Detaljplan för

Bostäder vid Pimpinellagatan

Normalt planförfarande

Samrådshandling September 2015

Planprocessen:

Detaljplanearbetet är indelat i flera skeden. Det är främst i samrådsskedet som

möjligheter att lämna synpunkter finns. I granskningsskedet kan anmärkningar

framföras.

När detaljplanearbetet påbörjas är ofta beslut som berör planen redan fattade i

demokratisk ordning, såsom markanvändning i översiktsplanen och eventuellt mera

detaljerat i program.

Information

Handlingarna (ej fastighetsförteckning) finns på Göteborgs Stads hemsida:

www.goteborg.se/planochbyggprojekt

Fastighetsförteckning, beslutsprotokoll, övriga handlingar samt kartor i skala

1:1000 finns på Stadsbyggnadskontoret, adress: Köpmansgatan 20, 403 17

Göteborg.

Information om planförslaget lämnas av:

Tea Cole, Stadsbyggnadskontoret, tfn 031-368 19 87

Sirpa Antti-Hilli, Stadsbyggnadskontoret, 031-368 16 09

Martin Midler, Fastighetskontoret, tfn 0705 56 31 09

Johanna Ståhle, Trafikkontoret, tfn 031-368 24 06

Samrådstid: 14 okt – 24 november 2015

Planhandling

Datum: 2015-09-29

Diarienummer SBK: 0741/08 Diarienummer FK: 1187/08

Handläggare SBK Tea Cole Handläggare FK: Martin Midler

tel: 031-368 19 87 Tel: 0705-56 31 09

fornamn.efternamn@sbk.goteborg.se fornamn.efternamn@fastighet.goteborg.se

Detaljplan för Bostäder vid Pimpinellagatan inom stadsdelen Gårdsten i Göteborg

Detaljplanen är upprättad enlig PBL 2010:900

Planbeskrivning

Detaljplanen omfattar följande handlingar:

Planhandlingar:

• Planbeskrivning (denna handling)

• Plankarta med bestämmelser

Övriga handlingar:

• Fastighetsförteckning (publiceras ej på Internet)

• Grundkarta

• Illustrationsritning

Utredningar:

• Geotekniskt och bergtekniskt utlåtande PM 2015-07-02

Innehåll

SAMMANFATTNING: .............................................................................................................................................. 1 Planens syfte och förutsättningar .................................................................................................................... 1 Planens innebörd och genomförande .............................................................................................................. 1 Överväganden och konsekvenser ..................................................................................................................... 1 Avvikelser från översiktsplanen ....................................................................................................................... 1 Syfte ................................................................................................................................................................. 2 Läge, areal och markägoförhållanden ............................................................................................................ 2 Planförhållanden ............................................................................................................................................. 2 Mark, vegetation och fauna ............................................................................................................................. 2 Fornlämningar ................................................................................................................................................ 3 Befintlig bebyggelse ......................................................................................................................................... 3 Trafik och parkering, ....................................................................................................................................... 4 Gång- och cykel ............................................................................................................................................... 4 Kollektivtrafik .................................................................................................................................................. 4 Teknik .............................................................................................................................................................. 4 Luftmiljö .......................................................................................................................................................... 4 Buller ............................................................................................................................................................... 4

DETALJPLANENS INNEBÖRD OCH GENOMFÖRANDE ............................................................................................... 5 Bebyggelse ....................................................................................................................................................... 5 Trafik och parkering ........................................................................................................................................ 6 Tillgänglighet och service ............................................................................................................................... 6 Friytor ............................................................................................................................................................. 6 Teknisk försörjning .......................................................................................................................................... 7 Övriga åtgärder ............................................................................................................................................... 7 Fastighetsindelning ......................................................................................................................................... 8 Huvudmannaskap och ansvarsfördelning ........................................................................................................ 8 Fastighetsrättsliga frågor ................................................................................................................................ 9 Avtal............................................................................................................................................................... 10 Tidplan ........................................................................................................................................................... 10 Genomförandetid ........................................................................................................................................... 10

ÖVERVÄGANDEN OCH KONSEKVENSER ............................................................................................................... 11 Nollalternativet .............................................................................................................................................. 11 Sociala konsekvenser ..................................................................................................................................... 11 Miljökonsekvenser ......................................................................................................................................... 11 Ekonomiska konsekvenser ............................................................................................................................. 12

AVVIKELSER FRÅN ÖVERSIKTSPLANEN ............................................................................................................... 13

1

Sammanfattning:

Planens syfte och förutsättningar

Detaljplanen syftar till att möjliggöra byggnation av ett flerbostadshus inrymmande

ett boende med särskilt service, BmSS, med cirka 8 lägenheter samt personalytor.

Planens innebörd och genomförande

Byggnationen är tänkt att ske på naturmark mellan Gårdstensvägen och

Pimpinellagatan. Naturmarken som tas i anspråk för byggnaden är idag lågt använd

och bedöms inte innehålla några högre naturvärden. I planområdets norra och västra

delar finns större ekar. Viss vegetationen kommer att avverkas för att ge plats till

byggnaden och trafikytor.

Överväganden och konsekvenser

Planarbetet har studerat möjligheterna till att bygga ut närområdets gångbanor då det

finns ett behov av ökad tillgänglighet kring BmSS-bostaden. De lösningar som

innebär att god tillgänglighet uppnås avseende lutningar bedöms som omfattande och

ger inte ett resultat som motiverar investeringen. Detaljplanen möjliggör för en

utbyggnad av en gångbana längs med Pimpinellagatan som kan ansluta till en

framtida omgestaltning av Gårdstensvägen.

I avvägningen mellan bevarande av naturmark och att naturmarken tas i anspråk för

att tillgodose behovet av ett boende med särskilt stöd och service, väger behovet av

boendet tyngre. I nord och väster finns bebyggelsefria zoner för att i så stor mån som

möjligt bevara ekarna.

Avvikelser från översiktsplanen

Detaljplanen överensstämmer med översiktsplanen.

2

Planens syfte och förutsättningar

Syfte

Detaljplanen syftar till att möjliggöra byggnation av ett flerbostadshus i en till två

våningar, inrymmande ett boende med särskilt service, BmSS, med cirka 8 lägenheter

samt personalytor.

Läge, areal och markägoförhållanden

Planområdet ligger inom den röda cirkeln

Planområdet är beläget mellan Pimpinellagatan och Gårdstensvägen i Gårdsten ca 12

kilometer nordost om Brunnsparken.

Planområdet omfattar cirka 0,45 hektar och markområdet ägs av kommunen.

Fastighetsägare och rättighetshavare i och intill detaljplanen framgår av

fastighetsförteckningen.

Planförhållanden

Översiktsplanen för Göteborgs kommun anger bebyggelseområde med grön- och

rekreationsytor. För området gäller en stadsplan från 1979 och denna anger allmän

plats park, plantering lekplats och dyl för området. Genomförandetiden för planen har

gått ut.

Sociotopkartan visar att området främst används av boende i omgivande kvarter.

Planområdet ligger inom vattenskyddsområdet för Göta älv.

Mark, vegetation och fauna

Planområdet är kuperat där en bergknalle utgör den högsta punkten på +109 meter.

Områdets lågpunkt finns i den norra delen invid korsningen mellan Pimpinellagatan

och Gårdstensvägen där höjden uppgår till +98 meter.

Längs med Gårdstensvägen finns ett flertal större ekar.

3

Berg i dagen Större ekar

Fornlämningar

Det finns inga kända fornlämningar i området.

Befintlig bebyggelse

Planområdet är idag obebyggt. Söder om planområdet finns parhusbebyggelse

uppförd i början på 1990-talet på en platå i slutet av Pimpinellagatan. Husen är i en

till två våningar och är placerade längs smala gaturum där biltrafik tillåts i låg

hastighet. Bebyggelse-gruppen är en bostadsrättsförening och har även gemensamma

ytor öster om planområdet, där det finns en gemensam parkering. Gårdsten har i

övrigt en storskalig bebyggelse uppförd under det så kallade miljonsprogrammet.

Denna typ av bebyggelse finns bland annat på andra sidan Gårdstensvägen.

Bostadsrättsförening vid

Pimpinellagatan.

Gårdstensvägen, Skivhusbebyggelse ses

i bakgrunden.

4

Trafik och parkering,

Väster om planområdet går huvudleden Gårdstensvägen. Hastigheten på vägen är

begränsad till 50 km/h. Planområdet ligger högre än Gårdstensvägen och försörjs med

biltrafik via Pimpinellagatan som ansluter till Gårdstensvägen strax norr om

planområdet. Pimpinellagatan trafikeras av relativt lite trafik och har en låg andel

tung trafik. Det råder parkeringsförbud på båda sidor längs hela Pimpinellagatan.

Gång- och cykel

Idag finns få gång- och cykelbanor intill planområdet och det går inte ta sig till

busshållplatsen utan att gå på gatans väggren. Gångbanor saknas både längs

Pimpinellagatan och Gårdstensvägen. Från bostadsrättsföreningen söder om

planområdet finns gångbanor som leder söder ut.

Kollektivtrafik

Närmaste hållplats är Saffransgatan som ligger ca 300 m från området. Hållplatsen

Muskotgatan (Gårdsten C) ligger på ett gångavstånd av ca 600 m. Denna trafikeras av

två linjer. Buss 73 samt 173. Turtätheten i rusningstrafik är sex gånger per timma till

Angered Centrum. 173:an går i högtrafik och tre gånger per timma med

direktförbindelse till Nils Ericson Terminalen.

Service Närmaste service finns 400 meter söder om planområdet vid Gårdstens centrum. Här

finns livsmedelsaffär, läkarstation, tandläkare och en rad andra handelsverksamheter.

Vid Angereds centrum (1,6 km fågelvägen) sydväst om planområdet finns

vårdcentral, stadsdelsförvaltningen, polis, folktandvård, bank, apotek och post. Här

finns även ett rikt utbud av dagligvarubutiker och restauranger.

Långmosseskolan finns 800 meter sydväst om planområdet som har klasserna från

förskola till klass 4. Gårdstensskolan som har klass 4 till 9 ligger vid Gårdstens

centrum.

Närmaste lekplats finns i den norra delen av bostadsrättsföreningen på

Pimpinellagatan. Närmaste kommunala lekplats är Timjansgatans lekplats 400 meter

väster om planområdet.

Teknik

Vatten och avlopp finns utbyggt i området och ligger både i Pimpinellagatan och i

Gårdstensvägen. Anslutningspunkt för fjärrvärme finns ca 100 m från planområdet.

Det finns möjlighet att ansluta sig till fibernätet.

Luftmiljö

Luftmiljön i området bedöms som god. Det finns inga indikationer på att gällande

riktlinjer överskrids.

Buller

Trafiken på Gårdstensvägen genererar visst buller som påverkar den västra delen av

planområdet. Området räknas inte som ett så kallt avstegsområde för buller då det inte

uppfyller avståndskrav till centrum eller har en god kollektiv.

5

Detaljplanens innebörd och genomförande

Avsikten är att uppföra en gruppbostad med bostäder med särskilt stöd och service, ett

så kallat BmSS-boende. Detaljplanen möjliggör cirka 8 lägenheter fördelat på en till

två våningar. Kommunen genom lokalförvaltningen är exploatör. Exploatören

ansvarar för utbyggnad av kvartersmarken.

Planförslaget innehåller allmän plats i form av gångbana längs den västra delen av

Pimpinellagatan mellan infarten till den tänkta bebyggelsen till Gårdstensvägen.

Kommunen är huvudman för allmän plats inom planområdet.

Bebyggelse

Föreslagen byggnation.

I illustrationen ovan redovisas en möjlig utbyggnad av planområdet, kartan illustrerar

en byggnad i två plan. Byggnaden är placerad centralt på tomten med trafikytor,

avlastning och parkering norr om byggnaden. I söder vetter byggnaden mot en slänt

som innehåller vegetation och en lugn uteplats går att skapa i detta läge. Byggnaden

är styrd till att ligga i den östra delen av fastigheten med avseende på att buller från

Gårdstensvägen finns. Komplementbyggnader tillåts uppföras även i bullerutsatt läge

i väster. Bergknallen i väster bedöms som värdeskapande för tomten och har belagts

med prickmark vilket gör att ingen byggnad får uppföras här.

6

Trafik och parkering

Planområdet nås via Pimpinellagatan som ansluter till Gårdstensvägen strax norr om

planområdet. Ett utfartsförbud hindrar att infarten till fastigheten sker nära korsningen

och i den kurva som skymmer sikten i norr. Anslutningen till fastighen tros hamna på

omkring + 104 meter.

Inne på fastigheten bedöms tillgängligheten bli god och lutningarna mindre. På

kvartersmarken finns ytor för vändplats, parkering och angöringsytor.

En studie gällande nivåer, lutningar och alternativ för att bygga ut gångbanorna i

området har genomförts. Detta med tanke på att det idag är svårt att nå hållplatserna.

Det alternativ som föreslås i detaljplanen är att anlägga en två meter bred gångbana

längs med Pimpinellagatan som ansluter till Gårdstensvägen. Längs Gårdstensvägen

finns möjlighet att inom befintlig detaljplan fortsätta gångbanan bort till hållplatsen

nordväst om planområdet. Det pågår ett arbete för denna del av Gårdsten vilken kan

resultera i en omgestaltning av gaturummet kring Gårdsstensvägen och gångbanan

kan därför i denna sträckning få en annan dragning.

Tillgänglighet och service

Planen förutsätter ingen utbyggnad av kollektivtrafiken.

Inom fastigheten finns möjlighet att skapa en god tillgänglighet då den östra delen av

fastigheten är relativt flack och det är i detta läge som infarten till fastigheten kommer

placeras.

Friytor

Det sker genom detaljplanen ingen utbyggnad av lekplats. Friyta för de kommande

boende bedöms kunna skapas på den egna tomten.

Naturmiljö,

Naturmiljö tas i anspråk. I den norra och västra delen av planområdet där de flesta av

ekarna finns är planen belagt med prickmark. En del vegetation kommer att avverkas

genom exploateringen.

7

Teknisk försörjning

Dagvatten

Inga specifika hydrogeologiska undersökningar har påträffats inom eller i direkt

närhet till det aktuella området. Då markområdet utgörs av en bergshöjd som sluttar åt

alla håll rinner det dagvatten som inte infiltreras i marken på markytan åt alla

väderstreck. Utmed vägarna finns dagvattendiken anlagda.

Inom bergspartiet bedöms grundvattennivån ligga på ett relativt stort djup. Högre

grundvattennivåer kan förväntas inom gränszonen för berg och lösa jordlager i väster.

Dag- och dräneringsvatten skall i första hand tas om hand lokalt inom kvartersmark

genom infiltration eller i andra hand fördröjas i stenmagasin och vid behov avledas

till allmän dagvattenledning. Dagvattenanslutning kan ske till allmänt ledningsnät i

Pimpinellagatan eller i Gårdstensvägen. Det är viktigt att ordna utjämning av

dagvatten från hårdgjorda ytor. Man bör sträva efter att skapa så stora grönytor som

möjligt för infiltration av dagvattnet. Fördröjning av dagvatten minskar risken för

översvämningar och förbättrar kvaliteten på dagvattnet, vilket i sin tur minskar

belastningen på miljön.

Vatten och avlopp

Vatten och avlopp för planerad byggnation kan anslutas till befintligt ledningsnät i

Pimpinellagatan eller i Gårdstensvägen. Kapaciteten i ledningsnätet är god.

Inför byggnation ska berörd fastighetsägare/exploatör kontakta Kretslopp och Vatten

för information om de tekniska förutsättningarna avseende VA-anslutningen.

Brandvatten finns 100 meter söder om tilltänkta infarter samt en 100 meter norr om

industribyggnaden norr om planområdet. En extra brandpost vid tillfarten är

önskvärd.

Värme

Anslutningspunkten till fjärrvärmen ligger på ett sådant avstånd att det inte bedöms

som lönsamt att koppla in fastigheten då det enbart rör sig om 8 bostäder.

El och tele

Fibernät kan dras till fastigheten i samband med dagning av el till fastigheten.

Avfall

Ett miljöhus är möjligt att placera på fastigheten. Närmaste återvinningsstation finns

vid Saffransgatan nordväst om planområdet.

Övriga åtgärder

Geotekniska åtgärder

Fastighetskontoret har låtit upprätta ett geotekniskt och bergtekniskt utlåtande för

området. Denna anger:

8

Slutsatser och sammanfattning

Omgivet av bebyggelse utgörs markområdet av kuperad bergsterräng med berg i

dagen/tunt jordtäcke på berg samt jordfyllda svackor. Marken inom föreslaget

planområde bedöms som lämplig för planerad exploatering. Med största sannolikhet

kommer det att krävas vissa sprängningsarbeten både för byggnad och rörgravar.

Planerad byggnation kan sannolikt grundläggas efter vissa erforderliga

sprängningsarbeten med hel bottenplatta dels på undersprängt berg som åt söder

övergår till fyllning av packat bergkrossmaterial på berg efter erforderlig urschaktning

av organisk- och löst lagrade jordmassor.

Vissa bergsstabilitetsproblem bedöms föreligga intill och strax utanför den aktuella

tomtens västra sida. Då förutsättningarna kan komma att förändras i samband med

sprängningsarbetena för exploateringen måste nya bergstekniska besiktningar utföras

av erfaren bergtekniker både före och efter avslutade sprängningsarbeten.

För bygglov/startbesked kommer det att krävas en platsspecifika bergtekniska- och

geotekniska undersökningar/utredningar för att fastställa lämpligaste grundläggning

av planerad byggnad.

Markmiljö

Det finns inga uppgifter om att det förekommit verksamheter på platsen som

föranleder misstanke om att marken blivit förorenad.

Arkeologi

Inga kända fornlämningar finns i närområdet.

Luft och buller

Den största bullerkällan i området är trafiken på Gårdstensvägen. En enklare

bullerberäkning är genomförd och dagens gräns för område som går att bebygga är

anpassad efter denna.

Kompensationsåtgärd

Kompensationsåtgärder kan komma att krävas då naturmark tas i anspråk. Dialog om

kompensationsåtgärder kommer att genomföras efter samrådet.

Fastighetsindelning

Planområdet omfattar en yta som planeras att bli en enskild fastighet.

Huvudmannaskap och ansvarsfördelning

Anläggningar inom allmän plats

Kommunen är huvudman för allmän plats och ansvarar för utbyggnad den gångbana

som enligt planförslaget ska uppföras längs Pimpinellagatans västra sida.

Anläggningar inom kvartersmark

Lokalförvaltningen är exploatör och ansvarar för all utbyggnad inom kvartersmarken.

9

Anläggningar utanför planområdet

I samband med genomförandet av denna detaljplan ska den nya gångbanan inom

planområdet bindas ihop med en ny gångväg från Pimpinellagatan, längs

Gårdsstensvägen östra sida, norrut till befintlig busshållplats. Vid korsningen av

Pimpinellagatan kan trafiksäkerhetshöjande åtgärder behöva uppföras. Åtgärderna

utanför planområdet bedöms vara möjliga att utföra med stöd i befintlig detaljplan

och har därför inte tagits med i planområdet.

Parallellt med detta planprojekt pågår ett större förtätningsarbete i Gårdsten som

kommer kräva viss anpassning av den befintliga infrastrukturen. Eventuell utbyggnad

av ny infrastruktur som framförallt gång- och cykelväg samt trafiksäkerhetshöjande

åtgärder ska samordnas med det övriga arbetet.

Drift och förvaltning

Kommunen är huvudman för samtliga utbyggnader på allmän plats inom och utom

planområdet och trafikkontoret kommer att drifta och förvalta anläggningarna.

Exploatören ansvarar för alla markområden och anläggningar inom kvartersmark.

Fastighetsrättsliga frågor

Fastighetsbildning

Fastighetsbildning skall ske i enlighet med detaljplanen. Ett område om ca. 4 500kvm

från Gårdsten 45:1 avstyckas till en egen fastighet lämplig för bostadsändamål.

Gemensamhetsanläggningar, servitut, ledningsrättighet

Planförslaget föreskriver inte att bildandet av några rättigheter är nödvändigt för

detaljplanens genomförande. Om man vid ett senare tillfälle vill bilda någon form av

fastighetsrättslig rättighet kan frågan prövas i lantmäteriförrättning.

Ansökan om lantmäteriförrättning

Ansökan om lantmäteriförrättning för avstyckning skall göras och bekostas av

kommunen genom fastighetskontoret.

Exploatören ansvara själv för eventuellt andra förrättningsåtgärder. Ledningsägande

bolag som önskar ledningsrätt inom planområdet ansöker och bekostar själv sådan

förrättning.

10

Fastighetsrättsliga konsekvenser

Fastighet Erhåller mark Avstår mark Markanvändning

Gårdsten 45:1 Ca. 4 500kvm Naturmark

Ny fastighet Ca 4 500kvm Kvartersmark,

bostad

Avtal

Befintliga avtal som berörs

Planområdet berörs inte av några befintliga avtal.

Avtal mellan kommun och exploatör

Då kommunen genom lokalförvaltningen är exploatör träffas ett kommuninternt avtal

mellan lokalförvaltningen och fastighetskontoret för upplåtelse av kvartersmarken.

Övriga avtal

Det bedöms inte som nödvändigt för planens genomförande att träffa några övriga

avtal.

Tidplan

Samråd: 4 kvartalet 2015

Granskning: 1 kvartalet 2016

Antagande: 2 kvartalet 2016

Om planen inte överklagas fastställ den fem veckor efter antagande.

Förväntad byggstart: 2017

Färdigställande: 2018

Genomförandetid

Under genomförandetiden har fastighetsägaren en lagstadgad rätt att bygga i enlighet

med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter

genomförandetidens slut fortsätter planen att gälla tills kommunen tar fram ny plan

eller ändrar gällande plan. Fastighetsägaren äger efter genomförandetidens slut ingen

rätt till ersättning för förlorade rättigheter som fanns i den ursprungliga planen.

Planens genomförandetid

Genomförandetiden är fem år från det datum då planen vunnit laga kraft.

11

Överväganden och konsekvenser

Det huvudsakliga övervägandet som gjorts i planarbetet är möjligheterna till att bygga

ut och förbättra närområdets gångbanor där det finns ett behov av tillgänglighet kring

BmSS-bostaden. Ett flertal alternativ har studerats där de alternativ som gav resultatet

god tillgänglighet har avfärdats mot bakgrund av att de bedöms som allt för

kostnadsdrivande. En utbyggnad med god tillgänglighet hade även skapat gångbanor

med onaturliga ramper i miljön och hade gett påverkan på intilliggande

parkeringsanläggning. Detaljplanen förutsätter istället en utbyggnad av en gångbana

med högre lutning som går längs den västra sidan av Pimpinellagatan.

Naturmark tas i anspråk för att tillgodose behovet av ett boende med särskilt stöd och

service. Bedömningen är att den yta som är belagd med byggrätt är rimlig att tillåta

eftersom de större ekarna främst finns på ytor strax utanför planområdet eller är

belagd med så kallad prickmark som ej får förses med byggnader. Ett par ekar

bedöms ändå behöva tas ned för att möjliggöra exploateringen. Naturmarken inom

planområdet bedöms inte som unik och återfinns i större omfattning nordost om

planområdet.

Nollalternativet

Om detaljplanen inte genomförs består området som naturmark och är en del av

närområdets grönstruktur. Ingen boende med särskild stöd och service kan tillkomma.

Sociala konsekvenser

Efter samrådet planeras en social- och barnkonsekvensanalys (SKA/BKA-analys) att

genomföras.

Miljökonsekvenser

Hushållning med mark- och vattenområden m.m.

Vid utarbetande av denna detaljplan har stadsbyggnadskontoret gjort en lämplig-

hetsprövning enligt 2 kap. plan- och bygglagen samt en avvägning enligt 3 och 4 kap.

miljöbalken. Vidare har detaljplanen prövats mot kommunens översiktsplan i enlighet

med 5 § förordningen om hushållning med mark och vattenområden m.m.

Detaljplanen är av begränsad omfattning och omfattar 8 bostäder. Den ligger i ett

område där inga riksintressen eller andra områden med särskilda natur- eller

kulturintressen berörs. Kontoret bedömer att redovisad användning kan anses vara

den från allmän synpunkt mest lämpliga utifrån planområdets förutsättningar och

föreliggande behov. Planen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna

överskrids. Detaljplanen är förenlig med Översiktsplan för Göteborg.

Behovsbedömning

Kommunen har bedömt att ett genomförande av detaljplanen inte kommer att medföra

någon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen har kriterier i MKB-

förordningen bilaga 4 särskilt beaktats och ansetts vara uppfyllda.

Detaljplaneförslaget medger endast en mindre komplettering inom befintlig

bebyggelse. Planförslaget medger i övrigt inte användning av planområdet för de

12

ändamål som anges i PBL 4 kap. 34 §, varför kriterierna i MKB-förordningen bilaga 2

inte behöver särskilt beaktas.

Kommunen har därmed bedömt att en miljöbedömning med tillhörande

miljökonsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planförslag.

Behovsbedömningen är avstämd med Länsstyrelsen 22 augusti 2014. Följderna av

planens genomförande ska dock alltid redovisas enligt PBL. Nedan följer därför en

kort sammanställning av planens miljökonsekvenser.

Naturmiljö

Naturmiljö tas i anspråk, en del vegetation kommer att avverkas för att ge plats åt den

tillkommande bebyggelsen och tillhörande angöringsytor. De större träd som bedöms

inneha störst värden och som ligger längs med Gårdstensvägen bedöms inte påtagligt

påverkas av planförslagets genomförande.

Kulturmiljö

Ingen kulturmiljö påverkas.

Påverkan på luft

Påverkan på luft bedöms vara försumbar. Det finns ingen risk för att gällande

riktvärden överskrids.

Påverkan på vatten

Området ligger inom Göta älvs vattenskyddsområde, påverkan på Göta älv eller

övrigt vatten bedöms vara försumbar.

Ekonomiska konsekvenser

Kommunens investeringsekonomi

Fastighetsnämnden får utgifter för fastighetsbildningskostnader, kompensations-

åtgärder och utbyggnad av allmän plats både inom och utom planområdet.

Lokalnämnden får utgifter för planläggning och byggnation av bostäder och

iordningställande av tomtmark.

Kretslopp och vattennämnden får utgifter för upprättande av nya anslutningspunkter

och intäkter i form av anslutningsavgift. Utgifterna bedöms överstiga kostnaderna.

Trafiknämnden får enligt nuvarande utformning av detaljplaneförslaget inte några

utgifter.

Park och naturnämnden bedöms inte få några utgifter till följd av detaljplaneförslaget.

Kommunens driftsekonomi

Fastighetsnämnden får inkomster för kommunintern markupplåtelse.

Lokalnämnden får kostnader för kommunintern markupplåtelse, ränta och

avskrivningar samt driftskostnader. Lokalnämnden får intäkter från uthyrning av

anläggningen.

Kretslopp och vattennämnden får intäkter från brukningstaxan.

13

Trafiknämnden får ökade kostnader för drift och skötsel av de allmänna anläggningar

som ska byggas ut.

Park och naturnämnden kan få något minskade kostnader då yta som tidigare

förvaltades utgår.

Ekonomiska konsekvenser för enskilda fastighetsägare

Planläggningen bedöms inte innebära några ekonomiska konsekvenser för enskilda

fastighetsägare.

Avvikelser från översiktsplanen

Detaljplanen är i överensstämmelse med översiktsplanen för Göteborg.

För Stadsbyggnadskontoret

Peter Wallentin

Planchef

Sirpa Antti-Hilli

Konsultsamordnare

Tea Cole

Planarkitekt, Ramböll

För Fastighetskontoret

Annika Wingfors Martin Midler

Distriktschef Exploateringsingenjör