79 年屹立不倒

3

道格拉斯公房區

2013年4月3日

維護公營房屋

維護公房的策略方針

確保為世代紐約居民留存公共房屋

4

「Plan NYCHA」規劃編制

房屋局舉辦了數十個會議，

與居民、民選官員、社區夥

伴和全體員工緊密溝通合

作。

逾千名公房居民對建議案提

出建議和意見，其中包括:o善用房屋局珍貴資產，如土

地，開拓新的收入來源。

o建設配套多元化，適合不同

收入家庭居住的租用單位，

以幫助更多有住房需要的家

庭。 5

展望未來

行動呼籲:

維護公共房屋資源- 樓宇、社區、機會

恢復財務穩定

改革營運方式

改善服務質素6

兩種聯邦專款資助房屋局的日常運作

基建資金:

►適用於樓頂，磚牆，電梯，水電及暖氣系統的工程費用

►需要長遠規劃►執行過程漫長而複雜

營運資金:►適用於轄下樓宇的維修保養和日常營業管理費用

►住房和城市发展部(HUD) 的撥款計算方式苛刻，剝削房屋局應得的資助金額

7

基建和營運資金均出現短缺現象 。

單位：百萬美元 -$900

-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100

$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

自2001年起，樓宇翻新工程所需基建資金逐年遞減

8

逾8.76 億美元資助短缺

-$800-$700-$600-$500-$400-$300-$200-$100

$02001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

自2001年起，維修保養工程和服務項目所需營運資金逐年遞減

9

逾 7.5 億美元資助短缺

單位：百萬美元

房屋局轄下樓宇目前的基建資金短缺高達60億美元，并將於未來5年間飆升至134億美元

道格拉斯公房區的基建改善工程的資金需求:

•未來五年間實際需要1.92億美元。

•未來五年間預計獲得2200萬美元以更新:

•垃圾處理器•遊樂設施•電梯系統•供暖系統 10

建議案有助長遠保護公共房屋資源

房屋局將出租 (而非出售) 轄下8 個公房區內的14 幅土地。

所得收益將全數用於資助轄下公共房屋的基建改善工程。

私營地產發展商將投資，興建并經營新建成的住宅樓。

約有8 成的住宅單位將以市場價格出租，剩餘2 成則永久租予低收入家庭。

11

澄清事實發展計劃將 – :

不會因有新住宅落成而導致周邊公房住戶的租金上漲。

不會清拆公共房屋。

不會強行收回公房樓宇，迫使住戶遷居。

不會將公共房屋私營化 – NYCHA仍舊是公房居民的房東。

不會出售土地 – NYCHA 仍舊是新建住宅樓的地皮的擁有人。

不會導致裁員或增加NYCHA 職員的工作負擔。

12

NYCHA 發展計劃的核心原則

新建住宅樓的地理位置有助帶動社區人流發展

原停車場遷拆後，現持有合法停車證的居民將獲配新的停車位

房屋局 (NYCHA) 將與發展商簽訂長達99年的土地租約，但仍然是居民的房東以及新樓地皮的擁有人

13

道格拉斯公房區的地理位置

144,612名居民租用道格拉斯公房區住宅

道格拉斯公房區範圍內的擬發展地皮

15

道格拉斯公房區的空地發展計劃

曼哈頓大道路段的發展地皮: 佔地面積: 約19,000平方尺

新建築面積 : 約340,000平方尺

西100街路段的發展地皮

佔地面積：18,750平方尺

新建築面積 : 約220,000平方尺

西104街路段的發展地皮: 佔地面積: 約16,000平方尺

新建築面積 : 約175,000平方尺

預計新建237間住房單位

廉租單位租金定於地區收入中位數(AMI) 百分之60 或以下家庭所能負擔的合理價格水平。

16

收入上限

1 人 $ 36,120

2 人 $ 41,280

3 人 $ 46,440

4 人 $ 51,540

道格拉斯公房區現時的設施位置

17

NYCHA 全面受惠

未來99 年間 (即租約期限內) ，新方案每年為房屋局帶來3千萬至5千萬美元的收入。

新資金將用於改善轄下公房區的基建設施，以提高居民生活質素。 新方案更為紐約市增加約800 間廉租住宅資源，造福低收入家庭。 公房住戶可優先申請入住廉租單位。

18

道格拉斯公房區居民受惠

有興趣申請入住新建住宅樓的廉租單位的居民可獲優先權

住宅單位的租金將永久保持合理價格水平。

如遇斷電故障，為公房大樓的走廊梯間照明，暖氣熱水，電梯和保安系統提供後備能源。

為公房居民創造就業機會 – 建築地盤工作或其它固定職業。

加強整個公房區的保安系統。

19

20

土地招租資訊網址http://on.nyc.gov/landlease

歡迎民眾上網填寫意見表或將意見書寄至:NYC Housing AuthorityLand Lease Comments

PO Box 3422 New York NY 10008

21

問答時間