Upload
others
View
6
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
32
‘Leven in Bourgondisch Heesch’
Inhoudsopgave4 Wonen in een dorpse sfeer
6 Comfort en privacy
7 Situatietekening
8 Keuzemogelijkheden keuken en kleuren tegels
10 Gevelaanzichten
12 Plattegronden
28 Afwerkings- en uitrustingsniveau
30 Zo komt u in aanmerking
31 Hou uw woonlasten in de gaten
Restaurant Wolters
‘Aarden doen we in De Erven’. Onder dat
motto realiseert Van Wanrooij Bouw &
Ontwikkeling 64 nieuwbouwwoningen aan
de westzijde van Heesch. De woningen
worden in 2 fasen gebouwd.
De nieuwbouwwijk met als naam De Erven,
grenst aan het Beemdpark. In het plan komen
rij- en hoekwoningen, tweekappers en vrijstaande
woningen. In opdracht van BrabantWonen worden in
de eerste fase 14 sociale huurwoningen gebouwd.
Ligging
De Erven ligt dichtbij het centrum van Heesch met
alle nodige voorzieningen voorhanden. Daarnaast
zijn de uitvalswegen dichtbij en zit je zo op de A59
richting Den Bosch of de A50 richting Nijmegen/
Eindhoven. Rondom Heesch is veel natuur te vinden,
zoals het natuurgebied de Hooge Vorssel.
In De Erven wordt het heerlijk wonen in een dorpse
sfeer, met alle voorzieningen in de buurt en te
midden van de Brabantse landerijen.
Mix koop en huur
In de uitbreidingslocatie De Erven komt een mix
van koop- en huurwoningen. Hierdoor ontstaat
een gevarieerde wijk die geschikt is voor gezinnen,
alleenstaanden, ouderen en jongeren.
Speels aanzicht
De sociale huurwoningen in De Erven maken
deel uit van 2 blokken van respectievelijk 6 en 8
woningen. Ondanks het feit dat er sprake is van
rijtjeshuizen, zijn er veel detailverschillen. Dankzij
enkele woningen die de rij onderbreken door
middel van een trapgevel is sprake van een speels
aanzicht. Dit speelse effect wordt versterkt door
verschillende kleuren gevelstenen. Door het gebruik
van verschillende materialen en architectonische
elementen, roept het plan een woonsfeer op uit het
midden van de vorige eeuw.
De ErvenWonen in een dorpse sfeer
A59
A59
A59
A59
A59
A59
A59
A50
A50
A50
A50
Heesch
Hooge Wijst
De Braaken
Nistelrode
's-Hertogenbosch
Oss
Het Dorp
Het Dorp
Hoogstraat
Graafsebaan
Graafsebaan
Nistelrodesew
eg
Nistelrodesew
eg
Ossew
eg
Bosschebaan Bosschebaan
Cereslaan
Cereslaan
De Erven
Ouderwetse paardenkoets in het centrum van Heesch
54
Impressie van de wijk
B14
B4
A1
2
A1
12A1
10A1
8A1
6 4C2
A1
6
A1
8
A1
10
12
16
A2
A2
A2
Blo
k 5
Blok 7
PARELGRAS
STRUISGRAS
GR
AS
LA
ND
VE
LD
BIE
S
Eengezinswoningen
In De erven komen 14 huurwoningen. Het zijn
eengezinswoningen met een tuin. Iedere woning
heeft in de tuin een berging met elektriciteit.
Op de begane grond bevindt zich de woonkamer,
de keuken en een toilet. De woonkamer is voorzien
van een deur die rechtstreeks toegaan geeft tot de
tuin. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers
en een badkamer met douche, toilet en wastafel.
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime
zolder die volop plaats biedt als bergzolder.
Erfafscheidingen
Om eenheid in het aanzien te creëren, heeft de
gemeente bij het vaststellen van de beeldkwaliteit
bepaald dat de erfafscheidingen aan verschillende
eisen moeten voldoen. De straatzijde bestaat
uit een groene haag (liguster). Bij de hoekwoningen
Veldbies 2 en 16 (blok 5) en Struisgras 2 en 12
(blok 7) loopt deze haag aan de zijkant van het huis
door. Bij de woningen Veldbies 2 en 16 (blok 5) en
Struisgras 2 (blok 7) staat in het verlengde van deze
haag, ter hoogte van de zijgevel een gaashekwerk
met klimop. Bij de woning Struisgras 12
(blok 7) staat bij het zijpad een houten schutting.
De achtertuinen zijn aan de achterzijde afgesloten
met een houten schutting met poort. De
erfafscheidingen mogen niet worden vervangen
door andersoortige schuttingen, dat geldt zowel
voor de houten schutting, het gaashek met klimop
als de hagen bij de woning. Het onder houd van de
klimop en de hagen is voor de huurder.
Comfort en privacy
‘Ieder gezin voelt zich thuis in De Erven’
Situatie De Erven
76
Keuze keuken
De woning is voorzien van een standaard keuken.
De eerste bewoners van de nieuwe woning krijgen de
mogelijkheid om de kleur van de keuken uit te zoeken
en eventueel het keukenblok uit te breiden.
Voor een uitbreiding van de standaardkeuken
gelden de regels voor Zelf Aangebrachte
Veranderingen (ZAV’s). Dit betekent dat u de
uitbreiding van de keuken schriftelijk moet
aanvragen. Als u gaat verhuizen, mag u alle
uitbreidingen meenemen. BrabantWonen wil de
keukenkastjes en het aanrechtblad ook van
u overnemen. Voorwaarde is wel dat deze schoon,
heel en veilig zijn. Dit is ter beoordeling van de
opzichter van BrabantWonen. U krijgt daarvoor
geen vergoeding. Worden kastjes, bladen en/of
inbouwapparatuur niet overgenomen, dan betekent
deze regeling dat u bij het opzeggen van het
huurcontract de standaardkeuken in de woning
moet terug brengen. Over de mogelijkheden voor
de uitbreiding van de keuken worden nieuwe
bewoners tijdig geïnformeerd. Wilt u alvast meer
weten over de ZAV, kijk dan voor de folder op
onze website www.brabantwonen.nl.
Keuzemogelijkheden keuken en kleuren tegels
98
Keuze kleuren tegels
Ook voor de kleur van de tegels in de keuken, het
toilet en de badkamer bestaan keuzemogelijkheden.
Nieuwe bewoners horen tijdig van ons welke keuzes
er zijn en hoe zij die kenbaar kunnen maken.
De tegels vallen niet onder de ZAV-regeling.
De Erven biedt een veilige en vriendelijke omgeving voor kinderen.
Gevelaanzichten
1110
Voorgevel blok 5
Voorgevel blok 7
Zijgevel blok 5
Zijgevel blok 7
Achtergevel blok 5
Achtergevel blok 7
Zijgevel blok 5
Zijgevel blok 7
10
8
6
212 10 8 6
PARELGRAS
STRUISGRAS
GR
AS
LA
ND
VE
LD
BIE
S
Begane grond
Overzichtsplattegrond type A1
Zijgevel
hoekwoning
huisnummer 2
1312
type A18 eengezinswoningenWoonkamer/keuken: 32,3 m2
Slaapkamer 1: 13,7 m2
Slaapkamer 2: 10 m2
Slaapkamer 3: 6,3 m2
Badkamer: 5 m2
Tweede verdiepingEerste verdieping
Zijgevel
hoekwoning
huisnummer 2
Zijgevel
hoekwoning
huisnummer 2
1514
type A18 eengezinswoningen
16
12
4
PARELGRAS
STRUISGRAS
GR
AS
LA
ND
VE
LD
BIE
S
Begane grond
Overzichtsplattegrond type A2
Zijgevel
hoekwoning
huisnummer 16
1716
type A23 eengezinswoningenWoonkamer/keuken: 31,8 m2
Slaapkamer 1: 15,8 m2
Slaapkamer 2: 8,6 m2
Slaapkamer 3: 5,5 m2
Badkamer: 5 m2
Tweede verdiepingEerste verdieping
Zijgevel
hoekwoning
huisnummer 16
Zijgevel
hoekwoning
huisnummer 16
1918
type A23 eengezinswoningen
14
4
PARELGRAS
STRUISGRAS
GR
AS
LA
ND
VE
LD
BIE
S
type B2 eengezinswoningenWoonkamer/keuken: 33,7 m2
Slaapkamer 1: 17,3 m2
Slaapkamer 2: 8,6 m2
Slaapkamer 3: 5,5 m2
Badkamer: 5 m2
Begane grond
Overzichtsplattegrond type B
2120
45
PARELGRAS
STRUISGRAS
GR
AS
LA
ND
VE
LD
BIE
S
type C1 eengezinswoningWoonkamer/keuken: 34,9 m2
Slaapkamer 1: 18,9 m2
Slaapkamer 2: 8,6 m2
Slaapkamer 3: 5,5 m2
Badkamer: 5 m2
Begane grond
Overzichtsplattegrond type C
2524
Afwerkings- en uitrustingsniveauAlgemeen
Vloeren: cement dekvloeren
Wanden: behangklaar
Plafond: spuitwerk
Beglazing: isolerende HR++ beglazing
Warm water: CV-ketel
Verwarming: CV-ketel met radiatoren
Woonkamer
Ruimtethermostaat, CO2-sensor voor mechanische
ventilatie. Verwarming door middel van radiatoren.
Aansluiting voor telefoon en centrale antenne.
Keuken
Wanden: wandtegels tot ca. 60 cm hoogte
en boven aanrechtblad tot
onderkant bovenkastjes keuken
Uitrusting: - basisopstelling: 3 onderkasten
en 3 bovenkasten
- aanrechtblad met gootsteen en
keukenmengkraan
- mechanische ventilatie
- aansluitpunt voor koken op gas
- aansluitmogelijkheid voor afzuigkap
- aansluitingen voor vaatwasmachine
(water, afvoer, elektra op aparte
elektragroep
- aansluiting voor combimagnetron
op aparte elektragroep
- aansluiting voor keukenkast-
verlichting schakelbaar
Hal
Meterkast: benodigd aantal elektra-eindgroepen,
warmtemeter, gasmeter, CAI, KPN
CV-ruimte: CV-ketel
Toilet
Vloer: vloertegels (15 x 15 cm)
Wanden: wandtegels (15 x 20 cm, verticaal)
hoogte tot ca. 1.40 m.
Uitrusting: staand closet incl. closetzitting
met deksel, fontein met kraan,
closetrolhouder
Badkamer
Vloer: vloertegels (15 x 15 cm)
Wanden: wandtegels (15 x 20 cm
verticaal) hoogte tot ca.
1.80 m en op de plaats van
de douchehoek 2.20 m
Uitrusting: - wastafel met mengkraan
- planchet boven wastafel
- douchemengkraan en
glijstang combinatie met
handdouche
- toilet
- radiator
- spiegel
Zolder
Aansluiting voor wasmachine (aparte elektragroep).
Aansluiting voor wasdroger (aparte elektragroep).
Opstelplaats mechanische ventilatie-unit.
Buitenberging
Lichtschakelaar en wandcontactdoos.
Installaties
De woningen zijn voorzien van een mechanisch
ventilatie systeem en mechanische afzuiging
via plafondroosters (ventielen).
De elektrische installatie voorziet in aparte
groepen voor de wasmachine, wasdroger,
vaatwasser en combimagnetron.
Wandcontactdozen, schakelaars e.d. zijn uitgevoerd
als (semi) inbouwmodel, m.u.v. de buitenberging.
De elektravoorzieningen in de buitenberging zijn
rechtstreeks aangesloten op de meterkast in de woning
In de woningen zijn volgens de wettelijke eisen rookmel-
ders geïnstalleerd. Deze zijn aangesloten in de meterkast
van de woning. De aansluitkosten en kosten voor de
ingebruikname van de aansluitpunten voor de centrale
antenne-installatie (CAI) zijn niet inbegrepen en komen
voor uw eigen rekening. Bij het aansluiten van uw
tv/radio gaat automatisch het abonnement in.
Overige voorzieningen
Het hang- en sluitwerk van gevelelementen voldoet aan
inbraakwerendheid klasse 2. De cilindersloten zijn per
woning gelijksluitend. Kozijnen en ramen zijn van hout.
De te openen ramen zijn als draaikiep uitgevoerd.
2928
Impressie van de wijk
3130
Hou uw woonlasten in de gatenEen nieuwe woning in De Erven is fantastisch
maar het is belangrijk dat u ook op termijn
voldoende financiële ruimte houdt.
Voldoende financiële ruimte om ook van andere zaken
in het leven te genieten. Goed wonen is belangrijk,
maar niet het enige dat telt. Onze medewerkers kunnen
u helpen met het inzichtelijk maken van uw financiële
mogelijkheden. Laat u adviseren en voorkom daarmee
problemen voor later.
Alle woningen in De Erven vallen in de categorie
sociale huur. Dat is zeer aantrekkelijk als het gaat om
betaalbaarheid. Maar bedenk wel dat een nieuwe woning
ook eenmalig kosten met zich meebrengt voor de
inrichting. Naast de kale huur betaalt u bovendien
iedere maand een bedrag voor gas, water en licht.
Kortom: het is belangrijk dat u bij uw keuze van een
nieuwe woning, uw totale woonlasten in de gaten houdt.
Zo komt u inaanmerkingOuderen, jongeren, alleenstaanden en
gezinnen, iedereen komt in principe in
aanmerking voor een woning in De Erven.
Om in aanmerking te komen moet u wel
als woningzoekende ingeschreven staan
bij BrabantWonen. U kunt zich inschrijven
via www.brabantwonen.nl of u kunt een
inschrijfformulier afhalen bij de balie van
ons kantoor aan de Venusstraat in Oss.
Het is belangrijk dat u bij de inschrijving
uw gegevens volledig en correct invult.
De 14 woningen die Van Wanrooij voor BrabantWonen
in De Erven bouwt, zijn eengezinswoningen.
De woningen vallen allemaal in de categorie sociale
huur. Uw inkomen mag op basis van wettelijke
regelgeving niet hoger zijn dan € 34.911,00. Als u in
aanmerking komt voor een woning vragen wij u om
aan te tonen dat u aan deze voorwaarde voldoet.
Afhankelijk van uw inkomen is het wellicht mogelijk
om in aanmerking te komen voor huurtoeslag.
Als u hier meer over wilt weten, kunt u terecht
op www.toeslagen.nl. Ook kunt u hier een
proefberekening maken.
Advertenties
In juni 2015 worden de woningen geadverteerd in
De MooiBernhezerKrant, in De Sleutel en op de
website van BrabantWonen. Naar aanleiding van deze
advertentie kunt u uw belangstelling kenbaar maken.
Als u in aanmerking komt, krijgt u de gelegenheid
om de woning van uw voorkeur te kiezen.
Op donderdag 4 juni vindt er in de Pas in Heesch
tussen 16.00 – 19.00 uur een inloop bijeenkomst plaats.
Hier kunnen belangstellenden terecht met vragen.
Woonduur
De belangstelling voor onze woningen is vaak groter
dan het aantal woningen dat beschikbaar is. Om te
bepalen wie in aanmerking komt, kijken wij naar de
woonduur. De woonduur is de tijd die u in uw huidige
woning woont. Het maakt niet uit of dit een huur-
of koopwoning is. Voor starters geldt de woonduur
vanaf hun 18e jaar.
Vestiging Oss
Bezoekadres
Venusstraat 2
5345 LP Oss
Postadres
Postbus 151
5340 AD Oss
Voor meer informatie:
www.brabantwonen.nl
BrabantWonen
BrabantWonen wil als woningcorporatie een voortrekkersrol
vervullen. In deze rol wil BrabantWonen, samen met anderen,
de leefbaarheid van buurten verbeteren, goede voorzieningen
voor zorg en welzijn realiseren en bewoners ondersteunen
in hun persoonlijke groei. We herstructureren wijken en
ontwikkelen nieuwbouw. Daarmee bieden we keuzevrijheid in
kwalitatief goede en betaalbare woningen en woondiensten.
We verhuren, onderhouden, renoveren en bouwen.
Met ruim 15.000 woningen, kantoren, winkels en garages in
de gemeenten ’s-Hertogenbosch en Oss en directe omgeving,
is ons aanbod breed en gevarieerd. Vanuit twee zelfstandige
vestigingen en een centrale organisatie werken ruim
200 medewerkers samen met voornamelijk lokale partners
aan een prettige woonomgeving voor onze bewoners.
Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. Aan de inhoud
kunnen geen rechten worden ontleend. BrabantWonen behoudt
zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen in het ontwerp
zonder de huurder hiervoor vooraf toestemming te vragen.