Договор № ___________управления многоквартирным домом по адресу

___________________________________________________________________(почтовый индекс, улица, номер дома, номер корпуса или строения)

г. ________________ «___» ____________ 20__ г.(место заключения)

________________________________________________________________________, (наименование юридического лица или ФИО индивидуального предпринимателя)

ОГРН № ______________, ИНН ____________, именуем___ в дальнейшем «Управляющая организация», в лице________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя) действующего на основании ___________________________________________, с одной стороны (устава, доверенности и т.п.) и__________________________________________________________________________________, (наименование собственника помещения: фамилия, имя, отчество гражданина, юридического лица, муниципального образования, субъекта Российской Федерации, Российской Федерации) _________________________________________, (при необходимости указать всех сособственников помещения (-й) на праве общей совместной или долевой собственности) являющ____ собственником (-ами) (далее – «Собственник») _________________________________ (нежилого (-ых) помещения (-й), ____________________________________________________________________________________ квартир (-ы) №_______, комнат (-ы) в коммунальной квартире № ____) общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м на ___ этаже ______-х этажного многоквартирного дома по адресу _______________________________________________________________________________________________ (далее – «Многоквартирный дом»), (индекс, улица, номер дома, номер корпуса, номер квартиры) на основании ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(свидетельство (-а) о регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, договора приватизации жилого помещения, договор (-ы) мены, договор (-ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, или жилищный накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности) №_______ от «_____» _____________ _____ г, выданного ___________________________________________________________________________________________________________________, (наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы) (далее – Помещение, Помещения) или представитель Собственника в лице ______________________________________________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество представителя)действующего в соответствии с полномочиями, основанными на __________________________________________________________________________,

(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа или акта органа местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п.4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской

Федерации или удостоверенной нотариально) или __________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество председателя товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива) действующего на основании _______________________________, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – «Договор»).

Раздел 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2. Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение, указанное в Приложении №8 к настоящему договору.

2.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в Многоквартирном доме, безопасного состояния Многоквартирного дома, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме, соответствия потребительских характеристик Многоквартирного дома санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам, законодательством Российской Федерации.

2.2. Настоящий Договор заключен на основании (ненужное зачеркнуть):решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме (экземпляр

решения хранится у Управляющей организации по адресу: ________________________________________________________);

открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом.

Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в (ненужное зачеркнуть):

решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме от «_____»_____________ 20__ г. (протокол № ____ от «_____»_____________ 20__ г.).

протоколе № ____ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом от «____» ________ 20____г., проведенного______________________________________________________________.

(наименование органа местного самоуправления, проводившего конкурс)2.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией

Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 (далее Правила содержания жилищного фонда) и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила изменения размера платы за содержание и ремонт), утвержденными постановлением Правительства

Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

2.4. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания от «___»____________20_ г.

Раздел 3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

3.2. Собственник поручает, а Управляющая организация в течение согласованного в пунктах 4.1, 9.1, 9.2 настоящего Договора срока, за плату, указанную в разделе 5 настоящего Договора:

- принимает на себя обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу:__________________________________________________________________,

- обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- предоставлять коммунальные услуги требуемого качества, указанные в Приложении №__ к настоящему договору и составляющему его неотъемлемую часть,

- осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3.3. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются дополнительным соглашением к данному договору или отдельным договором.

3.4. Высший орган управления многоквартирным домом - общее собрание Собственников помещений. В перерывах между собраниями организационные и иные вопросы, связанные с деятельностью, указанной в п. 3.2, решает Совет Многоквартирного дома и его Председатель, избранные общим собранием Собственников и представляющие интересы Собственников по вопросам управления общим имуществом многоквартирного дома.

Отношения между Управляющей компанией и Советом Многоквартирного дома могут регламентироваться специальным соглашением между ними.

3.5. Границей эксплуатационной ответственности между Управляющей организацией и Собственником жилого/нежилого помещения являются:

по строительным конструкциям со стороны Собственника - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения со стороны Управляющей организации - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках. Индивидуальные приборы учета холодной, горячей воды, теплосчетчики на отопление не принадлежат к общему имуществу дома;

на системе канализации со стороны Управляющей организации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире). Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование - Собственник;

на системе электроснабжения со стороны Управляющей организации - выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Индивидуальный электросчетчик не принадлежат к общему имуществу.

Стояковую разводку и точки крепления обслуживает Управляющая организация. Отходящие от точек крепления провода и все электрооборудование после этих точек обслуживает Собственник.

3.6. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора:а) адрес многоквартирного дома: _______________________, ул. _______________, д. ___;б) номер технического паспорта БТИ №__________ , кадастровый номер многоквартирного

дома.в) серия, тип постройки: ____-ти этажный жилой дом с жилыми/нежилыми помещениями, индивидуальный/неиндивидуальный проект;

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденным постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 г. № 359 к типам постройки многоквартирных домов можно отнести: квартирный, односекционный, многосекционный, точечный (башенный), коридорный, галерейный, усадебный.г) год постройки: ______ годд) степень износа по данным государственного технического учета - __%этажность: ____ (____________ этажей);е) дата последнего комплексного капитального ремонта «___» __________ _______г.;ж) даты последних выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементам дома за последние 10 лет (с указанием конструктивных элементов):- ____________________________________________ - «___» __________ _______г.;- ____________________________________________ - «___» __________ _______г.;- ____________________________________________ - «___» __________ _______г.;- ____________________________________________ - «___» __________ _______г.;и) количество подъездов - ____ шт.к) наличие подвалов – имеется/не имеется.л) количество квартир ____ (__________________);м) кадастровый номер земельного участка: _____________________________.н) общая площадь жилых и нежилых помещений с учетом помещений общего пользования ___,___ кв. м, в том числе: жилых помещений ____ кв. м; нежилых помещений без учета помещений общего пользования ____,___ кв. м; помещений общего пользования ____,___ кв. м;о) В состав общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491

от 13.08.2006г. включаются:1) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и

предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

2) крыши;

3) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая) фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

4) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

5) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

6) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

7) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Перечень общего имущества указан в Приложении №1.

Раздел 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.4. Управляющая организация обязана:4.1. Приступить к управлению Многоквартирным домом, начиная с «___» __________ 20__

года.4.2. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с

условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника (а также лиц, пользующихся жилым помещением с согласия Собственника) и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.1. Действовать разумно и добросовестно в отношении Собственника, его имущества, общего имущества Собственников жилых помещений, а также лиц, пользующихся жилым помещением с согласия Собственника.

4.3. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовывать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома.

4.4. Осуществлять оказание коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнями, указанном в Приложении № 2, 3 к настоящему Договору, в пределах поступивших сумм на расчетный счет МКД за техническое обслуживание от жителей данного дома

4.5. Осуществлять ремонтные работы по сметам, утвержденным Председателем Совета МКД (Уполномоченным представителем Собственников) и Управляющей организацией.

4.6. Производить оказание жилищно-коммунальных услуг в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и г. Екатеринбурга.

4.7. На основании регулярных осмотров общего имущества в многоквартирном доме производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировке требования и предложения Председателя МКД, Собственника.

4.8. Принимать участие в своевременной подготовке дома, механического, электрического, санитарно-технического или иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме и находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

4.9. В соответствии с Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.

В связи с чем, Управляющая организация принимает соответствующие меры для выполнения вышеназванных нормативных положений.4.10.В случае принятия соответствующего решения общим собранием Собственников

помещений в многоквартирном доме от своего имени и за счет Собственника заключать с ресурсоснабжающими и специализированными организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов и прием бытовых стоков, а также на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, комплексное техническое обслуживание лифтов, техническое обслуживание инженерных систем и оборудования, организацию круглосуточного поста охраны.

По мере заключения договоров с ресурсоснабжающими и специализированными организациями обеспечивать потребителей жилищно-коммунальными услугами установленного качества в необходимом объеме:

- холодное водоснабжение (ХВС);- горячее водоснабжение (ГВС);- водоотведение ХВС и ГВС;- электроснабжение;- вывоз и захоронение твердых бытовых отходов;- комплексное техническое обслуживание лифтов;

- техническое обслуживание инженерных систем и оборудования (в том числе: насосов водоснабжения, теплоузла, системы дымоудаления, системы пожарных датчиков, системы видеонаблюдения, слаботочных систем);- организация круглосуточного поста охраны.

4.11.Полный перечень работ и услуг, работ по текущему ремонту общего имущества, периодичность предоставления и устанавливается в соответствии законодательством РФ, а применительно к настоящему Договору содержится в Приложении № 9 к настоящему Договору.

Перечень, объемы работ и услуг могут быть изменены в сторону увеличения по решению общего собрания Собственников путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору с учетом рекомендаций Управляющей организации.

4.12.Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, принимать от Собственника и пользующихся его помещением в многоквартирном доме лиц заявки по телефону ______________.

4.13.Своевременно устранять аварии на общем имуществе многоквартирного дома.4.14.Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать

меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 10 дней со дня получения письменного заявления Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.

4.15.Обеспечивать собственника информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы, режиме работы Управляющей организации путем указания на платежных документах и размещения объявлений на информационных стендах дома или их передачи Уполномоченному представителю Собственников жилых помещений в МКД (Председателю Совета МКД).

4.16.Режим работы и адрес Управляющей организации: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

4.17.Не позднее 3 дней до проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его Помещением в Многоквартирном доме, время доступа в Помещение (-я), а при невозможности согласования направить Собственнику уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения. В аварийных ситуациях доступ к помещению должен быть предоставлен немедленно.

4.18.На основании заявки Собственника или лиц, пользующихся его Помещением (-ями) в Многоквартирном доме, направлять в течение одного рабочего дня своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме или Помещению (-ям) Собственника.

4.19.Контролировать и требовать исполнения договорных обязательств иными юридическими лицами и специалистами, оказывающими услуги и выполняющими работы, оказывающими услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4.20.Вместе с Председателем Совета МКД ежеквартально подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

4.21.Организовать ведение лицевых счетов Собственников жилых помещений в многоквартирном доме посредством системы государственных инженерных служб (ЕИРЦ). Своевременно, не позднее 1 числа каждого месяца, обеспечить предъявление Собственнику к оплате платежный документ (квитанцию) за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме. По письменному заявлению, квитанция может быть отослана по электронной почте, факсом, письмом, либо оставлена в почтовом ящике в доме.

4.22.При выявлении превышения относительно расчетного, количества граждан, проживающих в жилом помещении Заказчика, и отсутствии при этом внутриквартирных приборов учета холодной, горячей воды и водоотведения, производить в одностороннем порядке, на основании Акта по факту проживания, доначисление платы за жилищно-коммунальные и иные услуги за текущий месяц.

4.23.Своевременно информировать Собственников через «Информационную доску» в местах общего пользования об:

авариях на инженерных сетях и сроках их ликвидации - в течение суток;изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, цен на

содержание, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищные и коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи по новым тарифам или нормативам.

4.24.В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, своевременно провести перерасчет платы за коммунальные услуги, но не позднее предъявления Собственнику к оплате платежного документа за следующий месяц.

4.25.Направлять за 1 месяц письменное предупреждение Собственнику в следующих случаях приостановления либо ограничении предоставления коммунальных услуг:

а) неполной оплаты Собственником коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у Собственника задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размера платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Собственником с Управляющей организацией, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; в) выявления факта самовольного подключения Собственника к внутридомовым инженерным системам;г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;д) использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной

жилищной инспекции Свердловской области, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

4.25.1. Действия Управляющей организации по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг (либо подаче коммунальных ресурсов) не должны приводить:

а) к повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нарушению прав и интересов граждан, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме;б) к нарушению установленных законодательством требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

4.26.Вести и хранить переданную Управляющей организации техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора, вести оперативный и технический учет, делопроизводство, паспортный стол, учет объемов произведенных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.27.По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора, актами и сметами выполненных работ и их подлинными экземплярами.

4.28.По требованию Собственника или лиц, пользующихся его Помещением (-ями) в Многоквартирном доме, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

4.29.Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

4.30.При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, с участием Председателя Совета МКД и (или) Собственника жилого помещения, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.

4.31.Принимать меры для оформления и получения Собственниками жилых помещений и членами их семей льгот, субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством РФ.

4.32.Представлять Собственнику отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в 1 квартале текущего года за прошедший год либо в другие сроки по требованию Собственников. Указанный отчет подлежит обязательному рассмотрению на общем собрании Собственников, проводимом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Отчет дополнительно размещается в офисе управляющей компании и на официальном сайте управляющей компании www._______________.ru, в котором указываются:

а) общая информация об управляющей компании; б) размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией от Собственников помещений в многоквартирном доме средств в качестве платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги;в) размер расходов Управляющей организации, связанных с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома;

г) виды работ и услуг, предоставляемые управляющей компанией;д) порядок и условия предоставления услуг;е) информация о стоимости предоставляемых услуг и тарифы на коммунальные услуги;ж) список должников, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое, нежилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления Собственнику отчета о выполнении Договора, результаты принятых мер.з) количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в сроки, установленные в Приложении № 5 к настоящему Договору.

4.33.Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год.4.34.Подготавливать экономические расчеты по планируемым работам и/или услугам,

касающимся содержания общего имущества, в том числе планируемых доходов от использования третьими лицами общего имущества в соответствии с установленным общим собранием собственников помещений порядком.

4.35.Выполнять дополнительные поручения по управлению домом при условии решения общего собрания Собственников за дополнительную плату в размере, утвержденном общим собранием Собственников, либо без взимания таковой, в том числе:

а) заключать и сопровождать договоры на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, при этом собранные средства расходуются в соответствии с решением общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме;б) осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании;в) подготавливать предложения собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции общего имущества, реализации мероприятий по ресурсосбережению.

4.36.В случае расторжения, прекращения Договора управления многоквартирным домом Управляющая организация передает техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора вновь выбранной организации для осуществления управления домом или представителю собственников помещений выбранного на общем собрании собственников, либо собственнику данного многоквартирного дома.

4.37.Представлять интересы потребителей в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

4.38.Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

4.39.Обеспечить конфиденциальность информации о персональных данных Собственников. Подписание данного договора является согласием Собственника на использование и

обработку и иные действия с персональными данными в пределах и порядке, предусмотренном в законодательстве о персональных данных.

4.40.Выполнять иные функции в соответствии с решениями собственников, нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Управляющая организация вправе:4.41.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по

настоящему Договору. Принимать с учетом предложений Собственника решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан.

4.42. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета при их наличии, а при их отсутствии на основании установленного Управляющей организацией в соответствии с разделом 6 настоящего Договора количества фактически проживающих в Помещении (-ях) Собственника лиц.

4.43. В установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке взыскивать по истечении 3 месяцев с должников сумму долга и ущерба, нанесенного несвоевременным и (или) неполным внесением платы за содержание и ремонт общего имущества, пропорционально доле в праве собственности на общее имущество собственников жилых помещений.

4.44. Выполнить работы по установке общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов (услуг) сверх установленного в Приложениях № 2 и 3 к настоящему Договору перечня с оплатой этих работ Собственником в порядке, установленном пунктом 4.35 и разделом 5 настоящего Договора.

4.45. Контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов.

4.46. Самостоятельно, с учетом мнения Председателя МКД, принимать решения о порядке использования средств на текущий ремонт.

4.47. Требовать от Собственника внесения платы в полном объеме в соответствии с выставленными счетами и на основании законодательства, а также требовать представления документов, подтверждающих право граждан на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

4.48. Привлекать третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренным Договором.

4.49. Осуществлять самостоятельно набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

4.50. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией, ремонтом многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг обращаться в суд в качестве истца по искам, вытекающим из предмета договора.

4.51. В необходимых случаях, по решению общего собрания Собственников подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей, оборудования между общим имуществом Собственников многоквартирного дома и имуществом ресурсоснабжающих организаций, третьих лиц.

4.52. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения в помещении Собственника, контролировать состояние внутриквартирных приборов учета.

4.53. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

4.54. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи, в случае невыполнения потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в случаях, указанных в Постановлении Правительства РФ от № 307).

4.55. По решению общего собрания Собственников в заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета и их исправности.

4.56. Размещать рекламу на платежных документах и информационных стендах. Доходы от размещения рекламы, расположенной на объектах, входящих в состав общего имущества Собственников МКД зачисляются на расчетный счет МКД.

4.57. За дополнительную плату оказывать услуги и производить работы, не предусмотренные настоящим Договором по решению общего собрания Собственников МКД.

4.58. По решению Общего собрания Собственников сдавать в аренду подвальные помещения и иное общее имущество Собственников многоквартирного дома. Доходы от сдачи в аренду указанных объектов направляются на ремонт, обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, и (или) на другие цели в соответствии с решением общего собрания Собственников.

4.59. Осуществлять контроль над использованием Собственником занимаемых помещений и мест общего пользования по их назначению и принимать меры по устранению выявленных нарушений.

4.60. Передавать, с уведомлением Собственника, права и обязанности по настоящему договору для выполнения специальных работ третьим лицам на основании заключаемых с ними договоров.

4.61. В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания Собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес Собственников предложение о проведении внеочередного собрания Собственников помещений в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

4.62. Без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

4.63. Если иное не предусмотрено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, исполнитель при наличии вины Собственника вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг

в случае, указанном в подпункте "а" пункта 4.25 настоящего Договора (неполная оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья), в следующем порядке:

а) Управляющая организация направляет (в письменной форме) Собственнику уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения Собственника путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения) по указанному им почтовому адресу;б) при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока Управляющая организация вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением Собственника;в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг Управляющая организация имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.

4.64. Управляющая организация вправе приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг (либо подачу коммунальных ресурсов) до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней с момента устранения причин, указанных выше, в том числе с момента полного погашения задолженности.

4.65. При ограничении предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) Управляющая организация вправе временно уменьшить объемы (количество) подачи Собственнику отдельных коммунальных ресурсов и (или) ввести режимное предоставление коммунальных услуг.

4.66. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) не может считаться расторжением договора.

4.67. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) Собственникам, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, не допускается.

4.68. Управляющая организация осуществляет иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами и настоящим Договором.

Собственник обязан:4.69. Соблюдать Правила проживания и содержания общего имущества дома, утверждаемые

Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.

4.70. Принимать участие в проводимых ежегодных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного (совместного присутствия) либо заочного голосования, проводимых по инициативе Собственника помещения данного жилого дома.

В случае непроживания в жилом помещении либо временного отсутствия в период проведения ежегодного общего собрания предварительно известить Собственника-инициатора созыва общего собрания или Управляющую организацию о месте своего

пребывания либо об уполномоченном им для принятия решений на основании доверенности лице (Ф.И.О. и место жительства доверенного лица).

4.71. Выполнять решения общего собрания Собственников.4.72. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества,

коммунальные услуги. Предоставлять Управляющей организации показания приборов учета до 25 числа текущего месяца в бухгалтерию Управляющей компании, либо в почтовый ящик Управляющей компании, находящийся на 1 этаже дома.

4.73. Участвовать в расходах на содержание жилья соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, содержании придомовой территории путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

4.74. Предоставить Управляющей организации сведения, необходимые для выполнения работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома/жилья, проведения начислений по оплате за техническую эксплуатацию и коммунальные услуги.

4.75. Собственники жилых помещений обязаны содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности, и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.

4.76. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер. При временном неиспользовании помещения для проживания более 5 дней сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в помещение.

4.77. Соблюдать следующие требования:а) не производить никаких работ на инженерных сетях и оборудовании, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, без согласования с Управляющей организацией;б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг, в том числе не совершать действий, связанных с изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями. Своевременно осуществлять поверку приборов учета на предмет сохранности пломб;в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (суммарно, более ____ кВт), дополнительные секции приборов отопления, без согласования с Управляющей компанией; г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, а в случае, если это может привести к убыткам Управляющей организации, то и к порче жилых и нежилых помещений.

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящим в перечень общего имущества в Многоквартирном доме, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;ж) не использовать лифты для транспортировки крупногабаритных строительных материалов и отходов без упаковки, а также грузов, вес которых превышает технические характеристики лифтов. В случае выхода из строя лифта (по причине его перегруза, поломки створок, повреждения кабины и т. п.), порчи стен, пола, потолка в холлах дома по вине собственника, членов семьи или третьих лиц производящих строительно-ремонтные работы, либо доставку стройматериалов, мебели и т.п. в квартиру собственника, последний обязан возместить стоимость причиненного ущерба, согласно произведенной оценки в сумме необходимой для приведения испорченного имущества в изначальный вид, Собственник обязан возместить стоимость ремонта лифтаз) не использовать мусоропровод для строительного и крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы;и) не производить слив воды из системы и приборов отопления.

4.78. Предоставлять Управляющей организации сведения:а) об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) Помещении(ях) Собственника, и о наличии у постоянно проживающих в жилом(ых) Помещении(ях) лиц льгот по оплате коммунальных услуг с предъявлением подтверждающих документов;б) об изменении объемов потребления коммунальных ресурсов в нежилых помещениях, с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро-, и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты - в течение трех рабочих дней с момента таких изменений (только для собственников нежилых помещений);в) об утрате (неисправности) общего (квартирного) или индивидуального прибора(-ов) учета или распределителя (-ей), за которые отвечает Собственник - в течение трех рабочих дней с момента утраты (неисправности) указанных приборов учета;г) в случае смены Собственника жилого помещения сообщить Управляющей организации Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца;д) о предстоящих переустройстве и (или) перепланировке помещений;е) об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

4.79. Обеспечить, в течение 3-х дней с момента обращения, доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему Помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а в случае аварий - работников аварийных служб в любое время суток.

4.80. Совершать действия, связанные с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла с привлечением специализированных организаций, с

предварительным уведомлением Управляющей компании, за исключением аварийных ситуаций.

4.81. За свой счет или путем дополнительной платы Управляющей компании производить вывоз крупногабаритного строительного мусора при ремонте собственного помещения.

4.82. При содержании домашних животных обеспечивать самостоятельно или за счёт дополнительной платы, чистоту и порядок в местах общего пользования и на придомовой территории.

4.83. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ.

4.84. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

4.85. Ознакомить всех проживающих в жилом помещении совершеннолетних граждан с условиями настоящего Договора.

4.86. Использовать помещение в соответствии с его назначением4.87. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации,

иными федеральными и региональными законами и направленных на:соблюдение требований по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;соблюдение правил пользования и обеспечение сохранности жилых и нежилых

помещений в доме;обеспечение соответствия помещений установленным санитарным и техническим

правилам и нормам;соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных

требований законодательства;соблюдение прав и законных интересов проживающих в доме граждан.

Собственник имеет право:4.88. Владеть, пользоваться и, в установленных законодательством пределах, распоряжаться

общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим ему жилым помещением.4.89. На своевременное и качественное получение коммунальных услуг и выполнение работ по

содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенным Договорами.

4.90. Собственник вправе по своему выбору:а) оплачивать жилищно-коммунальные услуги лично любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и Договору;б) поручать другим лицам внесение платы за жилищно-коммунальные услуги вместо него любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и Договору;в) осуществлять предварительную оплату жилищно-коммунальных услуг в счет будущих месяцев.

4.91. Участвовать в планировании работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменении планов работ, в том числе и посредством механизма Совета Многоквартирного жилого дома.

4.92. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:

а) участвовать в осмотрах (измерениях параметров и характеристик, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме;

б) присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

в) знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом;г) знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках

исполнения настоящего Договора по содержанию общего имущества многоквартирного дома Собственника, подписанными актами и утвержденными сметами за любой период;

д) на основании общего собрания назначать аудиторскую проверку за предыдущий отчетный год за счет средств собственников жилья;е) осуществлять иные законные формы контроля, в том числе и посредством Совета МКД.

4.93. Собственник имеет неотъемлемое право:а) получать сведения о состоянии расчетов по оплате жилищно-коммунальных услуг (лично или через своего представителя);б) получать акт о непредставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки;в) получать информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты;г) быть в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг (за исключением оплаты за техническое содержание) в период временного отсутствия по месту постоянного жительства при наличии документального подтверждения или за период непредставления коммунальных услуг.

4.94. За свой счет привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

4.95. На основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме вправе вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением Собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

4.96. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт.

4.97. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении

коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном в Приложении № 1, 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.98. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков причиненных вследствие:а) невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору;б) осуществления Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору, приведших к порче общего имущества в Многоквартирном доме или помещений, принадлежащих Собственнику.

4.99. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с настоящим Договором.

4.100. По решению общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений вправе расторгнуть данный договор.

4.101. Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным и иным законодательством РФ.

Раздел 5. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА) И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.

ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ.

5.1. Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилых помещений и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник Управляющей организации в период действия настоящего Договора.

5.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (неприватизированные квартиры), включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;3) плату за коммунальные услуги.

5.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги.

5.4. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг как сумма показателей, указанных в п. 5.2 или 5.3 настоящего Договора, соответственно.

5.5. Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, указанных в Приложениями № 2 и № 3 к настоящему Договору установлена на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном

доме от «_____»_____________ 20__ г. (протокол № ____ от «_____»_____________ 20__ г.) с учетом предложений Управляющей организации.

5.6. Стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5.7. Размер платы составляет в месяц за 1 м2 общей площади помещения в сумме принятой на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и расходуются согласно калькуляции, которая является Приложением к Протоколу собрания.

5.8. В общую площадь жилого помещения включаются площади жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов согласно данным технического паспорта жилого помещения, утвержденного БТИ, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

5.9. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно количеству месяцев действия настоящего Договора и доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной общей площади Помещения (-ий) Собственника (___ %), от общей стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, указанных в Приложениях №2 и № 3 к настоящему Договору, которая составляет на момент заключения настоящего Договора ______________ ( ______________ ) тыс. рублей в год, в том числе НДС _______________ ( _______________ ) тыс. руб.

Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения настоящего Договора составляет ____________ ( ____________ ) рублей в месяц.

5.10. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленные согласно пункту 4.4 настоящего Договора, могут быть изменены порядке Варианта №______ :

Вариант 1:Управляющая организация вправе по окончании первого года действия настоящего Договора с момента утверждения условий Договора на общем собрании собственников помещений и по окончании каждого последующего увеличить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по субъекту Российской Федерации по официальным данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальном, экономическом, демографическом и экологическом положении страны (далее - базовый индекс потребительских цен), увеличенный на ___,___ процентных пунктов.

Вариант 2:Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора предоставить Собственнику и другим собственникам помещений в Многоквартирном доме предложения по изменению перечней, указанных в приложениях №2 и №3, с приложением сметы расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

Указанная смета является основанием принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в указанный срок не

проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то Управляющая организация, начиная с первого месяца следующего отчетного периода, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения, применяя базовый индекс потребительских цен, увеличенный на ___,___ процентных пунктов.

5.11. В соответствии с ч.4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

5.12. Управляющая организация, начиная с первого месяца очередного года действия настоящего Договора, исчисляет плату за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из предложенной сметы расходов на исполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

При этом приложения №2 и 3 к настоящему Договору считаются измененными в соответствии с предложениями Управляющей организации до согласования собственниками помещений и Управляющей организацией иного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

5.13. Если после установки Управляющей организацией в соответствии с пунктом настоящего Договора в Многоквартирном доме общедомового (-ых) прибора (-ов) учёта потребляемых коммунальных ресурсов и перехода в расчётах с ресурсоснабжающими организациями по показаниям этих приборов учёта произошло уменьшение суммы оплаты соответствующих коммунальных услуг то Цена Договора и месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, определяемые в соответствии с настоящим Договором изменяются на 100% суммы сэкономленных в результате осуществления указанных мероприятий средств.

5.14. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с разделом III Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исходя из фактических объемов (количества) потребленных коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии с использованием нормативов потребления коммунальных услуг, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5.15. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.16. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца. Документы доводятся до собственника посредством направления в почтовые ящики, либо иным способом, в соответствии с настоящим Договором.

В случае представления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

5.17. Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества оказываются Управляющей организацией в пределах собранных средств. Недопоставка услуг, связанная с неплатежами Собственника, не является основанием для перерасчета платежей.

5.18. Расчёты за содержание и ремонт жилья (общего имущества), коммунальные услуги, осуществляются в соответствие с решением Общего собрания Собственников жилых помещений МКД от «__» ___________ ___________ г.:

‒ через систему государственных инженерных служб (ЕИРЦ) в соответствии с возмездным Договором, заключенным между Управляющей организацией и ЕИРЦ, а также настоящим договором;

‒ Управляющей Организацией в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

5.18.1.В выставляемом платежном документе указываются:1) почтовый адрес Помещения (-й), сведения о Собственнике Помещения (-й)

(нанимателях жилых Помещений государственного и муниципального жилищных фондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан;

2) наименование Управляющей организации (с указанием наименования юридического лица), номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в сети Интернет;

3) указание на оплачиваемый месяц;4) сумма начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая:

a) размер месячной платы за содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме на 1 кв. м, размер площади помещения Собственника и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

b) размер месячной платы за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме на 1 кв. м, размер площади помещения Собственника и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц, при условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

c) размер месячной платы за все виды коммунальных услуг (с разбивкой по каждому виду), предоставление которых возможно с учетом наличия в Многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, значения тарифов (цен) на товары и услуги ресурсоснабжающих организаций, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который в случаях, указанных в Правилах представления коммунальных услуг гражданам, указывается Собственником или Управляющей организацией в специальных графах платежного документа;

d) суммарную месячную стоимость комплекса услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, определенную как суммарный размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги за оплачиваемый месяц;

5) сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи:

- с проживанием временных жильцов;- со снижением качества выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также коммунальных услуг в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт;- с уплатой Управляющей организацией Собственнику неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и настоящим Договором;

6) сведения о размере задолженности Собственника Помещения (-й) перед Управляющей организацией за предыдущие периоды (отдельно по каждому подпункту «а» – «d» подпункта 4 настоящего пункта);

7) сведения о предоставлении субсидий и компенсаций на оплату коммунальных услуг в виде скидок;

8) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.19. Сумма начисленных в соответствии с ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени указывается в отдельном платежном документе.

5.20. Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанным в платежном документе реквизитам через систему государственных инженерных служб (ЕИРЦ) либо через банковское учреждение.

5.21. Неиспользование Собственником Помещения(-й) не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

5.22. Перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан производится в порядке, установленном в разделе VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

5.23. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и неустранения обнаруженных недостатков в сроки, определенные в настоящем Договоре, - стоимость работ, подлежащих исполнению ежемесячно, указанная в Приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору, изменяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

5.24. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

5.25. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги, Управляющая организация, ЕИРЦ применяют новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, но не ранее дня установленного в соответствии с пунктом 5.16 настоящего Договора.

Собственник вправе осуществить предоплату до 10 числа текущего месяца на основании выставленного, в соответствии с настоящим Договором, платежного документа с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.

5.26. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, либо отдельного договора между Сторонами.

5.27. Если размер вносимой собственниками помещений в Многоквартирном доме платы за жилое помещение и коммунальные услуги меньше месячной стоимости комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг более чем на 10 процентов, то Управляющая организация доводит до собственников помещений в Многоквартирном доме путем размещения на досках объявлений в подъездах Многоквартирного дома или на придомовой территории в течение первого месяца следующего за истекшим годом, (а при заключении Договора на срок один год не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия) обоснованное предложение изменить перечень, периодичность и (или) качество услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в Приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору, или изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

5.28. В случае если очередное общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в течение двух месяцев со дня размещения предложения не проводилось или на нем не принято решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, с которым согласна Управляющая организация, то Управляющая организация, начиная с четвертого месяца, следующего за месяцем размещения указанного выше предложения, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

5.29. Собственники вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации, ЕИРЦ обеспечить предоставление ему платежных документов.

5.30. При возникновения непредвиденных расходов, не включенных в оплату Собственнику по данному Договору, но возникающих при исполнении условий настоящего Договора (устранение последствий аварии, чрезвычайной и иной ситуации), с учетом ответственности собственников коммунальных инженерных сетей, Управляющей организации, Собственника, может быть произведено начисление отдельной строкой Собственнику сумм подлежащих компенсации, если это не противоречит закону и согласовано с Собственником (посредством общего собрания Собственников) либо с Советом дома.

5.31. Суммы, подлежащие оплате (компенсации) Собственником за проведение работ, вызванных непредвиденными расходами, рассчитываются от общей стоимости работ (с учётом стоимости материалов и оборудования) на основании Акта выполненных работ пропорционально общей площади Помещения Собственника, не позднее чем через 3 (три)

месяца с момента окончания вышеуказанных работ. В случае, если непредвиденные работы проводятся поэтапно, начисление возможно по мере исполнения работ в соответствии с утверждённым Управляющей организацией графиком производства работ и Актами выполненных работ. Акты и сметы выполненных работ подписываются также Председателем Совета МКД.

Раздел 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН6.1. Собственник обязан в случае выполнения в его квартире работ или совершения других

действий, приводящих к нанесению ущерба другим квартирам, санитарно- техническому, инженерному или иному оборудованию, конструкциям, общему имуществу домовладельцев, придомовой территории, выполненным подрядчиком работам, компенсировать ремонт, восстановление и/или замену поврежденных объектов.

Сумма компенсации определяется исходя из фактических затрат на ремонт, замену и /или восстановление. Ликвидации последствий аварии, происшедших по вине домовладельца и/или находящихся в его квартире лиц, обеспечивается за счет Собственника.

6.2. Собственник несет ответственность за несоблюдение, или ненадлежащее соблюдение проживающими в его квартире лицами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории.

6.3. Собственник несет ответственность за нарушения требований пожарной безопасности в соответствии с законодательством о пожарной безопасности.

6.4. Собственник несет ответственность за своевременность платежей пользователей помещений, принадлежащих ему на соответствующем веном праве собственности либо пользования.

6.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу Собственника в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

6.6. Управляющая организация несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственника, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.

6.7. Управляющая организация несет ответственность за своевременность принятия мер по устранению ненадлежащего качества и (или) перерывов предоставления коммунальных услуг, превышающих продолжительность, установленную Правилами предоставления коммунальных услуг.

6.8. Ответственность за последствия ненадлежащего уведомления Собственника об изменении банковского счета несет Управляющая организация. В случае если Собственник был надлежаще уведомлен об изменении банковского счета Управляющей организации, ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не принадлежащий Управляющей организации, несет Собственник.

6.9. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

6.10. Управляющая организация освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.

6.11. Управляющая организация не несет ответственности за ухудшение состояния общего имущества многоквартирного дома вследствие недостаточного (неполного) финансирования Собственниками необходимых затрат на содержание и текущий ремонт.

6.12. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

6.13. В случае невыполнения работ, или непредоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором уведомить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением (-ями) в Многоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах Многоквартирного дома.

6.14. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Домовладельцем своих обязательств по договору, должен быть зафиксирован соответствующим образом (актом, заявлением, докладной и пр. составленными работниками Управляющей организации или иными лицами) в порядке раздела 7 настоящего Договора.

6.15. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже - представить информацию о сроках их выполнения (оказания).

6.16. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф в случае:а) нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или нанимателям жилых Помещений государственного и муниципального жилищных фондов платежных документов, срока выдачи Собственнику или иным лицам, пользующимся Помещением (-ями) в Многоквартирном доме справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации документов, срока рассмотрения предложений, заявлений и жалоб Собственника в размере 10 МРОТ.б) отсутствия более 10 минут ответа диспетчерской службой по телефону в размере 10 МРОТ за каждый случай нарушения.

6.17.В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.18. В случае несанкционированного подключения Собственника или пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами к внутридомовой инженерной системе минуя индивидуальные или общие квартирные приборы учета Собственник обязан уплатить Управляющей организации штраф в размере 30 (тридцати) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения.

6.19. Собственник обязан уплатить Управляющей организации штраф в размере 20 (двадцати) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения, в случаях:

а) потребления коммунальных услуг с нарушением установленного настоящим Договором порядка учета коммунальных ресурсов со стороны Собственника или пользующимися его Помещением (-ями) в Многоквартирном доме лицами, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего общего (квартирного) или индивидуального прибора учета, а также распределителей;б) несоблюдения установленных сроков извещения об утрате (неисправности) указанных приборов учета или распределителей, за который отвечает Собственник;в) при иных действиях Собственника или пользующихся его Помещением (-ями) в Многоквартирном доме лицами, в результате которых искажаются показания указанных приборов учета и распределителей;г) оплаты коммунальных услуг без использования показаний приборов учета и (или) в случае сообщения Управляющей организации искаженных показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета и распределителей, отличающихся от истинных показаний более чем на месячный размер платы, определенный исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день выявления нарушения.

6.20. Уплата пеней и компенсаций не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.

6.21. Управляющая организация вправе приостановить или ограничить (в том числе отключить) предоставление коммунальных услуг вследствие нарушения порядка их оплаты только в порядке и в случаях, предусмотренных Правилами оказания коммунальных услуг, а также настоящим Договором (пункты 4.25, 4.64-4.67).

6.22. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом (-ых) Помещении (-ях) Собственника лиц, не указанных в настоящем Договоре, и невнесения за них платы за коммунальные услуги, с учетом положений п.4.22 настоящего Договора, Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника убытков.

6.23. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.24. В случае расторжения, прекращения Договора управления Управляющая компания несет полную материальную ответственность за возврат средств, полученных от Собственника, но не потраченных на услуги, предусмотренные договором, на дату прекращения действия Договора. Управляющая компания обязана перечислить денежные средства на расчетный счет организации избранной для управления многоквартирным домом и предоставлении коммунальных услуг в течении 30 рабочих дней после предоставления заключенного договора и реквизитов банка.

Раздел 7. КОНТРОЛЬ ВЫПОЛНЕНИЯ СТОРОНАМИОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

7.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору осуществляется Собственниками помещения и (или) доверенными лицами, выбранными на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме, либо

посредством Совета МКД, избранного Собственниками в соответствии жилищным законодательством с их полномочиями путем:

- получения от Управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;- составления актов о нарушении условий Договора;- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;-заключения отдельного соглашения между Советом МКД и Управляющей организацией о взаимодействии.

7.2. Контроль за поставкой коммунальных ресурсов надлежащего качества производится Управляющей организацией в соответствии с договорами с ресурсоснабжающими организациями.

7.3. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) пользующихся его помещением в этом многоквартирном доме лиц, общему имуществу Собственников помещений в многоквартирном доме, а также по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба.

7.4. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

7.5. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника, а при его отсутствии - лиц, пользующихся его помещением в этом многоквартирном доме, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения Собственником или лицом пользующимся его Помещением (-ями) в Многоквартирном доме о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт, подписывается остальными членами комиссии.

7.6. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причин и последствий недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий

настоящего Договора или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лиц, пользующихся его помещением в этом многоквартирном доме, описание (при наличии возможности - их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества;

все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.

7.7. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников).

7.8. Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один экземпляр вручается Собственнику под расписку.

Раздел 8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон на общем собрании собственников помещений.

8.2. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей организации иные правила, чем те, которые закреплены в Договоре.

8.3. Любые изменения Договора оформляются в письменном виде путем составления дополнительного соглашения.

8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, а также в случаях, предусмотренных п. 5.28, 5.29 настоящего Договора.

8.5. Управляющая организация в течении рабочих 30 дней после прекращения действия настоящего Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением этим домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо в случае непосредственного управления домом - одному из Собственников, имеющему право представлять интересы всех Собственников многоквартирного дома. Независимо от причин расторжения договора Собственник и Управляющая организация обязаны исполнить свои обязательства до момента окончания действия Договора.

8.6. В случае расторжения настоящего Договора Собственник возмещает Управляющей организации затраченные средства на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в полном объеме, подтвержденные бухгалтерскими, хозяйственно-финансовыми документами. Управляющая организация остаток неиспользованных средств перечисляет на указанный Собственниками счет.

8.7. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если Управляющая организация не выполняет условий настоящего Договора.

Раздел 9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.9.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания.9.2. Договор заключен на _____ год (-а) / лет (от 1 года до 5 лет ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).9.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке,

предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.

9.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация:

а) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенных до момента расторжения настоящего Договора.

Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов; б) обязана за 30 дней до прекращения действия настоящего Договора передать техническую документацию (базы данных), указанные в Приложении №__ к настоящему Договору, и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан а также в случае если решения собственников о выборе способа управлением не состоялось, любому собственнику помещения (-й) в таком доме, при этом сведения о таком собственнике размещаются Управляющей организацией в подъездах Многоквартирного дома и направляются в орган местного самоуправления (Администрация района города Екатеринбурга).

9.5. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в Многоквартирном доме способа непосредственного управления Многоквартирным домом указанной в решении общего собрания собственников помещений организации.

9.6. Указанный акт составляется по форме, содержащейся в Приложении № 1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75.

В случае если решение собственников о выборе способа управлением не состоялось акт составляется с участием полномочных представителей органов местного самоуправления. В этом случае акт передаётся собственнику, указанному в пункте 9.4 настоящего Договора, и в соответствующий орган местного самоуправления.

9.7. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

9.8. Настоящий Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

9.9. Все приложения, подписанные Собственником и/или уполномоченными представителями сторон, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.10.Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему Договору, разглашение которой способно нанести Сторонам

имущественный либо иной ущерб. В противном случае виновная Сторона обязуется возместить другой Стороне весь нанесенный ущерб.

9.11.Стороны создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

9.12.Стороны пришли к соглашению о том, что оплачиваемые Собственником Управляющей организации, равно как и иными собственниками (правообладателями) помещений в жилом доме, средства на оплату коммунальных услуг, получаемых собственниками помещений в жилом доме, не являются прибылью Управляющей организации, а носят характер транзитных платежей, перечисляемых Управляющей организации организациям поставщикам коммунальных услуг.

9.13.Оплата Собственником, равно как и иными собственниками помещений в жилом доме, за коммунальные и иные услуги, получаемые на основании настоящего Договора, не может быть меньше доли соразмерной в праве на общее имущество в жилом доме, от фактически понесённых Управляющей организацией расходов по оплате за коммунальные услуги поставщикам коммунальных услуг, если это не противоречит закону и им предписано.

9.14.В случае возникновения опасности для граждан, а также любого из помещений жилого дома, аварийной ситуации в Помещении Собственника в его отсутствие, Управляющая организация после получения информации об этом обязана сообщить Собственнику по телефону, указанному в настоящем договоре, а Собственник обязан принять сообщение и обеспечить доступ в своё помещение представителей соответствующих организаций для ликвидации аварийной ситуации.

9.15.Стороны пришли к соглашению о том, что местом исполнения настоящего Договора является адрес, по которому находится жилой дом.

9.16.Контроль над выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору осуществляется Собственником в соответствии с действующем законодательством, а также Советом МКД, выбранным по решению общего собрания собственников помещений в жилом доме из числа собственников помещений в жилом доме.

9.17.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего Договора. Настоящий Договор составлен на _____ листах и содержит 9 приложений на _____ листах:

№ 1. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома;№ 2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном

доме;№ 3. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном

доме;№ 4. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных

документов, связанных с управлением Многоквартирным домом;№ 5. Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества

собственников помещений в Многоквартирном доме;№ 6. Тарифы на коммунальные услуги и нормативы предоставления коммунальных

услуг№ 7. Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий№ 8. Перечень терминов и определений, используемых в настоящем Договоре

№ 9. Примерный перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирном доме (в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома)

Собственник жилого помещения:________________________________________________________________________________________________________________________________

Управляющая компания:________________________________________________________________________________________________________________