Delårsrapport januari - juni 2010 · cent (93). Det totala hyresvärdet på årsbasis per den 30 juni 2010 uppgick till 525 mkr (486). Ökningen är framförallt hänförlig till

Delårsrapport januari - juni 2010

Corem Property Group AB (publ)

Delårsrapport januari – juni 2010

Utfall Den aktUella DelårsperioDen (6 mån)

Hyresintäkterna uppgick till 227 mkr (224).• Förvaltningsresultatet minskade med 1,1 procent till •91 mkr (92), motsvarande 1,98 kr per stamaktie (3,15). Resultat efter skatt uppgick till 53 mkr (118), •motsvarande 0,75 kr per stamaktie (4,04). •Resultat efter skatt justerat för effekterna av oreali-serade värdeförändringar på derivat och fastig heter uppgick till 101 mkr (94), vilket mot svarar 2,29 kr per stamaktie (3,21). •Bolagets bedömda intjäningsförmåga före skatt har ökat till 202 mkr, en ökning med 7 procent jämfört med 31 december 2009 då den uppgick till 188. •Det egna kapitalet har efter utdelningar minskat till 1 451 mkr (1 518) motsvarande 42,61 kr per aktie (49,06). Investeringarna under perioden uppgick till• 482 mkr (273) varav 460 mkr (255) avsåg förvärv av 22 fastig -heter (9). Aktiekapitalet har ökat med 23 mkr genom fond-•emission av 3 109 892 preferensaktier.

Corem Property Group AB (publ) är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar industri-, lager-, logistik- och handels fastigheter i Sverige samt i Danmark. Corems övergripande mål är att vara det ledande fastighetsbolaget inom sitt segment i kombination med att ge bolagets aktieägare en långsiktigt hög och stabil avkastning på eget kapital. Coremaktien är noterad på Nasdaq OMX Stockholm.

resultatutfall

Mkr

apr-jun20103mån

jan-jun20106mån

apr-jun20093mån

jan-jun20096mån

jan-dec2009

12mån

Hyresintäkter 117 227 115 224 444

Driftsöverskott 87 149 87 164 332

Förvaltningsresultat 66 91 40 92 178

Orealiserade värdeförändringar, aktier –38 14 44 –1 92

Orealiserade värdeförändringar, fastigheter 12 13 –9 –14 –61

Orealiserade värdeförändringar, derivat –37 –82 77 52 33

Resultat efter skatt 7 53 141 118 226

Resultat per stamaktie före och efter utspädning, kr –0,24 0,75 4,83 4,04 7,51

Nyckeltal

30jun2010 30jun2009 31dec2009

fastighetsrelaterade

Antal fastigheter, st 128 106 106

Uthyrbar area, kvm 789 911 708 621 708 621

Verkligt värde fastigheter, mkr 4 803 4 377 4 332

Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89 93 89

Överskottsgrad, % 66 73 75

finansiella

Soliditet, % 29 31 33

Eget kapital per aktie, kr 42,61 45,76 49,06

Avkastning på eget kapital, % 7 18 17

Totalt antal utestående stamaktier, st 30 944 720 30 944 720 30 944 720

Genomsnittligt antal stamaktier, st 30 944 720 29 220 103 30 089 499

Totalt antal utestående preferensaktier, st 3 094 472 – –

Utfall Den aktUella rapportperioDen (3 mån)

Hyresintäkterna uppgick till 117 mkr (115).• Förvaltningsresultatet ökade med 65• procent till 66 mkr (40), motsvarande 1,66 kr per stamaktie (1,37). Resultat efter skatt uppgick till 7 mkr (141), •motsvarande –0,24 kr per stamaktie (4,83). •Resultat efter skatt justerat för effekterna av oreali-serade värdeförändringar på derivat och fastig heter uppgick till 23 mkr (93), vilket mot svarar 0,26 kr per stamaktie (3,19). Investeringarna under kvartalet uppgick till 15 mkr •(48) varav ingen del (42) avsåg förvärv av fastig-heter (1).

hänDelser efter perioDens Utgång

Den 2 juli 2010 ingick Corem ett avtal med Swedbank •om utgivande av ett femårigt, icke säkerställt obli-gationslån att noteras på Nasdaq OMX Stockholm Privatobligationslistan.

Delårsperioden omfattar 1 januari - 30 juni 2010.

Den aktuella rapportperioden omfattar 1 april - 30 juni 2010.

Delårsrapport januari - juni 2010 | 1Corem Property Group AB (publ)

Vd har ordet

Inledningen på 2010 har för fastighetssektorn generellt sett varit relativt krävande. Under det första kvartalet drabbades Corem, liksom övriga bolag i sektorn, av den kalla och osedvanligt snörika vintern vilket medförde en hel del extra kostnader.

Under det andra kvartalet har väderförhållandena normaliserats men den redan kärva kreditmarknaden har snarare fått nytt bränsle då den ånyo drabbats av en omfattande oro och osäkerhet kring framtiden. Denna gång är det skenande statsskulder i framförallt Grekland som fått hela den globala finansmarknaden att börja oroa sig för de stora skuldberg som många västländer nu raskt bygger upp. Den framtida och absolut nödvändiga hanteringen av hur detta problem skall komma att hanteras skapar en enorm osäkerhet kring vart världsekonomin egentligen är på väg. Sverige har till synes hittills rullat på relativt bra trots den internationella oron, vilket bland annat visat sig i fortsatt stigande bostadspriser, ökad kreditgivning till hushåll och stigande nybilsförsäljning. Något paradoxalt kan tyckas.

Även vi på Corem upplever att efterfrågan på hyresmarknaden för närvarande är stabil och relativt starkt. Vi kan bara hoppas att efterfrågan håller i sig samtidigt som vi hela tiden är beredda på att det kan komma bakslag. Beträffande kreditmarknaden kan vi bara konstatera att det alltjämt är trögt vad gäller krediter till nya förvärv.

Transaktionsvolymerna på den kommersiella fastighetsmarkna-den i Sverige fortsätter dock att öka. Tillgången på investeringska-pital till olika fastighetsfonder framstår som riktigt stark. Under det andra kvartalet ökade transaktionsvolymen med omkring 28 mil-jarder att jämföra med ca 18 miljarder under det första kvartalet. Transaktionsvolymen under det första halvåret blev således nästan tre gånger högre än under motsvarande period föregående år.

Även Corem har under det första halvåret varit fortsatt offen-siva genom att tillträda ytterligare 22 stycken logistik-, lager- och handelsfastigheter om totalt ca 81 000 kvm. Den totala köpeskillingen för dessa uppgick till 460 miljoner kronor. Härtill har under perioden ca 20 mkr investerats i olika fastighetsprojekt. Corem har sedan årsskiftet 2007/2008 sammantaget genomfört förvärv och tilläggsinvesteringar om över 2 miljarder kronor! Dessa selektiva investeringar har på ett påtagligt sätt förstärkt och förädlat bolagets fastighetsportfölj.

I syfte att realisera våra tillväxtambitioner och framtida kapital-anskaffningar genomförde Corem under det första halvåret en fondemission av preferensaktier, vilka nu handlas på Nasdaq OMX Stockholm. Corem påbörjade i slutet av perioden arbetet med en emission av ett femårigt obligationslån om 200 mkr. Obliga-tionslånet är fulltecknat. Det emitteras och handeln påbörjas på Nasdaq OMX Privatobligationsmarknad i början på juli.

Vad gäller utvecklingen av fastighetsvärdena så räknar vi med att vi framöver kommer att få se stigande fastighetsvärden. Intres-set för såväl direkta som indirekta fastighetsinvesteringar i Sverige har återkommit vilket är positivt för värdeutvecklingen.

Året har börjat bra. Vår hyresmarknad är fortsatt stabil och den konjunkturförstärkning vi ser små tecken på, påverkar våra kunder positivt. Våra förutsättningar att fortsätta utveckla, förädla och expandera Corem ser bra ut. Vi ser fram emot ett fortsatt framgångsrikt 2010.

Stockholm den 9 juli 2010Rutger Arnhult, Verkställande direktör

” Våra förutsättningar att fortsätta utveckla, förädla och expandera Corem ser bra ut.”

2 | Delårsrapport januari - juni 2010 Corem Property Group AB (publ)

Resultatposterna nedan, liksom jämförelsebeloppen avseende föregående år, avser perioden januari - juni, såvida inte annat anges. Balansposternas belopp och jämförelsetal avser ställningen vid periodens respektive föregående års utgång.

omsättning och resultat UtVecklingen UnDer anDra kVartaletHyresintäkterna uppgick under andra kvartalet till 117 mkr (115) och driftsöverskottet respektive förvaltningsresultatet uppgick till 87 mkr (87) respektive 66 mkr (40). Ökningen i hyresintäkter jämfört med föregående års motsvarande kvartal beror främst på förvärvade fastigheter under innevarande år. Samtidigt har hyresintäkterna påverkats negativt på grund av ökade vakanser. Övriga rörelseintäkter inkluderar under andra kvartalet 22 mkr (0) i utdelningsintäkter från innehavet i Klövern AB (publ). Motsvarande utdelning om 19 mkr erhölls föregående år under första kvartalet. Orealiserade värdeförändringar under andra kvartalet uppgick till 12 mkr (–9) avseende fastigheter och –37 mkr (77) avseende derivat. Resultatet efter skatt för kvartalet uppgick till 7 mkr (141). Resultatet under kvartalet har påverkats negativt av värderingar av noterade aktier med –38 mkr (44).

UtVecklingen UnDer DelårsperioDenhyresintäkterPeriodens hyresintäkter uppgick till 227 mkr (224). Ökningen är främst hänförlig till förvärv minskat med ökade vakanser under perioden. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 89 pro-cent (93). Det totala hyresvärdet på årsbasis per den 30 juni 2010 uppgick till 525 mkr (486). Ökningen är framförallt hänförlig till förvärvet av 22 fastigheter från Kungsleden per den 31 mars 2010.

fastighetskostnader, driftsöverskott och förvaltningsresultatFastighetskostnaderna för perioden uppgick till –78 mkr (–60). Driftsöverskottet uppgick till 149 mkr (164), vilket genererade en överskottsgrad om 66 procent (73). Förvaltningsresultatet

uppgick under perioden till 91 mkr (92). Under årets första kvartal belastades resultatet kraftigt av högre kostnader för snöröjning och taxebundna kostnader än för ett normalår vilket resulterade i en överskottsgrad om 56 procent att jämföras med 74 procent under andra kvartalet då kostnadsnivån återgått till vad som är att förvänta för ett normalår.

Övriga rörelseintäkterÖvriga rörelseintäkter uppgick under perioden till 23 mkr (19). Där ingår realiserat resultat från försäljning av aktier i noterade bolag med 1 mkr (0). Därutöver ingår 22 mkr (19) avseende utdelning från aktieinnehavet i Klövern AB (publ). Dessa redovisades till och med kvartalsbokslutet september 2009 inom Finansnettot.

Övriga kostnaderDe centrala administrationskostnaderna uppgick till –11 mkr (–10). Övriga rörelsekostnader uppgick till 0 mkr (–6). Föregående års övriga rörelsekostnader hade främst samband med OMX–note-ringen och nyemissionen.

finansnetto och derivatFinansnettot uppgick till –70 mkr (–75), varav finansiella intäkter uppgick till 6 mkr (1) och periodens ränte kostnader och kreditav-gifter uppgick till –76 mkr (–76). Orea liserade värdeförändringar på derivat uppgick till –82 mkr (52). Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntan till 4,05 procent (4,23).

I enlighet med IAS 39 ska räntederivat marknadsvärderas, vilket innebär att det uppstår ett teoretiskt över- eller undervärde om den avtalade räntan avviker från aktuell marknadsränta, där värde-förändringen i Corems fall ska redovisas över resultaträkningen. För att säkerställa ett stabilt räntenetto över tid, har Corem valt en förhållandevis lång räntebindning. Den genomsnittliga ränte-bindningstiden uppgick per den 30 juni 2010 till 4,9 år (5,5). Vid motsvarande tidpunkt uppgick marknadsvärdet i räntederivatport-följen till –235 mkr att jämföras med –153 mkr per 31 december 2009. Värdeförändringen är inte kassa flödespåverkande.

VärdeförändringarOrealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick under perioden till 13 mkr (–14) och värdeförändringar avseende derivat till –82 mkr (52).

Innehavet av börs noterade aktier har omvärderats till balans-dagens kurs vilket medfört en omvärdering med 14 mkr (–1).

resultat efter skattResultatet efter skatt för perioden uppgick till 53 mkr (118). Juste-rat för effekterna av orealiserade värdeförändringar på derivat efter skatt och fastigheter uppgick resultat efter skatt till 101 mkr (94), vilket, med hänsyn tagen till preferensaktiernas rätt till utdelning, motsvarar 2,29 kr per aktie (3,21).

Corem är ett fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Corems mål är att kombinera marknadsledning inom sitt segment med en över tiden marknadsmässig avkastning.

Hyresintäkter Driftsöverskott

0

28

56

84

112

140

2010Q2

2010Q1

2009Q4

2009Q3

2009Q2

2009Q1

2008Q4

2008Q3

2008Q2

2008Q1

0

50

100

150

200

20092009200920092008200820082008

Förvaltningsresultat

Utveckling per kvartal

Mkr

Hyresintäkter Driftsöverskott

0

35

70

105

140

2009 Q4

2009 Q3

2009 Q2

2009 Q1

2008 Q4

2008 Q3

20080Q2

2008 Q1

2007 Q4

0

50

100

150

200

200920092009200920082008200820080

50

100

150

200

FörvaltningsresultatRullande förvaltningsresultat

Utveckling per kvartal

Mkr Mkr

Verksamheten

Utvecklingperkvartal


fastigheternas värde och värdeförändringarDen ökade aktiviteten på marknaden för kommersiella fastig heter, som noterades redan i inledningen på året, har fortsatt under det andra kvartalet. Det samlade värdet av genomförda affärer i andra kvartalet överstiger volymen under det första kvartalet i år. Kontinuerligt analyserar och utvärderar Corem ett antal potentiella förvärv och har i perioden noterat ett något högre utbud av fastig-heter till försäljning. Corem ser fortsatta möjligheter att genomfö-ra intressanta förvärv, men har under perioden inte avslutat någon affär. I marknadsvärderingen av Corems samlade fastighetsbestånd är utvecklingen positiv, men Corem är fortsatt försiktig beträffande sänkta avkastningskrav. Det genomsnittliga direktavkastningskra-vet per 30 juni 2010 är i princip oförändrat jämfört med första kvartalet och uppgick till ca 7,8 procent.

Det samlade marknadsvärdet för Corems fastighetsportfölj uppgick till 4 803 mkr per den 30 juni 2010. Jämfört med det för-sta kvartalet innebär det en mindre värdeökning och orealiserade värdeförändringar under andra kvartalet uppgick till 12 Mkr (–9).

Corem värderar samtliga fastigheter varje kvartal. För andra kvartalet har bolaget anlitat Ernst & Young Real Estate/Savills Sweden AB och Bryggan Fastighetsekonomi AB för att extern-värdera delar av fastighetsbeståndet. Fastigheter motsvarande cirka åtta procent av det samlade värdet har externvärderats för perioden, medan resten har värderats genom interna kassaflödes-värderingar. Corem inhämtar kontinuerligt marknadsinformation från externa värderingsinstitut, som stöd för den interna värde-ringsprocessen. Per den 31 december 2009 externvärderades samt-liga fastigheter i samarbete med Nordier Property Advisors AB.

För ytterligare information om Corems värderingsprinciper, se Corems Årsredovisning för 2009.

förändringverkligtvärde

Mkr

Verkligt värde per den 31 december 2009 4 332

Förvärv 460

Investeringar 20

Försäljningar –

Värdeförändringar 13

Valutaomräkningar –22

verkligtvärdeperden30juni2010 4 803

investeringar och projekt Förutom förvärvet av de 22 fastigheterna per 31 mars 2010 har Corem under perioden totalt investerat i fastigheterna 20 mkr (18) i ny-, till- och ombyggnationer. För 2010 uppgår Corems planerade investeringsvolym till 77 mkr. Förvärvet av de 22 fastigheterna har med beaktande av IFRS3 och efter en bedömning av förvärvets innehåll och karaktär redovisats som tillgångsförvärv.

Efterfrågan på nyuppförda lokaler har varit låg under perioden. Investeringarna har inriktats mot hyresgäst anpassningar, energi-sparåtgärder och åtgärder som höjer värdet i befintligt bestånd.

kunderCorems största hyresgäster är Ericsson, Bilia och ELFA, vilka står för 18, 11 respektive 6 procent av Corems totala hyresintäkter. Ericsson har sammanlagt åtta hyresavtal med en genomsnittlig kontraktslängd om 3,7 år. Bilia har sammanlagt tolv hyresavtal med en genomsnittlig kontraktslängd om 12,9 år. ELFA har ett

hyresavtal med en återstående kontraktslängd om 8,0 år. Corem strävar efter att minska beroendet från enskilda hyresgäster och via förvärvet om 22 fastigheter från Kungsleden under det första kvartalet 2010 har kontraktsbasen ytterligare diversifierats.

innehav av noterade aktierCorem äger aktier i noterade bolag till ett marknadsvärde om 462 mkr (489). Den största posten avser 17 375 749 aktier i det OMX-noterade fastighetsbolaget Klövern AB (publ), vilket, efter att 2 794 304 aktier avyttrats under första kvartalet 2010, motsvarar en ägarandel om 10,8 procent (12,5) och ett värde om 420 mkr. Därutöver innehar Corem, efter ytterligare förvärv under andra kvartalet, 1 776 634 aktier i Northern Logistic Properties ASA som är noterat på Oslo börs.

skattPå grund av möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och avdrag för vissa ombyggnationer av fastigheter samt utnyttja underskottsavdrag uppstår i princip ingen betald skattekostnad. Betald skatt uppkommer dock i ett fåtal dotterbolag från vilka skattemässiga koncernbidragsmöjligheter inte finns. Uppskjuten skatt redovisas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Följande temporära skillnader beaktas inte: temporär skillnad som uppkommit vid första redovisningen av tillgångar och skulder som är tillgångsförvärv och som vid tid-punkten för transaktionen varken påverkar redovisat resultat eller skattemässiga resultat. Vidare beaktas inte temporära skillnader hänförliga till andelar i dotterföretag som inte förväntas bli åter-förda inom överskådlig framtid.

Uppskjutna skatteskulder som uppkommer efter förvärvstid-punkt redovisas till nominell skattesats.

Uppskjutna skattefordringar som uppkommer efter förvärvs-tidpunkt redovisas till den utsträckning de bedöms kan komma att utnyttjas. Corem redovisar en skatt om 17 mkr (–15) för delårsperioden. Aktuell skatt uppgick till –2 mkr (–2) och uppskjuten skatteintäkt till 19 mkr (–13). Av den uppskjutna skatten avser 24 mkr (–14) uppskjuten skatt på temporära skillnader hänförliga till derivat och noterade aktier, –5 mkr (–17) skatt hänförlig till den löpande fastighets rörelsen samt 0 mkr (17) avseende tillkommande förvär-vade underskottsavdrag.

eget kapital och soliditetDet egna kapitalet uppgick vid periodens utgång till 1 451 mkr (1 518), vilket motsvarar ett eget kapital per aktie om 42,61 kr (49,06). Vid samma tidpunkt uppgick soliditeten till 29 procent (33). Den 23 februari 2010 fattades vid en extra bolagsstämma be-slut om utgivande av 3 109 892 preferensaktier genom fondemis-sion. Genom emissionen ökade aktiekapitalet med 23 mkr. Prefe-rensaktierna har genom företrädesrätt gentemot stamaktierna rätt till en årlig utdelning om 20 kronor att utbetalas med 5 kronor vid varje kvartalsslut. Vid årsstämman i april 2010 fattades beslut om utdelning om 1 krona per stamaktie samt beslutades att 20 kronor per preferensaktie ska utbetalas med 5 kronor per kvartal fram till och med 31 mars 2011. Det egna kapitalet har således minskat med 31 mkr (29) avseende stamaktier samt med 77 mkr (0) avseende preferensaktier. Därav har 46 mkr (29) utbetalats under första halvåret 2010.


kassaflöde och likvida medelKoncernens kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick för delårsperioden till 136 mkr (81), vilket motsvarar 3,43 kr per stam-aktie (2,77). Kassaflöde från investeringsverksamheten uppgick till –481 mkr (–183) under perioden och kassa flödet från finansie-ringsverksamheten uppgick till 236 mkr (195). Likvida medel per 30 juni 2010 uppgick till 2 mkr, varav 1,5 mkr på spärrat konto, vilket motsvarar 0,06 kr per stamaktie (3,29). Disponibel likviditet inklusive outnyttjad checkkredit uppgick till 94 mkr att jämföras med 216 mkr per 31 december 2009.

räntebärande skulderDen 30 juni 2010 hade Corem räntebärande skulder upp gå ende till 3 603 mkr (3 328). Räntebärande nettoskulder efter avdrag för likviditet om 2 mkr (111) uppgick till 3 601 mkr (3 217). Räntetäck-ningsgraden uppgick per den 30 juni 2010 till 2,2 ggr (2,2). Vid kvartalets utgång var 60 procent (66) av de ränte bärande skulder-na räntesäkrade på 3 till 12 år. Bolagets genom snittliga räntebind-ningstid per den 30 juni 2010 uppgick till 4,9 år och den genom-snittliga räntan vid samma tidpunkt var 4,05 procent att jämföra med 5,4 år respektive 4,02 procent per 31 december 2009. Corem innehar derivat i form av ränteswappar i syfte att minska ränteris-ken och samtidigt bibehålla flexibiliteten i jämförelse med bundna lån. Vid periodens slut hade Corem ränte swappar om 2 100 mkr (1 900) med löptider mellan 2014 och 2020.

En ökning av de korta marknadsräntorna med en procentenhet skulle höja Corems genomsnittliga upplåningsränta med 0,4 pro-centenheter. Om marknadsräntan stiger med fem procentenheter ökar Corems upplåningsränta med endast 2,0 procentenheter.

Bolagets totala krediter om 3 603 mkr (3 328) löper med kredit tider om 1 till 28 år. Bolagets genomsnittliga kreditbind-ningstid per den 30 juni 2010 uppgick till 3,8 år (4,6).

Tillgängliga outnyttjade checkkrediter uppgick per 30 juni 2010 till 92 mkr (105).

Lånebelopp

0

200

400

600

800

1 000

1 200

2020-2019201820172016201520142013201220112010

RÄNTEBINDNINGSSTRUKTURMkr

räntebindningsstrUktUrränte-ochlåneförfallostrUktUr

räntebindning kreditbindning

förfall,år lånebelopp,Mkr snittränta,% andel,% Mkr andel,%

2010 1 106 2,09 31 88 2

2011 94 4,96 3 611 17

2012 249 3,44 7 1 115 31

2013 4 5,35 0 1 541 43

2014 130 5,60 4 30 1

2015 305 4,41 8 5 0

2016 15 5,35 0 15 0

2017 – – – – –

2018 700 5,31 19 – –

2019 800 5,06 22 – –

2020 – 200 5,15 6 198 6

totalt 3 603 4,05 100 3 603 100

personalCorem hade per den 30 juni 2010 totalt 32 anställda att jäm-föra med 25 per 31 december 2009. Därav var 11 (6) kvinnor och 21 (19) män. Corems mål är att vara en jämställd och attraktiv arbetsgivare där det finns goda möjligheter till personlig utveckling och ansvarstagande. Att arbeta hos Corem ska ge möjlighet till bra balans mellan arbete och fritid. Personalfrågor och kompetens-utveckling är viktiga frågor för Corem då medarbetarna är en av Corems viktigaste framgångsfaktorer. Vid nyanställningar läggs stor vikt vid personliga egenskaper och kvaliteter.

möjligheter och risker Några viktiga riskområden är fastighetsvärdering, finansiering och kassaflöde.

fastighetsVärDeringCorem redovisar fastighetsbeståndet till verkligt värde och värdeförändringarna redovisas i resultaträkningen. Dessa värde-förändringar kan få väsentliga effekter på koncernens resultat och ställning.

finansieringFör Corem är det viktigt att det finns tillgång till finansiering vid behov och avsaknaden av detta skulle kunna innebära en risk. Låg belåningsgrad och långa kreditlöften begränsar denna finan-sieringsrisk.

kassaflÖDeKassaflödet påverkas av faktorer som hyresintäkter, räntenivåer och vakansgrader särskilt då förändringar av dessa faktorer inte alltid sker samtidigt.

Corems möjligheter och risker i övrigt beskrivs i 2009 års årsredo visning på sidorna 40-43. Inga väsentliga förändringar har uppstått därefter.


Styrelsen och Verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm den 9 juli 2010Corem Property Group AB (publ)

Patrik EssehornStyrelseordförande

närståendetransaktionerTjänster mellan koncernföretag debiteras enligt marknadsprissätt-ning och på affärsmässiga villkor. Koncerninterna tjänster består av förvaltningstjänster och debitering av internräntor.

Coremkoncernen har tecknat förvaltningsavtal avseende viss teknisk förvaltning för koncernens fastigheter med M2 Förvaltning AB, Locellus Förvaltning AB och Fastighets AB Balder (publ). I avtalet med Locellus Förvaltning AB ingår även viss ekonomisk och administrativ förvaltning. Corem har under 2010, liksom tidigare år, fortsatt att hyra kontor av Rutger Arnhult. Avtalet avseende kontorshyra är dock uppsagt med anledning av att Corem flyttat till nya lokaler. Samtliga transaktioner är prissatta utifrån marknadsmässiga villkor.

Väsentliga händelser efter periodens utgångDen 2 juli 2010 ingick Corem ett avtal med Swedbank om utgi-vande av Obligationslån att noteras på Nasdaq OMX Stockholm Privatobligationslistan. Lånet om 200 mkr löper under fem år med fast ränta om 6,75% och med förfallodag 8 juli 2015.

moderbolagetCorems moderbolag äger inga fastigheter utan hanterar aktie-marknadsrelaterade frågor och koncerngemensamma verksamhets-funktioner som administration, transaktion, förvaltning, projekt-utveckling, ekonomi och finansiering.

Moderbolagets resultat efter skatt uppgick till 46 mkr (15) för perioden. Omsättningen, som till största delen utgörs av koncern-fakturering, uppgick till 18 mkr (15). Moderbolagets tillgångar uppgick till 1 625 mkr (1 511). Likvida medel, varav på spärrat konto 1 mkr (0), uppgick till 4 mkr (15) .

Eget kapital uppgick till 1 325 mkr (1 388).

redovisningsprinciperDenna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moder bolaget i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR 2.2 Redovisning för juridiska personer. De redovisningsprinciper som tillämpas i denna delårsrapport är de som beskrivs i Corems årsre-dovisning för 2009, not 1.

Rutger Arnhult Styrelseledamot och verkställande direktör

Erik Selin Styrelseledamot

Jan SundlingStyrelseledamot

Christina TillmanStyrelseledamot

Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.


STOCKHOLM Botkyrka Danderyd Huddinge Järfälla Nacka Sigtuna Sollentuna Tyresö Täby Upplands-Bro Upplands VäsbyGÖTEBORG

Helsingborg

MALMÖ

Hudiksvall

Falun

Enköping

KatrineholmKumla

Norrköping

Jönköping

Tranås

Strömstad

VänersborgTrollhättan

Ale

Borås

Lund

Växjö Stockholm

Öresund

Mälardalen

Mellansverige / Väst

Norr

Trosa

KÖPENHAMN

HallstahammarKöping

Västerås

NorbergFagersta

AvestaHedemora

Lerum

fastighetsbeståndCorems fastighetsbestånd är indelat i fem geografiska områden: Stockholm, Öresund, Mälardalen, Mellansverige/Väst samt Norr. Av Corems totala hyresintäkter på årsbasis per den 30 juni 2010 svarar Stockholm för 39 procent, Öresund 11 procent, Mälar dalen 13 procent, Mellansverige/Väst 28 procent och Norr för 9 procent.

Per den 30 juni 2010 uppgår fastigheternas marknadsvärde till 4 803 mkr. Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till 525 mkr och de kontrakterade hyresintäkterna uppgick till 467 mkr på årsbasis per den 30 juni 2010. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 89 procent (93).

Corems fastighetsbestånd består huvudsakligen av industri-, lager-, logistik- och handelsfastigheter belägna i mellersta och södra Sverige samt i Danmark. Fastighets beståndet består av 128 fastig heter med en total uthyrbar area om 789 911 kvm.

transaktioner under första kvartaletDen 22 december 2009 ingicks avtal med Kungsleden om förvärv av 22 fastigheter till en köpeskilling om 460 mkr. Trans-aktionen slutfördes den 31 mars 2010.

Den uthyrbara arean ökade därmed med 81 290 kvm till 789 911 kvm. Fastigheterna är belägna i Stockholm, Göteborg, Malmö, Borås, Jönköping och Norrköping och utgörs huvudsakli-gen av lager-, handels- och logistik fastigheter. Dessa fastigheter kompletterar och förstärker tydligt Corems befintliga bestånd på respektive ort. Totalt sett tillförs Corem ett femtiotal nya hyres-gäster. Corems intäktsbas diversifieras ytterligare vilket minskar den totala intäktsrisken i bolaget.

transaktioner under andra kvartaletUnder andra kvartalet har inga förvärv eller försäljningar av fastig-heter ägt rum.

Stockholm 39%

Hyresvärde per geografiskt område

Öresund 12%Mälardalen 13%

Mellansverige/Väst 28%

Norr 8%

transaktioner1janUari-30jUni2010

kvartal fastighet kommunfastighets-kategori

Uthyrbararea,kvm

förvärvat

Kvartal 1 Viby 19:53 Upplands-Bro Lager 1 961

Kvartal 1 Viby 19:54 Upplands-Bro Lager 2 089

Kvartal 1 Kullen 5 Malmö Lager 5 210

Kvartal 1 Smörbollen 12 Malmö Handel 3 778

Kvartal 1 Slakthuset 14 Norrköping Lager 2 805

Kvartal 1 Ädelmetallen 5 Jönköping Lager 4 693

Kvartal 1 Ädelkorallen 1 Jönköping Lager 1 132

Kvartal 1 Ädelkorallen 10 Jönköping Lager 435

Kvartal 1 Äreporten 3 Jönköping Lager 1 285

Kvartal 1 Öronlappen 8 Jönköping Kontor 1 963

Kvartal 1 Ädelmetallen 12 Jönköping Kontor 2 018

Kvartal 1 Öronskyddet 9 Jönköping Kontor 1 713

Kvartal 1 Överlappen 8 Jönköping Lager 1 858

Kvartal 1 Ädelkorallen 17 Jönköping Lager 2 313

Kvartal 1 Öronlappen 7 Jönköping Handel 3 383

Kvartal 1 Överlappen 15 Jönköping Lager 1 944

Kvartal 1 Pantängen 19 Borås Handel 2 213

Kvartal 1 Fjädern 3 Borås Lager 750

Kvartal 1 Fjädern 4 Borås Lager 5 830

Kvartal 1 Backa 21:8 Göteborg Lager 16 908



totaltförvärvatkvartal1 81 290

Kvartal 2 –

totaltförvärvatkvartal2 –

totaltförvärvatunderperioden 81 290


fördelningpergeografisktoMråde,30jUni2009

antalfastigheter

Uthyrbararea,kvm

vakantarea,kvm

verkligtvärde hyresvärde ekonomiskuthyrnings-

grad,%

hyresintäkt1)

region Mkr andel,% kr/kvm Mkr andel,% Mkr andel,%

Stockholm 45 218 665 23 498 1 770 40 8 095 207 42 92 191 42

Öresund 14 68 650 8 858 631 14 9 192 57 12 91 52 12

Mälardalen 11 118 720 21 983 570 13 4 801 68 14 87 60 13

Mellansverige/Väst 28 199 925 10 535 983 23 4 917 111 23 96 107 24

Norr 8 102 661 – 423 10 4 120 43 9 100 42 9totaltcorem 106 708 621 64 874 4 377 100 6 177 486 100 93 452 100

1) Avser hyresintäkter på årsbasis per den 30 juni 2009.

fördelningavUthyrbarareaperlokaltypochgeografisktoMråde,30jUni2009

kvm Industri lager kontor handel övrigt totalt andel,%

Stockholm 43 893 82 562 76 441 9 207 6 562 218 665 31

Öresund 2 079 15 485 12 777 22 954 15 355 68 650 10

Mälardalen 69 848 25 948 9 594 9 923 3 407 118 720 17

Mellansverige/Väst 52 539 114 778 17 704 3 883 11 021 199 925 28

Norr 93 928 4 492 163 3 503 575 102 661 14totaltcorem 262 287 243 265 116 679 49 470 36 920 708 621 100

andel,% 37 34 17 7 5 100

Industri 34%

Fördelning av uthyrbar area per fastighetskategori

Lager 38%

Övrigt 5%Handel 7%

Kontor 16%

Stockholm 28%

Fördelning av uthyrbar area per geografiskt område

Öresund 10%

Mälardalen 15%

Mellansverige/Väst 34%

Norr 13%

Hyresvärde Hyresintäkt

0

40

80

120

160

200

NorrMellansverige/Väst

MälardalenÖresundStockholm

Hyresvärde och hyresintäkt per geografiskt område

Mkr

fördelningpergeografisktoMråde,30jUni2010

antalfastigheter

Uthyrbararea,kvm

vakantarea,kvm

verkligtvärde hyresvärde ekonomiskuthyrnings-

grad,%

hyresintäkt1)

region Mkr andel,% kr/kvm Mkr andel,% Mkr andel,%

Stockholm 47 222 715 28 792 1 780 37 7 990 202 39 90 182 39

Öresund 16 77 638 15 954 639 13 8 237 62 12 87 53 11

Mälardalen 12 121 525 28 215 592 12 4 873 69 13 88 58 13

Mellansverige/Väst 45 265 372 45 860 1 365 29 5 142 149 28 87 131 28

Norr 8 102 661 – 427 9 4 161 43 8 100 43 9totaltcorem 128 789 911 118 821 4 803 100 6 081 525 100 89 467 100

1) Avser hyresintäkter på årsbasis per den 30 juni 2010.

fördelningavUthyrbarareaperlokaltypochgeografisktoMråde,30jUni2010

kvm Industri lager kontor handel övrigt totalt andel,%

Stockholm 44 425 86 080 76 441 9 207 6 562 222 715 28

Öresund 3 080 20 166 13 391 25 482 15 519 77 638 10

Mälardalen 69 848 28 753 9 594 9 923 3 407 121 525 15

Mellansverige/Väst 54 515 160 915 27 489 11 432 11 021 265 372 34

Norr 93 928 4 492 163 3 503 575 102 661 13totaltcorem 265 796 300 406 127 078 59 547 37 084 789 911 100

andel,% 34 38 16 7 5 100


0

50

100

150

200

30 jun2010

31 mar2010

31 dec2009

30 sep2009

30 jun2009

31 mar2009

31 dec2009

30 sep2008

30 jun2008

31 mar2008

31 dec2007

Mkr

Förvaltningsresultat före skatt

0

1

2

3

4

5

6

7

8

31 mars-1031 dec -0930 sep -0930 jun-0931 mar -0931 dec -0930 sep -08 30 jun -0831 mar -08

UtvecklingavintjäningsförMåga

aktUellintjäningsförMågapåårsbasisperrespektivedatUM

Mkr2010

30juni200931dec

Hyresvärde 524 483

Vakans –54 –51

hyresintäkter 470 432

Fastighetskostnader –120 –106

driftnetto 350 326

Central administration –24 –24

Övriga rörelseintäkter 22 23

Finansnetto –146 –137

förvaltningsresultat 202 188

Skatt1) –6 –3

resultatefterskatt 196 185

resultatperstamaktie,kronor2) 4,39 5,98

1) Beräknad aktuell skatt.2) Beräknat på utestående stamaktier vid periodens utgång med hänsyn tagen till preferensaktieä-

garnas rätt till utdelning.

Utvecklingavintäkter,kostnaderochresUltat

0

100

200

300

400

500

30 jun2010

31 mar2010

31 dec2009

30 sep2009

30 jun2009

31 mar2009

31 dec2009

30 sep2008

30 jun2008

31 mar2008

Mkr

Hyresintäkter Driftnetto Förvaltningsresultat Fastighetskostnader

intjäningsförmåga

löpande redovisning av aktuell intjäningsförmågaCorem har löpande redovisat sin aktuella intjäningsförmåga i samband med kvartalsrapporter och bokslutskommunikéer.I nedanstående sammanställning beräknas fastighetskostnaderna och de centrala administrationskostnaderna för ett normalår. Räntekostnaderna har beräknats utifrån befintlig lånestruktur med hänsyn tagen till aktuellt ränteläge på de lån som löper med rörlig ränta.

Då Corem har stora möjligheter att nyttja skattemässiga värdeminskningsavdrag på fastigheterna, samt innehar betydande skattemässiga underskottsavdrag, beräknas det inte utgå någon aktuell skatt på bolagets löpande resultat förutom för bolag som förvärvats under innevarande räkenskapsår samt för utländska dotterföretag.

intjäningsförmåga per den 30 juni 2010Efter förvärvet som genomfördes per den 31 mars 2010 beräk-nas Corems totala hyresvärde uppgår till 524 mkr, en ökning om 41 mkr jämfört med 31 december 2009. De beräknade hyresintäk-terna på årsbasis förväntas, med justering för bedömda vakanser inom prognosperioden, uppgå till 470 mkr vilket motsvarar en ökning om 38 mkr jämfört med 31 december 2009. Bolagets tolv månaders rullande förvaltningsresultat, det vill säga resultatet före omvärderingar och skatt, beräknas uppgå till cirka 202 mkr att jämföra med 188 mkr per 31 december 2009. I samband med denna beräkning har ingen hänsyn tagits till effekter av Obliga-tionslånet som emitterades i början av juli månad.


IFRS 8 Rörelsesegment har tillämpats från och med 1 januari 2009 i koncernen. Denna standard kräver att upplysningar lämnas utifrån ledningens perspektiv. Med ledningens perspektiv avses rapporteringen till högsta verkställande beslutsfattaren (HVB), vilket innebär att rapporteringen stämmer överens med hur den presenteras internt. HVB är en funktion som fördelar resurser och utvärderar resultatet. Corem har identifierat styrelsen som HVB. Koncernen är organiserad i och styrs i första hand utifrån geografiska områden. Det finns fem identifierade segment, se nedan. Hyresintäkter och fastighetskostnader är direkt hänförliga till fastigheter i respektive segment. Övriga intäkts- och kost-

segmentsredovisning sammandrag per region, januari-juni 2010

nadsposter har ej fördelats på segment. På samma sätt fördelas endast förvaltningsfastigheter per segment. Övriga tillgångsposter redovisas i raden Ofördelade tillgångar.

Segmenten redovisas enligt samma värderingsprinciper som i koncernredovisningen. Driftsöverskottet är HVBs centrala styr-nings- och rapporteringsbegrepp. Nedan finns avstämning mellan detta resultatbegrepp och koncernredovisningen.

Det sker ingen löpande försäljning mellan segment och därför framgår i tabellen nedan ingen försäljning mellan segmenten. Eventuella övriga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor.

segMentsredovisningisaMMandragperregion,Mkr

resultat stockholm Öresund Mälardalen Mellansverige/väst norrövrigajusteringarochelimineringar

koncernentotalt

januari-juni

2010

2009

2010

2009

2010

2009

2010

2009

2010

2009

2010

2009

2010

2009

Hyresintäkter 94 95 25 26 29 31 57 51 22 21 0 0 227 224

Fastighetskostnader –39 –33 –8 –7 –9 –7 –19 –11 –3 –2 0 0 –78 –60

driftsöverskott 55 62 17 19 20 24 38 40 19 19 0 0 149 164

ofördeladeresultatposter

Central administration –11 –10

Övriga rörelseintäkter 23 –

Övriga rörelsekostnader 0 –6

Finansnetto (exkl värdeförändringar) –70 –56

förvaltningsresultat 91 92

Andra vinster/förluster netto 14 –1

Realiserade värde - förändringar fastigheter – 4

Orealiserade värde-förändringar fastigheter 13 –14

Orealiserade värde-förändringar derivat –82 52

resultatföreskatt 36 133

stockholm Öresund Mälardalen Mellansverige/väst norrkoncern-

gemensamtkoncernentotalt

tillgångar201030jun

200931dec

201030jun

200931dec

201030jun

200931dec

201030jun

200931dec

201030jun

200931dec

201030jun

200931dec

201030jun

200931dec

Förvaltningsfastigheter 1 780 1 740 639 613 592 579 1 365 974 427 426 – – 4 803 4 332

Ofördelade tillgångar – – – – – – – – – – 690 810 690 810

totalatillgångar 1 780 1 740 639 613 592 579 1 365 974 427 426 690 810 5 493 5 142


aktiendestörstaägarnaperden30jUni2010

aktieägare staMaktIerpreferens-

aktIerandel

kapital,%andel

röster,%

Rutger Arnhult via bolag 11 967 228 1 196 721 38,7 38,7

Fastighets AB Balder 4 166 593 622 064 14,1 13,5

Länsförsäkringar fonder 3 105 762 35 986 9,2 9,9

Allba Holding AB 1 746 600 174 649 5,6 5,6

Swedbank Robur fonder 1 727 360 89 236 5,3 5,6

Gårdarike Invest 687 046 92 369 2,3 2,2

Patrik Tillman via bolag 601 205 60 000 1,9 1,9

Aktie-ansvar Sverige 600 000 0 1,8 1,9

Handelsbanken fonder 573 431 1 651 1,7 1,8

Nordea Liv 522 062 52 206 1,7 1,7

Övriga aktieägare 5 247 433 769 590 17,7 17,0

totaltantaluteståendeaktier 30 944 720 3 094 472 100,0 100,0

återköptaaktier 154 200 15 420

totaltantalaktier 31 098 920 3 109 892

Källa: Euroclear Sweden AB

ägarstrUktUr1)

antalägare

1 – 500 2 647

501 – 1 000 113

1 001 – 5 000 166

5 001 – 25 000 62

25 001 – 50 000 32

50 000 – 18

totalt 3 038

Källa: Euroclear Sweden AB1) Per den 30 juni 2010

aktieägarkategori1)

antalägare

Fysiska personer 2 776

varav boende i Sverige 2 741

Juridiska personer 262

varav boende i Sverige 204

totalt 3 038

varav boende i Sverige 2 945

Källa: Euroclear Sweden AB1) Per den 30 juni 2010

kUrsUtvecklingcoreM-preferensaktien9Mars-2jUli2010

Corem bytte marknadsplats från NGM till Nasdaq OMX Stockholm – Small Cap den 24 juni 2009. Den 23 februari 2010 beslutades vid en extra bolagsstämma att bolaget även ska kunna ge ut prefe-rensaktier som med en företrädesrätt gentemot stamaktierna ska erhålla en årlig utdelning om 20 kronor att betalas ut med 5 kronor per varje kvartals slut med första utdelningstillfälle per 31 mars 2010. Det fattades även beslut om att genom fondemission emit-tera 3 109 892 preferensaktier och därmed öka aktiekapitalet med 23 mkr.

Vid periodens utgång uppgick antalet aktie ägare till 3 038.

stängningskUrser 30 jUni 201035,30• kronor per stamaktie235,00• kronor per preferensaktie

antal aktier31 098 920 stamaktier, varav 154 200 återköpta•3 109 892 preferensaktier, varav 15 420 återköpta•

bÖrsVärDe1 820• mkr

aktIefakta

Kortnamn, stamaktien CORE

Kortnamn, preferensaktien CORE PREF

ISIN kod, stamaktien SE0002257402

ISIN kod, preferensaktien SE0003208792

GICS 40403020

Marknadsplats Nasdaq OMX Stockholm, Small Cap

kUrsUtvecklingcoreM-staMaktien

100

200

300

400

500

600

2008 2009 201010

20

30

40

50

60

Corem Property Group

©NASDAQOMXAktienSX4040 Real Estate_PI

Omsatt antal aktier 1 000-tal

5

10

15

20

2010MAR APR MAJ JUN JUL220

230

240

250

260

270

Corem Property Group

©NASDAQOMXAktien

SX4040 Real Estate_PI

Omsatt antal aktier 1000-tal


12 | Delårsrapport januari - juni 2010 Corem Property Group AB (publ)12 | Delårsrapport januari - juni 2010 Corem Property Group AB (publ)

koncernens rapport över totalresultat i sammandrag

Mkr

20103månapr-jun

20106månjan-jun

20093månapr-jun

20096månjan-jun

200912månjan-dec

rullande12mån

jul2009-jun2010

Hyresintäkter 117 227 115 224 444 447

Fastighetskostnader –30 –78 –28 –60 –112 –130

driftsöverskott 87 149 87 164 332 317

Central administration –6 –11 –5 –10 –22 –23

Övriga rörelseintäkter 22 23 0 19 19 23

Övriga rörelsekostnader 0 0 –5 –6 –8 –2

Finansnetto (exkl värdeförändringar) –37 –70 –37 –75 –143 –138

förvaltningsresultat 66 91 40 92 178 177

Andra vinster/förluster netto –38 14 44 –1 92 107

Realiserade värdeförändringar fastigheter – – 4 4 4 0

Orealiserade värdeförändringar fastigheter 12 13 –9 –14 –61 –34

Orealiserade värdeförändringar derivat –37 –82 77 52 33 –101

resultatföreskatt 3 36 156 133 246 149

Skatt 4 17 –15 –15 –20 12

periodensresultat 7 53 141 118 226 161

Omräkningsdifferens –3 –11 0 –1 –7 –17

totalresultatförperioden 4 42 141 117 219 144

Då det inte finns någon minoritet är hela totalresultatet hänförligt till moderbolagets ägare.

Resultat per stamaktie, kronor1) –0,24 0,75 4,83 4,04 7,51 3,27

Antal utestående stamaktier vid periodens utgång 30 944 720 30 944 720 30 944 720 30 944 720 30 944 720 30 944 720

Genomsnittligt antal stamaktier 30 944 720 30 944 720 29 220 103 29 220 103 30 089 499 30 944 720

1) Resultatmått per aktie är framräknat med genomsnittligt antal aktier som bas och med hänsyn tagen till preferensaktiernas rätt till utdelning. Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer.

Delårsrapport januari - juni 2010 | 13Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari - juni 2010 | 13Corem Property Group AB (publ)

koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag

Mkr 30jun2010 30jun2009 31dec2009

tillgångar

anläggningstillgångar

Förvaltningsfastigheter 4 803 4 377 4 332

Övriga materiella anläggningtillgångar 3 1 1

Uppskjuten skattefordran 202 185 183

Övriga långfristiga fordringar 4 4 4

summaanläggningstillgångar 5 012 4 567 4 520

omsättningstillgångar

Finansiella tillgångar till verkligt värde via resultaträkningen 462 346 489

Övriga omsättningstillgångar 17 29 22

Likvida medel1) 2 104 111

summaomsättningstillgångar 481 479 622

summatillgångar 5 493 5 046 5 142

egetkapitalochskUlder

Summa Eget kapital 1 451 1 416 1 518

Derivat 235 135 153

Räntebärande skulder 3 603 3 368 3 328

Ej räntebärande skulder 204 127 143

summaegetkapitalochskulder 5 493 5 046 5 142

1) Disponibel likviditet inklusive outnyttjade krediter uppgick per 30 juni 2010 respektive 31 december 2009 till 94 mkr resp 216 mkr.

14 | Delårsrapport januari - juni 2010 Corem Property Group AB (publ)14 | Delårsrapport januari - juni 2010 Corem Property Group AB (publ)

rapport över kassaflödesanalys i sammandrag

Mkr

20103mån

apr-jun

20103mån

jan-jun

20093mån

apr-jun

20096mån

jan-jun

200912månjan-dec

löpandeverksamhet

Resultat före skatt 3 36 156 133 246

Ej kassaflödespåverkande poster 57 57 116 41 –60

Betald inkomstskatt –1 –2 –1 –2 –6

kassaflöde,löpandeverksamhetföreförändringavrörelsekapital 59 91 39 90 180

förändringirörelsekapital

Förändring av rörelsefordringar –4 5 13 –5 4

Avyttring/förvärv av finansiella tillgångar, netto – 42 –2 –29 –79

Förändring av rörelseskulder –4 –2 61 25 –6

kassaflöde,löpandeverksamhet 51 136 111 81 99

investeringsverksamhet

Förvärv och investeringar i fastigheter 1) –13 –479 –46 –207 –221

Investeringar i andra materiella anläggningstillgångar –2 –2 – – –

Avyttring av förvaltningsfastigheter – – 15 24 24

Förvärv av dotterföretag, netto likviditetspåverkan – – – – –5

kassaflöde,investeringsverksamhet –15 –481 –31 –183 –202

finansieringsverksamhet

Upptagna lån 8 298 – 179 197

Amorterade lån – –15 –50 –50 –60

Återköp av egna aktier – – – –6 –6

Utbetald utdelning till moderbolagets ägare –46 –46 –29 –29 –29

Nyemission – – 101 101 101

Emissionskostnader vid fondemission – –1 – – –

Kassaflöde, finansieringsverksamhet –38 236 22 195 203

Periodens/Årets kassaflöde –2 –109 102 93 100

Likvida medel vid periodens/årets början 4 111 2 11 11

likvidamedelvidperiodens/åretsslut 2 2 104 104 111

1) Årets bruttoinvesteringar i fastigheter uppgick till 480 mkr (273) varav 0 mkr (66) finansierats genom en apportemission.

Mkr aktiekapital

övrigttillskjutet

kapitalomräknings-

reserver

balanseradevinstmedelinklåretsresultat

totaltegetkapital

ingåendeegetkapital1januari2009 207 956 16 –12 1 167

Återköp av egna aktier – – – –6 –6

Utbetald utdelning till moderbolagets aktieägare – – – –29 –29

Apportemission 10 56 – – 66

Nyemission 16 85 – – 101

Omräkningsdifferenser – – –7 – –7

Årets resultat – – – 226 226

Utgåendeegetkapital31december2009 233 1 097 9 179 1 518

Fondemission av preferensaktier 23 –23 – – –

Emissionskostnader – – – –1 –1

Utdelning till stamaktieägare – – – –31 –31

Utdelning till preferensaktieägare 1) – – – –77 –77

Omräkningsdifferenser – – –11 – –11

Omföringar 1 –1 1 –1 –

Årets resultat – – – 53 53

Utgåendeegetkapital30juni2010 257 1 073 –1 122 1 4511) Därav har 62 mkr ännu ej utbetalats.

Det föreligger inga minoritetsintressen varför hela resultatet hänför sig till moderbolagets aktieägare.

rapport över förändringar i eget kapital för koncernen

Delårsrapport januari - juni 2010 | 15Corem Property Group AB (publ) Delårsrapport januari - juni 2010 | 15Corem Property Group AB (publ)

moderbolagets resultaträkning i sammandrag

moderbolagets balansräkning i sammandrag

Mkr

20106månjan-jun

20096månjan-jun

200912månjan-dec

Nettoomsättning 18 15 34

Kostnad sålda tjänster –9 –11 –19

bruttoresultat 9 4 15

Central administration –11 –11 –22

rörelseresultat –2 –7 –7

Ränteintäkter och liknande resultatposter 51 30 44

Räntekostnader och liknande resultatposter –3 –8 –13

resultatföreskatt 46 15 24

Uppskjuten skatt – – 36

periodensresultat 46 15 60

Mkr 30jun2010 30jun2009 31dec2009

tillgångar

anläggningstillgångar

finansiellaanläggningstillgångar

Andelar i koncernföretag 170 170 170

Fordringar på koncernföretag 1 080 943 920

Uppskjuten skattefordran 36 – 36

summaanläggningstillgångar 1 286 1 113 1 126

övrigaomsättningstillgångar

Övriga kortfristiga fordringar 11 402 25

Kortfristiga placeringar 324 294 345

Kassa och Bank 4 105 15

summaomsättningstillgångar 339 801 385

summatillgångar 1 625 1 914 1 511

egetkapitalochskUlder

Eget kapital 1 325 1 343 1 388

Räntebärande skulder 116 116 114

Ej räntebärande skulder 184 455 9

summaegetkapitalochskulder 1 625 1 914 1 511


fastighetsförteckning

stockholMsregionen

Uthyrbararea,kvm

fastighet kommun adress Upplåtelseform Industri lager kontor handel övrigt totalt

Skyttbrink 30 Botkyrka Skyttbrinksvägen 12 Äganderätt 2 320 2 320

Rödbetan 1 Danderyd Bryggare Bergs Väg 2 Äganderätt 15 1 173 158 1 346

Förrådet 12 Huddinge Dalhemsvägen 21 Äganderätt 554 75 629

Förrådet 19 Huddinge Centralvägen 1 Äganderätt 100 55 841 996

Veddesta 2:79 Järfälla Elektronikhöjden 12-22 Äganderätt 14 820 8 240 4 770 27 830

Sicklaön 356:1 Nacka Jarlabergsvägen 2 Äganderätt 4 580 1 470 1 944 3 354 11 348

Broby 11:6 Sigtuna Östra Bangatan 18 Äganderätt 942 942

Broby 12:6 Sigtuna Östra Bangatan 2 Äganderätt 655 317 972

Broby 12:9 Sigtuna Östra Bangatan 2 Äganderätt 1 075 486 1 561

Märsta 11:14 Sigtuna Generatorgatan 3, 5 Äganderätt 2 320 908 3 228

Märsta 15:7 Sigtuna Bristagatan 13 Äganderätt 11 993 322 12 315

Märsta 21:22 Sigtuna Maskingatan 17 Äganderätt 2 707 370 3 077

Märsta 21:34 Sigtuna Söderbyvägen 1 Tomträtt 28 2 726 3 610 624 6 988

Märsta 21:42 Sigtuna Söderbyvägen 3 Äganderätt 1 303 5 685 37 7 025

Märsta 21:46, 21:47 Sigtuna Generatorgatan 7, 9 Äganderätt 1 319 957 2 276

Märsta 21:50 Sigtuna Maskingatan 29 Äganderätt 3 850 720 4 570

Märsta 21:53 Sigtuna Kabelgatan 8 Äganderätt 194 194

Märsta 24:8 Sigtuna Söderbyvägen 10 Äganderätt 1 130 1 130

Märsta 24:10 Sigtuna Söderbyvägen 8 Tomträtt 953 953

Märsta 24:12 Sigtuna Söderbyvägen 14 Tomträtt 465 390 855

Norslunda 1:10 Sigtuna Lindberghs Gata 9 Äganderätt 630 2 261 2 891

Rotorn 1 Sollentuna Bergkällavägen 25 Äganderätt 1 125 1 125

Barnhuset 15 Stockholm Wallingatan 11 Tomträtt 1 320 1 320

Dagskiftet 2 Stockholm Elektravägen 20, 22 Tomträtt 8 176 3 874 12 050

Damskon 2 Stockholm Elsa Brändströms Gata 50, 52 Tomträtt 4 083 678 4 761

Domnarvet 10 Stockholm Domnarvsgatan 31, 33 Tomträtt 358 3 102 3 460

Elektra 23 Stockholm Elektravägen 25 Tomträtt 2 676 2 144 2 058 6 878

Hällsätra 3 Stockholm Stensätravägen 5 Tomträtt 8 887 1 844 210 10 941

Induktorn 37 Stockholm Ranhammarsvägen 26 Tomträtt 6 146 6 146

Instrumentet 13 Stockholm Instrumentvägen 14 Äganderätt 992 1 490 2 482

Instrumentet 18 Stockholm Instrumentvägen 10 Äganderätt 2 495 890 25 3 410

Lastkajen 3 Stockholm Upplagsvägen 34, 38 Tomträtt 9 491 775 10 266

Magasinet 6 Stockholm Konsumentvägen 12, 14 Tomträtt 7 294 611 7 905

Mörtö 6 Stockholm Frykdalsbacken 20 Tomträtt 1 531 1 074 2 605

Nattskiftet 12, 14 Stockholm Drivhjulsvägen 36 Tomträtt 5 769 4 093 359 10 221

Storsätra 1 Stockholm Storsätragränd 4-26 Tomträtt 5 023 336 25 067 926 100 31 452

Slänten 1 Tyresö Bollmoravägen 123 Äganderätt 300 150 114 266 830

Löttinge 9:12, 9:21 Täby Löttingelundsvägen 92 Äganderätt 330 167 497

Måttbandet 10 Täby Linjalvägen 3 Äganderätt 2 340 736 3 076

Viby 19:32 Upplands-Bro Effektvägen 14 Äganderätt 1 213 1 213

Viby 19:53 Upplands-Bro Kraftvägen 30, 32 Äganderätt 532 1 429 1 961

Viby 19:54 Upplands-Bro Kraftvägen 26, 28 Äganderätt 2 089 2 089

Glädjen 1:51 Upplands Väsby Truckvägen 14 Äganderätt 1 357 1 916 3 273

Glädjen 1:52 Upplands Väsby Truckvägen 16 Äganderätt 296 1 012 1 308

totaltstockholmsregionen30juni2010 44 425 86 080 76 441 9 207 6 562 222 715


öresUndsregionen

öresundsregionen–sverige Uthyrbararea,kvm


Kroksabeln 10 Helsingborg Muskötgatan 13 Tomträtt 8 017 8 017

Vipemöllan 38 Lund Vipeholmsvägen 13, m fl Äganderätt 5 856 6 113 11 969

Bredskär 1 Malmö Fårögatan 6 Tomträtt 2 020 2 020

Båtyxan 1 Malmö Järnyxegatan 13 Tomträtt 1 016 207 1 270 2 493

Kullen 5 Malmö Sturkögatan 5 Äganderätt 1 001 3 688 357 164 5 210

Krukskärvan 8 Malmö Stenyxegatan 34 Äganderätt 179 2 458 1 794 640 5 071

Nackremmen 1 Malmö Jägersrovägen 211 Tomträtt 720 1 030 1 750

Nackremmen 2 Malmö Jägersrovägen 213 Äganderätt 995 1 302 60 2 357

Nosgrimman 1 Malmö Jägersrovägen 215 Tomträtt 242 1 100 545 1 887

Sadelknappen 3 Malmö Betselgatan 2, m fl Tomträtt 642 870 1 512

Smörbollen 12 Malmö Cypressvägen 12 Äganderätt 993 257 2 528 3 778

Utlängan 1 Malmö Tärnögatan 6 Äganderätt 7 115 2 010 195 9 320

summaöresundsregionen–sverige30juni2010 3 080 20 166 13 391 3 228 15 519 55 384

öresundsregionen–köpenhamn,danmark Uthyrbararea,kvm


10C Höje Taastrup By Höje Taastrup Danmark Äganderätt 4 599 4 599

10AQ Herstedvester By Albertslund Danmark Äganderätt 5 175 5 175

7T Mörkhöj Söborg Danmark Äganderätt 7 540 7 540

5Y Tömmerup By Kastrup Danmark Äganderätt 4 940 4 940

summaöresundsregionen–köpenhamn,danmark30juni2010 – – – 22 254 – 22 254

totaltöresundsregionen30juni2010 3 080 20 166 13 391 25 482 15 519 77 638

Mälardalsregionen Uthyrbararea,kvm


Stenvreten 7:60 Enköping Kvartsgatan 1 A-C Äganderätt 4 175 555 4 730

Nickeln 2 Hallstahammar Södra Gärdesvägen 4 Tomträtt 473 144 341 728 116 1 802

Rådmannen 3 Katrineholm Västgötagatan 16 Äganderätt 21 105 180 21 285

Oxen 17 Kumla Västra Drottninggatan 38 Äganderätt 6 645 6 645

Transistorn 2 Kumla Montörgatan 2, m fl Äganderätt 35 521 35 521

Montören 1, 2 Köping Ringvägen 75, 77 Äganderätt 3 180 540 190 3 938 486 8 334

Bronsen 2 Norrköping Tenngatan 4 Äganderätt 3 401 3 769 989 890 9 049

Slakthuset 14 Norrköping Lindövägen 70 Äganderätt 2 805 2 805

Stålet 3 Norrköping Malmgatan 18 Äganderätt 8 691 1 525 10 216

Verktyget 4 Trosa Industrigatan 4-8, m fl Äganderätt 7 314 3 092 524 1 000 11 930

Friledningen 11 Västerås Elledningsgatan 1 Äganderätt 2 924 1 683 677 3 744 180 9 208

totaltMälardalsregionen30juni2010 69 848 28 753 9 594 9 923 3 407 121 525


regionMellansverige/väst Uthyrbararea,kvm


Ale Starkärr 4:58 Ale Garverivägen 10, 16 Äganderätt 1 256 1 256

Fjädern 3 Borås Industrigatan 31 Äganderätt 750 750

Fjädern 4 Borås Industrigatan 29 Äganderätt 1 976 3 854 5 830

Pantängen 19 Borås Getängsvägen 32 Äganderätt 2 213 2 213

Rotorn 1 Borås Industrigatan 10 Äganderätt 7 118 2 053 9 171

Skruven 3 Borås Sandlidsgatan 3 Äganderätt 28 290 28 290

Arendal 5:1 Göteborg Kärrlyckegatan 24 Äganderätt 218 1 981 180 19 2 398

Backa 21:8 Göteborg Exportgatan 19-21 Äganderätt 15 382 1 526 16 908

Backa 96:2 Göteborg Exportgatan 23 Äganderätt 6 634 6 634

Backa 30:4 Göteborg Importgatan 23-25 Äganderätt 10 375 10 375

Biskopsgården 45:1 Göteborg Ruskvädersgatan 22 Tomträtt 1 981 325 2 306

Kobbegården 155:2 Göteborg Askims Verkstadsväg 9 Äganderätt 5 610 5 610

Tingstadsvassen 30:2 Göteborg Ringögatan 38 Tomträtt 1 492 805 165 2 462

Arkadien 4 Jönköping Lantmätargränd 22, m fl Äganderätt 217 505 1 486 2 208

Balder 18 Jönköping Vättergatan 3 Äganderätt 482 326 808

Barnarp 1:156 Jönköping Thorsviksvägen 6A, m fl Äganderätt 2 504 2 504

Budkaveln 17 Jönköping Långgatan 9 Äganderätt 2 323 2 323

Budkaveln 18 Jönköping Järnvägsgatan 18 Äganderätt 7 346 856 8 202

Flahult 21:8 Jönköping Frysvägen 6 Äganderätt 4 378 1 000 5 378

Ädelmetallen 5 Jönköping Kabelvägen 2 Äganderätt 2 974 1 719 4 693

Ädelkorallen 1 Jönköping Bultvägen 2 Äganderätt 1 132 1 132

Ädelkorallen 10 Jönköping Bultvägen 6 A Äganderätt 435 435

Äreporten 3 Jönköping Fridhemsvägen 12 Äganderätt 1 285 1 285

Öronlappen 8 Jönköping Bangårdsgatan 3 Äganderätt 1 295 668 1 963

Ädelmetallen 12 Jönköping Grossistgatan 12 Äganderätt 480 1 538 2 018

Öronskyddet 9 Jönköping Gnejsvägen 2 Äganderätt 1 713 1 713

Överlappen 8 Jönköping Granitvägen 8 Äganderätt 1 858 1 858

Ädelkorallen 17 Jönköping Bultvägen 4 Äganderätt 1 287 1 026 2 313

Öronlappen 7 Jönköping Bangårdsgatan 1 Äganderätt 3 383 3 383

Överlappen 15 Jönköping Granitvägen 10 Äganderätt 976 968 1 944

Skallsjö 3:8 Lerum Skallsjövägen 36 Äganderätt 8 877 8 877

Mekanikern 1 Strömstad Prästängsvägen 30 Äganderätt 4 915 4 915

Bullagärdet 10 Tranås Rundelgatan 2 Äganderätt 7 430 1 500 1 500 10 430

Hackspetten 21 Tranås Floragatan 6-12, m fl Äganderätt 5 062 7 318 2 639 967 875 16 861

Städet 3 Tranås Koppargatan 2 Äganderätt 1 005 4 645 1 715 624 7 989

Batteriet 2 Trollhättan Magnetvägen 3, 5 Äganderätt 600 508 375 1 483

Trucken 4, 6, 7 Trollhättan Bilprovarevägen 3, 5 Äganderätt 890 3 028 3 863 389 8 170

Frej 2 Vänersborg Tenggrenstorpsvägen 16 Äganderätt 1 000 1 000

Frej 3, 4 Vänersborg Tenggrenstorpsvägen 18, 20 Äganderätt 3 054 3 054

Fabriken 1 Växjö Regementsgatan 9 Äganderätt 2 368 4 862 7 230

Grevaryd 1:64 Växjö Nyholmsvägen 1 Äganderätt 25 425 25 425

Lådan 1 Växjö Högsbyvägen 1 Äganderätt 31 575 31 575

totaltregionMellansverige/väst30juni2010 54 515 160 915 27 489 11 432 11 021 265 372


regionnorr Uthyrbararea,kvm


Bulten 2 Avesta Bergsnäsgatan 2 Äganderätt 1 782 568 110 892 191 3 543

Ratten 9 Fagersta Kristiansbergsvägen 10 Äganderätt 380 423 803

Strömmen 1, 4 Fagersta Virsbovägen 4 Äganderätt 563 67 1 053 89 1 772

Främby 1:33 Falun Källviksvägen 18 Äganderätt 40 540 100 40 640

Norsen 12 Hedemora Gussarvsgatan 31 Äganderätt 632 809 53 1 135 195 2 824

Östanbräck 1:45 Hudiksvall Kabelvägen 1, m fl Äganderätt 50 411 50 411

Norbergsby 10:66 Norberg Koppargatan 18 Äganderätt 2 668 2 668

totaltregionnorr30juni2010 93 928 4 492 163 3 503 575 102 661

Uthyrbararea,kvm

Industri lager kontor handel övrigt totalt

Totalt Stockholmsregionen 44 425 86 080 76 441 9 207 6 562 222 715

Totalt Öresundsregionen 3 080 20 166 13 391 25 482 15 519 77 638

Totalt Mälardalsregionen 69 848 28 753 9 594 9 923 3 407 121 525

Totalt Region Mellansverige/Väst 54 515 160 915 27 489 11 432 11 021 265 372

Totalt Region Norr 93 928 4 492 163 3 503 575 102 661

totaltcoreM30jUni2010 265 796 300 486 127 078 59 547 37 084 789 911


20103månapr-jun

20106månjan-jun

20093månapr–jun

20096månjan–jun

200912månjan–dec

fastighetsrelaterade

Antal fastigheter, st 128 128 106 106 106

Fastigheternas verkliga värde, mkr 4 803 4 803 4 377 4 377 4 332

Uthyrbar area, kvm 789 911 789 911 708 621 708 621 708 621

Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89 89 93 93 89

Överskottsgrad, % 75 66 76 73 75

finansiella

Avkastning på eget kapital, % 9 11 43 18 17

Avkastning på totalt kapital, % 10 7 18 13 7

Soliditet, % 29 29 31 31 33

Belåningsgrad fastigheter, % 74 75 77 77 76

Räntetäckningsgrad, ggr 2,7 2,2 2,1 2,2 2,2

Skuldsättningsgrad, ggr 2,5 2,5 2,4 2,4 2,2

Nettoskuldsättning, mkr 3 138 3 138 2 918 2 918 2 726

aktierelaterade

Resultat per stamaktie, kr –0,24 0,75 4,83 4,04 7,51

Resultat per preferensaktie, kr 5,0 10,0 – – –

Eget kapital per aktie, kr 42,61 42,61 45,76 45,76 49,06

Kassaflöde från den löpande verksamheten per stamaktie, kr 1,16 3,43 3,80 2,77 3,29

Kassaflöde för perioden per stamaktie, kr –0,30 –2,77 3,49 3,18 3,38

Börskurs per stamaktie vid periodens utgång, kr 35,30 35,30 45,30 45,30 45,60

Börskurs per preferensaktie vid periodens utgång, kr 235,00 235,00 – – –

Fastighetsvärde per stamaktie, kr 155 155 141 141 140

Nettoskuldsättning per stamaktie, kr 101 101 94 94 88

Antal utestående stamaktier, exklusive återköpta aktier, st 30 944 720 30 944 720 30 944 720 30 944 720 30 944 720

Genomsnittligt antal stamaktier, st 30 944 720 30 944 720 29 220 103 29 220 103 30 089 499

Antal utestående preferensaktier, exklusive återköpta aktier, st 3 094 472 3 094 472 – – –

nyckeltal

Mkr

20103mån

apr-jun

20103mån

jan–mar

20093mån

okt-dec

20093månjul-sep

20093månapr-jun

20093mån

jan–mar

20083mån

okt-dec

20083månjul-sep

Hyresintäkter 117 110 110 110 115 109 119 99

Fastighetskostnader –30 –48 –31 –21 –28 –32 –38 –26

driftsöverskott 87 62 79 89 87 77 81 73

Central administration –6 –5 –7 –5 –5 –5 –6 –4

Övriga rörelseintäkter 22 1 – – 0 19 – –

Övriga rörelsekostnader – – –2 – –5 –1 –1 –

Finansnetto (exkl värdeförändringar) –37 –33 –33 –35 –37 –38 –30 –27

förvaltningsresultat 66 25 37 49 40 52 44 42

Andra vinster/förluster netto –38 52 13 80 44 –45 53 –

Realiserade värdeförändringar fastigheter – – – – 4 0 1 –

Orealiserade värdeförändringar fastigheter 12 1 –29 –18 –9 –5 –265 –75

Orealiserade värdeförändringar derivat –37 –45 4 –23 77 –25 –175 –79

resultatföreskatt 3 33 25 88 156 –23 –342 –112

Skatt 4 13 –5 –1 –15 0 57 –11

periodensresultat 7 46 20 87 141 –23 –285 –123

Kassaflöde från den löpande verksamheten 51 85 2 16 111 –30 –230 70

Totalt kassaflöde –2 –107 –30 37 102 –9 –173 78

kvartalsöversikt


antal fastigheterTotalt antal fastigheter i Corems ägo. aVkastning på eget kapitalResultat efter skatt på årsbasis i procent av genom-snittligt eget kapital under perioden.

aVkastning på totalt kapitalRörelseresultat plus finansiella intäkter på årsbasis i procent av genomsnittlig balansomslutning under perioden.

belåningsgraD fastigheterFastighetsrelaterade räntebärande skulder i procent av fastighetsvärdet.

eget kapital per aktieEget kapital i förhållande till antal utestående stam- och preferensaktier per balansdagen. Preferensaktier har i samband med likvidation av Bolaget, företrädesrätt till 300 kronor av eget kapital jämte periodens andel av ackumulerad rätt till årlig utdelning om 20 kronor.

ekonomisk UthyrningsgraDHyresintäkter på årsbasis dividerat med bedömt hyresvärde.

fÖrValtningsresUltatRedovisat resultat med återläggning av värdeföränd-ringar och skatt.

fÖrValtningsresUltat per stamaktieFörvaltningsresultatet reducerat med preferensaktiernas rätt till utdelning för perioden delat med genomsnittligt antal utestående stamaktier.

hyresVärDeKontrakterad årshyra som gäller vid periodens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.

ifrsFörkortning för International Financial Reporting Standards. Internationella redovisningsstandarder för koncernredovisning som börsnoterade företag inom EU ska tillämpa från och med 2005.

kassaflÖDe per stamaktieKassaflöde från den löpande verksamheten respektive totalt kassaflöde justerat med preferensaktieutdelning för perioden i förhållande till genomsnittligt antal stamaktier.

nettoskUlDsättningNettot av räntebärande avsättningar och skulder minus finansiella tillgångar inklusive likvida medel.

orealiseraDe VärDefÖränDringar, fastigheterFörändring av verkligt värde efter avdrag för gjorda investeringar för fastighetsinnehavet vid respektive periods utgång.

realiseraDe VärDefÖränDringar, fastigheterRealiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastig-heternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning.

resUltat per stamaktieResultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal stamaktier och med hänsyn tagen till preferensaktier-nas del av resultatet för perioden.

resUltat per preferensaktiePreferensaktiens andel av resultatet motsvarande periodens ackumulerade andel av årlig utdelningen om 20 kronor per preferensaktie.

räntetäckningsgraDResultat, exklusive värdeförändringar, efter finansnetto plus finansiella kostnader dividerat med finansiella kostnader.

skUlDsättningsgraDRäntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital.

soliDitet, jUsteraDEget kapital i procent av balansomslutningen justerat med finansiella tillgångar inklusive likvida medel.

Uthyrbar areaTotal area som är tillgänglig för uthyrning.

ÖVerskottsgraDDriftsöverskott i procent av hyresintäkter.

Definitioner

ytterligare informationYtterligare information kan erhållas av Corems VD Rutger Arnhult.

På Corems hemsida / www.corem.se / finns samlad information om verksamheten, styrelse och ledning, ekonomisk rapportering samt pressmeddelanden.

ekonomisk rapporteringDelårsrapport januari - september 2010 Fredag 22 oktober 2010

Prod

uktio

n: C

orem

, Add

ira, A

rctu

rus C

onsu

lting

. Fot

o: Je

anet

te H

äggl

und

Corem Property Group AB, Box 56085, 102 17 Stockholm. Besök: Riddargatan 13 C. Telefon 08 503 853 33, fax 08 503 853 34Organisationsnummer: 556463-9440, Styrelsens säte: StockholmE-post: [email protected], Internet: www.corem.se

Documents

Delårsrapport januari - juni 2010 · cent (93). Det totala hyresvärdet på årsbasis per den 30 juni 2010 uppgick till 525 mkr (486). Ökningen är framförallt hänförlig till