Upload
others
View
0
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Presentatie voor de Sociëteit Wonen en Bouwen
Christian Lennartz15-02-2018
De staat van de woningmarkt in Nederland en Oost-Zuid-Holland
Ontwikkelingen op de koopwoningmarkt - transacties
Transacties Prognose aantal verkopen
0
50
100
150
200
250
300
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
2017
12-month total (r)
x 1,000
100
140
180
220
260
2014 2016 2018
Huizenverkopen Prognose
negatief scenario
x 1.000
Ontwikkelingen op de koopwoningmarkt - prijzen
Prijsindex bestaande koopwoningen Gemiddelde verkoopprijzen
70
80
90
100
110
120
2004
2006
2008
2010
2012
2014
2016
2018
2020
Prijsindex Bestaande Koopwoningen
Prognose
2010=100
0
50
100
150
200
250
300
350
1995
1998
2001
2004
2007
2010
2013
2016
2019
Gemiddelde verkoopprijs (*1,000)
Ontwikkelingen op de koopwoningmarkt – regio’s
Randstad met dalende trend in het aantal verkopen…
… maar ook met de sterkste prijsstijgingen
Aantal te koop staande woningen fors gezakt (K4 2017)
Omloopsnelheid is extreem hoog (K3 2017)
Beschikbaarheid van koopwoningen
Wie zijn de kopers van nu?
In 2007 meer dan de helft jonge kopers Nu wordt opmars van ouderen duidelijk
15%
39%24%
13%
6%3%
<25 jaar 25-34 35-44
45-54 55-64 ≥65 jaar
9%
36%
21%
17%
10%
7%
<25 jaar 25-34 35-44
45-54 55-64 ≥65 jaar
Arbeidsmarkt
Conjunctureel zit arbeidsmarkt bijna op maximum
Structurele veranderingen werken koopwoningmarkt tegen
0
10
20
30
40
50
60
70
80
2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017
Vast contract (%) Flexibel contract (%) Zelfstandige (%)
%
Nieuwbouw
Nieuwbouw weer belangrijker maar loopt nog achter huishoudengroei
Ook weer sterke regionale verschillen
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2013 2014 2015 2016 2017
Bouwvergunningen woningen per
maand, 12-maands gemiddelde
Huurmarkt
Huurmarkt, vooral bij bewonerswisselling, steeds duurder
Duidelijke verschuiving van sociale naar particuliere huur
-3
-2
-1
0
1
2
3
Ned
erl
an
d
Gro
nin
gen
Fri
esl
an
d
Dre
nth
e
Overi
jsse
l
Fle
vo
lan
d
Geld
erl
an
d
Utr
ech
t
No
ord
-Ho
llan
d
Zu
id-H
ollan
d
Zeela
nd
No
ord
-Bra
ban
t
Lim
bu
rg
Koopsector Sociale huursector
Particuliere huursector
Verandering woningvoorraad naar sector 2012-2016 (%-punt)
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
2013 2014 2015 2016 2017
Bij bewonerswisseling Excl. huurharmonisatie
Incl. huurharmonisatie
Gemiddelde jaarlijkse huurverhoging (%)
Financiering van woningen
Betaalbaarheid in koopsector verslechterd maar nog op peil
Hypotheekschuld neemt weer licht toe, gemiddeld relatief stabiel
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
2006 2008 2010 2012 2014 2016
aflossingsvrije hypotheken
annuïteitenhypotheek
Netto woonuitgaven als aandeel van
het netto besteedbaar inkomen (%)
-6
-4
-2
0
2
4
6
8
10
12
1999 2002 2005 2008 2011 2014 2017
Veranderingen hypotheekschuld - saldo
opnemingen en aflossingen
miljard euro
Hoe zit de regio in elkaar?
Aantal verkopen – maximum lijkt bereikt
40
60
80
100
120
140
2006 2008 2010 2012 2014 2016
Gouda Corop OZH Rotterdam Utrecht Nederland
index, 2001K1=100
Gemiddelde verkoopprijzen-forse stijging verwacht
100
150
200
250
300
350
2007 2009 2011 2013 2015 2017
Gouda Corop OZH Rotterdam Utrecht Nederland
x €1.000
Aanbod te koop staande woningen daalt fors
0
50
100
150
200
250
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Gouda Corop OZH Rotterdam Utrecht Nederland
index, 2008K4=100
Demografische veranderingen
Regio blijft sterk groeien in aantal huishoudens
Bevolking in (Zuid)-Oost-Zuid-Holland – relatief veel ouderen
Maar ook relatief veel jongeren = families met kinderen
… veroudering speelt wel een rol en is belangrijk vraagstuk voor de woningmarkt
Migratiesaldi – suburbanegebieden groeien weer
Resumerend
• Woningmarkt in NL is nog in een groeiende fase, maar kantelpunt nadert en regionale verschillen zijn groot
• Nieuwbouw trekt aan maar biedt nog geen opluchting
• Regio Oost-Zuid-Holland profiteert van verhitting Utrecht en Rotterdam, maar ook hier worden problemen zichtbaar
22
Meer weten over de economie?economie.rabobank.com
• Vragen? – Stel ze gerust!
Dank voor uw aandacht!