“QUANDO SE TRATA DE VENDER UM IMÒVEL NÃO CONFIE

NA SORTE, CONFIE NA EXPERIÊNCIA E PROFISSIONALISMO”

Agente nº1 da Remax Star no ano da crise (2011 e 2012) Escalão A

A sua melhor decisão… Fale com Gaspar Silva

GASPAR SILVA916 125 133 / 925 786 437

jgsilva@remax.pt www.remax.pt/jgsilva

Angariador Imobiliário

Licença emitida pelo INCI nº1863

Gonçalves & Cordeiro –Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. AMI 7262

Rua Santiago kastner,nº7 A, 2855-699 CORROIOS TEL 212 549 850 / FAX 212 549 859

STAR

As vantagens de vender a sua casa

com a RE/MAX e com

Agente Premiado

2010

2011

2012

PROFISSIONALISMO

FIDELIDADE

GASPAR SILVA

916125133

925786437

Estimado Proprietário

Este dossier tem como objectivo dar resposta a

algumas questões que possa ter na venda da sua

Casa.

Quero assegurar-lhe que está a contactar um

profissional de serviços imobiliário fortemente

empenhado em vender o seu imóvel no mais curto

espaço de tempo possível, tendo sempre presente as

suas expectativas e prioridades.

Ao trabalhar consigo e ao tornar-se meu cliente tenho

como objectivo merecer as suas referências que

poderão chegar aos seus familiares e amigos.

Para que tal aconteça, todo o meu esforço

servirá a sua inteira satisfação, pois

disso depende o meu sucesso

profissional.

Os meus agradecimentos

UNIVERSO RE/MAX

Na Europa

35 países e 54 regiões

1522 lojas e 10340 agentes

22 anos experiênciaA RE/MAX tem mais de 120.000 associados, em mais

de 7000 agências e em mais de 65 países.

No Mundo

5 continentes, 65 países e 82 regiões

7.023 lojas, 120.056 agentes

40 anos experiênciaA RE/MAX é a companhia imobiliária que vende mais imóveis no

mundo…mais de 1.500.000 transacções ao ano.

NINGUÉM NO MUNDO VENDE MAIS IMÓVEIS QUE A

RE/MAX

GASPAR SILVA

916125133

925786437

STAR

Na Margem Sul

12 lojas e 200 agentesA RE/MAX nos 10 anos de experiência em Portugal

caracteriza-se por oferecer os melhores serviços ao cliente, em assessoria e gestão das suas propriedades.E por tudo isso é lider de mercado.

A RE/MAX oferece aos seus associados a melhor formação de vendas do sector imobiliário, situando-se na vanguarda

com as ultimas técnicas de Marketing.

20 Profissionais a trabalhar em exclusivo para si.A RE/MAX STAR em CORROIOS desde 2006, tem ao seu dispor uma excelente

equipa de profissionais para o servir.

Em Portugal

217 lojas e 2.700 agentes

13 anos experiênciaA RE/MAX é composta pelos melhores e mais produtivos

profissionais da industria imobiliária.

RESPONSABILIDADE

HONESTIDADE

Quem é Gaspar Silva?

GASPAR SILVA

916125133 925786437

Iniciei a profissão como Consultor Imobiliário na REMAX Star em

CORROIOS.

Tenho apostado muito na formação e acho que está a ser a chave do

meu sucesso.

Durante este período, grande parte do meu trabalho tem sido executado

no Cidade de Lisboa e Setúbal, locais eleitos para o meu projeto

profissional a longo prazo.

Como profissional dedicado ao longo deste ano, estou a consegui

realizar os meus objetivos, atingir o melhor reconhecimento dos meus

clientes , colegas, coordenadora, brokers e família.

Como Consultor da Agência da Remax Star no ano de 2011 e 2012 fui o

melhor do escalão A.

O meu compromisso tem sido, a honestidade, empenho e dedicação

aos clientes que contam com alguém para o acompanhar a tempo

inteiro e esclarecer todas as questões como responsável na gestão do

seu processo de venda ou compra de casa.

Gostaria de agradecer aos clientes que pude servir ou ajudar, sem

esquecer os meus colegas da agência e da Rede REMAX, que reforçam

com aplicação, a nossa grande capacidade e notoriedade.

A minha responsabilidade será encarar este grande desafio com forte

compromisso, vontade, motivação e determinação para o trabalho a

desenvolver com as pessoas que confiam em mim.

1ºLugar na Remax Star no anos da crise (2011 e 2012), para mim foi um

ano de afirmação, muito trabalho e muito tempo retirado á

minha Família.

Consulte-me, e utilize os meus serviços imobiliários.

A CERTEZA DE TRABALHAR COM UM PROFISSIONAL

CARTAS DE RECOMENDAÇÃO“Algumas opiniões de alguns clientes sobre o meu trabalho”

“Algumas opiniões de alguns clientes sobre o meu trabalho”

GASPAR SILVA E A SUA EQUIPA

PARA ACOMPANHAMENTO A CLIENTES (VISITAS,PROPOSTAS,RESERVAS,ETC.)

NA MINHA AUSÊNCIA SERÁ CONTACTADO POR O MEU ASSISTENTE

PARA GARANTIR UM SERVIÇO DE EXCELÊNCIA AOS MEUS CLIENTES, TENHO UM

ASSISTENTE A TRABALHAR DIRECTAMENTE COMIGO, NO CASO DE UMA DOENÇA,

FÉRIAS, FORMAÇÃO OU ATÉ DE UM FIM DE SEMANA COM A FAMILIA

GASPAR SILVA

916125133-925786437

PATRICIO

VASCONCELOS

964634873

Só na nossa loja 17 Profissionais a

trabalhar em exclusivo para si.

A RE/MAX STAR em CORROIOS desde 2006, tem ao seu

dispor uma excelente equipa de profissionais para o

servir.

Assistente

FORMAÇÃO É A CHAVE DO MEU SUCESSO

APOSTE NUM CONSULTOR COM FORMAÇÃO

APOSTE NUM CONSULTOR COM FORMAÇÃO

GASPAR SILVA

925 786 437

PRÉMIOS ATRIBUIDOS PELA REMAX

APOSTE NUM CONSULTOR PREMIADO PELA REMAX PORTUGAL

GASPAR SILVA

916 125 133

925 786 437

Alguns dos imóveis Vendidos por GASPAR SILVA

O PRÓXIMO PODE SER O SEU

RESULTADOS EXTRAORDINÁRIOS

COMPROMISSO DE TRABALHO

GASPAR SILVA

925 786 437

916 125 133

Valorização do seu imóvel em função de um estudo de mercado que

tem em conta as características exactas do imóvel, as vendas de casas

similares na zona, assim como o enquadramento urbanístico, com a

finalidade de fixar e conseguirmos um preço em conformidade com o

mercado local.

Aconselhá-lo na obtenção do melhor preço possível.

Realizar um plano de marketing para o seu imóvel:

• Colocar publicidade do seu imóvel nos jornais e revistas mais

adequados.

• Apresentar a sua propriedade a potenciais clientes que figurem na

base de dados da nossa rede de 217 lojas em Portugal e 2700 Agentes.

• Exposição periódica do seu imóvel nas nossas montras.

Fazer uma foto-reportagem da sua propriedade para facilitar a sua

colocação em venda e a sua apresentação aos compradores na nossa

loja..

Colocar, no exterior da sua propriedade, cartazes da máxima qualidade.

Estabelecer um controlo e análise das visitas efectuadas à sua

propriedade através de folhas de visita, assim como a realização de um

questionário aos potenciais compradores para que você saiba o que

pensam da sua propriedade.

Como irei ajuda-lo na

venda da sua casa…

RESOLVER PROBLEMAS...

COMPROMISSO DE SERVIÇO

Difundir através do sistema Intranet da rede de lojas RE/MAX que é a

bolsa de propriedades imobiliárias onde se cruzam as informações

sobre a oferta e a procura de imóveis e a sua inclusão na página da

Internet: www.remax.pt.

Seleccionar entre os compradores mais interessados os que têm

intenção e possibilidades reais de compra, antes de os convidar a

visitarem a sua casa..

Ajudar o possível comprador a obter o financiamento adequado, se

for necessário, fazemos a gestão através de uma consultora

associada, pois dispomos de acordos com os Bancos para a

obtenção de condições especiais.

Mantê-lo informado regularmente sobre as acções realizadas com a

sua propriedade, resultado de visitas, publicidade, chamadas e

seguimento dos contactos.

Aconselhamento e gestão do contrato e escritura, desde a

sinalização da propriedade, organizar e dirigir a assinatura de

Compra e Venda e das Escrituras Públicas com os nossos melhores

assessores.

Assistência na assinatura da Escritura Pública e seguimento no

Notário e nas Conservatórias, certificamo-nos da situação legal e

propomos a realização de acções em conformidade com a lei.

Informamos sobre as implicações fiscais da operação.

Apresentação da sua propriedade, recomendamos-lhe a melhor

forma de apresentar o seu imóvel ante os possíveis compradores.

... e prestar-lhe o

meu melhor serviço.

… RESOLVER DIFICULDADES

MARKETING EFICAZ

DESTAQUE DO SEU IMÓVEL

INVESTIMENTO EM PUBLICIDADE LOCAL

PATROCINADOR DA EQUIPA DE VALE DE MILHAÇOS

O AGENTE IDEAL

GASPAR SILVA

925 786 437

916 125 133

Certifique-se de que o

agente imobiliário…

• É agente a tempo inteiro?

• Que formação imobiliária tem?

• Que plano comercial apresenta, para vender o seu imóvel?

• Facilita informação actualizada e específica sobre o mercado

imobiliário, da zona onde está situada a propriedade a vender?

• Que outras formas de promoção utiliza para propiciar a venda?

• Quantos vendedores dispõem na loja da informação necessária

para vender o seu imóvel?

• Com quem vai lidar daqui em diante?

• Com que frequência vai receber informação sobre o processo de

venda da sua propriedade?

• Que Código de Ética têm que lhe garanta a si um tratamento

justo e honesto?

DEDICAÇÃO E EMPENHO

Angariação aberta

(NÃO EXCLUSIVO)

Quem é responsável pela venda do seu imóvel?

- Ninguém. A Angariação está nas mãos de diferentes

agentes… ninguém se sente responsável.

Todos vão receber comissão?

- Não, apenas aquele que fizer a venda. Os outros trabalham para

nada.

Qual é o nível conjunto de motivação para vender o seu imóvel?

- Bastante baixo.

Se o agente imobiliário não tiver neste momento um comprador

para o seu imóvel, irá preocupar-se em encontrar um?

- Provavelmente não. Por que razão este agente irá preocupar-se

demasiado sem que tenha segurança de receber a sua

comissão?...o melhor será ir buscar uma outra Angariação para a

qual tenha um comprador.

Observações:

Numa angariação aberta (não exclusivo), o proprietário trata com

todos os agentes que têm o seu imóvel em venda, mas nenhum

deles se sente responsável pela venda da sua propriedade, nem

tão pouco sabem

responder-lhe como está a decorrer o processo de venda.

Ao agente não interessa se o imóvel se vende ou não, uma vez

que poderá não ser ele a vender e neste caso não receberá

comissão alguma.

EM

VENDA

EM

VENDA

PORQUÊ EXCLUSIVO ?

A sua melhor decisão… Fale com GASPAR SILVA

VENDIDA

Angariação EXCLUSIVO

Quem é responsável pela venda do seu imóvel?

- O Agente Angariador.

Irá este agente fazer um esforço maior para vender o imóvel que

está angariado em exclusivo?

- Naturalmente que o esforço será para a angariação exclusiva, já

que ela trará a segurança de receber,

mesmo que seja outro vendedor a vendê-la.

Qual é o nível conjunto de motivação para vender o seu imóvel?

- Bastante Alto.

Se o agente imobiliário não tiver um comprador para o imóvel que

angariou? Irá preocupar-se em encontrar um?

- Claro!! Não só tentará ele encontrar um comprador, como

também animará os outros agentes para que encontrem um.

Observações:

O agente imobiliário partilha cada angariação exclusiva com um

selectivo grupo de agentes imobiliários, com os quais tem

estabelecida uma relação comercial. Todos os membros deste

grupo fazem o mesmo reciprocamente. O agente que vende o

imóvel recebe uma percentagem da comissão total.

O proprietário trata apenas com o agente angariador e este

representa-o e defende os seus interesses na venda do seu

imóvel. O proprietário recebe um melhor serviço e uma melhor

representação com uma angariação exclusiva do que com uma

angariação aberta (não exclusiva).

PORQUÊ EXCLUSIVO ?

A sua melhor decisão… Fale com GASPAR SILVA

CONDIÇÕES NA REMAX

SERVIÇO EXCLUSIVO

GASPAR SILVA

925 786 437

916 125 133

- Contrato com prazo de 6 meses

- Exclusividade na promoção de venda = 50%

- Partilha 50% da comissão com todas as

Imobiliárias caso tenham cliente para o seu

imóvel.

- Valores das Comissões

Comissão no ARRENDAMENTO

Valor da Renda x 1.5 ( uma renda e meia)

Comissão na VENDA

Até 100 000€ - Comissão fixa 5 000€

De 100 001€ em diante – Comissão de 5% sobre o valor de

venda.

A estes valores acresce o IVA á taxa legal em vigor.

DOCUMENTAÇÃO

ORGANIZAÇÃO e PREOCUPAÇÃO

GASPAR SILVA

925 786 437

916 125 133

Documentos atualizados e necessários para

a venda do seu imóvel:

Cópias dos Bilhete de Identidade ou CC

e Cartão Contribuinte dos proprietários.

Cópia da Certidão Comercial (Empresas)

Cópia da Caderneta Predial (Finanças ou net)

Ficha Técnica da Habitação

(a partir de Março 2004)

Cópia da Licença de Utilização

(ver se consta na escritura)

Cópia Simples da Certidão do Registo Predial

(Conservatória ou net)

Cópia da Planta de Localização(Câmara Municipal)

Cópia da Planta do Imóvel (Câmara Municipal)

Certificação Energética(só para a escritura)

Cópia da escritura(original no dia da escritura)

Certidão de áreas(câmara) só se os campos de

avaliação IMI não constem na caderneta)

SABIA QUE A NOSSA AGÊNCIA DISPONIBILIZA O SERVIÇO “CASA PRONTA”

SERVIÇO “CASA PRONTA NO MEDIADOR”

Na decorrência de protocolo de cooperação celebrado

entre a APEMIP e o IRN, a empresa Gonçalves &

Cordeiro-Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda, poderá

passar a assegurar a prática do serviço ”Casa Pronta no

Mediador” nas suas instalações sitas na Rua Santiago

Kastner,7ª - Santa Marta do Pinhal - 2855-699 Corroios

A VENDA DO SEU IMOVEL

Star

A sua melhor decisão… Fale com GASPAR SILVA

Gonçalves & Cordeiro –Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. AMI 7262

Rua Santiago kastner,nº7 A, 2855-699 CORROIOS TEL 212 549 850 / FAX 212 549 859

Está consciente da árdua tarefa a que se propôs?

Como determinou o preço para o seu imóvel?

Preparou previamente um estudo de mercado?

Quanto tempo vai dedicar ao seu imóvel por dia?

Já pensou em como lhe vai dar a máxima exposição?

Preparou um cuidadoso plano de Marketing específico para o

seu imóvel?

Está familiarizado com o processo de qualificação de

potenciais compradores?

Está pronto a auxiliar um potencial comprador no processo de

financiamento bancário?

Está preparado para acompanhar o potencial comprador em

todo o processo burocrático que envolve a venda do seu

imóvel?

Como saberá você se o preço que oferece ao comprador é o

máximo que você pode obter pela sua propriedade?

GASPAR SILVA

925 786 437-916 125 133

Angariador Imobiliário

Licença INCI 1863

GASPAR SILVA

925 786 437

916 125 133