L'URBANISME
(Suite voir N 329 et 330)
Dalat -Le nouveau plan dispositions gnrales.Dalat sera une
Station d'Altitude modle conue suivant un plan d'ensemble, base sur
des expriences faites ailleurs, et sur les nouveaux rsultats
obtenus. Au lieu de laisser la division et la concession des
terrains au hasard et- la fantaisie de chacun, le plan tabli tient
compte de l'avenir de la ville, ce qui vitera d'avoir recours plus
tard des modifications coteuses et souveut difficiles si elles ne
sont pas impossibles, et forant quelquefois de s'accommoder de
situations gnantes pour le futur dveloppement de
l'agglomration.L'on ne peut tolrer daus un quartier rserv
l'habitation, le voisinage possible d'tablissements bruyants ou
malpropres pouvant troubler la paisible jouissance d'une proprit
daus laquelle l'on est venu chercher le bon air et le repos. Tout
acheteur d'uu terrain saura qu'autour de sa villa viendront s'lever
d'autres villas analogues, entoures aus-i de jardius d'agrment avec
des arbres. Dans les zones rserves aux rsidences, l'on iuterdira
tout commerce, tout caf bruyaut, tout tablissemeut pouvant attirer
des geus indsirables. Ces derniers lmeuts seront groups part tout
en tant proximit des habitations, dans des zones rserves cet effet.
Eu un mot, toutes les proprits situes daus le primtre de Dalat
seront places sous uu rgime protecteur dont les dispositions ont t
tudies de manire faciliter et reudre agrable la vie en commun, et
obvier, autant que possible, aux difficults proveuaut du voisinage.
Il est indispensable pour les acheteurs de terrains qu'aprs s'tre
rendu compte par eux-mmes de la situation prseute, ils puisseut
connatre les garanties qui leur sout rserves pour l'aveuir. Ilest
ncessaire, et cela est facile Dalat, d'tablir un rglement de voirie
dans uu esprit particulier, qui en mme temps qu'il fixera les
droits et les devoirs de la communaut envers les habitants et
vice-versa, dterminera et sauvegardera ceux des habitants les uns
vis--vis des autres ; c'est assurer la libert de chacun. L'aspect
esthtique de la Station d'Altitude sera aussi envisag. L'on
soumettra avant de btir tous les projets de construction
l'inspection et l'approbation du service d'Architecture des
Btiments Civils. Les projets insuffisants ou pouvant nuire la beaut
de Dalat seront refuss.
Les points de dpart du nouveau plan sont:
(1) Le Lac
(2 L'Htel avec ses dpendances.
(3) Le village annamite.
Ces points existent dj et c'est donc en tenant compte de leur
position que le nouveau plan a t trac.
(1) Le Lac sera le grand .centre de l'agglomration. Autour de sa
valle viendront se placer les tablissements publics les plus
importants : l'Htel ; le Casino ; le Collge de garons ; le Collge
de filles ; le Cercle Sportif (Country Club) ; et plus loin le
centre Gouvernemental. Le centre Sportif sera tabli dans une partie
du fond de la valle. De grands lotissements sont prvus en bordure
pour des villas importantes. Cette valle formera l'axe de toute la
composition de Dalat et permettra de juger d'un seul regard
l'ensemble et l'importance de la Station d'Altitude.
(2) L'Htel Palace sera amplifi, l'on y ajoutera des chambres
(40), un jardin d'grment sera tudi l'entour pour la promenade et
les jeux d'enfants.Casino. Il sera lev vers le lac et plac presque
au mme niveau, en communication facile avec l'Htel-Palace. Au pied,
le long du lac sera dispos une terrasse avec balustrades et
pavillon de th situ directement sur l'eau. Entre l'Htel-Palace et
le Lac, la pente du terrain formera jardin publicdans lequel, sont
dj disposs quelques pavillons d'habitation dpendant de l'Htel. Prs
du Casino et le loug du Lac se trouveront quelques teuuis et des
espaces pour le croquet et les jeux de socit. (Cet endroit a reu un
commencement d'amnagement). Le Casino comprendra : une grande salle
de runions et de fles avec petite scne; des salles de jeux ; un caf
avec services ; une salle de lecture et des portiques
promenades.
Centre administratif. A l'Ouest de l'Htel Palace sont runis les
diffrents services administratifs de la petite agglomration. A
proximit l'on trouvera : le centre religieux, les coles laques et
le futur quartier de commerce Europen. Exceptionnellement pourront
s y lever quelques ateliers de constructions el de rparations
d'automobiles. Les premiers ne seront tolrs que pendant la priode
de construcliou. Les difices administratifs se grouperont autour
d'une place publique arrange de faon prsenter uu eusemble esthtique
au centre de la ville. Des portiques donneront accs aux principaux
difices et faciliteront la circulation eu procurant un abri et de
l'ombre aux visiteurs. Uue tour avec horloge dominera la place. L,
viendront s'installer: les Bureaux de la future Mairie de Dalat ;
le Trsor ; la Poste ; le Commissaire de Police; la Bibliothque
municipale; uue Salle publique de Ruoions et de Cinma ; la pompe
incendie. Etablissements religieux. L'Eglise sera assez vaste pour
contenir au moins 300 fidles. Une salle de catkchisme y sera
adjointe. Au devant l'on mnagera une place avec portiques et
calvaire pour les crmonies en plein air. Auprs sout dj groupes les
Missions et les Soeurs de St Paul de Chartres. Ecoles Primaires
Europennes. Des coles pour les filles et les garons pour 100 lves
viendront l'Est de l'tablissement actuel du scal. Elles auront des
classes avec vestiaires et de grandes cours de rcrations. Des
habitations entoures de jardins seront rserves aux
instituteurs.
Service des Travaux Publics. Les services des Travaux publics
seront placs plus l'Ouest. L se trouveront les Bureaux ns
Ingnieurs, le Cadastre, les bureaux de l'Architecte des Btiments
Civils. Ilne serait pas dsirable d'y trouver des logements en
dehors de ceux des secrtaires indignes. Service Forestier. Plus
l'embranchement de la route du Camly et de celle qui donne accs au
Mamelon du Gouverneur Gnral, nous prvoyons un Muse Ethnographique,
Zoologique et de Botanique, qu'il serait intressant de fonder sur
le plateau du Langbian.
Des salles seraient rserves pour une exposition de la chasse,
avec des spcimens de trophs des animaux sauvages les plus curieux.
Une bibliothque spciale y sera adjointe. Une habitation pour le
Garde Gnral des Forts avec un espace assez grand pour les
installations et les dpts de matriel du Service Forestier. Htel de
Second ordre. Cet htel aura surtout ia clientle spciale des
habitants de Dalat. Il comportera une quarantaine de chambres
conveuables avec toilettes, des salles de ruuion, une grande salle
manger et uu vaste caf d'habitus.Cet htel serait amnag l'Est entre
la villa Rauzy et le groupe des Travaux Publics.
Centre de Commerce Europen. Le ceutre administratif sera aussi
le centre de commerce Europen. L se trouveront les Bauques, les
Boutiques pour la veule d'objets de curiosits; le Cinma, quelques
cafs, les Bureaux de Tourisme, etc..
(3) Quartier Annamite. Ce quartier sera tabli daus les
meilleures conditions hyginiques. Il faudra prvoir les maisons
isoles pour l'habitation et viter les compartiments qui ne seront
admis que dans le quartier de commerce. Sou extension se fera vers
le Mord ou les emplacements seront rservs pour l'aveuir. Marchs Ces
tablissements sont prvus daus la valle. Il faudra faire des
remblais pour viter les inondations, et tablir les constructions
sur-deves d'au moins un mtre. Je conseille d'riger, comme cela
s'est fait Baguio plusieurs constructions : march des lgumes ; de
la viande;du poisson; des objets de vtements, etc Uu march aiusi
divis est plus pittoresque et plus ar.Ecoles Des emplacements
seront rservs pour une cole de 150 lves garous et 150 lves fille,
avec cours de rcration. Pagode Au sommet s'lvera une pagode avec
terrasse, pouvant servir de jardin public.
Gare La gare est situe l'Est la sortie du col au-dessous de la
Banque Industrielle. M. Porte a demand une surface de 80m x 400m
pour la gare des voyageurs et des marchandises, avec leurs
dpendances. A l'eutour, le terrain assez plat permettra d'tablir uu
petit centre commercial. Des emplacements seront rservs pour les
entre- Gouverneur gnral. L l'on pourra difier uue ample habitation
comprenant : uu vestibule avec vestiaire, deux salons, une salle
manger, un cabinet de travail. A l'tage l'on disposera 4 chambres
de matre avec salles de bains et cabinets. Uu jardin de promenade.
Uu garage avec logement du chauffeur, des logements de boys.
Etablissements d'Educations Collges. Le Collge de garous est
situ au nord-est du lac, sur un mamelon la cote 1.020. Il est prvu
pour 450 lves. Nous peusous aussi qu'il sera prfrable Dalat, o
l'espace n'est pas limit, de prendre le systme des collges
anglo-saxons, c'est-dire de disposer les btiments des classes
indpendauls des btiments d'habitation.
Le btiment des classes comprendra : les salles de cours, salles
d'tudes, salles de dessin, amphithtre de physique et de chimie,
avec laboratoire. Pour le logement des lves deux systmes se
prsentent. A l'Ecole des Roches,(1) les lves logent chez les
professeurs. Ils prennent leurs repas la table du matre et de sa
famille, et sont seulement aslreiuts se trouver l'heure aux repas.
En Angleterre et aux Etats-Unis, les lves logent daus des btiments
tages (3 tages au maximum) dans lesquels ils ont tout le confort
d'un htel. Ils preuueut leurs repas daus uu rfectoire spcial et
disposent d'une salle de runion. A proximit de ces btiments, sout
les terrains de jeux et les pelouses d'exercices physiques avec
alles de promenade.
Si nous prenons le second systme, il nous faudra au moins 2
blimeuts d'habitation. Les professeurs seront logs dans des
pavillons spars, placs d'une faon avantageuse et jouissant de la
vue du lac et de la valle du Camly.
Collge de filles Ce collge est plac au Nord de celui des garons.
Il comportera les mmes divisions que ce dernier, mais le btiment
des classes sera complt par une salle pour la couture, une cuisiue
d'instruction et quelques locaux de rception pour apprendre aux
jeunes filles leur futur rle de matresse de maison. Hpitaux et
Maison de Convalescents L'hpital europen sera prvu pour 80 lits (1)
C'est un tablissement analogue que prvoyait M. le Gouverneur Gnral
Long. pots, chantiers, petites industries etc et un quartier
indigne s'tendra l'Est vers les emplacements rserver pour le futur
Centre gouvernementale Un htel de second ordre d'environ une
vingtaine de chambres, pourra tre lev entre la Route de la Gare et
la Boute de l'Arbre Broy, vers l'Ouest. Rsidence du Gouverneur
Gnral L'emplacement choisi est l'extrmit du contrefort Sud-Ouest du
plateau du Langbian. A cet endroit il sera possible d'avoir
suffisamment de place pour prvoir uue habitation ample et de grands
espaces de jardins de niveau. A feutre viendraient se grouper le
service de garde et les communs o l'on trouvera un garage pour 10
autos, un atelier de rparation, des logements de chauffeurs et de
domestiques. Uu buanderie avec schoir. L'habitation proprement dite
comprendra: Un vestibule avec vestiaire, deux salons, une grande
salle manger, une petite salle manger ; des offices, une cuisine
avec dpendances ; un cabinet de travail pour le Gouverneur gnral
avec pice poulies secrtaires et salle d'attente. A l'tage sout
disposes deux chambres de matre avec salles de bains et lieux
d'aisance. Daus le jardin on amnagera une habitation pour les
invits, comportant: un salon, une salle mauger, et 4 ou 5 chambres
de matre. Une cuisine avec ses dpendances. Dans le jardin l'on
trouvera des alles de promenade avec treilles, portiques d'abris.
Pavillons de repos avec baucs. De petits sentiers donneront accs
dans la belle fort de pins qui s'tend tout autour sur les lianes du
mamelon. Rsidence du Commissaire-Dlgu. Cette construction sera
place sur un contrefort qui se dtache l'Est du mamelon du avec
facilit d'extension. Autour seront installs des pavillons pour
malades dsirant vivre en famille et une habitation confortable avec
dpendances pour le docteur. Uu hpital indigne pour une centaine de
lits s'lvera proximit du quartier annamite. La Maison de
convalescents ne sera pas uu hpital, mais un tablissement o
pourront tre envoyes les personnes qui auront se remettre d'une
opration chirurgicale, les femmes fatigues aprs un accouchement,
aiusi que les personnes dbilites par
le climat qui dsireraient avoir des soins particuliers
difficiles trouver daus un
htel. Nous avons tabli cette couslruction sur un contrefort se
dtachant du lia ne de la montagne au Sud-Est de la Bsideuce du
Gouverneur Gnral. L seront btis les logements pour 80
convalescents, partie eu dortoir, ou chambres spares, et partie eu
pavillons de famille. Uu btiment d'iniirmires et des dpeudauces
seront proximit.
Cercle Sportif. Le btiment principal sera tabli prs du centre
sportif. H sera au milieu d'un jardin amnag pour le jeu de golf. Il
comprendra : un rez-de-chausse lev sur terrasse, des salons, une
grande salle manger, oes salles manger particulires, uue salle de
billard ; des salles de jeux ; uue cuisiue avec services. Au
premier tage seront amnages une quinzaine de chambres pour les
invits des membres en visite Dalat. Eulin des dpendances avec
garage pour 10 autos, logements de domestiques, atelier de
rparation, etc
Centre de Sports. Un centre est silu prs des collges, au
Nord-Est du Lac. Il comprendrait: Un grand espace pour les runions
de jeux avec tribunes, uu thtre de verdure, uue piste pour les
courses pied, une piscine en plein air pour la natation, un groupe
de jeux de tennis, des iustallations pour les jeux de balles,
ballons, paumes, pelottes, boules etc... Les terrains au fond de la
valle pourraient tre inonds. Il faudrait pour viter cet inconvnient
rgulariser le cours du Camly par uue srie de petits lacs et
bassins. Zone rserve aux militaires La zone militaire reste la
place qui avait dj t choisie dans le premier projet, toutefois,
elle a t rduite, les troupes d'occupation europennes tant moins
nombreuses. Dans le plan il est prvu uue grande rsidence avec
jardin pour le gnral en chef commandant les troupes ; des pavillons
spciaux les officiers. Ce camp sera amnag d'une faon piltoresque,
l'on y trouvera les divers btiments avec leurs services pour le
logement des soldats et des sous-officiers. Le vaste camp Anglais
de Tangling Singapour peut servir de modle pour cet tablissement.
Un cercle militaire sera tabli prs du cercle sportif civil.
Ilcomprendra des salons de rception, une salle manger, salle de
billard, fumoir, bibliothque etc. Au premier tage seront installes
quelques chambres pour les officiers de passageAbattoirsNous avons
prvu l'abattoir en aval du Camly, prs du village indigne. Bien
entendu, l'on ne dversera dans la rivire que des eaux chimiquement
pures et peut tre vaudrait-il mieux loigner encore cet tablissement
pour tre encore plus sr de ne pas contaminer les eaux du Camly.
Cette question sera revoir sur place. Il faudrait prvoir dans
l'avenir un tablissement pour une population de 10,000 personnes
environ.
March aux Bestiaux Un espace libre sera plac ct de l'abattoir
pour la vente du btail.
Centre Gouvernemental- Sur un mamelon formant promontoire entre
la valle du Camly et celle d'un de ses affluents, au Nord-Est" du
Lac, l'on propose d'tablir les furlurs services administratifs du
Gouvernemeul de l'Indochine. Ce marnelou se retourne vers l'Est
formant un plateau assez vaste pour la future extension des bureaux
et mme quelques habitations destines des fonctionnaires devant se
trouver proximit de leurs occupations. Le dessin comporte sept
btiments, dont uu, celui du milieu, pourrait tre un Monument
important contenant une salle d'assembles pour le Gouvernement et
les bureaux du Gouverneur Gnral. Les six autres btiments seront
rservs aux Services: Domaines ; Services Economiques; Travaux
Publics : Mines, Douanes et Rgies, Finances, Agriculture, Eaux et
Forts. Au bas, et pour rgulariser le dbit du Camly, l'on tablirait
une vaste pice d'eau d'agrment. Les collines avoisirianies seront
amnages eu jardins et quelques habitations de hauts fonctionnaires
pourront y tre amnages.
2me Quartier Annamite. Le quartier annamite de la Gare pourrait
s'tendre vers le centre gouvernemental ; un march sera tabli pour
le ravitaillement des fonctionnaires. C'est dans ce quartier que
seront logs les secrtaires indignes, les plantons, etc. A Rabat
(Maroc), les constructions gouvernementales sont voisines de la
demeure du Rsident Gnral. A Dalat, l'habitation du Gouverneur gnral
est situe l'autre extrmit de l'agglomration, offrant ainsi au
Gouverneur et sa famille plus d'isolement et de tranquillit. A
Baguio, le centre gouvernemental forme le grand axe de la station
d'altitude. Nous ne pouvons, laut donn la configuration de Dalat,
avoir un axe aussi prdominant, mais situ l'endroit choisi, ce
centre commanderait une partie de la valle et sa situation
permettrait de prsenter ses btiments convenablement, offrant un
aspect d'ensemble monumental, en rapport avec la richesse et la
grandeur de l'Indochine.
LES SERVICES : L'alimentation en eau les gouts et
l'clairage.
Le bon fonctionnement' de ces services donne le degr de confort
de l'habitation daus une ville. L'conomie de la conception et de la
ralisation de ces installations, avec ie minimum de dpenses
d'entretien est srieusement envisager.
Alimentation en eau.
Deux solutions peuvent tre envisages:
1. Crer uu barrage pour retenir les eaux du Camly, assez en
amont,pour que les eaux ne soient pas pollues et ensuite envoyer
ces eaux daus un rservoir lev qui permettrait la distribution dans
la ville.2. Recueillir les eaux des diverses sources rparties dans
les valles latrales des affluents du Camly.Bien que nous prfrions
la seconde solution qui nous douuerait des eaux plus pures, nous
pensons toutefois qu'elle serait d'une ralisation difficile. Je
crains qu'elle ne fournisse pas suffisamment d'eau et nous amne
rserver au droit de ces sources des terrains assez considrables
pour protger l'eau contre des infiltrations dangereuses. Dans la
premire solution, nous avons de l'eau en abondance, le Camly
dbitant, d'aprs les renseignements qui nous ont t
donns, environ 45 mtres (1) cubes par seconde, ce qui serait
plus que suffisant pour la consommation ne Dalat pendant une trs
longue priode. Uu projet fut tabli en 1931 par le Service des
Travaux Publics et les tuyaux taient prts tre poss. Le barrage
avait t envisag la cote 1020. Les eaux aprs avoir t ameue la cote
1040 devaient tre leves la cote 1080 o le rservoir de distribution
tait prvu.
Eclairage
L'installation de l'Usine actuelle est des plus provisoires, (1)
il s'agit de songer pour l'avenir de Dalat obtenir une force
motrice plus puissante et plus conomique. A notre avis il faudrait
chercher de suite utiliser les chutes d'Aokrot et commencer les
tudes le plus tt possible de faon prvoir une excution rapide. Les
chutes d'Ankrot sont formes d'une succession de rapides, lesquels
sur une distance de 200 m. offrent une dnivellation d'une dizaine
de mtres, puis une cascade d'une trentaine de mtres sur un peu
moins de 100 m. en distance horizontale, ensuite une nouvelle
succession de rapides prsentant sur 900 mtres une dnivellation de
26 mtres environ ; enfin une seconde cascade de 1? m. de chute sur
100 m. en distance horizontale soit au total une dnivellation de 83
mtres sur une distance de 1.000 mtres.
Pour commencer l'on pourrait utiliser la premire chute.
Hauteur de chute 35 m.
Dbit l'tiage 1.500 litres.
Puissance 1.500 x 35 = 52 500 kg soit
700 H. P.
Compter sur une force utile de 500 II.P.
Longueur de la conduite force 150 m.
Pour le dbut, il faudrait prvoir 2 groupes de 150 H.P. dont 1 de
secours ; ds que la puissance de 150 H.P. devieut insuffisante,
ajouter un 3me groupe, deux fournissant le service courant, le 3me
restaut de secours.
(1) D'aprs certains autres renseignements le Camly donnerait 100
litres la seconde c'est-
dire 8.040 mtres cubes par jour qui pourront suffire pour une
population de 20.000 personnes (Comptant 400 litres par personne
par jour).
Egouts- Ordures mnagres
L'vacuation des eaux uses sera tudie avec tout le soin
ncessaire. A Baguio le principe gnral comporte la runion des eaux
rsiduaires de groupes de btiments et leur envoi daus la valle
infrieure la plus proche o elles sont reues dans de grandes fosses
septiques dont l'efiluent est ensuite dvers daus la petite rivire
coulant cet endroit. Mais Baguio se prle mieux que Dalat ce systme,
ayant des valles profondes tout l'en tour. Au Nord du Lac les
terraius s'teudeut sensiblement de mme niveau, il faudra runir les
eaux uses et les amener en aval du Camly o elles seront pures avant
d'tre jetes oaus la rivire vers l'Arboretum.
Les ordures mnagres seront incinres dans des endroits choisis en
dehors et assez loin des agglomrations urbaines, autant que
possible en dehors des vents rgnants.(0) La force motrice est donne
par un moteur explosion trs bruyant et dgageant de mauvaises
odeurs. Cimetires
L'on rservera des emplacements assez loigns de prfrence dans des
creux de terrain, pour les diffrents cimetires europens el
annamites. Le cimetires actuel au Nord de la maison des missions
est considr comme provisoire.
Proprits particulires Lotissements
Les proprits particulires seront vendues selon des plans de
lotissement prpars l'avance de faon viter que les groupements se
constituent au hasard, et aussi de manire ce que les terrains
soient de diffrentes catgories accessibles toutes les bourses. Eu
plus, dans le centre urbain les lotissements devront tre tudis de
manire ce que l'tablissement des canalisations d'eau et d'gots ue
devienne pas trop onreux par suite d'un groupement trop
dissmin. Nous avons prvu trois catgories de terrains:
La 1re de 2.000 2.500 m2La 2me de 1.000 1.200 m2La 3me de 500
600 m2Dans les dernires catgories les maisons pourront par conomie
tre mitoyennes mais en aucun cas tre groupes plus de 8 afin d'viter
le systme comparliment . Dans le cas de maisons contigues les
propritaires devront s'entendre pour ne pas laisser des murs
mitoyens apparents. Il serait asirer que pour viter
l'enlaidissement de Dalat les constructions puissent s'excuter sur
des plans fournis par l'Administration avec garantie d'excution
intgrale. Divers types pourraient tre ainsi tablis peu de frais et
les entrepreneurs pourraient s'engager excuter ces types staudards
pour un prix donn. Cesystme fonctionne actuellement avec succs en
Angleterre pour la construction de Wehving City prs de Londres. .le
pense qu' Dalat l'on pourrait pour faciliter le dveloppement de la
ville laisser encore, pendant un certain temps, la permission de
construire en bois. Mais il faudrait pour cela demander au Service
Forestier de dsigner des endroits o les coupes pourraient tre
faites l'avance, et y installer comme Baguio, des scieries
mcaniques pour dbiter ces bois peu de frais.
Ralisation
L'on ne saurait trop insister sur les moyens pratiques de
ralisation pour mener bien une oeuvre aussi importante et aussi
complexe que la construction d'une ville ; Prparation des chantiers
; dlimitation des endroits pour extraire les pierres, pour faire
les briques, pour couper le bois et le mettre en oeuvre, etc... Ce
sont souvent des dtails d'excution non tudis qui nuisent la bonne
marche des travaux en crant un malaise qui amne le dcouragement. Il
faut aussi envisager tin programme de construction trs prcis et
longue chance afin d'encourager les entreprises srieuses, qui
volontiers feront des frais d'installation Dalat si elles sont
certaines d'avoir un courant de travaux dans l'avenir. Si ces
entreprises sont bien installes la construction sera meilleur
compte. C'est pour cela qu'il est absolument ncessaire de bien voir
ce qui a t fait dans des cas analogues, d'tudier les exemples de
stations d'altitude dj construites bien qu'ayant t tablies dans les
mmes conditions et avec les mmes difficults, pour pouvoir juger
sainement des possibilits de succs et de l'avenir de Dalat.
