資産の取得に関するお知らせ（コナミスポーツクラ …...2 2．取得の詳細 A．コナミスポーツクラブ香里ヶ丘（1）取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及びに投資態度に基づき、本投資法人の地方（関

1

平成 19 年 6 月 28 日各位

不動産投信発行者名東京都港区虎ノ門四丁目 3 番 1 号ユナイテッド・アーバン投資法人

代表者名執行役員田中康裕

（コード番号：8960）投資信託委託業者名

ジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社代表者名

代表取締役会長阿部久三問い合わせ先

ﾁｰﾌ･ﾌｨﾅﾝｼｬﾙ･ｵﾌｨｻｰ村上仁志TEL. 03-5402-3189

資産の取得に関するお知らせ

（コナミスポーツクラブ香里ヶ丘及び UUR コート札幌篠路壱番館・弐番館）

ユナイテッド・アーバン投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、平成 19年 6 月 28 日付け

で、下記の資産を取得することを決定いたしましたのでお知らせいたします。

記

１．資産の取得

本投資法人は以下の物件の信託受益権を取得いたします。

物件

番号物件名用途所在取得予定価格取得予定日

A9 コナミスポーツクラブ

香里ヶ丘

スポーツセン

ター・駐車場

大阪府枚方市香里ヶ丘

三丁目 3番地 12,040,000 千円平成 19 年 6月 29 日

D18 UUR コート札幌篠路

壱番館（注 1）

共同住宅

一部店舗

北海道札幌市北区篠路 3条 6丁目

870,000 千円

（注 2）

平成 20年 11月 11日又は取得先及び本投資法人が別途合意する日

D19UUR コート札幌篠路

弐番館（注 1）

共同住宅

一部事務所

北海道札幌市北区篠路 3条 6丁目

850,000 千円

（注 2）

平成 21 年 7 月 11日又は取得先及び本投資法人が別途合意する日

（注 1）UUR コート札幌篠路壱番館は平成 20 年 10 月竣工予定、UUR コート札幌篠路弐番館は平成 21

年 6月竣工予定の開発型物件であり、取得時の収益性を確保するため、各物件ともに一定の項

目を停止条件として不動産信託受益権譲渡契約を締結する予定です。

（注 2）取得予定価格の詳細につきましては、後記「２．取得の詳細Ｂ．UUR コート札幌篠路壱番

館・弐番館（２）取得の概要 ③取得予定価格（注 2）」をご参照下さい。

2

２．取得の詳細

Ａ．コナミスポーツクラブ香里ヶ丘

（１）取得の理由

本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及びに投資態度に基づき、本投資法人の地方（関

西圏）の商業施設のポートフォリオの拡充を図るために、本物件を取得いたします。なお、本物

件の取得決定に際して、特に以下の点を評価しました。

① 立地について

本物件は、幹線道路に囲まれた枚方市南部の住宅地内に立地する商業施設です。周辺地域は

団地やマンションが多数あり居住密度が高いため、スーパーやコンビニエンスストア、飲食店

などの多くの生活対応型の店舗が所在し、良好なマーケットを形成しております。本物件は、

徒歩でのアクセスはもちろん、敷地内に駐車場を確保しており車でのアクセスも良好であるた

め、恵まれた立地の中、フィットネスクラブとして今後も安定した賃貸需要が見込めます。

② テナント等について

株式会社コナミスポーツ＆ライフ（グループ持ち株会社であるコナミ株式会社は東京証券取

引所一部上場企業）という知名度のある企業と、賃貸借期間を 20 年間とする長期の賃貸借契約

を締結しており、今後も安定した稼動が見込めます。

（２）取得の概要

① 取得資産：不動産を信託する信託の受益権

② 物件名称：コナミスポーツクラブ香里ヶ丘

③ 取得予定価格： 2,040,000 千円

（但し、取得経費、固定資産税・都市計画税及び消費税等を除く。）

④ 契約締結予定日：平成 19 年 6 月 29 日（不動産信託受益権譲渡契約の締結）

⑤ 取得予定日：平成 19 年 6 月 29 日（信託受益権の移転）

⑥ 取得先：有限会社ティーケー興産

⑦ 取得資金：自己資金により取得予定

⑧ 支払時期：平成 19 年 6 月 29 日（予定）

（３）取得予定資産の内容

物件の名称コナミスポーツクラブ香里ヶ丘

取得予定資産の種類不動産を信託する信託の受益権

信託受託者みずほ信託銀行株式会社

信託契約期間平成 19 年 6 月 29 日～平成 29 年 6月 30 日（予定）

取得予定年月日平成 19 年 6 月 29 日

地番大阪府枚方市香里ヶ丘三丁目 3番地 1所在地

住居表示大阪府枚方市香里ヶ丘 3丁目 3番 1 号

交通京阪交野線「郡津」駅約 1.2km

3

京阪本線「枚方市」駅約 2.8km

用途建物 A スポーツセンター・駐車場

土地 4,120.00 ㎡（1,246.30 坪）面積（登記簿記載による）

建物 6,381.40 ㎡（1,930.37 坪）

構造・規模建物鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき・陸屋根 4 階建

所有形態土地：所有権建物：所有権

建築時期（登記簿記載による）平成 18 年 12 月

取得価格 2,040,000 千円

鑑定評価額 2,050,000 千円

価格時点平成 19 年 6 月 1日

鑑定評価機関（評価方法）財団法人日本不動産研究所による鑑定評価

地震ＰＭＬ 11%

担保設定の有無なし

特記事項

本投資法人が本物件にかかる信託受益権を取得した後に、本物件にかかる土地をスポーツ健康増進施設（フィットネス）以外の用途に供しようとする場合等、一定の行為を行う場合には、本物件の前々所有者の承諾を得ることとされています。

テナントの総数 1

主要テナント株式会社コナミスポーツ＆ライフ

敷金・保証金 60 百万円

総賃料収入 120 百万円

総賃貸可能面積（注 1） 8,627.58 ㎡

総賃貸契約面積（注 2） 8,627.58 ㎡

テナントの内容

稼動率（注 3） 100％

（注 1）「総賃貸可能面積」は検査済証に記載されている延べ面積の数値です。

（注 2）「総賃貸契約面積」は賃貸借契約に記載されている賃貸対象の面積の数値であり、

検査済証記載の延べ面積と同じです。

（注 3）「稼働率」は「総賃貸契約面積÷総賃貸可能面積」により記載しております。

なお、上記物件の建築主、設計者、施工者、構造設計者及び建築確認機関は下記のとおりです。

物件番号建築主設計者施工者構造設計者建築確認機関

A9有限会社

ティーケー興産

株式会社

タカハシテクノ

大和システム

株式会社

株式会社

山田建築

構造事務所

株式会社

オーネックス

これらの建築主、設計者、施工者、構造設計者及び建築確認機関は、いずれも平成19年6月25日時

点において国土交通省により公表された構造計算書偽装物件の建築主、設計者、施工者、構造設計

者及び建築確認機関に該当していません。

（４）取得先の概要

商号有限会社ティーケー興産

本店所在地東京都中央区日本橋室町 3-2-15

代表者代表取締役高橋敏男

資本金 111,250 千円（平成 19年 6月 28 日現在）

4

大株主平成 19 年 6 月 28 日現在

高橋敏男 32,000 株 (29.22%)

高橋武治 27,000 株 (25.00%)

高橋則子 16,000 株 (14.61%)

主な事業内容不動産賃貸管理業

本投資法人又は投資信

託委託業者との関係特になし

（５）媒介の概要

商号みずほ信託銀行株式会社

手数料 61,200 千円（但し、消費税及び地方消費税を除きます。）

本投資法人又は

投資信託委託業

者との関係

みずほ信託銀行株式会社は投資信託及び投資法人に関する法律に

定める「利害関係人等」及び本投資法人の資産運用会社であるジ

ャパン・リート・アドバイザーズ株式会社（以下「資産運用会社」

といいます。）の自主ルール（利益相反対策ルール）に定める「ス

ポンサー関係者」には該当しません。

（６）利害関係人等との取引

プロパティ・マネジメント

業務の委託：丸紅不動産株式会社

丸紅不動産株式会社は、投資信託及び投資法人に関する法律に定め

る「利害関係人等」に該当します。また、資産運用会社の自主ルー

ル（利益相反対策ルール）に定める「スポンサー関係者」に該当し

ますので、所定の制限及び手続きに従っております。

（７）決済方法

上記「（２）取得の概要」をご参照下さい。

（８）取得の日程

平成 19 年 6 月 28 日取得決定

平成 19 年 6 月 29 日不動産信託受益権譲渡契約の締結予定日

平成 19 年 6 月 29 日信託受益権の引渡し予定日

5

Ｂ．UUR コート札幌篠路壱番館・弐番館

（１）取得の理由

今回、本投資法人が本物件の取得を決定するにあたっては、本投資法人の規約に定める資産運

用の基本方針及び投資態度に基づき、特に以下の点を評価しました。

① 概要

本物件は、民間の市街地再開発事業である「JR 篠路駅西第 2 地区第一種市街地再開発事業」

によって建設される共同住宅 3 棟のうち、賃貸住宅 2 棟となります(他の 1 棟は分譲される予

定です)。この再開発事業は、JR 篠路駅西口における約 2.1 ヘクタールに亘る施行区域を有し、

札幌市が施行する駅前広場や駅前通などの交通施設整備と連携を図り、駅周辺における居住性

と利便性が調和した住宅地を創出するため、公的住居施設を核として整備される再開発事業で

す。

今回、本投資法人が取得を決定しました共同住宅 2 棟に関しましては、住宅部分については

札幌市が一括で長期間に亘り借り上げ、市営住宅（（仮称）篠路住宅壱番館・弐番館）として

転貸される予定又は見込みであり、取得先であるアルファコート株式会社は不動産の信託受益

権化を目的として、JR 篠路駅西第 2 地区再開発株式会社より本物件を取得し、信託受託者へ信

託譲渡した後、札幌市の借上げを条件に本投資法人が当該受益権を取得する予定です。

② 立地について

本物件は、札幌市中心部から約 10km 北部の JR 学園都市線・篠路駅西側に隣接し、周辺に幹

線道路が多数ある、地域の中心核という良好な立地環境にあります。また、「北区北部の生活

文化拠点の形成」という民間の再開発事業における計画コンセプトのもと公的住居施設を核と

して再開発事業が施行される区域にあり、今後、札幌市が計画する駅前広場や駅前通などの交

通施設の整備が進展することに加え、札幌中心部だけでなく各方面へのアクセスも良好なため、

今後も安定した賃貸需要が見込まれます。

③ テナント等について

a. UUR コート札幌篠路壱番館：

平成 19 年度札幌市借上市営住宅建設計画認定済みの施設であり、竣工後、住居部分に関し

ては、取得先であるアルファコート株式会社、主要なテナント候補者である札幌市、及び JR

篠路駅西第 2 地区再開発株式会社との間で締結された平成 19 年 6 月 27 日付「札幌市借上市

営住宅等の供給に係る協定書」（以下「壱番館協定書」といいます。）に基づき、信託受託

者と札幌市との間で、賃貸借期間を 20 年間とする札幌市借上市営住宅等に係る賃貸借契約が

締結される予定です。札幌市との賃貸借契約が締結された場合には、札幌市が借上市営住宅

（（仮称）篠路住宅壱番館）として賃借するため、安定的な収益が見込まれます。

b. UUR コート札幌篠路弐番館：

平成 20 年度札幌市借上市営住宅建設計画認定取得予定の施設であり、竣工後、住居部分に

関しては、取得先であるアルファコート株式会社、主要なテナント候補者である札幌市及び

JR 篠路駅西第 2 地区再開発株式会社との間で締結される予定の「札幌市借上市営住宅等の供

給に係る協定書」（以下「弐番館協定書」といい、壱番館協定書と併せて「本協定書」とい

6

います。）に基づき、信託受託者と札幌市との間で、賃貸借期間を 20年間とする札幌市借上

市営住宅等に係る賃貸借契約が締結される見込みです。壱番館同様、札幌市との賃貸借契約

が締結された場合には、札幌市が借上市営住宅（（仮称）篠路住宅弐番館）として賃借する

ため、安定的な収益が見込まれます。

なお、本投資法人は、一定の要件を満たすことにより法人税、不動産取得時の諸税等に関して

税制上の優遇措置を受け、不動産への投資を行っている「REIT（不動産投資信託）」であり、本

投資法人が持続的な成長を実現していくためには、社会との共生を図っていくことが必要である

と考えております。その考え方の一環として社会的意義の存する事業に積極的に取り組んで参る

所存です。

本物件は札幌市が良好な住宅環境整備のために市営住宅として運営する予定であり、民間主導

でありながらも非常に公共性の高い再開発事業となっており、社会的意義の存する事業に他なら

ないと考えられ、その観点からも本投資法人は本物件の取得を決定いたしました。

また、民間主導で進められる再開発事業計画において、早期に本投資法人が物件の取得を決定

することにより、再開発事業全体の事業性・収益性の計画が立てやすくなり、スムーズに事業が

行われることも期待されます。

なお、主要なテナントが確保され、収益性の見通しがついている物件の取得を開発中の段階で

決定することにより、本投資法人としても新築の優良な物件を優先的に取得出来る利点もありま

す。

（２）取得の概要（注 1）

① 取得資産：不動産を信託する信託の受益権

② 物件名称： a. UUR コート札幌篠路壱番館

b. UUR コート札幌篠路弐番館

③ 取得予定価格（注 2）： a.870,000 千円

b.850,000 千円

（但し、取得経費、固定資産税・都市計画税及び消費税等を除く。）

④ 契約締結予定日：平成 19 年 6 月 29 日（不動産信託受益権譲渡契約の締結）

⑤ 取得予定日： a.平成 20 年 11 月 11 日又は取得先及び本投資法人が別途合意する日

（信託受益権の移転）

b.平成 21 年 7 月 11 日又は取得先及び本投資法人が別途合意する日

（信託受益権の移転）

⑥ 取得先：アルファコート株式会社

⑦ 取得資金：自己資金及び借入金により取得予定

⑧ 支払時期： a.平成 20 年 11 月 11 日（予定）

b.平成 21 年 7 月 11 日（予定）

（注 1）UUR コート札幌篠路壱番館は平成 20 年 10 月竣工予定、UUR コート札幌篠路弐番館は平

成 21 年 6 月竣工予定の開発型物件であり、取得時の収益性を確保するため、各物件と

もに以下の項目を停止条件として不動産信託受益権譲渡契約を締結する予定です。

・建物が不動産信託受益権譲渡契約締結時の図面のとおりに竣工すること

・本協定書に基づき、信託受託者と札幌市との間で札幌市借上市営住宅等に係る建物賃

7

貸借契約等が締結されること

（注 2）UUR コート札幌篠路壱番館及び UUR コート札幌篠路弐番館共に、竣工予定日前のある

一定の日を評価基準日とする鑑定評価額を取得し、当該鑑定評価額を基準として上記

取得価格と乖離する場合には、信託受益権の売買価格を再度協議し、それに応じて信

託受益権取得代金を増減額したうえで取得を行います。

（３）開発型物件における譲渡契約締結について

・開発リスクマネジメントと取得価格決定

本物件の取得に関しては、建物建築中の段階で譲渡契約を締結することにより、優良な物件を

相対取引にて取得することを企図したものです。

開発リスクについては、上記のとおり、譲渡契約に一定の条件を設けることにより、リスク軽

減を図っております。

また、本物件が札幌市借上市営住宅建設計画として認定されている、又は認定される予定であ

り、札幌市が賃借人となることが見込まれることから、これを条件にテナントリスクについても

軽減されると判断したうえで、取得を決定しております。

なお、取得価格を決めるうえで「調査価額」を判断材料の一つとしました。調査価額の詳細に

ついては、下記「（４）取得予定資産の内容（注 5）」をご参照下さい。また、当該調査価額

の根拠となる UUR コート札幌篠路壱番館のキャッシュフローについては、賃料収入の住宅部分は

壱番館協定書の規定に従って算出された賃料、店舗部分についてはマーケットレポート等を勘案

して資産運用会社が妥当と判断した賃料に基づいており、各種費用は取得した見積書を根拠とし

ております。また UUR コート札幌篠路弐番館のキャッシュフローについては、弐番館協定書の締

結が未了のため、UUR コート札幌篠路壱番館の上記賃料及びマーケットレポート等を勘案して資

産運用会社が妥当と判断した賃料に基づいており、各種費用は取得した見積書を根拠としており

ます。

更に、当該調査価格算出において鑑定事務所により採用された還元利回りは、資産運用会社と

しても、現時点で取得予定日時点において妥当であると考え得る水準のものとなっております。

（４）取得予定資産の内容

a. UUR コート札幌篠路壱番館

物件の名称 UUR コート札幌篠路壱番館

取得予定資産の種類（注 1）不動産を信託する信託の受益権

信託受託者（注 1）未定

信託契約期間平成 20 年 11 月 11 日～平成 30 年 11 月 30 日（予定）

取得予定年月日平成20年 11月 11日又は取得先及び本投資法人が別途

合意する日

所在地地番北海道札幌市北区篠路 3条 6 丁目

（以下、未定）

交通ＪＲ学園都市線「篠路」駅徒歩 1 分

用途（注 2）共同住宅（72 戸）一部店舗（予定）

土地 3,340.48 ㎡（ 1,010.49 坪）面積

（注 3）建物 6,271.23 ㎡（ 1,897.04 坪）

構造・規模鉄筋コンクリート構造 10階建て

8


建築時期平成 20 年 10 月（予定）

取得予定価格（注 4） 870,000 千円（予定）

鑑定評価機関（評価方法）日本土地建物株式会社による価格調査

調査価額（注 5） 870,000 千円

地震ＰＭＬ 3%（予定）


特記事項

対象地における表層土壌調査において、指定基準の土壌溶出量基準を超過する有害物質（砒素及びその化合物）が確認されていますが、再開発事業の施行者であるJR篠路駅西第2地区再開発株式会社の責任と負担において、取得先のアルファコート株式会社への引渡しまでに汚染土壌の除去等を行う予定です。

テナントの総数（注 6） 2（予定）

主要テナント（注 6）札幌市（予定）

敷金・保証金（注 7） 0

総賃料収入（注 7） 56,520 千円

総賃貸可能面積（注 8） 6,271.23 ㎡

総賃貸契約面積（注 8） 6,026.54 ㎡

テナントの内容（予定）稼動率（注 9） 96.1%

（注1）本物件は、取得予定日までに、取得先であるアルファコート株式会社によりみずほ

信託銀行株式会社を信託受託者として信託される予定です。

（注2）用途については、平成 19年 5月 31 日付確認済証に基づき記載しており、実際に決

定したテナントによっては、用途を変更する場合があります。

（注3）本件土地の面積については、登記簿上の表示を記載しており、本件建物の面積につ

いては未竣工・未登記のため、主に建築基準法の規定に基づく確認済証の内容を記

載しております。

（注4）取得予定価格については、竣工前の鑑定評価額によって、変動する場合があります。

（注5）「調査価額」とは、不動産の鑑定評価に関する法律第 2 条第 1項に定める不動産の

鑑定評価による鑑定評価額とは異なりますが、対象建物が未竣工で、対象不動産の

確認を行うことが困難であるため、調査の基準となった時点で、竣工予定の建物が

予定どおり竣工したものと想定した価格を不動産鑑定士が鑑定評価手法を適用し

て求めたものです。

（注6）上記「（１）取得の理由 ③テナント等について」記載のとおり、本物件の主要テ

ナントとしては、壱番館協定書に基づき、札幌市を予定しております。一方で、札

幌市以外のテナントに関しては、いわゆるパススルー型のマスターリース契約を締

結する見込みです。「テナントの総数」欄には、かかるマスターリース契約締結後

のテナントの数を記載しています。

（注7）「敷金・保証金」及び「総賃料収入」は、主要テナントにかかる数値を記載してい

ます。

（注8）「総賃貸可能面積」及び「総賃貸契約面積」は、それぞれ、確認済証に記載された

本物件にかかる建物の延床面積の数値及び本協定書に基づく主要テナントへの賃

貸契約面積（予定）を記載しています。

（注9）主要なテナントにかかる稼働率を記載しています。

9


物件の名称 UUR コート札幌篠路弐番館

取得予定資産の種類（注 1）不動産を信託する信託の受益権

信託受託者（注 1）未定

信託契約期間平成 21 年 7 月 11 日～平成 31 年 7月 31 日（予定）

取得予定年月日平成 21 年 7 月 11 日又は取得先及び本投資法人が別途

合意する日

所在地地番北海道札幌市北区篠路 3条 6 丁目

（以下、未定）

交通ＪＲ学園都市線「篠路」駅徒歩 2 分

用途（注 2）共同住宅（72 戸）一部事務所（予定）

土地 3,065.72 ㎡（ 927.38 坪）面積

（注 3）建物 6,265.67 ㎡（ 1,895.36 坪）

構造・規模鉄筋コンクリート構造 10階建て


建築時期平成 21 年 6 月（予定）

取得予定価格（注 4） 850,000 千円（予定）

鑑定評価機関（評価方法）日本土地建物株式会社による価格調査

調査価額（注 5） 853,000 千円

地震ＰＭＬ 3%（予定）


特記事項

対象地における表層土壌調査において、指定基準の土壌溶出量基準を超過する有害物質（砒素及びその化合物）が確認されていますが、再開発事業の施行者であるJR篠路駅西第2地区再開発株式会社の責任と負担において、取得先のアルファコート株式会社への引渡しまでに汚染土壌の除去等を行う予定です。

テナントの総数（注 6） 2（予定）

主要テナント（注 6）札幌市（予定）

敷金・保証金（注 7） 0

総賃料収入（注 7） 56,520 千円

総賃貸可能面積（注 8） 6,265.67 ㎡

総賃貸契約面積（注 8） 5,939.89 ㎡

テナントの内容（予定）稼動率（注 9） 94.8%

（注1）本物件は、取得予定日までに、取得先であるアルファコート株式会社によりみず

ほ信託銀行株式会社を信託受託者として信託される予定です。

（注2）用途については、平成 19年 5月 31 日付確認済証に基づき記載しており、実際に

決定したテナントによっては、用途を変更する場合があります。

（注3）本件土地の面積については、登記簿上の表示を記載しており、本件建物の面積に

については未竣工・未登記のため、主に建築基準法の規定に基づく確認済証の内

容を記載しております。

（注4）取得予定価格については、竣工時の鑑定評価額によって、変動する場合がありま

す。

（注5）「調査価額」とは、不動産の鑑定評価に関する法律第 2 条第 1項に定める不動産

の鑑定評価による鑑定評価額とは異なりますが、対象建物が未竣工で、対象不動

産の確認を行うことが困難であるため、調査の基準となった時点で、竣工予定の

10

建物が予定どおり竣工したものと想定した価格を不動産鑑定士が鑑定評価手法

を適用して求めたものです。

（注6）上記「（１）取得の理由 ③テナント等について」記載のとおり、弐番館につい

ても、壱番館同様、弐番館協定書が締結される見込みであり、札幌市が主要テナ

ントとなることを予定しております。一方で、札幌市以外のテナントに関しては、

いわゆるパススルー型のマスターリース契約を締結する見込みです。「テナント

の総数」欄には、かかるマスターリース契約締結後のテナントの数を記載してい

ます。

（注7）「敷金・保証金」及び「総賃料収入」は、主要テナントにかかる数値を記載してい

ます。

（注8）「総賃貸可能面積」及び「総賃貸契約面積」は、それぞれ、確認済証に記載され

た本物件にかかる建物の延床面積の数値及び弐番館協定書に基づく主要テナン

トへの賃貸契約面積（見込み）を記載しています。

（注9）主要なテナントにかかる稼働率を記載しています。

なお、上記 2 物件の建築主、設計者、施工者、構造設計者及び建築確認機関は下記のとおりです。

物件番号

物件名建築主設計者施工者構造設計者建築確認機関

D18

UURコート

札幌篠路

壱番館

JR篠路駅西

第2地区再開発

株式会社

株式会社

宮川建設

株式会社

宮川建設

有限会社

竹下建築設計

日本ERI

株式会社

D19

UURコート

札幌篠路

弐番館

JR篠路駅西

第2地区再開発

株式会社

株式会社

宮川建設

株式会社

宮川建設

有限会社

竹下建築設計

日本ERI

株式会社

これらの建築主、設計者、施工者及び構造設計者は、いずれも平成19年6月25日時点において国土

交通省により公表された構造計算書偽装物件の建築主、設計者、施工者及び構造設計者に該当して

いませんが、日本ERI株式会社が建築確認を行っております。

そのため、本投資法人は本物件の構造計算書について、専門の第三者機関に再確認を依頼し、本

物件の構造計算書と構造図との部材断面の照合や、構造計算方法と耐震性能の確認等により構造安

全性の確認を行ったとの報告を受けており、問題があると考えられる指摘はなされていません。

（５）取得先の概要

商号アルファコート株式会社

本店所在地札幌市中央区北 1条西 5丁目 3番地

代表者代表取締役社長川村裕二

資本金 40,000 千円（平成 19 年 6月 28 日現在）

平成 19 年 6 月 28 日現在

所有株式数発行済株式数に対す

る保有株式の割合大株主

アルファ管理株式会社 400 株 50%

主な事業内容分譲マンション企画事業

不動産コンサル・資産運用経営事業

11

低層マンション・コーポラティブハウス企画事業

不動産流動化（ファンド）事業

商業店舗企画事業

駅近宅地・戸建開発事業


託委託業者との関係特になし

（６）媒介の概要

商号丸紅株式会社

手数料 51,600 千円（但し、消費税及び地方消費税を除きます。）


託委託業者との関係

丸紅株式会社は、投資信託及び投資法人に関する法律に

定める「利害関係人等」に該当します。また、丸紅株式

会社は、資産運用会社の自主ルール（利益相反対策ルー

ル）に定める「スポンサー関係者」に該当しますので、

所定の制限及び手続きに従っております。

（７）利害関係人等との取引

仲介会社：丸紅株式会社

丸紅株式会社は、投資信託及び投資法人に関する法律に定める「利

害関係人等」に該当します。また、資産運用会社の自主ルール（利

益相反対策ルール）に定める「スポンサー関係者」に該当しますの

で、所定の制限及び手続きに従っております。本物件の取得に関し

て、丸紅株式会社に 51,600 千円（但し、消費税及び地方消費税を除

きます。）の仲介手数料を支払います。

（注）仲介手数料に関しては、取得価格の 3%（但し、消費税及び地

方消費税を除きます。）を予定しており、本物件の取得価格が

変更となった場合には、それに伴い仲介手数料も変更されま

す。

プロパティ・マネジメント

業務の委託：北海道ベニーエステート株式会社（予定）

北海道ベニーエステート株式会社は、投資信託及び投資法人に関す

る法律に定める「利害関係人等」に該当します。また、資産運用会

社の自主ルール（利益相反対策ルール）に定める「スポンサー関係

者」に該当しますので、所定の制限及び手続きに従っております。

（８）決済方法

上記「（２）取得の概要」をご参照下さい。

（９）取得の日程





12





３．運用状況の見通し

平成 19 年 11 月期における運用状況の予想については、上記物件の取得による影響は軽微であり、修

正はありません。

以上

【添付資料】

参考資料 1 物件の収支見込

参考資料 2 物件取得後の不動産ポートフォリオ一覧

参考資料 3 外観写真及び位置図

＊本投資法人のホームページアドレス： http://www.united-reit.co.jp

13

参考資料 1

物件の収支見込


本物件の年間収支見込（百万円）

（Ａ）賃貸事業収入合計 120

貸室賃料・共益費 120

その他収入 0

（Ｂ）賃貸事業費用合計（減価償却費を除く） 16

公租公課 15

外注管理費 0

水道光熱費 0

損害保険料 0

修繕費 0

その他支出 0

（Ｃ）賃貸事業損益＝（Ａ）―（Ｂ） 103

収支見込の前提

1. 上記の収支は、取得年度の特殊要因を排除した年間収支です。（今期及び来期の予想数値

ではありません。）

2. 収益については、稼働率は 100%を見込んでいます。






その他収入 3


公租公課 5

外注管理費 9

水道光熱費 0

損害保険料 0

修繕費 0

その他支出 0





4. 収益については、稼働率は、住宅部分に関しては100％、住宅以外の部分に関しては92％

を見込んでいます。

14

b．UURコート札幌篠路弐番館




その他収入 2


公租公課 5

外注管理費 9

水道光熱費 0

損害保険料 0

修繕費 0

その他支出 0





6. 収益については、稼働率は、住宅部分に関しては 100％、住宅以外の部分に関しては 90％

を見込んでいます。

15

参考資料 2

物件取得後の不動産ポートフォリオ一覧

本物件取得後のポートフォリオ（予定）（注）金額は百万円未満を四捨五入して記載しています。

物件番号

用途物件名称取得（予定）日取得価格（百万円）

（注）

比率用途毎比率

Ａ１ダイエー碑文谷平成15年 12月 25日 15,300 9.3％

Ａ２ジョイパーク泉ヶ丘平成15年 12月 22日 6,770 4.1％

Ａ３大丸ピーコック芦屋川西店平成15年 12月 22日 769 0.5％

Ａ４レランドショッピングセンター平成 16 年 9月 17 日 5,200 3.2％

Ａ５ダイヤモンドシティ・バリュー平成 16 年 12 月 3日 11,100 6.8％

Ａ６天神ルーチェ平成 18 年 4月 14 日 6,500 4.0％

Ａ７ヤマダ電機テックランド堺本店平成 18 年 4月 28 日 3,210 2.0％

Ａ８宮前ショッピングセンター平成 19 年 2月 28 日 5,312 3.2％

Ａ９

商業

施設

コナミスポーツクラブ香里ヶ丘平成 19 年 6月 29 日 2,040 1.2％

34.2%

Ｂ１Ｔ＆Ｇ浜松町ビル平成15年 12月 26日 2,257 1.4％

Ｂ２ＳＫ名古屋ビルディング平成15年 12月 26日 5,400 3.3％

Ｂ３福岡アーセオンビル平成15年 12月 26日 2,080 1.3％

Ｂ４丸増麹町ビル平成 16 年 3月 29 日 2,350 1.4％

Ｂ５六番町Ｋビル平成 16 年 3月 30 日 2,150 1.3％

Ｂ６新大阪セントラルタワー（ｵﾌｨｽ部分）平成 16 年 12 月 2日 14,279 8.7％

Ｂ７

ｵﾌｨｽ

ﾋﾞﾙ

川崎東芝ビル平成16年 12月 20日 19,200 11.7％

29.0%

Ｃ１新宿ワシントンホテル本館平成15年 12月 22日 21,100 12.8％

(B6) 新大阪セントラルタワー（ﾎﾃﾙ部分）平成 16 年 12 月 2日 9,721 5.9％

Ｃ２

ﾎﾃﾙ

東横イン品川駅高輪口平成 17 年 2月 18 日 1,884 1.1％

19.9%

Ｄ１Ｔ＆Ｇ東池袋マンション平成15年 12月 26日 2,021 1.2％

Ｄ２Ｔ＆Ｇ四谷マンション平成15年 12月 26日 1,355 0.8％

Ｄ３エクセリア馬込平成15年 12月 26日 697 0.4％

Ｄ４駒沢コート平成15年 12月 26日 1,680 1.0％

Ｄ５六本松コート平成15年 12月 26日 757 0.5％

Ｄ６スカイコート芝大門平成16年 10月 15日 1,175 0.7％

Ｄ７太平洋セメント社宅（ﾒｿﾞﾝ浮間）平成16年 10月 26日 3,530 2.1％

Ｄ８太平洋セメント社宅（習志野社宅）平成16年 10月 26日 1,140 0.7％

Ｄ９アプリーレ新青木一番館平成 17 年 4月 13 日 3,031 1.8％

Ｄ10 UUR コート札幌北三条平成 18 年 3月 16 日 1,278 0.8％

Ｄ11 太平洋セメント蘇我寮平成 18 年 2月 8日 620 0.4％

Ｄ12 太平洋セメント東久留米寮新館平成 18 年 2月 8日 480 0.3％

Ｄ13 南山コート 1号館平成 18 年 3月 30 日 1,070 0.7％

Ｄ14 南山コート 2号館平成 18 年 3月 30 日 450 0.3％

Ｄ15 クリオ文京小石川平成 18 年 4月 28 日 3,170 1.9％

Ｄ16 リリカラ東北支店平成 18 年 5月 29 日 2,050 1.2％

Ｄ17 グランルージュ栄平成18年 11月 30日 1,570 1.0％

Ｄ18 UUR コート札幌篠路壱番館平成20年 11月 11日 870(予定) 0.5％

Ｄ19

住居

等

UUR コート札幌篠路弐番館平成 21 年 7月 11 日 850(予定) 0.5％

16.9%

合計 164,415 100.0％

16

参考資料 3

外観写真及び位置図


【写真】

【位置図】

17


（注）掲載の CGパースは図面を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なる場合があります。


【写真】

【位置図】

18


【写真】

【位置図】

Documents

資産の取得に関するお知らせ （コナミスポーツクラ …...2 2．取得の詳細 A．コナミスポーツクラブ香里ヶ丘 （1）取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及びに投資態度に基づき、本投資法人の地方（関

資産の取得に関するお知らせ（コナミスポーツクラ …...2 2．取得の詳細 A．コナミスポーツクラブ香里ヶ丘（1）取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及びに投資態度に基づき、本投資法人の地方（関