) de
superficie construida por la superficie (1) de cada plaza de garaje. En vivienda protegida, si la superficie útil de cualquier plaza resultase superior a 25 m2, la superficie
construida total (3) se repartiría en partes iguales entre todas las plazas de garaje sean
cual sean sus dimensiones.
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8. Coeficiente de participación en la Comunidad Se calcula de forma proporcional a la superficie útil de cada plaza.
B.3- PLANOS COMERCIALESLa colección de planos comerciales comprende un plano general de cada planta del edificio con
plazas de garaje. Todos en formato Din A3.
Se indicará:
o Orientación
o La denominación y tipología de las plazas
o Fecha de la versión
C.- APARCAMIENTO EN SUPERFICIE ( EN ESPACIOS CUBIERTOS SIN
CERRAMIENTO LATERAL TOTAL O PARCIALMENTE)C.1-TIPOLOGÍASVale lo indicado para plazas de garaje. Se intentará reducir al máximo el nº de tipos de plazas de
aparcamiento.
La denominación de las plazas se hará por núcleos, de la siguiente manera:
- Plazas de aparcamiento en núcleo 1: de la 101 a la 199
- Plazas de aparcamiento en núcleo 2: de la 201 a la 299
- Etc.
C.2.- SUPERFICIES1. Superficie de plaza de aparcamiento
La correspondiente a sus dimensiones nominales (2,2 x 4,5 m, por ejemplo).
2. Superficie útil total del aparcamiento La delimitada por la cara interior de los cerramientos exclusivamente de los espacios
cubiertos del aparcamiento. Las zonas descubiertas quedan excluidas. Se descuentan
zonas con altura libre inferior a 1,5 m y huecos, machones o soportes de superficie
superior a 0,5 m2.
3. Superficie construida total del aparcamiento La delimitada por la cara externa de los cerramientos del recinto de uso exclusivo de
aparcamiento (si no lo hubiera, esta superficie coincidiría con la útil (2)), incluyendo
todos los necesarios para su funcionamiento estén o no cubiertos: plazas, calles de
circulación, espacios entre plazas, cuartos de instalaciones, accesos peatonales, etc.
4. Coeficiente de Superficie Util Relación entre la superficie útil total (2) y la suma de la superficie (1) de todas las plazas
del aparcamiento.
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5. Superficie útil particular de plaza de aparcamiento Superficie útil de la plaza de aparcamiento con la parte proporcional de espacios de
circulación y maniobra. Se obtiene multiplicando el coeficiente (4) de superficie útil por
la superficie (1) de cada plaza de garaje. En vivienda protegida, si la superficie útil de
cualquier plaza resultase superior a 25 m2, la superficie útil total (2) se repartiría en
partes iguales entre todas las plazas de aparcamiento sean cual sean sus dimensiones.
6. Coeficiente de Superficie Construida. Relación entre la superficie construida total (3) y la suma de las superficies (1) de todas
las plazas del aparcamiento.
7. Superficie Construida particular de plaza de aparcamiento Superficie construida de la plaza de aparcamiento con la parte proporcional de espacios
de circulación, accesos e instalaciones. Se obtiene multiplicando el coeficiente (6) de
superficie construida por la superficie (1) de cada plaza. En vivienda protegida, si la
superficie útil de cualquier plaza resultase superior a 25 m2, la superficie construida total
(3) se repartiría en partes iguales entre todas las plazas de aparcamiento sean cual
sean sus dimensiones.
8. Coeficiente de participación en la Comunidad Se calcula de forma proporcional a la superficie útil de cada plaza.
C.3- PLANOS COMERCIALESLa colección de planos comerciales comprende un plano general de cada planta del edificio con
plazas de aparcamiento. Todos en formato Din A3.
Se indicará:
o Orientación
o La denominación y tipología de las plazas
o Fecha de la versión
LAS SUPERFICIE UTILIZADA PARA LA COMERCIALIZACIÓN, LA DIVISIÓN HORIZONTAL Y LA OBRA NUEVA SERÁN LAS SUPERFICIES DE PLAZA DE APARCAMIENTO (1) Y LA SUPERFICIE CONSTRUIDA (11). EN VIVIENDA PROTEGIDA SE UTILIZARA LA SUPERFICIE UTIL PARTICULAR (5).
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VIVIENDAS UNIFAMILIARESCRITERIOS GENERALES 1- CRITERIOS DE DESIGNACIÓN DE VIVIENDASEn caso de existir urbanización interior, con calles privadas de acceso a las viviendas, se nombrarán cada una de las calles con una letra y cada vivienda con un número, según el ejemplo:
A - 4A= Nombre de la calle
4= Número de vivienda dentro de esta calle
En caso de no existir calles privadas interiores, sino que los accesos sean vías públicas, se nombrarán por el número de parcela, según ejemplo:
P - 12P= parcela
12 = número de parcela
2. TIPOLOGÍASLas Viviendas del proyecto deberán clasificarse por tipologías de manera que en la colección de
planos comerciales exista un plano por cada tipología de vivienda, correspondiente a todas las
viviendas con la misma superficie útil (interior y exterior) e idéntica distribución:
Las viviendas exactamente simétricas se corresponderán a tipos distintos.
Viviendas con igual distribución y superficie pero con distintos huecos interiores o exteriores
(diferente nº de ventanas, puertas de paso diferentes, distinta posición de ventanas, etc.)
constituirán tipologías diferentes.
Viviendas con diferentes terrazas o azoteas (en la forma o en la composición de los
cerramientos) serán de tipologías diferentes aun cuando sus superficies sean idénticas.
Viviendas iguales con diferente parcela se consideran del mismo tipo.
Viviendas con plantas exactamente iguales y garaje individual o bajocubierta diferentes, se
consideran de tipos distintos.
Las viviendas cuya única diferencia sea la existencia de machones o mochetas, o el tamaño
de los mismos, podrán constituir una sola tipología si:
o La diferencia de superficie útil total es inferior a 0,1 m2 entre 2 cualesquiera de la
misma tipología.
o En el plano comercial se reflejan todos los machones.
o Se asigna a todas iguales superficies útiles y construidas.
Denominación: con número romano: tipo I, tipo II, tipo V, etc.
3.-SUPERFICIES
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1. Superficie útil Interior (1)
La delimitada por la cara interior de los cerramientos de todas las estancias interiores de
la vivienda, descontando particiones, soportes y patinillos mayores de 0,1 m2 y las
zonas con altura libre menor de 1,5 m.
Cada tramo de escalera suma toda su superficie a la de la planta inferior.
**La superficie útil interior de una vivienda será la suma de las superficies útiles de
todas sus estancias interiores.
2. Superficie útil Exterior (2)
La delimitada por la cara terminada de cerramientos, petos y carpinterías de las
estancias exteriores de uso privativo de la vivienda, descontando soportes y patinillos
mayores de 0,1 m2 y las zonas con altura libre menor de 1,5 m contabilizadas en el total
de la vivienda de la manera siguiente:
Terrazas y Tendederos con suelo pavimentado y techo: contabilizadas al 50%
en vivienda protegida, y al 100% en vivienda libre.
Azoteas y Patios con suelo pavimentado pero sin techo (los aleros volados
hasta 50 cm no se considerarán como techo): contabilizadas al 50% en vivienda
protegida, y al 0% en vivienda libre.
El porcentaje indicado para cada caso se aplicará sólo a la suma de superficies útiles
(total y exterior); Se indicará siempre la superficie útil de cada terraza, azotea, patio o
tendedero exterior sin aplicación de dicho porcentaje.
Los porches de acceso se medirán con el mismo criterio que terrazas y azoteas.
3. Superficie útil total (1+2)
Suma de la superficie útil Interior (1) y la Exterior (2) afectada del porcentaje que corresponda, de cada vivienda.
LAS SUPERFICIES ÚTILES TOTALES SERAN LAS UTILIZADAS TANTO PARA VENTA, COMO PARA LA REDACCION DE LA DIVISIÓN HORIZONTAL.
4. Superficie construida
La delimitada por el perímetro exterior de cerramientos de fachada incluyendo zonas
comunes de acceso, circulación e instalaciones propias de las viviendas + la superficie
de espacios exteriores cubiertos (con techo y pavimento) contabilizado en distinta
proporción según los casos. En proyecto sólo deben indicarse las superficies
construidas totales por planta correspondientes a cada vivienda, nunca la parte proporcional de áreas comunes (equipamientos o garajes mancomunados, por
ejemplo). Estas se calcularán por reparto proporcional a la superficie construida total de
cada vivienda. Criterios de medición:
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Para cada tipología se deben indicar las superficie construidas por planta
correspondientes a cada uso: vivienda, trastero, garaje o instalaciones.
Las dotaciones o espacios comunitarios se indican aparte (gimnasio, salas de
reunión, garaje comunitario, etc.) con los mismos criterios ya indicados para vivienda colectiva.
Se descuentan huecos de ascensores (excepto en último sótano)
Se descuentan patinillos de instalaciones de superficie superior a 1 m2
Se descuentan las zonas “pisables” con altura libre inferíor a 1,5 m.
En vivienda protegida, las terrazas y tendederos (con techo) contabilizan al
50%.
En vivienda libre, las terrazas y tendederos (con techo) contabilizan al 100%.
Las azoteas y patios (sin techo) no suman en ningún caso como superficie
construida. A tal efecto, los aleros volados hasta 50 cm no se consideran como
5. Superficie computable:
La establecida en cada caso por la normativa local de aplicación. En proyecto sólo
deben indicarse las superficies computables totales por planta correspondientes a cada
parcela particular y a cada zona comunitaria.
6. Porcentaje de participación en zonas comunes
Será proporcional a la superficie construida particular de cada parcela.
7. Vivienda Protegida
La superficie útil exterior de cada vivienda (afectada ya del porcentaje del 50%) no
puede ser superior al 10% de la superficie útil interior.
8. Superficie de parcela privada
9. Superficie de ocupación
La de ocupación de planta baja, incluyendo terrazas y porches cubiertos.
10.Rampas de garaje y Aparcamientos en superficie libre de parcela
Si están descubiertas no contabilizan ni como superficie útil ni como construida.
4- PLANOS COMERCIALESLa colección de planos comerciales comprende un plano general de toda la urbanización, y planos
de distribución de todas las tipologías de vivienda. Todos en formato Din A3.
Se indicará la orientación en la planta general.
En el plano de planta general se representarán las zonas comunes exteriores.
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Los planos de distribución por tipos se harán todos a la misma escala, que se indicará de
forma expresa.
Se incluirá un pequeño esquema de la planta general de la urbanización indicando con un
sombreado la posición de las parcelas con la tipología de vivienda representada.
Los planos de cada tipo de vivienda deben incluir todos los espacios exteriores de la
vivienda, no la parcela.
Se indicarán para cada tipología:
o La denominación del tipo de vivienda
o Fecha de la versión
o Superficie útiles de todas las estancias, exterior e interiores
o Superficie de azoteas o patios.
o Superficie útil total de la vivienda.
o Superficie construida de la vivienda. (Este dato se omitirá en los proyectos de
vivienda protegida).
En caso de existir zonas comunitarias de garaje o trastero, se seguirán los mismos criterios
ya indicados para “vivienda colectiva”.
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