UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y SANEAMIENTOREGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONESHABILITACIONES URBANAS

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO-PUNOFacultad de ingenieria civilY arquitecturaESCUELA PROFESIONAL INGENIERA CIVILCONSTRUCCIONES IINTRODUCCIN

Los datos del crecimiento masivo de la poblacin son cada vez ms altos y junto con ello crecen las ciudades ya que cada individuo necesita una residencia donde cobijarse de las diferentes acciones de la naturaleza y poder bridar a sus seres queridos la proteccin y comodidades necesarias y adecuadas.Y como consecuencia, surge la necesidad urgente de legislar, normar criterios, e integrar el Sistema de Desarrollo Urbano a nivel nacional, por lo que todo crecimiento urbano tendr que dejar de ser anrquico, sin fines ni objetivos; y as lograr una convivencia social ms armoniosa y equitativa.

Interpretar y acatar correctamente la normativa de habilitaciones urbanas del reglamento nacional de edificaciones.Obtener conocimiento necesario en nuestra formacin profesional; para poder aplicar correctamente el reglamento nacional de edificaciones en nuestra ocupacin profesional.

objetivos

LA PROPIEDADLa propiedad del predio se extiende al subsuelo y sobresuelo, comprendido dentro de los planos verticales del permetro superficial y hasta donde sea til al propietario el ejercicio de su derecho. La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos arqueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales. La propiedad predial queda sujeta a la Zonificacin, a los procesos de habilitacin y subdivisin y a los requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones respectivas

Definiciones generales

EL PLAN DE DESARROLLO URBANO

El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo para promover y orientar el desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional del mbito provincial, en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial, estableciendo:

La zonificacin de usos del suelo urbano y su normativa.El plan vial y de transporte y su normativa.Los requerimientos de vivienda para determinar las reas de expansin urbana y/o programas de densificacin, de acuerdo a las condiciones y caractersticas existentes

Los requerimientos de saneamiento ambiental y de infraestructura de servicios bsicos.La preservacin de las reas e inmuebles de valor histrico monumental.La programacin de acciones para la proteccin y conservacin ambiental y la de mitigacin de desastres.El nivel de servicio de los equipamientos de educacin, salud, seguridad, recreacin y otros servicios comunales.El Sistema de Inversiones Urbanas a fin de promover las inversiones al interior de la ciudad e incrementar el valor de la propiedad predial.La delimitacin de reas que requieran de Planes Especficos

7NORMATIVA URBANA

La Normativa Urbana est constituida por el conjunto de reglamentos que hacen posible la Administracin Urbana para el cumplimiento de un Plan de Desarrollo, forman parte fundamental de esta Normativa: La Estructuracin Urbana El Plan VialLa Zonificacin Urbana El ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas. El Reglamento de Habilitaciones Urbanas El Reglamento de EdificacionesLA ZONIFICACION URBANA

La zonificacin es el conjunto de normas tcnicas urbansticas contenidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que se regula el uso del suelo en funcin de las demandas fsicas, econmicas y sociales de la ciudad, para localizar actividades con fines de vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento; as como la produccin industrial, comercio, transportes y comunicacionesLa zonificacin regula el ejercicio al derecho de propiedad predial, se concreta en Planos de Zonificacin Urbana, Reglamento de Zonificacin e ndice de Usos para la ubicacin de actividades urbanas. Ninguna norma puede establecer restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificacin La identificacin de los usos de suelo y la compatibilidad con las distintas Zonas Urbanas, Urbanas, se efectuar, segn el Plan de Desarrollo Urbano, aplicando las denominaciones y caractersticas contenidas en el cuadro nico que establece el Reglamento De Acondicionamiento Territorial Y Desarrollo Urbano.

HABILITACIONES URBANAS GH. 010

Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a los procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cada localidad, emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. (Art. 1)

Aun cuando un terreno rstico cuente con vas de acceso o infraestructura de servicios, deber seguir el proceso de habilitacin urbana, a menos que haya sido declarado habilitado de oficio. (Art. 2)

Los Componentes Estructurales que estn compuestos por:

Aceras y pavimentos;Estabilizacin de suelos y taludes.Obras especiales y complementarias.

Las Obras de Saneamiento, que estn compuestas por:

Captacin y conduccin de agua para consumo humano.Plantas de tratamiento de agua para consumo humano.Almacenamiento de agua para consumo humano.Estaciones de bombeo de agua para consumo humano.Redes de distribucin de agua para consumo humano.Drenaje pluvial urbano.Redes de aguas residuales.Estaciones de bombeo de aguas residuales.Plantas de tratamiento de aguas residuales.Consideraciones bsicas de diseo de infraestructura sanitaria.

Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones, que estn compuestas por:Redes de distribucin de energa elctrica.Redes de alumbrado pblico.Subestaciones elctricas.Redes e instalaciones de comunicaciones.

Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepcin de las zonas identificadas como:De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;De proteccin ecolgicaDe riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladoresReserva nacional;reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano.Reserva para obras viales;Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil INDECI, la Marina de Guerra del Per o por las entidades competentes; y,De alta dificultad de dotacin de servicios pblicos.

COMPONENTES DE DISEO URBANO NORMA GH. 020Los componentes de diseo de una Habilitacin Urbana son los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico.

DISEO DE VAS

El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema vial establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando la continuidad de las vas existentes. El sistema vial est constituido por vas expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas locales y pasajes.Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de acuerdo al tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:

TIPO DE HABILITACINVIVIENDACOMERCIALINDUSTRIALUSOS ESPECIALESVas locales principalesAceras o veredas1.802.403.003.002.403.00estacionamiento2.402.403.003.00-6.003.003.00-6.00Calzadas3.60sin separador central3.00 o 3.30 con separador central3.603.603.30-3.60VAS LOCALES SECUNDARIASAceras o veredas1.202.401.801.80-2.40estacionamiento1.805.403.002.20-5.40Calzadas2.703.003.503.00

Las veredas en pendiente tendrn descansos de 1.20m. de longitud, de acuerdo a lo siguiente:Pendientes hasta 2% tramos de longitud mayor a 50 m.Pendientes hasta 4% cada 50 m. como mximoPendientes hasta 6% cada 30 m. como mximoPendientes hasta 8% cada 15 m. como mximoPendientes hasta 10% cada 10 m. como mximoPendientes hasta 12% cada 5 m. como mximo

Los bordes de una vereda, abierta hacia un plano inferior con una diferencia de nivel mayor de 0.30 m, debern estar provistos de parapetos o barandas de seguridad con una altura no menor de 0.80 m. Las barandas llevarn un elemento corrido horizontal de proteccin a 0.15 m sobre el nivel del piso, o un sardinel de la misma dimensin.Los radios mnimos de las inflexiones de las tangentes de las vas locales sern los siguientes:Vas locales principales: 60 mVas locales secundarias: 30 mEn los trazos de vas que lo requieran, siempre que no se use curvas de transicin se proveer entre curva y contra curva una recta o tangente cuya longitud mnima ser:Vas locales principales: 30 mVas locales secundarias: 20 m

LOTIZACIN

Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes y estarn delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito vehicular o peatonal. En los casos de vas expresas y arteriales, lo harn a travs de una va auxiliar.

APORTES DE HABILITACIN URBANALas habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para educacin y otros fines, en lotes regulares edificables.Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para vas expresas, arteriales y colectoras, as como las reservas para obras de carcter regional o provincialLos aportes para cada entidad se ubicaran de manera concentrada, siendo el rea mnima la siguiente:Para Recreacin Pblica 800 mt2Ministerio de Educacin Lote normativoOtros fines Lote normativoParques zonales Lote normativo

Cuando el clculo de rea de aporte sea menor al rea mnima requerida, podr ser redimido en dinero.En todos los casos en que las reas de aporte resultaran menores a los mnimos establecidos, el monto de la redencin en dinero se calcular al valor de tasacin arancelaria del metro cuadrado del terreno urbano.

PLANEAMIENTO INTEGRALEn los casos que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o esta no colinde con zonas habilitadas o se plantee la parcelacin del predio rstico, se deber elaborar un Planeamiento Integral que comprenda la red de vas y los usos de la totalidad del predio, as como una propuesta de integracin a la trama urbana mas cercana, en funcin de los lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente.En las localidades que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano, el Planeamiento Integral deber proponer la zonificacin y vas.Para el planeamiento integral de predios que no colinden con reas habilitadas o con proyecto de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento comprender la integracin al sector urbano ms prximo.El Planeamiento Integral aprobado tendr una vigencia de 10 aos. Las modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano debern tomar en cuenta los planeamientos integrales vigentes.

MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACIN El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, est compuesto por: luminarias, basureros, bancas, hidrantes contra incendios, y elementos de sealizacin.Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser instalado en las vas pblicas, previa autorizacin de la municipalidad es el siguiente: casetas de vigilantes, puestos comerciales, papeleras, cabinas telefnicas, paraderos, servicios higinicos, jardineras, letreros con nombres de calles, placas informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos infantiles, semforos vehiculares y peatonales. Deber consultarse el Manual de Dispositivos deControl de Trnsito Automotor para Calles y Carreteras, aprobado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.El mobiliario urbano al que deba de aproximarse una persona en silla de ruedas, deber tener un espacio libre de obstculos, con una altura mnima de 0.75 m. y un ancho mnimo de 0.80 m. La altura mxima de los tableros ser de 0.80 m

OBRAS DE CARCTER REGIONAL O PROVINCIALEn el caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de Desarrollo Urbano haya previsto obras de carcter regional o provincial, tales como vas expresas, arteriales, intercambios viales o equipamientos urbanos, los propietarios de los terrenos estn obligados a reservar las reas necesarias para dichos fines. Dichas reas podrn ser utilizadas por los propietarios con edificaciones de carcter temporal, hasta que estas sean adquiridas por la entidad ejecutora de las obras.NOMENCLATURAEn todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y agrupamiento de stos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma correlativa.Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros o empleando los nombres preexistentes para las vas con las que se empalman.La nomenclatura ser propuesta por el propietario que solicita la habilitacin a la Municipalidad correspondiente. Una vez aceptada, la nomenclatura de las vas, junto con el nombre de la manzana, se consignar en letras negras sobre hitos de concreto pintados en blanco que sern colocados en todas las esquinas de las manzanas por el responsable de la habilitacin.

COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOSLos proyectos elaborados por los profesionales responsables debern cumplir con requisitos de informacin suficiente para:Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de los rganos de aprobacin;Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios de energa y agua potable, alcantarillado y gas.Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el costo de la habilitacin y posteriormente ejecutarla con un mnimo de consultas.Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos a que se refieren, y pueden ser de:Planeamiento Integral.Proyecto de Diseo Urbano, consistente en el trazado y lotizacin, referente a la concepcin general, localizacin, dimensiones, y finalidad de la habilitacin urbana.Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas, perfiles longitudinales y caractersticas de las obras de aceras y pavimentos.Ornamentacin de Parques, referente al diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas de recreacin pblica.Redes Elctricas, referente a las obras y equipamiento necesario para el alumbrado pblico y el aprovisionamiento domiciliario de energa elctrica.Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario para el aprovisionamiento domiciliario de agua para consumo humano, evacuacin y tratamiento de aguas servidas, aguas residuales y pluviales y riego.Redes de gas, referente a las obras y equipamiento necesario para el aprovisionamiento domiciliario de gas natural.Redes de comunicaciones referente a las obras y equipamiento necesario para los servicios de transmisin de voz y datos.

El proyecto de Habilitacin Urbana debe contener la siguiente informacin:Plano de localizacin, con coordenadas UTM (Universal Transversa Mercator).Planeamiento Integral, cuando se requiera.Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de vas y ejes de trazo, con indicacin de curvas de nivel cada metro.Habilitaciones colindantes, cuando sea necesario para comprender la integracin con el entorno.Plano de Ornamentacin de Parques, cuando se requiera.El proyecto de Pavimentos debe contener la siguiente informacin:Plano de trazado de ejes de vas;Plano de perfiles longitudinales de las vas;Plano de secciones viales;Memoria Descriptiva, conteniendo las especificaciones tcnicas de los materiales y procedimiento de ejecucin.

TIPOS DE HABILITACIONES HABILITACIONES RESIDENCIALESCAPITULO I GENERALIDADESConstituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a la edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn.Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:Habilitaciones para uso de vivienda o UrbanizacionesHabilitaciones para uso de Vivienda TallerHabilitaciones para uso de Vivienda Tipo ClubHabilitacin y construccin urbana especial

HABILITACIONES RESIDENCIALESTIPOAREA MINIMA DE LOTEFRENTE MINIMO DE LOTETIPO DE VIVIENDA1450 M215 MLUNIFAMILIAR2300 M210 MLUNIFAMILIAR3160 M28 MLUNIFAM/MULTIFAM490 M26 MLUNIFAM/MULTIFAM5(*)(*)UNIFAM/MULTIFAM6450 M215 MLMULTIFAMILIARDe acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPORECREACIN PUBLICAPARQUES ZONALESSERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOSEducacin Otros fines1 8%2%2%1%28%2%2%1%38%1%2%2%48%-2%3%58%-2%-615%2%3%4%De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 6 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:

TIPOCALZADAS (PISTAS)AGUA POTABLEDESAGEENERGA DOMICILIARIATELFONOAConcretoConexin domiciliariaConexin domiciliariaPublica y domiciliariaPublico domiciliariaBAsfaltoConexin domiciliariaConexin domiciliariaPublica y domiciliariaPublico domiciliariaCAsfaltoConexin domiciliariaConexin domiciliariaPublica y domiciliariaPublicoDSuelo estabilizadoConexin domiciliariaConexin domiciliariaPublica y domiciliariaPublicoEAfirmadoConexin domiciliariaConexin domiciliariaPublica y domiciliariaPublicoFdiseoConexin domiciliariaConexin domiciliariaPublica y domiciliariaPublicoHABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLERSon Habilitaciones conformadas por lotes destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, as como de sus servicios pblicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R).

Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller contarn con las mismas caractersticas de diseo que las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo C.

HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL

La NORMA TH.020 esta conformada por 3 captulos referentes a habilitaciones para el uso comercial las cuales se describe a continuacin:

CAPITULO I: GENERALIDADESCAPITULO II: HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO EXCLUSIVOCAPITULO III: HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL Y OTROS USOS - USO MIXTO

Las Habilitaciones para uso Comercial se clasifican en: Habilitaciones para uso de Comercio ExclusivoHabilitaciones para uso de Comercio y otros usos.(Uso Mixto) (Art. 2)

Las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo pueden ser de dos tipos:TIPOZONIFICACION URBANANIVEL DE SERVICIOTIPO DE COMERCIO1C2 - C3VECINAL Y SECTORIALUSO DIARIO2C5 - C7 - C9CE- Cin - CIDISTRITAL /INTERDIST. METROPOL. Y REGIONALGRAN COMERCIO ESPECIAL(Art. 6)De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:

TIPOCALZADAS(PISTAS)ACERAS (VEREDAS)AGUA POTABLEDESAGUEENERGIA ELECTRICATELEFONOACONCRETOCONCRETO SIMPLECONEXIN DOMICILIARIACONEXIN DOMICILIARIAPUBLICA Y DOMICILIARIAPUBLICODOMICILIARIOBASFALTOCONCRETO SIMPLECONEXIN DOMICILIARIACONEXIN DOMICILIARIAPUBLICA Y DOMICILIARIAPUBLICODOMICILIARIOCASFALTOASFALTO CON SARDINELCONEXIN DOMICILIARIACONEXIN DOMICILIARIAPUBLICA Y DOMICILIARIAPUBLICODSUELO ESTABILIZADOSUELO ESTABILIZADO CONEXIN DOMICILIARIACONEXIN DOMICILIARIAPUBLICA Y DOMICILIARIAPUBLICOLas habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 1, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A, y sern compatibles con los sectores colindantes. Asimismo las habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo Tipo 2 de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo B o A, debiendo ser compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de impacto ambiental y/o vial. (Art. 10, Art. 11).

Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto pueden ser de cuatro tipos:TIPOUSO MIXTO COMPATIBLEZONIFICACION URBANANIVEL DE SERVICIORANGO DELCOMERCIO3VIVIENDAC2 - C3VECINAL Y SECTORIALUSO DIARIO4VIVIENDAC5 - C7 - C9CE- Cin - CIDISTRITAL/INTERDIST. METROPOL. Y REGIONALGRAN COMERCIOCOMERCIOESPECIAL5INDUSTRIAC2 - C3VECINAL Y SECTORIALUSO DIARIO6INDUSTRIAC5 - C7 - C9CE- Cin - CIDISTRITAL / INTERDIST. METROPOL. Y REGIONALGRAN COMERCIOCOMERCIOESPECIALDe acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial debern cumplir con el aporte de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPOPARQUESZONALESOTROS FINES11%2%21%2%31%2%41%2%De acuerdo a las caractersticas de las obras, existirn 4 tipos diferentes de habilitacin industriales indicados en el siguiente cuadro:(Art. 6)La dimensin mxima de un frente de manzana ser de 400 m. Con excepcin de las habilitaciones tipo 4.El ancho mnimo de las Vas Locales Secundarias ser de 16.80 m.(Art.13)Las Habilitaciones Industriales TIPO 3, debern estar aisladas de los sectores no vinculados a la actividad industrial, por lo menos mediante una Va Local que incluir un jardn separador de 30.00 ml. de seccin mnima.Habilitaciones Industriales TIPO 4 debern cumplir con las especificaciones que determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulacin y de seguridad correspondientes.(Art. 14)

HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIALSon Habilitaciones para uso Industrial aquellas destinadas predominantemente a la edificacin de locales industriales y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn o compatible. (Art. 1)Las Habilitaciones para uso Industrial pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin a tres factores concurrentes:

Usos permisibles.Calidad mnima de obras.Modalidad de ejecucin.HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALESConstituyen Habilitaciones para Usos Especiales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn destinados a la edificacin de locales educativos, religiosos, de salud, institucionales, deportivos, recreacionales y campos feriales.(Art. 1)Las habilitaciones para Usos Especiales no estn obligadas a entregar Aportes de Habilitacin Urbana, puesto que por sus caractersticas constituyen parte del equipamiento urbano de la ciudad.(Art. 3)

Las habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A, compatible con los sectores colindantes. (Art. 7)

Las habilitaciones para Usos Especia- les destinadas a escenarios deportivos, locales recreativos de gran afluencia de pblico o campos feriales de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo C al A, compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de impacto ambiental y/o vial.(Art.8)