Curso Taller Habilitaciones Urbanas Trujillo

HABILITACIONESHABILITACIONESURBANASURBANAS

Arq. RENE REVOLLEDO Arq. RENE REVOLLEDO VELARDEVELARDE

Trujillo, 2011Trujillo, 2011

CURSO TALLERCURSO TALLER

HABILITACIONES URBANASHABILITACIONES URBANAS

PRESENTACION Y PRESENTACION Y MECANICAMECANICADEL CURSODEL CURSO

Trujillo, Octubre 2011

LA HABILITACION URBANA ES UN PROCESOLA HABILITACION URBANA ES UN PROCESO

• A nivel urbano, resulta imposible referirse a un A nivel urbano, resulta imposible referirse a un proceso de edificación si antes no se cuenta con una proceso de edificación si antes no se cuenta con una unidad predial “habilitada”, es decir una propiedad unidad predial “habilitada”, es decir una propiedad con infraestructura básica como agua para consumo con infraestructura básica como agua para consumo humano. Sistema de desagüe o abastecimiento de humano. Sistema de desagüe o abastecimiento de energía, así como vías de acceso, pero “habilitar” un energía, así como vías de acceso, pero “habilitar” un terreno es mucho más……….terreno es mucho más……….

• De acuerdo a nuestro ordenamiento legal la propiedad De acuerdo a nuestro ordenamiento legal la propiedad predial urbana se define con el Proceso de predial urbana se define con el Proceso de Urbanización. Este y las normas de Zonificación son Urbanización. Este y las normas de Zonificación son los elementos que regulan el ejercicio de propiedad.los elementos que regulan el ejercicio de propiedad.

• La Habilitación Urbana define los linderos, y con ello el La Habilitación Urbana define los linderos, y con ello el “nacimiento” de los Predios urbanos, define las Areas “nacimiento” de los Predios urbanos, define las Areas Públicas, inalienables e imprescriptibles como vías, Públicas, inalienables e imprescriptibles como vías, pasajes, parques y plazas.pasajes, parques y plazas.

• Y……... es con todo ello que los Planes de Desarrollo Y……... es con todo ello que los Planes de Desarrollo de las Ciudades cobran vida, mantienen vigencia o de las Ciudades cobran vida, mantienen vigencia o simplemente no se cumplen.simplemente no se cumplen.

Estructura General del Reglamento Nacional de

EdificacionesArq. RENE REVOLLEDO VELARDE

2011

EL NUEVO REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

Cambios y Aplicaciones

TITULO IGENERALIDADES

05 NTE

TITULO IIHABILITACIONES URBANAS

25 NTE.

TITULO IIIEDIFICACIONES

39 NTE.

TITULO IGENERALIDADES

G.010Consideraciones básicas

G.020Principios generales

G.030Derechos y responsabilidades

G.040Definiciones

G.050Seguridad durante la construcción

TITULO IIHABILITACIONES URBANAS

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONESGH.010 Alcances y contenido

GH.020 Componentes de Diseño Urbano

II.2COMPONENTES ESTRUCTURTALES

II.3OBRAS DE SANEAMIENTO

II.1TIPOS DE HABILITACIONES

II.4OBRAS DE SUMINISTRO DE ENERGIA Y COMUNICACIONES

TITULO IIIEDIFICACIONES

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONESGE.010 Alcances y contenido

GE.020 Componentes y características de los proyectosGE.030 Calidad en la construcción

GE.040Uso y mantenimiento

III.2ESTRUCTURAS

III.3INSTALACIONES SANITARIAS

III.1ARQUITECTURA

III.4INSTALACIONES ELECTRICAS Y MECANICAS

Titulo II•Cosideraciones Generales de las

Habilitaciones Urbanas•Tipos de Habilitaciones Urbanas

Arq. RENE REVOLLEDO VELARDE

TRUJILLO, 2011



CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES URBANASHABILITACIONES URBANAS

ALCANCES Y CONTENIDOALCANCES Y CONTENIDONTE GH.010NTE GH.010



CONSIDERACIONES GENERALESCONSIDERACIONES GENERALESDE LAS HABILITACIONES URBANASDE LAS HABILITACIONES URBANAS

• Las normas técnicas contenidas en el presente Título se Las normas técnicas contenidas en el presente Título se aplicarán a los procesos de habilitación de tierras para fines aplicarán a los procesos de habilitación de tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de urbanos, en concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cada localidad, emitidas en cumplimiento del Reglamento de cada localidad, emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

• Aún cuando un terreno rústico cuente con vías de acceso o Aún cuando un terreno rústico cuente con vías de acceso o infraestructura de servicios, deberá seguir el proceso de infraestructura de servicios, deberá seguir el proceso de habilitación urbana, a menos que haya sido declarado habilitado habilitación urbana, a menos que haya sido declarado habilitado de oficio. de oficio.

• La independización de terrenos rústicos, o parcelaciones, La independización de terrenos rústicos, o parcelaciones, ubicados en áreas urbanas o de expansión urbana, aún cuando ubicados en áreas urbanas o de expansión urbana, aún cuando contasen con vías de acceso o infraestructura de servicios, no contasen con vías de acceso o infraestructura de servicios, no constituyen una habilitación urbana. constituyen una habilitación urbana.

• Las parcelaciones deberán tener parcelas superiores a 1 Las parcelaciones deberán tener parcelas superiores a 1 hectárea y ser accesibles desde una vía carrozable. hectárea y ser accesibles desde una vía carrozable.

CONSIDERACIONES GENERALESCONSIDERACIONES GENERALESDE LAS HABILITACIONES URBANASDE LAS HABILITACIONES URBANAS

• Las habilitaciones urbanas podrán ejecutarse en todo el territorio Las habilitaciones urbanas podrán ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepción de zonas identificadas como:nacional, con excepción de zonas identificadas como:1.1. De interés arqueológico, histórico y patrimonio cultural;De interés arqueológico, histórico y patrimonio cultural;2.2. De protección ecológicaDe protección ecológica;;3.3. De riesgo para la salud e integridad física de los pobladoresDe riesgo para la salud e integridad física de los pobladores4.4. Reserva nacional; Reserva nacional; 5.5. Áreas destinadas a inversiones públicas para equipamiento Áreas destinadas a inversiones públicas para equipamiento

urbano.urbano. 6.6. Reserva para obras viales;Reserva para obras viales;7.7. Riberas de ríos, lagos o mares, cuyo límite no se encuentre Riberas de ríos, lagos o mares, cuyo límite no se encuentre

determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales – determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales – INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil – INDECI, la INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil – INDECI, la Marina de Guerra del Perú o por las entidades competentes; y,Marina de Guerra del Perú o por las entidades competentes; y,

8.8. De alta dificultad de acceso y dotación de servicios públicos.De alta dificultad de acceso y dotación de servicios públicos.

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES URBANASHABILITACIONES URBANAS

COMPONENTES DE DISEÑO COMPONENTES DE DISEÑO URBANOURBANO

NTE GH.020NTE GH.020



• Los componentes de diseño de una habilitación urbana Los componentes de diseño de una habilitación urbana están constituidos por los espacios públicos y los terrenos están constituidos por los espacios públicos y los terrenos aptos para ser edificados.aptos para ser edificados.

• Los espacios públicos están, a su vez, conformados por las Los espacios públicos están, a su vez, conformados por las vías de circulación vehicular y peatonal, las áreas dedicadas vías de circulación vehicular y peatonal, las áreas dedicadas a parques y plazas de uso público. Los terrenos edificables a parques y plazas de uso público. Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre disposición del propietario y comprenden los lotes de libre disposición del propietario y los lotes que deben ser aportados reglamentariamente.los lotes que deben ser aportados reglamentariamente.

• Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a áreas habilitadas, se integrarán a la trama vial existente o a áreas habilitadas, se integrarán a la trama vial existente o a la aprobada sobre dichas áreas.la aprobada sobre dichas áreas.

COMPONENTES DE DISEÑO URBANOCOMPONENTES DE DISEÑO URBANO

DISEÑO DE VIASDISEÑO DE VIAS

• El diseño de las vías de una habilitación urbana deberá integrarse al El diseño de las vías de una habilitación urbana deberá integrarse al sistema vial establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad. sistema vial establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad. Estará constituido fundamentalmente por vías expresas, vías arteriales, Estará constituido fundamentalmente por vías expresas, vías arteriales, vías colectoras, vías locales y pasajesvías colectoras, vías locales y pasajes..

• Las características de las secciones de las vías conformantes del sistema Las características de las secciones de las vías conformantes del sistema vial primario de la ciudad serán establecidas por el Plan de Desarrollo vial primario de la ciudad serán establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y estarán constituidas por vías expresas, vías arteriales y vías Urbano y estarán constituidas por vías expresas, vías arteriales y vías colectoras.colectoras.

• Las secciones de las vías locales principales y secundarias, se diseñarán de Las secciones de las vías locales principales y secundarias, se diseñarán de acuerdo al tipo de habilitación urbana, en base a los siguientes módulos:acuerdo al tipo de habilitación urbana, en base a los siguientes módulos:

COMERCIAL INDUSTRIAL USOSESPECIALES

VIAS LOCALES PRINCIPALESACERAS O VEREDAS 1.80 2.40 3.00 3.00 2.40 3.00ESTACIONAMIENTO 2.40 2.40 3.00 3.00 - 6.00 3.00 3.00-6.00

CALZADAS O PISTAS (modulo)

3.60 sin separador central 3.60 3.60 3.30-3.60

VIAS LOCALES SECUNDARIASACERAS O VEREDAS 2.40 1.80 1.80-2.40ESTACIONAMIENTO 5.40 3.00 2.20-5.40CALZADAS O PISTAS (modulo) 3.00 3.60 3.00

1.201.802.70

VIVIENDATIPO DE HABILITACION

3.00 ó 3.30 con separador central

• Las Vías Locales Principales de todas las habilitaciones Urbanas Las Vías Locales Principales de todas las habilitaciones Urbanas tendrán como mínimo, veredas y estacionamientos en cada frente tendrán como mínimo, veredas y estacionamientos en cada frente que habilite lotes y dos módulos de calzada.que habilite lotes y dos módulos de calzada.

• Las vías locales secundarias tendrán como mínimo, dos módulos de Las vías locales secundarias tendrán como mínimo, dos módulos de veredas en cada frente que habilite lotes, dos módulos de calzada y veredas en cada frente que habilite lotes, dos módulos de calzada y por lo menos un módulo de estacionamiento. por lo menos un módulo de estacionamiento.

• Las Vías Locales Secundarias de las Habilitaciones Residenciales que Las Vías Locales Secundarias de las Habilitaciones Residenciales que constituyan acceso exclusivo a las viviendas, con tránsito vehicular y constituyan acceso exclusivo a las viviendas, con tránsito vehicular y peatonal, tendrán como mínimo 7.20 ml. de sección de circulación, peatonal, tendrán como mínimo 7.20 ml. de sección de circulación, debiendo contar con elementos que condicionen la velocidad de debiendo contar con elementos que condicionen la velocidad de acceso de vehículos, solo para los casos de habilitaciones urbanas acceso de vehículos, solo para los casos de habilitaciones urbanas que se ejecuten dentro de los alcances de Programas de promoción que se ejecuten dentro de los alcances de Programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda.del acceso a la propiedad privada de la vivienda.

• Estas vías podrán tener un sólo acceso, cuando la longitud no sea Estas vías podrán tener un sólo acceso, cuando la longitud no sea mayor de 50 ml., a partir de lo cual deberán contar con acceso en mayor de 50 ml., a partir de lo cual deberán contar con acceso en sus dos extremos, no pudiendo, en ningún caso, tener más de 100 sus dos extremos, no pudiendo, en ningún caso, tener más de 100 ml. de longitud.ml. de longitud.


• Las vías locales Secundarias de acceso único vehicular Las vías locales Secundarias de acceso único vehicular con una longitud no mayor de 100 ml. tendrán en su extremo con una longitud no mayor de 100 ml. tendrán en su extremo interior un ensanche de calzada, a manera de plazoleta de interior un ensanche de calzada, a manera de plazoleta de volteo, con un diámetro mínimo de 12 ml., que permita el giro volteo, con un diámetro mínimo de 12 ml., que permita el giro y retroceso de un vehículo. y retroceso de un vehículo.

• En caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, En caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, se incluirá en la sección de vía una franja de estacionamiento se incluirá en la sección de vía una franja de estacionamiento entre la calzada y la vereda de acceso a los lotes.entre la calzada y la vereda de acceso a los lotes.

• La distancia mínima entre dos intersecciones sobre una La distancia mínima entre dos intersecciones sobre una misma vía será de 40 ml., medidos entre los ejes de las misma vía será de 40 ml., medidos entre los ejes de las calzadas.calzadas.

• Los pasajes peatonales no admitirán circulación vehicular ni Los pasajes peatonales no admitirán circulación vehicular ni espacios de estacionamiento, únicamente tendrán acceso los espacios de estacionamiento, únicamente tendrán acceso los vehículos de emergencia.vehículos de emergencia.

• Los pasajes peatonales de la Habilitación Urbana tendrán una Los pasajes peatonales de la Habilitación Urbana tendrán una sección igual a 1/20 (un veinteavo) de su longitud; deberán sección igual a 1/20 (un veinteavo) de su longitud; deberán contar, como mínimo, con 2 módulos de vereda y una sección contar, como mínimo, con 2 módulos de vereda y una sección de 3.00 Ml.,de 3.00 Ml.,


• Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con un Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con un pavimento diferente al de la calzada deberán tener pavimento diferente al de la calzada deberán tener sardineles enterrados al borde de la calzada. sardineles enterrados al borde de la calzada.

• Las acequias, canales de regadío, postes de alumbrado Las acequias, canales de regadío, postes de alumbrado público y sub-estaciones eléctricas aéreas, se podrán público y sub-estaciones eléctricas aéreas, se podrán colocar en las bermas de estacionamiento.colocar en las bermas de estacionamiento.

• La distancia máxima entre dos intersecciones de vías de La distancia máxima entre dos intersecciones de vías de tránsito vehicular será de 300 m., medida en los extremos de tránsito vehicular será de 300 m., medida en los extremos de las manzanas, para las habilitaciones para vivienda y las manzanas, para las habilitaciones para vivienda y comercio.comercio.


• Las manzanas estarán conformadas por un lote único o Las manzanas estarán conformadas por un lote único o por un conjunto de lotes y estarán delimitadas por vías por un conjunto de lotes y estarán delimitadas por vías públicas, pasajes peatonales o parques públicos. públicas, pasajes peatonales o parques públicos.

• Todos los lotes deben tener acceso desde una vía pública Todos los lotes deben tener acceso desde una vía pública con tránsito vehicular o peatonal.con tránsito vehicular o peatonal.

LOTIZACIONLOTIZACION

• Las habilitaciones urbanas, según su tipo, deberán efectuar Las habilitaciones urbanas, según su tipo, deberán efectuar aportes obligatorios para recreación pública y para servicios aportes obligatorios para recreación pública y para servicios públicos complementarios para educación y otros fines, en lotes públicos complementarios para educación y otros fines, en lotes edificables. Estos aportes serán cedidos a título gratuito a la edificables. Estos aportes serán cedidos a título gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.entidad beneficiaria que corresponda.

• Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera concentrada, Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera concentrada, siendo el àrea mìnima la siguiente:siendo el àrea mìnima la siguiente:Para Recreación Pública Para Recreación Pública 800 mt2800 mt2Ministerio de EducaciónMinisterio de Educación Lote normativoLote normativoOtros finesOtros fines Lote normativoLote normativoParques zonalesParques zonales Lote normativoLote normativo

• Cuando el cálculo de área de aporte sea menor al área mínima Cuando el cálculo de área de aporte sea menor al área mínima requerida, podrá ser redimido en dinero.requerida, podrá ser redimido en dinero.

• En todos los casos en que las áreas de aporte resultaran menores En todos los casos en que las áreas de aporte resultaran menores a los mínimos establecidos, el monto de la redención en dinero se a los mínimos establecidos, el monto de la redención en dinero se calculará al valor de tasación arancelaria del metro cuadrado del calculará al valor de tasación arancelaria del metro cuadrado del terreno urbano. terreno urbano.

APORTES DE HABILITACION URBANAAPORTES DE HABILITACION URBANA

• Los parques para recreación pública constituirán un aporte Los parques para recreación pública constituirán un aporte obligatorio a la comunidad y en esa condición deberán quedar obligatorio a la comunidad y en esa condición deberán quedar inscritos en los Registros Públicos. inscritos en los Registros Públicos.

• Estarán ubicados dentro de la habilitación de manera que no Estarán ubicados dentro de la habilitación de manera que no haya ningún lote cuya distancia al parque, en línea recta, sea haya ningún lote cuya distancia al parque, en línea recta, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en varias zonas y mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en varias zonas y deberán ser accesibles desde vías públicas.deberán ser accesibles desde vías públicas.

• El ancho mínimo del aporte para recreación pública será de El ancho mínimo del aporte para recreación pública será de 25 ml., en el cálculo del área no se incluirán las veredas que 25 ml., en el cálculo del área no se incluirán las veredas que forman parte de la sección transversal de la vía.forman parte de la sección transversal de la vía.

• Cuando el área por habilitar sea mayor a 10 hectáreas se Cuando el área por habilitar sea mayor a 10 hectáreas se considerará un parque central con una superficie no menor al considerará un parque central con una superficie no menor al 30% del área destinada reglamentariamente para recreación 30% del área destinada reglamentariamente para recreación pública.pública.

• No se considerará para el cálculo del área de parque, las áreas No se considerará para el cálculo del área de parque, las áreas comprendidas dentro de los lados de ángulos menores de 45 comprendidas dentro de los lados de ángulos menores de 45 grados y una línea de 25m. perpendicular a la bisectriz del grados y una línea de 25m. perpendicular a la bisectriz del mismo, ni las áreas de servidumbre bajo líneas de alta tensión.mismo, ni las áreas de servidumbre bajo líneas de alta tensión.


• Excepcionalmente, los jardines centrales de vías o bermas Excepcionalmente, los jardines centrales de vías o bermas de separación central en vías arteriales podrán ser de separación central en vías arteriales podrán ser computados como parques, siempre que tengan las computados como parques, siempre que tengan las dimensiones mínimas establecidas y no constituyan más dimensiones mínimas establecidas y no constituyan más del 30% de la superficie total destinada para Recreación del 30% de la superficie total destinada para Recreación Pública. Pública.

• En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas, los parques podrán estar conformados por pronunciadas, los parques podrán estar conformados por terrazas o plataformas, con una pendiente máxima de 12% terrazas o plataformas, con una pendiente máxima de 12% cada una y con comunicación entre los diferentes niveles. cada una y con comunicación entre los diferentes niveles.

• Las áreas de recreación pública tendrán jardines, veredas Las áreas de recreación pública tendrán jardines, veredas interiores, iluminación, instalaciones para riego y interiores, iluminación, instalaciones para riego y mobiliario urbano. Se podrá proponer zonas de recreación mobiliario urbano. Se podrá proponer zonas de recreación activa hasta alcanzar el 30% de la superficie del área de activa hasta alcanzar el 30% de la superficie del área de recreación aportada.recreación aportada.


• En los casos que el área por habilitar se desarrolle en etapas o En los casos que el área por habilitar se desarrolle en etapas o esta no colinde con zonas habilitadas o se plantee la esta no colinde con zonas habilitadas o se plantee la parcelación del predio rústico, se deberá elaborar un parcelación del predio rústico, se deberá elaborar un “Planeamiento Integral” que comprenda la red de vías y los “Planeamiento Integral” que comprenda la red de vías y los usos de la totalidad del predio, así como una propuesta de usos de la totalidad del predio, así como una propuesta de integración a la trama urbana mas cercana, en función de los integración a la trama urbana mas cercana, en función de los lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente. correspondiente.

• En las localidades que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano, En las localidades que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano, el Planeamiento Integral deberá proponer la zonificación y vías. el Planeamiento Integral deberá proponer la zonificación y vías.

• Para la planeamiento integral de predios que no colinden con Para la planeamiento integral de predios que no colinden con áreas habilitadas o con proyecto de habilitación urbana áreas habilitadas o con proyecto de habilitación urbana aprobado, el planeamiento comprenderá la integración al aprobado, el planeamiento comprenderá la integración al sistema vial mas cercano.sistema vial mas cercano.

• El Planeamiento Integral tendrá una vigencia mínima de 10 El Planeamiento Integral tendrá una vigencia mínima de 10 años, años, Las modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano deberán Las modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano deberán tomar en cuenta los planeamientos integrales vigentes.tomar en cuenta los planeamientos integrales vigentes.. .

PLANEAMIENTO INTEGRALPLANEAMIENTO INTEGRAL

• Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendrá Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendrá carácter obligatorio para las habilitaciones futuras, carácter obligatorio para las habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente en los Registros debiendo ser inscrito obligatoriamente en los Registros Públicos.Públicos.

• El Planeamiento Integral podrá establecer El Planeamiento Integral podrá establecer servidumbres de paso a través de propiedad de servidumbres de paso a través de propiedad de terceros para permitir la provisión de servicios terceros para permitir la provisión de servicios públicos de saneamiento y energía eléctrica al predio públicos de saneamiento y energía eléctrica al predio por habilitar.por habilitar.


• El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, está compuesto por: está compuesto por: luminarias, basureros, bancas, hidrantes luminarias, basureros, bancas, hidrantes contra incendios, y elementos de señalización. contra incendios, y elementos de señalización.

• Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser instalado Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser instalado en las vías públicas, previa autorización de la municipalidad es en las vías públicas, previa autorización de la municipalidad es el siguiente: el siguiente: casetas de vigilantes, puestos comerciales, casetas de vigilantes, puestos comerciales, papeleras, cabinas telefónicas, paraderos, servicios higiénicos, papeleras, cabinas telefónicas, paraderos, servicios higiénicos, jardineras, letreros con nombres de calles, placas informativas, jardineras, letreros con nombres de calles, placas informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos infantiles, carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos infantiles, semáforos vehiculares y peatonalessemáforos vehiculares y peatonales. Deberá consultarse el . Deberá consultarse el Manual de Dispositivos de Control de Tránsito Automotor para Manual de Dispositivos de Control de Tránsito Automotor para Calles y Carreteras, aprobado por el Ministerio de Transportes Calles y Carreteras, aprobado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.y Comunicaciones.

• El mobiliario urbano al que deba de aproximarse una persona El mobiliario urbano al que deba de aproximarse una persona en silla de ruedas, deberá tener un espacio libre de obstáculos, en silla de ruedas, deberá tener un espacio libre de obstáculos, con una altura mínima de 0.75 m. y un ancho mínimo de 0.80 con una altura mínima de 0.75 m. y un ancho mínimo de 0.80 m. La altura máxima de los tableros será de 0.80 m. m. La altura máxima de los tableros será de 0.80 m.

MOBILIARIO URBANO Y SEÑALIZACIONMOBILIARIO URBANO Y SEÑALIZACION

• En los casos que dentro de los linderos por habilitar, el Plan de En los casos que dentro de los linderos por habilitar, el Plan de Desarrollo Urbano haya previsto obras de carácter regional o Desarrollo Urbano haya previsto obras de carácter regional o provincial, tales como vías expresas y semi-expresas, intercambios o provincial, tales como vías expresas y semi-expresas, intercambios o parques zonales, los propietarios de los terrenos están obligados a parques zonales, los propietarios de los terrenos están obligados a reservar las áreas necesarias para dichos fines. reservar las áreas necesarias para dichos fines.

• Cuando una vía de nivel metropolitano, expresa, arterial, o un Cuando una vía de nivel metropolitano, expresa, arterial, o un intercambio vial, afecte un área por habilitar de propiedad privada, el intercambio vial, afecte un área por habilitar de propiedad privada, el propietario podrá formular una solución vial alternativa que sea propietario podrá formular una solución vial alternativa que sea eficiente o, en su defecto, deberá ejecutar únicamente las obras eficiente o, en su defecto, deberá ejecutar únicamente las obras correspondientes a la parte de vía destinada al servicio de la correspondientes a la parte de vía destinada al servicio de la habilitación de su propiedad, dejando reservadas las áreas para la habilitación de su propiedad, dejando reservadas las áreas para la ejecución de las vías principales o de tránsito rápido (calzadas, ejecución de las vías principales o de tránsito rápido (calzadas, separador central, alumbrado y otras), las que constituyen obras viales separador central, alumbrado y otras), las que constituyen obras viales de carácter regional o provincial.de carácter regional o provincial.

• La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano deberá abonar el justiprecio del valor del terreno reservado, según lo deberá abonar el justiprecio del valor del terreno reservado, según lo determinado por el Consejo Nacional de Tasaciones, previamente a su determinado por el Consejo Nacional de Tasaciones, previamente a su ejecución.ejecución.

• En todos los casos, las áreas de las reservas para obras de carácter En todos los casos, las áreas de las reservas para obras de carácter regional o provincial, se descontarán de las áreas brutas materia de la regional o provincial, se descontarán de las áreas brutas materia de la habilitación, para los efectos de cómputo de aportes, así como para el habilitación, para los efectos de cómputo de aportes, así como para el pago de tasas y derechos.pago de tasas y derechos.

OBRAS DE CARÁCTER REGIONAL O OBRAS DE CARÁCTER REGIONAL O PROVINCIALPROVINCIAL

• En todas las habilitaciones en que exista partición de la tierra En todas las habilitaciones en que exista partición de la tierra en lotes y agrupamiento de éstos en manzanas, deberá en lotes y agrupamiento de éstos en manzanas, deberá establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura consistirá en letras para las manzanas y números para los consistirá en letras para las manzanas y números para los lotes, ambos en forma correlativa.lotes, ambos en forma correlativa.

• Deberá establecerse una nomenclatura provisional para las Deberá establecerse una nomenclatura provisional para las vías públicas y áreas de recreación, mediante letras o vías públicas y áreas de recreación, mediante letras o números.números.

• La nomenclatura será propuesta por el propietario que solicita La nomenclatura será propuesta por el propietario que solicita la habilitación a la Municipalidad correspondiente. Una vez la habilitación a la Municipalidad correspondiente. Una vez aceptada, la nomenclatura de las vías, junto con el nombre de aceptada, la nomenclatura de las vías, junto con el nombre de la manzana, se consignarán en letras negras sobre hitos de la manzana, se consignarán en letras negras sobre hitos de concreto pintados en blanco que serán colocados en todas las concreto pintados en blanco que serán colocados en todas las esquinas de las manzanas por el responsable de la esquinas de las manzanas por el responsable de la habilitación.habilitación.

NOMENCLATURANOMENCLATURA

• Los proyectos elaborados por los profesionales Los proyectos elaborados por los profesionales responsables deberán cumplir con requisitos de responsables deberán cumplir con requisitos de información suficiente para:información suficiente para:

a)a) Comprender los alcances y características del proyecto Comprender los alcances y características del proyecto por parte de los órganos de aprobación;por parte de los órganos de aprobación;

b)b) Permitir las coordinaciones con las empresas Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios de energía y agua potable y prestadoras de los servicios de energía y agua potable y alcantarillado; yalcantarillado; y

c)c) Lograr que el constructor cuente con todos los Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el costo de la elementos que le permitan estimar el costo de la habilitación y posteriormente ejecutarla con un mínimo habilitación y posteriormente ejecutarla con un mínimo de consultas.de consultas.

COMPONENTES Y CARACTERISTICAS DE COMPONENTES Y CARACTERISTICAS DE LOS PROYECTOSLOS PROYECTOS

• El proyecto de habilitación urbana debe contener la El proyecto de habilitación urbana debe contener la siguiente información:siguiente información:

a)a) Plano de localización, con coordenadas UTM Plano de localización, con coordenadas UTM (Universal Transversa Mercator); (Universal Transversa Mercator);

b)b) Planeamiento Integral (cuando se requiera).Planeamiento Integral (cuando se requiera).

c)c) Plano de trazado y lotización, con indicación de lotes, Plano de trazado y lotización, con indicación de lotes, aportes, vías y secciones de vías y ejes de trazo, con aportes, vías y secciones de vías y ejes de trazo, con indicación de curvas de nivel cada metro.indicación de curvas de nivel cada metro.

d)d) Habilitaciones colindantesHabilitaciones colindantes

e)e) Plano de Ornamentación de Parques (cuando se Plano de Ornamentación de Parques (cuando se requiera).requiera).

COMPONENTES Y CARACTERISTICAS DE COMPONENTES Y CARACTERISTICAS DE LOS PROYECTOSLOS PROYECTOS

HABILITACIONES HABILITACIONES RESIDENCIALESRESIDENCIALES

NTE TH.010NTE TH.010



• Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitación urbana que están destinados procesos de habilitación urbana que están destinados predominantemente a la edificación de viviendas y que predominantemente a la edificación de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificación afín.Zonificación afín.

• Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:

1.1. UrbanizacionesUrbanizaciones

2.2. Habilitaciones para Vivienda TallerHabilitaciones para Vivienda Taller

3.3. Habilitaciones para Vivienda Tipo ClubHabilitaciones para Vivienda Tipo Club

4.4. Habilitaciones para Vivienda en Terreno MancomunadoHabilitaciones para Vivienda en Terreno Mancomunado

HABILITACIONES RESIDENCIALESHABILITACIONES RESIDENCIALES

• Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, podrán llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en zonas podrán llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansión urbana, islas rústicas o áreas de playa o de expansión urbana, islas rústicas o áreas de playa o campestres, con sujeción a los parámetros establecidos campestres, con sujeción a los parámetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificación y las disposiciones en el Cuadro Resumen de Zonificación y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.del Plan de Desarrollo Urbano.

• Las Habilitaciones Residenciales deberán cumplir con Las Habilitaciones Residenciales deberán cumplir con efectuar aportes, en áreas de terreno habilitado, para efectuar aportes, en áreas de terreno habilitado, para los siguientes fines específicos:los siguientes fines específicos:

1.1. Para Recreación Pública Para Recreación Pública

2.2. Para Servicios Públicos Complementarios yPara Servicios Públicos Complementarios y

3.3. Para Parques ZonalesPara Parques Zonales

HABILITACIONES RESIDENCIALESHABILITACIONES RESIDENCIALES

URBANIZACIONESURBANIZACIONES

• Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de edificación Residenciales conformadas por lotes para fines de edificación de viviendas unifamiliares y multifamiliares, así como de sus de viviendas unifamiliares y multifamiliares, así como de sus servicios públicos complementarios y su comercio local.servicios públicos complementarios y su comercio local.

• Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuáles Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuáles se establecen en función a tres factores concurrentes:se establecen en función a tres factores concurrentes:

1.1. Densidad máxima permisible;Densidad máxima permisible;2.2. Calidad mínima de obras yCalidad mínima de obras y3.3. Modalidad de ejecución.Modalidad de ejecución.

• La densidad máxima permisible se establece en la La densidad máxima permisible se establece en la Zonificación y como consecuencia de ella se establecen las Zonificación y como consecuencia de ella se establecen las dimensiones mínimas de los Lotes a habilitar, de conformidad dimensiones mínimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.con el Plan de Desarrollo Urbano.

URBANIZACIONESURBANIZACIONES

TIPOS DE URBANIZACIONES DE TIPOS DE URBANIZACIONES DE ACUERDO A SU DENSIDADACUERDO A SU DENSIDAD

• En función de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en En función de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

11 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad en Zonas R1.Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad en Zonas R1.22 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad en Zonas R2.Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad en Zonas R2.33 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media en Zonas R3.Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media en Zonas R3.44 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media en Zonas R4.Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media en Zonas R4.

55(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrán promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrán limitación en el número, dimensiones o área mínima de los lotes resultantes; y limitación en el número, dimensiones o área mínima de los lotes resultantes; y se podrán realizar en áreas calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y se podrán realizar en áreas calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas densidades. Para la aprobación de este tipo de proyectos de habilitación densidades. Para la aprobación de este tipo de proyectos de habilitación urbana deberá incluirse los anteproyectos arquitectónicos de las viviendas a urbana deberá incluirse los anteproyectos arquitectónicos de las viviendas a ser ejecutadas, los que se aprobarán simultáneamente.ser ejecutadas, los que se aprobarán simultáneamente.

6 6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).

TIPO ÁREA MINIMA FRENTE MÍNIMO TIPO DEDE LOTE DE LOTE VIVIENDA

1 450 M2 15 ML UNIFAMILIAR2 300 M2 10 ML UNIFAMILIAR3 160 M2 8 ML UNIFAMILIAR4 90 M2 6 ML UNIFAMILIAR5 (*) (*) UNIFAM / MULTIFAM6 450 M2 15 ML MULTIFAMILIAR

TIPOS DE URBANIZACIONES SEGÚN SU TIPOS DE URBANIZACIONES SEGÚN SU CALIDAD DE OBRASCALIDAD DE OBRAS

• De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 6 tipos diferentes de De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 6 tipos diferentes de habilitación, de acuerdo a las características consignadas en el siguiente habilitación, de acuerdo a las características consignadas en el siguiente cuadrocuadro::

• La calificación de una habilitación para uso de vivienda se hará La calificación de una habilitación para uso de vivienda se hará considerando simultáneamente la denominación del tipo de habilitación considerando simultáneamente la denominación del tipo de habilitación correspondiente a cada uno de los dos factores anteriormente enunciados correspondiente a cada uno de los dos factores anteriormente enunciados (densidad y calidad mínima de las obras).(densidad y calidad mínima de las obras).

• La calidad mínima de obras en las Urbanizaciones para fines La calidad mínima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares será la tipo B.multifamiliares será la tipo B.

TIPO CALZADAS ACERAS AGUA ENERGÍA(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGÜE ELÉCTRICA TELÉFONO

A CONCRETO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO

SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO

B ASFALTO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO


C ASFALTO ASFALTO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO

CON SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA

D SUELO SUELO ESTABILIZADO CONEXIÓN CONEXIÓN PÚBLICA Y PÚBLICO

ESTABILIZADO CON SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA

E AFIRMADO DISEÑO CONEXIÓN POZO PÚBLICA Y PÚBLICO

DOMICILIARIA SÉPTICO DOMICILIARIA

F DISEÑO DISEÑO CONEXIÓN POZO PÚBLICA Y PÚBLICO

DOMICILIARIA SÉPTICO DOMICILIARIA

• De acuerdo a su tipo, las Urbanizaciones deberán De acuerdo a su tipo, las Urbanizaciones deberán cumplir con los aportes de habilitación urbana, de cumplir con los aportes de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:acuerdo al siguiente cuadro:

APORTES DE HABILITACION URBANA DE APORTES DE HABILITACION URBANA DE LAS URBANIZACIONES SEGÚN SU TIPOLAS URBANIZACIONES SEGÚN SU TIPO

TIPO RECREACIÓN PARQUESPÚBLICA ZONALES EDUCACIÓN OTROS FINES

1 8% 2% 2% 1%

2 8% 2% 2% 1%

3 8% 1% 2% 2%

4 8% ------ 2% 3%

5 8% ------ 2% ------

6 15% 2% 3% 4%

SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS

• De acuerdo a la modalidad de ejecución las Urbanizaciones podrán ser:De acuerdo a la modalidad de ejecución las Urbanizaciones podrán ser:1.1. Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.2.2. Urbanizaciones Progresivas.Urbanizaciones Progresivas.3.3. Urbanizaciones con Construcción Simultánea. Urbanizaciones con Construcción Simultánea.

• Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son aquellas que cumplen con la ejecución de las obras mínimas según son aquellas que cumplen con la ejecución de las obras mínimas según su tipo, cumpliendo con el procedimiento de recepción de obras, de su tipo, cumpliendo con el procedimiento de recepción de obras, de manera previa a la venta de lotes manera previa a la venta de lotes

• Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecución de las calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecución ejecución de las calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecución de las demás obras mínimas, podrán solicitar la recepción de las obras de las demás obras mínimas, podrán solicitar la recepción de las obras de manera parcial.de manera parcial.

• En caso las obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un En caso las obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un plazo de 10 años, la Municipalidad Distrital ejecutará las obras plazo de 10 años, la Municipalidad Distrital ejecutará las obras pendientes. El costo de las obras será sufragado por los adquirientes pendientes. El costo de las obras será sufragado por los adquirientes de los lotes, lo que estará consignado en la Resolución de aprobación de los lotes, lo que estará consignado en la Resolución de aprobación del proyecto, en la Resolución de recepción de obras y en las minutas del proyecto, en la Resolución de recepción de obras y en las minutas de compra-venta.de compra-venta.

• Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, no pueden ser declaradas como Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, no pueden ser declaradas como Urbanizaciones Progresivas.Urbanizaciones Progresivas.

TIPOS DE URBANIZACIONES POR TIPOS DE URBANIZACIONES POR MODALIDAD DE EJECUCIONMODALIDAD DE EJECUCION

• Las Urbanizaciones con Construcción Simultánea son aquellas Las Urbanizaciones con Construcción Simultánea son aquellas en las que la edificación de viviendas se realiza de manera en las que la edificación de viviendas se realiza de manera simultánea a la ejecución de obras de habilitación urbana.simultánea a la ejecución de obras de habilitación urbana.

• Las solicitudes de ejecución de Urbanizaciones con Las solicitudes de ejecución de Urbanizaciones con Construcción Simultánea para venta de unidades de vivienda, Construcción Simultánea para venta de unidades de vivienda, se obligan a especificar en los contratos de compraventa la se obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutadas y el plazo de ejecución, calidad de las obras a ser ejecutadas y el plazo de ejecución, consignados en la Resolución de Aprobación de Proyectos.consignados en la Resolución de Aprobación de Proyectos.

• Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararán Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararán necesariamente como Urbanizaciones con Construcción necesariamente como Urbanizaciones con Construcción Simultánea, donde se podrá realizar la recepción de obras de Simultánea, donde se podrá realizar la recepción de obras de habilitación urbana, quedando pendientes las obras de habilitación urbana, quedando pendientes las obras de edificación a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un edificación a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.tercero.

URBANIZACIONES CON CONSTRUCCION URBANIZACIONES CON CONSTRUCCION SIMULTANEASIMULTANEA

EDUCACIO

N

MINIS

TERIO

A = 508.20 M

2

PERIMETRICO Y AREASDISTRITO :

1 / 1,000SANTA ROSAESCALA :

ENERO 2003FECHA :

EJE CARRETERA PANAMERICANA NORTE

GARITA DE CONTROL

KM. 42

N.M

URBANIZACION RESIDENCIAL BURIN

A = 58,511.50 M2

A = 221,842.00 M2

PLANO DE PERIMETRICO Y TOPOGRAFICOPLANO DE PERIMETRICO Y TOPOGRAFICO

ESQUEMA DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO ESQUEMA DE PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRALINTEGRAL


15

2

30

23

19

14

105 986 74 13 141211

151617182325

16

15

1

2

24

18

17

16

2627

3

28

29

8

3

12

202122

11109 137654

42

1

PLANEAMIENTO INTEGRALDISTRITO :


E N E R O - 2 0 0 3 FECHA :

SECCION 1-1

11.40

1.801.20 5.40 1.80 1.20

29

12


10

4840

25

5

13

8 1413121110976

1112

321 4

21222324

311 10

9

8

7

20

4

30

A = 1,173.71 M2

2

28

29

SERPAR

34 3936 37 3835

2627

31

32

33

26

8

7

6

5

11

10

9

28 2723 22 21

19

18

17

16

25 24

1514131211

A = 3,141.49 M

2

52

7

4

5

6

31

32

1

53 54

9 8

2

3

1

PARQUE 1

A = 1,567.88 M2

515049

PARQUE 2

13

11

22

17

15

14

13

166

5

4

3

21

20

19

18

A = 2,056.89 M

2

PARQUE 6

124

4

2

3

2

1

5

1

5

10987

A = 222.90 M

2

18

10 9 8 7

3

2

117161514

A = 934.25 M

2

KM. 42

N.M

2.002.40 3.00 7.20 2.403.00 4.70 5.502.40 1.20

ESCALA 1/250

V

L.P

J B P.S

SECCIONES VIALES

B J B Rampa B

SECCION 3-3SECCION 2-2

15.00

L.P

BV

1.80 6.602.40

L.P

V B P

26.00

1.80

V

L.P

PSPSB

6.001.80 6.80 6.00

L.P

B V

2.40 1.80

B

L.P

VB

1.80 1.80

L.P

SECCION R-01 PANAMERICANA NORTE

5.20 3.00 10.80 1.20

120.00

6.00 6.00 1.20 10.80

J B P.P B J P.P

3.00 5.20 5.501.20 2.40 4.70 3.002.40 7.20 3.00

B J RampaB B J B P.S B

2.00 2.40

J V

L.P

A V E N I D A C R O A C I A

AV

EN

IDA

L

AS

B

UG

AM

BIL

AS

C A

L L

E

C

C A

L L

E

B

C A

L L

E

A

A V

E N

I D

A

M

A R

K O

B

U R

I N

FONDO

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

7.00

7.00

7.00

10.00

6.00

9.00

MANZANA G - 1

6.04

12.02

6.04

6.04

6.00

6.00

9.06TOTAL AREA UTIL

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00 20.00

6.83 20.00 20.00 RESID.

2,546.38 M2

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.00

6.46 132.93

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

7.00

7.00

7.00

7.00

7.00

7.00

7.00

TOTAL AREA UTIL

7.00

6.00

7.30

8.20

7.21 6.00

6.00

6.09

20.00 20.00

20.00 20.00

20.00 20.00

7.00

7.00

7.00

6.00

9.00

6.00

6.00

20.00 20.00

20.00 20.00

20.00 20.00

120.006.00

RESID.6.00 120.00

RESID.

RESID.125.456.46

RESID.

148.407.00

7.00 148.40

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

7.00

9.00

6.00

6.00

6.00

148.40

190.80

120.00

120.00

120.00

3,816.24 M2

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.8.20

24.71

23.96 24.71

6.00

6.00

6.00

6.00

148.26

158.29

6.00

5.73

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.0020.00

20.00 20.00

20.0020.00

20.00 20.00

20.0020.00

20.00 20.00

6.00

6.00

6.00

6.04

9.00

6.01

22.31

22.98

23.64

19.85

20.00

24.64

21.65

22.31

22.98

23.64

19.19

19.85

27.00

27.0527.00

7.00 189.00 RESID.

RESID.8.93 217.96

7.00

7.00

7.00

7.00

7.00

7.00

7.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.189.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

9.70

20.0020.00

20.00 20.00

20.0020.00

20.00 20.00

20.0020.00

20.0020.00

21.6520.45

6.00

6.00

7.00

7.00

7.00

6.00

10.00

20.00 20.00

20.00 20.00

20.0020.00

FRENTE

9.00

( ML )

MANZANA F - 1

FRENTE

10.00

LOTELATERALDERECHO IZQUIERDO

LATERAL

LINDEROS

21.20

FONDO ( M2 )

AREA USO

212.0010.00 RESID.

LOTEFONDO

( ML )

MANZANA E - 1

LATERALDERECHO IZQUIERDO

LATERAL

LINDEROS

27.00

( M2 )

AREA USO

9.00 RESID.243.00

FRENTE

9.00

LOTELATERALDERECHO IZQUIERDO

LATERAL

LINDEROS ( ML )

21.60

6.006.00 20.00 20.00

TOTAL AREA UTIL

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

8.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.0020.00

20.00

8.00

6.0020.00

20.00 6.00

6.00

6.00

20.00

20.00 20.00

20.00 20.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

RESID.

6640.00 M2

RESID.

RESID.

RESID.120.00

120.00

120.00

120.00

6.00

6.00

160.00

120.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

120.00

120.00

120.00

RESID.

RESID.120.00

120.00

6.00

12.00

6.00

6.00

6.00

12.00

12.00

TOTAL AREA UTIL

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00 RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

131.88

135.87

139.86

RESID.

RESID.

RESID.

117.13

119.90

RESID.

217.28

7.50

7.50

7.50

7.50

7.50

7.50

2,427.34 M2

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00 RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

227.87

RESID.

7.50

7.50

7.50

9.25

120.00

120.00

151.20

151.20

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

151.20

216.00

120.00

31.07

7.50

7.50

7.50

7.06

34.60 34.60

34.6034.67

259.50

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

282.14

33.2538.3734.87 SERPAR1,173.71

8.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

8.0020.0020.00

20.00 20.00 6.00

20.00 20.00 6.00

20.00 20.00 6.00

20.00

20.00 6.00

6.0020.00

20.00

20.00 6.0020.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00 20.00 6.00

20.00 20.00 6.00

20.00 20.00 6.00

20.00 20.00 6.00

20.00 20.00 6.00

6.0020.0020.00

20.00 20.00 6.00

160.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

RESID.120.00

RESID.

12.00

12.00

20.00

12.00

12.00

RESID.

RESID.

RESID.

120.00

120.00

120.00

RESID.

RESID.

RESID.120.00

120.00

120.00

120.00 RESID.

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00 6.0020.00

20.00 20.00 6.00

20.00 20.00 6.00

20.00 20.00 6.00

20.00 20.00 6.00

20.00 20.00 6.00

20.00 20.00 6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

8.00

6.00

6.00

6.0020.0020.00

6.0020.0020.00

6.0020.0020.00

20.00 20.00 6.00

20.00 20.00 6.00

20.00 20.00 6.00

20.00 20.00 8.00

120.00

RESID.120.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00 RESID.

120.00

120.00

120.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

120.00

RESID.

RESID.

RESID.

120.00

120.00

160.00

6.00

8.89

21.3921.11 6.01 RESID.

21.67

21.96

21.39

21.67

6.00

6.01

129.18

130.89

127.50

RESID.

RESID.

20.2720.00 6.01

19.4318.86 12.01

20.83

21.11

20.55

20.83

6.01

6.00

20.5520.27

18.30

6.00

12.0118.86

20.00 12.0119.43

120.81

229.74

124.14

125.82

122.46

222.96

236.58

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

TOTAL AREA UTIL

17.41

17.41

26.456.00

9.00

9.47

777.76 M2

307.91

156.69

166.57

17.41

17.41

27.75 17.58

9.00

9.66 RESID.

RESID.

RESID.

LINDEROSLATERALDERECHO

17.52

MANZANA J - 1

20.00

20.00

20.00

TOTAL AREA UTIL

FRENTELOTE

9.07

6.00

6.00

6.00

AREA( M2 )

146.59

LATERALIZQUIERDO FONDO

( ML )

7.7917.41

USO

RESID.

120.00

120.00

4,021.73 M2

120.0020.00

20.00

20.00 6.00

6.00

6.00 RESID.

RESID.

RESID.

159.84

158.16

156.48

148.02

149.70

153.09

151.38

154.80

226.21

166.56

164.88

163.20

201.20

120.00

161.52

16.61

16.05 12.01

12.0117.18

16.61

20.0216.0515.12

17.74 12.0118.30

17.18 17.74 12.01

195.96

202.74

311.70

RESID.

RESID.

RESID.

216.24 RESID.

RESID.209.52

20.006.00 20.00 6.00

20.029.59 20.00 10.53

6.0020.0020.00

20.00 20.02 7.96

120.00

168.50 RESID.

RESID.

26.50

27.90

27.62

27.34

27.06

26.78

6.00

8.20

6.00

6.00

6.00

6.00

26.78 6.01

28.28

27.90

27.62

27.34

7.91

6.01

6.00

6.01

6.0027.06

25.66

26.22

25.94

24.53

24.81

25.09

25.37

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

26.50

26.22

24.81

25.09

25.37

25.66

25.94

6.00

6.01

6.00

6.01

6.01

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

RESID.

8.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

RESID.

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

160.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

8.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00 6.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00 6.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

6.00

8.76

6.00

8.33

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.00

173.02

120.00

168.71

20.00 6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

8.54

6.00

20.00 8.54

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00 6.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

180.50

181.84

183.18

179.17

177.83

176.50

184.51

185.85

235.9231.08

6.00

6.42 31.49

6.00

8.70

30.19

30.42

30.64

29.97

29.75

29.53

30.86

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

30.42

30.64

30.86

30.19

29.97

29.75

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

31.08

6.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

164.47

322.13

173.82

168.48

172.48

171.15

169.81

167.14

175.16

165.80

28.19

29.30

29.08

28.86

28.64

28.41

27.97

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00 29.30

28.41

29.08

28.86

28.64

28.19

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

29.53

27.52

27.30

27.74

6.00

11.41

6.00 27.74

27.52 6.00

12.38

6.00

27.97

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

LATERALDERECHO

LINDEROS

FRENTE ( M2 )

AREA USO

RESID.194.40

LOTE

30.89

FONDO

34.87


LATERAL

LINDEROS ( ML )

MANZANA D-1

35.81 36.12

( M2 )

AREA USO

EDUC.1,177.00

FRENTELOTE

8.00

FONDOLATERALDERECHO IZQUIERDO

LATERAL

LINDEROS ( ML )

MANZANA H - 1

20.00 20.00 8.00

( M2 )

AREA USO

160.00 RESID.

FRENTELOTE

8.00

( M2 )

AREA

160.00

FONDOIZQUIERDOLATERAL

( ML )

MANZANA C-1

20.00 8.0020.00

( M2 )

AREA USO

160.00 RESID.

LATERALDERECHO

LINDEROS

MANZANA B-1

20.00

FRENTELOTE

8.00


( ML )

8.0020.00

LATERALDERECHO

LINDEROS

MANZANA I - 1

20.00

USO

RESID.

FRENTELOTE

8.00

( M2 )

AREA

160.00


( ML )

20.00 8.00

USO

RESID.

( M2 )

AREALATERALDERECHO

LINDEROS

MANZANA A-1

FRENTELOTE


( ML )USO

14151617181920

47464544434241

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

PARQUE 3PARQUE 4-A

A V

E N

I D

A

M A

R K

O

B U

R I

N

C A

L L

E

E

C A

L L

E

D

C A

L L

E

F

C A L L E 6

C A L L E 4

C A L L E 3

C A L L E 6

C A L L E 4

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

A = 1,177.00 M2

1MIN

ISTERIO

DE

EDUCACIO

N

1

A V

E N

I D

A

T

R I

A N

A

PARQUE 5

A = 1,600.00 M

2

F-1

E-1

G-1

D-1

H-1

C-1

I-1

B-1

A-1

J-1

19

6

6

30C A L L E 4

C A

L L

E

G

C A L L E 2

C A L L E 5

C A L L E 3

PARQUE 4A

A = 1

,784.47 M2

C A

L L

E

L

C A

L L

E P

21.20

21.2021.20

21.20 21.20

21.20

21.2021.20

21.20

6.0020.0020.006.00 120.00

6.00

6.00

20.0020.00

20.0020.00

6.00

6.00

120.00

120.00

RESID.

RESID.

27.00

27.00

27.00

27.00

27.00

27.00

27.00

27.00

27.00

27.00

27.00

27.00

27.00

27.00

27.00

27.00

189.00

189.00

189.00

189.00

189.00

189.00

24.71

24.71

24.71

24.71

24.71

24.71

24.71

24.71

24.71

24.71

24.7124.71

24.71

24.71

24.71

24.71

24.71

24.71

24.71

24.71

24.71 148.26

148.26

148.26

148.26

148.26

148.26

148.26

148.26

148.26

202.62

TOTAL AREA UTIL 4,113.76 M2

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00 RESID.

RESID.120.00

120.00

6.00

6.00

21.60

21.60

21.60

21.60 21.60

21.60

21.60

21.60

21.60

20.0020.006.00 120.006.00

34.60 34.60 9.509.50 RESID.

34.6034.60

34.6034.60

34.6034.60

34.6034.60

34.6034.60

34.6034.607.50 7.50

259.50

259.50

259.50

259.50

259.50

259.50

328.70

26.86 27.30

APORTES

MINISTERIO DE EDUCACION

RECREACION PUBLICA

SERPAR

6.77 M2

3.48 M2

15.41 M2

SUPERAVIT

CUADRO DE AREAS

1,170.23 M2

1,170.23 M2

5,851.15 M2

NORMATIVO R4

2%

2%

10%

DEFICIT

00.00 M2

00.00 M2

0.00 M2

1,177.00 M2

1,173.71 M2

5,866.52 M2

PROYECTO

AREA BRUTA TOTAL

CUADRO GENERAL DE AREAS

AREA DE VIAS

AREA UTIL VENDIBLE

SERPAR

RECREACION PUBLICA

1,173.71 M2

16,551.03 M2

33,743.24 M2

5,866.52 M2

58,511.50 M2

MINIST. DE EDUCACION 1,177.00 M2





L.P

B V

1.805.40

V

2.40

B

5.40

L.P

1

11

1

1

11

1 1

1

1

1

1

11

2

2

2

2

22

22

11

1 1

1 1

1 1

1 1 1 1 1 1

8696100 N

8696200 N

8696300 N

2657

00 E

2664

00 E

8695600 N

8695500 N

2658

00 E

2659

00 E

8696300 N

2660

00 E

8696100 N

2661

00 E

8696200 N

2662

00 E

2663

00 E

2664

00 E

8695900 N

2665

00 E

8696000 N

8695800 N

8695700 N

R-01

R-01

2 8 0 . 0 0 M L

2 0 0 . 6 5 M L

1 2

3 .

2 3

M L

2 8

. 0

0 M

L

4 8 0 . 7 1 M L

1 5

8 .

0 0

M L

1

RESID.

USO

TOTAL AREA UTIL 113.89 M2

DERECHOLATERAL

LINDEROS

9.73

LOTEFRENTE

23.84 -

( ML )


113.89

( M2 )

AREA

COMP. 1

27.38

C A L L E 1

PRIMERA ETAPA

URBANIZACION "BURIN"SEGUNDA ETAPA

URBANIZACION "LAS CODORNICES"

PROYECTO DE HABILITACION URBANA TERRENO PROYECTO DE HABILITACION URBANA TERRENO 11

10

1

20

22

23

29

16

2728 24

17

21

20

19

18

2526

12

303233 31

11

34

14 1513

22

2123

25

2

2

6

29

7 8 9

3

4

5

2526 242728

1

32

9 13121110

31 30

5

4

3

6

87

2927 26

1 32 4

19

15

15

19

18

17

16

17

14

18

10

24 23 22 21 20

11 12 14135 6 7 8 9

PLANEAMIENTO INTEGRALDISTRITO :


E N E R O - 2 0 0 3 FECHA :

SECCION 1-1

11.40

1.801.20 5.40 1.80 1.20

10

39 373843 4142 40

1312114

3

2

1

9876

5

27


26 25

SERPAR

PARQUE 1

PARQUE 2

14 24

33

20

3132 30 29 28

23222115

3435

19181716

A = 2,05

6.89 M2

15

PARQUE 6

1716141312

KM. 42

N.M

2.002.40 3.00 7.20 2.403.00 4.70 5.502.40 1.20

ESCALA 1/250

V

L.P

J B P.S

SECCIONES VIALES

B J B Rampa B

SECCION 3-3

SECCION 2-2

15.00

L.P

BV

1.80 6.602.40

L.P

V B P

26.00

1.80

V

L.P

PSPSB

6.001.80 6.80 6.00

L.P

B V

2.40 1.80

B

L.P

VB

1.80 1.80

L.P

SECCION R-01 PANAMERICANA NORTE

5.203.00 10.80 1.20

120.00

6.00 6.00 1.20 10.80

JB P.P B JP.P

3.00 5.20 5.501.20 2.40 4.70 3.002.40 7.20 3.00

B J RampaB B J B P.S B

2.00 2.40

J V

L.P

8 9 10 11 12 13 14

21 20 19 18 17 16 15

1 2 3 4 5 6 7

22232426 252728

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

181022 21 19202324252628 27293031

34

33

32

146

30

31

32

33

34

1

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

29 28 27 2425 2326 22 21 17181920

15

16

1716 1815141211 1310976 85421 3

38 353637 313233 2829 26 25273034 2324

19

20

21

22

17 1316 15 14

5958 60 63

1112

62 656461 66 67

910

68

8 7

1

2

3

4

5

17

58

14 1213

60

15 91011

2

3

78

1

686766656461 62 6359

165

4

6

19

20

18

2122

17

23

16

24

15

25

14

26

13

27

12

28

11

29

10

30

9

31

8

32

7

33

6

34

5

35

4321

38

37

36

20 19 1822 2124252628 2731 30 293233

575654 5553

23

50 51 5248 494745 4642 43 444140

20 19 1822 2124252628 2731 30 293233

575654 5553

23

50 51 5248 494745 4642 43 444139

34353637

3938

2019

18 21

2217

2316

2415

2514

2613

2712

2811

2910

309

318

327

336

345

36 37 3938 4140 4342 44 45

13 2

35

4

A = 1,60

0.00 M2

PARQUE 9

A = 283.54 M

2

PARQUE 11

A = 1,637.95 M

2

PARQUE 10

A = 1,941.71 M

2

PARQUE 12

A = 634.97 M

2

PARQUE 13

A = 1,60

0.00 M2

PARQUE 16

A = 4,84

1.06 M2

A = 1,60

0.00 M2

PARQUE 8

PARQUE 7

A = 1,60

0.00 M2

PARQUE 14

PARQUE 15

A = 1,60

0.00 M2

MINIS

TERIO D

E

EDUCACIO

N

A = 4,56

2.26 M2

1

21 222019181716151413121110987654321

363738394041424344 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26

25

24

23

6

3

2428 27 26 25

21

23 22

4 765

19 1518 17 16

148

21 20

119 10 1312

3

2428 27 26 25

21

23 22

4 765

19 1518 17 16

148

21 20

119 10 1312


A V

E N

I D

A

M

A R

K O

B

U R

I N

AV

EN

IDA

LA

S

BU

GA

MB

ILA

S

C A

L L

E

C

40

38

34353637A

V E

N I

D A

M A

R K

O

B U

R I

N

16

28

30



RESID.27.2426.55 161.376.00

20.0020.006.00

20.0020.006.00

20.00

20.00

20.006.00

20.006.00

20.00

20.00

20.00

20.006.00

20.006.00

20.006.00

20.00

20.00

20.00

20.006.00

20.008.00

20.008.00

20.00

20.00

20.00

6.00 20.00

20.00

20.00

20.00

6.00 20.00

6.00

6.00

RESID.6.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

8.00

8.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

160.00

160.00

120.00

120.00

120.00

120.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

23.81

22.44

23.13

25.18

25.87

24.50

26.55

6.04 23.13

21.76

22.446.04

6.04

23.81

24.50

25.18

6.04

25.87

140.826.00

133.566.00

149.046.00

136.716.00

144.93

6.00 153.15

6.00

6.00 157.26

21.76

20.68

23.40

23.40

20.00

20.68

20.00

7.20 23.40

6.00 23.40

9.46

6.04

8.05 19.09

199.479.40

122.046.00

7.20 168.48

6.00. 140.40

8.00 156.36

6.00

6.00 20.00

20.00

20.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.006.00 20.00

20.008.00 20.00

20.008.00 20.00

6.00 20.00 20.00

20.0020.006.00

20.0020.006.00

20.0020.006.00

20.0020.006.00

20.006.00 20.00

20.006.00 20.00

20.006.00 20.00

RESID.

RESID.

COMER.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

25.20

25.20

25.20

25.20

25.20

25.20

25.20

6.00 25.20

6.00 25.20

6.00 25.20

6.00 25.20

6.00 25.20

6.00 25.20

6.00 25.20

6.00 151.20

6.00 151.20

6.00 151.20

6.00 151.20

6.00 151.20

6.00 151.20

6.00 151.20

24.00

24.00

24.00

24.00

24.00

25.20

24.00

7.00 24.00

7.00 24.00

7.00 24.00

7.00 24.00

8.73 24.00

6.00 25.20

23.707.01

7.00 168.00

7.00 168.00

7.00 168.00

7.00 168.00

8.73 209.52

6.00 151.20

167.277.00

20.0020.006.00

20.0020.006.00

20.008.00

20.0020.006.00

20.00

20.0020.008.00

20.0020.006.00

20.0020.006.00

20.0020.00

20.0020.006.00

20.0020.006.00

7.01

22.4622.837.01

22.46 22.09

22.09 21.599.51

6.00

22.8323.207.01

TOTAL AREA UTIL

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

6.00

8.00

8.00

120.00

120.00

120.00

120.00

160.00

160.00

6.00 120.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

22.0022.006.50

8.77 22.00 22.00

143.006.50

2,599.05 M2

RESID.

RESID.

8.77 192.94

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

120.00

120.00

6.00

8.00

8.00

6.00

6.00

120.00

160.00

160.00

120.00

120.00

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

7.00

7.00

9.50

120.00

120.00

120.00

158.51

155.92

207.48

161.107.00

22.0022.006.50

6.50 22.00 22.00

22.0022.006.50

6.50 22.00 22.00

6.50 22.00 22.00

9.00 21.00 20.98

6.50 22.00 22.00

143.00

143.006.50

6.50

143.00

143.006.50

6.50

143.006.50

RESID.9.00 188.91

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

143.006.50 RESID.

6.50 21.00 21.00

6.50 22.0022.00

6.50 22.0022.00

6.50 22.0022.00

6.50 22.0022.00

6.50 22.00 22.00

6.50 21.00 21.00

136.506.50

143.006.50

143.006.50

143.006.50

143.006.50

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.50

6.50

143.00

136.50

TOTAL AREA UTIL

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.0020.00

20.00 20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

2,987.67 M2

120.00

120.00

6.00

6.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.37

6.00

120.00

120.00

123.74

120.00

TOTAL AREA UTIL

7.00

10.00

7.00

7.00

9.99

7.00

8.30

8.33

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00 20.00

20.00 20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.0020.00

20.0020.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00 20.00

20.00 20.00

20.00 20.00

20.00 20.00

20.00 20.00

20.0020.00

20.00 20.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

8.32

8.32

6.00

6.00

166.20

166.50

120.00

120.00

RESID.6.00 120.00

120.006.00 RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

RESID.

RESID.

RESID.6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.006.00 RESID.

6.75

6.00

6.00

20.00 20.00

20.00

20.00 20.00

20.00 RESID.

RESID.

RESID.6.37

6.00

6.00

131.23

120.00

120.00

1,357.24 M2

28.16 28.66 284.1010.01

12.97

27.82

27.47

27.12

26.30

26.78

27.82

28.16

27.47

26.78

27.12

195.93

193.52

191.06

7.01

7.01

7.01

COMER.303.98

188.657.01

LOTE

IZQUIERDOLATERAL

98.42

MANZANA G-2

LOTELATERALDERECHO

LINDEROS

FRENTE

97.6090.00

USO

COMER.

FONDO ( M2 )

( ML )

8,821.3090.00

IZQUIERDOLATERAL

( ML )

MANZANA J-2

USO

IZQUIERDOLATERAL

MANZANA H-2

23.70

LATERALDERECHO

LINDEROS

FRENTE

11.36 23.16

FONDO ( M2 )

AREA( ML )

234.628.71

LOTELATERALDERECHO

LINDEROS

FRENTE

9.51 23.2023.70

FRENTE

COMER.

FONDO ( M2 )

AREA USO

9.50 222.77

LOTEIZQUIERDO

( ML )

MANZANA I-2

LATERALDERECHO

LATERAL

LINDEROS

22.14 22.0011.62

FONDO ( M2 )

AREA USO

228.209.12 RESID.

FRENTE

( ML )

MANZANA F-2

FRENTELOTE


LATERAL

LINDEROS

FONDO ( M2 )

AREA USO

LOTEFONDO

( ML )

MANZANA E-2


LATERAL

LINDEROS

( M2 )

AREA USO


10.74

9.00

8.00

7.97

24.11 24.49

25.3924.86

24.49 24.86

RESID.194.40

RESID.234.23

RESID.197.40

9.01

8.01

21.82 22.24

22.24 22.61

22.61 22.99

22.99 23.36

23.36 23.74

24.1123.74

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

198.27

179.40

182.40

185.40

188.40

191.40

6.00

6.00

6.00

6.00

8.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

12.00

12.00

12.00

6.00

225.03

158.62

165.34

178.91

172.12

185.62

6.0023.9523.66

6.0123.6623.39

6.0023.3923.10

24.23 24.51 6.00

8.0124.8824.51

6.0124.2323.95

142.83

141.15

139.47

146.22

197.54

144.54 RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.0121.4221.14

22.82

6.0123.1022.82

6.0022.54

6.0122.5422.26

6.0022.2621.98

6.0121.9821.70

6.0021.7021.42

127.67 RESID.

137.76

136.08

134.40

132.72

131.04

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.129.36

6.0020.29

6.0021.1420.85

6.0120.8520.57

12.0118.8918.33

18.89 19.45 12.01

19.45 20.00 12.01

20.00 20.29 6.01

20.57 122.57

125.96

124.25

223.30

230.03

236.68

120.86

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

15.19

15.75

12.94

13.50

14.06

14.63

14.00

12.00

12.00

12.00

12.00

12.00

16.40

13.50

14.06

14.63

15.19

15.75

14.01

12.01

12.01

12.01

12.01

12.01 RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

4,041.46 M2

COMP. 1

6.00 20.00

TOTAL AREA UTIL

120.00

3,898.12 M2

20.00 6.00 RESID. 6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

TOTAL AREA UTIL

6.00 120.00

120.00

120.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

8.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

8.03

6.02

6.02

20.00

20.00

20.00

23.71

23.20

22.74

6.00 20.00

269.489.4926.49 10.73 26.89

7.00

6.00

7.00

6.00

6.00

6.00

10.02

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

RESID.

6.00 20.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

20.00

20.006.00

160.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

8.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00 6.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

120.00

120.00

120.00

192.36

140.73

137.70

120.00

20.00

20.00

20.00

24.38

23.71

23.20

6.00

6.00

6.00

8.00

6.00

6.00

20.00 6.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00 6.00 120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.0020.00 6.00

6.00 20.00

6.02

6.02

6.02

6.02

8.03

20.02

21.54

21.04

20.53

19.35

8.03 22.05

120.006.0020.00

121.66

130.78

127.74

124.70

157.4820.02

20.53

22.05

21.54

21.04

6.00

6.00

6.00

6.00

8.00

179.1022.73 8.00

140.00

120.00

140.00

120.00

120.00

120.00

187.33

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

7.00

6.00

7.00

6.00

6.00

6.00

8.7420.05

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

20.00 6.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.0020.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.0020.00 6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

8.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00 20.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

160.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

8.00

120.0020.00 6.00

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

TOTAL AREA UTIL

20.00

20.00

20.00

4,194.71 M2

120.00

120.00

120.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00 RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

8.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

19.17

20.00

20.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00 20.00

6.00

8.03

6.02

6.02

6.00

20.00

17.69

18.36

18.87

19.38

6.00 19.27

120.00

120.00

152.80

120.00

120.00

120.0020.00

20.00

20.00

19.03

20.00

20.00

6.00

6.00

8.00

6.00

6.00

6.00

120.0020.00 6.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

120.0020.00 6.00

120.00

144.20

111.69

114.75

115.96

20.00

18.36

18.87

19.38

19.27

6.00

6.00

6.00

8.00

6.00

115.3219.17 6.00 RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

6.00

8.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.006.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.006.0020.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

120.00

120.00

120.00

120.00

160.00

120.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

8.00

6.00

6.0020.00 120.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

LATERALDERECHO

LINDEROS

FRENTELOTE

FONDOLATERALDERECHO IZQUIERDO

LATERAL

LINDEROS ( ML )

MANZANA D-2

( M2 )

AREA USO

FRENTELOTE

26.00

( M2 )

AREA

318.61


( ML )

MANZANA C-2

17.11 26.0318.33

( M2 )

AREA USO

460.70 RESID.

LATERALDERECHO

LINDEROS

MANZANA B-2

11.72

FRENTELOTE

25.77


( ML )

25.9312.94

USO

RESID.

LATERALDERECHO

LINDEROS

MANZANA A-5

( M2 )

AREALATERALDERECHO

LINDEROS

MANZANA A-2

FRENTELOTE


( ML )USO

FRENTELOTE

8.00 20.00

( M2 )

AREA

160.00


( ML )

8.0020.00

USO

RESID.

LINDEROS

MANZANA B-5

LATERALDERECHO

FRENTELOTE

8.00 20.00

FONDO ( M2 )

AREA

IZQUIERDOLATERAL

( ML )

160.0020.00 8.00

IZQUIERDO

LINDEROS

MANZANA C-5

LOTE

USO

RESID.

LATERALDERECHO

FRENTE

8.00 20.00

FONDO ( M2 )

AREALATERAL

( ML )

8.0020.00 160.00

USO

RESID.

IZQUIERDOLATERAL

20.00

MANZANA B-3

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.17

20.00

20.00

20.15

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.13

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.14

20.00

TOTAL AREA UTIL

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

TOTAL AREA UTIL

6,940.08 M2TOTAL AREA UTIL

120.0020.00 6.006.00 20.00 RESID.

RESID.20.008.00 20.00 160.008.00

5,540.00 M2

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.0020.0020.006.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.006.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

120.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00 20.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.006.00 6.00 RESID.145.806.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00 20.00

8.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

120.006.00

160.00

120.00

120.00

120.00

120.00

8.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.006.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00 20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

8.00 20.00

120.006.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

160.008.00

TOTAL AREA UTIL

20.008.50

6.00 20.00

6.00 20.00

6.00 20.00

6.00 20.00

6.00 20.00

8.20 20.00

20.006.00

20.006.00

20.006.00

20.006.00

20.006.00

8.20 20.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.006.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00 20.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.006.00

8.50 20.00

6.00 20.00

6.00 20.00

6.00 20.00

6.00 20.00

8.50 20.00

6.00 20.00

8.20 20.00

20.006.00

20.006.00

20.006.00

20.006.00

8.20

6.00

20.00

20.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

TOTAL AREA UTIL

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

170.008.50

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

3,736.00 M2

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.164.008.20

120.006.00

120.006.00

120.006.00

120.006.00

120.006.00

164.008.20

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.006.00

20.006.00

20.006.00

20.006.00

20.006.00

20.008.50

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

170.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

8.50

3,736.00 M2

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00 20.00

6.00 20.00

6.00 20.00

6.00 20.00

6.00 20.00

8.20 20.00

20.0020.008.20

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

164.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

8.20

164.008.20

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

170.008.50

120.006.00

120.006.00

120.006.00

120.006.00

170.008.50

6.00 120.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

164.008.20

8.20

120.006.00

120.006.00

120.006.00

120.006.00

164.00

120.006.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00 20.00

20.006.00

20.006.00

20.006.00

20.006.00

8.50 20.00

20.008.50

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

170.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

8.50

170.008.50

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.006.00

6.00 20.00

6.00 20.00

6.00 20.00

6.00 20.00

8.20 20.00

20.008.20 20.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

164.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

8.20

8.20 164.00

TOTAL AREA UTIL

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

8.50

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

8.20

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.008.20 20.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

8.50

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

170.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

3,736.00 M2

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

8.20

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

164.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

RESID.8.20 164.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

8.50

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.008.50 20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

8.20

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.008.20 20.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

8.50

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

170.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

170.008.50 RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

8.20

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

164.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

164.008.20 RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

8.00

4,240.00 M2

6.00

6.00

6.00

6.00

8.00

120.00

120.00

120.00

120.00

160.00

TOTAL AREA UTIL

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

8.00

6.00

6.00

6.00

120.00

160.00

120.00

120.00

120.00

6.00

8.00

6.00

6.00

6.00

4,240.00 M2

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00 20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.006.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

6.00 120.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00 20.00

8.00 20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

8.00

6.00

6.00

120.006.00

160.008.00

6.00

6.00

8.00

6.00

6.00

120.00

120.00

160.00

120.00

120.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.006.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.006.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.006.00

6.00 120.00

6.00 120.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.006.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

8.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.006.00

120.00

160.00

120.00

120.00

120.00

120.00

6.00

8.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.006.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

8.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

160.008.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00 20.00

120.006.00

6.00 120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.006.00

TOTAL AREA UTIL

120.006.0020.0020.00 RESID.6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.006.00

20.007.90

20.00

20.006.00

6.00

20.00

20.00

20.006.00

6.00

6.00

20.006.00

120.006.00 RESID.

RESID.158.507.95

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

120.00

120.00

120.006.00

120.00

120.00

6.00

6.00

120.006.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.02

20.00

20.00

20.007.60

20.00

20.006.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

20.0010.70

20.00

20.00

6.00

6.00

20.006.00

RESID.8.495

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

6.00

6.00

6.00

160.94

10.70 214.00

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

120.00

120.00

6.00 120.00

4,476.47 M2

20.006.00

TOTAL AREA UTIL

20.008.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.006.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.008.00

20.00

20.00

20.006.00

6.00

6.00

20.006.00

20.006.00

20.006.00

20.00

20.00

20.02

20.00

6.00

6.00

9.40

6.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

160.008.00

6.00

6.00

120.00

120.00

6.00 120.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.120.006.00

6.00 120.00

6.00 120.00

6.00

6.00

8.495

6.00

120.00

120.00

178.93

120.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.0010.70

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.006.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

214.0010.70

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.006.00

120.006.00

6.00 120.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00 20.00

20.18

20.00

20.00

20.17

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

8.24

20.158.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00 20.00

LOTE

IZQUIERDOLATERAL

20.00

MANZANA D-4LOTE

IZQUIERDOLATERAL

LINDEROS

24.30

MANZANA G-4

LOTELATERALDERECHO

FRENTE

8.40 24.30

USO

RESID.

FONDO ( M2 )

AREA( ML )

8.40 204.12

USO

RESID.

IZQUIERDOLATERAL

20.00

MANZANA B-4

LATERALDERECHO

LINDEROS

FRENTE

8.00 20.00

FONDO ( M2 )

AREA( ML )

160.008.00

LOTELATERALDERECHO

LINDEROS

FRENTE

8.50 20.00

RESID.

USO

RESID.

FONDO ( M2 )

AREA( ML )

8.50 170.00

LOTE( ML )

LATERALIZQUIERDO

MANZANA E-4

20.00

FRENTE

20.008.50

LINDEROS

DERECHOLATERAL

USO( M2 )FONDO

AREA

170.008.50

( ML )

MANZANA F-4

IZQUIERDOLATERALFRENTE

LOTELATERALDERECHO

LINDEROS

8.50 20.00 20.00

USOAREAFONDO ( M2 )

8.50 170.00 RESID.

USO

RESID.

USO

RESID.

IZQUIERDOLATERAL

MANZANA A-4

20.00

LATERALDERECHO

LINDEROS

FRENTE

20.008.00

FONDO ( M2 )

AREA( ML )

8.00 160.00

LOTEIZQUIERDO

LATERAL

MANZANA H-4

20.00

LATERALDERECHO

LINDEROS

FRENTE

20.008.00

FONDO ( M2 )

AREA( ML )

160.008.00

LOTE

IZQUIERDOLATERAL

MANZANA F-3

20.00

LOTELATERALDERECHO

LINDEROS

FRENTE

20.008.00

USO

RESID.

FONDO ( M2 )

AREA( ML )

7.95 159.50

SERPAR

USOLATERAL

IZQUIERDO

123.08

MANZANA E-3

LINDEROS

DERECHOLATERALFRENTE

40.00

AREA( M2 )FONDO

( ML )

35.40 4,476.47

LOTELATERALDERECHO

LINDEROS

FRENTE

20.008.00

8.00 160.00 RESID.20.0020.008.00

8.00 160.00 RESID.20.00 20.008.00

TOTAL AREA UTIL

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

TOTAL AREA UTIL

20.006.00

20.00

20.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

RESID.

RESID.

RESID.

6.00 120.00

6.00 120.00

8,544.06 M2

120.006.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00 120.00

120.006.00

120.00

120.00

6.00

6.00

120.006.00

120.00

120.00

6.00

6.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00 120.00

8,596.38 M2

120.006.00

120.006.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

6.00 120.00

6.00 120.00

6.00 120.00

6.00 120.00

120.006.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

TOTAL AREA UTIL

RESID.6.00

RESID.8.00

4,727.33 M2

160.00

120.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00 120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

23.26 6.006.01 23.64

22.286.01 23.26 6.00

140.70

138.42

4,835.08 M2

23.64

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

24.158.02

20.006.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

191.168.00

120.006.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

6.00 120.0020.00 20.00 RESID.6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.006.00

20.006.00

20.006.00

20.006.00

20.00

20.00

20.00

8.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.006.00

6.00 120.00 RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

120.006.00

120.006.00

120.006.00

8.00 160.00

120.00

120.00

6.00

6.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00 120.00

6.00

6.00

120.00

120.00

6.00 120.00

120.006.00

120.006.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.04

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.009.42

20.04

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.88

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

8.15 RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.150.308.15

175.70

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.00

6.00

6.00

6.00 120.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.006.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00 120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00 120.00

6.00

6.00

6.00

6.00

8.18

8.00 161.12

121.05

120.00

120.00

120.96

164.20

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00 20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.008.00

20.006.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.006.00

8.00

20.006.00

160.008.00

120.006.00

6.00

6.00

6.00

8.00

6.00

120.00

120.00

120.00

160.00

120.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00 120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00 120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.006.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.006.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.006.00

6.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.006.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

8.00

6.00

6.00

8.00

20.006.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00

6.00

120.00

120.00

120.006.00

120.00

120.00

120.00

6.00

6.00

6.00

120.006.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00 120.00

120.00

120.00

6.00

8.00

6.00

120.006.00

160.00

160.008.00

6.00 120.00

20.00

21.40

21.42

21.44

21.45

21.47

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.006.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

21.44

21.45

21.47

21.48

21.42

20.00

20.00

8.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

6.00 120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

8.00 171.28

6.00 128.67

128.58

128.76

128.85

120.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.006.00

130.0020.00 6.506.50 20.00 RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

120.006.0020.0020.006.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.008.00

6.00

6.00

120.00

120.00

6.00 120.00

6.00 120.00

6.00 120.00

8.00 160.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.50 20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.006.00

130.006.50

6.00 120.00

120.006.00

120.00

120.00

6.00

6.00

6.00 120.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

7.3217.63 17.238.43

20.00

20.00

20.00

20.11

19.65

20.52

6.50 20.00

6.50 20.00

20.00

20.52

20.11

20.92

6.50

7.21

6.41

6.41

130.006.50

130.006.50

6.50 130.00

143.14

130.02

7.20

6.40

137.19

6.40 132.61

18.67

17.98

18.34

19.35

19.69

19.01

17.63

19.01

18.34

18.67

19.69

20.00

19.35

6.51

6.81

6.51

6.51

6.51

6.51

17.986.81

6.50

6.80

6.50

6.50

6.50

6.50

122.46

123.49

120.28

126.88

128.99

124.67

6.80 121.07


LATERALIZQUIERDO

MANZANA D-5

1.83

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.006.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

6.00 120.00

120.00

120.00

6.00

6.00

6.00 120.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

8.00

8.00

20.006.00

6.00 120.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.006.00

8.00 160.00

160.008.00

120.006.00

LOTEFRENTE

DERECHOLATERAL

LINDEROS

228.48 20.50+102.78+64.77

TOTAL AREA UTIL

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.006.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.00

120.006.00

20.00

21.47

21.32

21.30

21.29

21.27

20.00

20.00

21.35

21.47

21.32

21.30

21.29

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

8.00

6.00 20.00

6.00

6.00

6.00

6.00

120.00

6.00

128.46

128.37

127.86

127.77

8.00 170.24

6.00 120.00

USO

RESID.

FONDO

( ML )

47.86+252.00

( M2 )

AREA

25,467.37

4,562.26 M2

LOTE

USO

RESID.

LOTE USO

RESID.

FONDO ( M2 )

AREA( ML )

8.00 160.00

LATERALIZQUIERDO

MANZANA A-3

20.00

FRENTEDERECHOLATERAL

LINDEROS

9.60 20.04

FONDO

( ML )

10.88

( M2 )

AREA

204.80

LATERALIZQUIERDO

MANZANA C-3

21.48

LOTELINDEROS

DERECHOLATERAL

21.50

FRENTE

8.00 RESID.

USOAREA( M2 )FONDO

( ML )

8.00 171.92

12.27

MANZANA I-4

IZQUIERDOLATERAL

USO

RESID.

IZQUIERDOLATERAL

21.35

MANZANA D-3

LATERALDERECHO

LINDEROS

FRENTE

8.00 21.37

( M2 )

AREA

8.00 170.88

( ML )

FONDO

LOTELINDEROS

LATERALDERECHO

FRENTE

136.00 40.97

USO

EDUC.

AREA( M2 )

( ML )

FONDO

107.19+36.10 4,562.26

PARQUE 3PARQUE 4

A V

E N

I D

A

M

A R

K O

B

U R

I N

C A

L L

E

E

C A

L L

E

D

C A

L L

E

F

C A L L E 6

C A L L E 4

C A L L E 3

C A L L E 6

C A L L E 4

MINIS

TERIO D

E

EDUCACIO

N

123456789123456

12345678

17 18 19 20 21 22 23 24

123456789101112131415161718192021

1234567 1

1

224

6

5

4

3

A V

E N

I D

A

T

R I

A N

A

2

20212223

1

18

19

17

10

7

9

8

5

4

3

6

14 15 1613

91012 11

PARQUE 5

A = 1,60

0.00 M2

7

16

A-2

1

8 9 10 11 12 13 14 15

252627282930

11

C A L L E 4

C A

L L

E

G

C A L L E 2

C A L L E 5

C A L L E 3

PARQUE 4A

A = 1

,784.47

M2

1

A = 4,474.06 M

2

SERPAR

1

36

C A L L E 7

C A L L E 10

C A L L E 13

C A L L E 7

C A L L E 9

C A L L E 12

C A L L E 14

C A L L E 11

A V E N I D A M A R K O B U R I N

C A L L E 15

C A L L E 8

C A L L E 7

A V

E N

I D

A

M

A R

K O

B

U R

I N

C A

L L

E J

CA

L L

E

N

C A

L L

E

L

C A

L L

E

Ñ

C A

L L

E

O

C A

L L

E

M

C A

L L

E K

C A

L L

E C

C A

L L

E P

C A

L L

E

Q

COMER.

COMER.

COMER.

COMER.

COMER.

COMER.

23.4023.406.00 140.406.00.

23.4023.406.00 140.406.00.

6.04

6.04

6.04

6.04


COMER.

COMER.

COMER.

COMER.

6.00 20.00 20.00 6.00 120.00

6.0020.0020.006.00 120.00

COMER.

COMER.

COMER.

COMER.

COMER.

8.00 8.01

8.00 8.01

8.00 8.01

8.00 8.01

8.00 8.01

8.00 8.01

24.30 24.30

6,363.03 M2TOTAL AREA UTIL

10%

NORMATIVO R4

2%

2%SERPAR

RECREACION PUBLICA

MINISTERIO DE EDUCACION

APORTES DEFICITPROYECTO

22,780.59 M2

4,562.26 M2

4,476.47 M2

22,184.20 M2

4,436.84 M2

4,436.84 M2

CUADRO DE AREAS

00.00 M2

00.00 M2

0.00 M2

SUPERAVIT

596.39 M2

125.42 M2

39.63 M2

AREA BRUTA TOTAL

CUADRO GENERAL DE AREAS

AREA DE VIAS

AREA UTIL VENDIBLE

MINIST. DE EDUCACION

RECREACION PUBLICA

4,562.26 M2

46,314.69 M2

143,707.99 M2

22,780.59 M2

221,842.00 M2

SERPAR 4,476.47 M2

AREA DE LOTES 269.48 M2




131.64

AREA DE COMPENSACION 557.16 M2

AREA LOTES 1 al 45 5,805.87 M2

A V E N I D A C R O A C I A EL AREA DE COMPENSACION NO ESTARA SUJETA A TRATO COMERCIALMIENTRAS NO SE REGULARICE SU RESPECTIVO TRASPASO.

L.P

B V

1.805.40

V

2.40

B

5.40

L.P

1

1

11

11

1

1

1

1

1

1 1

1

1

1

1

1

1

2

2

2

2

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

2

2

2 22

22

22

11

1 1

1 1

1 1

1 1 1 1 1 1

1 1

1 1

1 1

1

1

1 1

1 1

1 1

1 1

1

1

8696100 N

8696200 N

2656

00 E

2657

00 E

8695500 N

2657

00 E

2658

00 E

8695600 N

8695700 N

8695800 N

8696000 N

8695900 N

2659

00 E

2660

00 E

2661

00 E

2662

00 E

2663

00 E

2664

00 E

8695600 N

8695500 N

2658

00 E

2659

00 E

2660

00 E

8696100 N

2661

00 E8696200 N

2662

00 E

2663

00 E

2664

00 E

8695900 N

2665

00 E

8696000 N

8695800 N

8695700 N

R-01

R-01

45 2

44 3

43 4

42 5

41 6

40 7

39 8

38 9

37 10

36 11

35 12

34 13

33 14

32 15

31 16

30 17

29 18

28 19

27 20

26 21

25 22

24 23

1

2

1

1

6

5

4

3

2

1

12

11

10

9

8

7

17

16

15

14

13

23

22

21

19

18

20

461

45

44

43

42

41

35

40

39

38

37

36

34

33

32

31

30

24

29

28

27

26

25

1 9 6 .0 0 ML

2 8 0 . 0 0 M L

2 0 0 . 6 5 M L

1 2

3 .

2 3

M

L

2 8

. 0

0

M L

4 8 0 . 7 1 M L

6 8 0 . 0 0 M L

1 5

8 .

0 0

M

L

4 0

6 .

0 0

M

L

1 5 3 . 0 0 M L

1 9 2 . 0 0 M L

4 4 0 . 0 0 M L

9 7 . 0 0 M L

2 5

2 . 0

0 M

L

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

145.806.0024.3024.306.00 RESID.

204.1224.3024.30 8.408.40 RESID.

204.1224.3024.30 8.408.40 RESID.

204.1224.3024.30 8.408.40 RESID.

AREA USOLOTE

RESID.6.00 24.30 24.30 6.00 145.80

TOTAL AREA UTIL

RESID.6.00 24.30 24.30 6.00 145.80

204.12

145.80

145.80

145.80

6,940.08 M2

8.40 8.4024.30 24.30

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

204.12

204.12

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

8.40 8.4024.30 24.30

8.40 8.4024.30 24.30

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

145.80

204.12

( M2 )

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.00 24.30 24.30 6.00

6.0024.3024.306.00

24.3024.30 8.40

FONDO

8.40

FRENTEDERECHOLATERAL LATERAL

IZQUIERDO

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

RESID.

( ML )

MANZANA C-4

LINDEROS

101.96

SECCION 4-4

2.40

VB

5.40

22.80

L.P

5.402.40

L.P

BV

7.20

44

11

C O

O V

I T

I O

M A

R

U R B A N I Z A C I O N

" L A S C O D O R N I C E S "

B-2C-2D-2E-2

F-2

G-2

H-2 I-2

J-2

PRIMERA ETAPA

U R B A N I Z A C I O N " B U R I N "

A-3 B-3

C-3

D-3

E-3

F-3

A-4 B-4A-5

B-5

C-5

D-5

C-4

H-4

D-4

E-4

F-4

G-4

I-4

( ML )

COMP. 2

8.28

IZQUIERDOLATERAL

3.18108.96

FRENTE LATERALDERECHO

LINDEROSLOTE


623.59108.85

FONDO ( M2 )

AREA USO

RESID

RESID.14.57 8.81 9.49 14.22

5.12 38.00 00.61 20.00 557.16 RESID.

COMP. 3

LINDEROS

00.1540.03

TOTAL AREA UTIL

LOTEDERECHOLATERALFRENTE

59.46 M2

RESID59.4640.152.47

USOAREA( M2 )FONDOLATERAL

IZQUIERDO

( ML )

C A L L E 1

SEGUNDA ETAPA

PROYECTO DE HABILITACION URBANA TERRENO PROYECTO DE HABILITACION URBANA TERRENO 22

HABILITACIONES PARAHABILITACIONES PARAVIVIENDA TALLERVIVIENDA TALLER

• Bajo esta denominación se agrupan las Habilitaciones Bajo esta denominación se agrupan las Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes destinados a Residenciales conformadas por lotes destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, así como de sus servicios públicos complementaria, así como de sus servicios públicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R).predios calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R).

• Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarán con las Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarán con las mismas condiciones de diseño que las Urbanizaciones Tipo 3 y mismas condiciones de diseño que las Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mínima de obras será la Tipo D.la calidad mínima de obras será la Tipo D.

• Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrán declararse Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrán declararse Progresivas, cuando formen parte de Programas de Progresivas, cuando formen parte de Programas de Saneamiento Físico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, Saneamiento Físico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es decir, diferirse la ejecución de las calzadas y/o aceras, y es decir, diferirse la ejecución de las calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la ejecución de las obras mínimas, podrá cumpliendo con la ejecución de las obras mínimas, podrá efectuarse la recepción de obras. efectuarse la recepción de obras.

HABILITACIONES PARA VIVIENDA HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLERTALLER

• Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrán ser Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrán ser autorizadas con Construcción Simultánea, donde las autorizadas con Construcción Simultánea, donde las obras de edificación deberán ser realizadas de manera obras de edificación deberán ser realizadas de manera simultánea a la ejecución de las obras de habilitación simultánea a la ejecución de las obras de habilitación urbana.urbana.

• Las solicitudes de ejecución de Habilitaciones para Las solicitudes de ejecución de Habilitaciones para Vivienda Taller con Construcción Simultánea para venta Vivienda Taller con Construcción Simultánea para venta de unidades de vivienda-taller, se obligan a especificar de unidades de vivienda-taller, se obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutas y el plazo de ejecución, consignados en la a ser ejecutas y el plazo de ejecución, consignados en la Resolución de Aprobación de Proyectos.Resolución de Aprobación de Proyectos.

HABILITACIONES PARA VIVIENDA HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLERTALLER

HABILITACIONES PARAHABILITACIONES PARAVIVIENDA TIPO CLUB,VIVIENDA TIPO CLUB,

TEMPORAL, O VACACIONALTEMPORAL, O VACACIONAL

• Bajo esta denominación se encuentran las Habilitaciones Bajo esta denominación se encuentran las Habilitaciones Residenciales conformadas por una o mas viviendas Residenciales conformadas por una o mas viviendas agrupadas en condominio con áreas recreativas y sociales agrupadas en condominio con áreas recreativas y sociales de uso común. Estas habilitaciones urbanas se ubican en de uso común. Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitación Recreacional, o áreas de playa o campestres.Habilitación Recreacional, o áreas de playa o campestres.

• Área Bruta mínima para una habilitación para vivienda tipo Área Bruta mínima para una habilitación para vivienda tipo club será de 1 Ha.club será de 1 Ha.

• Las habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o Las habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional permiten como máximo, la construcción de 25 vacacional permiten como máximo, la construcción de 25 unidades de vivienda por Hectárea Bruta de terreno, unidades de vivienda por Hectárea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o multifamiliares.pudiendo ser unifamiliares o multifamiliares.

• Las obras de la habilitación urbana serán como mínimo, del Las obras de la habilitación urbana serán como mínimo, del Tipo D. Tipo D.

HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB,CLUB,


• (En los casos de habilitaciones en riberas que constituyan (En los casos de habilitaciones en riberas que constituyan vivienda temporal o vacacional en zonas de playa podrá vivienda temporal o vacacional en zonas de playa podrá otorgarse solución temporal de abastecimiento de agua para otorgarse solución temporal de abastecimiento de agua para consumo humano mediante el uso de camiones cisterna y/o la consumo humano mediante el uso de camiones cisterna y/o la utilización de pozos sépticos para la disposición de desagües; utilización de pozos sépticos para la disposición de desagües; debiendo considerar los proyectos su futura integración a la debiendo considerar los proyectos su futura integración a la red pública.)red pública.)

• Para el proceso de calificación de las Habilitaciones para Para el proceso de calificación de las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, deberá presentarse Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, deberá presentarse el anteproyecto de conjunto, donde se determinará las áreas a el anteproyecto de conjunto, donde se determinará las áreas a ser ocupadas por las viviendas, las áreas recreativas y sociales ser ocupadas por las viviendas, las áreas recreativas y sociales de uso común y las alturas máximas de las edificaciones, lo de uso común y las alturas máximas de las edificaciones, lo que se constituirá como los Parámetros Urbanísticos y que se constituirá como los Parámetros Urbanísticos y edificatorios de la habilitación. Esta información deberá estar edificatorios de la habilitación. Esta información deberá estar consignada en la Resolución de aprobación de la habilitación, consignada en la Resolución de aprobación de la habilitación, la Resolución de recepción de obras y las minutas de compra-la Resolución de recepción de obras y las minutas de compra-venta de las unidades inmobiliarias en que se independice. venta de las unidades inmobiliarias en que se independice.

• El Área Libre de Uso Común destinada a áreas de recreación, El Área Libre de Uso Común destinada a áreas de recreación, jardines, vías vehiculares interiores y estacionamientos será jardines, vías vehiculares interiores y estacionamientos será como mínimo del 60% del área bruta. como mínimo del 60% del área bruta.



• Las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o Las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, constituirán Habilitaciones con Construcción vacacional, constituirán Habilitaciones con Construcción Simultánea, sin embargo, se podrá realizar la recepción de Simultánea, sin embargo, se podrá realizar la recepción de obras de habilitación urbana, quedando pendientes las obras obras de habilitación urbana, quedando pendientes las obras de edificación a ser ejecutadas por el mismo habilitador o de edificación a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero. Los contratos de compraventa de las áreas por un tercero. Los contratos de compraventa de las áreas destinadas a las viviendas estipularán expresamente el tipo destinadas a las viviendas estipularán expresamente el tipo de viviendas a edificarse en ellas.de viviendas a edificarse en ellas.

• En estas Habilitaciones se podrá independizar las áreas En estas Habilitaciones se podrá independizar las áreas destinadas a las viviendas como área de propiedad exclusiva, destinadas a las viviendas como área de propiedad exclusiva, estableciéndose condominio sobre las áreas recreativas y estableciéndose condominio sobre las áreas recreativas y sociales de uso común, así como el Área Libre de uso Común. sociales de uso común, así como el Área Libre de uso Común.

• En estas Habilitaciones no se exigirá aportes para recreación En estas Habilitaciones no se exigirá aportes para recreación pública, debiendo cumplir con el aporte de 1% para pública, debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educación y 1% para Otros Fines. Ministerio de Educación y 1% para Otros Fines.



IDEA RECTORAIDEA RECTORA

ESTABLECIENDO SECTORES Y ETAPASESTABLECIENDO SECTORES Y ETAPAS


DESARROLLANDO EL SECTOR 1DESARROLLANDO EL SECTOR 1

PLANEAMIENTO INTEGRAL SECTOR 1PLANEAMIENTO INTEGRAL SECTOR 1

ETAPA 1 SECTOR 1ETAPA 1 SECTOR 1

ESTABLECIENDO MODULOESTABLECIENDO MODULO

IDEA RECTORAIDEA RECTORA

HABILITACIONES HABILITACIONES COMERCIALESCOMERCIALES




• Constituyen Habilitaciones Comerciales aquellos Constituyen Habilitaciones Comerciales aquellos procesos de habilitación urbana que están destinados procesos de habilitación urbana que están destinados predominantemente a la edificación de locales predominantemente a la edificación de locales comerciales y que se realizan sobre terrenos calificados comerciales y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificación afín. con una Zonificación afín.

• Las Habilitaciones Comerciales se clasifican en:Las Habilitaciones Comerciales se clasifican en:a) Habilitaciones Para Comercio Exclusivoa) Habilitaciones Para Comercio Exclusivo

b) Habilitaciones Comerciales de Uso Mixtob) Habilitaciones Comerciales de Uso Mixto..

• Las Habilitaciones Comerciales, de acuerdo a su tipo, Las Habilitaciones Comerciales, de acuerdo a su tipo, podrán llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en podrán llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en sectores de Expansión Urbana o que constituyan islas sectores de Expansión Urbana o que constituyan islas rústicas, con sujeción a los parámetros establecidos en rústicas, con sujeción a los parámetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificación y las disposiciones el Cuadro Resumen de Zonificación y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.del Plan de Desarrollo Urbano.

HABILITACIONES COMERCIALESHABILITACIONES COMERCIALES

HABILITACIONES PARAHABILITACIONES PARACOMERCIO EXCLUSIVOCOMERCIO EXCLUSIVO

HABILITACIONES PARA COMERCIO EXCLUSIVOHABILITACIONES PARA COMERCIO EXCLUSIVO

• Bajo esta denominación se agrupan las Habilitaciones Bajo esta denominación se agrupan las Habilitaciones Comerciales conformadas por lotes exclusivamente para fines Comerciales conformadas por lotes exclusivamente para fines de edificación de locales comerciales. de edificación de locales comerciales.

• Las habilitaciones para Comercio Exclusivo no están obligadas a Las habilitaciones para Comercio Exclusivo no están obligadas a entregar Aportes de Habilitación Urbana, puesto que por sus entregar Aportes de Habilitación Urbana, puesto que por sus características constituyen un equipamiento urbano de la características constituyen un equipamiento urbano de la ciudad. ciudad.

• Las habilitaciones para Comercio Exclusivo pueden ser de dos Las habilitaciones para Comercio Exclusivo pueden ser de dos tipos:tipos:

• Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 1 constituyen Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 1 constituyen habilitaciones convencionales que generalmente colindan y habilitaciones convencionales que generalmente colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad.proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad.

• Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 2 constituyen Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 2 constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, por lo que debe efectuarse estudios de circulación de la ciudad, por lo que debe efectuarse estudios de circulación e impacto vial, que determine las características que debe tener e impacto vial, que determine las características que debe tener las vías circundantes.las vías circundantes.

TIPO ZONIFICACION NIVEL DE TIPO DEURBANA SERVICIO COMERCIO

1 C2 - C3 VECINAL Y SECTORIAL USO DIARIO

C5 - C7 - C9 DISTRITAL /INTERDIST. GRAN COMERCIO

CE- Cin - CI METROPOL. Y REGIONAL COMERCIO ESPECIAL2

TIPOS DE HABILITACIONES COMERCIALES DE TIPOS DE HABILITACIONES COMERCIALES DE ACUERDOACUERDO

A SU CALIDA MINIMA DE OBRASA SU CALIDA MINIMA DE OBRAS

• De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos diferentes de habilitación, de acuerdo a las características diferentes de habilitación, de acuerdo a las características consignadas en el siguiente cuadroconsignadas en el siguiente cuadro::

• Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 1, de acuerdo a Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 1, de acuerdo a las características urbanas de la localidad en que se ubican las características urbanas de la localidad en que se ubican podrán ser del tipo D al A, y serán compatibles con los sectores podrán ser del tipo D al A, y serán compatibles con los sectores colindantescolindantes

• Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 2 de acuerdo a Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 2 de acuerdo a las características urbanas de la localidad en que se ubican las características urbanas de la localidad en que se ubican podrán ser del tipo B al A, debiendo ser compatible con los podrán ser del tipo B al A, debiendo ser compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vías que concluya sectores colindantes y la intensidad de uso de vías que concluya el estudio de circulación e impacto vial.el estudio de circulación e impacto vial.

TIPO CALZADAS ACERAS AGUA ENERGIA(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGUE ELECTRICA TELEFONO

A CONCRETO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO


B ASFALTO CONCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO


C ASFALTO ASFALTO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO


D SUELO SUELO ESTABILIZADO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO


HABILITACIONES HABILITACIONES COMERCIALESCOMERCIALES

DE USO MIXTODE USO MIXTO

HABILITACIONES COMERCIALES DE USO MIXTOHABILITACIONES COMERCIALES DE USO MIXTO

• Bajo esta denominación se agrupan las Habilitaciones Bajo esta denominación se agrupan las Habilitaciones Comerciales conformadas por lotes para fines de edificación de Comerciales conformadas por lotes para fines de edificación de locales comerciales y de usos compatibles como vivienda, locales comerciales y de usos compatibles como vivienda, vivienda-taller o industria, con sujeción a los parámetros vivienda-taller o industria, con sujeción a los parámetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificación y las establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificación y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.

• Las habilitaciones Comerciales de uso Mixto pueden ser de Las habilitaciones Comerciales de uso Mixto pueden ser de cuatro tipos: cuatro tipos:

• Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 3 y 5 Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 3 y 5 constituyen habilitaciones convencionales que generalmente constituyen habilitaciones convencionales que generalmente colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad, además de albergar viviendas o industria del tipo de la ciudad, además de albergar viviendas o industria del tipo elemental y complementaria..elemental y complementaria..

TIPO USO MIXTO ZONIFICACION NIVEL DE TIPO DECOMPATIBLE URBANA SERVICIO COMERCIO

3 VIVIENDA C2 - C3 VECINAL Y SECTORIAL USO DIARIO


VIVIENDA CE- Cin - CI METROPOL. Y REGIONAL COMERCIO ESPECIAL

5 INDUSTRIA C2 - C3 VECINAL Y SECTORIAL USO DIARIO


INDUSTRIA CE- Cin - CI METROPOL. Y REGIONAL COMERCIO ESPECIAL

4

6

• Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto del Tipo 4 y 6 Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto del Tipo 4 y 6 constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde, por la intensidad de uso desarrollo urbano de la ciudad, donde, por la intensidad de uso del suelo, debe efectuarse estudios de circulación e impacto vial, del suelo, debe efectuarse estudios de circulación e impacto vial, que determine las características de las vías circundantes.que determine las características de las vías circundantes.

• Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 3 y 5, de Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 3 y 5, de acuerdo a las características urbanas de la localidad en que se acuerdo a las características urbanas de la localidad en que se ubican podrán ser del tipo D al A.ubican podrán ser del tipo D al A.

• Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 4 y 6, de Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 4 y 6, de acuerdo a las características urbanas de la localidad en que se acuerdo a las características urbanas de la localidad en que se ubican podrán ser del tipo B al A, debiendo ser compatible con los ubican podrán ser del tipo B al A, debiendo ser compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vías que concluya sectores colindantes y la intensidad de uso de vías que concluya el estudio de circulación e impacto vial.el estudio de circulación e impacto vial.

• Dependiendo de la clase de Habilitación Comercial de uso Mixto, Dependiendo de la clase de Habilitación Comercial de uso Mixto, deberá cumplirse con efectuar aportes, para fines específicos, deberá cumplirse con efectuar aportes, para fines específicos, que son los siguientes:que son los siguientes:a) Para Recreación Pública;a) Para Recreación Pública;b) Para Servicios Públicos Complementarios; yb) Para Servicios Públicos Complementarios; yc) Para Parques Zonales.c) Para Parques Zonales.

• Los aportes de Habilitación Urbana constituyen un porcentaje del Los aportes de Habilitación Urbana constituyen un porcentaje del Área a habilitar destinada a uso Residencial compatible o Área a habilitar destinada a uso Residencial compatible o Industrial tipo I1. Industrial tipo I1.

HABILITACIONES COMERCIALES DE USO MIXTOHABILITACIONES COMERCIALES DE USO MIXTO

HABILITACIONES HABILITACIONES INDUSTRIALESINDUSTRIALES




• Las Habilitaciones Industriales pueden ser de diferentes Las Habilitaciones Industriales pueden ser de diferentes tipos, los cuáles se establecen en función a tres factores tipos, los cuáles se establecen en función a tres factores concurrentes:concurrentes:a) Usos permisibles.a) Usos permisibles.

b) Calidad mínima de obras.b) Calidad mínima de obras.

b) Modalidad de ejecución.b) Modalidad de ejecución.

• Los usos permisibles corresponden la Zonificación Los usos permisibles corresponden la Zonificación Urbana y en consecuencia de ella se establece las Urbana y en consecuencia de ella se establece las dimensiones mínimas de los Lotes a habilitar, de dimensiones mínimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.

• En todos los casos, las áreas de las reservas para obras En todos los casos, las áreas de las reservas para obras de carácter regional o provincial, se descontarán de las de carácter regional o provincial, se descontarán de las áreas brutas materia de la habilitación, para los efectos áreas brutas materia de la habilitación, para los efectos de cómputo de aportes, así como para el pago de tasas y de cómputo de aportes, así como para el pago de tasas y derechos.derechos.

HABILITACIONES INDUSTRIALESHABILITACIONES INDUSTRIALES

• En función de los usos permisibles, las Habilitaciones Industriales se En función de los usos permisibles, las Habilitaciones Industriales se agrupan en cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:agrupan en cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

1.1. Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial no Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala, a ser ejecutadas en molesta ni peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I1.Zonas Industriales I1.

Los predios calificados con Zonificación Comercial que planteen una habilitación Los predios calificados con Zonificación Comercial que planteen una habilitación urbana de uso mixto deberán cumplir con los aportes correspondientes a este tipo de urbana de uso mixto deberán cumplir con los aportes correspondientes a este tipo de Habilitación IndustrialHabilitación Industrial

2.2. Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial no Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, orientada al área del mercado local y la infraestructura vial molesta ni peligrosa, orientada al área del mercado local y la infraestructura vial urbana, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I2.urbana, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I2.

Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las características y uso Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las características y uso correspondientes al Tipo 1correspondientes al Tipo 1

3.3. Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial que conforman concentraciones con utilización de gran volumen de materia prima, que conforman concentraciones con utilización de gran volumen de materia prima, orientadas hacia la infraestructura vial regional, producción a gran escala, a ser orientadas hacia la infraestructura vial regional, producción a gran escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I3.ejecutadas en Zonas Industriales I3.

Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las características y uso Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las características y uso correspondientes al Tipo 2 y 10% de lotes con las características y uso correspondientes al Tipo 2 y 10% de lotes con las características y uso correspondientes al Tipo 1correspondientes al Tipo 1

4.4. Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial de Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial de proceso básico a gran escala, de gran dimensión económica, orientadas hacia la proceso básico a gran escala, de gran dimensión económica, orientadas hacia la infraestructura regional y grandes mercados, a ser ejecutadas en Zonas Industriales infraestructura regional y grandes mercados, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I4.I4.

TIPOS DE HABILITACIONES INDUSTRIALESTIPOS DE HABILITACIONES INDUSTRIALES

TIPO AREA MINIMA FRENTE TIPO DEDE LOTE MINIMO INDUSTRIA

1 300 M2. 10 ML. ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA

2 1,000 M2. 20 ML. LIVIANA

3 2,500 M2. 30 ML. GRAN INDUSTRIA

4 (*) (*) INDUSTRIA PESADA BASICA

• En función de los usos permisibles, las Habilitaciones Industriales se En función de los usos permisibles, las Habilitaciones Industriales se agrupan en cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:agrupan en cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

1.1. Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial no Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala, a ser ejecutadas en molesta ni peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I1.Zonas Industriales I1.

Los predios calificados con Zonificación Comercial que planteen una habilitación Los predios calificados con Zonificación Comercial que planteen una habilitación urbana de uso mixto deberán cumplir con los aportes correspondientes a este tipo de urbana de uso mixto deberán cumplir con los aportes correspondientes a este tipo de Habilitación IndustrialHabilitación Industrial

2.2. Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial no Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, orientada al área del mercado local y la infraestructura vial molesta ni peligrosa, orientada al área del mercado local y la infraestructura vial urbana, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I2.urbana, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I2.

Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las características y uso Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las características y uso correspondientes al Tipo 1correspondientes al Tipo 1

3.3. Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial que conforman concentraciones con utilización de gran volumen de materia prima, que conforman concentraciones con utilización de gran volumen de materia prima, orientadas hacia la infraestructura vial regional, producción a gran escala, a ser orientadas hacia la infraestructura vial regional, producción a gran escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I3.ejecutadas en Zonas Industriales I3.

Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las características y uso Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las características y uso correspondientes al Tipo 2 y 10% de lotes con las características y uso correspondientes al Tipo 2 y 10% de lotes con las características y uso correspondientes al Tipo 1correspondientes al Tipo 1

4.4. Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial de Son proyectos de Habilitación Urbana que corresponden a una actividad industrial de proceso básico a gran escala, de gran dimensión económica, orientadas hacia la proceso básico a gran escala, de gran dimensión económica, orientadas hacia la infraestructura regional y grandes mercados, a ser ejecutadas en Zonas Industriales infraestructura regional y grandes mercados, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I4.I4.

TIPOS DE HABILITACIONES INDUSTRIALESTIPOS DE HABILITACIONES INDUSTRIALES

TIPO AREA MINIMA FRENTE TIPO DEDE LOTE MINIMO INDUSTRIA

1 300 M2. 10 ML. ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA

2 1,000 M2. 20 ML. LIVIANA

3 2,500 M2. 30 ML. GRAN INDUSTRIA

4 (*) (*) INDUSTRIA PESADA BASICA

• De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones Industriales De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones Industriales deberán cumplir con el aporte de habilitación urbana, de deberán cumplir con el aporte de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:acuerdo al siguiente cuadro:

APORTES DE LAS HABILITACIONES APORTES DE LAS HABILITACIONES INDUSTRIALESINDUSTRIALES

TIPO PARQUESZONALES OTROS FINES

1 1% 2%

2 1% 2%

3 1% 2%

4 1% 2%

• De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos diferentes de habilitación industrial, de acuerdo a tipos diferentes de habilitación industrial, de acuerdo a las características consignadas en el siguiente cuadrolas características consignadas en el siguiente cuadro::

• La calidad mínima de las obras propuesta podrá ser La calidad mínima de las obras propuesta podrá ser mejorada al momento de la ejecución de la habilitación mejorada al momento de la ejecución de la habilitación urbana, a criterio del responsable de ellas.urbana, a criterio del responsable de ellas.

CALIDAD DE OBRAS DE LAS HABILITACIONES CALIDAD DE OBRAS DE LAS HABILITACIONES INDUSTRIALESINDUSTRIALES










• La calidad mínima de obras en las Habilitaciones Industriales Tipo 3 La calidad mínima de obras en las Habilitaciones Industriales Tipo 3 y 4 será la tipo C ó superior. y 4 será la tipo C ó superior.

• De acuerdo a la modalidad de ejecución las Urbanizaciones podrán De acuerdo a la modalidad de ejecución las Urbanizaciones podrán ser calificadas como:ser calificadas como:

a) Habilitaciones Industriales Convencionales o simplemente a) Habilitaciones Industriales Convencionales o simplemente Habilitaciones IndustrialesHabilitaciones Industriales

b) Habilitaciones Industriales Progresivas.b) Habilitaciones Industriales Progresivas.

c) Habilitaciones Industriales con Construcción Simultánea.c) Habilitaciones Industriales con Construcción Simultánea.

• Las Habilitaciones Industriales con Construcción Simultánea, son Las Habilitaciones Industriales con Construcción Simultánea, son aquellas en las que la edificación de locales industriales se realiza aquellas en las que la edificación de locales industriales se realiza de manera simultánea a la ejecución de obras de habilitación de manera simultánea a la ejecución de obras de habilitación urbana.urbana.

• Las Habilitaciones para uso Industrial podrán proponer soluciones Las Habilitaciones para uso Industrial podrán proponer soluciones individuales para los servicios de agua para uso industrial, agua individuales para los servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y energía eléctrica, las que deberán contar potable, alcantarillado y energía eléctrica, las que deberán contar con opinión favorable de las empresas prestadoras de servicio.con opinión favorable de las empresas prestadoras de servicio.

• Las Habilitaciones para uso Industrial deberán contar con los Las Habilitaciones para uso Industrial deberán contar con los estudios de impacto ambiental que permitan identificar los estudios de impacto ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigación de contaminación atmosférica, impactos y medidas de mitigación de contaminación atmosférica, sonora, manejo de residuos sólidos y el impacto vial que sonora, manejo de residuos sólidos y el impacto vial que determinarán el diseño de la habilitación.determinarán el diseño de la habilitación.


• La dimensión máxima de un frente de manzana será de La dimensión máxima de un frente de manzana será de 400 mts. Con excepción de las habilitaciones tipo 4.400 mts. Con excepción de las habilitaciones tipo 4.

• El ancho mínimo de las vías locales será de 16.80 mts.El ancho mínimo de las vías locales será de 16.80 mts.

• Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 deberán estar Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 deberán estar aisladas de las zonas residenciales circundantes aisladas de las zonas residenciales circundantes mediante una Vía Local Secundaria. Las Habilitaciones mediante una Vía Local Secundaria. Las Habilitaciones Industriales TIPO 3, deberán estar aisladas de los Industriales TIPO 3, deberán estar aisladas de los sectores no vinculados a la actividad industrial, por lo sectores no vinculados a la actividad industrial, por lo menos mediante una Vía Local que incluirá un jardín menos mediante una Vía Local que incluirá un jardín separador de 30.00 ml. de sección mínima.separador de 30.00 ml. de sección mínima.

• Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 deberán cumplir Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 deberán cumplir con las especificaciones que determinen los Estudios de con las especificaciones que determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulación y de seguridad Impacto Ambiental, de circulación y de seguridad correspondientes.correspondientes.


HABILITACIONES PARAHABILITACIONES PARAUSOS ESPECIALESUSOS ESPECIALES




• Constituyen Habilitaciones para Usos Especiales aquellos Constituyen Habilitaciones para Usos Especiales aquellos procesos de habilitación urbana que están destinados a procesos de habilitación urbana que están destinados a la edificación de locales educativos, religiosos, de salud, la edificación de locales educativos, religiosos, de salud, institucionales, deportivos, recreacionales y campos institucionales, deportivos, recreacionales y campos feriales.feriales.

• Las Habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a su Las Habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a su finalidad, podrán llevarse a cabo sobre terrenos finalidad, podrán llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en sectores de Expansión Urbana o que ubicados en sectores de Expansión Urbana o que constituyan islas rústicas, con sujeción a los parámetros constituyan islas rústicas, con sujeción a los parámetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificación y las establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificación y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano. disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.

HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALESHABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES

• Las habilitaciones para Usos Especiales no están Las habilitaciones para Usos Especiales no están obligadas a entregar Aportes de Habilitación Urbana, obligadas a entregar Aportes de Habilitación Urbana, puesto que por sus características constituyen parte del puesto que por sus características constituyen parte del equipamiento urbano de la ciudad.equipamiento urbano de la ciudad.

• Las habilitaciones para Usos Especiales que colindan y Las habilitaciones para Usos Especiales que colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales de la proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad constituyen habilitaciones convencionales.ciudad constituyen habilitaciones convencionales.

• Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a escenarios deportivos, locales recreativos de gran escenarios deportivos, locales recreativos de gran afluencia de público o campos feriales tienen gran afluencia de público o campos feriales tienen gran impacto en la infraestructura vial, por lo que debe impacto en la infraestructura vial, por lo que debe efectuarse estudios de circulación e impacto vial, que efectuarse estudios de circulación e impacto vial, que determine las características de las vías.determine las características de las vías.

CONDICIONES GENERALES DE DISEÑOCONDICIONES GENERALES DE DISEÑODE LAS HABILITACIONES PARA USOS DE LAS HABILITACIONES PARA USOS

ESPECIALESESPECIALES

• De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos diferentes de habilitación, de acuerdo a las características diferentes de habilitación, de acuerdo a las características consignadas en el siguiente cuadroconsignadas en el siguiente cuadro::

• Las habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a las Las habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a las características urbanas de la localidad en que se ubican podrán ser características urbanas de la localidad en que se ubican podrán ser del tipo D al A, compatible con los sectores colindantes.del tipo D al A, compatible con los sectores colindantes.

• Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a escenarios Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a escenarios deportivos, locales recreativos de gran afluencia de público o deportivos, locales recreativos de gran afluencia de público o campos feriales de acuerdo a las características urbanas de la campos feriales de acuerdo a las características urbanas de la localidad en que se ubican podrán ser del tipo C al A, compatible localidad en que se ubican podrán ser del tipo C al A, compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vías que con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vías que concluya el estudio de circulación e impacto vial. concluya el estudio de circulación e impacto vial.

CALIDAD MINIMA DE LAS OBRASCALIDAD MINIMA DE LAS OBRASDE LAS HABILITACIONES PARA USOS DE LAS HABILITACIONES PARA USOS

ESPECIALESESPECIALES










HABILITACIONESHABILITACIONESEN RIBERAS Y EN RIBERAS Y

LADERASLADERASNTE TH.050NTE TH.050



• Constituyen Habilitaciones en Riberas aquellos procesos Constituyen Habilitaciones en Riberas aquellos procesos de habilitación urbana que se realizan en fajas de habilitación urbana que se realizan en fajas colindantes a ríos, playas o lagos, los cuáles se regirán colindantes a ríos, playas o lagos, los cuáles se regirán por las normas técnicas correspondientes a la naturaleza por las normas técnicas correspondientes a la naturaleza de la habilitación urbana a realizarse, las disposiciones de la habilitación urbana a realizarse, las disposiciones contenidas en la presente norma técnica y a las normas contenidas en la presente norma técnica y a las normas emitidas por los organismos competentes.emitidas por los organismos competentes.

• Constituyen Habilitaciones en Laderas aquellos procesos Constituyen Habilitaciones en Laderas aquellos procesos de habilitación urbana que se realizan en declives de habilitación urbana que se realizan en declives mayores a 20% de pendiente, los cuáles se regirán por mayores a 20% de pendiente, los cuáles se regirán por las normas técnicas correspondientes a la naturaleza de las normas técnicas correspondientes a la naturaleza de la habilitación urbana a realizarse y las disposiciones la habilitación urbana a realizarse y las disposiciones contenidas en la presente norma técnica. contenidas en la presente norma técnica.

HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERASHABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS

HABILITACIONES EN HABILITACIONES EN RIBERASRIBERAS

• El Ministerio de Agricultura, a través de sus órganos El Ministerio de Agricultura, a través de sus órganos competentes establece los límites de la faja ribereña a competentes establece los límites de la faja ribereña a ser respetada como área de uso público. ser respetada como área de uso público.

• Las áreas ribereñas deberán tener accesos públicos a Las áreas ribereñas deberán tener accesos públicos a una distancia no mayor de 300 metros entre ellos.una distancia no mayor de 300 metros entre ellos.

• De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos diferentes de habilitación, de acuerdo a las tipos diferentes de habilitación, de acuerdo a las características consignadas en el siguiente cuadrocaracterísticas consignadas en el siguiente cuadro::

HABILITACIONES EN RIBERASHABILITACIONES EN RIBERAS










• Debe ejecutarse una red de desagüe general para la Debe ejecutarse una red de desagüe general para la habilitación urbana, que se integre con las redes públicas habilitación urbana, que se integre con las redes públicas existentes.existentes.

• Podrán desarrollarse soluciones locales de abastecimiento Podrán desarrollarse soluciones locales de abastecimiento de agua para consumo humano, mediante la captación de de agua para consumo humano, mediante la captación de aguas subterráneas. Si no existiera una red pública de aguas subterráneas. Si no existiera una red pública de desagüe, deberá contar con un sistema de tratamiento desagüe, deberá contar con un sistema de tratamiento previo a su disposición final, quedando obligado a previo a su disposición final, quedando obligado a integrarse a la futura red pública.integrarse a la futura red pública.

• En los casos de habilitaciones en riberas que constituyan En los casos de habilitaciones en riberas que constituyan vivienda temporal o vacacional en zonas de playa podrá vivienda temporal o vacacional en zonas de playa podrá otorgarse solución temporal de abastecimiento de agua otorgarse solución temporal de abastecimiento de agua para consumo humano mediante el uso de camiones para consumo humano mediante el uso de camiones cisterna y/o la utilización de pozos sépticos para la cisterna y/o la utilización de pozos sépticos para la disposición de desagües; debiendo considerar los disposición de desagües; debiendo considerar los proyectos su futura integración a la red pública.proyectos su futura integración a la red pública.

• Las habilitaciones en riberas, de acuerdo a las Las habilitaciones en riberas, de acuerdo a las características urbanas de la localidad en que se ubican, características urbanas de la localidad en que se ubican, podrán ser del tipo A al D, compatible con los sectores podrán ser del tipo A al D, compatible con los sectores colindantes. colindantes.

HABILITACIONES EN RIBERASHABILITACIONES EN RIBERAS

HABILITACIONES EN HABILITACIONES EN LADERASLADERAS

• Las Municipalidades Provinciales fijarán las áreas Las Municipalidades Provinciales fijarán las áreas vulnerables de laderas no susceptibles de habilitación vulnerables de laderas no susceptibles de habilitación urbana, así como las fajas de seguridad urbana, así como las fajas de seguridad correspondientes a huaicos o deslizamientos. correspondientes a huaicos o deslizamientos.

• Las distancias entre vías de tránsito vehicular en las Las distancias entre vías de tránsito vehicular en las habilitaciones en laderas, corresponderán al habilitaciones en laderas, corresponderán al planeamiento de la habilitación urbana, debiendo tener planeamiento de la habilitación urbana, debiendo tener accesos públicos al menos peatonales, a una distancia accesos públicos al menos peatonales, a una distancia no mayor de 300 metros entre ellos.no mayor de 300 metros entre ellos.

• De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos diferentes de habilitación, de acuerdo a las tipos diferentes de habilitación, de acuerdo a las características consignadas en el siguiente cuadrocaracterísticas consignadas en el siguiente cuadro::

HABILITACIONES EN LADERASHABILITACIONES EN LADERAS










• Debe ejecutarse una red de desagüe general para la Debe ejecutarse una red de desagüe general para la habilitación urbana a integrarse con las redes públicas habilitación urbana a integrarse con las redes públicas existentes. La red pública de desagüe, deberá incluir existentes. La red pública de desagüe, deberá incluir sistema de drenaje.sistema de drenaje.

• Los lotes habilitados contarán con evacuación de Los lotes habilitados contarán con evacuación de desagüe por gravedad.desagüe por gravedad.

• Las vías contarán con una pendiente máxima de 15%.Las vías contarán con una pendiente máxima de 15%.

• Las vías contarán con vereda y berma de Las vías contarán con vereda y berma de estacionamiento en los lados que constituyan frente de estacionamiento en los lados que constituyan frente de lote. Los tramos de vías que no habiliten lotes estarán lote. Los tramos de vías que no habiliten lotes estarán provistos de vereda a un lado y berma de provistos de vereda a un lado y berma de estacionamiento en el otro.estacionamiento en el otro.

HABILITACIONES EN LADERASHABILITACIONES EN LADERAS

REURBANIZACIONREURBANIZACIONNTE TH.060NTE TH.060



• La Reurbanización constituye el proceso de recomposición de la La Reurbanización constituye el proceso de recomposición de la trama urbana existente mediante la reubicación o trama urbana existente mediante la reubicación o redimensionamiento de las vías, y que puede incluir la redimensionamiento de las vías, y que puede incluir la acumulación y nueva subdivisión de lotes, la demolición de acumulación y nueva subdivisión de lotes, la demolición de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios.edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios.

• Los casos de acumulación y/o subdivisión de lotes, que no Los casos de acumulación y/o subdivisión de lotes, que no incluyan la reubicación o redimensionamiento de vías, no incluyan la reubicación o redimensionamiento de vías, no constituyen procesos de reurbanización.constituyen procesos de reurbanización.

• Los proyectos de renovación urbana que se originen en la Los proyectos de renovación urbana que se originen en la reubicación de áreas de equipamiento urbano y que por sus reubicación de áreas de equipamiento urbano y que por sus dimensiones constituyan un proceso de recomposición de la dimensiones constituyan un proceso de recomposición de la trama urbana existente mediante la ubicación o trama urbana existente mediante la ubicación o redimensionamiento de las vías se sujetarán a lo establecido en redimensionamiento de las vías se sujetarán a lo establecido en la presente Norma Técnica.la presente Norma Técnica.

• De conformidad con lo establecido por el Reglamento de De conformidad con lo establecido por el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, los procesos Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, los procesos de reurbanización requieren la constitución de una Unidad de de reurbanización requieren la constitución de una Unidad de Gestión UrbanísticaGestión Urbanística y consecuentemente para el planeamiento y consecuentemente para el planeamiento y gestión del área urbana comprendida dentro de este proceso y gestión del área urbana comprendida dentro de este proceso se deberá contar con un Plan Específico.se deberá contar con un Plan Específico.

REURBANIZACIONREURBANIZACION

EL PLAN ESPECIFICOEL PLAN ESPECIFICO

• El Plan Específico es el instrumento técnico normativo El Plan Específico es el instrumento técnico normativo mediante el cual se desarrollan y complementan las mediante el cual se desarrollan y complementan las disposiciones del Plan de Acondicionamiento disposiciones del Plan de Acondicionamiento Territorial: Territorial:

a)a) En aquellas áreas no comprendidas en el Plan de En aquellas áreas no comprendidas en el Plan de Desarrollo Urbano.Desarrollo Urbano.

b)b) En aquellas áreas identificadas y delimitadas en el En aquellas áreas identificadas y delimitadas en el Plan de Desarrollo Urbano.Plan de Desarrollo Urbano.

c)c) En aquellas áreas que se desarrollen mediante En aquellas áreas que se desarrollen mediante Unidades de Gestión Urbanística. Unidades de Gestión Urbanística.


• El Plan Específico debe considerar los siguientes El Plan Específico debe considerar los siguientes aspectos: aspectos:

a)a) La delimitación y características del área.La delimitación y características del área.

b)b) Los objetivos del Plan respecto a:Los objetivos del Plan respecto a:– La optimización del uso del suelo y de la propiedad La optimización del uso del suelo y de la propiedad

predial.predial.– La dotación, ampliación o mejoramiento de los La dotación, ampliación o mejoramiento de los

espacios y servicios públicos y la calidad del entorno.espacios y servicios públicos y la calidad del entorno.

c)c) El tipo de intervención urbana a desarrollar: El tipo de intervención urbana a desarrollar: habilitación, renovación o reurbanización.habilitación, renovación o reurbanización.

d)d) Los programas y proyectos urbanísticos a ejecutar.Los programas y proyectos urbanísticos a ejecutar.

e)e) La propuesta de zonificación y vías.La propuesta de zonificación y vías.

f)f) Las etapas de desarrollo del Plan, programas de Las etapas de desarrollo del Plan, programas de ejecución y de financiamiento.ejecución y de financiamiento.

g)g) El trazado general y características del espacio El trazado general y características del espacio público y de las vías.público y de las vías.

h)h) La localización de equipamientos urbanos La localización de equipamientos urbanos (educación, salud, recreación).(educación, salud, recreación).


• En aquellas áreas identificadas y delimitadas en el En aquellas áreas identificadas y delimitadas en el Plan de Desarrollo Urbano para Planes Específicos, Plan de Desarrollo Urbano para Planes Específicos, corresponde a las Municipalidades Provinciales su corresponde a las Municipalidades Provinciales su formulación y aprobación.formulación y aprobación.

• En aquellas áreas no comprendidas en el Plan de En aquellas áreas no comprendidas en el Plan de Desarrollo Urbano y en las que se proponga Desarrollo Urbano y en las que se proponga desarrollar Unidades de Gestión Urbanística, los desarrollar Unidades de Gestión Urbanística, los Planes Específicos podrán ser propuestos por Planes Específicos podrán ser propuestos por personas naturales o jurídicas de derecho privado o personas naturales o jurídicas de derecho privado o público a la Municipalidad Provincial para su público a la Municipalidad Provincial para su aprobación.aprobación.

• Concluido el procedimiento establecido, el Concejo Concluido el procedimiento establecido, el Concejo Provincial aprobará el Plan Específico mediante Provincial aprobará el Plan Específico mediante Ordenanza. Los Planes de Acondicionamiento Ordenanza. Los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano que se aprueben con Territorial y Desarrollo Urbano que se aprueben con posterioridad, incorporarán los Planes Específicos, posterioridad, incorporarán los Planes Específicos, haciendo mención expresa a su correspondiente haciendo mención expresa a su correspondiente Ordenanza.Ordenanza.


LA UNIDAD DE GESTION LA UNIDAD DE GESTION URBANISTICAURBANISTICA

• La Unidad de Gestión Urbanística es un mecanismo La Unidad de Gestión Urbanística es un mecanismo asociativo inmobiliario, conformado por personas asociativo inmobiliario, conformado por personas naturales o jurídicas, nacionales o extranjeras, naturales o jurídicas, nacionales o extranjeras, públicas o privadas, para la ejecución de:públicas o privadas, para la ejecución de:

a)a) Proyectos de Renovación UrbanaProyectos de Renovación Urbana

b)b) Proyectos Especiales de Vivienda, Turismo, Proyectos Especiales de Vivienda, Turismo, Comercio, Recreación o Servicios.Comercio, Recreación o Servicios.

c)c) Proyectos de Urbanización y de Reurbanización.Proyectos de Urbanización y de Reurbanización.

d)d) Mega Proyectos Urbanos.Mega Proyectos Urbanos.

LA UNIDAD DE GESTION URBANISTICALA UNIDAD DE GESTION URBANISTICA

• Para el planeamiento y gestión del área urbana Para el planeamiento y gestión del área urbana comprendida en la Unidad de Gestión Urbanística se comprendida en la Unidad de Gestión Urbanística se deberá contar con un Plan Específico.deberá contar con un Plan Específico.

• Cuando la Unidad de Gestión Urbanística requiera de Cuando la Unidad de Gestión Urbanística requiera de la redefinición de la estructura predial de los terrenos la redefinición de la estructura predial de los terrenos se permitirá la integración inmobiliaria de los predios se permitirá la integración inmobiliaria de los predios que la conforman.que la conforman.

• Para la integración inmobiliaria, la Unidad de Gestión Para la integración inmobiliaria, la Unidad de Gestión Urbanística deberá tener en cuenta los siguientes Urbanística deberá tener en cuenta los siguientes aspectos:aspectos:

a)a) Identificación y cuantificación de los beneficios y costos Identificación y cuantificación de los beneficios y costos del proyecto.del proyecto.

b)b) Valorización de los aportes de cada miembro.Valorización de los aportes de cada miembro.

c)c) Mecanismos de restitución de los aportes.Mecanismos de restitución de los aportes.

• Los proyectos a ejecutarse por las Unidades de Los proyectos a ejecutarse por las Unidades de Gestión Urbanística deberán sujetarse a las normas Gestión Urbanística deberán sujetarse a las normas de Habilitación Urbana y de Edificación.de Habilitación Urbana y de Edificación.


• Para constituir una Unidad de Gestión Urbanística, los Para constituir una Unidad de Gestión Urbanística, los propietarios e inversionistas podrán adoptar la propietarios e inversionistas podrán adoptar la modalidad de Fideicomiso de conformidad con la modalidad de Fideicomiso de conformidad con la normatividad vigente sobre la materia o cualquiera de normatividad vigente sobre la materia o cualquiera de las modalidades previstas en la Ley General de las modalidades previstas en la Ley General de Sociedades, presentando lSociedades, presentando los proyectos urbanísticos os proyectos urbanísticos ante la Municipalidad Provincial de la jurisdicción, la ante la Municipalidad Provincial de la jurisdicción, la que realizará la evaluación técnica correspondiente. que realizará la evaluación técnica correspondiente. Por Resolución de Alcaldía se autorizará la Por Resolución de Alcaldía se autorizará la conformación de la Unidad de Gestión Urbanística conformación de la Unidad de Gestión Urbanística cuyos proyectos serán considerados prioritarios para cuyos proyectos serán considerados prioritarios para el desarrollo de la Ciudad otorgándoles el plazo de el desarrollo de la Ciudad otorgándoles el plazo de dos años para el inicio de las obras.dos años para el inicio de las obras.

• Cuando se proponga la conformación de Unidades de Cuando se proponga la conformación de Unidades de Gestión Urbanística para el desarrollo de proyectos de Gestión Urbanística para el desarrollo de proyectos de urbanismo y vivienda, podrán los promotores urbanismo y vivienda, podrán los promotores públicos o privados, solicitar la intervención de la públicos o privados, solicitar la intervención de la Comisión de Coordinación creada por Decreto Comisión de Coordinación creada por Decreto Supremo 010-2002-MTC.Supremo 010-2002-MTC.


EL PROCESO DE EL PROCESO DE REURBANIZACIONREURBANIZACION

• La Municipalidad Provincial de la jurisdicción La Municipalidad Provincial de la jurisdicción correspondiente, de ser el caso, autorizará la integración correspondiente, de ser el caso, autorizará la integración inmobiliaria de los predios comprendidos en el proceso inmobiliaria de los predios comprendidos en el proceso de Reurbanización simultáneamente a la aprobación del de Reurbanización simultáneamente a la aprobación del Plan Específico.Plan Específico.

• El proceso de Reurbanización puede incluir el El proceso de Reurbanización puede incluir el reordenamiento de Áreas de Recreación Pública, siempre reordenamiento de Áreas de Recreación Pública, siempre que no se reduzca su superficie, ni la calidad de obras que no se reduzca su superficie, ni la calidad de obras existentes.existentes.

• Los procesos de Reurbanización están sujetos a los Los procesos de Reurbanización están sujetos a los trámites correspondientes a una Habilitación Urbana, trámites correspondientes a una Habilitación Urbana, bajo los parámetros que establezca el Plan Específico, bajo los parámetros que establezca el Plan Específico, así como autorizaciones de demolición y edificación.así como autorizaciones de demolición y edificación.

EL PROCESO DE REURBANIZACIONEL PROCESO DE REURBANIZACION

• Los procesos de Reurbanización se sujetan a lo Los procesos de Reurbanización se sujetan a lo establecido para las Habilitaciones Urbanas con establecido para las Habilitaciones Urbanas con Construcción Simultanea y no estarán sujetos a aportes Construcción Simultanea y no estarán sujetos a aportes de Habilitación Urbana, adicionales a los preexistentes.de Habilitación Urbana, adicionales a los preexistentes.

• Sólo los casos de Procesos de Reurbanización que se Sólo los casos de Procesos de Reurbanización que se originen en la reubicación de áreas de equipamiento originen en la reubicación de áreas de equipamiento urbano estarán sujetos a Aportes de Habilitación urbano estarán sujetos a Aportes de Habilitación Urbana.Urbana.

• Las unidades prediales resultantes de los procesos de Las unidades prediales resultantes de los procesos de Reurbanización se sujetarán a las áreas, dimensiones y Reurbanización se sujetarán a las áreas, dimensiones y parámetros urbanísticos que se establezcan en el Plan parámetros urbanísticos que se establezcan en el Plan Específico correspondiente.Específico correspondiente.

• Se podrá realizar la recepción de obras de habilitación Se podrá realizar la recepción de obras de habilitación urbana, quedando pendientes las obras de edificación a urbana, quedando pendientes las obras de edificación a ser ejecutadas por el mismo promotor de la ser ejecutadas por el mismo promotor de la reurbanización o por un tercero. reurbanización o por un tercero.


MEGAPROYECTO “LA POLVORA”MEGAPROYECTO “LA POLVORA”

EN QUE SECTOR DE LA CIUDAD EN QUE SECTOR DE LA CIUDAD ESTAMOS ?ESTAMOS ?

ANALIZANDO LOS ACCESOSANALIZANDO LOS ACCESOS

ANALIZANDO EL TERRENOANALIZANDO EL TERRENO

CALIFICANDOCALIFICANDOEL TERRITORIOEL TERRITORIO


MARCO NORMATIVOMARCO NORMATIVOPARA EL TRAMITE DE PARA EL TRAMITE DE

EXPEDIENTESEXPEDIENTESDE HABILITACIONES URBANASDE HABILITACIONES URBANAS

Trujillo, 2011



• El Reglamento regula los procedimientos El Reglamento regula los procedimientos administrativos de: administrativos de:

1.1. Aprobación de Habilitaciones Urbanas Nuevas; yAprobación de Habilitaciones Urbanas Nuevas; y

2.2. Regularización de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas.Regularización de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas.

• Compete conocer los procedimientos mencionados a Compete conocer los procedimientos mencionados a las Municipalidades Distritales y, sólo tratándose de las Municipalidades Distritales y, sólo tratándose de terrenos ubicados en el área del Cercado, le compete terrenos ubicados en el área del Cercado, le compete conocer de los mismos a la Municipalidad Provincial. conocer de los mismos a la Municipalidad Provincial.

• Los órganos municipales competentes para la Los órganos municipales competentes para la tramitación de los procedimientos de habilitación tramitación de los procedimientos de habilitación urbana son los establecidos por las propias urbana son los establecidos por las propias Municipalidades Municipalidades

• La fiscalización corresponde a las Municipalidades La fiscalización corresponde a las Municipalidades Distritales y a las Provinciales dentro del ámbito del Distritales y a las Provinciales dentro del ámbito del área del Cercado. área del Cercado.

MARCO NORMATIVO PARA EL TRAMITEMARCO NORMATIVO PARA EL TRAMITEDE LAS HABILITACIONES URBANASDE LAS HABILITACIONES URBANAS

• Los derechos que se cobren en los procedimientos cubrirán Los derechos que se cobren en los procedimientos cubrirán sólo los servicios realmente prestados. No podrán fijarse en sólo los servicios realmente prestados. No podrán fijarse en función al valor o área del terreno, obras o construcciones. función al valor o área del terreno, obras o construcciones.

• El Derecho de Trámite de las solicitudes de Aprobación de El Derecho de Trámite de las solicitudes de Aprobación de Habilitaciones Urbanas Nuevas y de Regularización de Habilitaciones Urbanas Nuevas y de Regularización de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas, así como las Dietas de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas, así como las Dietas de los representantes ante dichas Comisiones Técnicas, de los representantes ante dichas Comisiones Técnicas, de acuerdo con la competencia establecida en la Ley Orgánica acuerdo con la competencia establecida en la Ley Orgánica de Municipalidades, serán fijadas por las Municipalidades de Municipalidades, serán fijadas por las Municipalidades Distritales y las Municipalidades Provinciales dentro del Distritales y las Municipalidades Provinciales dentro del ámbito del área del Cercadoámbito del área del Cercado

• Las Municipalidades podrán contratar los servicios de Las Municipalidades podrán contratar los servicios de terceros para:terceros para:a)a) Tramitación y atención de las solicitudes de Aprobación de Tramitación y atención de las solicitudes de Aprobación de

Habilitaciones Urbanas;Habilitaciones Urbanas;b)b) Fiscalización de las declaraciones juradas previstas para la etapa de Fiscalización de las declaraciones juradas previstas para la etapa de

aprobación de la habilitación dentro del procedimiento simplificado y aprobación de la habilitación dentro del procedimiento simplificado y para la regularización de habilitaciones urbanaspara la regularización de habilitaciones urbanas;;

c)c) Elaboración de los planos que deben presentar los recurrentes, cuando Elaboración de los planos que deben presentar los recurrentes, cuando éstos lo soliciten; yéstos lo soliciten; y

d)d) Otros servicios debidamente justificados que se encuentren aprobados Otros servicios debidamente justificados que se encuentren aprobados y vigentes en su Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA).y vigentes en su Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA).


• El procedimiento se encuentra constituido por El procedimiento se encuentra constituido por dos etapas:dos etapas:

a)a) La Aprobación de las Habilitaciones Urbanas, La Aprobación de las Habilitaciones Urbanas, y,y,

b)b) La Recepción de ObrasLa Recepción de Obras


• El Procedimiento Administrativo para la Aprobación de El Procedimiento Administrativo para la Aprobación de Habilitaciones Urbanas Nuevas, deberá ser seguido Habilitaciones Urbanas Nuevas, deberá ser seguido obligatoriamente por las personas jurídicas, públicas o obligatoriamente por las personas jurídicas, públicas o privadas, sean éstas Asociaciones de Vivienda o Pro privadas, sean éstas Asociaciones de Vivienda o Pro Vivienda, Cooperativas de Vivienda, Urbanizadoras, Vivienda, Cooperativas de Vivienda, Urbanizadoras, Habilitadoras y toda otra forma de organización de persona Habilitadoras y toda otra forma de organización de persona jurídica, así como por las personas naturales, que:jurídica, así como por las personas naturales, que:

a)a) Proyecten el cambio de uso del suelo, con el fin de convertirlo de eriazo Proyecten el cambio de uso del suelo, con el fin de convertirlo de eriazo o rústico en urbano. Entiéndase incluidos, dentro de este supuesto, los o rústico en urbano. Entiéndase incluidos, dentro de este supuesto, los casos en los cuales los terrenos que son objeto del cambio de uso aún no casos en los cuales los terrenos que son objeto del cambio de uso aún no cuenten con viviendas construidas.cuenten con viviendas construidas.

b)b) Quienes a la fecha de entrada en vigencia de la Ley N° 26878, contaran Quienes a la fecha de entrada en vigencia de la Ley N° 26878, contaran con resolución consentida de la autoridad competente que apruebe los con resolución consentida de la autoridad competente que apruebe los Estudios Preliminares y/o los Estudios Definitivos de su proyecto de Estudios Preliminares y/o los Estudios Definitivos de su proyecto de habilitación urbana. En estos casos, aunque los terrenos ya contaran con habilitación urbana. En estos casos, aunque los terrenos ya contaran con viviendas construidas, se dará por cumplida la Etapa de Aprobación de viviendas construidas, se dará por cumplida la Etapa de Aprobación de la Habilitación Urbana, sin que sea necesaria la presentación de la Habilitación Urbana, sin que sea necesaria la presentación de documentación o el cumplimiento de requisito adicional alguno, la documentación o el cumplimiento de requisito adicional alguno, la emisión de nuevos pronunciamientos o resoluciones, ni la revisión de los emisión de nuevos pronunciamientos o resoluciones, ni la revisión de los Estudios. Los interesados solicitarán la Recepción de Obras, una vez Estudios. Los interesados solicitarán la Recepción de Obras, una vez culminadas las obras de habilitación urbana, ante la Municipalidad en la culminadas las obras de habilitación urbana, ante la Municipalidad en la que iniciaron dicho trámiteque iniciaron dicho trámite..


PROCESO DEPROCESO DECALIFICACION Y APROBACIONCALIFICACION Y APROBACION

DE UNA HABILITACION DE UNA HABILITACION URBANAURBANA

Trujillo, 2011



• La solicitud de aprobación de Habilitación Urbana se La solicitud de aprobación de Habilitación Urbana se presentará acompañada únicamente de los siguientes presentará acompañada únicamente de los siguientes documentos:documentos:a) Título de Propiedad debidamente registrado, el cual está a) Título de Propiedad debidamente registrado, el cual está

constituido por constituido por la copia literal de dominio expedida por el la copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios. Registro de Predios.

b) Tratándose de personas jurídicas propietarias del terreno se b) Tratándose de personas jurídicas propietarias del terreno se acompañará, además, copia literal de las partidas registrales que acompañará, además, copia literal de las partidas registrales que acrediten la representación y mandato vigente con las facultades acrediten la representación y mandato vigente con las facultades de los representantes.de los representantes.

c) Plano de ubicación c) Plano de ubicación con la localización del terreno. con la localización del terreno. d) Plano de lotización d) Plano de lotización georeferenciado a la Red Geodésica Nacional, georeferenciado a la Red Geodésica Nacional,

referida al dátum y proyección de coordenadas oficialesreferida al dátum y proyección de coordenadas oficiales, en , en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano aprobado por la concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidad Provincial, el cual Municipalidad Provincial, el cual contendrá el perímetro del contendrá el perímetro del terreno, el diseño de la lotización, vías, aceras, bermas y de las terreno, el diseño de la lotización, vías, aceras, bermas y de las áreas correspondientes a los aportes normados en la legislación áreas correspondientes a los aportes normados en la legislación vigente.vigente.

e) Plano topográfico del terreno, con curvas de nivel a cada metro.e) Plano topográfico del terreno, con curvas de nivel a cada metro.f) Memoria descriptiva indicando las manzanas, áreas de los lotes, f) Memoria descriptiva indicando las manzanas, áreas de los lotes,

numeración y aportes.numeración y aportes.g) Certificado de zonificación y vías otorgado por la Municipalidad g) Certificado de zonificación y vías otorgado por la Municipalidad

Provincial. Provincial. h) Factibilidad de servicios de agua y alcantarillado y de energía h) Factibilidad de servicios de agua y alcantarillado y de energía

eléctrica.eléctrica.i) Declaración Jurada de la reserva de áreas para los aportes i) Declaración Jurada de la reserva de áreas para los aportes

reglamentariosreglamentarios

PROCESO DE CALIFICACION Y PROCESO DE CALIFICACION Y APROBACION DE UNA HABILITACION APROBACION DE UNA HABILITACION

URBANAURBANA

• La documentación deberá ser vigente a la fecha de su La documentación deberá ser vigente a la fecha de su presentación y constituirá el Expediente Técnico.presentación y constituirá el Expediente Técnico.

• Ninguna norma, directiva, formulario o requerimiento Ninguna norma, directiva, formulario o requerimiento administrativo podrá exigir mayores requisitos que los administrativo podrá exigir mayores requisitos que los antes descritos. El retraso administrativo en la antes descritos. El retraso administrativo en la tramitación del expediente no autoriza, en ningún caso, tramitación del expediente no autoriza, en ningún caso, a la solicitud de actualización de la documentación a la solicitud de actualización de la documentación presentada.presentada.

• En todos los casos, las áreas de las reservas para obras En todos los casos, las áreas de las reservas para obras de carácter regional o provincial, se descontarán de las de carácter regional o provincial, se descontarán de las áreas brutas materia de la habilitación, para los efectos áreas brutas materia de la habilitación, para los efectos de cómputo de aportes, así como para el pago de tasas y de cómputo de aportes, así como para el pago de tasas y derechos.derechos.

• La solicitud podrá también referirse a la autorización La solicitud podrá también referirse a la autorización para la ejecución de las obras -integral o progresiva-, así para la ejecución de las obras -integral o progresiva-, así como a la autorización para celebrar contratos de venta como a la autorización para celebrar contratos de venta garantizada. garantizada.


URBANAURBANA

• El Expediente Técnico se presentará ante el órgano El Expediente Técnico se presentará ante el órgano competente de la Municipalidad respectiva, el que competente de la Municipalidad respectiva, el que verificará el cumplimiento de los requisitos del Artículo verificará el cumplimiento de los requisitos del Artículo 10°, en un plazo que no excederá de diez (10) días 10°, en un plazo que no excederá de diez (10) días naturales, dentro de los cuales:naturales, dentro de los cuales:a) Si se cumplen los requisitos, el Expediente Técnico será a) Si se cumplen los requisitos, el Expediente Técnico será

remitido a la Comisión Técnica.remitido a la Comisión Técnica.

b) falta alguno de los requisitos, el Expediente Técnico será b) falta alguno de los requisitos, el Expediente Técnico será devuelto al recurrente, con la indicación precisa y completa devuelto al recurrente, con la indicación precisa y completa del requisito no cumplido, para que éste proceda a subsanar del requisito no cumplido, para que éste proceda a subsanar el mismo en el lapso de diez (10) días naturales.el mismo en el lapso de diez (10) días naturales.

• La Comisión Técnica emitirá y remitirá al órgano La Comisión Técnica emitirá y remitirá al órgano competente de la Municipalidad respectiva su dictamen en competente de la Municipalidad respectiva su dictamen en un plazo que no excederá los cuarenta (40) días naturales un plazo que no excederá los cuarenta (40) días naturales contados desde la recepción del Expediente Técnico.contados desde la recepción del Expediente Técnico.

• El dictamen se referirá a la adecuación del Expediente El dictamen se referirá a la adecuación del Expediente Técnico a los Planes de Desarrollo Urbano y al Técnico a los Planes de Desarrollo Urbano y al cumplimiento de los requisitos técnicos normados por el cumplimiento de los requisitos técnicos normados por el Reglamento Nacional de Construcciones.Reglamento Nacional de Construcciones.


URBANAURBANA

• Si el dictamen Si el dictamen de la Comisión Técnicade la Comisión Técnica es favorable, la es favorable, la Municipalidad respectiva emitirá la resolución que Municipalidad respectiva emitirá la resolución que aprueba la habilitación urbana, en un plazo de aprueba la habilitación urbana, en un plazo de veinticinco (25) días naturales.veinticinco (25) días naturales.

• Sólo cuando dicha resolución haya sido emitida por la Sólo cuando dicha resolución haya sido emitida por la Municipalidad Distrital, copias de la misma y de los Municipalidad Distrital, copias de la misma y de los planos correspondientes serán remitidas, dentro del planos correspondientes serán remitidas, dentro del plazo establecido en el párrafo precedente, a la plazo establecido en el párrafo precedente, a la Municipalidad Provincial para su conocimiento. Municipalidad Provincial para su conocimiento.

• Si el dictamen de la Comisión Técnica es desfavorable, la Si el dictamen de la Comisión Técnica es desfavorable, la Municipalidad oficiará al recurrente,Municipalidad oficiará al recurrente, en un plazo de en un plazo de quince (15) días naturales,quince (15) días naturales, disponiendo la rectificación disponiendo la rectificación del proyecto, debiendo indicar expresamente cuál de los del proyecto, debiendo indicar expresamente cuál de los componentes de los Planes de Desarrollo Urbano y/o cualcomponentes de los Planes de Desarrollo Urbano y/o cual de los requisitos técnicos normados por el Reglamento de los requisitos técnicos normados por el Reglamento Nacional de Construcciones Nacional de Construcciones ha sido incumplido; ha sido incumplido; devolviendo el expediente al solicitante.devolviendo el expediente al solicitante.


URBANAURBANA

• La Municipalidad transcribirá al Registro de Predios la La Municipalidad transcribirá al Registro de Predios la Resolución aprobatoria, acompañando los planos Resolución aprobatoria, acompañando los planos respectivos, para su inscripción.respectivos, para su inscripción.

• En el caso que se diera por cumplida la Etapa de En el caso que se diera por cumplida la Etapa de Aprobación de la Habilitación, al contar los interesados Aprobación de la Habilitación, al contar los interesados con la aprobación de los Estudios Preliminares y/o con la aprobación de los Estudios Preliminares y/o Definitivos, podrán solicitar al Registro de Predios la Definitivos, podrán solicitar al Registro de Predios la inscripción de los planos aprobados, lo que dará mérito inscripción de los planos aprobados, lo que dará mérito para la apertura e inscripción de las partidas registrales para la apertura e inscripción de las partidas registrales correspondientes a los lotes individuales respectivos.correspondientes a los lotes individuales respectivos.


URBANAURBANA

PROCESO DEPROCESO DERECEPCION E INSCRIPCION RECEPCION E INSCRIPCION DE DE

OBRAS DE HABILITACION OBRAS DE HABILITACION URBANAURBANA

Trujillo, 2011



• A la solicitud de recepción de obras A la solicitud de recepción de obras se deberán de se deberán de acompañar los siguientes documentos:acompañar los siguientes documentos:a) Copias de las cartas u oficios, de conformidad de obra, a) Copias de las cartas u oficios, de conformidad de obra,

emitidos por las empresas o entidades prestadoras de los emitidos por las empresas o entidades prestadoras de los servicios públicos.servicios públicos.

b) b) Declaración Jurada suscrita por el recurrente y el Declaración Jurada suscrita por el recurrente y el profesional responsable de las obras, señalando que las profesional responsable de las obras, señalando que las obras han sido ejecutadas y culminadas cumpliendo con las obras han sido ejecutadas y culminadas cumpliendo con las normas técnicas vigentesnormas técnicas vigentes..

c) Copia del Plano de Replanteo de aquellas especialidades que c) Copia del Plano de Replanteo de aquellas especialidades que hubieran sufrido modificación, sea trazado y lotización, hubieran sufrido modificación, sea trazado y lotización, pavimentación u ornamentación de parques. El replanteo pavimentación u ornamentación de parques. El replanteo respetará el Cuadro de Aportes y la calidad de las obrasrespetará el Cuadro de Aportes y la calidad de las obras originalmente aprobadas.originalmente aprobadas.

• Ninguna norma, directiva, formulario o requerimiento Ninguna norma, directiva, formulario o requerimiento administrativo podrá exigir mayores requisitos que los administrativo podrá exigir mayores requisitos que los antes descritos.antes descritos.

RECEPCION E INSCRIPCION DE OBRASRECEPCION E INSCRIPCION DE OBRASDE HABILITACION URBANADE HABILITACION URBANA

• La solicitud se presentará ante el órgano competente de la La solicitud se presentará ante el órgano competente de la Municipalidad respectiva, el mismo que, en virtud del Municipalidad respectiva, el mismo que, en virtud del Principio de Privilegio de Controles Posteriores, en un plazo Principio de Privilegio de Controles Posteriores, en un plazo de diez (10) días naturales, verificará el cumplimiento de los de diez (10) días naturales, verificará el cumplimiento de los requisitos establecidos en el Artículo 16o del Reglamento.requisitos establecidos en el Artículo 16o del Reglamento.a) Si se cumplen los requisitos, las obras serán objeto de a) Si se cumplen los requisitos, las obras serán objeto de

fiscalización.fiscalización.b) Si faltara alguno de los requisitos mencionados, la solicitud será b) Si faltara alguno de los requisitos mencionados, la solicitud será

devuelta al recurrente, con indicación precisa y completa del devuelta al recurrente, con indicación precisa y completa del requisito no cumplido.requisito no cumplido.

• La Municipalidad realizará la fiscalización de las obras La Municipalidad realizará la fiscalización de las obras ejecutadas. En caso de haberse realizado modificaciones en ejecutadas. En caso de haberse realizado modificaciones en obra, éstas deberán ajustarse a los Planes de Desarrollo obra, éstas deberán ajustarse a los Planes de Desarrollo Urbano y cumplir los requisitos técnicos normados por el Urbano y cumplir los requisitos técnicos normados por el Reglamento Nacional de Construcciones.Reglamento Nacional de Construcciones.

• La fiscalización y la resolución respectiva serán realizadas en La fiscalización y la resolución respectiva serán realizadas en un plazo que no excederá los treinta (30) días naturales un plazo que no excederá los treinta (30) días naturales contados desde la recepción de la solicitud.contados desde la recepción de la solicitud.

• Sólo en el caso que la solicitud comprenda la modificación de Sólo en el caso que la solicitud comprenda la modificación de las obras y la resolución de la Municipalidad Distrital sea las obras y la resolución de la Municipalidad Distrital sea favorable, copia de la referida resolución será remitida a la favorable, copia de la referida resolución será remitida a la Municipalidad Provincial, en un plazo que no excederá los Municipalidad Provincial, en un plazo que no excederá los cinco (5) días naturales, para su conocimientocinco (5) días naturales, para su conocimiento

RECEPCION E INSCRIPCION DE OBRASRECEPCION E INSCRIPCION DE OBRASDE HABILITACION URBANADE HABILITACION URBANA

INSCRIPCIONINSCRIPCIONEN EL REGISTRO DE EN EL REGISTRO DE

PREDIOSPREDIOS



DISPOSITIVOS LEGALESDISPOSITIVOS LEGALES

• Resolución Nº 540-2003-SUNARP-SN. 17nov2003Resolución Nº 540-2003-SUNARP-SN. 17nov2003

• Resolución Nº 237-2005-SUNARP-SN 06SET2005 Resolución Nº 237-2005-SUNARP-SN 06SET2005

TÍTULO QUE DA MÉRITO A LA TÍTULO QUE DA MÉRITO A LA INSCRIPCIÓNINSCRIPCIÓN

• Resolución Municipal Distrital o Provincial, en Resolución Municipal Distrital o Provincial, en caso del Cercado, por la que se aprueba la caso del Cercado, por la que se aprueba la habilitación.habilitación.

• Plano de lotización georreferenciado a la Red Plano de lotización georreferenciado a la Red Geodésica NacionalGeodésica Nacional

INSCRIPCIÓN POR SILENCIO INSCRIPCIÓN POR SILENCIO ADMINISTRATIVOADMINISTRATIVO

• Copia certificada de la solicitud de aprobación de Copia certificada de la solicitud de aprobación de la habilitación urbanala habilitación urbana

• Copia certificada del plano de lotización Copia certificada del plano de lotización georreferenciado a la Red Geodésica Nacionalgeorreferenciado a la Red Geodésica Nacional

• Cargo original de la comunicación a la Cargo original de la comunicación a la Municipalidad Distrital o Provincial invocando el Municipalidad Distrital o Provincial invocando el silencio administrativo positivo.silencio administrativo positivo.

• Declaración jurada del habilitadorDeclaración jurada del habilitador

CONTENIDO DEL ASIENTO DE CONTENIDO DEL ASIENTO DE INSCRIPCIÓNINSCRIPCIÓN

• La autorización de venta garantizada y de construcción La autorización de venta garantizada y de construcción simultánea simultánea

• Número y fecha del plano y nombre del profesional que Número y fecha del plano y nombre del profesional que lo autoriza.lo autoriza.

• Cuadro general precisando, área total del predio Cuadro general precisando, área total del predio habilitado, número, denominación y área de c/u de las habilitado, número, denominación y área de c/u de las manzanas y lotes que la conforman, así como el área manzanas y lotes que la conforman, así como el área total de las vías públicas y otros datos técnicos total de las vías públicas y otros datos técnicos relevantes relevantes

HABILITACIONES URBANAS SOBRE PARTE DE HABILITACIONES URBANAS SOBRE PARTE DE UN PREDIOUN PREDIO

• Cuando la habilitación urbana comprenda sólo una Cuando la habilitación urbana comprenda sólo una parte del terreno se procederá a independizar la parte del terreno se procederá a independizar la zona habilitada o por habilitar, cumpliéndose para zona habilitada o por habilitar, cumpliéndose para este efecto con los requisitos establecidos por el este efecto con los requisitos establecidos por el presente Reglamento presente Reglamento

INDEPENDIZACIÓN DE ÁREASINDEPENDIZACIÓN DE ÁREAS

• Al inscribir la aprobación de la habilitación, el Al inscribir la aprobación de la habilitación, el Registrador procederá a independizar los lotes que Registrador procederá a independizar los lotes que integran el área útil de la habilitación, incluyendo los integran el área útil de la habilitación, incluyendo los lotes aportados para servicios públicos lotes aportados para servicios públicos complementarios, precisando en el asiento respectivo el complementarios, precisando en el asiento respectivo el destino asignado a los mismos.destino asignado a los mismos.

• Asimismo se precisará en el asiento la etapa en la que se Asimismo se precisará en el asiento la etapa en la que se encuentra la habilitación encuentra la habilitación

INSCRIPCIÓN DE TRANSFERENCIA DE INSCRIPCIÓN DE TRANSFERENCIA DE LOTESLOTES

• Previamente debe inscribirse la recepción de Previamente debe inscribirse la recepción de obras, salvo que se haya establecido la libre obras, salvo que se haya establecido la libre disponibilidad sin requerirse la recepción de obras.disponibilidad sin requerirse la recepción de obras.

• En el caso de las urbanizaciones populares, una En el caso de las urbanizaciones populares, una vez inscrita la aprobación de la habilitación vez inscrita la aprobación de la habilitación urbana, se podrán inscribir la primera y las urbana, se podrán inscribir la primera y las sucesivas transferencias, así como los demás actos sucesivas transferencias, así como los demás actos de disposición en forma definitiva de disposición en forma definitiva

HABILITACIONES URBANASHABILITACIONES URBANASDE TIPO PROGRESIVODE TIPO PROGRESIVO

• Procede inscribir la recepción de obras mínimas de Procede inscribir la recepción de obras mínimas de la habilitación y la autorización para la libre venta la habilitación y la autorización para la libre venta de los lotes. En las partidas se consignará el de los lotes. En las partidas se consignará el carácter progresivo de la habilitacióncarácter progresivo de la habilitación

• La recepción de las obras posteriores de la La recepción de las obras posteriores de la habilitación se inscribirá luego de su ejecución, habilitación se inscribirá luego de su ejecución, dejándose constancia en la partida matriz y en las dejándose constancia en la partida matriz y en las partidas independizadas.partidas independizadas.

COMPRAVENTA GARANTIZADACOMPRAVENTA GARANTIZADA

• La compraventa garantizada o la cesión de La compraventa garantizada o la cesión de posición contractual, se anotarán posición contractual, se anotarán preventivamente. Estando vigente la anotación preventivamente. Estando vigente la anotación preventiva se pueden anotar los actos posteriores preventiva se pueden anotar los actos posteriores de disposición, siempre que el único defecto sea la de disposición, siempre que el único defecto sea la falta de recepción de obras.falta de recepción de obras.

• La anotación preventiva a que se refiere este La anotación preventiva a que se refiere este artículo es de duración indeterminada.artículo es de duración indeterminada.

• Las transferencias de propiedad contenidas en las Las transferencias de propiedad contenidas en las compraventas garantizadas, se inscribirán en compraventas garantizadas, se inscribirán en forma definitiva en las correspondientes partidas forma definitiva en las correspondientes partidas independizadas, simultáneamente con la independizadas, simultáneamente con la inscripción de la recepción de obras.inscripción de la recepción de obras.

HABILITACIONES CON ESTUDIOS HABILITACIONES CON ESTUDIOS PRELIMINARES O PROYECTOS PRELIMINARES O PROYECTOS

DEFINITIVOS APROBADOSDEFINITIVOS APROBADOS

• Acreditar Resolución consentida a través de Acreditar Resolución consentida a través de constancia expedida por la entidad que conoció del constancia expedida por la entidad que conoció del trámite o por la Municipalidad correspondiente.trámite o por la Municipalidad correspondiente.

• Para la inscripción se adjuntará el plano de Para la inscripción se adjuntará el plano de lotización, salvo que éste se encuentre en el título lotización, salvo que éste se encuentre en el título archivado que dio mérito a la inscripción de los archivado que dio mérito a la inscripción de los estudios preliminares o los proyectos definitivos, estudios preliminares o los proyectos definitivos, en su caso.en su caso.

COMPENSACIÓN DE ÁREASCOMPENSACIÓN DE ÁREAS

• Cuando la resolución municipal respectiva Cuando la resolución municipal respectiva comprenda áreas sujetas a futura compensación, comprenda áreas sujetas a futura compensación, ésta no constituye acto previo para la aprobación o ésta no constituye acto previo para la aprobación o recepción de obras.recepción de obras.

• La inscripción de la habilitación de estas áreas, se La inscripción de la habilitación de estas áreas, se realizará simultáneamente a la inscripción del realizará simultáneamente a la inscripción del acuerdo de compensación de áreasacuerdo de compensación de áreas

RECEPCIÓN DE OBRASRECEPCIÓN DE OBRAS

• Cuando el proyecto aprobado no hubiera sufrido Cuando el proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones, la recepción de obras de la modificaciones, la recepción de obras de la habilitación urbana se inscribirá en mérito a la habilitación urbana se inscribirá en mérito a la respectiva resolución de la municipalidad distrital. respectiva resolución de la municipalidad distrital. En caso contrario, la inscripción de la recepción de En caso contrario, la inscripción de la recepción de obras se hará en mérito a la resolución de la obras se hará en mérito a la resolución de la municipalidad provincial que ratifica la expedida municipalidad provincial que ratifica la expedida por la municipalidad distrital.por la municipalidad distrital.

• Para la inscripción de la recepción de obras no es Para la inscripción de la recepción de obras no es requisito la inscripción previa de la aprobación de requisito la inscripción previa de la aprobación de la habilitación. Al inscribir la recepción de obras, la habilitación. Al inscribir la recepción de obras, simultáneamente, el registrador deberá simultáneamente, el registrador deberá independizar los lotes que conforman la independizar los lotes que conforman la habilitación urbana, si no se hubieran habilitación urbana, si no se hubieran independizado con anterioridad.independizado con anterioridad.

INSCRIPCIÓN DEFINITIVAINSCRIPCIÓN DEFINITIVAPOR RECEPCIÓN DE OBRASPOR RECEPCIÓN DE OBRAS

• Al inscribir la recepción de obras en la partida Al inscribir la recepción de obras en la partida matriz, el Registrador procederá a extender matriz, el Registrador procederá a extender simultáneamente el asiento de inscripción simultáneamente el asiento de inscripción definitivo en las partidas independizadas.definitivo en las partidas independizadas.

• En caso que en la resolución de recepción se varíe En caso que en la resolución de recepción se varíe el área, linderos y medidas perimétricas de lotes el área, linderos y medidas perimétricas de lotes que se encuentren inscritos a favor de terceros, el que se encuentren inscritos a favor de terceros, el registrador procederá a inscribir la recepción de registrador procederá a inscribir la recepción de obras, modificando dichos datos en la partida obras, modificando dichos datos en la partida correspondiente a cada lote.correspondiente a cada lote.

Documents

Curso Taller Habilitaciones Urbanas Trujillo