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DAVID DOUEK, LEED APDiretor de Desenvolvimento
08/10/2013
EXCELÊNCIA E SUSTENTABILIDADE EM O&MLEED EB O&M
Quem Somos
A OTEC é uma empresa de consultoria que trabalha pela
melhoria do desempenho do ambiente construído. Apoiada
na responsabilidade ambiental e social, busca soluções que
tragam o retorno financeiro, direto e indireto.
As áreas de atuação da empresa são:
• Desempenho do ambiente construído.
• Engenharia de Sistemas Prediais.
• Qualidade.
• Certificações e Normas.
• Pesquisa & Desenvolvimento.
LEED – Operação e Manutenção
A certificação LEED para operação e manutenção tem por objetivo maximizar
a eficiência de suas operações e minimizar o impacto no meio ambiente.
Leadership in
Energy and
Environmental
Design
Benefícios de uma Operação e Manutenção Sustentável
Fonte: USGBC
20% DE MELHORA NAS
PROVAS
ESCOLAS
AUMENTO NA PRODUÇÃO
MANUFATURAS
AUMENTO DE PRODUTIVIDADE
DE 2-16%
ESCRITÓRIOS
AUMENTO DE VENDAS POR
METRO QUADRADO
COMÉRCIO
PACIENTES DEIXAM O
HOSPITAL MAIS CEDO
HOSPITAIS
DIMINUIÇÃO SIGNIFICATIVA
DAS ABSTENÇÕES
Benefícios de uma Operação e Manutenção Sustentável
21%Uso de Água
25%EmissõesGases Efeito Estufa
65%Resíduos
42%Eletricidade
Fonte: USGBC
Operação e Manutenção Sustentável
REDUÇÃO NOS CUSTOS operacionais
1 2 3 4 5 6 7
ENERGIA
1 2 3 4 5 6 7
ÁGUA
1 2 3 4 5 6 7
MANUTENÇÃO
Benefícios de uma Operação e Manutenção Sustentável
Siemens Anhanguera - 1977
EXTENSÃO DA VIDA ÚTIL
Edifício Chicago Holabird & Roche - 1905
Fonte: http://vincemichael.wordpress.com
Benefícios de uma Operação e Manutenção Sustentável
VÍDEO CCP
“Reduzimos cerca de 30% a necessidade de limpeza das áreas internas”.
“O tempo de vacância diminuiu depois da certificação LEED para Operação e
Manutenção”.
Edifício JK Financial Center 2000
Sandro Zanetti,
BRC Propriedades
Bern Siegel,
BRC Propriedades
Certificação é o Prêmio para a Gestão de Excelência
Edifício JK 1455 - 2008Edifício Faria Lima Square - 2007
Categorias e Critérios
SS – captação de águas pluviais
Exemplo AMCHAM
Foto dos Reservatórios construídos para captação de águas pluviais
Caixa de água de reuso
Categorias e Critérios
Exemplo AMCHAM
MR – auditoria e destinação correta de resíduos
Categorias e Critérios
IEQ – proibição do fumo
IEQ – limpeza (produtos, equipamentos e procedimentos adequados).
Exemplo AMCHAM
Produto de limpeza com baixo impacto.
Proibido fumar em qualquer dependência da AMACHAM.
Equipamento de limpeza com baixo impacto.
Categorias e Critérios
IEQ - Capachos
Exemplo AMCHAM
Capacho em todas as entradas Capacho em todas as entradas
Categorias e Critérios
EA – Submedidores de Energia
Exemplo AMCHAM
Quadro de Submedidores de Energia
AUDITORIA DE ENERGIA
Gestão de Energia
Melhorar desempenho
Reduzir custos de operação
Eliminar desperdício
Otimizar sistemas
Gerenciar energia
Histórico de Consumo
Jan/aa
Feb/aa
Mar/aa
Apr/aa
May/aa
Jun/aaJul/a
a
Aug/aa
Sep/aa
Oct/aa
Nov/aa
Dec/aa
.000
10000.000
20000.000
30000.000
40000.000
50000.000
60000.000
70000.000
80000.000
DieselGás (GLP)Eletricidade
Cons
umo
em M
J
Auditoria e Medição
Mapeamento de Energia em Indústria
Auditoria e Medição
Levantamento em edifícios comerciais e
indústrias
Auditoria e Medição
Levantamento em edifícios comerciais e
indústrias
Análise dos Equipamentos
Excesso de corrosão nos equipamentos
Desperdício de Energia
Falta de manutenção
nas tubulações
Sistema de vapor sem retorno para água de condensado
Escopo da ISO 50001
O standard internacional exige que uma organização:• Estabeleça, implemente, mantenha e melhore um sistema de gestão de energia• Assuma uma aproximação sistemática• Obtenha melhoria continuada de eficiência energética e conservação de energia. Entender consumos de energia
Priorizar melhorias
Avaliar custo-benefício e payback
Escopo da ISO 50001
• Impõe requisitos no fornecimento de energia e consumo:• Medição,• Documentação e registro,• Desenho e práticas de aquisições de sistemas e equipamentos de uso de
energia,• Processos e pessoal.
• Aplicável naqueles fatores que podem ser monitorados e influenciados pela organização.
• Não especifica um critério específico de desempenho no que diz respeito ao consumo de energia.
• Projetado para ser utilizado de forma independente, no entanto pode ser alinhado ou integrado com outros sistemas de gestão (ISO9001 e 14001). É aplicável a todas as organizações.
Mapeamento de energia em Indústria
ID Medida Custo de implantação (R$/ano)
Economia de energia (kWh/ano)
Economia de demanda (kW)
Economia manutenção
(R$/ano)
Economia total (R$/ano)
G1 Contração de Gerente de Energia 73.224,00 (fonte: CREA)
- - - -
G4 Troca dos compressores RealizadoG5 Manutenção das linhas de ar
comprimido.- - - - 174.500,00
R4 Aumento da temperatura da água gelada
0 1.333.584,0 189,0 0 445.400,00
R5 Substituição dos Splits - - - - 8.248,46R6 Água de resfriamento no processo - - - - 212.400,00
R7 Troca dos chillers R$800,00/TR 613.872,0 87 - 205.000,00C1 Ar externo para renovação. Pré-requisito (IEQp1)C5 Troca dos filtros - 31.046,4 4,4 0 10.300,00C6 Limpeza de serpentinas - 15.523,2 2,2 0 5.150,00V2 Linhas de retorno para condensado - 1.755.360,0 212,0 0 260.000,00
V4 Eliminar uso de BPF RealizadoV5 Redução da pressão do vapor - 821.100,0 70,0 0 152.000,00
V6 Utilização do economizador na caldeira - 1.056.528,0 127,6 0 158.000,00
V7 Utilização da purga para aquecer água (chuveiro)
- 73.000,0 6,0 0 24.400,00
V8 Aproveitamento do Metano da ETE. - 1.839.000,0 222,2 0 580.000,00
V9 Sistema de Cogeração vapor/eletricidade
Elevado - - - 2.640.000,00
Como chegar lá
Estudo de viabilidade técnica
Implementação e verificação
Monitoramento (Performance)
Documentação
Revisões
Processo de
Certificação LEED
Facilities sustentável
relações humanas;gestão de áreas verdes;gestão de compras;gestão de resíduos;uso racional de água;gestão de pragas;
FacilitiesLimpeza
Suporte
Eficiência Propriedade
Manutenção
Segurança
gestão de limpeza;gestão de energia;benchmarking;normas e manutenção;gases de efeito estufa;certificações.
Treinamento
Gestor de Facilities
