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alles unter einem Dach

Eco-Center Grambach

Wir möchten Ihnen hier ein Gewerbeobjekt in Massivbauweise im Technopark Grambach bei Graz vorstellen

Ein Projekt der BAR (PE) Projektentwicklung Grambach GmbH Planung: Architekturbüro WIESER, Graz Steuerliche Beratung: TPG Wirtschaftstreuhand & Steuerberatung GmbH & Co KG,

Graz Treuhänder: RA Muhri & Werschitz GmbH, Graz Finanzierung: Volksbank Graz-Bruck Verkauf: Mag. Ing. Walter Pfeffer Geplanter Baubeginn: Herbst 2013 Geplante Fertigstellung: Winter 2014

Eco Center Grambach

Lage: Direkt am Knoten Graz-Ost

Technologie- und Marketingcenter Grambach

Über 100 bereits ansässige Unternehmen Ein Standort der Impulszentren der steirischen

Wirtschaftsförderungsgesellschaft SFG Einer der größten Technologieparks Österreichs Der Standort Graz als ein Zentrum von F&E Direkter Anschluss über eigene Autobahnabfahrt

(Fertigstellung 2013) Der Weltkonzern MAGNA Steyr und der Technopark Raaba

mit über 15.000 Beschäftigten liegen in unmittelbarer Nähe

Liste der wichtigsten ansässigen Unternehmen

MAGNA Steyr International Mercedes EFKON AE&E AVI Raiffeisen SFG Steirische Wirtschaftsförderungsgesellschaft BDI Biodiesel M&R Automation VTU engineering

Infrastruktur

Stadtzentrum Graz 15min mit öffentl. Verkehrsmittel Einkaufzentrum MURPARK 5 min Eigene GVB-Haltestelle am Technopark Grambach Bank & Post 5 min Sportaktivitäten: Tennisanlage 5 min Eigene Autobahnabfahrt Flughafen: 5 min

Der verkehrsmäßig an sich bereits optimal erschlossene Technologiepark Grambach, eignet sich hervorragend für die Errichtung von weiteren Industrie- und Gewerbeobjekten. In diesem Park ist die Steirische WirtschaftsförderungsgesellschaftmbH SFG des Landes Steiermark mit zahlreichen Subunternehmen angesiedelt, welche vor allem im Hi-Tech Bereich der Sparten Medizin, Chemie und Messtechnik, sogar als Zulieferer für die NASA, tätig sind.

Das Eco-Center bildet eine optimale Ergänzung zu der bestehenden Immobilienstruktur und den in diesem Bereich tätigen Unternehmen. Dies insbesondere, da das Portfolio aus Büroflächen, Restaurant-Cafe-Bar, Langzeitappartements im Premiumsegment, Stellplätzen für PKW, Archivflächen und Grünflächen am Dach sowie im Atriumbereich aufgrund der evaluierten Nachfrage mit einer einzigartigen Planung umgesetzt und somit die größtmögliche Ausnutzung der vorhandenen Baudichte erreicht werden konnte.

Einen wesentlichen Punkt zur langfristigen Kostenminimierung im Bereich der betrieblichen Fixkosten, bildet das autarke Energiekonzept in kombinierter Form von Eigenstromerzeugung durch Photovoltaikflächen, Erdwärme und Energierückgewinnung über ein Luft/Luft Pumpensystem. Diese Kombination ist wesentlicher Bestandteil für die Gesamt-Werterhaltung, die Gesamt- Wertsteigerung der Immobilie und zudem Ausgleich für die stetig in Zukunft steigenden Energiekosten und trägt letztlich auch zu höherer Wettbewerbsfähigkeit der in der Immobilie ansässigen Unternehmen bei.

Projektbeschreibung

Keydata ECO-Center Gesamtnutzfläche über 10.000 m2 14 Büroeinheiten ab 125 m2 19 Langzeitappartements zu 32 m2 1 Gastrofläche mit Atrium-Terrassenbereich 170 Stellplätze (100 überdacht) Archivflächen mind. 600 m2 Niedrigenergiestandard Provisionsfreier Verkauf Autarkes Energiekonzept mit Back-up System Optimierung der Betriebskosten durch PV-Anlage und Erdwärme

Flächenaufstellung

Nutzfläche Ebene 1: Kellergeschoss

Nutzfläche Ebene 2: Parkebene

Nutzfläche Ebene 3: Erdgeschoss

Nutzfläche 4: Obergeschoss 1

Nutzfläche 5: Obergeschoss 2Auf der Dachebene entstehen 19 Premium- Langzeitappartements im Ausmaß

zu je 32 m2 zzgl je 29 m2 Terrassenanteil.

Ansicht

Ansicht

Baubeschreibung

Massivbauweise Tragende Stahlbetonkonstruktion mit Verbund durch

Ziegelwerk Nasszellen in jeder Office-Einheit 2 Lifteinheiten Ausbau: Fertiger Fußbodenbelag Standard Wände: Gespachtelt und gemalt IT: Standardvorbereitung für Office-Einheiten Langzeitappartement: Turn key Level 4 ****

Individuelle Änderungen auf Käuferwunsch nach Absprache möglich

Mietpreise

Kellerfläche: € Stellplatz überdacht: € 35 Stellplatz nicht überdacht: € 28 Büro EG: € 9/m2 Büro OG: € 9/m2 Premium-appartement: € 15/m2

Info&Kontakt

ein Projekt von:

BAR (PE) Projektentwicklung Grambach GmbH , Puchstr. 17-21, 8020 Graz

Entwurf und Planung: ARCHITEKTURBÜRO Wieser, Schiffgasse 2, 8020 Graz, T: 0316-71 86 08

Beratung & Verkauf: Mag. Ing. Walter Pfeffer

T: 0664-782 50 80

Wichtige Information!

Sämtliche Angaben in diesem Verkaufsprospekt sind vorbehaltlich technischer und gestalterischer Änderungen. Die Flächenangaben stellen die Rohbauflächen dar und können im einzelnen um maximal 5 % abweichen.

Detailfragen werden gerne von unserem Verkaufsberater beantwortet.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr. Es gelten schließlich die Angaben im Kaufvertrag.

Satz- und Druckfehler vorbehalten.