DERECHODE LAS OBLIGACIONES

CON PROPUESTASDE MODERNIZACIÓN

TOMO I

Reimpresiónde la segunda edición

MARCELA CASTRO DE CIFUENTES(Coordinadora)

Bogotá - Colombia2018

Índice general

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Presentación ....................................................................................... VII

Capítulo I

El concEPto dE la rElacIón oblIGatorIaWIllIam NaméN Vargas

1. relevancia del derecho de las obligaciones ................................ 1 2. Posición del derecho de las obligaciones .................................... 2 3. teoría general de las obligaciones ............................................... 3 4. relatividad y adaptabilidad histórica de la obligación ................ 5 5. la obligación en el derecho romano ........................................... 12 6. Evolución del concepto ............................................................... 15 7. obligación como una relación de débito y responsabilidad ........ 19 8. obligaciones sin débito propio, sin responsabilidad o con respon- sabilidad limitada e ilimitada ....................................................... 25 9. dudosa admisibilidad del débito y la responsabilidad ................ 29 10. Perspectiva en el derecho colombiano ........................................ 31 11. concepto de obligación ............................................................... 34 12. bibliografía ................................................................................. 40

Capítulo II

PrIncIPalEs clasIfIcacIonEsdE las oblIGacIonEs

Carlos aNdrés aldaNa gaNtIVa

1. Presentación ................................................................................. 45 2.Clasificacióndelasobligacionessegúnlaprestación ................. 45 a) Positivas y negativas .............................................................. 45 b) de dar, hacer y no hacer ......................................................... 46 a) obligación de dar ............................................................... 46 b) obligación de hacer ........................................................... 50 c) obligación de no hacer ...................................................... 53

Índice generalXIV

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c) Género y especie .................................................................... 56 a) obligación de especie o cuerpo cierto ............................... 56 b) obligación de género ......................................................... 57 d) divisibles e indivisibles ......................................................... 60 a) noción de objetos divisibles e indivisibles ........................ 60 b) obligación divisible ........................................................... 61 c) obligación indivisible ........................................................ 61 d) similitudes y diferencias entre la indivisibilidad y la soli- daridad ............................................................................... 65 E) objeto simple y objeto plural ................................................. 66 a) obligación alternativa ........................................................ 67 b) obligación facultativa ........................................................ 69 f) de medios y de resultado ....................................................... 70 a) origen ................................................................................ 70 b) cuáles obligaciones son de medios y cuáles de resultado 72 c) Utilidad de la distinción ..................................................... 73 3.Clasificacióndelasobligacionessegúnlossujetos ..................... 76 a) obligaciones conjuntas .......................................................... 76 a)Definición .......................................................................... 76 b) características .................................................................... 77 b) obligaciones solidarias .......................................................... 78 a) noción................................................................................ 78 b) solidaridad activa............................................................... 78 4.Clasificacióndelasobligacionessegúnelvínculojurídico ........ 83 a) Puras y simples y sujetas a modalidades ................................ 83 a) obligaciones puras y simples ............................................ 83 b) obligaciones sujetas a modalidades .................................. 84 c) obligaciones condicionales ............................................... 85 d) obligaciones a plazo .......................................................... 90 b) civiles y naturales .................................................................. 94 a) Evolución histórica de las obligaciones naturales ............. 95 b) las obligaciones naturales en el código civil colombiano 95 c) Efectos de las obligaciones naturales ................................ 98 5. bibliografía .................................................................................. 99 a) doctrina .................................................................................. 99 b) Jurisprudencia......................................................................... 99

Capítulo III

dE las oblIGacIonEs dE dInEroJuaN Carlos VaróN palomINo

1. Presentación ................................................................................. 101

XVÍndice general

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2. noción de “obligaciones de dinero” ............................................ 102 3.Principionominalistaycorrecciónmonetariaporinflación ........ 103 4. denominación y moneda de pago ............................................... 110 a) Pago de obligaciones dinerarias denominadas en moneda le- gal colombiana ....................................................................... 111 b) Pago de obligaciones dinerarias denominadas en UVr ......... 112 c) Pago de obligaciones dinerarias denominadas en moneda ex- tranjera .................................................................................... 113 5. régimen de intereses ................................................................... 115 a) noción de “intereses” ............................................................. 115 B)Clasificacionesdelosintereses .............................................. 115 a)Segúnlafuente ................................................................. 116 b)Segúnlafuncióneconómica .............................................. 120 c)Segúnlamodalidaddepagoydeexpresiónmatemática .. 128 d) Principales tasas de referencia (dtf, libor y Prime) ........ 131 c) límites legales a los intereses y sanciones por su desconoci- miento ..................................................................................... 132 a) límites legales a los intereses ............................................ 132 b) sanciones por el desconocimiento de los límites legales a los intereses ........................................................................ 144 D)Certificaciónypruebadelinterésbancariocorriente ............. 150 E) sumas de dinero que computan como interés ....................... 155 f) anatocismo y capitalización de intereses............................... 160 6. cláusula aceleratoria ................................................................... 165 7. Prepago de obligaciones dinerarias cuando se han pactado inte- reses ............................................................................................. 168 8. normas relevantes sobre celebración de contratos, publicidad e información,enoperacionesmediantesistemasdefinanciación de consumo, bajo el régimen de protección del consumidor ...... 175 9. bibliografía .................................................................................. 181

Capítulo IV

oblIGacIonEs con clÁUsUla PEnalaNdreW abela maldoNado

1. Introducción y antecedentes ........................................................ 185 2.Definiciónycaracterísticasenmateriacivil ................................ 189 A)Definición ............................................................................... 189 a) accesoriedad ...................................................................... 191 b) Multifuncionalidad ............................................................ 193 c) Pena convencional ............................................................. 194

Índice generalXVI

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3. funciones ..................................................................................... 196 a) función de garantía ................................................................ 196 b) función de apremio o coerción .............................................. 198 c) Estimación anticipada de perjuicios ...................................... 199 D)Sanciónconvencionalporincumplimiento.Caráctermúltiple 202 4. cláusula penal y cláusula penal de apremio ................................ 202 a) alcances y distinciones ......................................................... 202 b) Viabilidad de las cláusulas penales de apremio ..................... 203 c) ¿Existe contradicción entre los artículos 1594 y 1600 del có- digo civil? .............................................................................. 205 d) desarrollos en materia de cláusulas penales de apremio ....... 208 5. Efectos ......................................................................................... 210 A)Estipulaciónconvencional.Alcancessegúnacuerdoentrelas partes ...................................................................................... 210 b) divisibilidad ........................................................................... 211 6. reducción. lesión enorme .......................................................... 212 a) alcances ................................................................................. 212 7. la cláusula penal en materia mercantil ....................................... 214 a) alcance regulatorio ................................................................ 214 b) ¿Es viable la estipulación y cobro simultáneo de cláusulas pe- nales e intereses moratorios? .................................................. 218 8. la cláusula penal en materia de contratos estatales .................... 220 a) antecedentes y alcance regulatorio ........................................ 220 b) ¿Es válida la estipulación de cláusulas penales en contratos estatales?................................................................................. 223 c) ¿Es válido que la entidad estatal realice el cobro directo de una cláusula penal?................................................................. 224 d) realidad actual ...................................................................... 227 9. cláusula penal en derecho comparado ........................................ 238 a) alcances ................................................................................. 238 b) derecho civil frente al “common law” ................................... 239 a) cláusula penal y cláusula de estimación de perjuicios (“pe- nalty clauses” y “liquidated damages or indeminty clauses”) 240 c) reducción y ampliación del monto de la cláusula penal ....... 243 D)Influenciadetratadosinternacionalesyprácticascomerciales 247 a) comentario preliminar ....................................................... 247 b) Principios Unidroit............................................................. 248 c) convención de Viena de 1980 sobre compraventa de bienes 251 10. bibliografía .................................................................................. 253

XVIIÍndice general

Capítulo V

la hErEdada y ríGIda clasIfIcacIóndE las fUEntEs dE las oblIGacIonEs

dEl códIGo cIVIl coloMbIano

maría CarolINa CorCIoNe morales

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1. Introducción ................................................................................ 257 2. desarrollo de las fuentes de las obligaciones en el contexto ro- mano ............................................................................................ 257 3. la recepción del sistema romano de fuentes de las obligaciones en la legislación colombiana ...................................................... 266 4.Insuficienciadelsistemacerradodefuentesdelasobligaciones plasmado en el código civil colombiano ................................... 268 a) ¿basta la enunciación del contrato como fuente? ................. 268 b) ¿son el delito y el cuasidelito los generadores directos de la obligación? ............................................................................. 271 C)¿Puedelaleyconsiderarselaúnicafuentelasobligaciones? 277 d) ¿Es el enriquecimiento sin justa causa una fuente autónoma de obligaciones? .................................................................... 280 E)Conclusión.Delaheredadayrígidaclasificacióndelasfuen- tes de las obligaciones a un sistema de atipicidad abierto ..... 282 5. bibliografía ................................................................................. 283

Capítulo VI

la lEy coMo fUEntE dE las oblIGacIonEs

FabrICIo maNtIlla espINosa

1. ¿cómo se utiliza la expresión “la ley como fuente de las obliga- ciones”? ....................................................................................... 289 a) origen .................................................................................... 289 b) Usos ........................................................................................ 294 2. ¿Para qué sirve la expresión “la ley como fuente de las obliga- ciones”? ....................................................................................... 296 a) Uso de las palabras de la expresión ........................................ 297 B)Utilidaddelaclasificación .................................................... 306 3. bibliografía .................................................................................. 310

Índice generalXVIII

Capítulo VII

teoría geNeral del CoNtrato

INtroduCCIóN a las teorías ClásICas

maurICIo reNgIFo gardeazábal

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1.Justificacióndeunateoríageneraldelcontrato .......................... 315 a) El problema del reconocimiento ............................................ 316 B)Elproblemadelacalificación ................................................ 318 c) El problema de la sistematización .......................................... 321 d) El problema de la corrección (interpretación, integración, con- servación) ............................................................................... 323 E) El problema de la creación ..................................................... 324 2. Una taxonomía de las teorías del contrato .................................. 326 a) la teoría del contrato como especie de convención .............. 326 a) Génesis y formación de la teoría del contrato: la hipótesis de la estipulación ............................................................... 328 b)Influenciadeloscontratosdebuenafeenlateoríageneral del contrato ........................................................................ 337 b) teoría del contrato como negocio jurídico ............................. 338 a) obligatoriedad de la propuesta de contrato ....................... 342 b) teoría de la existencia del negocio jurídico....................... 343 c) teoría del contrato como intercambio recíproco de promesas 346 d) Elementos para una taxonomía del contrato .......................... 350 3. bibliografía ................................................................................. 353

Capítulo VIII

El contrato y sUs PrIncIPIos orIEntadorEsNIColás páJaro moreNo

1. Introducción ................................................................................. 355 2. función económica del contrato ................................................. 356 a) Intereses y necesidades........................................................... 356 b) la colaboración como medio para resolver intereses y nece- sidades .................................................................................... 356 3. El contrato como negocio jurídico bilateral ................................ 357 a) hechos relevantes e irrelevantes para el derecho ................... 357 b) hechos, actos y negocios jurídicos ........................................ 358 a) hechos jurídicos ................................................................ 359 b) actos jurídicos ................................................................... 359 c) negocios jurídicos ............................................................. 360

XIXÍndice general

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C)Definiciónlegaldecontrato.Características .......................... 361 a) Pluralidad de partes; contratos de contraprestación y con- tratos de colaboración ........................................................ 362 b)Efectosdelcontrato:creación,modificaciónoextinciónde obligaciones; contratos, pactos y convenciones ................ 363 c) Patrimonialidad .................................................................. 365 d) dimensiones del contrato ....................................................... 366 a) El contrato como hecho ..................................................... 366 b) El contrato como norma ..................................................... 367 4. la autonomía privada como fundamento del derecho de los con- tratos ............................................................................................ 367 A)Definicióndelaautonomíaprivada ....................................... 367 a) la autonomía privada es un “poder” ................................. 367 b) Es un poder “jurídico” ....................................................... 368 c) Es un poder “normativo” ................................................... 369 d) los particulares la ejercen en sus relaciones privadas ....... 369 b) de la autonomía de la voluntad a la autonomía privada ........ 369 c) función, límites y cargas en el ejercicio de la autonomía pri- vada ........................................................................................ 371 a) funciones de la autonomía privada ................................... 371 b) límites al ejercicio de la autonomía privada ..................... 373 c) cargas de la autonomía privada ......................................... 376 5. algunos principios que informan el derecho de los contratos .... 379 a) Principios relativos al contrato como hecho .......................... 379 a) consensualismo ................................................................. 379 b) libertad contractual ........................................................... 383 b) Principios relativos al contrato como norma .......................... 401 a) normatividad o fuerza obligatoria ..................................... 401 b) relatividad o efecto relativo .............................................. 407 6. sobre el principio general de buena fe ........................................ 416 a) concepto de buena fe ............................................................. 417 a) buena fe subjetiva o como conciencia ............................... 417 b) buena fe objetiva o corrección .......................................... 418 c) buena fe en las distintas fases de la vida del contrato ....... 419 b) funciones de la buena fe ........................................................ 420 a) función integradora del contrato. cláusulas de buena fe.... 420 b) función limitadora. Exclusión de conductas de mala fe ... 423 c) función de lealtad y corrección. conducta en interés de la contraparte ......................................................................... 425

Índice generalXX

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7.Algunasreflexionesconmirasalamodernizacióndelostemas tratados en este capítulo ............................................................... 426 A)Unificacióndelasdisposicionesdederechocivilycomercial sobre principios de las obligaciones y de los contratos .......... 427 b) adopción de criterios objetivos en la regulación de los con- tratos ....................................................................................... 429 c) constitucionalización del derecho de los contratos ............... 430 d) Modernización del concepto de buena fe y establecimiento de criterio objetivo para su valoración ....................................... 432 8. bibliografía .................................................................................. 433

Capítulo IX

los actos JUrídIcos PrEParatorIos dEl contrato:ProMEsa, oPcIón, PrEfErEncIa y otros

Jorge CubIdes CamaCho

1. Importancia del tema ................................................................... 443 2. Promesa de contrato .................................................................... 444 a) naturaleza y características. la promesa comercial .............. 444 b) condiciones de existencia y de validez de la promesa........... 449 c) requisitos especiales de la promesa de contrato .................... 450 a) Que conste por escrito. Modalidades del escrito .............. 450 b)Queelcontratoprometidoseaeficaz ................................. 450 c) Que la promesa contenga un plazo o una condición que fijelaépocadecelebracióndelcontratoprometido .......... 451 d) Que se determine el contrato prometido de tal manera que solo falte la tradición o las formalidades legales ............... 453 d) Efectos de la promesa de contrato .......................................... 454 a) cumplimiento .................................................................... 454 b) Excepción de contrato no cumplido .................................. 455 c) Incumplimiento. Exigibilidad. arras. alcance de la respon- sabilidad ............................................................................. 456 E) Pactos accesorios .................................................................... 460 3. opción o promesa unilateral ........................................................ 461 a) naturaleza y características .................................................... 461 b) requisitos de la opción .......................................................... 462 c) Efectos de la opción ............................................................... 464 a) cumplimiento .................................................................... 464 b) responsabilidad por incumplimiento ................................ 464 d) las opciones en el mercado de valores y productos .............. 465

XXIÍndice general

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4. Pacto de preferencia ................................................................... 466 a) naturaleza y características .................................................... 466 b) condición de la preferencia: la celebración de un contrato. término .................................................................................. 468 c) Efectos de la preferencia ........................................................ 469 5. otros convenios preparatorios ..................................................... 470 a) acuerdos o manifestaciones de intención .............................. 470 B)Acuerdosdeconfidencialidad ................................................ 471 c) acuerdos para el estudio de la diligencia debida (“due dili- gence”) ................................................................................... 472 6. bibliografía ................................................................................. 473

Capítulo X

las PérdIdas fortUItas dE los bIEnEs dEbIdos:tEoría dE los rIEsGos dE los contratos

sInalaGMÁtIcosFraNCIsCo terNera barrIos

1. requisitos de la teoría de los riesgos ........................................... 477 a) acontece una fuerza mayor o caso fortuito ............................ 477 b) se destruye el bien debido ...................................................... 478 a) destrucción material .......................................................... 479 b) destrucción de una especie o cuerpo cierto ....................... 480 c) Extinción de la obligación contractual ................................... 482 a) la obligación debió existir ................................................ 482 b) la obligación se extinguió por la fuerza mayor ................ 482 2. consecuencias ............................................................................. 483 a) Efectos respecto de la obligación correlativa ......................... 484 a) no se libera y se carga patrimonialmente al acreedor: “res perit creditori” .................................................................... 485 b)Exoneracióndelacreedorysacrificiopatrimonialparael deudor: “res perit debitori” ................................................ 490 c) Justificacionesdelaregla .................................................. 493 b) Efectos respecto de la suerte del contrato .............................. 495 a) teoría de los riesgos como norma extintiva del contrato ... 495 b) teoría de los riesgos como norma no extintiva del contrato 497 3. conclusiones ............................................................................... 498 4. bibliografía .................................................................................. 501

Índice generalXXII

Capítulo XI

la sIMUlacIónJorge suesCúN melo

FelIpe suesCúN de roa

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1. noción ......................................................................................... 505 2. clases de simulación ................................................................... 506 3. naturaleza jurídica ....................................................................... 512 4. diferencia con otras acciones ...................................................... 516 5. necesidad de acuerdo simulatorio ............................................... 519 6. la evaluación ética de la simulación ........................................... 521 7. Efectos de la simulación .............................................................. 522 a) Efectos interpartes .................................................................. 522 b) Efectos frente a terceros ......................................................... 524 8. bibliografía .................................................................................. 532

índice de autores ................................................................................ 537índice de disposiciones ...................................................................... 543índice de materias .............................................................................. 551

Derecho De las obligaciones46

su deber de conducta, o más precisamente, el contenido mismo del vínculo jurídico, de tal modo que su cumplimiento tiene la vocación de extinguir la obligación —lo cual se conoce como pago, fórmula ex-tintiva de las obligaciones por excelencia, C. C., art. 1626—. También sabemos que dicho objeto debe satisfacer tres requisitos: determinable, posible y lícito —arts. 1518 y 1519, ibid.—.

Dicho esto, es preciso apuntar que una clasificación simple y pura-mente doctrinal de las obligaciones distingue entre obligaciones posi-tivas y obligaciones negativas1. Se entenderá por obligación positiva toda aquella cuyo objeto consista en la ejecución o realización de uno o varios actos del deudor, lo cual le implica encaminar ciertos esfuerzos materiales o intelectuales a la satisfacción del acreedor —ejemplos de obligaciones positivas son aquellas de dar y hacer—. Por el contrario, la obligación negativa se caracteriza porque el deudor está llamado a una abstención, y tal inactividad se distingue por ser una renuncia particular, como lo veremos más adelante respecto de las obligaciones de no hacer.

B) De dar, hacer y no hacer

Esta corresponde a la más antigua de las clasificaciones, dado que desde tiempos romanos se conocían las siguientes clases de prestacio-nes: dare, facere y non facere2. En nuestro ordenamiento, estas mismas categorías se agrupan en obligaciones de dar, hacer y no hacer. Se evi-dencia con facilidad la importancia de esta clasificación en el derecho civil, cuando se lee la definición misma de contrato3.

a) Obligación de dar. Consiste en la transferencia del derecho de dominio —total o desmembrado— de una cosa o la constitución de un derecho real sobre ella.

Por supuesto, tal como lo indica el artículo 1605 del Código Civil, la obligación de dar contiene dos deberes adicionales, que son el de entre-

1 En palabras de valenCia: “Las prestaciones del deudor son conducta humana que debe producir determinados resultados en favor del acreedor, en forma de acciones o de omisiones”. arturo valenCia Zea y Álvaro ortiZ Monsalve, Derecho civil, t. iii, De las obligaciones, Santa Fe de Bogotá, Edit. Temis, 9ª ed., 1998, pág. 7.

2 Véase Gaius, 1.1., t. vii De oblig. et act. Lib. 44 del Digesto, citado por luis Cla-ro solar, Explicaciones de derecho civil chileno y comparado, t. xi, De las obligaciones ii, Santiago, Editorial Jurídica de Chile, 1988, pág. 672.

3 C. C., art. 1495. Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser de una o de mu- chas personas.

47PrinciPales clasificaciones de las obligaciones

gar la cosa, y si se trata de un cuerpo cierto, la de conservarlo hasta la entrega (empleando en su custodia el debido cuidado, C. C., art. 1606).

En este punto es importante precisar que existen obligaciones cuya prestación consiste exclusivamente en “entregar” la cosa, pero sin el ánimo de transferir o constituir un derecho real. A estas se les deno-mina comúnmente obligaciones de entregar, pero no son obligaciones de dar en sentido estricto.

a’) Características de la obligación de dar. Como mencionamos, una de las notas fundamentales de la obligación de dar es la constitución o transferencia de un derecho real. Respecto a este asunto, recordemos que a diferencia del derecho francés, bajo el cual el contrato sirve de título y modo de manera simultánea4 —es decir, por sí solo transfie- re el dominio—, en nuestro régimen civil el contrato es apenas una fuente generatriz de obligaciones (título)5. Lo anterior hace indispensa-ble que haya un modo para que se perfeccione la mutación del derecho real, que para el caso de las obligaciones de dar es la tradición (la cual, a voces del art. 740 del C. C., es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo).

De allí que podemos identificar algunas particularidades de la obli-gación de dar:

4 A diferencia de nuestro sistema, que sigue los principios del derecho romano, que exigían la reunión del título —causa remota— y del modo de adquirir —causa próxima— para la adquisición del dominio, el derecho francés estableció que bastaba el consentimiento de las partes para operar la traslación de la propiedad de una persona a otra. El art. 1138 del C. C. francés señaló: “La obligación de entregar la cosa queda perfecta por el solo consentimiento de las partes contratantes. Ella hace al acreedor propietario y pone de su cuenta el riesgo de la cosa desde el instante en que ha debido ser entregada, aunque la tradición de ella no se haya hecho aún, a menos que el deudor esté en mora de entregarla, caso en que los riesgos de la cosa quedan de cuenta de este último”. Véase Claro solar, op. cit., t. xi, pág. 676.

5 El binomio de título y modo es el que permite explicar la viabilidad de la venta de cosa ajena (C. C., art. 1871), dado que si bien el vendedor se obliga a transferir el dominio de lo vendido desde el perfeccionamiento del contrato, en ningún modo debe entenderse que por sí solo, dicho perfeccionamiento —alcanzado con el acuerdo de voluntades y la concurrencia de los demás requisitos de existencia y validez del contrato (C. C., art. 1502)— implica la traslación del dominio, ya que se requerirá la tradición mediante la entrega, la cual puede ser futura, plazo en el cual el vendedor deberá hacerse dueño de lo vendido (C. de Co., art. 907), para poder, ahí sí, transferirlo al comprador y satisfacer su prestación.

Derecho De las obligaciones48

— Presupone que el deudor sea el titular del derecho real que debe transferir para solucionar la obligación. Esta regla resulta elemental y la señala el Código Civil en los artículos 752 y 1633, ya que si el deudor no es el dueño de la cosa, no se adquiere por medio de la tradi-ción el derecho real de dominio, siguiendo la máxima de “nadie puede transferir más derechos de los que tiene”.

— Exige que se tenga disponibilidad actual. Como lo señala Hines-trosa6, a más de ser titular del derecho real en cuestión, es indispensa- ble que el deudor no haya sido relevado de la administración de lo suyo (ya que el pago no resulta válido, C. C., art. 1636 num. 1), como sería el caso del administrador que resulta removido por el juez del concurso en un proceso de insolvencia (ley 1116 de 2006, art. 5º, num. 9). Así mismo se requerirá que la cosa debida esté en el comercio, es decir, que además de ser susceptible de ser objeto de derechos privados, no se trate de aquellas que la ley ha señalado que no pueden ser posibles de apropiación, como los bienes de uso público (C. C., art. 674) Recorde-mos además que tampoco se podrán enajenar los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona (personalísimos) o las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o que el acreedor consienta en ello (art. 1521 num. 3 ibid.).

— Implica verificar atentamente cómo se satisface la tradición. Tal como indicamos, el artículo 740 del Código Civil señala que la tradición consiste en la entrega. Esta es la regla general. No obstante, existen eventos señalados por la ley en los cuales la tradición se perfecciona mediante la inscripción del título en un registro público7, como es el caso de los bienes raíces (art. 756, ibid.,), y una vez registrado el título queda efectuada la tradición8. En otros casos, la norma señala que se

6 fernando Hinestrosa, Tratado de las obligaciones. Concepto, estructura, vici- situdes, Bogotá, Universidad Externado de Colombia, 2002, pág. 126.

7 Obsérvese en cuanto a la venta de inmuebles, que están presentes dos formalidades con distintos alcances. Una primigenia, respecto del perfeccionamiento del contrato (título), como lo es el otorgamiento de la escritura pública contentiva del acuerdo de voluntades (C. C., art. 1857), y otra, muy distinta, es el registro de dicha escritura en la oficina de registro de instrumentos públicos, que tiene como efectos perfeccionar el modo, y por ende, transferir el derecho real.

8 Con total claridad lo distinguen nuestros jueces. Véase C. S. de J., Sala de Casación Civil, sent. 2 septiembre 1970, M. P. Germán Giraldo Zuluaga, “[...] El pago de las obli-gaciones de dar se cumple por el modo de la tradición. Así, quien contrajo la obligación de dar o transferir el dominio sobre un inmueble, en virtud de la naturaleza de este, solo puede cumplir su obligación de tradir por medio de la competente inscripción del título en la Oficina de Registro (C. C., art. 756). Mas, si para contraer la obligación de