DETALJNI PLAN UREĐENJA - Rovinj · 2019. 10. 25. · „URBING³ d.o.o. iz Zagreba, broj elaborata A-690/2018. (2) Izmjena i dopuna Plana donosi se za dio područja Detaljnog plana

Nositelj izrade:

GRAD ROVINJ-ROVIGNO/ CITTÀ DI ROVINJ-ROVIGNO

DETALJNI PLAN UREĐENJA

PODRUČJA SVETI VID-SAN VEIN I VALBRUNA U ROVINJU-ROVIGNO - IZMJENA I DOPUNA

PRIJEDLOG PLANA

Izvršitelj:

URBING d.o.o. za poslove prostornog uređenja i zaštite okoliša, Zagreb

Rovinj - Zagreb, listopad 2019.

Grad Rovinj-Rovigno

DETALJNI PLAN UREĐENJA PODRUČJA SVETI VID-SAN VEIN I VALBRUNA U ROVINJU-ROVIGNO – IZMJENA I DOPUNA Broj plana:

A-690/2018 Etapa:

PRIJEDLOG PLANA Odluka predstavničkog tijela o izradi Plana: (Službeni glasnik Grada Rovinj-Rovigno, br. 04/18)

Odluka predstavničkog tijela o donošenju Plana: (Službeni glasnik Grada Rovinj-Rovigno, br._/__)

datum objave javne rasprave (glasilo): _ Glas Istre, La Voce del Popolo _ www.rovinj-rovigno.hr; www.mgipu.hr

Javni uvid održan: od 25.10.2019. do 08.11.2019.

Pečat tijela odgovornog za provođenje javne rasprave:

M.P.

Odgovorna osoba: Ivan Begić, dipl.iur. vlastoručni potpis

Suglasnost Ministarstva prema čl. 108. Zakona o prostornom uređenju (NN 153/13, 65/17, 114/18): Zagreb, ___.__ 2019.; KLASA: _____________; URBROJ: ________________

Pravna osoba koja je izradila Plan: URBING, d.o.o.za poslove prostornog uređenja i zaštitu okoliša, Zagreb, Avenija V. Holjevca 20

Pečat pravne osobe koja je izradila Plan:

M.P

Odgovorna osoba: Tihomir Knezić, dipl.ing.arh.

vlastoručni potpis

Koordinator/ Odgovorni voditelj izrade plana:

Darko Martinec, dipl.ing.arh.

Stručni tim u izradi Plana URBING d.o.o. Zagreb: Darko Martinec, dipl.ing.arh. Tihomir Knezić, dipl.ing.arh. Maja Martinec Čunčić, mag.ing.arch. Dr.sc.Filip Šrajer, dipl.ing.arh. Petra Igrc, dipl.ing.arh. Srna Krtak, mag.ing.prosp.arch.

Pečat Gradskog vijeća: M.P.

Predsjednik Gradskog vijeća: Valerio Drandić

vlastoručni potpis

Istovjetnost ovog prostornog plana s izvornikom ovjerava: vlastoručni potpis

Pečat nadležnog tijela: M.P.

http://www.rovinj-rovigno.hr/

http://www.mgipu.hr/

Nositelj izrade:

GRAD ROVINJ – ROVIGNO / CITTA' DI ROVINJ - ROVIGNO Gradonačelnik:

Dr sc Marko Paliaga, dipl..oec.

Koordinacija nositelja izrade:

Upravni odjel za prostorno planiranje, zaštitu okoliša i izdavanje akata Pročelnik Upravnog odjela:

Ivan Begić, dipl.iur.

DETALJNI PLAN UREĐENJA PODRUČJA SVETI VID-SAN VEIN I VALBRUNA U ROVINJU-ROVIGNO - IZMJENA I DOPUNA Prijedlog plana Izvršitelj:

URBING d.o.o. za poslove prostornog uređenja i zaštite okoliša, Zagreb

Direktor:

Tihomir Knezić, dipl.ing.arh.


Nositelj izrade:

GRAD ROVINJ – ROVIGNO / CITTA' DI ROVINJ - ROVIGNO Upravni odjel za prostorno planiranje, zaštitu okoliša i izdavanje akata Odsjek za prostorno planiranje i zaštitu okoliša

Koordinacija:

Galena Grohovac, dipl.ing.arh.

DETALJNI PLAN UREĐENJA PODRUČJA SVETI VID-SAN VEIN I VALBRUNA U ROVINJU-ROVIGNO - IZMJENA I DOPUNA Prijedlog plana

Izvršitelj:

URBING d.o.o. za poslove prostornog uređenja i zaštite okoliša, Zagreb Koordinator/ Odgovorni voditelj izrade plana:

Darko Martinec, dipl.ing.arh. Stručna skupina:

Darko Martinec, dipl.ing.arh. Maja Martinec Čunčić, mag.ing.arch. Petra Igrc,dipl.ing.arh. Dr.sc. Filip Šrajer, dipl.ing.arh. Srna Krtak, mag.ing.prosp.arch. Tihomir Knezić, dipl.,ing.arh.

Konzultacije:

Upravni odjel za prostorno planiranje, zaštitu okoliša i izdavanje akata Odsjek za prostorno planiranje i zaštitu okoliša Dragana Marinić, dipl.ing.arh.

Upravni odjel za izgradnju i održavanje objekata


DETALJNI PLAN UREĐENJA PODRUČJA SVETI VID-SAN VEIN I VALBRUNA U ROVINJU-ROVIGNO - IZMJENA I DOPUNA Prijedlog plana

SADRŽAJ: I. TEKSTUALNI DIO PLANA

1. UVOD 1

2. ODREDBE ZA PROVEDBU PLANA 9

Tabele broj 2. – novo stanje 21

3. OBRAZLOŽENJE 24

4. DOKUMENTACIJA O STRUČNOM IZRAĐIVAČU 31

II. KARTOGRAFSKI DIO PLANA (mjerilo1: 1000) 1. Postojeće stanje obuhvata plana

2. Detaljna namjena površina

3. Prometna, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža:

3a. Promet

3b. Elektroenergetika — visoki napon

3c. Elektroenergetika —niski napon

3d. Elektroenergetika —javna rasvjeta

3e. Elektroenergetika —telekomunikacijska mreža

3f. Vodoopskrba

3g. Odvodnja voda—fekalne i oborinske vode

4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina

5. Uvjeti gradnje

I. TEKSTUALNI DIO PLANA

DETALJNI PLAN UREĐENJA PODRUČJA SVETI VID-SAN VEIN I VALBRUNA U ROVINJU-ROVIGNO - IZMJENA I DOPUNA

PRIJEDLOG PLANA

Rovinj-Rovigno/ Zagreb, listopad 2019.

1

UVOD

PROCEDURA IZRADE I DONOŠENJA PLANA Programom rada Gradonačelnika i Gradske uprave za 2018. godinu, predviđena je izrada Izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja područja Sveti Vid–San Vein i Valbruna u Rovinju-Rovigno (Službeni glasnik Grada Rovinja-Rovigno broj 02/01) (u daljnjem tekstu: IDDPU) Izrada IDDPU-a temelji se na Odluci o izradi Izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja područja Sveti Vid–San Vein i Valbruna u Rovinju-Rovigno (Službeni glasnik Grada Rovinja-Rovigno broj 04/18). Sukladno ishođenom mišljenju Upravnog odjela za održivi razvoj, Odsjek za zaštitu prirode i okoliša Istarske županije od 01. ožujka 2018. godine, za ove IDDPU-a, ne treba se provoditi strateška procjena. Nositelj izrade plana je Upravni odjel za prostorno planiranje, zaštitu okoliša i izdavanje akata Grada Rovinja-Rovigno, a stručni izrađivač je odabran u postupku nabave jednostavne vrijednosti (Odluka o odabiru, Klasa: 350-05/17-01/36; Urbroj: 2171-01-05-01-18-37 od 29. svibnja 2018. godine. Kao stručni izrađivač odabrana je tvrtka URBING d.o.o. iz Zagreba s kojom je Grad Rovinj-Rovigno sklopio Ugovor o izradi IDDPU-a (KLASA/CLASSE: 350-05/17-02/36; URBROJ/NUMPROT: 2171-01-05-01-18-41, odnosno A-690/2018 od 06. srpnja 2018. godine).


PRIJEDLOG PLANA


2

ODLUKA O IZRADI


PRIJEDLOG PLANA


3


PRIJEDLOG PLANA


4


PRIJEDLOG PLANA


5

IZRADA I DONOŠENJE Donošenjem Odluke o izradi IDDPU-a započinje procedura izrade IDDPU-a. Slijedom odredbi Zakona o prostornom uređenju (NN 153/13, 65/17, 114/18) provodi se procedura kako je to propisano. Nakon stupanja na snagu Odluke o izradi, Upravni odjel objavio je Obavijest o izradi prostornog plana na mrežnim stranicama Grada Rovinja-Rovigno, te u Glasu Istre i La voce del popolo. Sukladno članku 90. ZOPU-a, 29. ožujka 2018. godine, Upravni odjel pozvao je javno pravna tijela i osobe određene posebnim propisom da dostave svoje zahtjeve (podatke, planske smjernice i drugu dokumentaciju iz svog djelokruga rada). Na predmetni poziv odazvala su se sljedeća tijela i osobe:

• Državna uprava za zaštitu i spašavanje, Područni ured za zaštitu i spašavanje Pazin/Pula, M.B. Rašana 7, Pazin, Klasa: 350-02/18-01/01, Urbroj: 543-10-01-18-32 od 06.04.2018.god.

• Hrvatske vode, Vodnogospodarski odjel za slivove Sjevernog Jadrana, Đure Šporera 3, Rijeka, Klasa: 350-02/18-01/00000180; Urbroj: 374-23-1-18-2 od 10.04.2018.god.

• Zavod za prostorno uređenje Istarske županije, Riva 8, Pula; Klasa: 350-03/18-03/04; Urbroj 2163/1-20-01/9-18-02 od 17.04.2018. god.


PRIJEDLOG PLANA


6

• Istarski vodovod d.o.o. za proizvodnju i distribuciju vode, Sv. Ivan 8, Buzet, Broj: 93-31/31-2018 od 20.04.2018.god.

• Istarska županija, Upravni odjel za održivi razvoj, Odsjek za zaštitu okoliša i prirode, Flanatička 29, Pula, Klasa: 350-01/18-01/18, Urbroj:2163/1-08-02/6-18-02 od 27.04.2018.god.

• HAKOM, Hrvatska regulatorna agencija za mrežne djelatnosti, R.F. Mihanovića 9, Zagreb, Klasa: 350-05/18-01/129, Urbroj: 376-10-18-2 od 10.04.2018. god.

• HEP – Elektroistra Pula, Vergerijeva 6, Pula, Znak broj: 401100102/5904/18EM od 24.04.2018. god.

• ODVODNJA ROVINJ-ROVIGNO, Trg na lokvi 3/a, Rovinj – Urbroj: 138-2/2018 od 28.05.2018. god.

• GRAD ROVINJ-ROVIGNO, Upravni odjel za upravljanje imovinom i geodetske poslove, Rovinj, Klasa: 944-01/18-01/70, Urbroj:2171-1-08/3-18-1 od 09.05.2018.god.

Sukladno Odluci o izradi, te dostavljenim smjernicama nadležnih javno pravnih tijela, izrađen je Elaborat: NACRT PRIJEDLOGA PLANA za daljnje stručne rasprave. Nakon provedenih konzultacija i stručnih rasprava stručnog tima i Nositelja izrade izrađen je elaborat NACRT PRIJEDLOGA PLANA ZA UTVRĐIVANJE PRIJEDLOGA PLANA koji je predstavljao podlogu za donošenje Zaključka Gradonačelnika. Gradonačelnik Grada Rovinja-Rovigno svojim je Zaključkom od 15. listopada 2019. utvrdio PRIJEDLOG IZMJENA I DOPUNA DETALJNOG PLANA UREĐENJA PODRUČJA SVETI VID–SAN VEIN I VALBRUNA U ROVINJU-ROVIGNO i u skladu s tim i javnu raspravu koja će se održati u razdoblju od 25. listopada do 08. studenog 2019. godine


PRIJEDLOG PLANA


7


PRIJEDLOG PLANA


8

ODLUKA O DONOŠENJU PLANA Kao podloga za izradu Izmjena i dopuna plana korištena je postojeća Odluka o donošenju plana (Službeni glasnik Grada Rovinja-Rovigno broj 02/01): Temeljem Zakona o prostornom uređenju (NN 153/13, 65/17, 114/18) na kraju procedure izrade i donošenja izrađuje se Prijedlog Odluke o donošenju plana koji se sastoji od Izreke o donošenju plana, Odredbi za provedbu plana, Kartografskih prikaza plana i Završnih odredbi. Taj Prijedlog predstavlja osnovu za donošenje Odluke na Gradskom vijeću Grada Rovinja-Rovigno. U nastavku se prikazuje tekst Odluke:

Na temelju odredbe članka 109., stavka 6. Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine broj 153/13, 65/17, 114/18) i odredbe članka 65. Statuta Grada Rovinja-Rovigno („Službeni glasnik“ Grada Rovinja-Rovigno, broj 3/18, 5/18), te po prethodno pribavljenoj suglasnosti Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja (KLASA: , URBROJ: od 2019.), Gradsko vijeće Grada Rovinja-Rovigno na sjednici održanoj dana . 2019. godine, donijelo je

ODLUKU O DONOŠENJU Izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja područja

Sveti Vid-San Vein i Valbruna u Rovinju-Rovigno

I. IZREKA O DONOŠENJU PLANA Članak 1. (1) Donosi se Izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja područja Sveti Vid-San Vein i Valbruna u Rovinju-Rovigno (u daljnjem tekstu Izmjena i dopuna Plana), izrađena od tvrtke „URBING“ d.o.o. iz Zagreba, broj elaborata A-690/2018.

(2) Izmjena i dopuna Plana donosi se za dio područja Detaljnog plana uređenja područja Sveti Vid-San Vein-Valbruna u Rovinju-Rovigno. Granica obuhvata Izmjena i dopuna Plana određena je Odlukom o izradi Izmjena i dopuna Plana („Službeni glasnik Grada Rovinja-Rovigno“, broj 04/18), obuhvaća površinu od 5,5 ha, te je prikazana je na svim kartografskim prikazima Izmjene i dopune Plana.

(3) Izvan obuhvata Izmjena i dopuna Plana ostaju na snazi dijelovi svih kartografskih prikaza te sve odredbe za provedbu osnovnog Plana (Službeni glasnik Grada Rovinja-Rovigno broj 02/01), ukoliko nisu u suprotnosti s odredbama Generalnog urbanističkog plana Grada Rovinja-Rovigno („Službeni glasnik“ Grada Rovinja-Rovigno, broj 07a/06, 03/08, 02/13, 07/19, 8a/19) kao plana šireg područja i višeg reda.

(4) Izmjena i dopuna Plana prikazana je na geodetskom situacijskom nacrtu koji je izradilo poduzeće „Geodet“ d.o.o. iz Pule, broj elaborata 193/18, te je ista potvrđena od Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Pula-Pola, Odjel za katastar nekretnina Rovinj-Rovigno, (klasa: 936-03/16-02/43, Urbroj: 541-277/1-16-2). Dijelovi Detaljnog plana uređenja područja Sveti Vid-San Vein i Valbruna koji nisu obuhvaćen ovim Izmjenama i dopunama prikazani su na novim kartografskim prikazima na originalnoj (postojećoj iz 1996.godine) katastarskoj topografskoj karti, a koja je prenesena u HTRS sustav u digitalnom dijelu Plana.

Članak 2. Sastavni dio ove Odluke je Elaborat Izmjene i dopuna Plana koji se sastoji od tekstualnog i grafičkog dijela. Tekstualni dio plana sastoji se od odredbi za provedbu i obrazloženja.


PRIJEDLOG PLANA


9

2. ODREDBE ZA PROVEDBU PLANA

Odredbe za provedbu Detaljnog plana uređenja područja Sveti Vid-San Vein i Valbruna u Rovinju-Rovigno (Službeni glasnik Grada Rovinja-Rovigno broj 02/01) mijenjaju se ovim Izmjenama i dopunama na slijedeći način: Tekst – predstavlja Tekst Odluke o donošenju Detaljnog plana uređenja područja Sveti Vid-San Vein i Valbruna u Rovinju-Rovigno - („Službeni glasnik“ Grada Rovinja-Rovigno broj 02/01) Tekst - predstavlja tekst i odredbe koji se brišu, Tekst - predstavlja tekst i odredbe koji se dodaju, mijenjaju i/ili dopunjuju

Napomena: Zbog usklađenja sa Zakonom o prostornom uređenju), članak 111. (NN broj 153/13, 65/17, 114/18, Odredbe za provedbu Plana moraju započeti člankom 3. radi usklađenja s numeracijom u Odluci o donošenju prostornog plana. II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE PROVEDBU DPU-a SV.VID-SAN VEIN I VALBRUNA U ROVINJU-ROVIGNO 1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA Članak 1. 3. Namjena površina unutar ovog plana usklađena je sa namjenom površina utvrđenom u Generalnom urbanističkom planu grada Rovinja-Rovigno („Službeni glasnik“ Grada Rovinja-Rovigno, broj 07a/06, 03/08, 02/13, 07/19, 8a/19)). Cjelokupno područje osim zone namijenjene školstvu je definirano kao M1- mješovita namjena: prostori pretežno za stanovanje, a što znači da će se u prizemljima objekata moći desiti poslovna namjena, ako objekt po svojoj veličini, lokaciji i veličini parcele čestice ispuni sve Zakonom propisane posebne uvjete za traženu djelatnost. Razmještaj, veličina te razgraničenje čestica javnih i drugih namjena prikazano je bojom i planskim znakom na kartografskom prikazu broj Detaljna namjena površina (list 2.), na slijedeći način:

- mješovita pretežito stambena namjena M1 - javna i društvena namjena – osnovna škola D5 - zaštitne zelene površine Z - javne zelene površine - park Z1 - zelene površine – tematski park Z3 - površine infrastrukturnih sustava

o javne prometne površine i javni parking IS/ P 2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA I GRAĐEVNA Članak 2. 4. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnja građevnih čestica i građevina određeni su brojčanim prostornim pokazateljima koji se odnose na veličinu i oblik građevnih čestica, veličinu i površinu građevina, te namjenu, smještąj i oblikovanje građevina kao i uređenje građevnih čestica (grafički prikaz broj 4. i 5., te tabelama broj 2.)


PRIJEDLOG PLANA


10

2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA (izgrađenost, iskorištenost i gustoća izgrađenosti) Članak 3. 5. Oblik građevnih čestica prikazan je na grafičkom prikazu broj 5. Uvjeti gradnje gdje je svaka čestica označena svojim brojem od 1 do 117. Približna veličina (površina) svake građevne čestice data je u tabelama, kao i svi ostali brojčani prostorni pokazatelji, koji se izračunavaju temeljem te površine. Stvarna veličina (površina) svake građevne čestice biti će utvrđena nakon izrade parcelacijskog elaborata, koji je nužno izraditi nakon donošenja ovog plana, a prije ishođenja građevne dozvole. Granica obuhvata, razgraničenje površina po namjeni i iskazane prostorne veličine građevnih čestica u skladu su s točnošću koja proizlazi iz mjerila 1:1000. Prilikom formiranja građevnih čestica moguća su manja odstupanja od navedenog, ukoliko ista ne idu na štetu javnog prostora i ne utječu negativno na funkcionalnost bilo koje od prostornih cjelina. Pogotovo se to odnosi na ispravljanje neusklađenosti katastarske podloge sa stanjem u naravi (primjerice, ukoliko je os prometne površine ili granica planiranih građevnih čestica jasno planirana da prati granicu katastarskih čestica, a u provedbi se pokaže da se stvarna granica razlikuje od one korištene u Planu, kao mjerodavna se uzima stvarna granica). 2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA (ukupna bruto izgrađena površina građevina, visina i broj etaža) Članak 4. 6. Veličina i površina građevina prikazani su: postojeće stanjena grafičkom prikazu broj 1. i u tabelama broj 1., dok je planirano stanje prikazano na grafičkom prikazu broj 4. i 5. te u tabelama broj 2. Prosječna izgrađenost na nivou naselja iznosi 28%. Maksimalna visina višestambenih objekta je 18 m mjereno od konačno zaravnjenog okolnog zemljišta do sljemena krova, odnosno maksimalni broj nadzemnih etaža je 5 (P+4), a sve u odnosu na ulaz u objekt. Maksimalna visina obiteljskih kuća je 12m. mjereno od konačno zaravnjenog okolnog zemljišta do sljemena krova, odnosno maksimalni broj nadzemnih etaža je 3 (P+2), a sve u odnosu na ulaz u objekt. Na građevnim česticama gdje je planom dozvoljena izgradnja korisnog potkrovlja, ima se smatrati daje to etaža objekta. Postojeći objekti koji se ne uklapaju u naprijed navedene kriterije, po visini ili broju etaža, moguće je rekonstruirati unutar izgrađenih gabarita, a nova gradnja mora poštivati elemente iz ovog plana. Postojeći i planirani pomoćni objekti koji se zadržavaju, moraju zadržati karakter objekta poštujući veličine, da katnost bude P, a visina max 4 m do sljemena krova. Visina stambene etaže iznosi minimalno 2,5 m. Moguća je gradnja podzemnih etaža na građevnim parcelama česticama koje nemaju ograničenja zbog blizine susjednih objekata (objekt na granici parcele),


PRIJEDLOG PLANA


11

Ograničenja se utvrđuju za svaki objekt posebno, izradom snimka postojećeg stanja stabiliteta susjednih objekata. 2.3. NAMJENA GRAĐEVINA Mješovita pretežito stambena namjena – M1 Članak 5. 7. Osnovna namjena građevina prikazana je na grafičkom prikazu plana broj 2., te u tabelama broj 2. Unutar zone mješovite namjene označene M1 razlikujemo individualnu stambenu gradnju i višestambenu gradnju, čija je namjena pretežno stambena. Poslovne prostore (trgovačke, servisne, ugostiteljske i uslužne djelatnosti) moguće je dobiti u prizemljima objekata pod uvjetom da tražena djelatnost ispuni sve zakonom propisane uvjete :

- razina buke ne smije prelaziti dozvoljene veličine za stambenu zonu - unutar parcele čestice mora se osigurati dovoljan broj parking mjesta za potrebe

stanovanja i poslovnog prostora - snabdijevanie, odnosno doprema robe ne smije remetiti norrnalno odvijanje prometa na

ulicama kao i onemogućavanje normalnog pristupa stanara stambenom objektu - širenje neugodnih mirisa ne smije zagađivati okolni zrak - zagađenje tla kao i voda nije dozvoljeno - protupožarne uvjete i uvjete od eksplozije

U objektima u nizu može se otvoriti isključivo poslovni prostor tihe i čiste djelatnosti, bez opasnosti od požara i eksplozije. Ostale građevine su garaže za osobna vozila i ostale pomoćne građevine, koje je moguće graditi unutar planiranog gradivog dijela čestice za osnovnu građevinu ili kao poseban objekt na zato određenom gradivom dijelu čestice za ostale građevine, a sve prema grafičkom prikazu broj 5.

Javna i društvena namjena - Osnovna škola – D5

Članak 6. 8. Zona za javnu i društvenu namjenu označena je D--4 kao D5 školska namjena i predstavlja površinu građevnu česticu na kojoj je sagrađena Osnovna škola Jurja Dobrile, i sportska dvorana Valbruna i kotlovnica. koja je i u funkciji zadovoljenja potreba tjelesne i zdravstvene kulture učenika. Namjena građevina objekta osnovne Škole zadržava se uz mogućnost rekonstrukcije (dogradnje i/ili nadogradnje). odnosno interpolacije sadržaja predškolske ustanove D3. Ostali dio površine omačen kao RI- šport, su otvorene površine u funkciji škole — školski poligon, Unutar građevne čestice školske namjene D5, nalaze se otvorene površine u funkciji škole — školski poligon, a koje se sastoje od atletskog poligona te otvorenih sportskih igrališta u skladu s odredbama Odluke o utvrđivanju normativa prostora i opreme građevina škola, građevina školskih sportskih dvorana i školskih vanjskih igrališta Ministarstva znanosti i obrazovanja RH. Izvan gradivog dijela čestice moguće je smjestiti tribine i pomoćna spremišta za odlaganje sportske opreme. Ostala površina označena kao Z je zelena površina uz prometnice i objekte, te Z1 javne zelene površine i školski park.


PRIJEDLOG PLANA


12

Unutar tih zelenih površina imamo objekte TS namijenjene rješenju energetike, sve riješeno na grafičkom prikazu broj 2.

Javna zelena površina - park (Z1)

Članak 8a. Površine namjene park (Z1) su površine primarno namijenjene za uređenje parkovnog zelenila uz izgradnju/ uređenje pješačkih, biciklističkih i kolno-pješačkih putova, te izgradnju rekreacijskih sadržaja i dječjeg igrališta. Tipološki oblik parka određuje način i razinu opremljenosti sadržajima, građevinama i drugom opremom, što se određuje programom koji sadrži urbanističko – krajobrazno - arhitektonsko idejno rješenje kojeg potvrđuje Gradonačelnik.

Tematski park (Z3)

Članak 8b. Tematski park je prostor čije su oblikovne karakteristike zadane sadržajem (temom) te nema nužno naglašenu vegetacijsku (hortikulturnu) komponentu. Sadržajna struktura tematskog parka, opremljenost građevinama i opremom te drugi uvjeti realizacije parka odrediti će se programom uređenja;

Pravila gradnje i uređenja tematskog parka :

1. formiranje parka u cilju prezentacije mediteranskih vrsta;

2. povezivanje vanjskih prostora škole i sportsko rekreacijske zone Valbruna;

3. oblikovne karakteristike i sadržaji u svrhu rekreacije i edukacije;

4. uređivanje sukladno obilježjima istarskog pejzaža;

5. uređivanje putova, biciklističkih staza, rekreacijskih površina, oblikovanje parkovne opreme i dr.;

Pješačke i kolno pješačke površine Članak 8c. Sve pješačke površine trebaju biti bez arhitektonskih barijera, te omogućiti biciklističke trake gdje god prostorne mogućnosti to dozvoljavaju. Javni parking (P) Članak 8d.

Na česticama javnog parkinga planira se smještaj javne prometne površine - javnog parkirališta, te građevina telekomunikacijske i komunalne infrastrukture. 2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI Članak 7. 9. Postojeće građevine zadržavaju svoj položaj na parceli građevnoj čestici, osim objekata koji su planirani da se uklone. Planirane građevine mogu se locirati unutar gradivog dijela čestice označenog na grafičkom prikazu broj 5., poštujući ucrtane obavezne građevinske pravce kao i minimalne udaljenosti građevine od granica parcela građevnih čestica i javno prometnih površina. Unutar plana razlikujemo više načina smještaja građevina na građevnoj čestici i to u zavisnosti dali se radi o obiteljskom ili višestambenom objektu

- samostojeći objekti - dvojni objekti - objekti u nizu - otvoreni blokovi


PRIJEDLOG PLANA


13

2.5. OBLIKOVANJE GRAĐEVINE Članak 8. 10. Za oblikovanje građevina, korištenje materijala i arhitektonskih elemenata preporuča se korištenje karakterističnih elemenata arhitekture ovog podneblja. Krovište riješiti na jednu, dvije ili više voda sa pokrovom od kanalice ili mediterana i nagibom krovnih ploha od 17o-22o. Otvore je moguće riješiti u drvetu ili aluminiju sa ili bez škura odnosno grilja. Proporcija prozorskih otvora je od 1:1 do 1:1,5. Ne preporuča se izgradnja konzolnih balkona, preporuča se izgradnja loggia, terasa, trijemova i baladura na nivou prizemlja ili 1. kata. Fasade su ožbukane ili od kamena. Iznad terasa u prizemlju stambene namjene, moguća je gradnja pergola, tendi ili drugih vrsta sjenila. Ovi elementi ne ulaze u površinu izgrađenosti građevne čestice. Iznad terasa, ulaza i izloga u prizemlju poslovnih objekata moguća je postava tendi, montažno demontažne fiksne ili posmične konstrukcije. Kota prizemlja objekta je maksimalno do 1,0 m iznad terena na fasadi ulaza u objekt, odnosno sukladno zadanoj koti iz tabele 2. 26. UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA Članak 9. 11. Svaka građevinska građevna čestica mora biti hortikulturno riješena. Postojeće ambijentalno visoko zelenilo očuvati. Novo zelenilo planirati na način da se očuvaju postojeće ambijentalne karakteristike. Naročito voditi računa o formiranju visokog zelenila u potezu uz planirane prometnice. Ograde i podzide raditi od kamena maksimalne visine do 1.2 m, mjereno od gornje kote terena. Na građevnoj čestici individualne stambene izgradnje dozvoljava se u sklopu uređenja okoliša izgraditi otvoreni bazen. Površina bazena ne ulazi u izgrađenost građevne čestice. Uređenje parternih površina izvesti popločeniem prirodnim kamenom ili glinenim i betonskim proizvodima. Nije dozvoljeno betoniranje ili asfaltiranje parternih površina. Građevna čestica Osnovne škole i sportske dvorane 3. NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULIČNOM, KOMUNALNOM TELEKOMUNIKACIJSKOM INFRASTRUKTORNOM MREŽOM Članak 10. 12 U točkama 3.1., 3.2., definirani su uvjeti gradnje i rekonstrukcije cestovne i telekomunikacijske mreže.


PRIJEDLOG PLANA


14

3.1. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJE CESTOVNE I ULIČNE MREŽE Članak 11. 13. Prometnice u naselju razvrstane su prema jačini prometa i to: glavne sabirne ceste, sabirne ceste i stambene ulice. Prometnice su projektirane kao dvosmjerne ceste širine 5,5 m i 6,0 m sa pločnikom za pješake širine m. i 3,0 m sa obje strane. Radijusi krivina na raskrižjima su različiti, ovisno o kategoriji vozila koja bi se prema predviđanjima trebala po njima kretati, i oni se kreću od 8,0m. do 15,0m. Vertikalni lomovi trasa cesta su zaobljeni kružnim krivinama. Horizontalne krivine predviđene su bez prijelaza i bez proširenja. Radi karaktera naselja dozvoljena brzina je ograničena na 40— 50 km/sat, pa bogatiji elementi trase nisu neophodni. Konstrukcija kolnika odabrana je iskustveno. Dimenzioniranje će se provesti kod izrade izvedbenog projekta. Odvodnja je predviđena betonskim rigolima koji dovode vodu do sabirnih rešetki. Nagib kolnika je jednostran i u pravilu iznosi 2,5%. Nagib u krivinama je jednostran i odgovara pripadnom polumjeru. Vitoperenje će se izvesti oko nivelete. Zastor kolnika je asfaltni. Pokosi nagiba i usjeka su zaobljeni, humusirani i zatravnjeni u skladu sa rješenjem okoliša. 3.2. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA OSTALE PROMETNE MREŽE Članak 12. 14. Unutar ovog područja nema javnih garaža. Za objekte na građevinskim česticama 47, 48, 49 i 50 predviđena je podzemna parking garaža kapaciteta 50 mjesta, te za građevnu česticu broj 25 kapaciteta 16 parking mjesta. Garaže individualnih stambenih objekata planirane su na građevnim česticama objekata. Javna parkirališta u naselju su planirana na građevnim parcelama označenim brojem: 97, 97-1, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 112, 113, 114, 115, 116, 117 cca kapaciteta 445 mjesta. 3.3. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA TELEKOMUNIKACIJSKE MREŽE Članak 13. 15. Za uključenje u javni TT promet predviđeno je polaganje TT' kabela od ATC Rovinj do naselja ”Sv. Vid San-Vein i Valbruna”, kapaciteta 500x4x0,6 mm, koji se račva duž trase na mjestima veće koncentracije telefonskih pretplatnika. Ovaj kabel preuzeti će i naselje Valbruna i Štanga. Obzirom na veliku koncentraciju postojećih elektroenergetskih kablova i temelja kandelabara po južnoj strani Istarske ulice, planirana trasa kanalizacije je predviđena po sjevernoj strani ulice.


PRIJEDLOG PLANA


15

Kabliranje kabelske mreže izvesti će se i kroz postojeću kabelsku kanalizaciju koja može prihvatiti nova kabliranja.

Glavne trase nove kabelske kanalizacije treba izvesti sa više plastičnih cijevi Ø 110 i Ø 50.

Odcjepi od glavne trase kabelske kanalizacije do granice parcele pojedinih objekata trebaju se

izvesti plastičnim cijevima Ø 50.

Za izradu pojedinih odcjepa od glavne kabelske kanalizacije na trupu postojeće kanalizacije izvest će se novi šahtovi. U naselju će se uz postojeće izvesti po potrebi i nove tipske javne govornice.

3.4. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA KOMUNALNE INFRASTRUKTURNE MREŽE I VODOVA UNUTAR PROMETNIH I DRUGIH JAVNIH POVRŠINA (opskrba pitkom vodom, odvodnja, elektroopskrba i javna rasvjeta) 3.4.1. Opskrba pitkom vodom Članak 14. 16. Vodovodna mreža koncipirana je da se priključuje na glavne gradske tranzitne vodove. Kako se izgradnjom naselja ne umanjila kvaliteta opskrbe vodom, nužno je izgraditi:

- dio glavnog opskrbnog voda od vodospreme 'Rovinj” do vodospreme 'Monvi" - opskrbni vod koji prolazi Istarskom ulicom - opskrbni vod u Omladinskoj ulici - dograditi vodospremu Valtida čiji kapacitet će se odrediti posebnim projektom - spojiti vodospremu Rovinjsko Selo (na trasi vodovoda Butoniga) sa novoizgrađenom

vodoopskrbnom mrežom ”pekara”- Monfiorenzzo-Gripole-Turnina Protupožarna zaštita izrađena je na izgrađenim dionicama vodoopskrbe naselja, a na planiranim dionicama predviđena je u skladu sa Zakonom o zaštiti od požara (NN br.58/93), a uz korištenje hidranta posredno preko vatrogasnih vozila. U skladu s tim su dimenzionirani cjevovodi, Za protupožarnu zaštitu predviđeni su nadzemni i podzemni hidranti smješteni u zelenim površinama ili u oknima u trasi prometnica. Profili i materijali od kojih se sastoji mreža su različiti. Stariji dio naselja izveden je od je od pvc cijevi profila 225-110, te ljevano—željeznih cijevi modularnog lijeva profila 150. Za novo planiranu mrežu u cijelom naselju predviđena je upotreba ljevano — željeznih cijevi modularnog lijeva profila 200-100. Profili ovise o ograncima —krakovima. Kanali su predviđeni dubine cca 110 cm., a točne dubine za još ne izgrađeni dio mreže utvrditi će se naknadno, što ovisi o niveletama prometnica i postojećim dubinama izgrađenog cjevovoda. Članak 16a. Vodoopskrbna mreža prikazana na kartografskom prikazu 3.f. „Vodooopskrba“ usmjeravajućeg je značenja i detaljno će se razrađivati odgovarajućom stručnom dokumentacijom. Prilikom izrade stručne dokumentacije dozvoljene su odgovarajuće prostorne prilagodbe (trase i lokacije određene ovim Planom mogu se mijenjati radi prilagodbe tehničkim rješenjima, obilježjima prostora, imovinsko-pravnim odnosima i slično), a promjene ne mogu biti takve da narušavaju opću koncepciju Plana.


PRIJEDLOG PLANA


16

Ukoliko se na predmetnom području dogode značajne promjene u smislu većih potreba za

vodom iz javnog vodoopskrbnog sustava, svaki od takvih zahtjeva potrebno je zasebno

razmatrati.

Za izgradnju novih cjevovoda predvidjeti kvalitetne materijale, te profil prema hidrauličkom

proračunu i prema posebnim uvjetima koje izdaju stručne službe nadležnog tijela.

3.4.2. Odvodnja Članak 15. 17. U naselju je predviđen odvojeni sistem odvodnje otpadnih voda. A) Fekalne otpadne vode Za odvodnju fekalnih voda izgrađen je kolektor dionica Istarska — S. Radića, na koji se priključuju svi ogranci-kanali u naselju. Za sve postojeće građevine odvodnja je već izgrađena, a za novo-planirane građevine odvodnja fekalnih voda će se rješavati postojećim ili dodatnim kanalima koji se priključuju na kolektor. Kućni priključci za novo planirane objekte biti će definirani u suglasnostima "Komunalnog servisa” d.o.o. Rovinj. Sve građevine koje će imati kote etaže niže od kote postojeće ili planirane kanalizacije, biti će riješene tlačnim vodom. Padove planiranih kanala biti će potrebno uskladiti sa postojećim te sa kotama postojeće infrastrukture. B) Oborinske otpadne vode Oborinska kanalizacija predviđena je da skuplja svu vodu od asfaltiranih površina (prometnica, pješačkih staza) i krovova građevina. Jedan dio oborinske kanalizacije već je izveden do drenažnog kanala na prometnici Istarska-VilIas Rubin (Aleja 30. svibnja), iz kojeg bi se kolektorom trebalo produžiti dalje preko naselja Valbruna I. do polja Val Pulisol dalje do mora u naselju Polari. Odvodnja voda predviđena je gravitaciono sa mjestimičnim dreniranjem preko upojnih bunara smještenih u zelenim površinama naselja. Za slučajeve izgradnje poslovnog prostora koji ima u otpadnim vodama određene količine zamašćenih voda, nužno je uvjetovati prije priključenja na kanalizacijski sistem izgradnju potrebnih separatora. 3.4.3. Elektroopskrba Članak 16. 18. Visokonaponska mreža i TS Napajanje naselja električnom energijom predviđeno je preko šest (6) trafostanica 10(20)/0,4kV, 1x630kVA, od kojih su tri postojeće, a tri nove. Ukupna snaga za napajanje novih i rekonstruiranih novih objekata iznosi minimalnih 1500 kW do maksimalnih 1700 kW. Nove TS moraju biti predviđene tako da se njihova snaga transformacije od 630 kVA može povećati na 1000 kVA. Trafostanice su slobodnostojeći objekti, zidani ili betonski montažni.


PRIJEDLOG PLANA


17

TS će se napajati iz visokonaponske mreže, s time da će se interpolirati u 20 kV kabel između TS Carducci i TS Benzinska pumpa. 20 kV kablovi su tip 3xXHP 48A - 1x150/25 mm2. Nove TS koje se planiraju izgraditi u zoni zahvata plana nalaze se između dviju krajnjih postojećih TS, tako da će se njihovo napajanje izvesti interpoliranjem u postojeći SN kabel. Niskonaponska mreža Planirana niskonaponska mreža izvodi se glavnim spojnim kablovima tip PPOO A 4x150 mm2

i sistemom slobodnostojećih razvodnih ormarića KPO tipa ROZ 4 ili ROZ-6 ugrađene u fasade građevina, iz ovih ormarića se u pravilu napajaju veći objekti. Za sekundarnu NN mreža, t.j. priključne kablove 1kV predviđeni su tip PPOO A 4x50 mm2. Priključak svih novih manjih objekata izvest će se preko priključno-mjernih ormarića KPMO, koje treba ugraditi na granicu parcele prema pristupnom putu. Za stambeno —poslovne objekte priključak za nisko naponsku mrežu izvest će se preko kućnih priključnih ormarića KPO, a mjerenja potrošnje električne energije izvest će se u samim objektima (u stubišnom prostoru ili na fasadi). Proširenje postojeće niskonaponske primarne i sekundarne mreže za napajanje objekata koji će se rekonstruirati i proširivati vršit će se prema potrebama kako se one budu utvrđivale na način da se uz postojeće kablove polažu novi. U zoni u kojoj se napajanje postojećih građevina vrši putem zračne mreže, planira se skidanje te mreže i izvedba podzemne kabelske mreže. Uvjete i tempo izgradnje podzemne niskonaponske mreže koja će zamijeniti postojeću zračnu mrežu utvrdit će se sa nadležnim službama HEP -Elektroistra pogon Rovinj. 3.4.4. Javna rasvjeta Članak 17. 19. Sve prometnice u krugu zahvata plana spadaju u prometnice klase M4 i M5, odnosno P4 i P5, Ovo podrazumijeva da se za prometnice izvede rasvjeta rasvjetnim stupovima visine 8-6 m visine svjetiljkama Na-VT žaruljama od 100-150W. Za pješačke staze predviđaju se rasvjetni stupovi visine do 4 m sa Na—VT žaruljama od 70W. Rasvjeta većih parkirališta planirana je stupovima do 10 m s jednom ili više svjetiljki Na-VT od 250W - 400W. U novim TS neće se izvoditi polja javne rasvjete već će se uz TS izvesti vanjski ormarići javne rasvjete. Kabelska mreža javne rasvjete izvesti će se podzemno položenim kabelom PPOO-Y- 4x16 mm2, ili odgovarajućim drugim tipom kabela identičnih svojstava. 4. UVJETI UREĐENJA OPREME JAVNIH ZELENIH POVRŠINA Članak 18. 20. Ovim planom definirano je nekoliko kategorija zelenih površina:

1. Zaštitne zelene površine (Z) uz prometnice, parkirališta i pješačke staze (uglavnom visoko kao zaštita od buke)

2. Zelene površine uz objekte (ogradu i unutar građevinskih parcela kao hortikulturno uređenje parcele — vrt)


PRIJEDLOG PLANA


18

3. Zelenilo uz igrališta kao zaštitni ili ukrasni elementi 4. Školski park 3. Javne zelene površine – park (Z1) i 4. Tematski park (Z3)

Na zelenim površinama ne dozvoljava se nikakva izgradnja. Dozvoljeno je postavljanje samo urbane opreme (koševi za otpatke, klupe, natpisi i sl.) i uređenje pješačkih staza. Za uređenje navedenih zelenih površina utvrđuje se obveza izrada projekta hortikulturnog uređenja. 5. UVJETI I NAČIN GRADNJE Članak 19. 21. Postojeće i nove građevine planirane ovim Planom treba graditi temeljem građevnih dozvola za koji se tehnička dokumentacija izrađuje u skladu s ovim Planom i provedbenim odredbama, te posebnim uvjetima i suglasnostima nadležnih pravnih osoba. Sve građevine treba projektirati i graditi u skladu s važećim propisima iz područja izgradnje građevina određene namjene, zaštito od požara, zaštite na radu, vodoprivrede, zdravstva, sanitarne zaštite i zaštite okoliša. Uvjeti i način gradnje definirani su i u tabeli broj 1 — postojeće stanje i tabeli broj 2 - novoplanirano stanje. 6. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH, KULTURNO-POVIJESNIH CJELINA I GRAĐEVNA I AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI članak 20. 22. Unutar zone zahvata ovoga plana nije evidentirana niti jedna građevina koja predstavlja prirodno kulturno-povijesnu cjelinu i građevinu ili ambijentalnu vrijednost.

7. MJERE PROVEDBE PLANA Članak 21. 23. Temeljem ovog plana u I fazi potrebno je izraditi parcelacijski elaborat, te riješiti imovinsko pravne odnose. Ostvarenje ovog plana provodit će se u skladu s razvojnim programom vlasnika zemljišta i Grada Rovinja. 8. MJERE SPREČAVANJA NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ Članak 22. 24. Kako planom planirana namjena ne bi nepovoljno utjecala na okoliš, pri izradi dokumentacije za građenje, i same gradnje građevina kao i uređenja građevnih čestica, utvrđuje se obveza poštivanja svih važećih propisa vezano za zaštitu okoliša (buka, zbrinjavanje otpada, zaštita zraka i sl.) U naselju ovoga tipa, gdje su izražene periodične oscilacije u opterećenju komunalne infrastrukture, posebnu pažnju treba obratiti na održavanju higijenskih uvjeta. Pored redovnog održavanja prostora potrebno je na adekvatan način riješiti sistem prikupljanja, transporta i uništenja smeća i otpadaka, a što je riješeno sistemom kanti i kontejnera za smeće.


PRIJEDLOG PLANA


19

Planirano je da se na svakoj građevnoj čestici, neposredno uz pristup na javno prometnu površinu osigura mjesto za kantu odnosno kontejner za smeće i otpatke. 8.1. REKONSTRUKCIJA GRAĐEVINA ČIJA JE NAMJENA PROTIVNA PLANIRANOJ NAMJENI Članak 23. 25 Na građevnoj čestici broj 42 dozvoljava se rekonstrukcija postojeće namjene objekta u postojećim horizontalnim i vertikalnim gabaritima, do donošenja novog GUP-a grada Rovinja. Na građevnoj čestici broj 25 prihvaća se legalizacija bespravno sagrađenog objekta u svim svojim horizontalnim i vertikalnim gabaritima, te se utvrđuje mogućnost ishođenja građevne dozvole. U buduće za predmetni objekt biti će moguće dozvoliti samo rekonstrukciju unutar postojećih gabarita objekta.

9. MJERE ZAŠTITE OD PRIRODNIH I DRUGIH NESREĆA

Članak 25. Cjelokupno područje Plana pripada zoni 7º MCS ugroze od potresa, što je potrebno uvažiti prilikom proračuna stabilnosti građevine.

Članak 25a. U Planu su određene minimalne udaljenosti između građevina, udaljenosti između građevina od ruba javnih površina, te širina putova kako bi se štete od mogućih rušenja svele na najmanju moguću mjeru te osigurao nesmetan prolaz žurnim službama prilikom intervencija.

Članak 25b. Na području obuhvata Plana moguće je olujno ili orkansko nevrijeme i u slučaju nastanka dolazi do velikih materijalnih šteta uslijed rušenja stabala kao i do manjeg oštećenja zgrada i građevina. Izbor građevnog materijala, a posebno za izgradnju krovišta i nadstrešnica treba prilagoditi jačini vjetra. Kod hortikulturnog uređenja treba birati autohtono bilje dubljeg korijena otporno na jak vjetar.

Članak 25c. Prometna mreža planirana je na način da su svi dijelovi zone dostupni u slučaju potrebne intervencije. Nagibi, radijusi i ostali tehnički uvjeti prometnih površina usuglašeni su s aktualnom regulativom.

Prilikom projektiranja treba voditi računa da prometne površine svojom širinom, radijusima i nosivošću podnose interventna vozila i omogućuju njihov manevar.

Članak 25d. Evakuacija je omogućena koridorima ulične mreže, a GUP-om planirani prostori za sklanjanje/evakuaciju je prostor Osnovne škole Jurja Dobrile kao i površine sportsko-rekreacijskog centra Valbruna u neposrednoj blizini naselja.

Na području obuhvata Plana ne planiraju se lokacije opasnih tvari, a površine na kojima se planira gradnja nalaze se izvan dosega utjecaja eventualne nesreće od obližnjih benzinskih crpki.

Unutar prostora Osnovne škole Jurja Dobrile i Sportske dvorane mora se osigurati uspostava i održavanje odgovarajućeg internog sustava uzbunjivanja i obavješćivanja njihovih korisnika i zaposlenika (razglas, display i sl.), te se mora osigurati prijem priopćenja nadležnog centra 112 o vrsti opasnosti i mjerama za zaštitu koje je potrebno poduzeti.


PRIJEDLOG PLANA


20

Članak 25e. Osnovni uvjeti zaštite od požara ostvaruju se realizacijom protupožarnih pristupnih putova za vatrogasna vozila i postavljanjem vanjske hidrantske mreže sukladno posebnim propisima.

Prilikom projektiranja, gradnje i uporabe građevina potrebno je pridržavati se propisa o zaštiti od požara: • Zakon o zaštiti od požara (Narodne novine, br. 92/10), • Zakon o zapaljivim tekućinama i plinovima (Narodne novine, br. 108/95 i 56/10), • Zakon o eksplozivnim tvarima te proizvodnji i prometu oružje (Narodne novine, br. 70/17), • Pravilnik o otpornosti na požar i drugim zahtjevima koje građevine moraju zadovoljiti u

slučaju požara (Narodne novine br. 29/13 i 87/15), • Pravilnik o razvrstavanju građevina u skupine po zahtjevnosti mjera zaštite od požara

(Narodne novine br. 56/12 i 61/12), • Pravilnik o uvjetima za vatrogasne pristupe (Narodne novine, br. 35/94, 55/94 i 142/03),

▪ vatrogasne pristupe planirati tako da omogućavaju kretanje vatrogasnog vozila vožnjom naprijed

▪ slijepe vatrogasne pristupe duže od 100 metara planirati tako da na svom kraju imaju okretišta koja omogućavaju sigurno okretanje vozila

• Pravilnik o hidrantskoj mreži za gašenje požara (Narodne novine, br. 8/06), ▪ predvidjeti vanjsku hidrantsku mrežu

• Pravilnik o zapaljivim tekućinama (Narodne novine, br. 54/99), • Pravilnik o ukapljenom naftnom plinu (Narodne novine, br. 117/07), • Pravilnik o postajama za opskrbu prijevoznih sredstava gorivom (Narodne novine, br.

93/98, 116/07 i 141/08), • Pravilnik o zaštiti od požara ugostiteljskih objekata (Narodne novine, br. 100/99), • Pravilnik o zaštiti od požara u skladištima (Narodne novine, br. 93/08), • Pravilnik o uvjetima i načinu provedbe sigurnosnih mjera kod skladištenja eksplozivnih tvari

(Narodne novine, br. 26/09, 41/09 i 66/10), • Pravilnik o zaštiti šuma od požara (Narodne novine, br. 33/14), • Pravilnik o temeljnim zahtjevima za zaštitu od požara elektroenergetskih postrojenja i

uređaja (Narodne novine, br. 146/05), • Pravilnik o zahvatima u prostorima u kojima tijelo nadležno za zaštitu od požara ne

sudjeluje u postupku izdavanja rješenja o uvjetima građenja, odnosno lokacijske dozvole (Narodne novine br. 115/11),

• Ostali pravilnici i usvojena pravila tehničke prakse kojima su propisane mjere zaštite od požara,

• Procjena ugroženosti od požara i plan zaštite od požara Grada Rovinja. Članak 24. 26. Sastavni dio ovih provedbenih odredbi su Tabelarni prikazi postojećeg i novoplaniranog stanja naselja Sv.Vid, San-Vein i Valbruna.


PRIJEDLOG PLANA


21

TABELE BR. 2

Novo stanje (obuhvat izmjena i dopuna)

BLOK DPU-SVETI VID-SVETI VEIN I VALBRUNA -PLANIRANO

PROSTORNI POKAZATELJI-KORIŠTENJE-UREĐENJE POVRŠINA

Red

ni b

roj p

odbl

oka

Red

ni b

roj s

adrž

aja

NAMJENA

NAMJENA

OSTALIH

GRAĐEVINA

ZAHVAT

KATASTAR

SKA

ČESTICA Bro

j

etaž

a

max

/min

cca.

kot

a

ulaz

a

priz

emlja

cca.

visi

na

građ

evin

a do

vije

nca

POVRŠINA GRAĐEVINE

Bro

j

stan

ova

Bro

j

stan

ovni

ka ISKORIŠT

ENOST IZGRAĐENOST

PROME

T

B

r

o

j

Veličina

∑m2

cca. HORIZONTALNA

PROJEKCIJA cca. UKUPNO

HORIZONTAL

NA

PROJEKCIJA

cca.

UKUPNA

POVRŠINA

OBJEKTA

kls % klg %

Broj

parkirnih

mjesta osnovne

građevin

e

pomoćnog

objekta

12 STAMBENO POSLOVNA

SANACIJA

REKONSTRUKCIJA

867,00 725,00

P+2+PK 22,20 9,5 271,00

270,00

271,00

270,00

813,00

810,00 6

94%

112%

31%

(postojeća)

3

6

42-1 STAMBENO POSLOVNA

REKONSTRUKCIJA

1.000,00 P+1+Pk 22,90

8,5

300,00 300,00 800,00 6 80% 30% 6

42-2 STAMBENO POSLOVNA

REKONSTRUKCIJA

450,00 P+1+Pk 22,40 8,0 126,00 126,00 336,00 3 80% 30% 3

90 TRAFOSTANICA ODRŽAVANJE 112,00

107,00 P 4

30,00

22,00

30,00

22,00

30,00

22,00 0

27%

21%

27%

21% 1

91 TRAFOSTANICA ODRŽAVANJE 89,00 P 4 30,00

14,00

30,00

14,00

30,00

14,00 0

34%

16%

34%

16% 1

93 TRAFOSTANICA NOVOGRADNJA 74,00

122,00 P 4

29,00

30,00

29,00

30,00

29,00

30,00 0

39%

25%

39%

25% 1

96 ŠKOLSKA DVORANA

SANACIJA 5.666,00 P 20 1 8 1.639,00 226,00 1.865,00 1.865,00 33% 33% 1

96 OSNOVNA

ŠKOLA REKONSTRUKCIJA 29.894,0

P+2

Prema postoj. Stanju

12

Prema Državn. Standar.

65,00 5.283,00 0 36


PRIJEDLOG PLANA


22

SPORTSKA DVORANA I

KOTLOVNICA

– D5

P

P

18

Post.

97-1 PARKIRALIŠTE GRADNJA 1.956,00 47

97-2 TEMATSKI PARK

UREĐENJE

4.903,00

98 JAVNI PARK

UREĐENJE

1.225,00

99 JAVNI PARK UREĐENJE 5.881,00

100 PARKIRALIŠTE NOVOGRADNJA 29




PRIJEDLOG PLANA


23

III. POPIS KARTOGRAFSKIH PRIKAZA Članak 27. Grafički dio plana obuhvaća sljedeće kartografske prikaze u mjerilu 1:1000: 1. Postojeće stanje obuhvata plana 2. Detaljna namjena površina 3. Prometna, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža:

3a. Promet 3b. Elektroenergetika — visoki napon 3c. Elektroenergetika —niski napon 3d. Elektroenergetika —javna rasvjeta 3e. Elektroenergetika —telekomunikacijska mreža 3f. Vodoopskrba 3g. Odvodnja voda—fekalne i oborinske vode

4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina 5. Uvjeti gradnje Članak 28. Elaborat Plana izrađen je u 8 (osam) istovjetnih izvornika, od kojih se jedan čuva u Uredu Gradskog vijeća i gradonačelnika te jedan u Upravnom odjelu za prostorno planiranje, zaštitu okoliša i izdavanje akata, gdje se čuva i elektronički zapis na CD-u. IV. ZAVRŠNE ODREDBE Članak 29. Na konačni prijedlog Plana u skladu s člankom 108. Zakona o prostornom uređenju (NN br.153/13 i 65/17) ishođena je suglasnost Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja Republike Hrvatske, KLASA:, URBROJ: 531-05-18-4 od __.____ 2019. Članak 30. U roku od 15 dana od dana objave ove Odluke u „Službenom glasniku Grada Rovinja-Rovigno“ dva primjeraka izvornika Plana dostavit će se Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja, te po jedan primjerak Zavodu za prostorno uređenje Istarske županije i Odsjeku za izdavanje akata grada Rovinja-Rovigno. Članak 31. Ova Odluka o donošenju Izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja područja Sveti Vid-San Vein i Valbruna u Rovinju-Rovigno stupa na snagu osmoga dana od dana objave u Službenom glasniku Grada Rovinja-Rovigno.

KLASA/CLASSE: Predsjednik URBROJ/NUMPROT: Gradskog vijeća Rovinj-Rovigno, ……………2019. Valerio Drandić


PRIJEDLOG PLANA


24

3. OBRAZLOŽENJE

3.1. POLAZIŠTA, CILJEVI I ZADACI

Primarni razlozi za Izmjene i dopune DPU-a su bili potreba rekonstrukcije/ dogradnje Osnovne škole Jurja Dobrile kako bi se osigurala provedba jedno smjenske nastave, odnosno kako bi se osigurali preduvjeti za provedbu reforme kojima bi se uvelo devetogodišnje osnovno školstvo, odnosno kako bi se postojeća škola prilagodila i uskladila s Državnim pedagoškim standardom osnovnoškolskog sustava odgoja i obrazovanja (NN broj 63/08 i 90/10), u daljnjem tekstu DPS.

Slijedeći razlog je bio usklađenje postojećeg plana s prostornim planovima višeg reda koji su bili u postupku izrade u trenutku donošenja Odluke o izradi ovih Izmjena i dopuna, kao i usklađenje prostornog plana sa zakonskim rješenjima – Zakona o prostornom uređenju (NN broj 153/13, 65/17, 114/18) kao i Zakona o gradnji (NN broj 153/13, 20/17).

Osnovni ciljevi su bili:

- Revizija potrebne površine D5 (D4 u dosadašnjem planu) radi omogućavanja rješavanja problema održavanja jedno smjenske nastave,

- Usklađenje s postojećom prostorno planskom dokumentacijom šireg područja, - Usklađenje sa zakonskim rješenjima, - Unapređenje prometne mreže i infrastrukturnih sustava te - Racionalno i održivo komunalno opremanje građevinskog zemljišta.

Sukladno utvrđenim ciljevima utvrđena su i programska polazišta kojih se treba pridržavati prilikom izrade Izmjena i dopuna DPU-a:

- U skladu s potrebama za rekonstrukciju/ dogradnju izrađeno je Idejno rješenje dogradnje (AG Studio d.o.o. Pazin, prosinac 2016.) kojim se povećava broj učionica za niže i više razrede,

- Usklađenje potreba škole prema DPS-u, - Usklađenje stručne terminologije prostornog uređenja (Plan - nova zakonska

rješenja), - Usklađenje plana prema zahtjevima javno pravnih tijela.


PRIJEDLOG PLANA


25

3.2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA

Temeljem u Odluci o izradi određenih Ciljeva i programskih polazišta plana, ovim Izmjenama i dopunama DPU-a izrađene su slijedeće izmjene i dopune:

3.2.1. Revizija potrebne površine D5 (D4 u dosadašnjem planu) radi

omogućavanja rješavanja problema održavanja jedno smjenske

nastave

Temeljem Idejnog rješenja dogradnje (AG Studio d.o.o. Pazin, prosinac 2016.) kojim se povećava broj učionica za niže i više razrede zatraženo je mišljenje nadležnih institucija o tome jesu li projektna rješenja usklađena s DPS-om. Slijedom navedenih traženja Upravni odjel za društvene djelatnosti Grada Rovinja-Rovigno svojim elaboratom u okviru Javne rasprave za Izmjene i dopune GUP-a i PPUG-a Rovinja-Rovigno (Klasa: 601-01/18-01/07; Urbroj: 2171-01-09/1-18-3 od 03. prosinca 2018. godine) utvrdio je slijedeće:

- Osnovna škola Jurja Dobrile danas ostvaruje rad u dvije smjene i ima 25 razrednih odjela.

- Prema DPS-u može imati do 32 razredna odjela što znači da zadovoljava trenutne pedagoške standarde za rad u dvije smjene.

- Prelaskom na rad samo u jutarnjoj smjeni s istim brojem razrednih odjela i učenika (572), škola odstupa od DPS-a kojim je propisano da optimalna škola koja radi u jednoj smjeni ima od 16-20 razrednih odjela s podjednakim brojem svakog razreda.

Temeljem navedenog elaborata Upravnog odjela utvrđena je potreba za rezervacijom prostora, odnosno izgradnjom novog objekta osnovne škole na drugoj lokaciji. Ovim planom ipak je prihvaćena je mogućnost dogradnje građevine Osnovne škole Jurja Dobrile na postojećoj lokaciji Sveti Vid i Valbruna prema varijanti „B“ Idejnog rješenja. Prema toj varijanti se dograđuje prostor nižih razreda koja prati južno krilo korpusa škole, te se povećava kapacitet učionica razredne nastave s postojećih 6 na ukupno 12 učionica uz još jednu specijaliziranu učionicu informatike za niže razrede, a ujedno se otvaraju i prostori za novu zbornicu i sanitarne prostore za učitelje i učenike. Također se predviđa i dogradnja učionica razredne nastave viših razreda, kojom se predviđa dogradnja ukupno 4 učionice razredne nastave (po dvije u prizemlju i na katu). Sveukupna bruto izgrađena površina (tlocrtna projekcija) postojeće školske zgrade, postojeće sportske dvorane i planirane dogradnje prema projektu dogradnje iznosila bi 4.289,80 m2. U skladu s normativima Ministarstva znanosti i obrazovanja – Odluka o utvrđivanju normativa prostora i opreme građevina škola, građevina školskih sportskih dvorana i školskih vanjskih igrališta, kao i odredbama GUP-a Grada Rovinja-Rovigno (Odredba 36. i odredba 42-a.) namjena D5, odnosno u postojećem DPU-u D4 zadovoljavala bi sve tražene uvjete.


PRIJEDLOG PLANA


26

Za Osnovnu školu Jurja Dobrile, odnosno za namjenu D5, ovim Izmjenama i

dopunama formira se nova građevna čestica broj 96, koja se sastoji od: u

dosadašnjem planu određenih čestica 96-1, 96-2, 96-3, 97 i 98. Površina tako

formirane građevne čestice iznosi 29.894,00 m2.

Na dijelu dosadašnje građevne čestice broj 98 s koja je bila označena kao (R1),

moguća je izgradnja atletskog poligona te školskih sportskih igrališta u skladu s

normativima Ministarstva znanosti i obrazovanja – Odluka o utvrđivanju normativa

prostora i opreme građevina škola, građevina školskih sportskih dvorana i školskih

vanjskih igrališta, što je sukladno i zahtjevu Upravnog odjela za društvene djelatnosti

Grada Rovinja-Rovigno (Klasa: 620-01/17-01/31; Urbroj: 2171-01-09-17-2 od 26.

lipnja 2017. godine), prilikom izrade Programa za izradu Izmjena i dopuna GUP-a, kao

i Odluci Sportske zajednice Grada Rovinja-Rovigno donesenoj na sjednici Izvršnog

odbora 27. srpnja 2017. godine kojom se načelno usvaja idejno rješenje za „Atletski

poligon“:

Navedeno idejno rješenje potrebno je djelomično korigirati, jer se sukladno Izmjenama

i dopunama GUP-a na prostoru gradskog parka (Z1) ne mogu izgraditi manja sportska

igrališta kako je tim rješenjem predviđeno.

Navedena sportska igrališta moguće je uklopiti u atletski poligon umjesto planiranog

nogometnog igrališta.

Također je moguće razmatranje mogućnosti izgradnje kružne atletske staze s 4 trake

umjesto 8 kako je planirano ovim rješenjem.


PRIJEDLOG PLANA


27

3.2.2. Usklađenje s III. Izmjenom i dopunom Generalnog urbanističkog plana Grada Rovinja - Rovigno

GUP -2013. GODINE III. IZMJENE I DOPUNE GUP-a -2019.

Kako ove Izmjene i dopune DPU-a trebaju biti u skladu s III. izmjenama i dopunama GUP-a Grada Rovinja-Rovigno, potrebno je uskladiti rješenja u ovom Planu sa svim elementima određenim u GUP-u. Izmjene u GUP-u su izvršene u skladu s dugogodišnjim zahtjevima za usklađenjem

stvarne situacije na terenu unutar namjene D5 (u dosadašnjem GUP-u određene) na

području Osnovne škole Jurja Dobrila.

Na dijelu prostora na južnom rubu namjene D5, gdje se nalaze postojeće zgrade,

Izmjenama i dopunama GUP-a određena je zona mješovite namjene (M1). Dio D5


PRIJEDLOG PLANA


28

istočno od namjene M1 namjenjuje se u tematski park (Z3), a zapadno od M1 u

parkiralište (P).

Temeljem navedenog ostvareni su preduvjeti za reviziju namjene D4 (postojeći plan)/

odnosno D5 (III. IDGUP-a i ove izmjene i dopune), odnosno preduvjeti da se iz

dosadašnje namjene D5 izdvoji prostor koji se danas nalazi izvan ograde oko Osnovne

škole Jurja Dobrile te da se za taj prostor odrede nove građevne čestice i to:

- građevne čestice broj 42-1 i 42-2 koje se formiraju na dijelu kč. 8562 s

namjenom M1– mješovita pretežito stambena namjena,

- građevna čestica broj 97-1 koja se formira na dijelu k.č. 8563 s namjenom IS,

odnosno parkiralište te,

- građevna čestica broj 97-2 koja se formira na dijelu k.č. 8562 s namjenom Z3 -

tematski park.


PRIJEDLOG PLANA


29

3.2.3. Prikaz Izmjena i dopuna u odnosu na postojeći plan: Važeći Plan:

Prijedlog Izmjena i dopuna Plana sa prikazanim izmjenama i dopunama (0. Problemska karta)


PRIJEDLOG PLANA


30

Prijedlog Izmjena i dopuna Plana – pročišćena karta 2. Detaljna namjena površina

3.2.4. Usklađenje sa Zakonom o prostornom uređenju (NN 153/13, 65/17, 114/18) i Zakonom o gradnji (NN 153/13, 20/17)

Kako je osnovni plana donesen 2001. godine, nužno je bilo usklađenje sa svim

izmjenama i dopunama zakonskih odredbi koje su donesene u razdoblju od donošenja

plana do danas.

3.2.5. Usklađenje sa zahtjevima javno pravnih tijela

U skladu s Odlukom o izradi te Zakonom o prostornom uređenju, nužno je bilo usklađenje planskih rješenja sa zahtjevima javno pravnih tijela koji su zaprimljeni u tijeku izrade Nacrta prijedloga plana. Temeljem zahtjeva Državne uprave za zaštitu i spašavanje izvršena je dopuna Odredbi za provedbu plana i to cjelovitim poglavljem 9. Zaštita od prirodnih i drugih nesreća u kojem su obrađeni svi elementi koje je zahtijevalo javno pravno tijelo zaduženo za područje zaštite i spašavanja stanovništva. Temeljem zahtjeva Istarskog vodovoda dopunjene su odredbe koje se odnose na vodoopskrbni sustav kao i kartografski prikaz u skladu s dostavljenim podacima.


PRIJEDLOG PLANA


31

4. DOKUMENTACIJA O STRUČNOM IZRAĐIVAČU 4.1 RJEŠENJE MINISTARSTVA O OBAVLJANJU DJELATNOSTI


PRIJEDLOG PLANA


32


PRIJEDLOG PLANA


33

4.2 IZVADAK IZ SUDSKOG REGISTRA


PRIJEDLOG PLANA


34


PRIJEDLOG PLANA


35


PRIJEDLOG PLANA


36

4.3 IMENOVANJE OVLAŠTENOG VODITELJA IZRADE PLANA


PRIJEDLOG PLANA


37


PRIJEDLOG PLANA


38

4.4 RJEŠENJE HRVATSKE KOMORE ARHITEKATA O OVLAŠTENJU ODGOVORNOG VODITELJA IZRADE PLANOVA


PRIJEDLOG PLANA


39


PRIJEDLOG PLANA


40


PRIJEDLOG PLANA


41

II. KARTOGRAFSKI DIO PLANA


PRIJEDLOG PLANA


42

1. Postojeće stanje obuhvata plana

2. Detaljna namjena površina

3. Prometna, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža:

3a. Promet

3b. Elektroenergetika — visoki napon

3c. Elektroenergetika —niski napon

3d. Elektroenergetika —javna rasvjeta

3e. Elektroenergetika —telekomunikacijska mreža

3f. Vodoopskrba

3g. Odvodnja voda—fekalne i oborinske vode

4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina

5. Uvjeti gradnje

Documents

DETALJNI PLAN UREĐENJA - Rovinj · 2019. 10. 25. · „URBING³ d.o.o. iz Zagreba, broj elaborata A-690/2018. (2) Izmjena i dopuna Plana donosi se za dio područja Detaljnog plana