Derfor bliver flere og flere medlem af ABF

ABF er interesseorganisation for private an-

delsboligforeninger og har gennem mere end

40 år varetaget foreningernes interesse og

arbejder for at fremme udbredelsen af private

andelsboliger som boform. ABF er uafhængig

af partipolitik.

Medlemsforeninger kan benytte sig af mange

skræddersyede og unikke medlemstilbud. ABF

tilbyder sine medlemmer gratis rådgivning om

juridiske og økonomiske forhold, særligt tilpas-

sede forsikringer, vedtægtstjek og meget andet.

Derudover har ABF et stort udbud af kurser og

afholder masser af gratis medlemsmøder i hele

landet året rundt.

ABF er en demokratisk organisation med direkte

medlemsdemokrati. Gennem de valgte organer har

medlemmerne indflydelse på organisationens ar-

bejde og den service, som ABF tilbyder. Alle valgte

i organisationen arbejder frivilligt og ulønnet.

5.000 private andelsboligforeninger, som repræ-

senterer 100.000 andelsboliger, er medlem af ABF.

Om ABF

Indhold 4 Rådgivning & administration 5 Når boligen skal sælges 7 Viden & information 8 Politik & presse

9 Din lokale stemme 10 Kontante fordele 11 Livet som andelshaver 12 Sådan bliver I medlem af ABF

Det skal være trygt at sidde i bestyrelsen i en andels-

boligforening. ABF tilbyder derfor gratis juridisk og

økonomisk rådgivning som en del af medlemskabet. Og

med mere end 40 års erfaring er ABF’s medlemsrådgiv-

ning en af de førende aktører indenfor andelsboligråd-

givning.

På hverdage har medlemmer af bestyrelsen mulighed

for at kontakte medlemsrådgivningen.

Her sidder ABF’s hold af jurister og økonomer klar til at

rådgive, når udfordringerne melder sig i forbindelse med

den daglige drift, eller når beslutninger om fremtidige

projekter skal tages.

En del administrerede foreninger bruger også ABF som

”second opinion” ift. den rådgivning, som de modtager

hos deres administrator/advokat.

Rådgivningen kan kontaktes pr. telefon, mail eller brev.

Det er også muligt at booke et personligt møde med en

rådgiver.

Rådgivning & administrationMedlemsprodukter: • Kombineret bestyrelsesansvars- og

besvigelsesforsikring (kun for medlemmer)

• Bestyrelsesansvarsforsikring

(kun for medlemmer)

• ABF’s standarddokumenter

(gratis til download for medlemmer)

• ABF’s standardvedtægter (gratis for alle)

• ABF’s voldgiftsordning (gratis for medlemmer,

betaling for ikke-medlemmer)

• Udpegning af vurderingsmand (gratis for medlem-

mer, betaling for ikke-medlemmer)

• Vedtægtsgennemgang

(kun for medlemmer)

§ 1Nærværende regler finder anvendelse, hvor parterne har aftalt, at tvist om fastsættelse af prisen for forbedringer, inventar og løsøre ved over-dragelse af en andelsbolig, skal afgøres ved voldgift efter de af ABF fastsatte regler.

§ 2Begæring om nedsættelse af voldgiftsret indgives af sagens parter eller

en af disse til ABF’s sekretariat. Begæringen skal være skriftlig og angive, hvad tvisten drejer sig om.

Begæringen skal være vedlagt den mellem parterne indgåede aftale om voldgift.

§ 3Voldgiftsretten består normalt af én voldgiftsmand, der skal være arki-tekt med erfaring i fastsættelse af priser for andelsboliger.Voldgiftsmanden udpeges af ABF. Såfremt parterne er enige derom, er hver af parterne berettiget til at udpege yderligere et medlem af voldgiftsretten. Såfremt en af par-terne ikke senest 14 dage efter at være opfordret dertil har udpeget sin voldgiftsmand, udpeges også denne voldgiftsmand af ABF. Såfremt voldgiftsretten i henhold til nærværende stk. tiltrædes af partsudpe-gede voldgiftsmænd, fungerer den af ABF udpegede voldgiftsmand som opmand. Meddelelse om udpegelse af voldgiftsmænd skal omgående tilstilles sagens parter, der skal fremkomme med eventuelle indsigelser mod et medlems habilitet senest 14 dage efter, at meddelelse om valget er kommet frem til den pågældende. Hver af parterne har pligt til at indbetale depositum eller stille anden betryggende sikkerhed for de omkostninger, som efter vold-giftsrettens skøn vil være forbundet med voldgiftssagen. Sikkerheds-stillelsen påhviler parterne med lige store andele hver.

§ 4Såfremt begæringen ikke angiver klagerens påstand og de grunde, hvorpå påstanden støttes, skal klageren fremkomme med klageskrift inden en af voldgiftsretten fastsat frist på normalt højst 14 dage. Klageskriftet skal indeholde klagerens påstand vedrørende prisfastsæt-telse, specificeret på de enkelte forbedringer og inventar eller løsøre-genstande i overensstemmelse med andelsboligforeningslovens krav til specifikation ved overdragelse. Klageskriftet skal endvidere indeholde en angivelse af klagernes begrundelse for de nedlagte påstande. Efter klageskriftet er modtaget - eller såfremt tilsvarende oplysnin-ger er indeholdt i begæringen - efter at voldgiftsretten er udpeget, opfordres indklagede til at fremkomme med svarskrift inden en af voldgiftsretten fastsat frist, på normalt ikke over 14 dage. Svarskriftet skal indeholde indklagedes påstande og være specificeret og begrun-det efter samme retningslinier som klageskrift.

§ 5Voldgiftsretten kan opfordre hver af parterne til at fremkomme med oplysninger og dokumentationer, som er af betydning for sagen samt til at give personligt møde under den mundtlige forhandling for at afgive forklaring om nærmere angivne punkter. Såfremt en sådan

opfordring ikke efterkommes af en part, kan voldgiftsretten lægge modpartens oplysninger og dokumentationer samt forklaringer til grund eller basere afgørelsen på en forudsætning om faktiske omstæn-digheder, herunder om anskaffelsestidspunkter og anskaffelsespriser, fastlagt af voldgiftsretten efter skøn.

§ 6Med mindre det på forhånd må anses at være uden betydning, fore-tages i forbindelse med sagens behandling besigtigelse. Besigtigelse foretages normalt først efter, at klageskrift og svarskrift er fremkom-met. Besigtigelse indkaldes af voldgiftsretten. Parterne er efter besigtigelse berettiget til at fremkomme med yder-ligere processkrifter. Voldgiftssagen afsluttes normalt uden mundtlig forhandling, men hver af parterne er berettiget til at forlange mundtlig forhandling.

§ 7Voldgiftsretten fører protokol over besigtigelse og andre møder i vold-giftsretten. Protokollater skal angive tid og sted for mødet, samt hvem der har været til stede, og hvad der er passeret under mødet.

§ 8Når sagens forberedelse er afsluttet, normalt efter besigtigelse eller eventuelt efter yderligere skriftveksling eller mundtlig forhandling, optages sagen til kendelse, der afsiges senest 3 uger efter, at sagen er optaget. Kendelsen skal være skriftlig og angive voldgiftsrettens resultat på de enkelte punkter, hvorom der har været tvist mellem parterne. Kendelsen skal desuden angive voldgiftsrettens begrundelse for resultatet. Såfremt voldgiftsretten består af mere end én person, skal eventuelle afvigende meninger blandt rettens medlemmer angives i kendelsen.

§ 9Kendelsen er endelig og bindende for parterne og eksegibel i medfør af reglerne i lov om voldgift (lov nr. 181 af 24. maj 1972 og senere love, der træder i stedet for denne).

§ 10Voldgiftsretten tager i forbindelse med afsigelse af kendelsen stilling til

størrelsen af de med voldgiften forbundne omkostninger, herunder honorar til voldgiftsrettens medlemmer. Voldgiftsretten tager endvidere stilling til, hvorledes omkostningerne

ved voldgiften skal fordeles mellem parterne, herunder om én part skal

bære samtlige omkostninger, ligesom voldgiftsretten tager stilling til, om den ene part skal godtgøre den anden part de omkostninger, ved-kommende har haft i forbindelse med sagen helt eller delvist. Voldgiftsretten skal ved fordelingen af omkostningerne tage hensyn til, hvem af parterne der har fået mest medhold ved afgørelsen. Voldgiftsrettens afgørelse af omkostningsfastsættelse og fordeling med videre i henhold til nærværende paragraf er endelig, bindende og eksegibel efter samme regler som kendelsen i øvrigt.

Andelsboligforeningernes FællesrepræsentationRegler for behandling af voldgiftssager om priser for forbedringer m.v.

Det er mellem parterne aftalt, at eventuel tvist om pris for forbedringer, inventar og løsøre i andelsboligen beliggende

skal afgøres ved voldgift efter ovenstående regler. den / 20 , den / 20 , den / 20

(køber) (sælger) (bestyrelsen)

St

an

da

rd

do

ku

me

nt

u

da

rb

ej

de

t

og

u

dg

iv

et

1

/2

01

0

af

a

nd

el

Sb

ol

ig

fo

re

ni

ng

er

ne

S

fæ

ll

eS

re

pæ

Se

nt

at

io

n

2

21

a b f . v e S t e r f a r i m a g S g a d e 1 , 8 . . p o S t b o k S 2 3 9 . 1 5 0 1 k ø b e h a v n v . t e l e f o n 3 3 8 6 2 8 3 0

C

Andelshaver skal hurtigst muligt anmelde fejl eller skader i boligen og dennes

installationer til bestyrelsen.

Konstateres der skadedyr, skal dette straks meddeles bestyrelsen.

Toilet og vandhaner må ikke løbe. Genstande der kan forårsage tilstopning af

afløbet, må ikke smides i toilettet.Brændsel må kun anbringes på de af foreningen anviste steder. Flydende

brændsel skal opbevares i henhold til gældende regler.

Brug af radio, TV, musikanlæg, musikinstrumenter m.v. skal ske under hensyn-

tagen til de øvrige andelshavere i foreningen og bør undgås i tiden fra kl. 22.00

til kl. 8.00.Boremaskiner m.v. kan alene benyttes under hensyntagen til andelshaverne i

foreningen, dog ikke i tiden fra kl. 20.00 til kl. 10.00.

Det er forbudt at holde hund, kat og andre dyr i boligen./Det er tilladt at holde

hund, kat og andre dyr i boligen.

Det er ikke tilladt at anbringe fuglebræt ud for vinduer eller terrasse, eller at

fodre vilde fugle, katte eller andre dyr på andelsboligforeningens område.

BruG AF FællesAreAlskade på ejendommen skal straks anmeldes til bestyrelsen.

Affald, ud over den almindelige dagrenovation, skal fjernes af den enkelte

andelshaver for egen regning. erhvervsandelshavere fjerner selv sit erhvervsaf-

fald.

Det til boligen hørende haveanlæg skal løbende vedligeholdes af andelshave-

ren. Generalforsamlingen fastsætter hækkenes højde internt i foreningen./Hæk-

kenes højde i foreningen skal følge retningslinjerne i Hegnslovens regler.

Andelshaverne er berettigede til at bruge foreningens fælleshus efter aftale

med bestyrelsen. Fælleshuset skal afleveres i rengjort stand og evt. udleveret

nøgle skal leveres tilbage til bestyrelsen.

Brug af musikanlæg ved fester skal ske under hensyntagen til de øvrige andels-

havere i foreningen.leg og ophold på fællesarealer skal ske under hensyntagen til de øvrige andels-

havere og ikke efter mørkets frembrud.

Fejl oG sKADer

VAnD oG sAniTeT

BrænDsel

sTøj

Dyr

sKADer

AFFAlD

BenyTTelse AF Fællesrum & FAciliTeTer

leG

BoliG meD TilHørenDe loKAler

Vend!

St

an

da

rd

do

ku

me

nt

u

da

rb

ej

de

t

og

u

dg

iv

et

1

/2

01

0

af

a

nd

el

Sb

ol

ig

fo

re

ni

ng

er

ne

S

fæ

ll

eS

re

pæ

Se

nt

at

io

n

3

51

a b f . v e S t e r f a r i m a g S g a d e 1 , 8 . . p o S t b o k S 2 3 9 . 1 5 0 1 k ø b e h a v n v . t e l e f o n 3 3 8 6 2 8 3 0

C

Husorden

for andelsboligforeninger i tæt/lav bebyggelse

• ABF - designmanual 2010 1

Standarddokumenter

Din andel - vores kompetencer

AndelsboligforeningernesFællesrepræsentationVester Farimagsgade 1, 8. sal

Postboks 2391501 København V

Tlf. 33 86 28 30

abf@abf-rep.dkwww.abf-rep.dk

4

Når andelsboligen skal sælgesEn af ABF’s vigtigste politiske målsætninger er, at det skal

være nemt og billigt at sælge sin andelsbolig.

For at understøtte den målsætning, har ABF udviklet en lang

række standardiserede dokumenter, som hjælper både køber,

sælger og bestyrelse undervejs i processen.

Medlemsforeninger får således gratis adgang til ABF’s

standarddokumenter, som indeholder den specialiserede

viden om bl.a. salg af andelsboliger, som ABF har oparbejdet

gennem 40 år.

Produkter & ydelser:

• Kurserne ”Overdragelse I & II” (kun for medlemmer)

• Kurset ”Nye regler ved salg” (kun for medlemmer)

• Diverse standarddokumenter til brug ved overdragelser

• Rådgivning ved overdragelse

(kun for medlemmer af bestyrelsen)

• Rabat hos boligsalgsportalen selvsalg.dk

(kun for medlemmer)

5

nr. 1 FEBrUAr 2013

mEdlEmsBlAd For AndElshAvErE

nyt

Skraldet flyderFoKUs

DA GADELYSETFORSVANDT

TEmA

AndElslIvBAG OM En ildsjæl

ABFnyt_NR1_2013_RH_v15.indd 1

24/01/13 18.25

Bidragssatser på himmelflugt

FOKUSEN ILDSJÆL

Økonomi og ejerskab

Nr. 3 SEPTEMBEr 2013

MEDLEMSBLAD FOr ANDELShAvErE

nyt

Seniorboliger

med succes

TEMA

ABFnyt_NR3_2013_RH_vFINAL.indd 1

16/08/13 09.24

Mæglere mangler viden

TEMA EN ILDSJÆL

MANGFOLDIGHED

Nr. 2 MAJ 2013

MAgASINET for ANDELShAvErE

nyt

børnefaMilier

flytter indANDELSLIvANDELSLIvANDELSLIv

Nye kravved salg

FOKUSANDELSLIV

FORENING UDGIVER KOGEBOG

NR. 4 NOVEMBER 2013

MEDLEMSBLAD FOR ANDELSHAVERE

NYT

Børn i byenTEMA

ABFnyt_NR4_2013_RH_vFINALPRESS.indd 131/10/13 15.22

Kendskabskampagne for nye købere

ANDELSLIV MESSE

DELTAG I “FREMTIDENS ANDELSBOLIG 2014”

NR. 3 SEPTEMBER 2014

MEDLEMSBLAD FOR ANDELSHAVERE

Når boligen skal sælges - mægler eller selvsalg?

TEMA

NYT

ABFnyt_NR3_2014_v10.indd 128/08/14 13.49

ABF gennem 40 årTEMA

MEDLEMSFORDEL

NYT SELVSALGS-VÆRKTØJ

NR. 2 MAJ 2014

MEDLEMSBLAD FOR ANDELSHAVERE

Kompost

i baggården

ANDELSLIV

ABFnyt_NR2_2014_vFINAL.indd 1

02/05/14 09.15

nr. 1 FEBrUAr 2013

mEdlEmsBlAd For AndElshAvErE

nyt

Skraldet flyderFoKUs

DA GADELYSETFORSVANDT

TEmA

AndElslIvBAG OM En ildsjæl

ABFnyt_NR1_2013_RH_v15.indd 1

24/01/13 18.25

ABF gennem 40 årTEMA

MEDLEMSFORDEL

NYT SELVSALGS-VÆRKTØJ

NR. 2 MAJ 2014

MEDLEMSBLAD FOR ANDELSHAVERE

Kompost

i baggården

ANDELSLIV

ABFnyt_NR2_2014_vFINAL.indd 1

02/05/14 09.15

Viden & informationEn af ABF’s fornemmeste opgaver er at stille sin mangeårige viden til

rådighed for medlemmerne, og når talen falder på vidensdeling, hedder

flagskibet: ABF-håndbogen.

ABF-håndbogen er et opslagsværktøj på mere end 500 sider, der be-

skriver juridiske, økonomiske og tekniske emner, som er fortolket og

gennembearbejdet af jurister og økonomer i medlemsrådgivningen.

Håndbogen indeholder også ABF’s

standarddokumenter med udfyldelses-

guide og mange eksempler på, hvordan

dokumenterne skal bruges.

Håndbogen henvender sig til alle

bestyrelsesmedlemmer uanset faglig

baggrund og er et uundværligt arbejds-

redskab i det daglige arbejde ude i

foreningerne.

Services:

• Kursusprogram (kun for medlemmer)

• Medlemsbladet ABFnyt

(gratis for medlemmer)

• abf-rep.dk

• Nyhedsbrev via abf-rep.dk

• Nyheder og vigtig information

pr. mail/post (kun for medlemmer)

• Facebook

• Twitter

• LinkedIn

7

Politik & presseDet politiske arbejde er en meget vigtig del af ABF’s virke. ABF har

som interesseorganisation stor lydhørhed hos både politikere,

embedsmænd og presse, og deltager ofte i arbejdsgrupper samt

råd og nævn, som knytter sig til andelsboligområdet.

I 1974 blev ABF dannet af en række andelshavere, som ønskede

en organisation, der kunne varetage de private andelsboligfor-

eningers interesser og påvirke den politiske beslutningsproces.

I dag sker det blandt andet ved at søge indflydelse på arbejdet i

Folketinget og i kommunerne samt ikke mindst være i dialog med

relevante myndigheder, organisationer og aktører på området.

ABF er uafhængig af partipolitik og arbejder udelukkende for at

fremme de private andelsboligforeningers interesser.

Opgaver og initiativer:

• Politisk stemme i kommuner og Folketing

• Deltagelse i nævn og udvalg, som knytter sig

til andelsboligområdet

• Høringssvar

• Presseindsats

ABF’s kredsindeling

1. Bornholm

2. Nordjylland

3. Vestjylland

4. Østjylland

5. Sydjylland

6. Fyn

7. Sydsjælland

8. Midtsjælland

9. Vestsjælland

10. Nordsjælland

11. Hovedstaden

11

10

9

65

4

3

2

1

7

8

ABF er opdelt i 11 kredse. Hver kreds har sin egen

kredsbestyrelse, som planlægger og afholder en række

arrangementer året rundt. Det er både medlemsarran-

gementet ”Livet som andelshaver”, møder om aktuelle

emner, erfaringsudvekslingsmøder og arrangementer

med socialt sigte.

Introduktionsmøderne og medlemsarrangementet ”Li-

vet som andelshaver” handler om bestyrelsesarbejde og

de rettigheder og pligter, som henholdsvis andelshaver

og forening har.

Din kreds kan også deltage i lokalpolitiske sager.

Medlemsydelser:

• Medlemsarrangementet ”Livet som andelshaver”

• Lokale netværksmøder

• Erfaringsudveksling

• Faglige og sociale arrangementer

• Fælles front i fx kommunale sager

• Kurser i din kreds (kun for medlemmer)

• Indflydelse i ABF (kun for medlemmer)

Din lokale stemme

1. Bornholm 2. Nordjylland 3. Vestjylland 4. Østjylland 5. Sydjylland 6. Fyn

7. Sydsjælland 8. Midtsjælland 9. Vestsjælland 10. Nordsjælland 11. Hovedstaden

ABF’s kredsinddeling

9

Gennem ABF får medlemmer adgang til en række rabatordninger. Det

gælder alt fra standarddokumenter og ABFhåndbogen til bøger om an-

delsboligforhold.

Produkterne er med til at give medlemmerne større viden om andelsbo-

ligområdet og dermed lette nogle af de mange beslutninger, som bliver

taget enten af andelshaverne selv eller i fælleskab som forening eller

bestyrelse. I øjeblikket sælger ABF bøger med rabat om fx altaner, kon-

flikthåndtering og byhaver – og der kommer hele tiden nye emner til.

I samarbejde med indkøbsorganisationen Bolind kan både andelshavere

og bestyrelser købe varer til medlemsrabat eller sætte sin bolig til salg

og spare oprettelsesgebyret hos boligsalgsportalen selvsalg.dk

Rabatordningerne er kun for medlemmer.

Kontante fordeleMedlemsrabatter:

• Standarddokumenter

• ABFhåndbogen

• Udpegning af vurderingsmand

• ABF’s voldgiftsaftale

• Rabataftale med selvsalg.dk

• Rabataftale med Bolind

• Bøger

Medlemsprodukter: • Medlemsarrangementer

(kun for medlemmer)

• ”Foreningens bog”

(kun for medlemmer)

• Husorden

(kun for medlemmer)

• Værdikort

• Medlemsarrangementet

”Livet som andelshaver”

Når man køber en andelsbolig og bliver andelshaver, får man en fantastisk

mulighed for at være en del af et større fællesskab omkring boligen.

Det skyldes, at andelshavere er fælles om at få foreningen til at fungere

både økonomisk, praktisk og socialt, og alle har mulighed for at få indfly-

delse på det, som netop deres forening skal være kendetegnet ved.

Andelshavere har dog også rettigheder og pligter, som automatisk følger

med det at være andelshaver.

ABF har udviklet en række værktøjer målrettet andelshavere og livet i

foreningen, så forventningerne matcher hverdagen, driften og de mange

formelle og uformelle spilleregler i den enkelte forening.

Livet som andelshaver

Sådan bliver I medlem af ABFØnsker jeres forening at blive medlem af ABF, kan I udfylde en foreløbig

indmeldelsesblanket på abf-rep.dk, kontakte ABF på 33 86 28 30 eller

maile på abf@abf-rep.dk.

I vil herefter modtage informationsmateriale og en indmeldelsesblanket,

som skal underskrives af de tegningsberettigede i bestyrelsen.

På ABF’s hjemmeside abf-rep.dk finder I priser og yderligere information

om medlemskab af ABF.

ANDELSBOLIGFORENINGERNES FÆLLESREPRÆSENTATION VESTER FARIMAGSGADE 1, 8. SAL1606 KØBENHAVN V

læs mere om medlemskabWWW.ABF-REP.DK > MEDLEMSKAB

Okt

. 20

14

KONTAKT:

TELEFON: 33 86 28 30

E-MAIL: ABF@ABF-REP.DK

WWW.ABF-REP.DK

ÅBNINGSTIDER:

SEKRETARIATET:MANDAG – FREDAG: KL. 9.00 – 15.30

MEDLEMSRÅDGIVNING:MANDAG – FREDAG: KL. 9.00 – 14.00

FØLG OS PÅ:

FACEBOOK.COM/ABF.REP.DK

LINKEDIN.COM/COMPANY/ABF

TWITTER.COM/ABF_NYHEDER